بررسی وضعیت خرید ملک در آلمان
خرید ملک در آلمان نیاز به حداقل سرمایهای بین 200,000 تا 500,000 یورو دارد و علاوه بر هزینه اصلی ملک، شامل هزینههای جانبی مختلفی نیز میشود. این هزینهها شامل هزینه اسناد رسمی، ثبت ملک، مالیات و سایر هزینههای مرتبط هستند.
خرید ملک در آلمان به عنوان یکی از روشهای مطمئن برای سرمایهگذاری شناخته میشود که معمولاً از طریق آژانسهای املاک خصوصی انجام میشود و مسئولیت آن بر عهده خریدار است. با خرید خانه در آلمان میتوان از طریق اجاره دادن ملک، که یکی از فعالیتهای محبوب در این کشور است، به درآمد خوبی دست یافت. برای نمونه، اجاره ماهیانه یک آپارتمان یکخوابه در مرکز برلین حدود 1,259 یورو است.
لازم به ذکر است که خرید ملک در آلمان بهطور مستقیم منجر به اخذ اقامت دائم نمیشود. بنابراین، افراد باید ابتدا از طریق یکی از روشهای کاری، تحصیلی یا ثبت شرکت اقامت خود را دریافت کرده و سپس اقدام به خرید ملک کنند.
برای دریافت مشاوره اولیه رایگان در زمینه مهاجرت به آلمان و شرایط خرید ملک، که یکی از انواع سرمایهگذاری در آلمان است، میتوانید با موسسه مهاجرتی ملک پور تماس بگیرید تا مشاوران حرفهای موسسه اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهند.
| بخش | توضیحات |
|---|---|
| محدودیت برای خارجیها | ندارد؛ شخص حقیقی یا شرکت میتواند خرید کند |
| حداقل مبلغ خرید | حداقل قانونی ندارد (بسته به شهر و نوع ملک) |
| پیشپرداخت معمول | 20٪ تا 40٪ قیمت ملک (برای دریافت وام) |
| امکان دریافت وام | بله؛ بانکها معمولاً درآمد داخل آلمان میخواهند |
| مالیات انتقال ملک (Grunderwerbsteuer) | حدود 3.5٪ تا 6.5٪ بسته به ایالت |
| هزینه دفتر اسناد رسمی و ثبت | حدود 1.5٪ تا 2٪ |
| کمیسیون مشاور املاک | حدود 3٪ تا 7٪ (معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم میشود) |
| کل هزینههای جانبی | حدود 10٪ تا 15٪ قیمت ملک |
| مالیات سالانه ملک | نسبتاً پایین؛ بسته به شهر و ارزش ملک |
| زمان انتقال سند | حدود 2 تا 3 ماه |
| منجر به اقامت؟ | خیر (مگر در قالب سرمایهگذاری تجاری جداگانه) |
مراحل خرید خانه در آلمان
مراحل خرید خانه شامل یافتن ملک مناسب، بررسی وضعیت ملک، مذاکره و توافق بر سر قیمت، تهیه و امضای قرارداد خرید، پرداخت هزینهها و ثبت ملک به نام خریدار می باشد
مدارک لازم جهت خرید ملک در آلمان
اثبات تامین مالی، گذرنامه معتبر یا کارت شناسایی، مدرک اشتغال، حساب بانکی آلمان، شماره مالیات و قرارداد خرید ملک از سری مدارک لازم برای خرید ملک در آلمان می باشند
مزایای خرید ملک در آلمان
برخی از مزایای خرید ملک در آلمان شامل ثبات اقتصادی و سیاسی، بازار مسکن پایدار، اجارهپذیری بالا، موقعیت جغرافیایی و زیرساختها و قوانین و مقررات شفاف می شود
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره خرید ملک در اتریش و آلمان قسمت اول
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره خرید ملک در اتریش و آلمان قسمت اول
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
مزایای خرید ملک در آلمان
خرید ملک در آلمان میتواند مزایای بهویژه برای سرمایهگذاران و خریداران بینالمللی زیادی داشته باشد. در زیر به برخی از این مزایا اشاره میشود:
ثبات اقتصادی و سیاسی
بازار مسکن پایدار
اجارهپذیری بالا
موقعیت جغرافیایی و زیرساختها
قوانین و مقررات شفاف
معافیتهای مالیاتی و سودآوری
تنوع انتخابها
مراکز مالی و تجاری
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره سرمایه گذاری در ملک و املاک آلمان و قبرس جنوبی
شرایط خرید ملک در آلمان
برای اقدام به خرید ملک در آلمان، هیچ محدودیتی برای خارجیها وجود ندارد و آنها میتوانند به راحتی ملک خریداری کنند. با این حال، برای انجام این فرآیند، رعایت برخی شرایط و الزامات ضروری است که باید به آنها توجه شود. این شرایط عبارتند از:
عدم محدودیت برای خرید ملک توسط خارجیها
مدارک اثبات توان مالی
پرداخت حداقل ۳۰٪ از قیمت ملک بهعنوان پیشپرداخت
هزینههای اضافی مانند مالیات و هزینههای نوتاری
داشتن حساب بانکی آلمانی
مشاوره حقوقی از وکیل متخصص
امکان دریافت وام مسکن برای خارجیها با شرایط خاص
مراحل خرید خانه در آلمان
مراحل خرید خانه در آلمان برای اتباع خارجی بهطور کلی شامل این مراحل است:
مدارک لازم جهت خرید ملک در آلمان
برای خريد خانه در آلمان، مدارک و اسناد زیر مورد نیاز است:
اثبات تامین مالی
اثبات درآمد کافی یا صورت حساب بانکی
گذرنامه معتبر یا کارت شناسایی
مدرک اشتغال
حساب بانکی آلمان
شماره مالیات (افراد غیر مقیم ممکن است به شماره مالیات در آلمان نیاز داشته باشند که از اداره مالیات محلی گرفته شده است.)
قرارداد خرید ملک
قرارداد خرید محضری
تأییدیه دفتر خارجی (در صورت وجود): ساکنان غیر اتحادیه اروپا ممکن است برای خرید ملک نیاز به تأیید دفتر خارجیان داشته باشند.
آخرین اظهارنامه مالیاتی
پرسشنامه Selbstauskunft: شما باید پرسشنامهای به نام “Selbstauskunft” را تکمیل کنید که در آن اطلاعات شخصی مانند نام، درآمد فعلی، وضعیت تاهل، تعداد فرزندان و غیره را ارائه دهید.
حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در آلمان
خرید ملک در آلمان این روزها بسیار مورد توجه ایرانیان قرار گرفته است. برای تعیین حداقل سرمایه مورد نیاز برای این کار باید به چند مورد توجه کرد. یک عامل تاثیرگذار در خرید ملک در آلمان موقعیت جغرافیایی ملک است. ملکهایی که در مناطق بسیار پرجمعیت، صنعتی، توریستی یا تجاری واقع شدهاند، دارای قیمت بیشتری هستند.
دیگر عامل تاثیرگذار در تعیین قیمت ملک بازار املاک این کشور است. در سالهای گذشته شاهد کشور آلمان شاهد رشد قابل توجهی در بازار ملک بوده است. با در نظر گرفتن تمامی این عوامل نمیتوان به طور قطعی قیمت یک حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید یک ملک در آلمان را گفت.
حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در آلمان هزینهای بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ هزار یورو هزینه میطلبد اما از هزینههای جانبی خرید ملک در آلمان مانند هزینه وام کارگزار آژانس املاک و غیره را نیز نباید فراموش کرد.
قیمت خانه در آلمان
قیمت خونه در آلمان در سالهای اخیر به دلیل رشد تقاضا و کمبود عرضه، روند صعودی داشته است. بهطور کلی، قیمت مسکن در آلمان بسته به شهر، موقعیت جغرافیایی، سال ساخت، و امکانات ملک متفاوت است. شهرهای بزرگ مانند برلین، مونیخ و هامبورگ به دلیل فرصتهای شغلی و کیفیت زندگی بالا، قیمتهای بالاتری نسبت به شهرهای کوچکتر دارند.
وقتی صحبت از خرید خانه در آلمان قیمت به میان میآید، باید بدانید که نرخ هر مترمربع آپارتمان یا خانه ممکن است از ۳,۰۰۰ یورو در مناطق کمجمعیت تا بیش از ۱۰,۰۰۰ یورو در مناطق مرکزی مونیخ و هامبورگ متغیر باشد. بررسی دقیق محله، شرایط حملونقل، و امکانات رفاهی اطراف ملک، نقش مهمی در انتخاب و برآورد هزینه دارد.
بسیاری از متقاضیان، خرید خانه در آلمان و اقامت را به عنوان روشی برای سرمایهگذاری و زندگی بلندمدت انتخاب میکنند. هرچند خرید ملک در آلمان و اخذ اقامت قوانین و شرایط خاص خود را دارد، اما این مسیر میتواند برای کسانی که قصد زندگی یا سرمایهگذاری بلندمدت دارند، گزینهای جذاب باشد.
| نوع ملک / موقعیت جغرافیایی | میانگین قیمت (یورو) به ازای هر مترمربع |
|---|---|
| قیمت آپارتمان در آلمان | 3,000 تا 6,000 یورو |
| قیمت خانه در آلمان | 3,500 تا 7,500 یورو |
| قیمت خانه در هامبورگ | 5,000 تا 9,000 یورو |
| قیمت آپارتمان در کلن آلمان | 3,800 تا 6,500 یورو |
قيمت خانه در آلمان به پول ایران
اگر بخواهیم قیمت خانه در آلمان به پول ايران محاسبه کنیم نمى توان مبلغ دقیقى را تعيين کرد زیرا که نرخ ارز هم اكنون شديدا متغير است.
قیمت خانه ویلایی در المان
در شهرهای بزرگ و پرجمعیتی مانند مونیخ، فرانکفورت و برلین، قیمت خانههای ویلایی بهطور قابلتوجهی بالاست. بهعنوان مثال:
- مونیخ (Munich): قیمت هر متر مربع خانه در مرکز شهر حدود ۱۱,۹۱۹ یورو و در حومه شهر حدود ۸,۸۳۳ یورو است.
- فرانکفورت (Frankfurt): قیمت هر متر مربع در مرکز شهر تقریباً ۸,۵۹۱ یورو و در مناطق حومه حدود ۵,۹۱۶ یورو میباشد.
- برلین (Berlin): قیمت هر متر مربع در مرکز شهر حدود ۷,۹۹۵ یورو و در حومه شهر تقریباً ۵,۷۰۴ یورو است.
با توجه به این قیمتها، هزینه یک خانه ویلایی با مساحت ۲۰۰ متر مربع در مرکز مونیخ ممکن است به حدود ۲,۳۸۳,۸۰۰ یورو برسد.
در مناطق حومه شهرها و روستاهای آلمان، قیمت خانههای ویلایی معمولاً مناسبتر است. بهعنوان مثال، در حومه شهر کلن، قیمت هر متر مربع حدود ۴,۴۲۵ یورو میباشد. همچنین، میانگین قیمت خانه در مناطق روستایی آلمان تقریباً نصف قیمت خانههای شهری است.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره روش های اخذ اقامت آلمان
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره اقامت با خرید ملک تو اروپا
ارزانترین خانه در آلمان
مناطق روستایی و شهرهای کوچک در شرق آلمان معمولاً ارزانترین خانهها را ارائه میدهند. بهعنوان مثال، در شهرستانهای پرینیتز (Brandenburg) و البه-الستر (Brandenburg)، قیمت هر مترمربع به ترتیب حدود ۱۱۱۴ و ۱۰۲۵ یورو است.
همچنین، در شهرستانهای گورلیتز (Sachsen) و کیفهویزرکرایس (Thüringen)، این قیمتها به ترتیب به ۹۹۳ و ۹۸۹ یورو میرسد. این مناطق به دلیل جمعیت کمتر و توسعهیافتگی محدودتر، قیمتهای پایینتری دارند.
گرانترین خانه در آلمان
در مقابل، گرانترین خانهها در آلمان در مناطق محبوب و پرتقاضا واقع شدهاند. بهعنوان مثال، در جزیره زالت (Sylt)، خانهای با ۴۰۰ مترمربع زیربنا و منظره دریا به قیمت ۱۵.۵ میلیون یورو به فروش میرسد. همچنین، در مناطقی مانند برلین-گرونوالد، مونیخ-بوگنهاوزن و برلین-میت، قیمت خانهها بین ۱۰.۸ تا ۱۳.۵ میلیون یورو متغیر است.
خرید خانه در آلمان با وام بانکی
خرید خانه در آلمان با وام مسکن (Hypothek) مستلزم ارائه بخشی از قیمت ملک بهصورت پیشپرداخت (معمولاً ۱۰٪ تا ۳۰٪) و تأمین مابقی از طریق بانک است.
ابتدا باید ملک مناسبی را انتخاب کرده و درخواست وام را به بانک ارائه دهید. مدارک لازم شامل قرارداد کاری، فیش حقوقی، صورتحساب بانکی و اطلاعات ملک است. بانک پس از ارزیابی توان مالی شما و ارزش ملک، وام را تأیید و مبلغ را مستقیماً به فروشنده منتقل میکند. هزینههای جانبی نظیر مالیات انتقال ملک (حدود ۳.۵٪ تا ۶.۵٪)، هزینه اسناد رسمی (۱٪ تا ۲٪) و حقالزحمه کارگزار املاک (۳٪ تا ۷٪) نیز باید در نظر گرفته شوند.
وامهای مسکن در آلمان معمولاً با نرخ بهره پایین (۱٪ تا ۴٪) و مدت بازپرداخت ۱۵ تا ۳۰ سال ارائه میشوند. این روش به شما امکان میدهد خانهای گرانتر از بودجه نقدی خود خریداری کنید، اما تعهد پرداخت بلندمدت ایجاد میکند. برنامهریزی مالی دقیق برای مدیریت اقساط ماهانه ضروری است و پیشنهاد میشود از چند بانک پیشنهاد وام دریافت کنید تا بهترین شرایط ممکن را پیدا کنید.
اگر خارجی هستید، ارائه مدارک معتبر و داشتن اعتبار بانکی (Schufa) میتواند به شما در دریافت وام کمک کند.
قیمت اجاره خانه در آلمان
قیمت اجاره خانه در آلمان به عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، اندازه و وضعیت آن، و شرایط بازار محلی بستگی دارد. در زیر، میانگین قیمت اجاره خانه در برخی از شهرهای مهم آلمان آورده شده است:
| قيمت آپارتمان در آلمان | فرانکفورت (یورو) | برلین (یورو) | مونیخ (یورو) |
| آپارتمان 1 تختخوابه در مرکز شهر | 1,217 | 1,259 | 1,484 |
| آپارتمان 1 تختخوابه در خارج از شهر | 868 | 896 | 1,187 |
| اپارتمان 3 تختخوابه در مرکز شهر | 2,086 | 2,314 | 2,694 |
| اپارتمان 3 تختخوابه در خارج از شهر | 1,521 | 1,751 | 2,100 |
هزینه های قابل پرداخت برای خرید ملک در آلمان
خرید ملک در آلمان مانند سایر کشورهای جهان علاوه بر هزینه اصلی ارزش ملک هزینههای جانبی دیگری نیز دارد که در ادامه به معرفی این هزینهها میپردازیم.
| هزینه ها | مقدار |
| هزینههای دفتر اسناد رسمی | 1.5 تا 2 درصد از قیمت خرید ملک |
| هزینههای ثبت ملک | 0.5 تا 1 درصد از قیمت خرید ملک |
| هزینههای مشاور املاک | بین 3 تا 7 درصد از قیمت خرید ملک |
| مالیات نقل و انتقال ملک | بین 3.5 تا 6.5 درصد از قیمت خرید |
دریافت وام خرید ملک در آلمان
دریافت وام خرید ملک در آلمان یکی از گزینههای جذاب برای سرمایهگذاری در آلمان و ورود به بازار املاک آلمان است. بانکهای آلمانی مانند دویچه بانک (Deutsche Bank) و کومرتس بانک (Commerzbank) به متقاضیان داخلی و خارجی وام مسکن ارائه میدهند.
نرخ بهره وام معمولاً بر اساس نرخ بهره بانک مرکزی آلمان تعیین شده و بسته به شرایط مالی متقاضی متفاوت است. متقاضیان خارجی برای دریافت وام باید اعتبار مالی، میزان پیشپرداخت (حداقل ۲۰٪ از قیمت ملک) و مدارک شغلی و درآمدی را ارائه دهند. هزینههای جانبی شامل مالیات نقل و انتقال ملک (Grunderwerbsteuer)، هزینه دفتر اسناد رسمی (Notar) و کارمزد مشاور املاک نیز باید در نظر گرفته شود.
داشتن حساب بانکی در آلمان، ارائه سند مالکیت ملک و رعایت قوانین خرید ملک در آلمان از دیگر الزامات اخذ وام مسکن است.
سایت خريد خانه در آلمان
برخى از سايت هاى معروف خريد خانه در آلمان را در ذيل مشاهده مى كنيد:
قوانین خرید ملک در آلمان
برای خرید خانه در آلمان هیچ محدودیتی برای هیچ شخصی وجود ندارد و تنها پیش نیازهای آن داشتن پول کافی و گذرنامه معتبر است. با داشتن این دو فاکتور و طی پروسه قانونی خرید ملک در آلمان میتوانید صاحب خانه در این کشور شوید. قوانین خرید خانه در آلمان برای تمامی اتباع آلمانی و غیر آلمانی یکسان و به شرح زیر است.
بهترین شهر های آلمان برای خرید خانه
خرید خانه در آلمان برای هر کسی بدون در نظر گرفتن ملیتش امکان پذیر است. در شهرهای بزرگ آلمان اکثر مردم در آپارتمان زندگی می کنند و خانه ها بیشتر در مناطق حومه شهر دیده می شوند. ممکن است خانه هایی در شهرهای بزرگ پیدا شود، اما احتمالاً بسیار گران هستند.
مردم آلمان تمایل دارند املاک خود را مادام العمر بخرند به همین دلیل مهم است که به دنبال املاک در مناطق خوب با زیرساخت های خوب مانند حمل و نقل عمومی، مدارس، مغازه ها، فرصت های شغلی و غیره باشید. در ادامه این مطلب خرید ملک در آلمان را با معرفی بهترین شهر های آلمان برای خرید خانه ارائه خواهیم کرد.
| میانگین قیمت هر متر مربع برای یک خانه در بهترین شهرهای آلمان | |
| برلین | 4,856 یورو |
| هامبورگ | 5,475 یورو |
| مونیخ | 8,877 یورو |
| فرانکفورت | 5,605 یورو |
| دوسلدورف | 5,192 یورو |
شرایط الحاق خانواده در روش اقامت خرید ملک در آلمان
در آلمان، خرید ملک بهتنهایی منجر به دریافت اقامت نمیشود، اما اگر از طریق روشهای دیگر مانند ویزای سرمایهگذاری یا اقامت از طریق ثبت شرکت و سرمایهگذاری، اقامت آلمان را دریافت کنید، میتوانید از شرایط الحاق خانواده (Familiennachzug) بهرهمند شوید. شرایط الحاق خانواده برای این نوع اقامت به موارد زیر وابسته است:
1. اعضای واجد شرایط خانواده
- همسر: باید ازدواج رسمی و ثبتشده باشد.
- فرزندان زیر ۱۸ سال: اگر فرزندانتان مجرد باشند، میتوانند به شما ملحق شوند.
- برای والدین یا دیگر اعضای خانواده، الحاق تنها در موارد استثنایی و با دلایل انسانی امکانپذیر است.
2. شرایط لازم برای درخواست الحاق خانواده
- اقامت معتبر شما: باید اقامت قانونی و بلندمدت (مانند ویزای سرمایهگذاری یا اقامت دائم) داشته باشید.
- ثبات مالی: باید نشان دهید که درآمد کافی برای تأمین هزینههای زندگی خود و خانوادهتان دارید (بدون نیاز به کمکهای دولتی).
- فضای مسکونی کافی: باید مدرکی ارائه دهید که نشان دهد مسکن مناسبی برای خود و اعضای خانواده دارید.
- بیمه سلامت: همه اعضای خانواده باید تحت پوشش بیمه درمانی آلمان باشند.
- مهارت زبان آلمانی برای همسر: همسر شما باید حداقل مدرک زبان آلمانی سطح A1 را ارائه دهد (در موارد خاص، مانند داشتن مدرک تحصیلی بالا، این شرط میتواند لغو شود).
اجازه کار با خرید ملک در آلمان
خرید ملک در آلمان بهتنهایی اجازه کار در این کشور را به شما نمیدهد. خرید خانه به عنوان یک سرمایهگذاری مالی تلقی میشود و هیچ ارتباط مستقیمی با دریافت مجوز کار ندارد.
برای دریافت اجازه کار در آلمان، شما باید یکی از این شرایط را داشته باشید:
ویزای کاری: اگر شغلی در آلمان پیدا کنید و کارفرمایی شما را استخدام کند، میتوانید ویزای کاری دریافت کنید.
ویزای سرمایهگذاری: اگر خرید ملک شما بخشی از یک سرمایهگذاری بزرگتر (مانند ثبت شرکت یا ایجاد کسبوکار) باشد، ممکن است اقامت و اجازه کار به شما داده شود.
اقامت طولانیمدت: افرادی که اقامت دائم آلمان را دارند یا شهروند اتحادیه اروپا هستند، میتوانند بدون محدودیت کار کنند.
به طور خلاصه، خرید ملک تنها به شما اجازه اقامت یا کار در آلمان را نمیدهد، مگر اینکه با روشهای دیگر (مانند سرمایهگذاری یا ثبت شرکت) ترکیب شود.
عوامل موثر بر قیمت خانه در آلمان
در آلمان، چندین عامل میتوانند بر قیمت خانه تأثیر بگذارند. این عوامل شامل امور اقتصادی، جمعیتی، قوانین مربوط به ملکیت و سیاستهای شهرسازی میشوند. برخی از عوامل موثر بر قیمت خانه در آلمان عبارتند از:
موقعیت جغرافیایی
اندازه و نوع ملک
وضعیت و سن ملک
امکانات و ویژگیهای ملک
تقاضا و عرضه
وضعیت اقتصادی
قوانین و مقررات محلی
امکانات و خدمات محلی
ویژگیهای بازار مسکن
دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک
شاید برای شما هم سوال باشد که ایا با خرید ملک در المان میتوان اقامت گرفت؟ دریافت اقامت آلمان از طریق خرید ملک برای کسانی که قصد مهاجرت به آلمان را دارند، یک گزینه جذاب به نظر میرسد، اما برخلاف برخی کشورها، آلمان بهطور مستقیم از طریق خرید ملک اقامت نمیدهد. برای اخذ اقامت، خرید ملک باید به عنوان بخشی از یک طرح تجاری یا سرمایهگذاری در آلمان ثبت شود. در غیر این صورت، خرید ملک به هیچ عنوان به اقامت یا تابعیت منتهی نمیشود.
با این حال، بسیاری از متقاضیان به دنبال راههایی برای اقامت در آلمان از طریق خرید ملک هستند و تصور میکنند که این روش ساده و سریع است. باید توجه داشت که حتی اگر هدف شما اقامت آلمان با خرید ملک باشد، در نهایت لازم است شرایط قانونی و مهاجرتی کشور را رعایت کنید. برخی افراد نیز تصور میکنند که تنها با خرید ملک در آلمان و اقامت میتوان به تابعیت رسید، اما این مسیر تنها در قالب سرمایهگذاریهای گسترده یا طرحهای تجاری قابل اجراست.
به همین دلیل، اتباع ایرانی ابتدا باید از طریق تحصیل، کار، سرمایهگذاری یا ثبت شرکت اقامت موقت یا دائم دریافت کرده و سپس به خرید ملک در آلمان بپردازند. در مقابل، کشورهایی مانند مجارستان، یونان و اسپانیا به مهاجران این امکان را میدهند که با خرید ملک به اخذ اقامت اروپا دست یابند. برای مثال، اخذ اقامت آلمان از طریق خرید ملک به طور مستقیم وجود ندارد، اما میتوان از خرید ملک بهعنوان بخشی از یک برنامه سرمایهگذاری استفاده کرد.
در نتیجه، خرید ملک در آلمان میتواند بهعنوان یک گام تسهیلکننده در مسیر مهاجرت و سرمایهگذاری باشد، اما برای اخذ اقامت، متقاضی باید از طریق سایر روشهای مهاجرتی اقدام کند. این موضوع برای افرادی که به دنبال خرید ملک در آلمان برای اقامت یا حتی دریافت اقامت دائم آلمان از طریق خرید ملک هستند اهمیت دارد، زیرا باید بدانند که قانون مهاجرت آلمان مسیر مشخصی را برای این روش در نظر گرفته است.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه خرید ملک در آلمان
ایا با خرید ملک در المان میتوان اقامت گرفت؟
خیر خرید ملک در کشور آلمان نتیجه اقامتی نخواهد داشت.
آیا برای خرید ملک در آلمان می توان از وام های بانکی این کشور بهره مند شد؟
خیر تنها در صورتی که اقامت آلمان را داشته و در این کشور شاغل باشید می توانید از خدمات بانکی استفاده کنید.
بهترین شهرهای آلمان برای خرید ملک کدامند؟
بهترین شهرهای آلمان برای خرید ملک عبارتست از: برلین، مونیخ، نورنبرگ
آیا خرید ملک در آلمان یک سرمایهگذاری خوب است؟
با وجود قیمتهای بالای املاک، هنوز خرید ملک منطقی است زیرا املاک میتوانند یکی از امنترین سرمایهگذاریهای بلندمدت باشند. چرا؟ زیرا تقاضا برای املاک در مناطق شهری از عرضه پیشی گرفته و نرخ بهره همچنان پایین مانده است.
شرایط خرید خانه در آلمان برای پناهندگان چگونه است؟
پناهندگان در آلمان پس از دریافت اقامت قانونی و داشتن درآمد یا سرمایه کافی، میتوانند مانند سایر شهروندان اقدام به خرید خانه کنند. با این حال، بانکها معمولاً برای ارائه وام مسکن به پناهندگان سابقه اعتباری و مدارک درآمدی معتبر درخواست میکنند.
ویزاهای موفق
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی فنلاند
ویزای موفق موکلین مجموعه mie ویزای فنلاند
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی آلمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.
سلام و عرض خسته نباشید ؟
با خرید ملک میشه اقامت گرفت
و به غیز از خرید خانه چه راه های دیگری هست برای گرفتن اقامت؟
سلام دوست عزیز
خیر آلمان با خرید ملک اقامت نمی دهد ولی می تونید با ثبت شرکت اقامت بگیرید.
سلام
ببخشید میخواستم بدونم با اجاره املاک هم میشه اقامت کشور آلمان رو گرفت؟
سلام سوال شما نیاز به توضیحات بیشتری دارد لطفا برای اطلاعات بیشتر و بررسی بیشتر شرایط خود تماس بگیرید 02149196000
با چه مبلغی ملک بخریم منجر به اقامت میشه ؟؟
سلام دوست عزیز
آلمان از طریق خرید ملک اقامت نمی دهد.
سلام، آیا خرید ملک در آلمان منجر به اخذ اقامت می شود؟
سلام دوست عزیز
خیر خرید ملک منجر به اخذ اقامت نمی شود.
سلام موسسه محترم ملک پور در زمینه خرید ملک آلمان فعالیت دارند؟ چه نوع اقامت آلمان رو می تونیم با شما اقدام کنیم؟
سلام با خرید ملک در آلمان امکان اخذ اقامت ندارید اما میتونید از روش ثبت شرکت اقدام نمایید
بعد از چندسال به پاسپورت میرسیم؟
سلام دوست عزیز
آلمان با خرید ملک پاسپورت نمی دهد ولی می تونید از طریق روش های دیگر اقدام کنید و اقامت بگیرید.
درود
آيا ميتونم از دولت آلمان براى خريد ملک وام بگيرم ؟
سلام دوست عزیز
المان از طریق خرید ملک اقامت نمی دهد.
ایا با خرید خانه میتوان اقامت گرفت؟
سلام دوست عزیز
خیر آلمان با خرید ملک اقامت نمی دهد.
سلام و وقت بخیر
سرمایه گذاری تو ملک در آلمان بهتر و به صرفه تره یا کشورهایی مثل اسپانیا و یونان؟
سلام و عرض ادب
سرمایه گذاری در اسپانیا و یونان منجر به اخذ اقامت می شود.
سلام
کمترین و بیشترین میزان سرمایه برای خرید خانه در آلمان چقده؟
سلام دوست عزیز
لطفا عبارت خرید خانه در آلمان را با کلید واژه ملک پور سرچ کنید و اطلاعات را کسب نمایید.
سلام و عرض ادب
آیا به جز آلمان کشورهای دیگه ای هستن که با خرید ملک بشه اقامت دائم دریافت و آپشن های بهتری داشته باشه؟
سلام و عرض ادب
کشور هایی همچون اسپانیا، یونان، مجارستان و قبرس جنوبی گزینه های مناسبی برای خرید ملک هستند.
سلام وقتتون بخیر
برای سرمایه گذاری در آلمان من میخوام یک بیزینس کوچیک بخرم و آیا با این موضوع میتونم اقامت بگیرم و بعدا در زمینه ملک سرمایه گذاری کنم؟
سلام بله امکانش وجود داره
سلام
وقت بخیر
اگر از طریق سرمایهگذاری اقامت دریافت کرده باشیم، خرید خانه در کدام شهرهای آلمان میتواند سودآور تر باشد؟؟
سلام دوست عزیز
شهر هایی مثل فرانکفورت، برلین، مونیخ، هامبورگ و … می توانند گزینه های مناسبی باشند.
سلام وقت بخیر آیا خرید ملک در آلمان به اقامت ختم میشود و اینکه در چه کشور هایی با خرید ملک میتونیم اقامت بگیریم ؟
سلام خیر با خرید ملک در آلمان به شما اقامت نمیدهند اسپانیا و یونان در حال حاضر با خرید ملک اقامت میدند
سلام روزتون بخیر
آیا محدودیتی در خرید ملک در آلمان داریم؟
یا اینکه میشه چند تا خونه خرید؟
سلام و عرض ادب
خیر محدودیتی وجود ندارد. اما آلمان از طریق خرید ملک اقامت نمی دهد.
با سلام. وقت بخیر. میانگین قیمت ملک در آلمان چقدر است؟
سلام دوست عزیز
قیمت ملک حداقل از ۱۰۰ هزار یورو شروع می شود.
سلام و عرض ادب ایا خرید ملک توی المان منجر به اقامت میشه ؟
سلام دوست عزیز
خیر آلمان با خرید ملک اقامت نمی دهد.
سلام آلمان از طریق خرید ملک اقامت میده؟
سلام و عرض ادب
خیر المان از طریق خرید ملک اقامت نمی دهد.
آیا خرید ملک در المان منجر به اقامت دائم میشود؟
سلام و عرص ادب
خیر المان از طریق خرید ملک اقامت نمی دهد.
سلام ، با پاس پناهندگی تمدید سه ساله دوم میشود خانه خرید ؟ یعنی سه سال تمدید شده برای بار دوم ، و اینکه بانک وام میده برای خرید اقساطی؟ کار سفید استخدام رسمی و شف هستم میتوانم خانه بخرم ؟
سلام و ارادت
موسسه ملکپور هیچگونه خدماتی در زمینه پناهندگی ندارد.
عرض سلام اینکه من شغل رانندگی حرفه ای هستم . با خرید تاکسی کدوم کشور بهم اقامت و ویزای شهروندی تعلق میگیره ؟ یا ابنکه ملک ملاک اقامت هست؟
سلام و عرض ادب
هیچ کشوری از این طریق به شما اقامت نمیدهد.
سلام. در کدام کشور با خرید خونه میتوان اقامت گرفت؟
سلام و ارادت
در حال حاضر با خرید ملک در کشورهای پرتغال، اسپانیا و یونان امکان دریافت اقامت وجود دارد.
میخواستم بپرسم آیا با خرید خونه در آلمان اقامت دایمی گرفت
خیر دوست عزیز. خریدملک در آلمان برای شما آثار اقامتی ندارد
سلام میخواستم بدونم در شهر نویز المان اجاره دفتر طبقه ۷ با دو اتاق حدود ۳۸۵متر هزینه اجاره ماهیانش چقدره؟؟
دوست عزیز این موارد را بهتر است از سایت های مربوط به اجاره ملک در این کشور جویا شوید.
قیمت خانه ۱۰۰متری در المان به قیمت ایران چند هستش ؟
با سلام.خواستم بدونم برای کسی که خارجی هست و میخواد در آلمان خرید ملک انجام بده.آیا باید مالیات بیشتری پرداخت کنه نسبت به کسی که اقامت آلمان رو داره؟
سلام و عرض ادب
خیر، اما باید این نکته را در نظر بگیرید که امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان وجود ندارد.
قیمت خانه در المان چند است
دوست عزیز مبالغ با توجه به شهر، منطقه، متراژ و موارد دیگر، متغیر است
سلام و عرض ادب
این نکته را در نظر داشته باشید که خرید ملک در آلمان منجر به اخذ اقامت نمی گردد، هزینه های آن نیست بستگی به شرایط مختلف همچون شهر و ایالت و منظقه متفاوت است.
سلام
نیاز به یک وکیل دارم که بتواند کارهای مربوط به خرید ملک در المان را برای من انجام دهد
شرکت شما ویا وکیل اگاه دارید که این کار را انجام دهد
با سلام
همانطور که مستحضر هستید با این پروسه نمی تونید اقامت دریافت کنید
می تونید با موسسه تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید
بسلام برای خرید خانه در المان انتقال پول به نام فروشنده از خارج المان امکانش هست
ایا باید در المان حساب داشته باشیم؟
یک ایرانی چطور می تواند در المان خانه بخرد
امکانش هست یک تلفن یا ایمیل از یک وکیل بدهید که مطلع باشد و کاهای خرید ملک را برای من انجام دهد
دوست عزیز شما به واسطه خریدملک در آلمان نمیتوانید حساب باز کنید و یا اقامت این کشور را دریافت کنید
سلام
من اقامت نمی خواهم
فقط مخواهم یک ملک در المان بخرم
دوست عزیز خرید ملک به تنهایی منجر به اخذ اقامت آلمان نمی شود شما می بایست برای سایر کشورهای اروپایی جهت سرمایه گذاری اقدام نمایید. لطفا به لینک زیر مراجعه نمایید و در نهایت برای مشاوره دقیق تر با کارشناسان تماس حاصل نماید:
<a href="https://malekpourmie.net/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D8%B1%D9%88%D9%BE%D8%A7/"> خرید ملک در اروپا</a>
سلام .با ۳۰۰ هزار یورو در آلمان میشه اپارتمان خرید؟
متراژ اپارتمان ها در آلمان معمولا چقدر هست؟ ویزای توریستی طولانی مدت یعنی چند سال؟ بعد از اون مدت ممکنه تمدید نشه؟ در اونصورت تلیف ملک چی میشه؟ تحریم ها مشکلی ایجاد نمیکنه؟ میشه حساب بانکی باز کرد؟ مسدودش نمیکنن؟
سلام و عرض ادب
با سیصد هزار یورو میتوان در آلمان مبادرت به خرید ملک کرد اما این نکته را در نظر بگیرید که خرید ملک در آلمان منجر به اخذ اقامت نمی گردد
سلام
برای کسی که اقامت المان نداره چگونه امکان خرید آپارتمان در آنجا هست؟ و اینکه توانست ملک خریداری کنه بعنوان توریست میتونه مدام به المان سفر کنه ؟ ایا برای دریافت ویزا مشکل نداره؟
سلام در بخش خرید املاک فرمودید اقامت داده نمیشه ولی ویزای بلند مدت داده میشه من یک ملک در آلمان خریدم متاسفانه دو سال است ویزا برای من صادر نمیکنن باید چیکار کنم ممنون از راهنمایی
سلام و عرض ادب
اعطای ویزای بلند مدت از طریق خرید ملک موضوعی صددرصد و قطعی نمی باشد، اما شما میتوانید با استخدام وکیل آشنا به امور داخلی آلمان شانس خود را برای دریافت ویزای بلند مدت این کشور از طریق وکیل آلمانی بالاتر ببرید.
دوست عزیز به دلیل اینکه شما اقامت یک کشور را ندارید، امکان افتتاح حساب برای شما نیست و انتقال پول جهت خریدملک نیز دشوار می باشد. و برای دریافت ویزای توریستی بایستی به سفارت درخواست بدهید تا آن را مورد بررسی قرار دهند
سلام
نیاز به یک وکیل دارم که بتواند کارهای مربوط به خرید ملک در المان را برای من انجام دهد
شرکت شما ویا وکیل اگاه دارید که این کار را انجام دهد
با سلام دوست عزیز لطفا با کارشناسان تماس حاصل نمایید.
ممنون از اطلاعات کامل و فوق العادتون.
سلام برای اقامت کاری وتحصیلی در المان یا کانادا چقدر پول لازمه
سلام و عرض ادب،
دوست عزیز در روش تحصیلی مقدار هزینه بسته به دانشگاه و رشته دارد. در مورد اقامت کاری نیز معمولا لازم است هزینه یک سال در حساب نشان داده شود.
سلام، خیلی ممنون از اطلاعات مفیدی ک قرار میدین، ببخشید اقامت آلمان از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟
سلام دوست عزیز، هنگامی که در کشور آلمان اقدام به خرید ملک می کنید به شما ویزا توریستی با اقامت بلند مدت داده می شود.
سلام وقتتون بخیر؛ ببخشید قیمت خانه در آلمان به پول ایران حدودا چقدر است؟
سلام دوست عزیز؛ با توجه به اینکه یورو در ایران قیمت ثابتی ندارد نمی توان عدد قطعی بابت قیمت خانه در آلمان به پول ایران گفت؛ ولی با توجه به اینکه هم اکنون قیمت یورو 31 هزار تومان هست، قیمت یک متر مربع در یکی از شهرهای بزرگ آلمان حدود 164 میلیون می باشد.
سلام ببخشید میخوام بدونم با۱۵ میلیارد میشه اوجا خونه ماشین مغازه در داخله شهر خرید و کارشم آوازم خانگی باشه
سلام دوست عزیز شما می توانید با 15 میلیارد در آلمان خانه یا مغازه خریداری نمایید اما دقت داشته باشید از این طریق هیچ نوع اقامتی به شما اعطا نمی شود
سلام من راننده جرثقیل هستم . آلمان میتونم کار کنم ؟
یا هر کشوری
شرایط چجور هست راهنمایی کنید
ممنون
سلام و ارادت
افرادی که در زمینه رشته های فنی و مهندسی تحصیلی کرده و سابقه کار داشته باشند شانس بیشتری در پیدا کردن کار خواهند داشت.
سلام خسته نباشید با ۲تا۳ میلیارد میشه در شهر هامبورگ خونه خرید؟
سلام و عرض ادب
دوست عزیز قیمت ملک در مناطق مختلف این شهر متفاوت است.
ببخشید خانه در المان حدود ۱۰۰متر چند هستش به پول ایران
سلام و عرض ادب
این نکته را در نظر داشته باشید که خرید ملک در آلمان منجر به اخذ اقامت نمی گردد، هزینه های آن نیست بستگی به شرایط مختلف همچون شهر و ایالت و منظقه متفاوت است.
سلام میخاستم بدونم با خرید ملک کدوم کشور اروپایی اقامت داعم یا موقت میده منتظر جوابتون هستم
سلام و ارادت
با خرید ملک در کشورهای پرتغال، اسپانیا و یونان می توانید از ابتدا اقامت موقت دریافت کنید.
سلام من جوشکاری لوله کشی گاز بلدم و مدرک فنی و حرفه ای دارم اما مدرک سابقه کاری ندارم چطور میتونم اقامت آلمان رو بگیرم لطفاً ایمیل کنید مرسی
دوست عزیز شما باید بتوانید یک کارفرما پیدا کنید و ازطریق کارفرمایتان پیشنهادشغلی یا جاب آفر دریافت کنید تا بتوانید ویزای کاری دریافت کنید
با سلام خدمت شما من در خواست اقامت کشور المان را دارم اگر اینکه با خرید ملک نمیشه اقامت این کشکر را گرفت پس به چه صورت میتوان این کار رو کرد ممنون میشم که در این امر به من کمک کنید و من میخوام که از طریق موسسه ی خوب شما که تعریف زیادی درباه ی موسسه ملک پور شنیدم برای من اقامت این کشور رو بگیرید ممنونم.
سلام و ارادت
شرایط شما باید بررسی شود. راه های مهاجرتی از طریق سرمایه گذاری، تحصیل و کار می باشد.
با سلام
چطور میشه پول حاصل از فروش خانه در ایران را به آلمان منتقل کرد؟
سلام و ارادت
وکلا در این زمینه شمارو راهنمایی خواهند کرد.
سایت شما عالی هستش
امیدوارم موفق باشید
سلام اگه بخوام پناهنده بشم المان و با خودم 34 هزار یورو ببرم این پول چ کمکای میتونه به من کنه(خرید منزل)
و اینکه بعد از اقامت میشه به نظام اونجا رف چون من رشته تحصیلیم رابطه با نظام داشته و مربی باشگاه پارکور هم هستم
با سلام
دوست عزیز با توجه به ریسک ها و خطرات این روش، موسسه ملک پور هیچ گونه خدماتی در این زمینه ارائه نمی کند.
مبلغی که میفرمایید برای خرید ملک کافی نیست.
سلام با 500 تا 600 میلیون میشه در هاموبرگ خانه خرید
اگع میشه چند متری؟
با سلام و وقت بخیر
دوست عزیز با توجه به نرخ ارز بودجه شما برای خرید ملک در اروپا کافی نیست. ضمن انکه کشور المان با خرید ملک به شما اقامت نمیدهد.
سلام خسته نباشید میخواستم بدونم آیا اگر با پرستاری به آلمان مهاجرت کنم بعد چند سال کار کردن در این کشور میتونم خانه ویلایی بخرم مثلا300 یا 400 متری؟؟؟ ینی آیا حقوق شغل پرستاری به نحوی هست که بشه به این هدفم برسم.و میخواستم بدونم تقریبا بعد از چند سال کار کردن میشه خانه ویلایی (همون300 یا 400 متری) خرید؟
واقعا ممنون میشم راهنمایی بفرمایید چون واقعا برام خیلی مهمه و کمک بزرگی میکنید.
سلام دوست عزیز در صورتی که ۳۰ تا ۵۰ درصد ملک مورد نظر را وارد کنید می توانید از برنامه های این کشور استفاده کنید این توانایی به میزان حقوق کارفرما به شما پرداخت می کند و همچنین مح این توانایی به میزان حقوق که کارفرما به شما پرداخت می کند و همچنین موقعیت ملک بستگی دارد
اگر کسی خودش زمین بخرد و ساخت ساز کند چی جوریه در آلمان میتوان چند طبقه اجازه ساخت و ساز است
سلام دوست عزیز. برای ساخت و ساز در المان باید اقامت این کشوررا داشته باشیدو از طریق سرمایه گذاری نمی توان اقامت المان به دست اورد.
سلام. آیا با خرید ملک کشاورزی در آلمان میشه شرکت ثبت کرد واسه اقامت دائم و اخذ بلوکارت؟
سلام و عرض ادب دوست گرامی خرید زمین کشاورزی نمی توانید منجر به اقامت شود ولیکن می تواند موضوع شرکت شما امور کشاورزی باشد و برای شرکت خود زمین خریداری نمایید
سلام. هزینه ی ثبت یک شرکت با محتوای فرهنگی، هنری چند یورو خواهد بود؟
سلام و عرض ادب،
دوست عزیز این مسئله نیاز به بررسی تخصصی شرایط شما دارد.
سلا من 34 هزار یورو دارم 15 سالمه و قراره به دبیرستانه کشاورزی برم و بعد از سن قانونی به المان میروم تا مقیم انجا شوم و درس هم بخوانم
چند سوال داشتم ایا این چند سال که برای درس خواندن انجام برو روی زمان گرفتن اقامت تعسیر دارد و با این پول میتوان چقد زمین کشاورزی خرید درزمن من میخواهم در ادراه کشاورزی هم در انجا کار کنم میشه لطفا راهنمای کنید
سلام و درود این مبلغ برای سرمایه گذاری شاید کافی نباشه ولی برای تحصیل و درس خوندن میتونه پشتوانه خوبی باشه تا درستون تموم بشه.
سلام من میخواهم در هامبرگ زمین و خانه بخرم میانگین هر هکتار زمین در هامبورگ چند است و یک خانه 60 تا 80 متری قیمتش در هامبرگ چند است
سلام و عرض ادب
دوست عزیز قیمت هر متر آپارتمان در مرکز شهر هامبورگ به طور میانگین 6,961.35 € می باشد.
سلام خسته نباشید من در اسپانیا ملک خریداری کردم و اقامت موقت دارم آیا میتونم بیا تو آلمان هم ملک بخرم و ۶ ماه در سال رو اونجا بمونم
سلام و درود. اگر اقامت اسپانیا رو دارید بدون نیاز به خرید ملک به صورت قانونی میتونید 6 ماه سال رو توی المان باشید.
سلام در هامبورگ آلمان قیمت آپارتمان چند هست ؟
سلام و عرض ادب،
دوست عزیز هزینه ها بسته به منطقه متفاوت است. با این حال، قیمت هر متر آپارتمان در مرکز شهر حدود 6,961.35 € است.
سلام قیمت یک واحد آپارتمان در المان چنده
سلام و عرض ادب
سوال شما بسیار کلی است و پاسخ مشخصی برای آن وجود ندارد
کاملا بستگی به شهر ٬ محله و نوع ساختمان مورد نظر دارد
هزینه های نرمال در یک شهر تقریبا بزرگ را بین ۳ تا ۴ هزار یورو به ازای هر متر در نظر بگیرید
سلام می خواستم بدونم با ۲ میلیارد می شه در المان حدود ۱۵ سال درس خوند ؟ از نظر مالی به مشکل بر نمی خورم ؟
با سلام
دوست عزیز برای تحصیل در المان باید شرایط سنی، تحصیلی و سطح زبان شما بررسی شود. تحصیل در المان در مراکز دولتی و یا خصوصی امکان پذیر است و هر کدام از نظر مالی شرایط متفاوتی دارند. با توجه به نوسانات ارز بهتر است بودجه را به یورو در نظر داشته باشید.
سلام دوستان عزیز قطعا میتوانید با این مبلغ در آلمان زندگی کنید و ادامه تحصیل بدهید و درضمن شما اجازه کار هم خواهید داشت و می توانید هزینه های خودتان را تعمین کنید
برای اقامت در آلمان خرید یا اجاره ملک بصرفه تر است؟
سلام دوست عزیز شما در صورتی که اقامت قانونی در آلمان دارید می توانید خرید ملک را حتی بصورت تقسیطی نیز انجام دهید. این انتخاب وابسته به بودجه شما است .
با سلام و وقت بخیر
دوست عزیز با خرید ملک در المان با مبلغ مشخصی که فرمودید نمیتوانید اقامت اخذ نمایید.
سلام دوست عزیز حداقل مبلغ جهت خرید ملک در آلمان وابسته به ملک است در برلین حداقل از ۷۰ هزار یورو شروع می شود به بالا. نکته ای معنی که وجود دارد، کسب اقامت است. شما با خرید ملک در آلمان نمی توانید اقامت این کشور را اخذ نمایید. واقع با یک میلیارد و دویست نمی توان ملک مناسبی در اروپا خریداری کرد.
سلام دوست عزیز جهت خرید ملک در ِآلمان شما باید به این نکته توجه بفرمایید که با خرید ملک آثار اقامتی شامل حال شما و خانواده تان نمی گردد. شما با افزایش تمکن مالیتان می توانید با خرید ملک به ارزش ۲۸۰ هزار یورو در پرتغال اقامت اخذ کنید. در خصوص تمکن مالی که فرمودید صرفا ویزاهای تحصیلی و کاری برای شما مناسب است.
سلام بدون داشتن اقامت مگر میشود ملک خرید ؟
سلام و درود بله
سلام من میخوام بدانم قیمت خانه درالمان متری چقدر است چقد هزینه میخواهد؟
سوال بلد اینکه اگر با ی نفر دیگ دوتایی ب المان سفر کنیم پناهندگی میدن یا ن؟
سلام و درود قطعا هزینه مسکن در هر شهر و منطقه متفاوت هست. در خصوص پناهندگی نیز بهتره بیشتر تحقیق کنید این روش مطمئن و مناسبی نیست
با سلام و عرض ادب
مي خواستم بدونم مبلغ مينيمم ١٠٠ هزار يورو كه براي خريد ملك در المان بيان فرمودين شاما تمام هزينه هاي حانبي خريد ملك هم هست يا اين ميلغ فقط قيمت ملك مي باشد و هزينه هاي ديكه اي هم علاوه بر اين ١٠٠!هزار يورو وجود داره؟!!!!!
سلام و درود. هزینه های جانبی همیشه جدا از هزینه ملک حساب میشه
با چقدر سرمایه گذاری در المان می شود اخذ اقامت گرفت؟
سلام و درود المان رقم مشخصی رو برای سرمایه گذاری در نظر نگرفته
من می خواهم به بروم آلمان زندگی کنم
آیا با٢٠ میلیون یورو میشه زندگی لاکچری داشت در آلمان؟
سلام و عرض ارادت. بستگی داره تعریف هر شخص از زندگی لاکچری چی باشه ولی در کل بله امکانش هست.
با سلام
دوست عزیز روش های مختلفی برای مهاجرت تعریف شده است که بسته به شرایط شما مشخص می شود. تحصیل، کار،سرمایه گذاری و…. از روش های عمده هستند. برای راهنمایی دقیق تر با موسسه تماس داشته باشید.
سلام همسرم پرستاره و با ویزای کار میخایم بریم آلمان
بعد از چند سال میتونیم برای اقامت دائم اقدام کنیم
آیا من میتونم اونجا ادامه تحصیل بدم و به دانشگاه برم؟
سلام و درود بعد از 3 سال کار هم تحت شرایطی امکان اخذ اقامت دائم هست.
سلام وخسته نباشید میخواستیم ملک خریداری کنیم به کمک شمانیازمند هستیم متشکرم
با سلام
می تونید با موسسه تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید
باسلام عاشق کشور آلمان هستم قند دیابتی دارم چتور متونم در آنجا اقامت برای خودم جور کنم هیچی ندارم دوتا فرزند دارم می تونید راهنمایم کنید با تشکر از شما
سلام و ارادت
در خصوص مهاجرت و ارائه پیشنهاد مهاجرتی، می بایست در مورد شرایط خود از قبیل میزان سن، مدرک تحصیلی، مدرک زبان، تحصیلات و میزان دارایی خود اطلاعات ارائه کنید.
با عرض سلام و احترام
فرزند بنده در آلمان دانشجو میباشد . آیا با خرید ملک به اخذ اقامت ایشون کمکی میشه ؟
با سلا من میخواستم اقامتم رو از طریق شغلم بگیرم میخواستم ببینم برای خرید ملک وام داده میشه ؟
سلام و درود اگر مقیم المان باشید و شغل ثابت داشته باشید بله ممکنه وام بهتون بدن
با سلام و عرض ادب
کشور المان به صرف خرید ملک اقامتی نمی دهد. چنانچه فرزند شما بتواند وارد بازار کار شود و یا کاری ایجاد کند و مالیات بپردازد می تواند اقامت دائم و سپس پاسپورت این کشور را دریافت نماید.
با سلام و وقت بخیر .عذر میخوام با مدرک مهندسی آی تی و مدرک B1 المانی و دیپلم انگلیسی طی چند مدت میشه یه خونه خوب توی مرکز شهر خرید
با سلام
شما به عنوان ایرانی امکان اخذ اقامت به صرف خرید ملک ندارید. اما میتوانید با ویزای کاری وارد شده و در ادامه بتوانید خرید ملک انجام دهید.
با سلام
لطفا بیشتر به صورت تخصصی در مورد خرید ملک توضیح دهید، به عنوان نمونه آیا
1. در آلمان خرید ملک مثل ایران دائمی است یا به صورت قرارداد مثلا صد ساله است و اگر این طور باشد آیا ملک 60 سال ساخت تا چه مدتی در اختیار مالک است ؟
2. آیا ملک قابل ارث بردن است ؟
3. میزان افت قیمت یک ملک در شهرهای اصلی آلمان مثل برلین و مونیخ و فرانکفورت و هامبورگ به طورمیانگین چند درصد در سال است ؟
4. فاکتورهای مهم در قیمت خانه در آلمان چیست ؟ محله یا سن ساختمان یا نحوه ساخت ؟ البته همه فاکتورها تاثیر دارند ولی کدام فاکتورها بیشتر تاثیر دارند ؟
5. در صورت خرید ملک بعد از گذشت چند در صورت اقدام برای فروش حدودا چند درصد قیمت خرید بابت هزینه های مالیات و پورسانت املاک و … از دست می رود؟
سلام من دانشجو رشته حقوق هستم آیا میتوانم در آلمان درس بخوانم و کار کنم و اقامت اونجا هارو بگیرم
سلام و عرض احترام در صورتی که شرایط تحصیل را داشته باشید امکان پذیر است برای بررسی شرایط خود می توانید با موسسه تماس حاصل نموده و از مشاوره رایگان بهره مند شوید
سلام،میخواستم بدونم شرایط مهاجرت به کشور آلمان از طریق ازدواج به چه صورت هست؟ میشه لطفا کامل توضیح بدید ازتون ممنونم
درود بر شما دوست عزیز به این شکل هست که شما و نفر آلمانی باید در کشور ثالثی مانند ترکیه یا دوبی عقد خود را ثبت کنید آنگاه شما باید به کشور خود ایران باز گردید و همسرتان برای شما ویزای الحاق به خانواده ارسال کنند و از این طریق شما به ایشان ملحق می شوید
سلام،من هیچ سرمایه ای ندارم،چطور میتونم به آلمان مهاجرت کنم،میشه لطفا راهنمایم کنید ممنونم
با سلام و عرض ادب دوست عزیز بدون داشتن تمکن مالی امکان مهاجرت میسر نمی باشد همچنین برای پاسخ دقیق به سوال شما نیاز است شرایط تان مورد بررسی گیرد با موسسه تماس بگیرید تا شما را راهنمایی کنند
شما میتونید ترتیب مسافرت دونفررا به المان بدید که برن اونجا پناهندگی بگیرن …واجرت اونو بگیریدیانه؟
سلام و ارادت
موسسه ملکپور هیچ گونه خدماتی در زمینه پناهندگی ندارد.
با سلام
ایا با ۴۰۰ میلیون میشه در المان خانه خرید
البته در مرکز شهر
دوست عزیز سلام
در صورتی که منظور شما 400 میلیون تومان است خیر نمی توانید در این کشور ملک خریداری کنید و مبلغ مورد نظر شما بسیار پایین می باشد.
با سلام.
ایا با خرید ملک و اخذ اقامت دائم آلمان میتونم پدر و مادرمو هم به آلمان بیارم و اونا هم اقامت دائم بگیرن؟
با سلام. خرید ملک در آلمان باعث اعطای اقامت نمیشه و باید با ثبت شرکت توامان باشه تا منجر به اقامت بشه. ویزای همراه هم تنها شامل همسر و فرزندان شما میشه و شامل والدینتون نمیشه.
با۱۰۰.۰۰۰ یورو میشه خونه خرید؟
داخل شهر نه حومه ی شهر
حدود قیمت خرید آپارتمان سی متری در حومه شهر چقدر میشود
دوست عزیز سلام
متقاضی گرامی جهت پاسخ به این سوال شرایط متعددی باید مورد بررسی قرار گیرد و توضیح آن در چند سطر امکان پذیر نیست.
پیشنهاد می گردد در این زمینه با کارشناسان ما در ارتباط باشید
با سلام. به منظور اخذ اقامت یا سکونت موقت؟
سلام و خسته نباشید
میخواستم بدونم بعد از خرید ملک در اروپا امکان رفت و آمد بدون هیچ محدودیتی وجود دارد یا خیر؟
باسلام و عرض ادب
هر خرید ملکی در اروپا منجر به اخذ اقامت نمی شود اگر از خرید ملکی که آثار اقامتی به دنبال داشته باشد استفاده نمایید امکان رفت و آمد برای شما وجود دارد
سلام و خسته نباشید . با چه حداقل قیمتی برای خرید ملک در آلمان و اتریش میتوان اقامت یکی از این کشور ها را اخذ کرد؟
با سلام
خرید ملک در آلمان و اتریش منجر به اخذ اقامت نمی شود و تنها جنبه سرمایه گذاری یورویی دارد.
سلام و خسته نباشید . آیا بعد از خرید ملک در آلمان یا اتریش (بدون اخذ اقامت) میتوان با ویزای توریستی یا ویزایی دیگر به این کشور ها رفت و آمد کرد؟
با سلام
بله امکان دریافت ویزای توریستی این کشور ها وجود دارد.
سلام
بنده میخواهم ملکی را در یکی از شهرهای المان بخرم حال میخواهم بدانم چگونه باید پول خود را به المان منتقل کرد؟؟باوجود تحریم ها
آیا باید اونجا حساب بانکی داشته باشم یا میشود مستقیم بحساب فروشنده ملک ریخت
سلام و عرض ادب. می بایست وکیل اخذ نمایید تا شما را در این کار راهنمایی و کمک نمایند.
با عرض سلام و خسته نباشید. می خواستم بدونم آیا پناهندگان در آلمان نیز قادر به خرید ملک هستن یا حتما بتا زمانی که جواب مثبت دریافت کنند باید صبر کنند؟
ممنون از پاسخگویتون
با سلام و عرض ادب. ما هیچ گونه خدمات و مشاوره ای در زمینه پناهندگی نداریم و به هیچ عنوان این روش را توصیه نمی کنیم. روش های مطمئن تر و راحت تری همچون تحصیل، کار و سرمایه گذاری وجود دارد که توصیه ما اقدام از این طرق می باشد.
درود به شما . من قصد خرید ملک در اتریش یا آلمان رو دارم . میخواستم بدونم در صورت خرید ملک در یکی از این کشور ها امکان اخذ ویزای رفت آمد هست یا خیر ؟ من قصد اخذ اقامت دائم ندارم فقط میخوام یک ملک داشته باشم و رفت و آمد کنم از ایران به یکی از این کشور ها
آیا امکانش هست؟
منتظر جواب شما هستم
سلام وعرض ادب. بله با خرید ملک در آلمان و اتریش با ویزای توریستی به راحتی امکان رفت و آمد به این کشورها را خواهید داشت. ولی برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان و اتریش می بایست دارای شرایط دیگری هم باشید و این موضوع به تنهایی منجر به اخذ اقامت نخواهد شد. جهت کسب اطلاعات بیشتر با دفاتر موسسه تماس حاصل نمائید.
با سلام خدمت شما
سرمایه ما حدود یک میلیارد هست و با توجه به اینکه همسر بنده درسال ۲۰۰۰ال۲۰۰۲دوره تی سن کروپ رو. در المان گذروندن،بهترین راه برای مهاجرت به المات کدوم گزینه میباشد،همسر بنده ۴۷سال سن دارن ومدیر فروش یکی از خودرو. سازهای بزرگ ایران بودن،الان هم در یک شرکت خودرو. ساز مدیر عامل هستن
با سلام و عرض ادب. با توجه به میزان سرمایه و سابقه کاری همسر شما و عدم اطلاع از مدرک تحصیلی ایشان و همچنین عدم امکان پاسخگویی کامل در اینجا، پیشنهاد می شود جهت کسب اطلاعات بیشتر با شماره 02149196000 دفتر موسسه تماس حاصل نمائید.
باسلام
خواستم خواهش کم راهنمایی بفرمایید برای خرید ملک در آلمان در شهر هانوفر به نام خودم که با دخترم که دانشجوی مهندسی برق در ایران هست برای خرید یک ملک 80 متری به چه مبلغ یورو نیاز هست که بتوانیم پیرو آن اقامت دائم دریافت کنیم و بعد فعالیت اقتصادی خود را که حسابررسی میباشد را ادامه دهیم .
ممنون میشم حدود این رقم را بفرمایید تا براورد نموده و خدمت شما تماس بگیرم
سلام پسرم المان رفته ایا من میتونم در آنجا ملکی بخرم وسالی ۳ماه برم پیشش
با سلام
اگر هدف شما حضور کوتاه مدت است میتوانید ویزای توریستی اخذ کنید. ایرانی ها با خرید ملکنمیتوانند اقامت المان اخذ کنند
با سلام و عرض ادب و احترام
احترامآ ضمن تشکر فراوان از خدمت شما دوست عزیز و بزرگوار بعرضتان میرسانیم که به جهت آنکه توضیح مسائل حقوقی در این بخش امری دشوار میباشد و ممکن است باعث سوء تفاهم گردد و برای مشاوره بهتر ممکن است لازم باشد به سوالات مشاور پاسخ دهید و این بطور همزمان در مشاوره تلفنی امکانپذیر خواهد بود ، برای آنکه بتوانیم خدمت شما پاسخ درست ارائه نماییم و پاسخگوی تعداد کثیر ایمیل های ارسال شده از عزیزانی که به ما لطف دارند با سرعت بیشتری باشیم ، خواهشمندیم با دفاتر ما تماس گرفته و مشاوره رایگان تلفنی دریافت بفرمایید.
با سلام،ویزای بلند مدت در آلمان چند ماهه ویا چند ساله هستش؟
سلام و عرض ادب. ویزاهای کوتاه مدت یعنی کمتر از 6 ماه و ویزای بلند مدت یعنی 6 ماه و بیشتر
سلام روز بخیر جناب
با تشکر ویژه از جنابعالی بابت کمک های فراوانی که هم در کانال و هم در سایت خود برای مهاجرت مردم انجام میدهید ..
ببخشید دوتا سوال داشتم :
اول اینکه آیا فقط با خرید ملک در آلمان میتوان اقامت دائم برای خود و خانواده گرفت ؟ مثلا اول اقامت یکساله و بعد از چند سال اقامت دائم
سوال دوم اینکه اخذ اقامت آلمان از طریق سرمایه گذاری ، همانطور که در پاسخ های شما خواندم بالای ۵۰ هزار یورو هست سوالم اینه که این ۵۰ هزار یورو چی میشه ؟ توسط آلمان ضبط میشه یا بنده باید با اون تو کشور آلمان سرمایه گذاری کنم دقیقا با سرمایه چیکار کرد ؟
ممنون از سایت خوبتون
با سلام
بله میتوانید با خرید ملک اقامت دائم را اخذ نمایید
برای راهنمایی بیشتر لطفا با دفاتر ما تماس حاصل فرمایید.
سلام
من ٢٤ سال سن دارم و كارشناس آزمايشگاه در كارخانه توليد قطعات خودرو هستم،به نظر شما با ٥٠٠ ميليون پول امكان اقامت براي من و خواهرو مادرم وجود دارد؟؟
با سلام و عرض ادب. دوست گرامی باید اطلاعات جزیی تری از شما و خانواده محترم داشته باشیم تا بتوان راهنمایی دقیق تری انجام داد که کدامیک از روشهای قانونی مهاجرت برای شما مناسب تر می باشد. پیشنهاد میکنیم جهت مشاوره کامل تر و پیدا کردن روش مناسب با دفاتر ما از طریق شماره 021.49196000 تماس حاصل فرمایید.
سلام خسته نباشید من ۲۱سال سن دارم و دانشجو هستم .اگربخوام اقامت بگیرم به نظر شما ازچه طریقی راحت تر میتونم این کارو انجام بدم
با سلام و عرض ادب و احترام به جهت آنکه توضیح مسائل حقوقی در این بخش امری دشوار میباشد و ممکن است باعث سوء تفاهم گردد و برای مشاوره بهتر ممکن است لازم باشد به سوالات مشاور پاسخ دهید و این بطور همزمان در مشاوره تلفنی امکانپذیر خواهد بود ، برای آنکه بتوانیم خدمت شما پاسخ درست ارائه نماییم و پاسخگوی تعداد کثیر ایمیل های ارسال شده از عزیزانی که به ما لطف دارند با سرعت بیشتری باشیم ، خواهشمندیم با دفاتر ما از طریق شماره ۴۹۱۹۶۰۰۰ (۰۲۱) ارتباط بگیرید
و یا با شماره 021-49076 تماس بگیرید
باسلام ايا با خريد خانه به نام همسرم من و دو فرزندم هم مي توانيم در المان اقامت كنيم و بچههايم كه ٦و٨ساله هستند به مدرسه دولتي بروند
با سلام و احترام. خرید ملک و اقامت از طریق ان در هر کشور شرایط خاص خود را داراست. برای اخذ اطلاعات در این زمینه می توانید با دفاتر ما از طریق شماره ۴۹۱۹۶۰۰۰ (۰۲۱) ارتباط بگیرید.
سلام و خسته نباشید
من ۲۴سال سن دارم و لیسانس مهندسی صنایع دارم
میخواستم بدونم من با مبلغ حدود ۲۹هزار یورو میتونم از طریق سرمایه گذاری اقدام کنم؟
و اینکه میتونم از این طریق تحصیل خود را ادامه دهم؟
با تشکر
با سلام و عرض ادب و احترام
احترامآ ضمن تشکر فراوان از خدمت شما دوست عزیز و بزرگوار در واقع مبالع سرمایه گزاری از 50.000 یورو به بالا میباشد .
بعرضتان میرسانیم که به جهت آنکه توضیح مسائل حقوقی در این بخش امری دشوار میباشد و ممکن است باعث سوء تفاهم گردد و برای مشاوره بهتر ممکن است لازم باشد به سوالات مشاور پاسخ دهید و این بطور همزمان در مشاوره تلفنی امکانپذیر خواهد بود ، برای آنکه بتوانیم خدمت شما پاسخ درست ارائه نماییم و پاسخگوی تعداد کثیر ایمیل های ارسال شده از عزیزانی که به ما لطف دارند با سرعت بیشتری باشیم ، خواهشمندیم با دفاتر ما تماس گرفته و مشاوره رایگان تلفنی دریافت بفرمایید.
با احترام فراوان
سلام عليكم
ببخشید با صد و پنجاه میلیون تومان میشه ملک خرید کرد و اقامت گرفت یا نه منتظر جواب متشکر
با سلام و عرض ادب خیر دوست گرامی این مبلغ جهت خرید ملک در اروپا کافی نبوده و باید حداقل 100.000 یورو داشته باشید .
سلام و خسته نباشید جناب آقای ملک پور بنده از طریق یکی از دوستانم با سایت شما آشنا شدم حقیقت ماجرا به این شکل است که من وهمسروفرزندم از سفارت یونان ویزای دوساله مولتی دریافت کردم و در این مدت بیش از ده بار به اروپا سفر کردم در این مدت رفت و آمدم یک آپارتمان در شهر دوسلدورف به مبلغ بیش از هفتصد هزار یورو بدون دریافت وام خرید نمودم حال پس از اتمام دوره ویزا با توجه به آپارتمانی که در المان خریدم این بار از طریق سفارت آلمان درخواست ویزا نمودم باتوجه به اینکه حساب بانکی نیز در آلمان دارم و در تهران نیز حساب خوب و سند نیز دارم اما ریجکت شدم میخواستم بنده را راهنمایی فرمایید اگر در یونان از طریق خرید ملک میشود اقامت گرفت من از یونان اقدام نمایم و دیگر آنقدر استرس بابت ندادن ویزای آلمان نداشته باشم که هم سرمایم در آنجا باشد و هم اینکه ویزا به بنده ندهند و بنده فقط پول شارژ و مالیات ملک را پرداخت نمایم و نتوانم استفاده کنم ممنون میشوم راهنمایی فرمایید اگر میشود از طریق آلمان اگر خیر یک ملک در یونان خریداری نمایم باتشکر
با سلام
بهتر است در نظر داشته باشید که رجکت شدن از سفارت آلمان قابل پیگیری است . جهت خرید ملک در یکی از کشور اروپایی بهتر است با ما تماس حاصل نمایید و سپس وقت مشاوره تخصصی اسکایپ تقاضا نمایید با تشکر
سلام. من 36 سال سن دارم یک فرزند 4 ساله هم دارم. شغل دولتی دارم. سه سوال داشتم. برای خرید ملک در آلمان با چه مبلغی میشه در شهری مثل هامبورگ اقدام کرد؟و سوال دوم اینکه آیا با خرید ملک می توان از خدماتی مثل تحصیل رایگان و خدمات درمانی رایگان استفاده کرد؟ و سوال آخر اینکه چه مدت طول میکشه تا اقامت به دائم تبدیل بشه؟ تشکر
با سلام و عرض ادب. هزینه خرید ملک بسته به نوع ملک، محل و متراژ آن متفاوت است که با خرید آن امکان تحصیل یا استفاده از خدمات درمانی را نخواهید داشت. برای بررسی شرایط خرید ملک در این کشور می توانید با دفتر مرکزی ما در وین از طریق شماره ۴۹۱۹۶۰۰۰ (۰۲۱) ارتباط بگیرید.
سلام
من قصد سرمایه گذاری در آلمان رو دارم و تا به حال به آنجا سفری هم نداشتم کار بنده در تهران ساخت و ساز هست و صرفا قصد سرمایه گذاری برای روز مبادا رو دارم که بتونم راهی داشته باشم تا در موقع لزوم با خانوادم بتونم به آلمان مهاجرت کنم. نمیدونم راحت ترین کار خرید ملک هست یا اینکه سرمایه گذاری تو صنعت یا هر چیز دیگه. میخواستم بدونم میشه با خرید ملک اقامت اون کشور رو دریافت کرد و اینکه این اقامت شامل اعضای خانواده و پدر و مادرم هم میشه. من 34 سالمه و مدرک کارشناسی مهندسی برق و مهندسی عمران رو دارم.
با سلام و عرض احترام. امکان خرید ملک، سرمایه گذاری، ثبت شرکت و … برای شما در این کشور وجود دارد اما برای انتخاب بهترین گزینه نیاز است که به صورت جزئی در خصوص تمامی روشها اطلاعات کسب نمایید. برای اخذ اطلاعات در این زمینه می توانید با دفتر مرکزی ما در وین از طریق شماره ۴۹۱۹۶۰۰۰ (۰۲۱) ارتباط بگیرید.
سلام خسته نباشید،سوالی داشتم در خصوص اقامت ،اگز فردی بیگانه و خارجی تصمیم داشته باشه ملکی رو در خارج داشته و خریداری بکند،آیا این ملک کاملا متعلق به اون فرد خارجی و بیگانه میشود یا فرد فقط حق انتفاع از آن ملک را دارد؟
با تشکر از شما.
با سلام و احترام. در صورتی که در قانون اساسی آن کشور اجازه خرید ملک موجود باشد حق استفاده از آن ملک وجود خواهد داشت. برای اخذ اطلاعات بیشتر در این زمینه می توانید با دفتر مرکزی ما در وین از طریق شماره ۴۹۱۹۶۰۰۰ (۰۲۱) ارتباط بگیرید.
با سلام و خسته نباشید. میخواستم بدونم چند درصد تضمین وجود دارد که با موفقیت ملک را خریداری کرد و به واسطه آن ملک ویزای رفت و آمد گرفت؟
از طرح سوال حقوقی شما دوست عزیز خیلی سپاس گزاریم لطف فرمودید و ما را قابل دانستید پاسخ سوال شما به سه طریق ممکن است منتشر گردد
۱-از طریق کانال تلگرام و به صورت فایل صوتی
https://t.me/joinchat/AAAAADuuKeznpNM7t6fyVQ
۲-در بخش فایل صوتی وبسایت ما
https://goo.gl/YSG82A
۳-از طریق متن نوشتاری و در همین جا
باز هم از اینکه ما را برای مشاوره انتخاب نموده اید سپاس گزاریم