شرایط اخذ گلدن ویزای یونان
گلدن ویزای یونان یکی از روشهای اقامت اروپا از طریق خرید ملک است؛ اما از سال 2025 حداقل مبلغ سرمایهگذاری در یونان در بیشتر مناطق، به 400,000 یورو و در مناطق پرتقاضا (مثل آتن و جزایر مشهور) به 800,000 یورو افزایش یافته است. تنها در پروژههای بازسازی یا تبدیل ملک میراثی، کف سرمایهگذاری €250,000 باقی مانده است.
با این روش، فرد میتواند اقامت ۵ ساله قابل تمدید دریافت کند، بدون اینکه شرط حضور در يونان داشته باشد. پس از ۷ سال اقامت قانونی و رعایت شرایط حضور، امکان درخواست تابعیت و پاسپورت یونان وجود دارد.
این برنامه به سرمایهگذار اجازه میدهد همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین وابسته (هم خودش و هم همسر) را همراه داشته باشد.
اگر قصد سرمایه گذاری در یونان و اخذ گلدن ویزای این کشور را دارید، موسسه مهاجرتى ملک پور می تواند در این راستا شما را راهنمایی کرده و تمام مشاوره های لازم را در اختیار شما قرار دهد. برای کسب اطلاعات بیشتر می توانید با شماره های موسسه تماس برقرار کرده و از مشاوره رایگان اولیه بهره مند شوید.
| موضوع / معیار | نکات کلیدی / وضعیت فعلی |
|---|---|
| مسیر(های) سرمایهگذاری قابل قبول | – خرید ملک / املاک – مخصوصاً: تبدیل ملک تجاری به مسکونی یا بازسازی ساختمانهای میراثی (و نیز در برخی گزینهها: سرمایهگذاری مالی / اوراق / سهام / صندوق / سرمایهگذاری تجاری) |
| حداقل مبلغ سرمایهگذاری (2025) | – در مناطق “عادی” (غیر مرکز/جزیره/مکانهای پرتقاضا): تقریباً €400,000 – در مناطق پرتقاضا (مانند پایتخت، جزایر مشهور و شهرهای بزرگ): تقریباً €800,000 (برای ملکی با حداقل ۱۲۰ متر مربع) – برای «تبدیل / بازسازی / میراثی» (restoration / conversion) ممکن است €250,000 هم کف باشد. |
| شرایط اقامت / نیاز به حضور فیزیکی | نیازی به زندگی دائمی یا حضور مداوم در یونان نیست — میتوان بدون اقامت دائم، وضعیت ویزا را حفظ کرد. |
| پوشش خانواده | متقاضی اصلی میتواند همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین (هم خودش و هم همسر) را تحت پوشش ویزا قرار دهد (یعنی خانواده + نسل دوم) |
| مدت اعتبار / تمدید | ویزای صادر شده قابل تمدید است — معمولا هر ۵ سال و تا زمانی که سرمایهگذاری / مالکیت حفظ شود. |
| مزایا اصلی برای متقاضی | – دسترسی به زندگی / کار / تحصیل در یونان – امکان سفر بدون ویزا در حوزه شنگن – امکان اجاره ملک یا سرمایهگذاری ملکی (با رعایت قوانین) – فرصت دریافت شهروندی پس از ۷ سال اقامت قانونی (در صورت رعایت شرایط) |
| محدودیتها / قوانین خاص | – در مناطق پرتقاضا سرمایهگذاری نیاز به سرمایه بالاتر است. – ملک باید شرایط خاص (مثلاً حداقل وسعت، تغییر کاربری یا بازسازی در صورت زیر ۲۵۰ هزار یورو) داشته باشد. – در صورت انتخاب سرمایهگذاری مالی/ اوراق / بورس / صندوق: باید از طریق مؤسسات مالی مجاز باشد. |
مزایای اخذ گلدن ویزای یونان
مزایای اخذ گلدن ویزای یونان شامل فرصتهای سرمایهگذاری، سفر آزاد به حوزه شینگن و … می باشد.
شرایط اقامت طلایی یونان
از شرایط مهم اقامت طلایی یونان، سرمایهگذاری حداقل 400,000 یورو (یا 800,000 یورو در مناطق پرتقاضا، و 250,000 یورو برای پروژههای بازسازی)، می باشد.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
گلدن ویزا یونان چیست؟
گلدن ویزا یونان یکی از روشهای سرمایهگذاری در این کشور است که عمدتاً از طریق خرید ملک انجام میشود؛ اما از سال 2025 حداقل مبلغ سرمایهگذاری در بیشتر مناطق به 400,000 یورو و در مناطق پرتقاضا (مثل آتن و جزایر مشهور) به 800,000 یورو افزایش یافته است. تنها در پروژههای بازسازی یا تبدیل ملک میراثی، کف سرمایهگذاری 250,000 یورو باقی مانده است. این برنامه از ابتدا اقامت ۵ ساله قابل تمدید اعطا میکند، نه اقامت دائم.
همچنین این روش نیاز به شرط حضور ندارد و متقاضی می تواند به اجاره دادن ملک خود کسب درآمد نیز داشته باشد. برای اخذ پاسپورت یونان لازم است حداقل ۷ سال اقامت قانونی در کشور داشته باشید و شرایط حضور را رعایت کنید؛ صرفاً نگه داشتن ملک کافی نیست.
گلدن ویزای یونان می تواند موجب سهولت رفت و آمد و دسترسی شما به اتحادیه اروپا و همچنین حوزه شینگن شود. دارندگان گلدن ویزا میتوانند همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین وابسته (هم والدین خود و هم والدین همسر) را به عنوان همراه به یونان بیاورند.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره ویدئو روش های اخذ اقامت یونان
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره خرید ملک یونان
مزایای اقامت گلدن ویزای یونان
ویزای طلایی یونان مزایای زیادی دارد که شامل موارد زیر میباشد:
- فرصتهای سرمایهگذاری مناسب در یونان
- سفر آزاد به کشورهای منطقه شینگن
- اعطای اقامت به خانواده (شامل همسر، فرزندان زیر 23 سال، و والدین متقاضی و همسر)
- اقامت در یونان بدون نیاز به حضور دائم
- امکان درخواست اقامت دائم و تابعیت
- اقامت ۵ ساله با امکان تمدید
گزینه های سرمایه گذاری در برنامه گلدن ویزای یونان
دولت يونان در زمينه دريافت گلدن ويزا يونان، چندين برنامه براى سرمايه گذاران خارجى كه خواهان اخذ اقامت يونان هستند، در اختيار قرار داده است. اين برنامه ها شامل:
شرایط گلدن ویزای یونان
برای دریافت اقامت طلایی یونان، متقاضیان باید شرایط خاصی را رعایت کنند. اصلیترین شرایط شامل موارد زیر است:
این مطلب را از دست ندهید!
اقامت گلدن ویزای یونان
اقامت گلدن ویزای یونان یکی از سریعترین و مطمئنترین روشهای اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک در یونان است. با سرمایهگذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو، متقاضی میتواند اقامت ۵ ساله قابل تمدید دریافت کند، بدون اینکه شرط حضور در یونان داشته باشد.
این برنامه امکان همراهی خانواده، همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین را فراهم میکند و به دارنده ویزا اجازه میدهد بدون ویزا به کشورهای حوزه شنگن سفر کند. همچنین، پس از ۷ سال زندگی در یونان، متقاضی میتواند برای پاسپورت یونان و شهروندی این کشور اقدام کند.
مدارک مورد نیاز برای اخذ گلدن ویزای یونان
مدارک لازم برای درخواست گلدن ویزای کشور یونان که باید به سفارت یونان به آدرس سایت www.mfa.gr/missionsabroad/en/iran-en نشان دهید، به شرح زیر می باشد:
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره اقامت طلایی یونان
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور در رابطه با خرید ملک یونان و قبرس
مراحل اخذ ویزای طلایی یونان
فرآیند اخذ گلدن ویزا و اقامت یونان با خرید ملک شامل مراحل زیر است:
| مرحله اول | انتخاب گزینه سرمایهگذاری از بین گزینههای تعیین شده توسط دولت یونان |
| مرحله دوم | انجام اقدامات قانونی مانند دریافت شماره مالیات برای افراد غیر مقیم و افتتاح حساب بانکی در یونان |
| مرحله سوم | تکمیل و نهایی کردن سرمایهگذاری، از جمله دریافت قرارداد اجاره، خرید ملک یا سند سرمایهگذاری |
| مرحله چهارم | ارائه درخواست برای گلدن ویزا به سفارت یونان |
| مرحله پنجم | جمعآوری و تهیه مدارک مورد نیاز با فرمت صحیح و ترجمهشده |
| مرحله ششم | پرداخت هزینه پردازش ویزا به مبلغ ۲٬۰۰۰ یورو توسط متقاضی |
| مرحله هفتم | انجام مراحل بیومتریک و شرکت در مصاحبه |
| مرحله هشتم | بررسی و پردازش ویزا که معمولاً 3 تا 6 ماه طول میکشد |
| مرحله نهم | دریافت کارت اقامت طلایی با اعتبار ۵ ساله، که در صورت تأیید درخواست قابل تمدید است. |
| مرحله دهم | اقدام برای اخذ ویزای تایپ D (ویزای ملی یونان) با اعتبار ۱ سال برای سفر به این کشور |
برای مشاهده ویدئو “اقامت طلایی یونان” کلیک نمایید
برای مشاهده ویدئو “خرید ملک در اروپا” کلیک نمایید
هزینه ویزای طلایی یونان
هزینههای اخذ ویزای طلایی یونان شامل چند بخش اصلی است:
| نوع هزینه | مبلغ تقریبی |
| هزینه پردازش ویزا | ۲٬۰۰۰ یورو برای هر فرد |
| سرمایهگذاری مورد نیاز | ۲۵۰٬۰۰۰ یورو |
| هزینههای قانونی و مشاورهای | ۵٬۰۰۰ تا ۱۰٬۰۰۰ یورو |
مدت زمان دریافت ویزای طلایی یونان
مدت زمان دریافت ویزای طلایی یونان معمولاً بین 3 تا 6 ماه طول میکشد و شامل چند مرحله است. ابتدا باید سرمایهگذاری انتخاب و نهایی شود که این مرحله ممکن است چند هفته زمان ببرد. پس از آن، مدارک لازم جمعآوری و درخواست ویزا به اداره مهاجرت یونان ارسال میشود. همچنین، متقاضی باید برای انجام مراحل بیومتریک به یونان سفر کند. در مجموع، مدت زمان کل فرآیند بسته به شرایط و سرعت مراحل مختلف، میتواند متغیر باشد.
مقالات مرتبط
مدت اعتبار گلدن ویزای یونان
مدت اعتبار گلدن ویزای یونان، 5 سال از تاریخ صدور است. این ویزا برای سرمایهگذار و خانوادهاش (همسر و فرزندان زیر 18 سال) صادر میشود و میتوان آن را هر 5 سال تمدید کرد، مشروط بر اینکه سرمایهگذاری همچنان معتبر باشد. برای تمدید ویزا، فرد باید ثابت کند که سرمایهگذاری به قوت خود باقی مانده است و هیچ تغییری در شرایط آن ایجاد نشده است.
گلدن ویزا یونان به افراد این امکان را میدهد که بدون نیاز به اقامت فیزیکی مداوم در یونان، در این کشور زندگی کنند و از مزایای منطقه شنگن بهرهمند شوند.
تمدید گلدن ویزای یونان
تمدید گلدن ویزای یونان به طور خودکار برای دورههای 5 ساله دیگر قابل انجام است، به شرطی که شرایط اولیه سرمایهگذاری همچنان برقرار باشد. برای تمدید ویزای طلایی یونان، متقاضی باید شرایط زیر را رعایت کند:
- حفظ سرمایهگذاری: سرمایهگذاری اولیه باید به قوت خود باقی بماند، به این معنا که ملک خریداری شده باید در مالکیت فرد باشد یا در صورت سرمایهگذاری در پروژههای دیگر، آنها باید فعال باقی بمانند.
- عدم تغییر در شرایط قانونی: متقاضی باید مطمئن شود که هیچ تغییرات قانونی یا مالی در وضعیت سرمایهگذاری یا مستندات ویزا ایجاد نشده باشد.
- مدارک مورد نیاز: برای تمدید، متقاضی باید مدارک لازم را ارائه دهد، از جمله گزارشهای مالیاتی، وضعیت مالی و اطلاعات مربوط به سرمایهگذاری.
اخذ تابعیت و پاسپورت یونان با گلدن ویزا
برای اخذ تابعیت یونان از طریق گلدن ویزا، متقاضیان باید شرایط خاصی را رعایت کنند. اولاً، باید حداقل ۷ سال در یونان اقامت داشته باشند و در این مدت سرمایهگذاری (مانند خرید ملک) را حفظ کنند. همچنین، تسلط به زبان یونانی و قبولی در آزمونهای مربوط به فرهنگ و تاریخ کشور الزامی است.
متقاضیان باید گواهی عدم سوءپیشینه از کشور محل اقامت و یونان ارائه دهند و اثبات کنند که منابع مالی کافی برای تأمین هزينه زندگى در يونان براى خود و خانوادهشان را دارند. پس از برآورده کردن این شرایط، متقاضی میتواند درخواست رسمی تابعیت را به مقامات محلی ارائه دهد.
با رعایت این مراحل، سرمایهگذاران میتوانند به تابعیت و پاسپورت يونان دست یابند و از مزایای آن، از جمله حق سفر به کشورهای حوزه شینگن و دیگر کشورهای اتحادیه اروپا، بهرهمند شود.
یکی از روش های دریافت اقامت یونان می تواند خود حمایتی یونان باشد. بدین صورت که با نشان دادن مبلغ 30000 یورو در حساب بانکی به ازای هر فرد، و دیگر شرایط این روش، می توانید برای اقامت اقدام کنید.
معایب گلدن ویزا یونان
گلدن ویزای یونان یکی از ارزانترین و سریعترین روشهای اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک است. با این حال، این روش محدودیتهایی مانند عدم اجازه کار، افزایش حداقل سرمایهگذاری در برخی مناطق، مالیات املاک و چالش انتقال سرمایه از ایران دارد که متقاضیان باید قبل از اقدام در نظر بگیرند.
عدم اجازه کار در یونان – دارندگان گلدن ویزای یونان اجازه کار در این کشور را ندارند، اما میتوانند کسبوکار خود را راهاندازی کرده یا ملک خریداریشده را اجاره دهند.
محدودیت در دریافت شهروندی – برای اخذ پاسپورت یونان پس از ۷ سال اقامت، باید در این مدت حداقل ۱۸۳ روز در سال در یونان زندگی کنید که برخلاف سایر کشورها شرط حضوری ندارد.
افزایش حداقل سرمایهگذاری در برخی مناطق – در شهرهایی مانند آتن، تسالونیکی و برخی جزایر محبوب، حداقل مبلغ خرید ملک از ۲۵۰ هزار یورو به ۵۰۰ هزار یورو افزایش یافته است.
مالیات و هزینههای جانبی ملک – مالیات سالانه املاک و هزینههای جانبی مانند ثبت ملک، هزینه وکیل و دفتر اسناد رسمی میتواند به مبلغ سرمایهگذاری اضافه شود.
چالش انتقال پول از ایران به یونان – به دلیل تحریمهای بانکی، انتقال وجه از ایران به یونان پیچیدگیهایی دارد و نیاز به مشورت با وکلای مهاجرتی و روشهای قانونی انتقال سرمایه دارد.
با وجود این معایب، گلدن ویزای یونان همچنان ارزانترین و راحتترین روش دریافت اقامت اروپا محسوب میشود، اما باید شرایط و محدودیتهای آن را نیز در نظر گرفت.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه گلدن ویزای یونان
چگونه ویزای طلایی یونان بگیرم؟
برای دریافت ویزای طلایی یونان، باید در املاکی به ارزش حداقل 250,000 یورو یا دیگر سرمایهگذاریهای واجد شرایط (حداقل 400,000 یورو) سرمایهگذاری کنید. پس از انجام سرمایهگذاری، میتوانید درخواست دهید. این ویزا به شما و خانوادهتان اقامت 5 ساله میدهد و قابل تمدید است.
معایب ویزای طلایی یونان چیست؟
معایب شامل هزینه بالای سرمایهگذاری، ریسک بازار املاک، عدم حق کار بدون مجوز اضافی و سیستم مالیاتی پیچیده برای خارجیها است.
هزینه ویزای طلایی یونان چقدر است؟
ویزای طلایی حداقل 250,000 یورو برای املاک هزینه دارد. سایر سرمایهگذاریها (سهام، اوراق قرضه، کسبوکار) حداقل 400,000 یورو نیاز دارند.
قانون جدید برای ویزای طلایی یونان چیست؟
قانون جدید ویزای طلایی را برای املاک بیش از 500,000 یورو به آتن و سانتورینی محدود کرده است. سایر مناطق آستانه 250,000 یورو را حفظ کردهاند.
ویزاهای موفق
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی فنلاند
ویزای موفق موکلین مجموعه mie ویزای فنلاند
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی آلمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.
با سلام و عرض ادب
گلدن ویزای یونان چند هزار یورو هست ؟
ممنون
سلام دوست عزیز
با ۲۵۰ هزار یورو می تونید خرید ملک انجام دهید.
برای ویزای یونان چقدر باید هزینه کنیم ؟
هزینه همراه چقدر هستش ؟!
سلام و عرض ادب
حداقل ۲۵۰ هزار یورو باید سرمایه گذاری کنید. شرایط شما باید به صورت دقیق بررسی شود. لطفا با شماره 02149196000 تماس بگیرید تا مشاورین شما رو راهنمایی کنند.
با سلام و عرض ادب
گلدن ویزای یونان چند هزار یورو هست؟
سلام دوست عزیز
می تونید ۲۵۰ هزار یورو خرید ملک انجام دهید.
با خرید ملک یونان چند ساله به پاسپورت می رسیم
سلام دوست عزیز
یونان معمولا بعد از ۷ سال پاسپورت می دهد.
سلام و عرض ادب
ایا با خرید ملک می توان اقامت بونان را دریافت کرد؟
سلام دوست عزیز
بله یونان با خرید ملک اقامت طلایی می دهد.
سلام با خرید ملک میشه میشه پدر یا مادر رو به همراه برد؟
سلام دوست عزیز
بله امکان پذیر می باشد.
برای گلدن ویزای یونان چقدر سرمایه گذاری میخواد؟
سلام دوست عزیز
حداقل ۲۵۰ هزار یورو نیاز هست.
چه کسانی می توانند به عنوان همراه در گلدن ویزای یونان قرار بگیرند؟
سلام دوست عزیز
همسر و فرزندان تا ۲۴ سال و پدر مادر متقاضی اصلی و پدر و مادر همسر شامل پرونده می شوند.
با ۲۵۰ هزار یورو هنوزم گلدن ویزا می دن یا به ۵۰۰ هزار یورو افزایش قیمت داشته؟
سلام دوست عزیز
بله هنوز هم می تونید اقدام کنید
سلام وقت بخیر
برای مسیر گلدن ویزای این کشور پدر و مادر من هم می توانن اقامت بگیرن یا خیر؟
سلام بله پدر و مادر خودتون و همسرتون میتونن اقامت بگیرن
سلام وقت شما بخیر
ایا با مسیر گلدن ویزای یونان پدر و مادر هم می توانن اقامت بگیرن؟
سلام بله میتونن
سلام وقت شما بخیر باشه
گلدن ویزا این کشوربه اقامت داعم ختم می شود؟
سلام دوست عزیز
بله به اقامت دائم منجر می شود.
سلام خسته نباشید، الان برای گلدن ویزای یونان چقدر سرمایه گذاری میخواد؟
سلام دوست عزیز
با ۲۵۰ هزار یورو می توانید اقدام کنید.
من یه فرزند 25ساله دارم که دانشجو هست و مجرد ایا میتونه تو پرونده من قرار بگیره؟
سلام و ارادت
در اکثر راه های مهاجرتی فرزندان تا 18 سال در پرونده والدین قرار دارند.
سلام. پسر من وضعیت سربازیش مشخص نیست هیچ مدرکی هم نداره و سربازی نرفته. برای گرفتن گلدن ویزا یونان از طریق ملک مشکلی براش ایجاد میشه؟
دوست عزیز موارد مربوط به دریافت پاسپورت و خروج از کشور را بایستی با سازمان نظام وظیفه هماهنگی نمایید
سلام
در طی مدت اقامت 5 ساله ی بدون شرط حضور چه مدرکی برای اثبات اقامت ما در یونان داده میشه؟ پاسپورت یونانی با گلدن ویزا داده میشه یا فقط یه مدرک که اقامت ما رو تایید کنه؟
پاسپورت از ابتدا داده نخواهد شد. شما اقامت قانونی خواهید داشت