شرایط سرمایه گذاری در پرتغال
سرمایه گذاری در پرتغال از طریق خرید ملک، ثبت شرکت، خرید سهام، سرمایه گذاری در یک شرکت پرتغالی یا صندوق های مالی صورت می گیرد. میانگین سرمایه لازم برای اخذ ویزای سرمایه گذاری پرتغال از 250 هزار یورو تا 1 میلیون یورو متغیر است. به طور کلی بهترین روش سرمایه گذاری پرتغال را می توان خرید ملک عنوان کرد که به دنبال آن امکان دریافت ویزای همراه برای همسر، فرزندان و والدین عنوان کرد. معمولا برای اخذ اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری نیازی به مدرک زبان با نمره بالا نیست و تنها نشان دادن سرمایه و گردش حساب می تواند تضمینی برای صدور ویزا باشد.
اطلاعات بیشتر درباره هرکدام از مسیر های اقامت سرمایه گذاری پرتغال به نگارش تیم مشاوره MIE در ادامه بیان شده و می توانید پاسخ سوالات خود در این باره را با تماس به مشاورین ما به صورت رایگان دریافت کنید.
سرمایه گذاری بر روی املاک در پرتغال
سرمایه گذاری با خرید ملک در پرتغال به ارزش 350 هزار یورو و 500 هزار یورو امکان پذیر است.
سرمایه گذاری با تمکن مالی پرتغال
قراردادن 9 هزار یورو در حساب صاحب سرمایه، 4,500 یورو به ازای همسر و 2,700 یورو به ازای فرزندان در این روش ضروری است.
سرمایه گذاری با ثبت شرکت در پرتغال
استخدام 10 تبعه پرتغالی در شرکت خودتان یا سرمایه گذاری 350 هزار یورو در یک شرکت پرتغالی دو روش این مسیر هستند.
ویدئو و پادکست موسسه MIE درباره بررسی خرید ملک در کشورهای اروپایی
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
شرایط عمومی سرمایه گذاری در پرتغال
سرمایه گذاری در پرتغال می تواند با توجه به گستردگی زبان این کشور (زبان پرتغالی چهارمین زبان رسمی دنیا از نظر گستردگی می باشد) برای بسیاری حائز اهمیت باشد. نوعی سرمایه گذاری در پرتغال وجود دارد که به GoldenVisa یا ویزای طلایی پرتغال معروف است که بسیار پرطرفدار بوده و منجر به اخذ اقامت می گردد.
براساس گزارش سازمان سرمایه گذاری جهانی سازمان ملل متحد، پرتغال در سال 2017 نسبت به سال قبل رشد سرمایه گذاری داشته است (6.95 میلیارد دلار در سال 2017 و 6.3 میلیارد دلار در سال 2016) و علاوه بر این، پرتغال رتبه 29 (در بین 190 کشور دنیا) در رتبه بندی انجام کسب و کار در سال 2018 را دارا می باشد. این آمار بیانگر این امر است که توسعه سرمایه گذاری خارجی در این کشور حائز اهمیت می باشد. همچنین این کشور با ایجاد ویزای طلایی از طریق سرمایه گذاری در پرتغال موجبات جذب سرمایه و توسعه مناطق آزاد تجاری را فراهم آورده است. پرتغال دارای یک اقتصاد متنوع می باشد و عضو اتحادیه اروپا است. سرمایه گذاران جهت سرمایه گذاری در پرتغال در همه بخش های اقتصادی آزاد هستند. در سال 2017 پرتغال یکی از سه منطقه ویژه سرمایه گذاری در جهان شناخته شده است.
املاک یکی از برترین زمینه های سرمایه گذاری در پرتغال است که سالیانه بین 5 درصد الی 15 درصد سود به همراه دارد.
برای اقدام از طریق نوآفرینی و استارتاپ می بایست بیزینس پلن ارائه نمایید. مدت زمان اخذ این نوع ویزا پس از ارائه داکیومنت ها کمتر از 2 ماه می باشد.
از دو طریق می توانید از مسیر ثبت شرکت در پرتغال و کارآفرینی در پرتغال، ویزا دریافت نمایید.
این روش نیاز به سرمایه گذاری ندارد و تنها می بایست ثابت نمایید که سرمایه دار هستید.
ویدئو وپادکست موسسه ملک پور در رابطه با ویزای طلایی اسپانیا و پرتغال
اقامت پرتغال از طریق سرمایه گذاری
یکی از راه های اخذ اقامت پرتغال ویزای طلایی یا GoldenVisa در این کشور می باشد، که از جمله روش های سرمایه گذاری در پرتغال است که ریسک بسیار پایینی دارد. در این روش متقاضی علاوه بر کسب سود، به اقامت پرتغال نیز دست می یابد.
در این روش ابتدا یک اقامت یک ساله سپس دو اقامت 2 ساله اعطا می شود که هر بار می تواند برای دو سال دیگر تمدید شود. همچین امکان اخذ مجوز اقامت برای همسر، فرزندان زیر 18 سال، و فرزندان مجرد تا سن 24 سال محصل یا وابسته به والدین و والدین با بیش از 65 سال سن، فراهم می باشد. پس از 5 سال اقامت در پرتغال می توانید برای اقامت دائم درخواست نمائید.
نکته قابل توجه و مثبت در مورد ویزای طلایی پرتغال عدم شرط حضور می باشد؛ به این معنا که در دو سال اول باید 14 روز در پرتغال باشید و در هر سه سال نیز باید 21 روز در این کشور حضور داشته باشید. برای اخذ ویزای پرتغال از نوع ویزای طلایی، شخص باید واجد شرایط باشد و با انتخاب یکی از مسیرهایی که در زیر عنوان شده است برای سرمایه گذاری در پرتغال اقدام کند.
منابع مالی شخص سرمایه گذار باید خارج از پرتغال باشد و شخص نبایستی سوء پیشینه ای داشته باشد. بعد از 5 سال اقامت در پرتغال می توانید تقاضای اخذ اقامت دائم پرتغال کنید و در سال ششم با یادگیری زبان پرتغالی، تابعیت و پاسپورت پرتغال را کسب نمایید. پس از گذشت 5 سال و اخذ اقامت دائم پرتغال می توانید سرمایه گذاری خود در این کشور را به فروش برسانید و سرمایه خود را همراه با سود به دست آمده برداشت کنید.
ویدئو و پادکست موسسه MIE در باب اقامت آسان اروپا
این مطلب را از دست ندهید!
مهاجرت به پرتغال از طریق خرید ملک
یکی از روش های جذاب اقامت سرمایه گذاری در پرتغال، خرید ملک می باشد. در کشور پرتغال با خرید ملک می توان اقامت این کشور را دریافت کرد. رشد ارزش ملک در پرتغال سالیانه بین 5 درصد الی 15 درصد می باشد و با اجاره آن 3 درصد الی 4 درصد ارزش ملک در سال برگشت داده خواهد شد. مزیت این روش این است که هم سرمایه گذاری صورت پذیرفته است و به تبع آن کسب سود و افزایش سرمایه برای متقاضی سرمایه گذاری در پرتغال به دنبال داشته و همچین شخص سرمایه گذار اقامت یک کشور اروپایی و عضو شنگن را بدست آورده است. از همه مهم تر اینکه به فرزندان بالای 18 سال که وابستگی به خانواده داشته باشند و پدر و مادر سرمایه گذار نیز اقامت تعلق می گیرد. یکی دیگر از روش های سرمایه گذاری در پرتغال و کسب درآمد و اخذ اقامت و تابعیت پرتغال خرید املاکی در مناطق توریستی و اجاره دادن آن می باشد که احتمال سود آوری برای شخص سرمایه گذار تا سقف 15 درصد الی 20 درصد را به دنبال خواهد داشت و حتی در این مناطق شرکت هایی در این خصوص وجود دارند که از طریق اجاره املاک توریستی شما، هم برای خود و هم برای شما سودآوری دارند. سرمایه گذاری در پرتغال از طریق خرید ملک را می توان به سه دسته پایین تقسیم کرد که همه اینها زیر مجموعه گلدن ویزا یا ویزای طلایی پرتغال می باشد، که منجر به اخذ اقامت پرتغال می گردد.
سلام بنده 47 سال دارم و صاحب 2 تا پسر 21 و 16 ساله هستم. مقداری سرمایه دارم که میخواستم با خرید ملک اقامت پرتغال، اقامت پرتغال را برای خود و خانواده ام بگیرم؟ لطفا تفاوت اقامت 280 هزار یورویی، 350 هزار و 500 هزار یورویی را توضیح می دهید؟
اقامت سرمایه گذاری در پرتغال در نوع سرمایه گذاری در املاک می تواند منجر به اخذ اقامت دائم این کشور بعد از 5 سال شود و به تبع آن بعد از 6 سال می توان تابعیت و پاسپورت پرتغال را اخذ کرد. پس از اخذ اقامت دائم می توانید ملک خریداری شده را بفروشید و در صورتی که با افزایش قیمت مواجه شده باشد، سود مناسبی نیز کسب می کنید. بسیاری از کمپانی هایی که املاک پرتغال را به فروش می رسانند، تضمین می کنند که پس از 5 سال ملک را مجددا از شما خریداری کنند.
ویدئـو و پـادکست موسسه ملک پور در زمینه نکات طلایی اقامت اروپا
ویـدئــو
پـادکست
سرمایه گذاری در پرتغال از طریق نوآفرینی و استارت آپ
اقامت سرمایه گذاری در پرتغال از طریق نوآفرینی نیز امکان پذیر می باشد. متقاضیان برای نوآفرینی در پرتغال می بایست یک بیزینس پلن ارائه دهند. در صورتی که بیزینس پلن ندارید اصلا نگران نباشید، موسسه MIE با مشورت و استفاده از اطلاعات گروهی از متخصصان اروپایی و کانادایی که به آن ها همکاری می کند، می تواند بیزینس پلن متناسب با رشته و مهارت شما را تهیه کنند. طول پروسه نوآفرینی پرتغال کوتاه مدت است و از هنگامی که متقاضی داکیومنت ارائه می کند تا هنگام اخذ ویزای نوآفرینی پرتغال، پروسه کوتاه مدتی دارد که در حالت عادی پروسه کمتر از یک سال زمان بر می باشد اما این شرایط بسته به مبدا شخص در هر کشوری متفاوت می باشد که امکان دارد حتی تا دو سال هم به طول بیانجامد.
متقاضی پس از اخذ ویزای استارتاپ پرتغال می تواند در هر شهری که می خواهد، مشغول به کار و زندگی شود. از مزایای این روش می توان به هزینه پایین این روش نسبت به باقی روش ها، اشاره نمود. متقاضی برای اخذ ویزای نوآفرینی پرتغال تنها می بایست در حدود 175 هزار یورو هزینه نماید که بیشتر این مبلغ در شرکتی که تاسیس می کند، هزینه می شود.
از دیگر مزایای استارتاپ پرتغال می توان به عدم شرط حضور، اجازه کار و تحصیل رایگان فرزندان اشاره نمود. متقاضی در این روش ابتدا اقامتی 2 ساله و پس از آن اقامتی 3 ساله دریافت می کند و پس از این 5 سال در صورتی که زبان بداند و شرایط لازم را کسب نماید می تواند برای پاسپورت پرتغال اقدام کند.
ویدئـو و پـادکست شرایط خرید ملک در پرتغال
ویـدئــو
پـادکست
این مطلب را از دست ندهید!
سرمایه گذاری در پرتغال از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی
همان طور که پیش تر ذکر شد، ثبت شرکت در پرتغال یا شراکت در یک شرکت پرتغالی می تواند موجب اخذ اقامت پرتغال شود. این طرح نیز جز برنامه ویزای طلایی پرتغال است که موجب آن پس از 5 سال می توان اقامت دائم و سپس تابعیت پرتغال را کسب کرد. به واسطه ثبت شرکت، استارتاپ و کارآفرینی در پرتغال از دو طریق زیر می توانید ویزای طلایی این کشور را کسب کنید.
اقامت پرتغال از طریق تمکن مالی و بدون سرمایه گذاری
یکی از روش های اخذ اقامت پرتغال با سرمایه گذاری، اقامت پرتغال از طریق تمکن مالی و بدون سرمایه گذاری می باشد این روش که با نام خودحمایتی پرتغال نیز شناخته می شود برای آن دسته از متقاضیانی است که از سرمایه نسبتا خوبی برخوردار می باشند ولی دوست ندارند هیچ گونه سرمایه گذاری را انجام دهند. در اقامت سرمایه گذاری در پرتغال از طریق روش خودحمایتی متقاضی تنها می بایست نشان دهد که در حساب بانکی خود ۹۰۰۰ یورو دارد. در صورتی که متقاضی همراه داشته باشد می بایست به ازای همسر ۴۵۰۰ یورو و به ازای هر کدام از فرزندان زیر 18 سال خود مبلغ ۲۷۰۰ یورو اضافی در حساب نشان دهد.
در ابتدا از روش اقامت پرتغال از طریق تمکن مالی و بدون سرمایه گذاری به متقاضی و همراهان اقامتی 2 ساله داده می شود و پس از آن در صورتی که متقاضی شرایط خود را حفظ کند می تواند اقامت را تمدید کند و پس از 5 سال نیز می تواند برای اقامت دائم پرتغال اقدام نماید. دقت نمایید که در این روش به متقاضی اجازه کار اکتیو داده نخواهد شد. البته در این روش مدتی است که بسته به ملیت افراد تصمیم گیری های مختلفی در روند بررسی پرونده در کشور پرتغال صورت می گیرد که امکان دارند بازه بررسی و اخذ ویزا از طریق این روش تا ۲ سال به طول بیانجامد.
این مطلب را از دست ندهید!
ویدئـو و پـادکست آخرین فرصت برای خرید ملک در پرتغال
ویـدئــو
پـادکست
مزایای سرمایه گذاری در پرتغال
کشور پرتغال از شرایط آب و هوایی خوبی برخوردار است و همچنین هزینه های زندگی در این کشور نسبت به سایر کشورهای پیشرفته دنیا پایین می باشد. سرمایه گذاری در پرتغال از طریق برنامه ویزای طلایی مزایایی دارد که می توان موارد زیر را نام برد.
معایب سرمایه گذاری در پرتغال
در کنار تمامی مزایایی که انواع روش های و ویزای سرمایه گذاری پرتغال دارند، یکسری معایب سرمایه گذاری در پرتغال نیز وجود دارد. کمبود نیروی تخصص و وجود نرخ بالای بیکاری در کنار شرایط اقتصادی پایین تر از کشورهایی همچون آلمان شاید بتوان از بزرگترین معایب سرمایه گذاری در پرتغال نامید.
اقامت دائم و تابعیت پرتغال از طریق ویزای سرمایه گذاری
قطعا هدف اصلی و نهایی متقاضیانی که در پرتغال سرمایه گذاری می کنند، اخذ اقامت دائم و تابعیت پرتغال از طریق ویزای سرمایه گذاری می باشد. با توجه به اینکه مسیرهای متفاوتی برای سرمایه گذاری در پرتغال وجود دارد پس به طبع اقامت سرمایه گذاری در پرتغال متناسب با مسیر انتخابی متقاضی دارد. برای کسب اقامت دائم و تابعیت پرتغال از طریق ویزای سرمایه گذاری در املاک، در صورتی که موفق به اخذ ویزای طلایی پرتغال شوید، می توانید پس از 5 الی 6 سال، اقامت دائم پرتغال را اخذ نمایید. در مورد اقامت دائم و تابعیت پرتغال از طریق ویزای سرمایه گذاری استارتاپ می توان گفت در این مسیر در ابتدا به متقاضی اقامت موقت 2 ساله و پس از آن 3 ساله داده می شود و پس از 5 سال متقاضی می تواند اقامت دائم این کشور را به دست آورد. اقامت دائم و تابعیت پرتغال از طریق ویزای سرمایه گذاری کارآفرینی و خودحمایتی نیز به همین صورت می باشد و در صورتی که متقاضی موفق شود که اقامت موقت خود را تمدید کند و به مدت 5 سال در پرتغال اقامت قانونی داشته باشد می تواند اقامت دائم پرتغال و پس از آن تابعیت این کشور را به دست آورد.
سرمایه گذاری در پرتغال و تحلیل استانداردهای سرمایه گذاری
جهت سرمایه گذاری در خارج از کشور بررسی شاخصه هایی مانند نظام حقوقی و قضایی و استاندارد های مالیاتی آن کشور بسیار مهم و حیاتی است. این عوامل می توانند نشان دهنده امنیت سرمایه گذاری در یک کشور باشند. از این روی متقاضیان سرمایه گذاری در پرتغال بایستی نکاتی که در ادامه عنوان می گردد را مدنظر قرار دهند.
نظام حقوقی پرتغال بر پایه Civil Law یا حقوق مدنی می باشد و این کشور به خصوص در چند سال اخیر بستر های مناسبی را جهت علاقه مندان سرمایه گذاری در پرتغال فراهم آورده است. همچنین قرارداد های سرمایه گذاری دو جانبه با تقریباً 50 کشور نشان دهنده میل دولت پرتغال جهت رشد سرمایه گذاری خارجی در این کشور است. پرتغال از سال 1988 عضو آژانس تضمین سرمایه گذاری چند جانبه می باشد. آزادی مالکیت برای متقاضیان سرمایه گذاری در پرتغال و روال راحت و ساده با کمترین محدودیت ها برای سرمایه گذاران را دارد. همچنین سرمایه گذاران می توانند در پروژه های مشارکتی با سرمایه گذاران پرتغالی مشارکت داشته باشند. دولت پرتغال یارانه هایی را برای سرمایه گذاران اختصاص می دهد. سیستم حقوقی در این کشور براساس عدم تبعیض و توجه به منشا ملی سرمایه گذار می باشد. به عنوان یکی از مهم ترین پارامترها می توان به میزان مالیات در پرتغال اشاره کرد که در این کشور به شدت متغییر بوده و مالیات شرکت ها حدود 21% بوده و مالیات بر درآمد شخصی ممکن است تا حدود 41% هم برسد.
معمولا یکی از نگرانی های سرمایه گذاران در کشور های خارجی مبحث مصادره املاک می باشد. برخورد دولت ها در رابطه با اموال خارجیان از جمله شاخصه های مهم برای بررسی میزان امنیت سرمایه گذاری در یک کشور می باشد. شاخصه خطر مصادره املاک نشان دهنده احتمال تغییر رفتار دولت با خارجیان و مصادره املاک خارجیان می باشد که در بازه 1 تا 7 امتیاز بندی می شود. امتیاز 1 به معنای پایین ترین ریسک می باشد. امتیاز کشور پرتغال در این شاخصه 1 می باشد، که بیان اگر امنیت بالای سرمایه گذاری در این کشور می باشد. در نمودار زیر شاخص خطر مصادره املاک در چند سال اخیر نشان داده شده است.
سرمایه گذاری در پرتغال و شاخصه های اقتصادی تاثیر گذار
سرمایه گذارانی که قصد سرمایه گذاری در پرتغال را داشته باشند کاملاً آگاه هستند که این پروسه یک روال علمی بایستی داشته باشد از همین روی باید پارامترهایی را که می تواند در تصمیم گیری آنان تاثیر گذار باشد، بررسی کنند. در ادامه برخی از این پارامترها به همراه نمودار های مرتبط بررسی می شود.
تولید ناخالص داخلی در این کشور در سال 2015 معادل 299.6 دلار آمریکا گزارش شده است و در سال 2016 این رقم به 303.8 دلار و در سال 2017 با رشد بیشتر به رقم 311.3 درصد رسیده است. رشد تولید ناخالص داخلی (نرخ رشد واقعی) کشور پرتغال در سال 2015 معادل 1.6% بوده و این رقم برای سال 2016 به عدد 2% ولی در سال 2017 با رشد چشمگیری مواجه بوده و به عدد 3.5% رسیده است.
از جمله شاخصه های اقتصادی تاثیر گذار در یک کشور، نرخ تورم می باشد. در این قسمت می توانید با مطالعه نمودار نرخ تورم در پرتغال در خصوص سرمایه گذاری در پرتغال تصمیم گیری اطلاعات کسب کنید. این نمودار نشان دهنده نرخ تورم در پرتغال در دهه اخیر می باشد.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه سرمایه گذاری در پرتغال
بهترین راه سرمایه گذاری در پرتغال کدام است؟
از بهترین روش های سرمایه گذاری در پرتغال، خرید ملک در پرتغال است.
آیا با خرید ملک در پرتغال می توان اقامت گرفت؟
بله. در صورت خرید ملک به ارزش 500،000 یورو می توانید اقامت پرتغال را به دست آورید.
آیا می توان از طریق سرمایه گذاری در فرانچایز ها اقامت پرتغال را کسب کرد؟
خیر. برای سرمایه گذاری در فرانچایز ها ابتدا باید از روش های دیگر اقامت پرتغال را کسب کنید.
آیا از طریق سرمایه گذاری می توان پاسپورت پرتغال را کسب کرد؟
به طور مستقیم نمی توان از طریق سرمایه گذاری، پاسپورت پرتغال را کسب کرد اما پس از گذشت 6 سال زندگی در پرتغال می توان پاسپورت این کشور را درخواست کرد.
شرایط استارت آپ پرتغال به چه صورت می باشد؟
سلام، آیا با سرمایه ای حدود 9 میلیارد میشه در اروپا سرمایه گذاری و زندگی کرد؟ سرمایه گذاری در پرتغال هم که 500 هزار یورو شده، میشه وام گرفت که سرمایه رو به 500 هزار یورو رسوند؟