برای استفاده از تخفیفات ویژه موسسه MIE کلیک کنید
بررسی شرایط خرید ملک در آلمان برای ایرانیان
کشور اروپایی آلمان یکی از قوی ترین اقتصادهای دنیا را به خود اختصاص داده است. این کشور سالانه مقصد بسیاری از مهاجران جهان می باشد. سطح رفاهی بالا و نرخ پایین بیکاری از دلایل اصلی مهاجرت به این کشور به شمار می رود. راه های مختلفی برای مهاجرت به آلمان وجود دارد، از جمله مهاجرت تحصیلی، کاری، سرمایه گذاری و غیره. خرید ملک در آلمان یکی از روش های سرمایه گذاری به حساب می آید. ولی آیا خرید ملک در این کشور منجر به اخذ اقامت آلمان می گردد؟ هزینه خرید ملک در آلمان چقدر است؟ امنیت سرمایه گذاری در آلمان به چه میزان است؟ اگر شما نیز قصد خرید ملک در آلمان را دارید این مقاله ای که توسط مشاوران ارشد موسسه ملک پور و با همراهی وکلای برجسته و مطرح آلمانی همچنین با کمک از اطلاعات موجود در وب سایت های این کشور نگارش شده است، می تواند دانش و اطلاعات شما را در زمینه خرید ملک و قیمت خانه در آلمان افزایش دهد. اما در نظر داشته باشید که کشورهای زیادی شرایط مهاجرت از طریق خرید ملک را دارند و بهتر است قبل از تصمیم گیری با موسسه ملک پور تماس گرفته و به صورت رایگان در این زمینه با مشاوران مجرب ما صحبت کنید.
ویدئو و پادکست موسسه MIE درباره سرمایه گذاری در ملک و املاک آلمان و قبرس جنوبی
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
اقامت آلمان با خرید ملک
شرایط اقامت آلمان از طریق خرید ملک به عنوان یکی از راه های مطمعن سرمایه گذاری همواره مورد توجه متقاضیان سرمایه گذاری در کشورهای اروپایی قرار دارد. بالا بودن سطح رفاه اجتماعی، سطح پایین هزینه ها، عدم وجود قوانین و شرایط محدود کننده درآلمان نسبت به سایر کشورهای اروپایی یکی از دلایل انتخاب این کشور از سوی سرمایه گذاران در عرصه ملک می باشد. این کشور اقتصاد بسیار قوی داشته و کمپانی های بزرگی همچون بنز، بی ام و ، پورشه، بوش و غیره در این کشور وجود دارند. آلمان نیاز زیادی به نیروی کار جوان دارد و برنامه هایی در راستای جذب نیروی خارجی تعریف کرده است. در واقع می توان گفت که این کشور نیاز زیادی به سرمایه گذار ندارد و برنامه های سرمایه گذاری در آلمان بسیار سخت می باشد. ثبت شرکت در حال حاضر تنها برنامه سرمایه گذاری آلمان به شمار می رود که اگر به درستی انجام نگردد، نتیجه اقامتی برای شخص نخواهد داشت. اتباع سایر کشورها نیز می توانند از طریق خرید ملک در کشور آلمان سرمایه گذاری کنند. ولی لازم است بدانید اخذ اقامت کشور آلمان از طریق خرید ملک میسر نمی باشد مگر آنکه این خرید را در قالب یک شرکت به ثبت رساند. برای شرکتی که در آلمان ثبت می گردد باید یک طرح تجاری قوی نوشته شود که نشان دهد فعالیت این شرکت برای آلمان توجیه اقتصادی داشته و سودآوری زیادی خواهد داشت. لذا اگر با خرید ملک در آلمان هدف اخذ اقامت در این کشور را دنبال می کنید باید از سایر روش های مهاجرت به آلمان اقدام نمایید. روش هایی مانند جستجوی کار در آلمان که با پرداخت بیمه و مالیات به دولت این کشور پس از پنج سال موفق به اخذ اقامت دائم کشور آلمان خواهید شد.
در این ویدئو خواهید آموخت:
بهترین کشور ها برای سرمایه گذاری چه خصوصیاتی دارند.
آیا از طریق تاسیس رستوران در آلمان می توان اقامت این کشور را کسب کرد.
بیزنس پلن یا طرح تجاری چه خصوصیاتی باید داشته باشد.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای ثبت شرکت در آلمان چه میزان است.
آسان ترین روش برای اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری چیست.
فایل صوتی این ویدئو
فایل تصویری موسسه ملک پور در رابطه با سرمایه گذاری در آلمان
واجدین شرایط خرید ملک در آلمان
همانطور که گفته شد واجدین شرایط اقامت آلمان از طریق خرید ملک، در صورتی امکان اخذ اقامت کشور آلمان را خواهند داشت که خرید ملک را در قالب یک طرح تجاری مورد تائید دولت آلمان ارائه نمایند در غیر اینصورت صرفاً خرید ملک در آلمان منجر به اخذ اقامت و تابعیت نمی گردد. در واقع افرادی که اقامت کشور آلمان را ندارند نیز می توانند در این کشور ملک خریداری کنند و ویزاهای توریستی بلند مدت برای اقامت آلمان دریافت نمایند. بنابراین به نظر می رسد اتباع ایرانی باید ابتدا از طریق تحصیل در آلمان یا کار، سرمایه گذاری و ثبت شرکت در کشور آلمان اقدام به اخذ اقامت نموده و سپس به خرید ملک در آلمان مبادرت نمایند. جالب است بدانید برخلاف آلمان شما می توانید در کشورهای پرتغال، یونان و اسپانیا با خرید ملک به اخذ اقامت اروپا دست پیدا کنید.
مراحل خرید خانه در آلمان
خرید ملک در آلمان مراحل مختلفی دارد که دقت در انجام آن جهت جلوگیری از هر گونه ضرر احتمالی ضروری می باشد. چنانچه شما متقاضی خرید ملک در این کشور هستید بهتر است با یک وکیل مجرب در راستای این امر مشورت نموده و از کمک وی بهره مند گردید. در این صورت مطمئن خواهید بود که فرآیند طی شده کاملاً قانونی می باشد و شما می توانید بر روی سود ناشی از سرمایه گذاری خود حساب نمایید. همچنین کشورهای اروپایی عموماً قوانین مالیاتی زیادی دارند که الزام رعایت آن توسط خریدار وجود دارد. همانطور که در بالا نیز بدان اشاره شد خرید ملک در این کشور به خودی خود منجر به دریافت اقامت آلمان نمی شود بلکه شما تنها می توانید یک ویزای توریستی بلند مدت دریافت نموده و به کشور آلمان رفت و آمد داشته باشید.
پس اگر واجد شرایط اقامت آلمان از طریق خرید ملک هستید، لازم است با فرآیند خرید ملک در این کشور آشنا شوید. پس از جستجو و پیدا کردن ملک مورد نظر از طریق دفاتر املاک برای خرید ملک و طی کردن کردن مراحل خرید و انتقال سند همانطور که در بالا اشاره شد، باید از وکیل مسلط به قوانین بین الملل استفاده نمود. چرا که با توجه به تفاوت در نظام حقوقی، مالیاتی و سرمایه گذاری کشورهای مختلف شرایط امنی را برای هر دو طرف معامله فراهم می آورد. مراحل کلی خرید ملک در این کشور به شرح زیر است:
در ابتدا می بایست یک پیش نویس از قرارداد توسط فروشنده تهیه گردد که در آن مواردی همچون ارزش ملک، چگونگی پرداخت هزینه و مبلغ پیش پرداخت ذکر شده باشد. چنانچه این پیش نویس توسط خریدار تایید گردد وی می بایست معادل 10 درصد قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت به حساب دفتر اسناد واریز نماید.
در این مرحله خریدار حدود 4 هفته فرصت دارد که مالیات مربوط به ملک را پرداخت کند. در شهرهای مختلف مبلغ مالیات متفاوت بوده و در حدود 3 تا 7 درصد ارزش ملک می باشد.
در مرحله آخر قراردادی ما بین خریدار و فروشنده منعقد گردیده و امضا می شود.
چنانچه خریدار اقامت کشور آلمان را نداشته باشد می تواند با دریافت ویزای توریستی بلند مدت به آلمان رفت و آمد کند.
این مطلب را از دست ندهید!
بهترین شهر های آلمان برای خرید خانه
خرید خانه در آلمان برای هر کسی بدون در نظر گرفتن ملیتش امکان پذیر است. خرید خانه می تواند سرمایه گذاری خوبی در آلمان باشد، به خصوص اگر متقاضی برای مدت طولانی در آلمان زندگی می کند. در شهرهای بزرگ آلمان اکثر مردم در آپارتمان زندگی می کنند و خانه ها بیشتر در مناطق حومه شهر دیده می شوند. ممکن است خانه هایی در شهرهای بزرگ پیدا شود، اما احتمالاً بسیار گران هستند. مردم آلمان تمایل دارند املاک خود را مادام العمر بخرند به همین دلیل مهم است که به دنبال املاک در مناطق خوب با زیرساخت های خوب مانند حمل و نقل عمومی، مدارس، مغازه ها، فرصت های شغلی و غیره باشید. در ادامه این مطلب خرید ملک در آلمان را با معرفی بهترین شهر های آلمان برای خرید خانه ارائه خواهیم کرد.
| میانگین قیمت هر متر مربع برای یک خانه در بهترین شهرهای آلمان | |
| برلین | 4,856 یورو |
| هامبورگ | 5,475 یورو |
| مونیخ | 8,877 یورو |
| فرانکفورت | 5,605 یورو |
| دوسلدورف | 5,192 یورو |
خريد آپارتمان در هامبورگ آلمان
هامبورگ یکی از شهرهای بندری کشور آلمان می باشد که به عنوان دومین شهر بزرگ این کشور نیز شناخته می شود. این شهر توریستی با آب و هوای دریایی هر ساله گردشگران زیادی را به خود جذب می کند. این امر می تواند سودآوری ناشی از اجاره کوتاه مدت ملک را برای سرمایه گذاران این کشور افزایش دهد. خوب است که بدانیم هزینه زندگی برای یک خانواده چهار نفره در این شهر بدون در نظر گرفتن اجاره ملک در حدود 2,800 یورو در ماه و برای یک شخص حدود 800 یورو می باشد. به طور میانگین می توان گفت که قیمت هر متر مربع ملک در مرکز این شهر 6,187.82 یورو و در خارج شهر 3,921.65 یورو برآورد می شود.
این مطلب را از دست ندهید!
خرید خانه در برلین
شهر برلین پایتخت کشور آلمان می باشد. این شهر بزرگترین و پر جمعیت ترین شهر آلمان به شمار می رود. برلین به لحاظ تاریخی و فرهنگی میراث ارزشمندی را در خود جای داده است و از شهرهای مهم اروپا به شمار می رود. صنایع مختلفی در اقتصاد این شهر نقش مهمی دارند، شامل مکانیک و خودرو سازی، عمران و ساخت و ساز، هتل داری، حمل و نقل، بیوتکنولوژی و غیره. هزینه زندگی یک شخص در برلین بدون محاسبه اجاره ملک حدود 770 یورو در ماه و هزینه زندگی یک خانواده چهار نفره 2,661 یورو می باشد. به طور میانگین خرید هر متر مربع از یک آپارتمان در مرکز شهر 5,915.67 یورو و خارج از شهر 3,819.23 یورو است.
خرید خانه در دوسلدورف
دوسلدورف در رتبه اول برای سرمایه گذاری مستقیم خارجی در آلمان قرار دارد و یک شهر جهانی و یک مرکز تجاری بین المللی برای نمایشگاه های تجاری پیشرو است. دوسلدورف ششمین شهر بزرگ آلمان است که نزدیک به یک سوم کل مصرف کنندگان در اتحادیه اروپا در شعاع 500 کیلومتری دوسلدورف زندگی می کنند. این شهر به دلیل کیفیت بالای زندگی با هزینه های زندگی متوسط، شرکت های بین المللی و سرمایه گذاران جهانی زیادی را به خود جذب می کند. دوسلدورف به دلیل رشد اقتصادی ثابت و امکانات تفریحی متنوع، از نظر خرید ملک بسیار مورد توجه قرار گرفته است. قیمت خرید خانه در دوسلدورف در سال جدید بین 3,500 تا 10,000 یورو برای هر متر مربع است. که این نرخ بستگی به این دارد که در مرکز شهر و یا خارج شهر قصد خرید ملک دارید. پایه اقتصادی قوی و نرخ رشد پایدار در منطقه به تحریک بازار املاک مسکونی در دراز مدت ادامه خواهد داد، این بدان معنا است که افزایش قابل توجهی در ارزش املاک در دوسلدورف وجود خواهد داشت.
خرید خانه در فرانکفورت
فرانکفورت، بزرگترین شهر در ایالت هسن است که به عنوان، دهمین شهر بزرگ از نظر ارزش بازار در سطح جهان شناخته شده است. فرانکفورت با بیش از 2.3 میلیون نفر جمعیت، با احتساب منطقه شهری آن، پنجمین شهر بزرگ آلمان است. قیمت املاک و مستغلات در فرانکفورت در حال افزایش است که دلیل آن می تواند رشد اقتصادی قوی آلمان باشد. به طور متوسط قیمت ها در 10 سال گذشته دو برابر شده است. اجاره ها نیز از افزایش قیمت خانه در آلمان پیروی می کنند. در فرانکفورت، قیمت هر متر مربع خانه از 5 تا 10 هزار یورو است که قیمت خانه در آلمان در فرانکفورت متناسب با منطقه مسکونی که مد نظر دارید، متفاوت می باشد.
خرید خانه در مونیخ
در حال حاضر، بسیاری از خریداران خارجی دارای ملک در شهرهای بزرگ آلمان مانند برلین، فرانکفورت و مونیخ هستند. با وجود پارک های سرسبز، موقعیت جغرافیایی عالی و زیرساخت های عالی، جای تعجب نیست که پایتخت ایالت باواریا، مونیخ، گران ترین شهر آلمان باشد. مونیخ به لطف کیفیت عالی زندگی، ایمنی (کمترین میزان جرم و جنایت در آلمان) و استعداد بین المللی، مکانی ایده آل برای کار و زندگی مردم است. این شهر در حال حاضر بیش از 1.5 میلیون نفر جمعیت دارد، که بیش از 29 درصد از این جمعیت مهاجر هستند و 50 درصد آن ها از سایر بخش های اتحادیه اروپا آمده اند. فضای املاک و مستغلات مسکونی در مونیخ با کمبود مواجه است و قیمت املاک از 7,000 یورو به ازای هر متر مربع تا 16,000 یورو است. مونیخ مدتها است که با کمبود عمده واحدهای مسکونی مواجه است و نرخ خانه های خالی از سکنه نزدیک به صفر است. بنابراین، با وجود فعالیت های ساختمانی فعلی و برنامه ریزی شده برای ساخت املاک در آینده بسیار بعید است که تقاضای بالا برای خرید خانه برآورده شود. چنین کمبود عرضه ای احتمالاً قیمت فروش و اجاره ملک را در سال های آینده افزایش می دهد که مونیخ را به شهری جذاب برای سرمایه گذاران بین المللی املاک تبدیل می کند.
قیمت خانه در آلمان
علی رغم تغییرات و رشد قیمت ملک در آلمان همچنان قیمت ملک دربعضی شهرها دارای ثبات نسبی بوده و خرید ملک برای آن دسته از افرادی که در جستجوی شرایط اقامت آلمان از طریق خرید ملک هستند، در آنها مقرون به صرفه است. قیمت ملک در شهرهای مختلف کشور آلمان بر اساس اینکه در کدام قسمت شهر نیز واقع شده است متفاوت می باشد. قیمت ها در شهرهای بزرگ و مهمی همچون مونیخ، فرانکفورت، برلین و غیره بسیار بالاتر از شهرهای کوچک و کم جمعیت می باشد. به طور کلی می توان گفت قیمت خرید ملک در آلمان مانند کشورهایی همچون ایلات متحده آمریکا، فرانسه یا انگلستان است. اگر اقامت کشور آلمان را از طریق تحصیل، کاری و یا سرمایه گذاری اخذ کرده اید و به دنبال اجاره مسکن در آلمان هستید خالی از لطف نیست بدانید جنوب آلمان گرانترین منطقه برای زندگی در این کشور است. دو شهر بزرگی که در جنوب این کشور قرار دارند یعنی مونیخ و اشتوتگارت در زمره گرانترین شهرهای آلمان هستند.
شایان ذکر است در گرانترین مناطق شهر برلین منازل با قیمت متری ۱۹,۰۰۰ یورو نیز وجود دارد. در شهرهای کلن و هانوفر قیمت ملک نسبت به شهرهای مونیخ و برلین در سطح پایین تری قرار دارد. بر هزینه خرید ملک باید سایر هزینه های جانبی را نیز درنظر بگیرید، هزینه هایی از قبیل هزینه مالیات انتقال ملک، هزینه دفتر اسناد رسمی و ثبت سند که به عنوان هزینه های جانبی تلقی می گردند. برای مثال اجاره یک آپارتمان یک خوابه در اشتوتگارت به طور میانگین ۸۴۶ یورو هزینه دارد، در حالیکه آپارتمان مشابه در شهر برمن که در قسمت شمالی آلمان قرار دارد به طور متوسط ۵۶۰ یورو هزینه دارد. این مقایسه نشان می دهد اجاره آپارتمان در برمن در حدود ۳۰ درصد نسبت به اشتوتگارت ارزانتر است. برخلاف تصورات قیمت اجاره ملک در شهر برلین پایتخت آلمان در مقایسه با پایتخت سایر کشورهای اروپایی خیلی گران نیست. یک آپارتمان کوچک در برلین که یک اتاق خواب دارد به طور متوسط ۷۹۵ یورو هزینه دربر دارد. سایر شهرهای اطراف برلین، به ویژه در شرق آلمان نسبت به همتایان خود در جنوب ارزانتر هستند. لایپزیگ یکی از مقرون به صرفه ترین شهرهای آلمان است. اجاره ها در لایپزیگ در حدود ۴۰ درصد و در دوسلدورف ۲۰ درصد ارزانتر از اشتوتگارت می باشد. اما قیمت ها در اشتوتگارت و هامبورگ که از شهرهای شمالی می باشد تقریبا مشابه است.
در حالت کلی میانگین قیمت خانه در آلمان، حدود 3,386.31 یورو به ازای هر متر مربع می باشد. این قیمت در شهر برلین تا 5,844.44 یورو و در مونیخ به 9,937.50 افزایش می یابد. قیمت خانه در آلمان و سودآوری املاک در این کشور باعث شده است که افراد بسیاری به فکر خرید ملک در کشور آلمان باشند. در کشور آلمان هیچ گونه محدودیتی برای متقاضیان خارجی برای خرید املاک وجود ندارد.