شرایط خرید ملک در یونان
خرید ملک در یونان تنها با 250 هزار یورو و بدون شرط حضور دائم در این کشور از بهترین روش ها برای اخذ اقامت در کشور های اروپایی است. در صورتیکه به دنبال موقعیتی برای سرمایه گذاری و اخذ اقامت دائم و بدون نیاز به حضور همیشگی در کشور مورد نظر را دارید، دریافت اقامت یونان با خرید ملک می تواند بهترین گزینه برای شما باشد. امکان سفر به کشور های حوزه شنگن بدون ویزا تنها بخشی از مزیت های این روش است. پیشنهاد می کنیم در ادامه خواندن مقاله نگارش شده توسط تیم MIE درباره نحوه، مدارک و هزینه های خرید ملک در یونان را از دست ندهید.
مراحل قانونی خرید ملک در یونان
انتخاب وکیل حقوقی اولین مرحله و پس از بررسی سند ملک و پرداخت هزینه های قرارداد نوبت به ثبت ملک به صورت آنلاین در سازمان امور مالیاتی یونان می رسد.
قیمت خرید ملک در یونان
قیمت ملک در مناطق مختلف متفاوت بوده و با توجه به حداقل قیمت ملک خرید داری شده به ارزش 250 هزار یورو، می توان ملکی با متراژ متوسط در مرکز شهر با قیمت هر متر مربع 1,630 یورو خریداری کرد.
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با اقامت طلایی یونان
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
عناوینی که در این مقاله مورد بررسی قرار می گیرد:
قوانین اقامت یونان از طریق خرید ملک
متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در یونان و یا سایر روش ها را دارند لازم است از نحوه اقامت و تابعیت خود در این کشور اطلاعات لازم را کسب نمایند و پس از آن گامی را در این مسیر بردارند. اقامت در یونان می تواند مزیت های بسیار زیادی برای افراد به همراه داشته باشد برای مثال: افراد می توانند از آموزش و تحصیل در یونان به طور رایگان برای خود و دیگر اعضای خانواده خود بهره مند شوند. امکان سفر به دیگر کشورهای عضو شینگن و اخذ ویزای طلایی و دریافت اقامت برای اعضای خانواده خود و حتی پدر و مادر فرد متقاضی و همسر وی و فرزندان تا 24 سال، از دیگر امتیازهای اخذ اقامت کشور یونان است. برای خرید ملک در یونان و اقامت این کشور لازم است که فرد ملکی را به مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار یورو در ابتدا خریداری نماید و پس از آن می تواند برای خود و همسر و فرزندان وابسته تا 24 سال اقامت کشور یونان را دریافت نماید.
نکته جالب در رابطه با اقامت خرید ملک یونان این است که از همان ابتدا متقاضی اقامت 5 ساله دریافت می کند که شرط حضور ندارد و می تواند این اقامت را مجددا به مدت 5 سال تمدید کند. درصورتی که متقاضی تمایل به دریافت پاسپورت این کشور داشته باشد بایستی به مدت 7 سال در یونان زندگی کند و هر سال 6 ماه شرط حضور را رعایت کند. متقاضیان جهت اخذ تابعیت و پاسپورت کشور یونان می توانند درصورت داشتن شروط لازم که در لینک پاسپورت یونان به توضیح آن پرداخیتم، برای این امر اقدام کنند.
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با خرید ملک یونان و قبرس
واجدین شرایط خرید ملک در یونان
متقاضیانی که قصد خرید ملک در یونان را دارند لازم است بدانند که چه افرادی واجد شرایط خرید ملک در این کشور هستند. باید گفته شود خرید ملک و سرمایه گذاری در این کشور شرایط خاصی ندارد و متقاضیان تنها کافی است برای اخذ گلدن ویزای یونان ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار یورو خریداری نمایند. این ملک می تواند در بخش مسکونی و یا تجاری باشد. همچنین افراد می توانند پس از خرید ملک در این کشور، آن ملک را اجاره دهند که در آن صورت باید مالیات های لازم را پرداخت نمایند. هزینه های مربوط به خرید ملک و مسکن در این کشور در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی بسیار مناسب تر است و افراد می توانند با ۲۵۰ هزار یورو در یک کشور عضو شینگن سرمایه گذاری کنند. لازم است ذکر شود این مبلغ ۲۵۰ هزار یورو را می توان در یک یا چند ملک مسکونی یا تجاری سرمایه گذاری کرد و از این طریق اقامت این کشور را کسب نمود.
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با اقامت طلایی کشور یونان
مراحل قانونی خرید ملک در یونان
خرید ملک در یونان و یا در دیگر کشورها نیازمند طی کردن یک سری مراحل قانونی و اداری است افراد با رعایت مراحل خرید ملک در یونان و رعایت قانون حاکم در آن کشور با خیالی آسوده می توانند سرمایه گذاری به طرق مختلف را به ثبت برسانند. خرید ملک در یونان و سرمایه گذاری در این کشور شرایط و ضوابط خاصی ندارد و افراد به راحتی می توانند همان گونه که گفته شد با ۲۵۰ هزار یورو در بخش املاک و مستغلات به سرمایه گذاری در یونان بپردازند. اولین مرحله از مراحل خرید ملک در یونان این است که فرد در ابتدا می بایست ملک مسکونی و یا تجاری خود را انتخاب نماید که این مسیر توسط وکیل معتبر و قانونی فرد نیز قابل انجام است. پس از آنکه با فرد فروشنده به توافق های لازم رسید باید قراردادی رسمی بین فرد خریدار و فروشنده عقد گردد. در این قرارداد لازم است تمامی مشخصات فرد خریدار و فروشنده، مبلغ توافقی، مشخصات ملک و حتی ذکر این موضوع که در صورت پشیمانی پرداخت خسارت با چه کسی و چقدر است هم لازم و ضروری است.
اگر فردی قصد خرید زمین را در این کشور دارد باید هزینه ثبت زمین و مالیات های لازم را پرداخت نماید و زمین مد نظر را در اداره ثبت املاک به نام خود به ثبت برساند. همان گونه که ذکر شد تمامی موارد گفته شده برای خرید ملک می تواند توسط وکیل معتبر فرد که وکالت نامه قانونی و رسمی متقاضی را دارد قابل انجام است.
ویدئو و پادکست موسسه MIE درباره عدم شرط حضور با خرید ملک در یونان
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان
خرید خانه در یونان یکی از بهترین مسیرهای مهاجرتی این کشور است که متقاضی در زمان نسبتا کوتاهی می تواند اقامت یونان از طریق خرید ملک را به دست آورد. برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک متقاضی می بایست در این کشور حساب افتتاح نماید. مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان شامل مدارک مورد نیاز برای افتتاح حساب، مدارک مورد نیاز ثبت ملک همچنین مدارک مورد نیاز ویزای یونان می باشد. متقاضی برای ثبت ملک تنها نیاز به پاسپورت بین المللی معتبر و ویزای معتبر که اجازه ورود به یونان را می دهد، نیاز دارد. در زیر به مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان اشاره شده است.
لیست مدارک افتتاح حساب بانکی در یونان | لیست مدارک مورد نیاز ویزا |
ویزای معتبر که اجازه ورود به یونان را می دهد | ارائه پاسپورت و مدارک شناسایی نظیر شناسنامه و … |
مدرک تایید کننده اقامت دائم (گذرنامه داخلی کشور محل اقامت) | گواهی نامه نداشتن سابقه کیفری |
نامه تائیدیه استخدام (سند رسمی تایید کننده فعالیت اصلی حرفه ای خریدار بالقوه که نوع آن اهمیتی ندارد) | ارائه بیمه نامه |
کپی اظهارنامه مالیاتی |
ارائه چند قطعه عکس که به تازگی گرفته شده است |
———- |
ارائه مدارک تمکن مالی |
ویدئو و پادکست موسسه MIE درباره بررسی خرید ملک در کشورهای اروپایی
قیمت خرید خانه در یونان
خرید ملک در یونان و هزینه های مرتبط با اجاره ملک برای تمامی عزیزانی که قصد سرمایهگذاری از طریق خرید ملک در این کشور را دارند بسیار حائز اهمیت است. نه تنها برای خرید ملک در کشور یونان بلکه برای خرید ملک در کشورهای دیگر نیز داشتن اطلاعات کافی در رابطه با هزینه ها و بررسی بودجه و سرمایه متقاضی از الزامات می باشد. اطلاع از هزینه های اجاره ملک نیز برای افرادی که تمایل به سکونت در آن ملک را ندارند نیز حائز اهمیت است. هزینه حداقلی برای خرید ملک در یونان ۲۵۰ هزار یورو اعلام شده است، اما سایر هزینه ها مرتبط در ادامه آورده شده است. شایان ذکر است قیمت ها سال به سال قابل تغییر می باشند و بسته به آنکه خانه مد نظر از چه شرایط و امکاناتی برخوردار است قیمت ها می تواند متفاوت باشند.
خانه | میانگین قیمت (به یورو) |
خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر | ۱,۶۳۰,۴۰ |
خرید هر متر مربع آپارتمان خارج از مرکز شهر | ۱,۴۲۰,۱۳ |
اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر | ۳۳۰ |
اجاره آپارتمان یک خوابه خارج از مرکز شهر | ۲۸۰ |
اجاره آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر | ۵۵۰ |
اجاره آپارتمان سه خوابه خارج از مرکز شهر | ۴۷۰ |
مزایای اقامت یونان از طریق خرید ملک
مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک و اخذ اقامت اروپا از این طریق مزایای بسیاری برای متقاضی به همراه دارد. در زیر به برخی از مزایای اقامت یونان از طریق خرید ملک اشاره شده است:
معایب و مشکلات خرید ملک در یونان
طبیعتا اقامت یونان با خرید ملک در کنار تمامی مزایایی که دارد، دارای یکسری معایب نیز می باشد. از معایب و مشکلات خرید ملک در یونان می توان به خطرات خرید ملک با بدهی و سایر مشکلات در صورت عدم استفاده از مشاوره اشاره نمود. در صورتی که از مشاور استفاده نمی کنید حتما حواستان به بدی ها و مشکلاتی نظر هزینه های غیر منتظره بازسازی و مرمت باشد. ازدحام بیش از حد در مناطق توریستی محبوب در فصل اوج تابستان، تراکم ترافیک و آلودگی در بسیاری از شهرها و کمبود شدید آب در برخی مناطق، به ویژه در طول تابستان، از دیگر معایب و مشکلات خرید ملک در یونان می باشد.
پاسپورت یونان با خرید ملک
اگر به دنبال اخذ پاسپورت یونان با خرید ملک هستید، باید بدانید این امکان نیز برای شما فراهم شده است و ویزایی که به این کار تعلق دارد، ویزای طلایی یا گلدن ویزای یونان نام دارد. برای اخذ پاسپورت یونان با خرید ملک می بایست حداقل به مبلغ 250 هزار یورو، یک یا چند ملک در یونان خریداری نمایید. پس از سرمایه گذاری در املاک با این مبلغ، واجد شرایط ویزای طلایی یونان همراه با خانواده هستید. گلدن ویزای یونان را می توانید هر 5 سال تمدید کنید و امکان اخذ پاسپورت یونان با خرید ملک با 7 سال زندگی در این کشور وجود دارد. شما پس از 7 سال زندگی در یونان و پرداخت مالیات می توانید برای پاسپورت این کشور درخواست دهید.
وکیل امور ملک در یونان
برای انجام هر کاری و رسیدن به موفقیت در آن مسیر لازم است با افراد ماهر، زبده و متخصص مشورت کرد و در طی کردن مسیر مورد نظر با آن ها هم قدم شد. خرید ملک در یونان و همچنین کشورهای دیگر از مشکلات و ریسک های خود برخوردار است. اگر افراد از کشوری که قصد خرید ملک در آن و یا سرمایه گذاری در آن را دارند شناخت و اطلاعات کافی نداشته باشند ضربه خواهند خورد، از این رو کمک و یاری گرفتن از یک فرد متخصص این مسیر و استفاده از اطلاعات یک وکیل ماهر و دارای اطلاعات کافی می تواند سبب موفقیت و برد و سود شما شود. در این صورت نه تنها زیان نکرده اید بلکه از تصمیم و سرمایه گذاری خود بسیار راضی و خرسند خواهید شد. شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص خرید ملک در یونان با مشاورین مجرب موسسه ملک پور تماس حاصل نمایید.
توصیه های حقوقی در رابطه با خرید ملک یونان
همانگونه که گفته شد، خرید ملک در یونان از شرایط و ضوابط راحت تری به نسبت سایر کشورهای اروپایی و یا عضو شینگن برخوردار است و با توجه به هزینههای مناسب در مقایسه با کشوری نظیر اسپانیا، پرتغال و غیره می تواند گزینه مناسبی برای خرید ملک باشد. نکته قابل ذکر دیگر آنکه کشور یونان از معدود کشورهایی است که از طریق خرید ملک به افراد ویزا می دهد و از این جهت می تواند انتخاب خوبی برای شما باشد، اما لازم است توجه فرمایید که قبل از هرگونه اقدام در این مسیر با یک فرد متخصص و وکیل مجرب قرارداد های لازم را عقد کرده و از آن یاری بخواهید. نکته دیگر آنکه خرید ملک در کشورهای دیگر مناسب افرادی است که از تمکن مالی برخوردار باشند تا در این مسیر با مشکلی مواجه نشوند.
بهترین شهر های یونان برای خرید ملک
یکی از جذابیت های اصلی خرید ملک در یونان، طرح ویزای طلایی آن است. خرید خانه در یونان اجازه اقامت پنج ساله را به خارجیان اعطا می کند. هزینه ملک در یونان تا حد زیادی به نوع ملک و جایی که به دنبال خرید هستید بستگی دارد. در جدول زیر قیمت خرید خانه در یونان در شهرهای مختلف آن آورده شده است.
نام حوزه | هزینه آپارتمان (یورو) | هزینه خانه مستقل (یورو) |
آتن | 200,000 الی 400,000 | بیش از 1 میلیون |
تسالونیکی | بیش از 70,000 | بیش از 100,000 |
کالکیدیک | بیش از 70,000 | بیش از 150,000 |
کرت | بیش از 70,000 | بیش از 350,000 |
کورفو | 100,000 الی 200,000 | بیش از 300,000 |
در یونان، وقتی از موقعیت مکانی و بهترین شهر های یونان برای خرید ملک، صحبت به میان میآید، انتخاب های گشترده ای خواهید داشت چراکه قطعا برای هر سلیقه ای شهری وجود خواهد داشت، از شهرهای پرجنب و جوش و چاله های حومه شهر گرفته تا دهکده های ماهیگیری آرام و استراحتگاه های زیبای ساحلی. در اینجا تنها چند مورد از بهترین شهر های یونان برای خرید ملک آورده شده است:
مقالات مرتبط
استانداردهای سرمایه گذاری و خرید ملک در یونان
افرادی که قصد خرید ملک در یونان و یا سرمایه گذاری در این کشور را دارند لازم است از استانداردهای سرمایه گذاری این کشور نظیر نرخ مصادره اموال و کنترل فساد این کشور به خوبی آگاهی یابند، زیرا می تواند با سرمایه گذاری آنان ارتباط مستقیم و تنگاتنگی داشته باشد.
نرخ مصادره اموال هر کشوری نشان دهنده میزان برگشت پذیری اموال و دارایی افراد در موقعیت های مختلف برای مثال تغییر حکومت و یا دیگر شرایط است که این نمودار از سال ۲۰۱۴ تا ۲۰۱۹ در این کشور به طور میانگین برابر با 2℅ بوده است که نمودار آن در ادامه آورده شده است. نرخ مصادره اموال بازه بین 0 تا 2 را شامل میشود که هرچه عدد به ۷ نزدیک تر باشد، خطر مصادره اموال بیشتر است.
شاخص بعدی کنترل فساد این کشور است که نشان دهنده کنترل ارگان ها و دولت بر سازمان ها و نهاد های مرتبط و غیر مرتبط است. این شاخص بازه ۲.۵- تا ۲.۵ را شامل می شود. کنترل فساد یونان از سال 2014 تا 2021 در نمودار زیر نشان داده شده است.
شاخص های تاثیرگذار اقتصادی در یونان
بررسی شاخص های تاثیر گذار بر سرمایه گذاری شما از طریق خرید ملک و یا دیگر روش های مختلف در کشورهای متفاوت میتواند بسیار مهم باشد. از این رو برای متقاضیان خرید ملک در یونان شاخص های تاثیر گذار بر سرمایه گذاری آنها نظیر تورم کشور و مالیات بر درآمد را بررسی کردیم. نرخ تورم در هر کشوری میتواند بر روی سرمایهگذاری شما و هزینه های مربوط به خرید ملک، زندگی و سایر هزینه ها تاثیرگذار باشد.
در ادامه تورم در کشور یونان و مالیات بر درآمد شخصی این کشور از سال 2014 تا 2021 برای اطلاعات بیشتر شما دوستان آورده شده است.
از دیگر شاخص های مهم میتوان مالیات بر درآمد را نام برد. افرادی که قصد دارند پس از خرید ملک در کشور یونان ملک خود را که می تواند مسکونی یا تجاری باشد اجاره دهند و از آن برای خود درآمدی کسب نمایند، لازم است از مالیات بر درآمد در این کشور اطلاع یابند.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه خرید ملک در یونان
آیا خرید ملک در یونان منجر به اخذ اقامت این کشور می شود؟
بله، با خریدن ملکی در یونان به مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار یورو می توانید اقامت این کشور را کسب نمایید.
خرید ملک در یونان و اخذ اقامت دائم این کشور، شرط حضور دارد؟
افرادی که موفق به دریافت اقامت 5 ساله یونان از طریق خرید ملک می شوند می توانند بدون رعایت شرط حضور 6 ماه و فقط با 14 روز حضور در این کشور اقامت خود را تمدید کنند، درصورتی که متقاضی تمایل به دریافت پاسپورت را داشته باشد بایستی 7 سال در کشور یونان زندگی کند و در این مدت شرط حضور 6 ماه در سال را رعایت نماید.
آیا با اخذ اقامت یونان می توان برای والدین هم اقامت درخواست نمود؟
بله، دریافت اقامت برای اعضای خانواده و حتی پدر و مادر شما و همسرتان و فرزندانتان تا 24 سال، از امتیازهای اخذ اقامت کشور یونان است.
با خرید ملک در یونان، پس از چند سال می توان پاسپورت یونان را کسب نمود؟
پس از 7 سال می توانید برای تابعیت و پاسپورت یونان درخواست نمایید.
اگر امکان دارد بیشتر در مورد اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک، توضیح بدین