بررسی شرایط و روش های سرمایه گذاری در یونان
سرمایه گذاری در یونان یکی از راه‌های مهاجرت به یونان و اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری است. این روش شامل گزینه‌های متعددی مانند خرید ملک در یونان، برنامه خودحمایتی، ثبت شرکت در یونان، کارآفرینی و سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه می‌شود.
در میان روش‌های موجود، برنامه گلدن ویزای یونان (Greek Golden Visa) از طریق خرید ملک یکی از بهترین گزینه‌ها برای اخذ اقامت یونان محسوب می‌شود. با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در بازار املاک یونان، متقاضی و خانواده‌اش، از جمله همسر، فرزندان و والدین، اجازه اقامت ۵ ساله دریافت می‌کنند.
این برنامه تحت نظارت دولت یونان و سازمان مهاجرت يونان اجرا می‌شود و مزیت مهم آن عدم شرط حضور در کشور برای تمدید اقامت است.
شما عزیزان با تماشای ویدیوهای این مقاله و مطالعه سایر موارد می توانید از جزئیات بیشتر آگاه شده و برای اقدام به دریافت اقامت سرمایه گذاری در یونان می توانید با مشاوران موسسه ملک پور تماس حاصل فرمایید تا کارشناسان مجرب ما شما را راهنمایی کنند.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
چرا سرمایه‌گذاری در یونان؟
یونان (Greece) کشوری در جنوب شرقی اروپا است که به‌خاطر تاریخ غنی، فرهنگ منحصر‌به‌فرد و موقعیت استراتژیک خود شناخته می‌شود. این کشور عضو اتحادیه اروپا (EU) و حوزه شینگن است و واحد پول رسمی آن یورو (€) می‌باشد.
1. موقعیت جغرافیایی و استراتژیک
یونان در جنوب شرقی اروپا و در تقاطع آسیا، اروپا و آفریقا قرار دارد. از شمال با آلبانی، مقدونیه شمالی و بلغارستان و از شرق با ترکیه هم‌مرز است. این کشور بیش از ۶۰۰۰ جزیره دارد که حدود ۲۲۷ جزیره مسکونی هستند. شهر آتن، پایتخت یونان، یکی از قدیمی‌ترین شهرهای جهان با تاریخی بیش از ۳۴۰۰ سال است.
2. تاریخ و فرهنگ یونان
یونان زادگاه دموکراسی، فلسفه، تئاتر و بازی‌های المپیک است. فیلسوفانی مانند سقراط، افلاطون و ارسطو تأثیر زیادی بر تفکر غربی گذاشتند. آکروپولیس آتن، معبد پارتنون و جزایر سانتورینی و میکونوس از مهم‌ترین جاذبه‌های تاریخی و گردشگری این کشور هستند.
3. اقتصاد و فرصت‌های سرمایه‌گذاری
اقتصاد یونان بر پایه گردشگری، کشتیرانی، کشاورزی و سرمایه‌گذاری خارجی است. این کشور یکی از بزرگ‌ترین اقتصادهای منطقه بالکان بوده و عضو یورو از سال ۲۰۰۱ است. در سال‌های اخیر، دولت یونان برنامه‌های گسترده‌ای برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی، خصوصاً در بخش املاک و مستغلات، راه‌اندازی کرده است.
4. سبک زندگی و کیفیت زندگی در یونان
یونان دارای آب‌وهوای مدیترانه‌ای با تابستان‌های گرم و زمستان‌های معتدل است. مردم این کشور به سبک زندگی آرام و فرهنگ غذاهای دریایی، قهوه‌نشینی و موسیقی سنتی شهرت دارند. هزینه‌های زندگی در یونان، در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، مقرون‌به‌صرفه‌تر است.
5. سیستم آموزشی و بهداشتی
یونان دارای دانشگاه‌های معتبر اروپایی است و تحصیل در برخی از رشته‌ها به زبان انگلیسی نیز ارائه می‌شود. همچنین، سیستم بهداشتی این کشور مطابق با استانداردهای اتحادیه اروپا بوده و خدمات درمانی رایگان یا کم‌هزینه برای شهروندان و دارندگان اقامت ارائه می‌دهد.
یونان، با تاریخ درخشان، اقتصاد رو به رشد و کیفیت زندگی بالا، یکی از کشورهای جذاب برای سرمایه‌گذاری، زندگی و مهاجرت در اروپا به شمار می‌رود.
شرایط سرمایه گذاری در یونان
یکی از راه های مهاجرت به یونان و دریافت اقامت سریع یونان، سرمایه گذاری در این کشور است. نام این نوع ویزا، ویزای طلایی یونان یا Golden visa می باشد. یعنی با سرمایه گذاری در این کشور می توان اقامت ۵ ساله کشور یونان را دریافت کرد. در واقع سال ۲۰۱۳ کشور یونان قانونی تصویب کرد که با حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار یورو سرمایه گذاری در این کشور اتباع خارجی می توانند اقامت این کشور را دریافت نمایند. سرمایه گذاری می تواند در زمینه املاک و مستغلات، خرید املاک تجاری یا شرکت های مختلف تجاری، همچنین راه اندازی یک تجارت و یا کارآفرینی باشد. با سرمایه گذاری به مبلغ حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار یورو در کشور یونان شما می توانید اقامت این کشور را برای خود و خانواده و همچنین پدر و مادر خود و همچنین پدر و مادر همسر خود دریافت نمایید. اما به این شکل است که شما اجازه کار در این ۵ سال اولیه که به شما اقامت داده شده است ندارید و پس از گذشت پنج سال شما اجازه کار در یونان را خواهید داشت. در این نوع اقامت تحصیل برای فرزندانتان رایگان خواهد شد. پس از گذشت ۷ سال از اقامت یونان با سرمایه گذاری، شما می توانید درخواست پاسپورت کشور یونان را از دولت این کشور بدهید. راه دیگر اخذ اقامت این کشور از طریق خودحمایتی می باشد. این نوع اقامت با نشان دادن تمکن کافی شخص و همچنین درآمد ماهیانه امکانپذیر است و در واقع احتیاج به سرمایه گذاری ندارد. به عبارت دیگر شخص باید نشان دهد که در یونان احتیاجی به کار ندارد و فقط می خواهد در این کشور زندگی کند.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور در رابطه با راه های اقامت یونان
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور در رابطه با روش های اخذ اقامت یونان
روش های سرمایه گذاری در یونان
سرمایه گذاری در یونان به روش های مختلفی صورت میگیرد که هرکدام شرایط خاص خود را دارند. از رایج ترین روش ها برای سرمایه گذاری در یونان می توان به خرید ملک، کارآفرینی، ثبت شرکت، سرمایه گذاری در اوراق قرضه و همچنین خودحمایتی اشاره کرد. در ادامه هریک از این روش ها را به تفصیل توضیح داده و شرایط هریک را برای شما گردآوری کرده ایم.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره اقامت طلایی یونان
اقامت یونان با خرید ملک
یکی از راه های اخذ اقامت یونان با سرمایه گذاری، خرید ملک در این کشور می باشد در واقع ویزایی به نام ویزای طلایی یا گلدن ویزا وجود دارد که اشخاص می‌توانند با سرمایه‌گذاری اقامت کشور یونان را به دست آورند یکی از راه‌های اخذ این ویزا خرید ملک در یونان است که سرمایه گذاران می توانند با سرمایه گذاری حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار یورو اقامت این کشور را به دست آورند. در این اقامت شخص متقاضی اقامتی ۵ ساله دریافت می کند و همین که می تواند برای همسر و فرزندان تا 21 سال و همچنین پدر و مادر خود و همچنین پدر و مادر همسر خود اقامت دریافت کند، یعنی این نوع از اقامت یونان با سرمایه گذاری، از معدود اقامت هایی است که به پدر و مادر و پدر و مادر همسر در کشورهای اروپایی تعلق می گیرد. برای اخذ اقامت ابتدا ویزایی به شخص متقاضی داده می شود که می تواند به کشور یونان مسافرت کند و در آنجا املاک و پروژه های ساختمانی را بازدید نماید. همانطور که قبلا هم اشاره شد شخص سرمایه گذار برای اخذ اقامت نمی تواند در پروژه هایی که قیمت املاک زیر ۲۵۰ هزار یورو است سرمایه گذاری کند. در شهرهای مختلف این کشور متقاضی می تواند ملک بخرد اما در شهر آتن اگر این املاک خرید شود ریسک کمتری دارد. زیرا این شهر پایتخت این کشور است و متقاضی برای خرید ملک در این شهر بیشتر است و شخص متقاضی هنگام فروش ملک شانس بیشتری برای فروش خواهد داشت. در این نوع اقامت شرط حضور وجود ندارد و شخص متقاضی می تواند پس از ۷ سال اقامت در این کشور درخواست اخذ پاسپورت یونان با خرید ملک را دهد.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور در رابطه با خرید ملک یونان و قبرس
کشور های قبرس جنوبی و یونان، هر دو عضو اتحادیه اروپا می باشند و هزینه زندگی در این دو کشور در مقایسه با سایر کشور های اروپایی نسبتا ارزان تر می باشد. کشور یونان عضو شینگن نیز می باشد و افراد با داشتن پاسپورت این کشور قادر می باشند علاوه بر کلیه کشور های اروپایی به کلیه کشور های عضو شینگن بدون نیاز به مجوز سفر نمایند. هر دو کشور با خرید ملک در همان ابتدا به فرد، همسر فرد و فرزندان وی اقامت دائم اهدا می نمایند، اما خرید ملک در یونان ارزان تر از قبرس جنوبی می باشد، همچنین افراد با خرید ملک در یونان و اخذ اقامت دائم این کشور قادر می باشند برای مادر و پدر خود و مادر و پدر همسر خود نیز اقامت این کشور را اخذ نمایند. طول پروسه این امر برای هر دو کشور به صورت تقریبی کمتر از 6 ماه می باشد. همچنین افراد در صورتی که نشان دهند اوضاع مالی خوبی برخوردار می باشند و یک ملک در این دو کشور اجاره نمایند و یا در صورتی اینکه فرد فری لنسر باشد و اثبات نماید دارای شغلی غیرحضوری در کشوری دیگر می باشد که به واسطه آن از درآمد ماهانه 3500 یورو برخوردار می باشد می تواند اقامت این کشور ها را بدست آورند. قابل ذکر است افراد با اخذ اقامت این دو کشور قادر می باشند شانس اخذ اقامت کشورهای برتری مانند کانادا، آمریکا و… را بیشتر نموده.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور در رابطه با مقایسه قبرس جنوبی و یونان
ثبت شرکت در یونان
یکی از دیگر راه های کسب اقامت یونان با سرمایه گذاری، ثبت شرکت می باشد که در این راه شخص باید پس از ثبت شرکت حداقل مبلغ ۲۵۰ هزار دلار را در این شرکت سرمایه گذاری کند. ثبت شرکت در کشور یونان یکی از راه های کارآفرینی محسوب می‌شود و شخص متقاضی باید طرح تجاری داشته باشد. این طرح باید به تایید دولت کشور یونان برسد به طوری که مشخص شود این طرح برای این کشور سودمند خواهد بود و باعث اشتغال زایی می شود در صورتی که این تاییدیه از دولت کشور یونان صادر شود، شخص می تواند اقامت این کشور را از طریق سرمایه گذاری دریافت کند یا اینکه شخص می تواند قسمتی از یک شرکت را هم به مبلغ ۲۵۰ هزار یورو خریداری کند. در این نوع اقامت یونان با سرمایه گذاری، هم مانند اقامت خرید ملک به شخص و همسر و فرزندان و پدر و مادر متقاضی و پدر و مادر همسر وی نیز اقامت ۵ ساله داده می‌شود که بعد از ۷ سال می‌توانند درخواست پاسپورت یونان را بدهند.
کارآفرینی در یونان
راه دیگر اخذ اقامت یونان با سرمایه گذاری، کارآفرینی در یونان می باشد به طور کلی کارآفرینی در کشور یونان به این شکل است که شخص می تواند در یک شرکت یا یک بیزینس سرمایه گذاری کند. برای کارآفرینی در این کشور شخص به یک بیزینس پلن نیاز دارد که بتواند طرح خود را به دولت این کشور نشان دهد در صورتی که از نظر دولت این کشور، طرح متقاضی دارای سود و منافعی برای این کشور باشد و باعث اشتغال زایی شود می‌تواند باعث اخذ اقامت برای شخص متقاضی و همراهان او شود. سرمایه گذاری می تواند در رستوران، کارگاه، کارخانه، فروشگاه و غیره باشد. در این نوع اقامت نیز فرد متقاضی در ابتدا اقامتی ۵ ساله دریافت می‌کند و پس از ۷ سال اقامت در این کشور می تواند درخواست پاسپورت از دولت کشور یونان دهد.
سرمایه گذاری در یونان از طریق راه اندازی استارت آپ
اقتصاد جدید یونان امروزه در حال شکل گیری است. یونان از نظر سرمایه انسانی، چهارچوب پیشرانه دارای جایگاه بالایی است و در حال حاضر کشوری با پتانسیل فوق العاده برای احیای اقتصاد خود است. با سرمایه گذاری در یونان از طریق راه اندازی استارت آپ، دروازه اروپا بر روی شما باز است و زیرساخت های حمل و نقل بسیار توسعه یافته یونان بستری را برای ورود به بازارهای مجاور در اطراف بالکان، دریای سیاه و بقیه اروپای شرقی ارائه می دهد. بخش خدمات، فناوری اطلاعات، بیوتکنولوژی، مراقبت‌های بهداشتی و مدیریت دارایی، فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذاب متعددی برای راه‌اندازی کسب‌وکار در یونان دارند.
برای سرمایه گذاری در یونان از طریق راه اندازی استارت آپ می بایست ایده ای خلاقانه و جدید داشته باشید و در راستای راه اندازی کسب و کار خود بیزینس پلن ارائه کنید. در هنگام سرمایه گذاری در یونان از طریق راه اندازی استارت آپ بایستی اقدام به تاسیس شرکتی با حداقل سرمایه 200 یورو نمایید در این صورت امکان اخذ ویزای نوآفرینی یونان را با اعتبار 2 سال خواهید داشت. در صورت سودآور بودن ایده بیزینسی شما، اقامت یونان شما تمدید خواهد شد و پس از 5 سال اقامت در یونان می توانید درخواست اقامت دائم نمایید.
خرید اوراق قرضه دولتی در یونان
یکی از راه های دریافت اقامت یونان با سرمایه گذاری، اخذ اقامت از طریق خرید اوراق قرضه دولتی می باشد. کشور یونان به علت اقتصاد ضعیفی که دارد و به قول بسیاری از تحلیل گران اقتصادی به علت بدهی بسیار زیادی که دولت این کشور دارد از این طریق می‌خواهد بدهی‌های خود را جبران نماید. از نظر تحلیلگران اقتصادی سرمایه گذاری در این زمینه شجاعت بسیار زیادی می خواهد. زیرا بازگشت مبلغ سرمایه گذاری به هیچ عنوان تضمین شده نمی باشد. سرمایه گذاری در اوراق قرضه آن هم در دولت مقروض مانند کشور یونان اصلاً توصیه شده نمی باشد. زیرا که راه های بسیار بهتری در سرمایه‌گذاری این کشور وجود دارد مثلاً خرید ملک در یونان بهترین راه سرمایه گذاری از نظر بسیاری از تحلیلگران و کارشناسان اقتصادی می باشد که ریسک کمتری دارد و برای فروش آن مخصوصاً در شهرهای بزرگتر مانند آتن امنیت بیشتری برای سرمایه سرمایه گذار وجود دارد.
افراد با سپرده گذاری 400 هزار یورو به صورت بلند مدت در بانک کشور یونان قادر به اخذ اقامت این کشور می باشند.
سرمایه گذاری در یونان با روش خودحمایتی
یکی از راه های دیگر اخذ اقامت کشور یونان از راه سرمایه‌داری است. این روش که خود حمایتی یا اقامت تمکن مالی یونان نامیده می شود به این شکل است که شخص باید در کشور خود دارایی بالایی نشان دهد و نشان دهد که از لحاظ درآمدی در سطح خوبی قرار دارد به عبارت دیگر شخص با نشان دادن املاک خود و همچنین درآمد ماهیانه بالا می تواند اقامت این کشور را بدون اینکه در این کشور بخواهد سرمایه‌گذاری انجام دهد دریافت کند و همچنین در یونان ملک اجاره نماید. برای اخذ خود حمایتی یونان شخص متقاضی باید نشان دهد که ماهیانه حداقل ۲ هزار یورو درآمد دارد. در صورتی که شخص متقاضی متاهل باشد باید درآمد نشان داده شده ۲۰ درصد افزایش داشته باشد و در صورتی که شخص متقاضی دارای فرزند باشد باید به ازای هر فرزند ۱۵ درصد درآمد اولیه را افزایش دهد. تا واجد شرایط اخذ این نوع اقامت شود. کشورهای زیادی مانند سوئیس، اتریش، فرانسه، اسپانیا، پرتغال و ایتالیا همین اقامت را دارند که کشور یونان نیز از این نوع اقامت به افرادی که تمکن مالی لازم را دارند می دهد. با این نوع اقامت، شخص متقاضی اجازه کار نخواهد داشت و می تواند فرزندان خود را تا سن 22 سال در این نوع اقامت قرار دهد.در ابتدا فرد باید نشان دهد سرمایه ای حداقل 48 هزار یورویی در حساب خود دارد. در ابتدا به فرد اقامتی دو ساله اهدا می شود و پس از گذشت دو سال درصورت اینکه نشان دهد 182 روز در سال در یونان اقامت داشته، قادر به تمدید اقامت می باشد.
ویدئـو و فـایل صـوتی اقامت خود حمایتی یونان
ویـدئــو
پــادکست
اخذ ویزای طلایی یونان
اخذ ویزای طلایی یونان که عموما با خرید ملکی به ارزش 250 هزار یورو صورت می گیرید مزایای فراوانی از جمله عدم شرط حضور در این کشور، امکان تحصیل فرزندان در مدارس یونان و اخذ ویزای همراه برای والدین وابسته متقاضی و والدین همسر دارد.گلدن ویزای کشور یونان همانند سایر ویزاهای طلایی کشور های مختلف دارای شرایطی همچون نداشتن سابقه کیفری، محدودیت سن بالای 18سال، گرفتن بیمه درمانی یونان و داشتن تمکن مالی کافی برای سرمایه گذاری در یونان است.
هزینه های سرمایه گذاری در یونان
سرمایه گذاری در یونان شامل هزینه های مختلفی از جمله هزینه ویزا و سایر خدمات است. یونان چندین گزینه ویزا برای سرمایه گذاران ارائه می دهد، مانند برنامه ویزای طلایی. هزینه های ویزا بسته به نوع ویزا می تواند از چند هزار یورو تا مقادیر قابل توجهی متغیر باشد. این هزینه ها معمولاً با پردازش برنامه مرتبط است.
برای مثال حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای املاک و مستغلات معمولاً حدود 250000 یورو است. با این حال، این مبلغ می تواند بر اساس محل و نوع ملک متفاوت باشد. همچنین شما باید هزینه های اضافی مانند مالیات نقل و انتقال ملک، هزینه های اسناد رسمی و هزینه های ثبت را در نظر بگیرید. هزینه درخواست ویزای طلایی یونان حدود 2000 یورو برای هر متقاضی اصلی است.
از دیگر هزینه ها میتوان به بیمه درمانی اشاره کرد. در حالی که بیمه درمانی هزینه مستقیم ویزا نیست، اما برای اقامت یک الزام است. هزینه بیمه درمانی می تواند بر اساس پوشش و تعداد افراد تحت پوشش متفاوت باشد.
همچنین شما باید آمادگی هزینه های اداری مختلفی مانند تأیید مدارک و پردازش درخواست را نیز داشته باشید.
ویزای سرمایه گذاری یونان
برای اخذ ویزای سرمایه گذاری یونان متقاضیان باید نشان دهند که توانایی مالی برای حمایت از خود و افراد تحت تکفل خود را در طول اقامت خود در یونان دارند. این ممکن است شامل صورت‌حساب‌های بانکی یا سایر اسناد مالی باشد.
برای درخواست ویزای سرمایه گذاری یونان متقاضیان باید یک درخواست کامل و دقیق را به مقامات مربوطه یونان ارسال کنند. این شامل تمام اسناد و مدارک مورد نیاز و شواهد سرمایه گذاری واجد شرایط است.
برنامه ویزای طلایی اغلب شامل اعضای خانواده از جمله همسران و فرزندان تحت تکفل می شود بنابراین لازم است که اسناد و مدارک تمام اعضای خانواده را ترجمه شده داشته باشید.
برای حفظ ویزا، افراد باید الزامات تمدید را رعایت کنند که ممکن است شامل حفظ سرمایه گذاری برای مدت معین و انجام هر گونه شرایط اضافی تعیین شده توسط مقامات باشد.
مزایای سرمایه گذاری در یونان
از مزایای سرمایه‌گذاری در این کشور این است که این نوع اقامت شرط حضور ندارد و شخص متقاضی می تواند فرزندان تا ۲۱ سال و همچنین همسر خود را به عنوان همراه به این کشور بیاورد. کسی که با گلدن ویزا وارد کشور یونان می شود می تواند برای پدر و مادر خود و همچنین پدر و مادر همسر خود نیز درخواست اقامت کند که بهترین مزیتی است که در کشورهای دیگر تقریبا نایاب است. بعد از ۷ سال شخص متقاضی می تواند درخواست پاسپورت این کشور را بدهد و یک پاسپورت اروپایی دریافت کند. اگر شخص در املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کند مخصوصاً در شهر بزرگ آتن می تواند راحت تر ملک خود را به فروش برساند. مزیت دیگر این این اقامت این است که شخص می تواند تحصیل رایگان فرزندان خود را نیز در این کشور داشته باشد.
سرمایه گذاری در یونان بهتر است یا ترکیه؟
شما با خرید یک ملک به ارزش 250 هزار یورو می توانید به پاسپورت ارزشمند کشور یونان دست پیدا کنید و از طریق آن شرایط اخذ اقامت را برای خودتان، همسر و فرزندان زیر 24 سال و همچنین والدین خود و همسرتان فراهم کنید. ارزش ملک شما همیشه باقی می ماند و می توانید با اجاره دادن ملک خود حتی سود کنید.
توجه به این نکته هم مهم است که پاسپورت ارزشمند یونان دریچه‌ای برای سفر به کشورهای اتحادیه اروپا بدون ویزا و سفر آزادانه به آمریکا و سایر کشورهاست.
در قیاس با خرید ملک در ترکیه، متقاضیانی که هزینه 400 هزار دلاری برای خرید ملک در ترکیه می کنند نمی توانند برای فرزندان بالای 16 سال خود پاسپورت بگیرند، همچنین ثبات اقتصادی ترکیه پایین است و تورم روند رو به رشد دارد. خرید و فروش ملک در ترکیه شرایط دشواری دارد و متقاضی فقط می تواند ملک را به یک فرد بومی ترکیه بفروشد. همچنین پاسپورت کشور ترکیه در مقایسه با پاسپورت کشورهای اروپایی ارزش چندانی ندارد و متقاضی نمی تواند با پاسپورت ترکیه به آمریکا و یا کشورهای دیگر سفر کند.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره ترکیه یا اروپا؟
معایب و ریسک سرمایه گذاری در یونان
از معایب سرمایه‌گذاری در کشور یونان می‌تواند این باشد که این کشور در سطوح پایین تر از دیگر کشورها در اتحادیه اروپا قرار دارد شخص نمی تواند در هنگام سرمایه گذاری و اخذ گلدن ویزا اجازه کار داشته باشد و فقط شخص متقاضی می تواند به عنوان مدیرعامل در بیزنس ها مشغول به کار شود. درست است که شخص متقاضی می تواند بعد از ۷ سال درخواست پاسپورت بدهد اما ممکن است اخذ پاسپورت بین ۷ تا ۱۲ سال توسط دولت کشور یونان به طول انجامد. سرمایه گذاری در اوراق قرضه در این کشور یکی از پر ریسک ترین راه های سرمایه گذاری می باشد که توسط بسیاری از کارشناسان اقتصادی این موضوع تایید شده است.
مالیات سرمایه‌گذاری در یونان
سیستم مالیاتی برای سرمایه‌گذاری در یونان با توجه به نوع سرمایه‌گذاری و دسته‌بندی مالیاتی فرد ممکن است متغیر باشد. در اینجا مالیات هایی که از طریق سرمایه گذاری در یونان باید پرداخت شود نام برده شده است:
- مالیات بر درآمد از سرمایه
- مالیات بر معاملات املاک
- مالیات بر سود از فروش دارایی‌ها
- مالیات بر درآمد از اجاره ملک
- مالیات بر دارایی‌ها
استانداردهای سرمایه گذاری در یونان
نکته بسیار مهم قبل از سرمایه گذاری در هر کشور این است که باید استانداردهای سرمایه‌گذاری در کشور مقصد بررسی شده باشد این استاندارد های سرمایه گذاری نشان دهنده این هستند که سرمایه‌گذاری در کشور مقصد به چه میزان ریسک دارد و امنیت برای سرمایه گذاران در این کشور به چه شکل می باشد. یکی از این استاندارد های سرمایه‌گذاری نرخ خطر مصادره اموال است. در واقع این استاندارد سرمایه گذاری نشان می دهد که اموال سرمایه گذار تا چه میزان در خطر مصادره قرار دارد. خطر مصادره اموال بین بازه عدد ۱ تا ۷ قابل بررسی است. همانطور که در نمودار زیر مشاهده می کنید میزان نرخ خطر مصادره اموال در کشور یونان در سال ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹ در کمترین میزان ممکن است.
یکی از استانداردهای سرمایه گذاری دیگر که برای سرمایه‌گذاری باید مورد بررسی قرار گرفته باشد، نرخ کنترل فساد می باشد که نشان دهنده این است کشور مقصد چقدر می تواند با فساد در کشور مبارزه کند یا به عبارت دیگر در مقابله با فساد کشور مقصد چقدر موفق بوده است. که در نمودار زیر می توانید مشاهده کنید که کشور یونان در چه میزان با این موضوع مقابله داشته است این مقدار در بازه 2.5 تا -2.5 مورد بررسی قرار می گیرد و در حال حاضر این مقدار 0.07- است در واقع میتوان گفت که در سطح متوسطی این کشور در مقابله با فساد موفق بوده است.
شاخص های اقتصادی تأثیر گذار در یونان
هنگامی که شخصی می خواهد در کشوری سامانه گذاری کند باید شاخص‌های تاثیرگذار اقتصاد این کشور را نیز مورد بررسی قرار دهد. در اینجا تعدادی از شاخص‌های اقتصادی تاثیرگذار کشور یونان را مورد بررسی قرار می دهیم. یکی از این شاخص ها نرخ بهره بانکی است که در مقابل برخی از کشورهای دیگر این نرخ مقداری بیشتر است. در واقع این نشان دهنده این است که تورم در این کشور نسبت به بقیه کشور های سطح بالای اتحادیه اروپا مقداری بیشتر است.
شاخص اقتصادی مهم دیگر در کشور یونان نرخ تولید ناخالص داخلی است که به همان طور که در نمودار زیر می بینید این مقدار در در سال گذشته کاهش یافته است.
بهترین شهرهای یونان برای سرمایه‌گذاری
یونان به دلیل موقعیت جغرافیایی و پتانسیل اقتصادی خود، فرصت‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری در املاک، کسب‌وکار و کارآفرینی ارائه می‌دهد. در ادامه، بهترین شهرهای یونان برای سرمایه‌گذاری را بررسی می‌کنیم:
آتن (Athens) – قلب اقتصادی و تجاری یونان
دلایل سرمایه‌گذاری:
- پایتخت و بزرگ‌ترین شهر یونان با اقتصاد پویا
- رشد بازار املاک و فرصت‌های مناسب برای خرید آپارتمان‌های لوکس
- تقاضای بالا برای اجاره ملک به دلیل گردشگری و دانشجویی
- وجود مناطق محبوب مانند کولوناکی (Kolonaki)، کیفیسیه (Kifisia) و گلیفادا (Glyfada) برای سرمایه‌گذاری
مناسب برای:
- خرید ملک جهت اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت
- سرمایه‌گذاری در کسب‌وکارهای نوپا و استارتاپ‌ها
تسالونیکی (Thessaloniki) – قطب فرهنگی و دانشگاهی یونان
دلایل سرمایه‌گذاری:
- دومین شهر بزرگ یونان با اقتصاد در حال رشد
- موقعیت استراتژیک در نزدیکی کشورهای بالکان
- بازار املاک مقرون‌به‌صرفه‌تر نسبت به آتن با بازدهی بالا
- مرکز دانشگاهی مهم با تقاضای بالای اجاره مسکن دانشجویی
مناسب برای:
- سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و مسکونی
- تأسیس رستوران، کافه و کسب‌وکارهای مرتبط با گردشگری
جزیره میکونوس (Mykonos) – قطب گردشگری لوکس
دلایل سرمایه‌گذاری:
- یکی از پرمخاطب‌ترین جزایر یونان برای گردشگران بین‌المللی
- رشد سریع قیمت املاک به دلیل تقاضای بالا برای ویلاهای لوکس و اقامتگاه‌های تفریحی
- فرصت عالی برای اجاره کوتاه‌مدت و درآمد دلاری از گردشگری
مناسب برای:
- سرمایه‌گذاری در ویلاهای لوکس و هتل‌های بوتیک
- توسعه کسب‌وکارهای توریستی مانند رستوران و تفریحات دریایی
جزیره سانتورینی (Santorini) – مقصد محبوب توریست‌ها
دلایل سرمایه‌گذاری:
- یکی از معروف‌ترین جزایر دنیا با میلیون‌ها گردشگر سالانه
- تقاضای بالای اجاره ملک به‌ویژه برای ویلاها و هتل‌های لوکس
- چشم‌انداز رو به رشد برای بازدهی بالا در سرمایه‌گذاری ملکی
مناسب برای:
- خرید هتل‌های کوچک، ویلاهای توریستی و اقامتگاه‌های لوکس
- سرمایه‌گذاری در بخش گردشگری و خدمات لوکس
جزیره کرت (Crete) – ترکیب طبیعت و اقتصاد پایدار
دلایل سرمایه‌گذاری:
- بزرگ‌ترین جزیره یونان با اقتصاد متکی بر کشاورزی، گردشگری و تجارت
- قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به سایر جزایر محبوب مانند میکونوس و سانتورینی
- افزایش تقاضا برای ویلاهای ساحلی و املاک توریستی
مناسب برای:
- سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی و تفریحی
- راه‌اندازی کسب‌وکارهای مرتبط با کشاورزی و صادرات
پاتراس (Patras) – شهر بندری و تجاری
دلایل سرمایه‌گذاری:
- یکی از مهم‌ترین بنادر تجاری یونان و دروازه‌ای به ایتالیا و اروپا
- قیمت پایین املاک با رشد بالقوه در آینده
- وجود دانشگاه‌های بزرگ و تقاضای بالای اجاره دانشجویی
مناسب برای:
- سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی ارزان‌قیمت
- واردات و صادرات از طریق بندر پاتراس
مدارک مورد نیاز برای سرمایه گذاری در یونان
برای سرمایه‌گذاری در یونان (مانند خرید ملک، ثبت شرکت یا سایر روش‌های سرمایه‌گذاری)، ارائه مدارک زیر ضروری است. این مدارک بسته به نوع سرمایه‌گذاری ممکن است کمی متفاوت باشند.
مدارک شناسایی و هویتی (پاسپورت معتبر، شناسنامه و کارت ملی، عکس پرسنلی)
مدارک مالی و اثبات تمکن مالی (گردش حساب بانکی ۶ ماه اخیر، گواهی تمکن مالی، اسناد دارایی‌ها و سرمایه‌های دیگر)
مدارک مربوط به سرمایه‌گذاری
- (در خرید ملک: قرارداد خرید ملک، رسید پرداخت مبلغ سرمایه‌گذاری، تأییدیه اداره ثبت املاک یونان
- در ثبت شرکت: طرح تجاری (Business Plan)، اسناد ثبت شرکت، مدارک مالیاتی و بیمه کارکنان
- در اوراق قرضه یا سهام: اسناد خرید اوراق قرضه یا سهام،مدارک حساب سرمایه‌گذاری در یونان)
مدارک اقامتی و حقوقی (گواهی عدم سوءپیشینه، بیمه درمانی معتبر، وکالت‌نامه رسمی (در صورت داشتن وکیل))
مدارک مربوط به همراهان (پاسپورت همسر و فرزندان، گواهی ازدواج، مدارک اثبات وابستگی مالی والدین)
مراحل انجام یک سرمایه گذاری در یونان
سرمایه‌گذاری در یونان نیازمند طی کردن مراحل مشخصی است که بسته به نوع سرمایه‌گذاری ممکن است تفاوت‌هایی داشته باشد. در ادامه مراحل را به‌طور کامل توضیح داه شده اند:
انتخاب روش سرمایه‌گذاری
سرمایه‌گذاری در یونان شامل روش‌هایی مانند خرید ملک (ویزای طلایی یونان)، ثبت شرکت و کارآفرینی و خرید اوراق قرضه یا سهام است. هر روش شرایط و حداقل سرمایه متفاوتی دارد که باید بر اساس اهداف مالی و مهاجرتی انتخاب شود.
جمع‌آوری و آماده‌سازی مدارک
برای انجام سرمایه‌گذاری، مدارکی مانند پاسپورت، مدارک مالی، گواهی عدم سوءپیشینه و بیمه درمانی لازم است. این مدارک باید به یونانی یا انگلیسی ترجمه رسمی شده و در برخی موارد تأییدیه دادگستری و وزارت امور خارجه را داشته باشند.
افتتاح حساب بانکی در یونان
داشتن حساب بانکی در یونان برای خرید ملک، ثبت شرکت یا سرمایه‌گذاری در بورس الزامی است. برای این کار باید مدارک هویتی، مالی و اثبات منبع درآمد ارائه شود و برخی بانک‌ها ممکن است از سرمایه‌گذاران غیراروپایی مدارک بیشتری درخواست کنند.
اجرای سرمایه‌گذاری
پس از انتخاب روش سرمایه‌گذاری، فرآیند اجرایی مانند خرید و ثبت سند ملک، تأسیس شرکت یا خرید اوراق قرضه انجام می‌شود. تمامی مراحل باید تحت نظر وکیل یا مشاور قانونی معتبر در یونان باشد تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
ارائه درخواست اقامت (در صورت نیاز)
در صورتی که سرمایه‌گذاری منجر به اخذ اقامت شود، باید مدارک لازم را به اداره مهاجرت یونان ارائه داد. پس از بررسی درخواست، کارت اقامت موقت یا ویزای سرمایه‌گذاری صادر می‌شود که معمولاً ۵ سال اعتبار دارد و قابل تمدید است.
دریافت کارت اقامت و شروع فعالیت
پس از تأیید سرمایه‌گذاری و اقامت، کارت اقامت صادر شده و سرمایه‌گذار می‌تواند فعالیت اقتصادی خود را در یونان آغاز کند. در برخی روش‌ها مانند ویزای طلایی یونان، شرط حضور وجود ندارد اما در روش‌های دیگر ممکن است نیاز به حضور فیزیکی در کشور باشد.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه سرمایه گذاری در یونان
آیا اقامت گلدن ویزای یونان شرط حضور دارد؟
خیر این اقامت شرط حضور ندارد
بعد از چند سال در این نوع اقامت میتوان در خواست پاسپورت داد؟
بعد از 7 سال امکان درخواست پاسپورت وجود دارد.
آیا تحصیلات فرزندان زیر 18 سال در این نوع اقامت رایگان خواهد شد؟
بله تحصیل ایشان رایگان خواهد شد
بهترین نوع سرمایه گذاری در این کشور کدام است؟
سرمایه گذاری در املاک بهترین گزینه است.
آیا برای اخذ پاسپورت یونان از طریق سرمایه گذاری. شرط حضوری وجود داره؟
سلام دوست عزیز
خیر در روش خرید ملک یونان شرط حضور وجود ندارد.
درود بر شما آیا برای سرمایه گذاری یا خرید ملک. برای یونان. زبان یونانی ضروری است یا نه
سلام دوست عزیز
خیر نیاز به ارائه مدرک زبان نیست.
وقت بخیر
حداقل سرمایه باید چقدر باشه؟
سلام دوست عزیز
حداقل با ۲۵۰ هزار یورو می تونید خرید ملک انجام دهید.
سلام
ایا برای این روش مجموعه شما می تواند مارا کمک کند؟
سلام دوست عزیز
بله کمکتون می کنیم.
درود
آيا روش گلدن ويزاى يونان هنوز بازه ؟ و مبلغ تغيير نكرده؟
سلام دوست عزیز
بله همچنان می تونید اقدام کنید
سلام وقت بخیر ،کمترین مبلغ سرمایه گذاری یونان چقدره؟
سلام حداقل 250 هزار یورو
سلام وقت بخیر
ایا با خرید ملک در این کشور می توانم اقامت دائم بگیرم؟
سلام بله میتونید خرید ملک انجام بدید
سلام وقت به خیر برای سرمایه گذاری یونان از طریق خرید ملک ، میشه پدر و مادرمون رو هم به عنوان همراه در پروندمون داشته باشیم؟
سلام دوست عزیز
بله امکان پذیر می باشد.
با خرید ملک در یونان امکان دریافت پاسپورت وجود دارد؟
سلام دوست عزیز
بله امکان پذیر می باشد.
سلام وقت بخیر ،حداقل با چقدر سرمایه میتونیم اقامت یونان رو برای یک خانواده ۴ نفره بگیریم؟
سلام دوست عزیز
با ۲۵۰ هزار یورو امکان پذیر می باشد
سلام و عرض ادب
با ۲۵۰ هزار یورو میتونیم در آتن ملک خریداری کنیم؟
سلام دوست عزیز
در آتن خیر ولی در شهرهای دیگر می توانید ملک بخرید.
امکان ثبت شرکت در یونان وجود دارد؟
با سلام
بله امکانپذیر هست
با سلام
شنيدم كه قيمت املاک در آتن رفته بالا، الان حدودا چقدر شده؟ و آيا با هريد ملک در اونجا پاسپورت يونان رو ميگيرم ؟
سلام دوست عزیز
بله می تونید با خرید ملک پاسپورت دریافت کنید و همچنان با ۲۵۰ هزار یورو خرید ملک در یونان امکان پذیر می باشد.
سلام و خدا قوت
آيا براى سرمايه گذارى در يونان شرايط سنى وجود داره ؟
سلام خیر محدودیتی وجود ندارد
سلام خسته نباشید، من شنیدم الان با خرید ملک و سرمایه گذاری در یونان به ارزش 500 هزار یورو میتونیم گلدن ویزا بگیرم، این درسته؟ یا هنوز میشه با 250 هزار یورو انجام داد؟
سلام دوست عزیز
بله می تونید با خرید ملک ۲۵۰ هزار یورویی هم اقامت دریافت کنید.
سلام…آیا در حال حاظر میشه همچنان در یونان با 250 هزاریورو خرید ملک انجام داد و اقامت گرفت؟
سلام دوست عزیز
بله امکان پذیر می باشد.
سلام. اگر کسی ویزای یونان را داشته باشه ولی قصد زندگی در کشور یونان را نداشته باشه، آیا میتونه پاسپورت یونان رو که به ۱۹۰ کشور میشخ مهارجت کرد رو بگیره؟
در صورتی که شما اقامت بدون شرط حضور داشته باشید میتوانید اقامت خود را تمدید کنید ولی برای دریافت پاسپورت بایستی حتما مدت زمان مشخصی را در این کشور حضور داشته باشید
پروسه چند ماهه است؟؟ سریع ترینش در ۳ ماه امکانش هست؟؟
سلام دوست عزیز در بهترین حالت ممکن می توان گفت ۳ ماهه به نتیجه می رسید ولی نمی توان تضمین کرد خرید ملک یونان یک روش است