بررسی شرایط و روش های سرمایه گذاری در یونان
سرمایه گذاری در یونان یکی از راههای مهاجرت به یونان و اخذ اقامت از طریق سرمایهگذاری است. این روش شامل گزینههای متعددی مانند خرید ملک در یونان، برنامه خودحمایتی، ثبت شرکت در یونان، کارآفرینی و سرمایهگذاری در اوراق قرضه میشود.
در میان روشهای موجود، برنامه گلدن ویزای یونان (Greek Golden Visa) از طریق خرید ملک یکی از بهترین گزینهها برای اخذ اقامت یونان محسوب میشود. با سرمایهگذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در بازار املاک یونان، متقاضی و خانوادهاش، از جمله همسر، فرزندان و والدین، اجازه اقامت ۵ ساله دریافت میکنند.
این برنامه تحت نظارت دولت یونان و سازمان مهاجرت يونان اجرا میشود و مزیت مهم آن عدم شرط حضور در کشور برای تمدید اقامت است.
شما عزیزان با تماشای ویدیوهای این مقاله و مطالعه سایر موارد می توانید از جزئیات بیشتر اقامت سرمایه گذاری یونان آگاه شده و برای اقدام به دریافت اقامت سرمایه گذاری در یونان می توانید با مشاوران موسسه ملک پور تماس حاصل فرمایید تا کارشناسان مجرب ما شما را راهنمایی کنند.
| مورد | توضیحات |
|---|---|
| انواع سرمایهگذاری | خرید ملک، سرمایهگذاری در کسبوکار، خرید اوراق قرضه دولتی، سرمایهگذاری در صندوقهای سرمایهگذاری |
| حداقل سرمایهگذاری برای اقامت | خرید ملک: حداقل 250,000 یورو (برای برنامه Golden Visa)، سرمایهگذاری تجاری: بسته به پروژه |
| مدت زمان بازگشت سرمایه | بسته به نوع سرمایهگذاری و بازار، معمولاً 5 تا 10 سال |
| مالیاتها | مالیات بر خرید ملک: 3–24% (بسته به ارزش و نوع ملک)، مالیات بر سود سرمایه: 15–45% |
| شرایط اقامت | با خرید ملک حداقل 250,000 یورو، امکان دریافت اقامت 5 ساله با تمدید برای خانواده |
| بازار املاک | شهرهای پرتقاضا: آتن، سالونیک، جزایر یونان، کرت؛ قیمتها در حال رشد اما نسبتاً پایینتر از سایر کشورهای اروپایی |
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
چرا سرمایهگذاری در یونان؟
یونان (Greece) کشوری در جنوب شرقی اروپا است که بهخاطر تاریخ غنی، فرهنگ منحصربهفرد و موقعیت استراتژیک خود شناخته میشود. این کشور عضو اتحادیه اروپا (EU) و حوزه شینگن است و واحد پول رسمی آن یورو (€) میباشد.
1. موقعیت جغرافیایی و استراتژیک
یونان در جنوب شرقی اروپا و در تقاطع آسیا، اروپا و آفریقا قرار دارد. از شمال با آلبانی، مقدونیه شمالی و بلغارستان و از شرق با ترکیه هممرز است. این کشور بیش از ۶۰۰۰ جزیره دارد که حدود ۲۲۷ جزیره مسکونی هستند. شهر آتن، پایتخت یونان، یکی از قدیمیترین شهرهای جهان با تاریخی بیش از ۳۴۰۰ سال است.
2. تاریخ و فرهنگ یونان
یونان زادگاه دموکراسی، فلسفه، تئاتر و بازیهای المپیک است. فیلسوفانی مانند سقراط، افلاطون و ارسطو تأثیر زیادی بر تفکر غربی گذاشتند. آکروپولیس آتن، معبد پارتنون و جزایر سانتورینی و میکونوس از مهمترین جاذبههای تاریخی و گردشگری این کشور هستند.
3. اقتصاد و فرصتهای سرمایهگذاری
اقتصاد یونان بر پایه گردشگری، کشتیرانی، کشاورزی و سرمایهگذاری خارجی است. این کشور یکی از بزرگترین اقتصادهای منطقه بالکان بوده و عضو یورو از سال ۲۰۰۱ است. در سالهای اخیر، دولت یونان برنامههای گستردهای برای جذب سرمایهگذاران خارجی، خصوصاً در بخش املاک و مستغلات، راهاندازی کرده است.
4. سبک زندگی و کیفیت زندگی در یونان
یونان دارای آبوهوای مدیترانهای با تابستانهای گرم و زمستانهای معتدل است. مردم این کشور به سبک زندگی آرام و فرهنگ غذاهای دریایی، قهوهنشینی و موسیقی سنتی شهرت دارند. هزینههای زندگی در یونان، در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی، مقرونبهصرفهتر است.
5. سیستم آموزشی و بهداشتی
یونان دارای دانشگاههای معتبر اروپایی است و تحصیل در برخی از رشتهها به زبان انگلیسی نیز ارائه میشود. همچنین، سیستم بهداشتی این کشور مطابق با استانداردهای اتحادیه اروپا بوده و خدمات درمانی رایگان یا کمهزینه برای شهروندان و دارندگان اقامت ارائه میدهد.
یونان، با تاریخ درخشان، اقتصاد رو به رشد و کیفیت زندگی بالا، یکی از کشورهای جذاب برای سرمایهگذاری، زندگی و مهاجرت در اروپا به شمار میرود.
شرایط سرمایه گذاری در یونان
یکی از راه های مهاجرت به یونان و دریافت اقامت سریع یونان، سرمایه گذاری در این کشور است. ویزای طلایی یونان (Golden Visa) یکی از محبوبترین مسیرهای اخذ اقامت این کشور برای اتباع خارجی از طریق سرمایهگذاری است. این برنامه از سال ۲۰۱۳ آغاز شد و اقامت ۵ ساله یونان را برای سرمایهگذاران و خانواده آنها فراهم میکند.
شرایط و ویژگیهای ویزای طلایی یونان:
-
حداقل سرمایهگذاری ۲۵۰ هزار یورو
-
امکان سرمایهگذاری در:
-
املاک مسکونی یا تجاری
-
شرکتهای تجاری
-
راهاندازی کسبوکار یا کارآفرینی
-
-
دریافت اقامت ۵ ساله برای:
-
متقاضی
-
همسر
-
فرزندان تا ۲۱ سال
-
پدر و مادر متقاضی و همسر
-
-
بدون اجازه کار در ۵ سال نخست
-
تحصیل رایگان فرزندان در یونان
-
امکان درخواست پاسپورت پس از ۷ سال اقامت
اقامت خودحمایتی در یونان (بدون سرمایهگذاری):
-
ارائه تمکن مالی کافی و درآمد ماهانه پایدار
-
عدم نیاز به کار یا سرمایهگذاری در یونان
-
مناسب برای بازنشستگان یا فریلنسرهای دارای درآمد خارجی
-
هدف فقط سکونت در یونان بدون فعالیت اقتصادی در داخل کشور
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور در رابطه با راه های اقامت یونان
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور در رابطه با روش های اخذ اقامت یونان
روش های سرمایه گذاری در یونان
سرمایه گذاری در یونان به روش های مختلفی صورت میگیرد که هرکدام شرایط خاص خود را دارند. از رایج ترین روش ها برای سرمایه گذاری در یونان می توان به خرید ملک، کارآفرینی، ثبت شرکت، سرمایه گذاری در اوراق قرضه و همچنین خودحمایتی اشاره کرد. در ادامه هریک از این روش ها را به تفصیل توضیح داده و شرایط هریک را برای شما گردآوری کرده ایم.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره اقامت طلایی یونان
اقامت یونان با خرید ملک
یکی از محبوبترین روشهای اخذ اقامت یونان از طریق سرمایهگذاری، خرید ملک در یونان است. این مسیر از طریق برنامه «ویزای طلایی یونان» (Golden Visa) انجام میشود و به دلیل مزایای متعدد، متقاضیان زیادی دارد.
شرایط اخذ اقامت یونان با خرید ملک:
-
سرمایهگذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در املاک
-
دریافت اقامت ۵ ساله برای متقاضی، همسر، فرزندان تا ۲۱ سال، پدر و مادر خود و همسر
-
امکان ورود به یونان برای بازدید پروژهها پیش از خرید
-
خرید ملک فقط از املاکی با قیمت بالای ۲۵۰ هزار یورو
-
عدم نیاز به شرط حضور فیزیکی در یونان برای تمدید اقامت
-
امکان درخواست پاسپورت پس از ۷ سال اقامت
مزایای خرید ملک در یونان نسبت به قبرس جنوبی:
-
هزینه سرمایهگذاری پایینتر در یونان
-
دریافت اقامت دائم از ابتدا برای خانواده درجه یک و والدین دو طرف
-
مدت زمان پروسه اقامت در هر دو کشور کمتر از ۶ ماه
-
امکان سفر بدون ویزا به کشورهای حوزه شینگن با اقامت یا پاسپورت یونان
گزینههای جایگزین برای اقامت در یونان و قبرس جنوبی:
-
اجاره ملک همراه با اثبات توان مالی مناسب
-
دریافت اقامت به عنوان فریلنسر با درآمد حداقل ۳۵۰۰ یورو در ماه
-
افزایش شانس اخذ ویزای کشورهای پیشرفته مانند کانادا و آمریکا از طریق داشتن اقامت اروپا
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور در رابطه با خرید ملک یونان و قبرس
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور در رابطه با مقایسه قبرس جنوبی و یونان
ثبت شرکت در یونان
کارآفرینی در یونان
راه دیگر اخذ اقامت یونان با سرمایه گذاری، کارآفرینی در یونان می باشد به طور کلی کارآفرینی در کشور یونان به این شکل است که شخص می تواند در یک شرکت یا یک بیزینس سرمایه گذاری کند. برای کارآفرینی در این کشور شخص به یک بیزینس پلن نیاز دارد که بتواند طرح خود را به دولت این کشور نشان دهد در صورتی که از نظر دولت این کشور، طرح متقاضی دارای سود و منافعی برای این کشور باشد و باعث اشتغال زایی شود میتواند باعث اخذ اقامت برای شخص متقاضی و همراهان او شود.
سرمایه گذاری می تواند در رستوران، کارگاه، کارخانه، فروشگاه و غیره باشد. در این نوع اقامت نیز فرد متقاضی در ابتدا اقامتی ۵ ساله دریافت میکند و پس از ۷ سال اقامت در این کشور می تواند درخواست پاسپورت از دولت کشور یونان دهد.
سرمایه گذاری در یونان از طریق راه اندازی استارت آپ
اقتصاد نوین یونان در حال شکلگیری است و این کشور با برخورداری از سرمایه انسانی قوی و زیرساختهای توسعهیافته، بستری مناسب برای رشد اقتصادی فراهم کرده است. راهاندازی استارتاپ در یونان، فرصتی طلایی برای ورود به بازار اروپا محسوب میشود.
مزایای سرمایهگذاری از طریق استارتاپ در یونان:
-
دسترسی به بازارهای بالکان، دریای سیاه و اروپای شرقی
-
زیرساختهای حملونقل و ارتباطی پیشرفته
-
فرصتهای سرمایهگذاری در حوزههای فناوری، سلامت، بیوتکنولوژی و خدمات مالی
-
موقعیت استراتژیک برای تجارت بینالمللی
شرایط راهاندازی استارتاپ در یونان:
-
ارائه ایدهای نوآورانه و خلاق
-
تدوین و ارائه بیزینس پلن حرفهای
-
تأسیس شرکت با حداقل سرمایه ۲۰۰ یورو
-
دریافت ویزای نوآفرینی با اعتبار ۲ سال
-
امکان تمدید اقامت در صورت موفقیت بیزینس
-
دریافت اقامت دائم یونان پس از ۵ سال زندگی و فعالیت مستمر
خرید اوراق قرضه دولتی در یونان
یکی از روشهای سرمایهگذاری برای دریافت اقامت یونان، خرید اوراق قرضه دولتی یا سپردهگذاری بانکی بلندمدت است؛ اما این روش با ریسکهایی همراه است و چندان توصیه نمیشود.
-
سرمایهگذاری در اوراق قرضه ریسک بالا دارد به دلیل بدهی سنگین دولت یونان.
-
بازگشت اصل سرمایه تضمینی نیست.
-
کارشناسان اقتصادی این روش را غیرایمن و پرریسک میدانند.
-
روشهای جایگزین با ریسک کمتر مانند خرید ملک در آتن بیشتر توصیه میشوند.
-
سرمایهگذاری در املاک، امکان فروش امنتری را فراهم میکند.
-
امکان اخذ اقامت از طریق سپردهگذاری ۴۰۰ هزار یورویی در بانک یونان نیز وجود دارد.
سرمایه گذاری در یونان با روش خودحمایتی
یکی از راه های دیگر اخذ اقامت کشور یونان از راه سرمایهداری است. این روش که ویزای خود حمایتی یونان یا اقامت تمکن مالی یونان نامیده می شود به این شکل است که شخص باید در کشور خود دارایی بالایی نشان دهد و نشان دهد که از لحاظ درآمدی در سطح خوبی قرار دارد به عبارت دیگر شخص با نشان دادن املاک خود و همچنین درآمد ماهیانه بالا می تواند اقامت این کشور را بدون اینکه در این کشور بخواهد سرمایهگذاری انجام دهد دریافت کند و همچنین در یونان ملک اجاره نماید. شرایط خود حمایتی یونان به شرح زیر است:
-
بدون نیاز به سرمایهگذاری در یونان: صرفاً با نشان دادن دارایی و درآمد کافی در کشور مبدا.
-
شرط درآمد ماهانه:
-
حداقل ۲,۰۰۰ یورو برای فرد مجرد
-
افزایش ۲۰٪ برای همسر
-
افزایش ۱۵٪ برای هر فرزند
-
-
شرط دارایی: داشتن حداقل ۴۸,۰۰۰ یورو در حساب بانکی متقاضی در شروع فرآیند.
-
اجاره ملک: فرد باید در یونان ملک اجاره کند (خرید ملک الزامی نیست).
-
اجازه کار: این نوع اقامت اجازه کار در یونان نمیدهد.
-
همراهی فرزندان: امکان همراهی فرزندان تا سن ۲۲ سال.
-
مدت اقامت:
-
در ابتدا اقامت ۲ ساله اعطا میشود.
-
برای تمدید باید نشان دهد که حداقل ۱۸۲ روز در سال در یونان اقامت داشته است.
-
-
کشورهای مشابه: اقامت خودحمایتی مشابه در کشورهای فرانسه، اتریش، سوئیس، پرتغال، اسپانیا و ایتالیا نیز وجود دارد.
| عنوان | مقدار / شرایط قانونی |
|---|---|
| درآمد ماهانه حداقل (متقاضی مجرد) | ۳٬۵۰۰ یورو |
| افزایش برای همسر | +۲۰٪ |
| افزایش برای هر فرزند همراه | +۱۵٪ |
| مدت اعتبار اولیه اقامت | ۳ سال |
| شرط حضور فیزیکی برای تمدید | دستکم ۱۸۳ روز در سال |
| اجازه کار در یونان | ندارد |
| گزینه پسانداز به جای درآمد ماهانه | امکان ارائه پسانداز کافی برای پوشش هزینههای چندساله؛ به عنوان مثال ~ ۱۲۶٬۰۰۰ یورو برای سه سال |
| شرط مسکن / محل اقامت | ارائه مدارک محل اقامت (مانند اجارهنامه معتبر) |
اخذ ویزای طلایی یونان
اخذ ویزای طلایی یونان که عموما با خرید ملکی به ارزش 250 هزار یورو صورت می گیرید مزایای فراوانی از جمله عدم شرط حضور در این کشور، امکان تحصیل فرزندان در مدارس یونان و اخذ ویزای همراه برای والدین وابسته متقاضی و والدین همسر دارد.گلدن ویزای کشور یونان همانند سایر ویزاهای طلایی کشور های مختلف دارای شرایطی همچون نداشتن سابقه کیفری، محدودیت سن بالای 18سال، گرفتن بیمه درمانی یونان و داشتن تمکن مالی کافی برای سرمایه گذاری در یونان است.
هزینه های سرمایه گذاری در یونان
سرمایهگذاری در یونان (بهویژه از طریق ویزای طلایی) شامل چندین نوع هزینه است. مهمترین آنها شامل مبلغ سرمایهگذاری، هزینههای اداری، هزینه درخواست ویزا، مالیات، بیمه درمانی و ثبت سند میشود. هزینهها بسته به نوع ملک، محل سرمایهگذاری و تعداد افراد خانواده متغیر هستند.
| نوع هزینه | مبلغ تقریبی | توضیحات |
| حداقل مبلغ سرمایهگذاری ملک | 250,000 یورو | در برخی مناطق ممکن است بیشتر باشد |
| هزینه درخواست ویزای طلایی | 2,000 یورو (هر نفر) | برای متقاضی اصلی و همراهان بهصورت جداگانه محاسبه میشود |
| مالیات نقل و انتقال ملک | حدود 3% تا 5% ارزش ملک | بسته به نوع و مکان ملک |
| هزینههای اسناد رسمی و ثبت ملک | متغیر | شامل هزینههای دفاتر اسناد رسمی و ثبت در املاک |
| بیمه درمانی | متغیر (مثلاً 300 تا 1000 یورو سالانه) | الزامی برای تمامی اعضای خانواده |
| هزینههای اداری و پردازش مدارک | متغیر | شامل ترجمه، تایید مدارک، وکیل و … |
ویزای سرمایه گذاری یونان
برای اخذ ویزای سرمایه گذاری یونان متقاضیان باید نشان دهند که توانایی مالی برای حمایت از خود و افراد تحت تکفل خود را در طول اقامت خود در یونان دارند. این ممکن است شامل صورتحسابهای بانکی یا سایر اسناد مالی باشد.
برای درخواست ویزای سرمایه گذاری یونان متقاضیان باید یک درخواست کامل و دقیق را به مقامات مربوطه یونان ارسال کنند. این شامل تمام اسناد و مدارک مورد نیاز و شواهد سرمایه گذاری واجد شرایط است.
برنامه ویزای طلایی اغلب شامل اعضای خانواده از جمله همسران و فرزندان تحت تکفل می شود بنابراین لازم است که اسناد و مدارک تمام اعضای خانواده را ترجمه شده داشته باشید.
برای حفظ ویزا، افراد باید الزامات تمدید را رعایت کنند که ممکن است شامل حفظ سرمایه گذاری برای مدت معین و انجام هر گونه شرایط اضافی تعیین شده توسط مقامات باشد.
مزایای سرمایه گذاری در یونان
مزایای اقامت از طریق سرمایهگذاری در یونان:
-
بدون شرط حضور فیزیکی: نیازی به زندگی دائم در یونان برای حفظ اقامت نیست.
-
امکان همراهی خانواده: شامل همسر و فرزندان تا ۲۱ سال.
-
درخواست اقامت برای والدین: امکان اقامت برای والدین خود و همسر (مزیتی نادر در سایر کشورها).
-
دریافت پاسپورت اروپایی: پس از ۷ سال امکان درخواست پاسپورت یونانی وجود دارد.
-
قابلیت فروش راحت ملک: بهویژه در شهرهایی مانند آتن، فروش ملک آسانتر است.
-
تحصیل رایگان فرزندان: فرزندان میتوانند از آموزش رایگان در یونان بهرهمند شوند.
سرمایه گذاری در یونان بهتر است یا ترکیه؟
شما با خرید یک ملک به ارزش 250 هزار یورو می توانید به پاسپورت ارزشمند کشور یونان دست پیدا کنید و از طریق آن شرایط اخذ اقامت را برای خودتان، همسر و فرزندان زیر 24 سال و همچنین والدین خود و همسرتان فراهم کنید. ارزش ملک شما همیشه باقی می ماند و می توانید با اجاره دادن ملک خود حتی سود کنید.
توجه به این نکته هم مهم است که پاسپورت ارزشمند یونان دریچهای برای سفر به کشورهای اتحادیه اروپا بدون ویزا و سفر آزادانه به آمریکا و سایر کشورهاست.
در قیاس با خرید ملک در ترکیه، متقاضیانی که هزینه 400 هزار دلاری برای خرید ملک در ترکیه می کنند نمی توانند برای فرزندان بالای 16 سال خود پاسپورت بگیرند، همچنین ثبات اقتصادی ترکیه پایین است و تورم روند رو به رشد دارد. خرید و فروش ملک در ترکیه شرایط دشواری دارد و متقاضی فقط می تواند ملک را به یک فرد بومی ترکیه بفروشد. همچنین پاسپورت کشور ترکیه در مقایسه با پاسپورت کشورهای اروپایی ارزش چندانی ندارد و متقاضی نمی تواند با پاسپورت ترکیه به آمریکا و یا کشورهای دیگر سفر کند.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره تهران یا اروپا؟
معایب و ریسک سرمایه گذاری در یونان
از معایب سرمایهگذاری در کشور یونان میتواند این باشد که این کشور در سطوح پایین تر از دیگر کشورها در اتحادیه اروپا قرار دارد شخص نمی تواند در هنگام سرمایه گذاری و اخذ گلدن ویزا اجازه کار داشته باشد و فقط شخص متقاضی می تواند به عنوان مدیرعامل در بیزنس ها مشغول به کار شود.
درست است که شخص متقاضی می تواند بعد از ۷ سال درخواست پاسپورت بدهد اما ممکن است اخذ پاسپورت بین ۷ تا ۱۲ سال توسط دولت کشور یونان به طول انجامد. سرمایه گذاری در اوراق قرضه در این کشور یکی از پر ریسک ترین راه های سرمایه گذاری می باشد که توسط بسیاری از کارشناسان اقتصادی این موضوع تایید شده است.
مالیات سرمایهگذاری در یونان
سیستم مالیاتی برای سرمایهگذاری در یونان با توجه به نوع سرمایهگذاری و دستهبندی مالیاتی فرد ممکن است متغیر باشد. در اینجا مالیات هایی که از طریق سرمایه گذاری در یونان باید پرداخت شود نام برده شده است:
- مالیات بر درآمد از سرمایه
- مالیات بر معاملات املاک
- مالیات بر سود از فروش داراییها
- مالیات بر درآمد از اجاره ملک
- مالیات بر داراییها
استانداردهای سرمایه گذاری در یونان
نکته بسیار مهم قبل از سرمایه گذاری در هر کشور این است که باید استانداردهای سرمایهگذاری در کشور مقصد بررسی شده باشد این استاندارد های سرمایه گذاری نشان دهنده این هستند که سرمایهگذاری در کشور مقصد به چه میزان ریسک دارد و امنیت برای سرمایه گذاران در این کشور به چه شکل می باشد. یکی از این استاندارد های سرمایهگذاری نرخ خطر مصادره اموال است. در واقع این استاندارد سرمایه گذاری نشان می دهد که اموال سرمایه گذار تا چه میزان در خطر مصادره قرار دارد. خطر مصادره اموال بین بازه عدد ۱ تا ۷ قابل بررسی است. همانطور که در نمودار زیر مشاهده می کنید میزان نرخ خطر مصادره اموال در کشور یونان در سال ۲۰۱۸ و ۲۰۱۹ در کمترین میزان ممکن است.
یکی از استانداردهای سرمایه گذاری دیگر که برای سرمایهگذاری باید مورد بررسی قرار گرفته باشد، نرخ کنترل فساد می باشد که نشان دهنده این است کشور مقصد چقدر می تواند با فساد در کشور مبارزه کند یا به عبارت دیگر در مقابله با فساد کشور مقصد چقدر موفق بوده است. که در نمودار زیر می توانید مشاهده کنید که کشور یونان در چه میزان با این موضوع مقابله داشته است این مقدار در بازه 2.5 تا -2.5 مورد بررسی قرار می گیرد و در حال حاضر این مقدار 0.07- است در واقع میتوان گفت که در سطح متوسطی این کشور در مقابله با فساد موفق بوده است.
شاخص های اقتصادی تأثیر گذار در یونان
هنگامی که شخصی می خواهد در کشوری سامانه گذاری کند باید شاخصهای تاثیرگذار اقتصاد این کشور را نیز مورد بررسی قرار دهد. در اینجا تعدادی از شاخصهای اقتصادی تاثیرگذار کشور یونان را مورد بررسی قرار می دهیم. یکی از این شاخص ها نرخ بهره بانکی است که در مقابل برخی از کشورهای دیگر این نرخ مقداری بیشتر است. در واقع این نشان دهنده این است که تورم در این کشور نسبت به بقیه کشور های سطح بالای اتحادیه اروپا مقداری بیشتر است.
شاخص اقتصادی مهم دیگر در کشور یونان نرخ تولید ناخالص داخلی است که به همان طور که در نمودار زیر می بینید این مقدار در در سال گذشته کاهش یافته است.
بهترین شهرهای یونان برای سرمایهگذاری
یونان به دلیل موقعیت جغرافیایی و پتانسیل اقتصادی خود، فرصتهای متنوعی برای سرمایهگذاری در املاک، کسبوکار و کارآفرینی ارائه میدهد. در ادامه، بهترین شهرهای یونان برای سرمایهگذاری را بررسی میکنیم:
آتن (Athens) – قلب اقتصادی و تجاری یونان
دلایل سرمایهگذاری:
- پایتخت و بزرگترین شهر یونان با اقتصاد پویا
- رشد بازار املاک و فرصتهای مناسب برای خرید آپارتمانهای لوکس
- تقاضای بالا برای اجاره ملک به دلیل گردشگری و دانشجویی
- وجود مناطق محبوب مانند کولوناکی (Kolonaki)، کیفیسیه (Kifisia) و گلیفادا (Glyfada) برای سرمایهگذاری
مناسب برای:
- خرید ملک جهت اجاره کوتاهمدت و بلندمدت
- سرمایهگذاری در کسبوکارهای نوپا و استارتاپها
تسالونیکی (Thessaloniki) – قطب فرهنگی و دانشگاهی یونان
دلایل سرمایهگذاری:
- دومین شهر بزرگ یونان با اقتصاد در حال رشد
- موقعیت استراتژیک در نزدیکی کشورهای بالکان
- بازار املاک مقرونبهصرفهتر نسبت به آتن با بازدهی بالا
- مرکز دانشگاهی مهم با تقاضای بالای اجاره مسکن دانشجویی
مناسب برای:
- سرمایهگذاری در املاک تجاری و مسکونی
- تأسیس رستوران، کافه و کسبوکارهای مرتبط با گردشگری
جزیره میکونوس (Mykonos) – قطب گردشگری لوکس
دلایل سرمایهگذاری:
- یکی از پرمخاطبترین جزایر یونان برای گردشگران بینالمللی
- رشد سریع قیمت املاک به دلیل تقاضای بالا برای ویلاهای لوکس و اقامتگاههای تفریحی
- فرصت عالی برای اجاره کوتاهمدت و درآمد دلاری از گردشگری
مناسب برای:
- سرمایهگذاری در ویلاهای لوکس و هتلهای بوتیک
- توسعه کسبوکارهای توریستی مانند رستوران و تفریحات دریایی
جزیره سانتورینی (Santorini) – مقصد محبوب توریستها
دلایل سرمایهگذاری:
- یکی از معروفترین جزایر دنیا با میلیونها گردشگر سالانه
- تقاضای بالای اجاره ملک بهویژه برای ویلاها و هتلهای لوکس
- چشمانداز رو به رشد برای بازدهی بالا در سرمایهگذاری ملکی
مناسب برای:
- خرید هتلهای کوچک، ویلاهای توریستی و اقامتگاههای لوکس
- سرمایهگذاری در بخش گردشگری و خدمات لوکس
جزیره کرت (Crete) – ترکیب طبیعت و اقتصاد پایدار
دلایل سرمایهگذاری:
- بزرگترین جزیره یونان با اقتصاد متکی بر کشاورزی، گردشگری و تجارت
- قیمتهای مناسبتر نسبت به سایر جزایر محبوب مانند میکونوس و سانتورینی
- افزایش تقاضا برای ویلاهای ساحلی و املاک توریستی
مناسب برای:
- سرمایهگذاری در املاک مسکونی و تفریحی
- راهاندازی کسبوکارهای مرتبط با کشاورزی و صادرات
پاتراس (Patras) – شهر بندری و تجاری
دلایل سرمایهگذاری:
- یکی از مهمترین بنادر تجاری یونان و دروازهای به ایتالیا و اروپا
- قیمت پایین املاک با رشد بالقوه در آینده
- وجود دانشگاههای بزرگ و تقاضای بالای اجاره دانشجویی
مناسب برای:
- سرمایهگذاری در املاک مسکونی ارزانقیمت
- واردات و صادرات از طریق بندر پاتراس
مدارک مورد نیاز برای سرمایه گذاری در یونان
برای سرمایهگذاری در یونان (مانند خرید ملک، ثبت شرکت یا سایر روشهای سرمایهگذاری)، ارائه مدارک زیر ضروری است. این مدارک بسته به نوع سرمایهگذاری ممکن است کمی متفاوت باشند.
مدارک شناسایی و هویتی (پاسپورت معتبر، شناسنامه و کارت ملی، عکس پرسنلی)
مدارک مالی و اثبات تمکن مالی (گردش حساب بانکی ۶ ماه اخیر، گواهی تمکن مالی، اسناد داراییها و سرمایههای دیگر)
مدارک مربوط به سرمایهگذاری
- (در خرید ملک: قرارداد خرید ملک، رسید پرداخت مبلغ سرمایهگذاری، تأییدیه اداره ثبت املاک یونان
- در ثبت شرکت: طرح تجاری (Business Plan)، اسناد ثبت شرکت، مدارک مالیاتی و بیمه کارکنان
- در اوراق قرضه یا سهام: اسناد خرید اوراق قرضه یا سهام،مدارک حساب سرمایهگذاری در یونان)
مدارک اقامتی و حقوقی (گواهی عدم سوءپیشینه، بیمه درمانی معتبر، وکالتنامه رسمی (در صورت داشتن وکیل))
مدارک مربوط به همراهان (پاسپورت همسر و فرزندان، گواهی ازدواج، مدارک اثبات وابستگی مالی والدین)
مراحل انجام یک سرمایه گذاری در یونان
سرمایهگذاری در یونان نیازمند طی کردن مراحل مشخصی است که بسته به نوع سرمایهگذاری ممکن است تفاوتهایی داشته باشد. در ادامه مراحل را بهطور کامل توضیح داه شده اند:
انتخاب روش سرمایهگذاری
سرمایهگذاری در یونان شامل روشهایی مانند خرید ملک (ویزای طلایی یونان)، ثبت شرکت و کارآفرینی و خرید اوراق قرضه یا سهام است. هر روش شرایط و حداقل سرمایه متفاوتی دارد که باید بر اساس اهداف مالی و مهاجرتی انتخاب شود.
جمعآوری و آمادهسازی مدارک
برای انجام سرمایهگذاری، مدارکی مانند پاسپورت، مدارک مالی، گواهی عدم سوءپیشینه و بیمه درمانی لازم است. این مدارک باید به یونانی یا انگلیسی ترجمه رسمی شده و در برخی موارد تأییدیه دادگستری و وزارت امور خارجه را داشته باشند.
افتتاح حساب بانکی در یونان
داشتن حساب بانکی در یونان برای خرید ملک، ثبت شرکت یا سرمایهگذاری در بورس الزامی است. برای این کار باید مدارک هویتی، مالی و اثبات منبع درآمد ارائه شود و برخی بانکها ممکن است از سرمایهگذاران غیراروپایی مدارک بیشتری درخواست کنند.
اجرای سرمایهگذاری
پس از انتخاب روش سرمایهگذاری، فرآیند اجرایی مانند خرید و ثبت سند ملک، تأسیس شرکت یا خرید اوراق قرضه انجام میشود. تمامی مراحل باید تحت نظر وکیل یا مشاور قانونی معتبر در یونان باشد تا از مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
ارائه درخواست اقامت (در صورت نیاز)
در صورتی که سرمایهگذاری منجر به اخذ اقامت شود، باید مدارک لازم را به اداره مهاجرت یونان ارائه داد. پس از بررسی درخواست، کارت اقامت موقت یا ویزای سرمایهگذاری صادر میشود که معمولاً ۵ سال اعتبار دارد و قابل تمدید است.
دریافت کارت اقامت و شروع فعالیت
پس از تأیید سرمایهگذاری و اقامت، کارت اقامت صادر شده و سرمایهگذار میتواند فعالیت اقتصادی خود را در یونان آغاز کند. در برخی روشها مانند ویزای طلایی یونان، شرط حضور وجود ندارد اما در روشهای دیگر ممکن است نیاز به حضور فیزیکی در کشور باشد.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه سرمایه گذاری در یونان
آیا اقامت گلدن ویزای یونان شرط حضور دارد؟
خیر این اقامت شرط حضور ندارد
بعد از چند سال در این نوع اقامت میتوان در خواست پاسپورت داد؟
بعد از 7 سال امکان درخواست پاسپورت وجود دارد.
آیا تحصیلات فرزندان زیر 18 سال در این نوع اقامت رایگان خواهد شد؟
بله تحصیل ایشان رایگان خواهد شد
بهترین نوع سرمایه گذاری در این کشور کدام است؟
سرمایه گذاری در املاک بهترین گزینه است.
آیا برای اخذ پاسپورت یونان از طریق سرمایه گذاری. شرط حضوری وجود داره؟
سلام دوست عزیز
خیر در روش خرید ملک یونان شرط حضور وجود ندارد.
سلام. اگر یونان ملک بخریم، از ابتدا اقامت دائم میده؟
سلام وقت بخیر اقامت 10 ساله گلدن دریافت می کنید و بعدش پاسپورت
درود بر شما آیا برای سرمایه گذاری یا خرید ملک. برای یونان. زبان یونانی ضروری است یا نه
سلام دوست عزیز
خیر نیاز به ارائه مدرک زبان نیست.
وقت بخیر
حداقل سرمایه باید چقدر باشه؟
سلام دوست عزیز
حداقل با ۲۵۰ هزار یورو می تونید خرید ملک انجام دهید.
سلام
ایا برای این روش مجموعه شما می تواند مارا کمک کند؟
سلام دوست عزیز
بله کمکتون می کنیم.
درود
آيا روش گلدن ويزاى يونان هنوز بازه ؟ و مبلغ تغيير نكرده؟
سلام دوست عزیز
بله همچنان می تونید اقدام کنید
سلام وقت بخیر ،کمترین مبلغ سرمایه گذاری یونان چقدره؟
سلام حداقل 250 هزار یورو
سلام وقت بخیر
ایا با خرید ملک در این کشور می توانم اقامت دائم بگیرم؟
سلام بله میتونید خرید ملک انجام بدید
سلام وقت به خیر برای سرمایه گذاری یونان از طریق خرید ملک ، میشه پدر و مادرمون رو هم به عنوان همراه در پروندمون داشته باشیم؟
سلام دوست عزیز
بله امکان پذیر می باشد.
با خرید ملک در یونان امکان دریافت پاسپورت وجود دارد؟
سلام دوست عزیز
بله امکان پذیر می باشد.
سلام وقت بخیر ،حداقل با چقدر سرمایه میتونیم اقامت یونان رو برای یک خانواده ۴ نفره بگیریم؟
سلام دوست عزیز
با ۲۵۰ هزار یورو امکان پذیر می باشد
سلام و عرض ادب
با ۲۵۰ هزار یورو میتونیم در آتن ملک خریداری کنیم؟
سلام دوست عزیز
در آتن خیر ولی در شهرهای دیگر می توانید ملک بخرید.
امکان ثبت شرکت در یونان وجود دارد؟
با سلام
بله امکانپذیر هست
با سلام
شنيدم كه قيمت املاک در آتن رفته بالا، الان حدودا چقدر شده؟ و آيا با هريد ملک در اونجا پاسپورت يونان رو ميگيرم ؟
سلام دوست عزیز
بله می تونید با خرید ملک پاسپورت دریافت کنید و همچنان با ۲۵۰ هزار یورو خرید ملک در یونان امکان پذیر می باشد.
سلام و خدا قوت
آيا براى سرمايه گذارى در يونان شرايط سنى وجود داره ؟
سلام خیر محدودیتی وجود ندارد
سلام خسته نباشید، من شنیدم الان با خرید ملک و سرمایه گذاری در یونان به ارزش 500 هزار یورو میتونیم گلدن ویزا بگیرم، این درسته؟ یا هنوز میشه با 250 هزار یورو انجام داد؟
سلام دوست عزیز
بله می تونید با خرید ملک ۲۵۰ هزار یورویی هم اقامت دریافت کنید.
سلام…آیا در حال حاظر میشه همچنان در یونان با 250 هزاریورو خرید ملک انجام داد و اقامت گرفت؟
سلام دوست عزیز
بله امکان پذیر می باشد.
سلام. اگر کسی ویزای یونان را داشته باشه ولی قصد زندگی در کشور یونان را نداشته باشه، آیا میتونه پاسپورت یونان رو که به ۱۹۰ کشور میشخ مهارجت کرد رو بگیره؟
در صورتی که شما اقامت بدون شرط حضور داشته باشید میتوانید اقامت خود را تمدید کنید ولی برای دریافت پاسپورت بایستی حتما مدت زمان مشخصی را در این کشور حضور داشته باشید
پروسه چند ماهه است؟؟ سریع ترینش در ۳ ماه امکانش هست؟؟
سلام دوست عزیز در بهترین حالت ممکن می توان گفت ۳ ماهه به نتیجه می رسید ولی نمی توان تضمین کرد خرید ملک یونان یک روش است