سرمایه گذاری در رومانی
سرمایه گذاری در رومانی براى افراد خارج از اتحادیه اروپا امکان پذير است و اين افراد مى توانند از طريق خريد ملک، ثبت شرکت و کار آفرينى در اين كشور سرمايه گذارى کنند.
مبالغ لازم جهت سرمايه گذارى در روش هاى مختلف بين 18,000 يورو الى 1,000.000 يورو متغير است. مهم ترين شرايط سرمايه گذارى در رومانى افراد بايد حداقل 18 سال باشند، داشتن تمكن مالى كافى براى روش انتخاب شده، برنامه و بيزنيس پلن دقيق، گواهى سلامت و نداشتن سوء پيشينه مى باشد.
بسته به نوع سرمایه گذارى، اشخاص در اوايل اقامت يكساله موقت مى گيرند و سپس بعد 5 سال اين اقامت موقت تبديل به دائم مى شود و بعد 8 سال، متقاضيان قادر خواهند بود براى شهروندى و گذرنامه کشور رومانى درخواست دهند.
شما خوانندگان عزيز جهت كسب اطلاعات بيشتر در رابطه با مهاجرت به رومانى و سرمايه گذارى در اين كشور با مشاورين موسسه مهاجرتى ملک پور تماس حاصل نماييد و مشاوره تلفنى رايگان اخذ كنيد.
انواع سرمايه گذارى در رومانى
سرمايه گذاران مى توانند از طريق راه هايى مثل ثبت شرکت، خريد ملک و کار آفرينى در رومانى سرمايه گذارى کنند.
اخذ اقامت و تابعيت با سرمايه گذارى در رومانى
در ابتدا فرد اقامت موقت يكساله دريافت مى كند و بعد 5 سال اقامت دائم و بعد مرور 8 سال زندگى در رومانى مى تواند براى تابعيت و پاسپورت رومانى درخواست دهد.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثى كه در اين نوشتار بررسى مى گردد:
شرايط سرمايه گذارى در رومانى
مهم ترين الزامات و شرايط جهت سرمايه گذارى در رومانى عبارت اند از:
انواع سرمايه گذارى در رومانى
روش ها و راه هايى وجود دارد تا سرمايه گذاران خارجى بتوانند در رومانى سرمايه گذارى کنند. انواع سرمايه گذارى در رومانى شامل؛
سرمايه گذارى در رومانى با خريد ملک
اخذ اقامت رومانى با خريد ملک براى غير شهروندان امكان پذير است. سرمایه گذارى در رومانى از طريق خريد ملک لازمه مبلغ 250 هزار يورو و در بعضى موارد 500 هزار يورو مى باشد. با خريدن ملک در اين كشور، متقاضيان در ابتدا اقامت به مدت يک سال دریافت خواهند كرد و بعد 5 سال از اقامت، افراد مى توانند براى اقامت دائم درخواست داده و بعد 8 سال افراد واجد شرايط اخذ تابعيت و پاسپورت رومانى خواهند بود. نكات مرتبط با خريد ملک در رومانى در جدول ذيل توضيح داده شد.
| ساير الزامات خريد ملک در رومانى | |
| داشتن تمکن مالى لازم جهت خريد ملک | |
| ارائه مدارک مورد نياز از جمله گواهى سلامت و گواهى دال بر نداشتن سابقه کيفرى | |
| متقاضى اصلى بايد حسابى به اسم خود در رومانى افتتاح كند. | |
| هزينه خريد ملک در رومانى | |
| عوامل زيادى كه روى قيمت ملک تاثير مى گذارد از قبيل، محله و مكان ملک، نوع ملک (قديم يا بازسازى شده) و … مى باشد. | (ميانگين قيمت متر مربع در رومانى 1,528 يورو ) |
| هزينه هاى متعلق به يک آپارتمان سه خوابه در رومانى | پنت هاوس در بخارست، در منطقه ای معتبر در نزدیکی پارک کینگ میهای اول (1,500.000 يورو ) يک آپارتمان در بخارست، در ناحیه Primăverii يا قصر بهار : 500,000 يورو يک آپارتمان در بخارست : 200,000 يورو |
از سوى ديگر، اگر سرمایه گذاری خارجی در یک کسب و کار به مبلغ 1,000,000 یورو صورت بگیرد، یک اقامت 4 ساله صادر می شود که در نهایت می تواند منجر به تابعیت و شهروندی نیز شود که البته برای شهروندی رومانی غیر از اقامت 4 ساله به یادگیری زبان رومانیایی و همچنین سازگاری با فرهنگ رومانی نیز مورد نیاز می باشد.
سرمايه گذارى در رومانى از طريق ثبت شرکت
روش سرمايه گذارى در رومانى از طريق ثبت شركت مستلزم حداقل سن 18 سال به بالا، آشنايى نسبى به زبان، اثبات منابع مالى و همچنين مجوز اقامت براى برخى از موارد مى باشد.
با ثبت شركت در رومانى، متقاضيان بعد مرور چند سال اقامت دائم اين كشور را مى گيرند و سپس مى توانند براى شهروندى و پاسپورت درخواست دهند. ثبت شرکت در رومانى انواعى دارد از جمله:
سرمايه مورد نياز براى اين شركت 90,000 هزار لئوى رومانى يا 18000 يورو مى باشد. اين شركت بايد نام و مجوز رسمى و حداقل دو سهامدار داشته باشد.
سرمايه گذارى در رومانى از طريق کارآفرينى
طبق منابع رسمی رومانیایی مانند InvestRomania و وزارت کارآفرینی و گردشگری، سرمایهگذاری در رومانی از طریق کارآفرینی معمولاً به حداقل سرمایهگذاری 50,000 یورو برای اتباع غیر اتحادیه اروپا که قصد راهاندازی کسبوکار در رومانى یا سرمایهگذاری در یک شرکت را دارند، نیاز است.
این سرمایه برای برآورده کردن نیازهای مالی اولیه برنامه هایی مانند کشور نوپا رومانی یا مشوق های سرمایه گذاری خاص بخش ضروری است. برای به دست آوردن اقامت دائم، کارآفرینان غیر اتحادیه اروپا می توانند برای یک مجوز اقامت طولانی مدت که در ابتدا به عنوان اقامت موقت برای مقاصد تجاری اعطا می شود و بعداً هر ساله قابل تمدید است، درخواست دهند.
پس از پنج سال حضور فعال تجاری، انجام تعهدات مالیاتی، و نشان دادن مشارکت های اقتصادی ثابت، کارآفرینان می توانند برای اقامت دائم رومانی درخواست دهند.
حداقل میزان سرمايه برای سرمایه گذارى در رومانى
حداقل میزان سرمایه برای سرمایهگذاری در رومانی بسته به روش انتخابی متفاوت است:
- ثبت شرکت: حداقل 18,000 یورو برای ایجاد یک شرکت با مسئولیت محدود (SRL).
- خرید ملک: حداقل 250,000 تا 500,000 یورو برای اخذ اقامت.
- کارآفرینی: حداقل 50,000 یورو برای ایجاد یک کسبوکار و دریافت اقامت موقت.
- سرمایهگذاری بزرگ: با سرمایهگذاری 1,000,000 یورو در یک کسبوکار، امکان دریافت اقامت 4 ساله فراهم میشود.
حداقل سرمایه بسته به شرایط اقتصادی و تغییرات قوانین ممکن است متفاوت باشد، بنابراین مشورت با وکلای مهاجرتی توصیه میشود.
مدارک مورد نياز جهت مهاجرت به رومانى از طريق سرمايه گذارى
برای سرمایه گذاری در رومانی، هم افراد و هم مشاغل معمولاً نیاز به ارائه اسناد خاصی دارند که ممکن است بسته به نوع سرمایه گذاری متفاوت باشد، مانند ثبت شرکت، خرید ملک و يا كارآفرينى كه در اینجا یک لیست کلی از مدارک مهم که معمولاً مورد نیاز است آورده شده است:
سرمایه گذاران باید بررسی کنند که آیا الزامات یا مجوزهای اضافی مختص صنعت آنها است یا خیر و برای راهنمایی مناسب مى توانند با یک مشاور رسمى مختص در اين زمينه مشورت کنند.
مراحل سرمايه گذارى در رومانى
سرمایه گذاری در رومانی یکی از روشهای مناسب برای دریافت اقامت و تابعیت این کشور محسوب میشود. سرمایهگذاران خارجی میتوانند از طریق خرید ملک، ثبت شرکت، یا کارآفرینی اقدام به سرمایهگذاری کرده و از مزایای اقتصادی و تجاری این کشور بهرهمند شوند. در ادامه مراحل سرمایهگذاری در رومانی بهترتیب توضیح داده شده است:
- انتخاب روش سرمایهگذاری
متقاضیان باید روش سرمایهگذاری مناسب خود را بر اساس میزان سرمایه، اهداف تجاری و شرایط اقامت انتخاب کنند. روشهای موجود شامل خرید ملک با حداقل 250,000 یورو، ثبت شرکت با سرمایه اولیه 18,000 یورو و سرمایهگذاری کارآفرینی با حداقل 50,000 یورو میباشد. - بررسی شرایط و قوانین سرمایهگذاری
سرمایهگذاران باید قوانین مربوط به سرمایهگذاری، مهاجرت، مالیات و مقررات بانکی رومانی را مطالعه کرده و از الزامات حقوقی آگاهی پیدا کنند. برای این کار، مراجعه به وکلای مهاجرتی و مشاوران اقتصادی رسمی توصیه میشود تا از مشکلات قانونی جلوگیری شود. - آمادهسازی مدارک موردنیاز
سرمایهگذاران باید مدارک شخصی و تجاری موردنیاز را تهیه کنند. این مدارک شامل گذرنامه معتبر، گواهی تمکن مالی، گواهی عدم سوءپیشینه، مدارک ثبت شرکت (در صورت سرمایهگذاری تجاری)، و مدارک مربوط به خرید ملک (در صورت سرمایهگذاری در املاک) میباشد. تمامی مدارک باید به زبان رومانیایی یا انگلیسی ترجمه رسمی شوند. - افتتاح حساب بانکی در رومانی
برای انجام تراکنشهای مالی و انتقال سرمایه اولیه، متقاضیان باید یک حساب بانکی در رومانی افتتاح کنند. داشتن حساب بانکی به نام متقاضی یکی از الزامات اصلی برای ثبت شرکت و یا خرید ملک محسوب میشود و برای پرداخت هزینههای مربوط به سرمایهگذاری ضروری است. - ثبت شرکت یا خرید ملک
سرمایهگذاران باید بر اساس روش انتخابی خود، فرآیند خرید ملک یا ثبت شرکت را تکمیل کنند. در صورت خرید ملک، متقاضی باید یک ملک به ارزش حداقل 250,000 یورو خریداری کرده و مراحل انتقال سند را انجام دهد. در صورت ثبت شرکت، سرمایهگذار باید شرکت خود را در اداره ثبت تجاری رومانی (ONRC) به ثبت رسانده و مجوزهای لازم را دریافت کند. - دریافت اقامت موقت رومانی
پس از تأیید سرمایهگذاری و ارائه مدارک، متقاضی ویزای اقامت یکساله دریافت میکند. این اقامت موقت قابل تمدید بوده و در صورت حفظ سرمایهگذاری و رعایت الزامات قانونی، سرمایهگذار میتواند برای اقامت طولانیمدت اقدام کند. - اداره کسبوکار یا مدیریت سرمایهگذاری
سرمایهگذاران باید سرمایه خود را در رومانی فعال نگه دارند و به تعهدات مالیاتی خود عمل کنند. پرداخت مالیات شرکتها (که معمولاً 16 درصد است)، ارائه گزارشهای مالی سالانه و رعایت الزامات قانونی از جمله موارد مهمی است که باید توسط سرمایهگذار رعایت شود.
اخذ ویزای سرمايه گذارى در رومانى و ویزای همراه آن
ویزای سرمایهگذاری در رومانی یکی از روشهای مهم برای دریافت اقامت این کشور محسوب میشود که به افراد خارجی اجازه میدهد با سرمایهگذاری در بخشهای مختلف اقتصادی، از جمله خرید ملک، ثبت شرکت و کارآفرینی، اقامت رومانی را کسب کنند. این ویزا در ابتدا بهصورت اقامت موقت یکساله صادر شده و در صورت تداوم سرمایهگذاری و رعایت قوانین مالیاتی، قابل تمدید است.
پس از 5 سال اقامت قانونی، متقاضیان میتوانند برای اقامت دائم درخواست دهند و در نهایت پس از 8 سال زندگی در رومانی، واجد شرایط دریافت تابعیت و پاسپورت رومانی خواهند شد.
ویزای همراه برای خانواده سرمایهگذار نیز در چارچوب برنامههای مهاجرتی رومانی ارائه میشود. بر اساس این ویزا، همسر و فرزندان زیر 18 سال فرد سرمایهگذار میتوانند همراه او در رومانی زندگی کنند. برای دریافت ویزای همراه، سرمایهگذار باید تمکن مالی کافی جهت تأمین هزینههای خانواده را اثبات کرده و مدارکی مانند سند ازدواج و گواهی تولد فرزندان را ارائه دهد.
همسر سرمایهگذار اجازه کار در رومانی را خواهد داشت و فرزندان میتوانند از خدمات آموزشی و درمانی این کشور بهرهمند شوند.
بهترین شهرهای و بهترین صنایع آن ها برای سرمايه گذارى در رومانى
رومانی با داشتن اقتصاد در حال رشد، موقعیت استراتژیک در اتحادیه اروپا و سیاستهای حمایتی از سرمایهگذاران خارجی، فرصتهای متنوعی برای سرمایهگذاری ارائه میدهد. انتخاب شهر مناسب برای سرمایهگذاری بستگی به نوع صنعت و میزان سرمایه دارد. در ادامه، بهترین شهرهای رومانی برای سرمایهگذاری و برترین صنایع هر شهر معرفی شدهاند:
| شهر | صنایع برتر برای سرمایهگذاری | ویژگیهای اقتصادی |
| بخارست (Bucharest) | فناوری اطلاعات، املاک و مستغلات، خدمات مالی | مرکز اقتصادی و تجاری رومانی، قطب فناوری و استارتاپها |
| کلوژ-نپوکا (Cluj-Napoca) | فناوری اطلاعات، آموزش، تولید صنعتی | سیلیکون ولی رومانی، دانشگاههای برتر، توسعه استارتاپی |
| تیمیشوارا (Timișoara) | خودروسازی، فناوری، لجستیک | موقعیت نزدیک به اروپا، کارخانههای خودروسازی بینالمللی |
| کونستانسا (Constanța) | حمل و نقل دریایی، گردشگری، انرژی | بزرگترین بندر دریایی رومانی، پتانسیل بالای تجارت دریایی |
| یاش (Iași) | آموزش و پژوهش، فناوری اطلاعات، بهداشت و درمان | شهر دانشگاهی با نیروی کار متخصص، رشد صنایع IT |
| براشوو (Brașov) | تولید صنعتی، گردشگری، ساخت و ساز | قطب صنعتی، شهر توریستی معروف برای سرمایهگذاری در هتلها و اقامتگاهها |
تحلیل فرصتهای سرمایهگذاری در شهرهای مهم رومانی به شرح زیر می باشد.
- بخارست – مرکز تجاری و اقتصادی رومانی
بهعنوان پایتخت رومانی، بخارست مهمترین قطب اقتصادی کشور محسوب میشود. رشد بازار املاک و مستغلات در این شهر فرصتهای خوبی برای سرمایهگذاری فراهم کرده است. همچنین، صنعت فناوری اطلاعات و استارتاپها با رشد چشمگیری مواجه است و دولت رومانی مشوقهای مالیاتی ویژهای برای توسعه این صنعت در نظر گرفته است. - کلوژ-نپوکا – سیلیکون ولی رومانی
این شهر بهدلیل حضور دانشگاههای معتبر و نیروهای متخصص، به قطب توسعه نرمافزار و استارتاپهای فناوری در رومانی تبدیل شده است. سرمایهگذاری در شرکتهای فناوری اطلاعات، پارکهای علمی و مراکز تحقیقاتی از جذابترین گزینهها در این شهر هستند. - تیمیشوارا – قطب خودروسازی و صنعتی
نزدیکی این شهر به اروپا باعث شده که بسیاری از شرکتهای بینالمللی خودروسازی و قطعات خودرو در این منطقه فعالیت کنند. لجستیک و حملونقل نیز از دیگر صنایع مهم این شهر است که سرمایهگذاران را به خود جذب میکند. - کونستانسا – دروازه تجاری دریایی رومانی
این شهر با بزرگترین بندر دریای سیاه، نقش مهمی در تجارت بینالمللی دارد. سرمایهگذاری در بخش حملونقل، انبارداری، لجستیک و گردشگری ساحلی از فرصتهای پرسود در این منطقه محسوب میشود. - یاش – مرکز علمی و فناوری در شرق رومانی
بهعنوان یکی از شهرهای دانشگاهی بزرگ رومانی، یاش میزبان بسیاری از شرکتهای نوپا در حوزه فناوری اطلاعات، تحقیقات علمی و سلامت است. سرمایهگذاری در بخش خدمات پزشکی، بیمارستانهای خصوصی و فناوری زیستی بسیار سودآور خواهد بود. - براشوو – ترکیب صنعت و گردشگری
براشوو با طبیعت زیبا و مراکز تاریخی، یکی از بهترین مناطق برای سرمایهگذاری در صنعت گردشگری، هتلداری و ساختوساز است. همچنین، این شهر دارای کارخانههای صنعتی و تولیدی بزرگ است که فرصتهای خوبی برای سرمایهگذاری در بخش تولید و صادرات ایجاد میکند.
مزايا و معايب سرمايه گذارى در رومانى
مزایای سرمایه گذاری در رومانی
- موقعیت استراتژیک و دسترسی به بازار اتحادیه اروپا
- مشوق های مالیاتی و نرخ پایین مالیات شرکت ها
- رشد اقتصاد و بازار مصرف کننده
- حمایت دولت از سرمایه گذاری مستقیم خارجی (FDI)
معايب سرمايه گذارى در رومانى
- بوروکراسی و چالش های نظارتی
- نگرانی های فساد و شفافیت
- محدودیت های زیرساخت
- خطرات ارزی
مالیات سرمايه گذارى در رومانى
رومانی با داشتن یکی از پایینترین نرخهای مالیاتی در اتحادیه اروپا، مقصدی جذاب برای سرمایهگذاران خارجی محسوب میشود. نظام مالیاتی این کشور شامل مالیات بر درآمد شرکتها، مالیات بر درآمد شخصی، مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و مالیاتهای مربوط به املاک و دارایی است.
در ادامه، مهمترین مالیاتهایی که سرمایهگذاران در رومانی باید در نظر بگیرند بررسی شده است.
| نوع مالیات | نرخ مالیات | توضیحات |
| مالیات بر درآمد شرکتها (CIT) | 16٪ | برای اکثر شرکتها، این نرخ ثابت اعمال میشود. |
| مالیات شرکتهای کوچک (Micro-enterprises Tax) | 1٪ – 3٪ | 1٪ برای شرکتهایی با حداقل یک کارمند، 3٪ برای شرکتهای بدون کارمند، به جای CIT برای شرکتهایی با گردش مالی زیر 500,000 یورو. |
| مالیات بر درآمد شخصی (PIT) | 10٪ | برای افراد و سرمایهگذاران فردی که درآمدی از رومانی دارند. |
| مالیات بر ارزش افزوده (VAT) | 19٪ (استاندارد)، 9٪ (برخی خدمات)، 5٪ (برخی کالاها) | مالیات بر کالاها و خدمات، با نرخهای کاهشیافته برای برخی بخشها مانند دارو و مواد غذایی. |
| مالیات بر املاک و مستغلات | 0.08٪ – 0.2٪ برای املاک مسکونی، 0.2٪ – 1.3٪ برای املاک تجاری | بسته به ارزش ملک و محل قرارگیری آن متغیر است. |
| مالیات بر انتقال ملک | 3٪ – 5٪ | در صورت فروش املاک و مستغلات اعمال میشود. |
| مالیات بر سود سهام (Dividend Tax) | 8٪ | برای سود سهامی که به سهامداران پرداخت میشود. |
| مالیات تأمین اجتماعی (Social Security Tax) | 35٪ (کارفرما 2.25٪، کارمند 25٪ بیمه بازنشستگی، 10٪ بیمه سلامت) | برای کارکنان و صاحبان کسبوکارها. |
شاخص هاى تاثير گذار جهت سرمايه گذارى در رومانى
تولید ناخالص داخلی رومانی (GDP) در سال 2023 به حدود 340 میلیارد دلار رسید و روند صعودی قوی را با رشد متوسط پیش بینی شده در سال 2024 نشان داده است. این رشد عمدتاً ناشی از افزایش سرمایه گذاری خارجی، تولید صنعتی، و گسترش بخش های فناوری اطلاعات و خدمات است.
برای مالیات شرکت ها در رومانی، نرخ استاندارد برابر با 16 درصد است که برای اکثر شرکت های مقیم در درآمد جهانی آنها اعمال می شود. با این حال، برای بخشهایی مانند قمار و کلوپهای شبانه، نرخی معادل 5 درصد بر درآمد یا 16 درصد بر سود مشمول مالیات، بسته به اینکه کدام بالاتر باشد، وضع میشود. علاوه بر این، شرکتهای بزرگ با گردش مالی سالانه بیش از 50 میلیون یورو باید حداقل 1٪ مالیات بر گردش مالی را بپردازند، اگر مالیات شرکت محاسبهشده آنها زیر این آستانه باشد.
استانداردهای سرمایه گذارى در رومانى
استانداردهای سرمایه گذاری در رومانی بر اساس قوانین اتحادیه اروپا و سازمان تجارت جهانی تنظیم شده است. این کشور از سرمایهگذاران خارجی حمایت کرده و با ارائه مشوقهای مالیاتی، امنیت قضایی، و قوانین شفاف، شرایطی مطلوب برای سرمایهگذاری ایجاد کرده است.
استانداردهای اصلی شامل حمایت از حقوق مالکیت، عدم تبعیض بین سرمایهگذاران داخلی و خارجی، تضمین بازگشت سرمایه و سود، و کاهش بروکراسی اداری میشود. همچنین، رومانی عضو معاهدات دوجانبه سرمایهگذاری است که استانداردهای بینالمللی را در این حوزه رعایت میکند.
اخذ اقامت و تابعيت با سرمايه گذارى در رومانى
برای متقاضیان اخذ اقامت و تابعیت رومانی از طریق سرمایه گذاری باید در یکی از زمینه های سرمایه گذاری با حداقل مبلغ اعلام شده از سوی دولت رومانی اقدام کرد. باتوجه به سرمایه گذاری انجام شده ابتدا یک اقامت یک ساله موقت صادر می شود، که پس از 5 سال منجر به اقامت دائم و بعد از گذشت 8 سال فرد می تواند درخواست اقامت رومانى و پاسپورت را بدهد.
سوالات متداول سرمايه گذارى در رومانى
آيا متقاضيان خارجى مى توانند در رومانى ملک خريد كنند و مبلغ سرمايه گذارى مورد نياز چقدر است؟
از یک ژانویه 2014، شهروندان خارجی و اشخاص حقوقی مجاز به خرید املاک و مستغلات در رومانی با شرایط و ضوابط مشابه به شهروندان و اشخاص حقوقی رومانی هستند و مبلغ لازم بين 250 الى 500 هزار يورو مى باشد.
حداقل مبلغ براى ثبت شركت در رومانى چقدر است؟
ثبت شرکت SRL يا شركت با مسئوليت محدود فقط با 40 يورو امكان پذير است.
آيا با سرمايه گذارى در رومانى، اخذ اقامت دائم و پاسپورت اين كشور ممكن است؟
بله، متقاضيان مى توانند بعد 5 سال اقامت در رومانى، واجد شرايط اقامت دائم خواهند بود و بعد 8 سال اخذ گذرنامه و پاسپورت رومانى براى آن ها ممکن است.
سلام من سینا هستم میخوام مهاجرت کنم با 50000 دلار کجا رو پیشنهاد میکنید
سلام و عرض ادب
دوست عزیز به منظور بررسی دقیق تر اطلاعات کامل تری از شرایط سنی، سطح زبان، مدرک تحصیلی و … مورد نیاز می باشد.