بررسی شرایط و روش های سرمایه گذاری در یونان
در بحث سرمایه گذاری در کشور یونان زمینه های متفاوتی برای سرمایه گذاری را می توان یافت که از آن راه افراد بتوانند سود خوبی از این سرمایه گذاری دریافت کنند. برای مثال در صنعت کشاورزی، تولید انرژی، فناوری اطلاعات و ارتباطات، علوم زیستی، جهانگردی، گردشگری، خدمات تجارت جهانی و املاک و مستغلات، زمینه هایی هستند که افراد می توانند برای دستیابی به اهداف تجاری به سرمایه گذاری در یونان بپردازد. برای مثال در صنعت کشاورزی در کشور یونان به این علت که این کشور از دیرباز مواد غذایی و کشاورزی را به صورت سنتی صادرات می کرده است و حتی به کشور آمریکا مواد غذایی زیادی مانند روغن زیتون تا عسل و گوشت های فرآوری شده وارد می کرده است. زمینه دیگر برای سرمایه گذاری در این کشور بخش انرژی است که این کشور با همکاری چند کشور دیگر در حوزه تولید انرژی های برگشت پذیر مانند باد، برق، انرژی خورشیدی و گرمایی فعالیت های خوبی دارد.
بخش دیگری که افراد می توانند در آن سرمایه گذاری کنند جهانگردی است که در این راه به علت اینکه کشور یونان حدود ۱۶ هزار کیلومتر خط ساحلی دارد و بیش از ۶ هزار جزیره در این کشور موجود است، یک صنعت کاملا ثابت شده است. اما برای کسانی که می خواهند با سرمایه گذاری در این کشور اقامت یونان را نیز اخذ کنند راه های دیگری فراهم شده است که افراد می توانند از آن طریق علاوه بر سرمایه گذاری اقامت نیز دریافت کنند که در ادامه به آنها نیز خواهیم پرداخت. موسسه ملک پور با نزدیک به 20 سال تجربه در امور مهاجرت و سرمایه گذاری، افتخار این را دارد که مقاله ای دیگر در رابطه با اقامت یونان با سرمایه گذاری با همکاری وکلای متبحر یونانی و با استفاده از اطلاعات معتبر سایت های به روز این کشور، در اختیار شما عزیزان قرار دهد. این امکان برای شما عزیزان فراهم شده است که با تماس با موسسه ملک پور از مشاوره ای رایگان بهره ببرید.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
شرایط عمومی اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری در یونان
یکی از راه های مهاجرت به یونان و دریافت اقامت سریع یونان، سرمایه گذاری در این کشور است. نام این نوع ویزا، ویزای طلایی یونان یا Golden visa می باشد. یعنی با سرمایه گذاری در این کشور می توان اقامت ۵ ساله کشور یونان را دریافت کرد. در واقع سال ۲۰۱۳ کشور یونان قانونی تصویب کرد که با حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار یورو سرمایه گذاری در این کشور اتباع خارجی می توانند اقامت این کشور را دریافت نمایند. سرمایه گذاری می تواند در زمینه املاک و مستغلات، خرید املاک تجاری یا شرکت های مختلف تجاری، همچنین راه اندازی یک تجارت و یا کارآفرینی باشد. با سرمایه گذاری به مبلغ حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار یورو در کشور یونان شما می توانید اقامت این کشور را برای خود و خانواده و همچنین پدر و مادر خود و همچنین پدر و مادر همسر خود دریافت نمایید. اما به این شکل است که شما اجازه کار در این ۵ سال اولیه که به شما اقامت داده شده است ندارید و پس از گذشت پنج سال شما اجازه کار در یونان را خواهید داشت. در این نوع اقامت تحصیل برای فرزندانتان رایگان خواهد شد. پس از گذشت ۷ سال از اقامت یونان با سرمایه گذاری، شما می توانید درخواست پاسپورت کشور یونان را از دولت این کشور بدهید. راه دیگر اخذ اقامت این کشور از طریق خودحمایتی می باشد. این نوع اقامت با نشان دادن تمکن کافی شخص و همچنین درآمد ماهیانه امکانپذیر است و در واقع احتیاج به سرمایه گذاری ندارد. به عبارت دیگر شخص باید نشان دهد که در یونان احتیاجی به کار ندارد و فقط می خواهد در این کشور زندگی کند.
خرید ملک در یونان برای سرمایه گذاری
یکی از راه های اخذ اقامت یونان با سرمایه گذاری، خرید ملک در این کشور می باشد در واقع ویزایی به نام ویزای طلایی یا گلدن ویزا وجود دارد که اشخاص می‌توانند با سرمایه‌گذاری اقامت کشور یونان را به دست آورند یکی از راه‌های اخذ این ویزا خرید ملک در یونان است که سرمایه گذاران می توانند با سرمایه گذاری حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار یورو اقامت این کشور را به دست آورند. در این اقامت شخص متقاضی اقامتی ۵ ساله دریافت می کند و همین که می تواند برای همسر و فرزندان تا 24 سال و همچنین پدر و مادر خود و همچنین پدر و مادر همسر خود اقامت دریافت کند، یعنی این نوع از اقامت یونان با سرمایه گذاری، از معدود اقامت هایی است که به پدر و مادر و پدر و مادر همسر در کشورهای اروپایی تعلق می گیرد. برای اخذ اقامت ابتدا ویزایی به شخص متقاضی داده می شود که می تواند به کشور یونان مسافرت کند و در آنجا املاک و پروژه های ساختمانی را بازدید نماید. همانطور که قبلا هم اشاره شد شخص سرمایه گذار برای اخذ اقامت نمی تواند در پروژه هایی که قیمت املاک زیر ۲۵۰ هزار یورو است سرمایه گذاری کند. در شهرهای مختلف این کشور متقاضی می تواند ملک بخرد اما در شهر آتن اگر این املاک خرید شود ریسک کمتری دارد. زیرا این شهر پایتخت این کشور است و متقاضی برای خرید ملک در این شهر بیشتر است و شخص متقاضی هنگام فروش ملک شانس بیشتری برای فروش خواهد داشت. در این نوع اقامت شرط حضور وجود ندارد و شخص متقاضی می تواند پس از ۷ سال اقامت در این کشور درخواست پاسپورت نماید.
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با خرید ملک یونان و قبرس
این مطلب را از دست ندهید!
ثبت شرکت در یونان
یکی از دیگر راه های کسب اقامت یونان با سرمایه گذاری، ثبت شرکت می باشد که در این راه شخص باید پس از ثبت شرکت حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار دلار را در این شرکت سرمایه گذاری کند. ثبت شرکت در کشور یونان یکی از راه های کارآفرینی محسوب می‌شود و شخص متقاضی باید طرح تجاری داشته باشد. این طرح باید به تایید دولت کشور یونان برسد به طوری که مشخص شود این طرح برای این کشور سودمند خواهد بود و باعث اشتغال زایی می شود در صورتی که این تاییدیه از دولت کشور یونان صادر شود، شخص می تواند اقامت این کشور را از طریق سرمایه گذاری دریافت کند یا اینکه شخص می تواند قسمتی از یک شرکت را هم به مبلغ ۲۵۰ هزار یورو خریداری کند. در این نوع اقامت یونان با سرمایه گذاری، هم مانند اقامت خرید ملک به شخص و همسر و فرزندان و پدر و مادر متقاضی و پدر و مادر همسر وی نیز اقامت ۵ ساله داده می‌شود که بعد از ۷ سال می‌توانند درخواست پاسپورت یونان را بدهند.
کارآفرینی در یونان
راه دیگر اخذ اقامت یونان با سرمایه گذاری، کارآفرینی در یونان می باشد به طور کلی کارآفرینی در کشور یونان به این شکل است که شخص می تواند در یک شرکت یا یک بیزینس سرمایه گذاری کند. برای کارآفرینی در این کشور شخص به یک بیزینس پلن نیاز دارد که بتواند طرح خود را به دولت این کشور نشان دهد در صورتی که از نظر دولت این کشور، طرح متقاضی دارای سود و منافعی برای این کشور باشد و باعث اشتغال زایی شود می‌تواند باعث اخذ اقامت برای شخص متقاضی و همراهان او شود. سرمایه گذاری می تواند در رستوران، کارگاه، کارخانه، فروشگاه و غیره باشد. در این نوع اقامت نیز فرد متقاضی در ابتدا اقامتی ۵ ساله دریافت می‌کند و پس از ۷ سال اقامت در این کشور می تواند درخواست پاسپورت از دولت کشور یونان دهد.
سرمایه گذاری در یونان از طریق راه اندازی استارت آپ
اقتصاد جدید یونان امروزه در حال شکل گیری است. یونان از نظر سرمایه انسانی، چهارچوب پیشرانه دارای جایگاه بالایی است و در حال حاضر کشوری با پتانسیل فوق العاده برای احیای اقتصاد خود است. با سرمایه گذاری در یونان از طریق راه اندازی استارت آپ، دروازه اروپا بر روی شما باز است و زیرساخت های حمل و نقل بسیار توسعه یافته یونان بستری را برای ورود به بازارهای مجاور در اطراف بالکان، دریای سیاه و بقیه اروپای شرقی ارائه می دهد. بخش خدمات، فناوری اطلاعات، بیوتکنولوژی، مراقبت‌های بهداشتی و مدیریت دارایی، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب متعددی برای راه‌اندازی کسب‌وکار در یونان دارند.
برای سرمایه گذاری در یونان از طریق راه اندازی استارت آپ می بایست ایده ای خلاقانه و جدید داشته باشید و در راستای راه اندازی کسب و کار خود بیزینس پلن ارائه کنید. در هنگام سرمایه گذاری در یونان از طریق راه اندازی استارت آپ بایستی اقدام به تاسیس شرکتی با حداقل سرمایه 200 یورو نمایید در این صورت امکان اخذ ویزای نوآفرینی یونان را با اعتبار 2 سال خواهید داشت. در صورت سودآور بودن ایده بیزینسی شما، اقامت شما تمدید خواهد شد و پس از 5 سال اقامت در یونان می توانید درخواست اقامت دائم نمایید.
این مطلب را از دست ندهید!
خرید اوراق قرضه دولتی در یونان
یکی از راه های دریافت اقامت یونان با سرمایه گذاری، اخذ اقامت از طریق خرید اوراق قرضه دولتی می باشد. کشور یونان به علت اقتصاد ضعیفی که دارد و به قول بسیاری از تحلیل گران اقتصادی به علت بدهی بسیار زیادی که دولت این کشور دارد از این طریق می‌خواهد بدهی‌های خود را جبران نماید. از نظر تحلیلگران اقتصادی سرمایه گذاری در این زمینه شجاعت بسیار زیادی می خواهد. زیرا بازگشت مبلغ سرمایه گذاری به هیچ عنوان تضمین شده نمی باشد. سرمایه گذاری در اوراق قرضه آن هم در دولت مقروض مانند کشور یونان اصلاً توصیه شده نمی باشد. زیرا که راه های بسیار بهتری در سرمایه‌گذاری این کشور وجود دارد مثلاً خرید ملک در یونان بهترین راه سرمایه گذاری از نظر بسیاری از تحلیلگران و کارشناسان اقتصادی می باشد که ریسک کمتری دارد و برای فروش آن مخصوصاً در شهرهای بزرگتر مانند آتن امنیت بیشتری برای سرمایه سرمایه گذار وجود دارد.
سرمایه گذاری در یونان با روش خودحمایتی
یکی از راه های دیگر اخذ اقامت کشور یونان از راه سرمایه‌داری است. این روش که خود حمایتی یا تمکن مالی نامیده می شود به این شکل است که شخص باید در کشور خود دارایی بالایی نشان دهد و نشان دهد که از لحاظ درآمدی در سطح خوبی قرار دارد به عبارت دیگر شخص با نشان دادن املاک خود و همچنین درآمد ماهیانه بالا می تواند اقامت این کشور را بدون اینکه در این کشور بخواهد سرمایه‌گذاری انجام دهد دریافت کند. برای اخذ اقامت خود حمایتی کشور یونان شخص متقاضی باید نشان دهد که ماهیانه حداقل ۲ هزار یورو درآمد دارد. در صورتی که شخص متقاضی متاهل باشد باید درآمد نشان داده شده ۲۰ درصد افزایش داشته باشد و در صورتی که شخص متقاضی دارای فرزند باشد باید به ازای هر فرزند ۱۵ درصد درآمد اولیه را افزایش دهد. تا واجد شرایط اخذ این نوع اقامت شود. کشورهای زیادی مانند سوئیس، اتریش، فرانسه، اسپانیا، پرتغال و ایتالیا همین اقامت را دارند که کشور یونان نیز از این نوع اقامت به افرادی که تمکن مالی لازم را دارند می دهد. با این نوع اقامت، شخص متقاضی اجازه کار نخواهد داشت و می تواند فرزندان خود را تا سن ۲۱ سال در این نوع اقامت قرار دهد.
ویدئـو و فـایل صـوتی اقامت خود حمایتی یونان
ویـدئــو
پــادکست
مزایای سرمایه گذاری در یونان
از مزایای سرمایه‌گذاری در این کشور این است که این نوع اقامت شرط حضور ندارد و شخص متقاضی می تواند فرزندان تا ۲۱ سال و همچنین همسر خود را به عنوان همراه به این کشور بیاورد. کسی که با گلدن ویزا وارد کشور یونان می شود می تواند برای پدر و مادر خود و همچنین پدر و مادر همسر خود نیز درخواست اقامت کند که بهترین مزیتی است که در کشورهای دیگر تقریبا نایاب است. بعد از ۷ سال شخص متقاضی می تواند درخواست پاسپورت این کشور را بدهد و یک پاسپورت اروپایی دریافت کند. اگر شخص در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کند مخصوصاً در شهر بزرگ آتن می تواند راحت تر ملک خود را به فروش برساند. مزیت دیگر این این اقامت این است که شخص می تواند تحصیل رایگان فرزندان خود را نیز در این کشور داشته باشد.
معایب و ریسک سرمایه گذاری در یونان
از معایب سرمایه‌گذاری در کشور یونان می‌تواند این باشد که این کشور در سطوح پایین تر از دیگر کشورها در اتحادیه اروپا قرار دارد شخص نمی تواند در هنگام سرمایه گذاری و اخذ گلدن ویزا اجازه کار داشته باشد و فقط شخص متقاضی می تواند به عنوان مدیرعامل در بیزنس ها مشغول به کار شود. درست است که شخص متقاضی می تواند بعد از ۷ سال درخواست پاسپورت بدهد اما ممکن است اخذ پاسپورت بین ۷ تا ۱۲ سال توسط دولت کشور یونان به طول انجامد. سرمایه گذاری در اوراق قرضه در این کشور یکی از پر ریسک ترین راه های سرمایه گذاری می باشد که توسط بسیاری از کارشناسان اقتصادی این موضوع تایید شده است.
استانداردهای سرمایه گذاری در یونان
نکته بسیار مهم قبل از سرمایه گذاری در هر کشور این است که باید استانداردهای سرمایه‌گذاری در کشور مقصد بررسی شده باشد این استاندارد های سرمایه گذاری نشان دهنده این هستند که سرمایه‌گذاری در کشور مقصد به چه میزان ریسک دارد و امنیت برای سرمایه گذاران در این کشور به چه شکل می باشد. یکی از این استاندارد های سرمایه‌گذاری نرخ خطر مصادره اموال است. در واقع این استاندارد سرمایه گذاری نشان می دهد که اموال سرمایه گذار تا چه میزان در خطر مصادره قرار دارد. خطر مصادره اموال بین بازه عدد ۱ تا ۷ قابل بررسی است. همانطور که در نمودار زیر مشاهده می کنید میزان نرخ خطر مصادره اموال در کشور یونان در سال ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹ در کمترین میزان ممکن است.
یکی از استانداردهای سرمایه گذاری دیگر که برای سرمایه‌گذاری باید مورد بررسی قرار گرفته باشد، نرخ کنترل فساد می باشد که نشان دهنده این است کشور مقصد چقدر می تواند با فساد در کشور مبارزه کند یا به عبارت دیگر در مقابله با فساد کشور مقصد چقدر موفق بوده است. که در نمودار زیر می توانید مشاهده کنید که کشور یونان در چه میزان با این موضوع مقابله داشته است این مقدار در بازه 2.5 تا -2.5 مورد بررسی قرار می گیرد و در حال حاضر این مقدار 0.07- است در واقع میتوان گفت که در سطح متوسطی این کشور در مقابله با فساد موفق بوده است.
شاخص های اقتصادی تأثیر گذار در یونان
هنگامی که شخصی می خواهد در کشوری سامانه گذاری کند باید شاخص‌های تاثیرگذار اقتصاد این کشور را نیز مورد بررسی قرار دهد. در اینجا تعدادی از شاخص‌های اقتصادی تاثیرگذار کشور یونان را مورد بررسی قرار می دهیم. یکی از این شاخص ها نرخ بهره بانکی است که در این کشور در آخرین مقدار ثبت شده نزدیک به ۷ درصد بوده است در مقابل برخی از کشورهای دیگر این نرخ مقداری بیشتر است. در واقع این نشان دهنده این است که تورم در این کشور نسبت به بقیه کشور های سطح بالای اتحادیه اروپا مقداری بیشتر است.
شاخص اقتصادی مهم دیگر در کشور یونان نرخ تولید ناخالص داخلی است که به همان طور که در نمودار زیر می بینید این مقدار در آخرین مقدار ثبت شده نزدیک به ۳۰ هزار واحد بوده است که نسبت به چند سال اخیر خود دارای مقداری افزایش بوده است.
شاخص مهم اقتصادی دیگر که در این کشور میتوان از آن یاد کرد میزان مالیات بر درآمد شخصی است که در این کشور در آخرین مقدار ثبت شده در سال ۲۰۲۰ به مقدار ۴۴ درصد بوده است و یک درصد کاهش نسبت به چهار سال گذشته در این کشور را داشته است. در واقع این به این معنی است که شخصی که در این کشور کار می کند پس از کسر ۴۴ درصد مالیات از حقوق وی، حقوق خالص او پرداخت می شود.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه سرمایه گذاری در یونان
آیا اقامت گلدن ویزای یونان شرط حضور دارد؟
خیر این اقامت شرط حضور ندارد
بعد از چند سال در این نوع اقامت میتوان در خواست پاسپورت داد؟
بعد از 7 سال امکان درخواست پاسپورت وجود دارد.
آیا تحصیلات فرزندان زیر 18 سال در این نوع اقامت رایگان خواهد شد؟
بله تحصیل ایشان رایگان خواهد شد
بهترین نوع سرمایه گذاری در این کشور کدام است؟
سرمایه گذاری در املاک بهترین گزینه است.