سرمایه‌گذاری در اسپانیا 2026 | مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری

اگر هدف شما از سرمایه‌گذاری در اسپانیا فقط حفظ یا افزایش سرمایه نیست و می‌خواهید از این مسیر به اقامت اروپا برسید، انتخاب روش سرمایه‌گذاری اهمیت زیادی دارد و باید قبل از هر اقدامی بدانید کدام روش واقعا برای شما مناسب است.

قوانین اسپانیا در این زمینه تغییر کرده و بعضی از روش‌هایی که قبلا برای دریافت اقامت استفاده می‌شدند، دیگر قابل استفاده نیستند. یکی از مهم‌ترین تغییرات، لغو ویزای طلایی اسپانیا از 3 آوریل 2025 است؛ بنابراین خرید ملک به‌تنهایی دیگر برای دریافت اقامت اسپانیا کافی نیست. در مقابل، مسیرهایی مانند **ثبت شرکت، خرید بیزنس یا فرانچایز، کارآفرینی، خودحمایتی و سرمایه‌گذاری در سهام را می‌توان با توجه به شرایط متقاضی بررسی کرد.

برای اخذ اقامت سرمایه‌گذاری اسپانیا، داشتن سرمایه کافی و قابل اثبات، مدارک معتبر برای نشان دادن منبع قانونی سرمایه، پاسپورت معتبر، نداشتن سوءپیشینه و توانایی تامین هزینه‌های زندگی خود و خانواده ضروری است. در روش کارآفرینی نیز ارائه یک طرح تجاری قوی و مورد تایید مرجع مربوطه الزامی است و نوع و مدت اقامت، به شرایط همان مسیر بستگی دارد.

مشاوران موسسه ملک‌پور با بهره‌گیری از اطلاعات به‌روز منابع معتبر اسپانیایی و همراهی وکلای متخصص محلی، این مطلب را برای راهنمایی شما عزیزان تهیه کرده‌اند. همچنین برای بررسی دقیق شرایط مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری و انتخاب بهترین مسیر برای دریافت اقامت اسپانیا با سرمایه‌گذاری، می‌توانید از مشاوره‌های رایگان کارشناسان مجرب این موسسه بهره‌مند شوید.

سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا در یک نگاه

مزایای سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا

یکی از راه‌های اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری است. مزایای مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری به شرح زیر است:

• امکان سرمایه‌گذاری اقتصادی
• امکان اخذ اقامت دائم
• امکان اخذ  گلدن ویزا (خرید ملک) برای ایرانیان
• امکان اخذ ویزای شینگن
• هزینه های زندگی نسبتا پایین
• استانداردهای سرمایه‌گذاری مناسب
• شرایط آب و هوایی بسیار مناسب و مطبوع
• حمایت دولت از سرمایه گذاران خارج

شرایط سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا

اسپانیا یکی از مقاصد جذاب برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال فرصت‌هایی برای اخذ اقامت اروپا با سرمایه‌گذاری هستند. برای سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا روش های متعددی مثل خرید املاک و مستغلات، ثبت شرکت، خرید بیزنس و … وجود دارد که هرکدام مستلزم شرایط خاص خود می باشد. اما در اینجا به شرایط کلی برای سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا می پردازیم.

• حداقل سه سال سابقه کار
• رزومه قوی
• بیزنس پلن (طرح تجاری) سودآور

• تمکن مالی کافی برای تامین هزینه های خود و همچنین سرمایه‌گذاری
• عدم سوءپیشینه
• گواهی سلامت

ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره نوآفرینی اسپانیا

نوآفرینی اسپانیا

اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری

دریافت اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری بسته به راه سرمایه‌گذاری انتخاب شده، می تواند آثار اقامتی و هزینه‌های متفاوتی را برای شخص صاحب سرمایه در پی داشته باشد. به طور کلی با تمدید اقامت خود از طریق سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا به مدت پنج سال، شخص صاحب سرمایه و خانواده او واجد شرایط برای اخذ اقامت دائم اسپانیا و پاسپورت اسپانیا می‌شوند.

خرید ملک در اسپانیا 2026

تا پیش از آوریل 2025، خرید ملک مسکونی یا تجاری به ارزش حداقل 500,000 یورو یکی از مسیرهای اصلی بود؛ اما اکنون این گزینه منسوخ شده و دیگر امکان ثبت درخواست جدید از طریق املاک وجود ندارد.

محبوب ترین اقامت سرمایه‌گذاری اسپانیا، خرید ملک رد اسپانیا بود که برای سرمایه‌گذاری از طریق گلدن ویزا حداقل 500 هزار یورو نیاز داشتید. این اقامت تا 5 سال قابل تمدید بود و بعد فرد سرمایه گذار می‌توانست درخواست اقامت دائم خود را به دولت اسپانیا بدهد.

کارآفرینی در اسپانیا 2026

در مسیر کارآفرینی، متقاضی برای اخذ اقامت سرمایه‌گذاری اسپانیا می بایست بیزینس پلن ارائه نماید. در ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا متقاضی ابتدا اقامتی 1 ساله دریافت می کند و سپس این اقامت 2 بار 2 ساله تمدید می شود و در نهایت اقامت دائم اسپانیا به متقاضی داده خواهد شد.

ویدئو و پادکست موسسه ملک پور در رابطه با اقامت اسپانیا

ویدئو اقامت اسپانیا

انواع سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا

بسیاری از افراد سالانه با تصمیم مهاجرت به اروپا و همچنین اخذ اقامت اسپانیا با سرمایه‌گذاری به دنبال رفاه بیشتر برای خود و خانواده هستند. انواع سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا متناسب با شرایط مالی و بودجه ای که هر شخص در نظر دارد می تواند متغیر باشد. از حداقل سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا تا حداکثر آن در دسته بندی های مختلفی از سرمایه‌گذاری قرار می گیرد.

از معروف ترین و جدیدترین روش های سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا می توان به خرید ملک اشاره کرد. ثبت شرکت در اسپانیا، کارآفرینی و خرید اوراق قرضه از دیگر روش ها بوده که در ادامه مقاله به معرفی همه آن روش های سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا خواهیم پرداخت.

خرید ملک در اسپانیا

خرید ملک در اسپانیا همچنان یکی از گزینه‌های قابل بررسی برای سرمایه‌گذاری در این کشور است، اما از سال 2025 خرید ملک در اسپانیا به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت اسپانیا نمی‌شود. با لغو ویزای طلایی اسپانیا(گلدن ویزا) از 3 آوریل 2025، خرید ملک به هر میزان، حتی با ارزش 500 هزار یورو یا بیشتر، موجب اخذ اقامت دائم اسپانیا از طریق خرید ملک نمی‌شود.

با این حال، اتباع خارجی همچنان می‌توانند در اسپانیا ملک مسکونی، تجاری یا زمین خریداری کنند. در صورتی که هدف شما علاوه‌بر سرمایه‌گذاری، زندگی در اسپانیا باشد، باید برای دریافت اقامت از یکی از مسیرهای قانونی اقدام کنید و خرید ملک به‌تنهایی جایگزین مجوز اقامت نخواهد بود.

همچنین برای خرید ملک در اسپانیا معمولا دریافت شماره شناسایی اتباع خارجی (NIE) و انجام مراحل قانونی خرید و ثبت ملک ضروری است. هزینه خرید، مالیات و سایر هزینه‌های جانبی نیز باید متناسب با نوع و محل ملک در نظر گرفته شود.

خرید ملک در اسپانیا با وام

خرید ملک در اسپانیا با استفاده از وام بانکی نیز امکان‌پذیر است و برخی بانک‌ها، با توجه به شرایط متقاضی، وضعیت اقامت، درآمد و ارزش ملک، برای خرید ملک تسهیلات ارائه می‌دهند. با این حال، دریافت وام یا خرید ملک با سرمایه کمتر، **به‌خودی‌خود موجب دریافت اقامت اسپانیا نمی‌شود**.

بنابراین در سال 2026 نمی‌توان خرید ملکی به ارزش 350 هزار یورو یا 500 هزار یورو را به‌عنوان روشی برای دریافت اقامت دائم یا پاسپورت اسپانیا معرفی کرد. همچنین دریافت اقامت دائم و تابعیت اسپانیا تابع شرایط و مدت اقامت قانونی فرد است و صرف خرید ملک باعث اقامت اسپانیا و دریافت پاسپورت اسپانیا نمی‌شود.

اگر هدف متقاضی از خرید ملک، سرمایه‌گذاری و همزمان زندگی در اسپانیا باشد، باید وضعیت مالی، نوع اقامت موردنظر، امکان دریافت وام و الزامات قانونی هر مسیر به‌صورت جداگانه بررسی شود.

ویزای طلایی اسپانیا چیست؟

ویزای طلایی اسپانیا (گلدن ویزا اسپانیا) یکی از روش‌های دریافت اقامت اسپانیا بود که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌داد با انجام سرمایه‌گذاری مشخص، از جمله خرید ملک، برای اقامت این کشور اقدام کنند. در روش خرید ملک، حداقل ارزش سرمایه‌گذاری 500 هزار یورو تعیین شده بود و متقاضی می‌توانست با رعایت شرایط قانونی، برای خود و اعضای خانواده‌اش اقامت دریافت کند.

این برنامه تا پیش از تغییر قانون، یکی از مسیرهای شناخته‌شده سرمایه‌گذاری در اسپانیا محسوب می‌شد و خرید ملک در چارچوب Golden Visa می‌توانست بدون الزام به حضور طولانی‌مدت در اسپانیا، امکان حفظ اقامت را فراهم کند.

اما از 3 آوریل 2025، قوانین اسپانیا تغییر کرد و ویزاهای اقامت سرمایه‌گذاری، از جمله Golden Visa مبتنی بر خرید ملک، لغو شدند. بنابراین در سال 2026، خرید ملک در اسپانیا حتی با سرمایه‌گذاری 500 هزار یورو یا بیشتر، به‌تنهایی موجب دریافت اقامت اسپانیا نمی‌شود.

البته افرادی که پیش از اجرای قانون جدید درخواست خود را ثبت کرده بودند یا در زمان اجرای قانون، مجوز معتبر سرمایه‌گذاری داشتند، مشمول مقررات انتقالی هستند و وضعیت آنها بر اساس قوانین زمان درخواست یا صدور مجوز بررسی می‌شود.

بنابراین، خرید ملک همچنان در اسپانیا امکان‌پذیر است، اما در سال 2026 باید خرید ملک و دریافت اقامت را دو موضوع جداگانه در نظر گرفت.

اقامت خود حمایتی اسپانیا

اقامت خودحمایتی اسپانیا یکی از محبوب ترین روش‌های اقامت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری است، اما صاحب سرمایه پول خود را در فعالیت یا بیزینسی خاص سرمایه‌گذاری نمی‌کند و یا پول خود را به دست شخص یا بنگاهی نمی‌سپارد. بلکه این روش نوعی از حالت سرمایه‌داری است و به آن اقامت خود حمایتی اسپانیا یا اقامت تمکن مالی اسپانیا می‌گویند.

در روش اقامت تمکن مالی اسپانیا، لازم است شرایط زیر را دارا باشید:

1. دارای میزانی از سرمایه های نقدی و غیر نقدی می باشید: باید نشان بدهید که در حساب خود، دارای مبلغ 30 هزار یورو برای نفر اصلی و دارای مبلغی 8 هزار یورو برای همسر و مبلغ 7 هزار یورو به ازای هر یک از فرزندان زیر 18 سال هستید.
2. اجاره یا خرید ملک در اسپانیا
3. ارائه مدارکی مبنی بر داشتن مبلغی حدود 35 هزار یورو در حساب بانکی متقاضی، که در صورت وجود همراه، به ازای همسر 25 درصد و به ازای هر فرزند حدود 2500 الی 3000 یورو به این مبلغ اضافه می گردد.
4. متقاضی باید دارای 2500 الی 3000 یورو درآمد از خارج از اسپانیا باشد

در روش خود حمایتی اسپانیا، چون شخص ادعا دارد وضع مالی خوبی دارد و از طریق نشان دادن تمکن مالی خوب می‌خواهد از امکانات کشور اسپانیا بهره ببرد، امکان اجازه کار به عنوان کارمند برای شخص دیگر را ندارد. همچنین اقامت تمکن مالی اسپانیا در ابتدا یک ساله صادر می شود و در دو نوبت دو ساله دیگر نیز تمدید می‌شود.

بنابراین جهت تمدید آن نشان دادن وضع مالی و اثبات تمکن مالی مجدد نیاز است. اقامت خودحمایتی اسپانیا برای تمامی افراد تحت پوشش، شرط حضور سالی 183 روز را در نظر گرفته است. نکته قابل تامل اینجا است که کشور اسپانیا برای تمدید مجدد این نوع از اقامت اسپانیا با سرمایه‌گذاری به شدت سختگیری می نماید.

توجه داشته باشید که در این روش متقاضی اجازه کار در اسپانیا را ندارد. 

اقامت سرمایه‌گذاری اسپانیا از طریق ثبت شرکت

اقامت اسپانیا از طریق ثبت شرکت برای اشخاصی مناسب است که صرف نظر از آثار اقامتی کشور اسپانیا، به دنبال کسب و کار، بیزینس، سود و معاملات تجاری بین المللی هستند. از این جهت با میزان سرمایه 3 تا 5 هزار یورو می توانند شرکت خود را ثبت بنمایند. اما صرفا ثبت شرکت در اسپانیا نمی تواند برای افراد آثار اقامتی در پی داشته باشد.

جهت به ثمر رساندن این امر، نیاز است که شخض سرمایه گذار مبلغی بیشتر از 60 هزار یورو به شرکت خود اعتبار ببخشد تا از این طریق ضمن راه اندازی بیزینس خود، اعتبار اولیه شرکت را فراهم آورده باشد. اما قابل توجه است که سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا از طریق ثبت شرکت نیاز به افتتاح حساب و جا به جایی سرمایه شخص دارد.  در ادامه شرایط پناهندگی در اسپانیا را بخوانید.

سرمایه‌گذاری در کشور اسپانیا از طریق كارآفرینی

همان گونه که در بخش قبل نیز اشاره شد، به منظور کسب اقامت در اسپانیا از طریق ثبت شرکت، می‌بایست شرایط سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا از طریق کارآفرینی ارزیابی گردد. در این روش پس از ثبت شرکت مربوطه، می بایست یک طرح تجاری (Business plan) مناسب ارائه گردد. 

• ارائه یک طرح تجاری قوی

  طرح تجاری در واقع برنامه و هدف سرمایه گذار جهت فعالیت تجاری را نشان می دهد. سرمایه‌گذار اصلی می‌بایست ثابت کند که این طرح تجاری تاثیری قوی، مثبت و مفید در اقتصاد اسپانیا خواهد داشت.

• اشتغال‌زایی

  شخص باید ثابت کند که طرح ایجاد اشتغال می کند. به این منظور لازم است 2 تبعه اسپانیایی را استخدام کند.

• سرمایه‌گذاری

  با حدود 50 هزار یورو نیز می توان یک فعالیت تجاری را شروع کرد، ولی توصیه می شود شخص تمکن مالی در حدود 100 هزار یورو الی 200 هزار یورو دارا باشد. 

پس از تایید بیزینس پلن و راه‌اندازی فعالیت تجاری مورد نظر، فرد اصلی که قصد سرمایه‌ گذاری در اسپانیا را دارد، به همراه همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال خود، ابتدا اقامت یک ساله اسپانیا دریافت می‌کند. این اقامت در مرحله بعد برای دو سال و سپس دو سال دیگر تمدید می‌شود. بنابراین مسیر سرمایه‌ گذاری در اسپانیا به افراد این امکان را می‌دهد که به‌تدریج با قوانین و بازار کشور آشنا شوند و حضور قانونی و مستمر خود را تثبیت کنند.

شرایط تابعیت اسپانیا از طریق اقامت 

دریافت تابعیت اسپانیا صرفا با سرمایه‌گذاری یا خرید ملک امکان‌پذیر نیست و متقاضی باید شرایط قانونی تابعیت از طریق اقامت را داشته باشد. مدت اقامت موردنیاز بسته به شرایط فرد متفاوت است:

• 10 سال: قاعده عمومی برای بیشتر اتباع خارجی
• 5 سال: برای افرادی که در اسپانیا وضعیت پناهندگی دارند
• 1 سال: در برخی شرایط خاص، از جمله افرادی که در اسپانیا متولد شده‌اند، یک سال با تبعه اسپانیا ازدواج کرده و از او جدا نشده‌اند، یا فرزند یا نوه اسپانیاییِ اصالتا اسپانیایی هستند.

در تمام این موارد، اقامت باید قانونی، مستمر و بلافاصله پیش از درخواست تابعیت باشد. همچنین متقاضی باید حسن رفتار مدنی و سطح کافی از ادغام در جامعه اسپانیا را اثبات کند.

برای بسیاری از متقاضیان، اثبات ادغام شامل قبولی در آزمون زبان اسپانیایی DELE A2 و آزمون CCSEدرباره قانون اساسی، جامعه و فرهنگ اسپانیا است؛ البته برای برخی افراد استثناهایی وجود دارد. پس از موافقت با درخواست نیز انجام سوگند یا تعهد به قانون اساسی و قوانین اسپانیا و سایر مراحل ثبت تابعیت لازم است.

بنابراین، برای متقاضی سرمایه‌گذاری، نمی‌توان به‌صورت کلی گفت «پس از 10 سال سرمایه‌گذاری پاسپورت اسپانیا دریافت می‌شود»؛مدت لازم بر اساس تابعیت و شرایط شخص تعیین می‌شود و خود سرمایه‌گذاری به‌تنهایی باعث دریافت تابعیت نخواهد شد.

برای مشاهده ویدئو “رضایت متقاضی سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا” کلیک نمایید

من هم ویزای تحصیلی اسپانیا گرفتم

خرید بیزینس در اسپانیا

اگر قصد مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری را دارید خوب است بدانید یکی از روش های محبوب برای کسب اقامت اسپانیا، خرید فرانچایز یا همان خرید بیزنس در اسپانیا است. برای خرید یک فرانچایز و یا یک بیزنس در اسپانیا لازم است که مالک یک کسب و کار که ایده و برند خاص خود را دارد، امتیاز آن را برای راه اندازی کسب و کار به متقاضی واگذار کند.

این روش می تواند یک سرمایه‌گذاری مطمئن باشد زیرا متقاضی می داند که ریسک زیادی ندارد و کسب و کار خریداری شده اعتبار دارد و می تواند سودآور باشد.

این مطلب را از دست ندهید! مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری

ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا از طریق خرید اوراق قرضه

در گذشته، خرید اوراق بدهی دولتی اسپانیا با حداقل سرمایه‌گذاری «2 میلیون یورو» و خرید سهام یا سهم شرکت‌های اسپانیایی با حداقل «1 میلیون یورو» یکی از روش‌های دریافت اقامت سرمایه‌گذاری اسپانیا بود.

اما از 3 آوریل 2025 و با لغو ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا، این روش‌ها دیگر برای درخواست‌های جدید امکان دریافت اقامت از طریق سرمایه‌گذاری را ایجاد نمی‌کنند. بنابراین در سال 2026 نمی‌توان خرید اوراق قرضه یا سهام را به‌عنوان مسیر اخذ اقامت اسپانیا معرفی کرد.

البته سرمایه‌گذاری در بازارهای مالی اسپانیا همچنان می‌تواند برای اهداف اقتصادی و سرمایه‌گذاری انجام شود، اما سرمایه‌گذاری مالی و دریافت اقامت دو موضوع جداگانه هستند و برای اقامت باید یکی از مسیرهای قانونی فعلی را بررسی کرد.

مراحل اخذ ویزای سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا

همانطور که می دانید اخذ ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا یک فرآیند استراتژیک و کاملاً تعریف شده است که راهی را برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری و اقامت در اسپانیا هستند فراهم می کند.

• نوع سرمایه‌گذاری مدنظر خود را تعیین کنید

  گزینه سرمایه‌گذاری را انتخاب کنید که با ترجیحات و ظرفیت مالی شما مطابقت دارد. انتخاب های رایج شامل سرمایه‌گذاری در املاک، انتقال سرمایه، پروژه های تجاری یا ایجاد شغل است. هر گزینه الزامات خاصی دارد، بنابراین به دقت ارزیابی کنید که کدام یک با اهداف شما مطابقت دارد.

• میزان سرمایه

  اطمینان حاصل کنید که معیارهای مالی مرتبط با گزینه سرمایه‌گذاری انتخابی خود را برآورده می کنید. برای املاک و مستغلات، حداقل سرمایه‌گذاری معمولاً 500000 یورو است، در حالی که انتقال سرمایه ممکن است حداقل به 1 میلیون یورو نیاز داشته باشد. پروژه های تجاری و ایجاد اشتغال نیز آستانه سرمایه‌گذاری و اشتغال زایی مشخصی دارند.

• بررسی شرایط

  در مورد سرمایه‌گذاری انتخابی خود بررسی های لازم را انجام دهید. برای املاک و مستغلات، عناوین دارایی را تأیید نموده و از مطابقت با مقررات اطمینان حاصل کنید. اگر در یک کسب و کار سرمایه‌گذاری می نمایید، سوابق مالی را بررسی کرده و قابلیت سرمایه‌گذاری را مورد ارزیابی قرار دهید.

• دریافت شناسه مالیاتی

  یک شماره شناسایی خارجی اسپانیایی (NIE) دریافت کنید، که یک شماره شناسایی مالیاتی لازم برای تراکنش های مالی و فرآیندهای قانونی در اسپانیا است.

• ارسال درخواست ویزا

  تمام مدارک مورد نیاز از جمله مدارک سرمایه‌گذاری، صورت های مالی، گذرنامه معتبر و سابقه کیفری پاک را جمع آوری کنید. درخواست ویزای خود را به کنسولگری یا سفارت اسپانیا ارسال نمایید.

زمان پردازش ویزای سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا

فرایند پردازش درخواست ویزای سرمایه‌گذاری به طور حدودی 2 الی 3 ماه زمان خواهد برد. زمان پردازش درخواست ویزای شما تقریبا دو ماه زمان می برد و زمان پردازش ویزا برای اخذ اقامت نیز تقریبا بیست روز زمان خواهد برد.

اخذ ویزای همراه از طریق سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا

در سرمایه‌گذاری اسپانیا متقاضی می تواند همسر و فرزندان زیر 18 سال خود را یک سال پس از سرمایه‌گذاری، با خود به اسپانیا ببرد اما در گلدن ویزای اسپانیا متقاضی می تواند بدون محدودیت سنی تمام فرزندان مجرد خود را به عنوان همراه با خود ببرد.

 اگر یک زوج متاهل به طور قانونی مالکیت دارایی های خود را به اشتراک بگذارند و 500000 یورو یا بیشتر در املاک اسپانیا سرمایه‌گذاری کنند، یکی از زوجین می تواند برای ویزای طلایی به عنوان متقاضی اصلی اقدام کند.

عضو خانواده همراه» می‌تواند به عنوان بخشی از درخواست ویزای متقاضی اصلی درخواست دهد. این بدان معناست که هر دو شریک می توانند به طور قانونی در اسپانیا اقامت و کار کنند اما یک فرد متقاضی اصلی است.

بهترین صنایع برای سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا

اسپانیا یکی از جذاب‌ترین مقاصد برای سرمایه‌گذاران خارجی است و در حوزه‌های مختلف، فرصت‌های گسترده‌ای را پیش روی آن‌ها قرار می‌دهد. برخی صنایع این کشور به دلیل ارزش اقتصادی بالا، نوآوری مستمر و فضای رقابتی پویا بیش از دیگر بخش‌ها مورد توجه قرار گرفته‌اند؛ از جمله فناوری اطلاعات، ارتباطات پیشرفته، بیوتکنولوژی و صنایع مرتبط با هوافضا.

علاوه بر این موارد، حوزه های صنعتی زیر نیز از مهم‌ترین بخش هایی هستند که پتانسیل قابل توجهی برای سرمایه‌گذاری در اسپانیا دارند:

• انرژی‌های نو و تجدیدپذیر
• بخش‌های مرتبط با علوم زیستی
• صنایع کشاورزی و فناوری‌های وابسته
• خودروسازی و تولید قطعات
• سیستم‌های حمل‌ونقل و لجستیک
• صنعت فیلم، رسانه و تولیدات سمعی‌ـ‌بصری
• گردشگری و فعالیت‌های مرتبط با مهمان‌داری
• محصولات و فرآورده‌های شیمیایی

بهترین شهرها برای سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا

انتخاب شهر مناسب برای سرمایه گذاری در اسپانیا به هدف، بودجه و نوع سرمایه گذاری بستگی دارد. شهرهای مهم اسپانیا از نظر بازار املاک، گردشگری، کسب‌وکار و هزینه‌های زندگی شرایط متفاوتی دارند.

در نهایت، انتخاب شهر مناسب در اسپانیا باید بر اساس نوع سرمایه گذاری، بودجه، هدف از خرید یا راه‌اندازی کسب‌وکار و شرایط بازار همان شهر انجام شود.

مالیات سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا

در اسپانیا، نرخ های مالیات بر درآمد سرمایه‌گذاری، مانند سود سرمایه و سود سهام، به صورت تدریجی ساختار یافته و بر اساس براکت های درآمدی متفاوت است. از سال 2025، درآمد سرمایه‌گذاری با نرخ هایی از 19٪ تا 28٪ مشمول مالیات است.

این رویکرد سطحی برای درآمدهای حاصل از سود سرمایه (به عنوان مثال، سود حاصل از فروش سهام یا املاک) و سود سهام اعمال می‌شود. علاوه بر این، ممکن است برای انواع خاصی از سرمایه‌گذاری‌ها، مانند سرمایه‌گذاری‌های نوپا، کسرهای ویژه‌ای وجود داشته باشد، که می‌تواند 50 درصد از سرمایه‌گذاری‌ها را تا سقف 100,000 یورو کسر کند و سرمایه‌گذاری‌های تجاری جدید را تشویق کند.

شاخص های اقتصادی تاثیر‌گذار در اسپانیا

پس از بررسی استاندارد های سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا، جهت بررسی بهتر شرایط سرمایه‌گذاری و ارزیابی برخی شاخص های اقتصادی تاثیرگذار بسیار حائز اهمیت خواهد بود. مناسب بودن این شاخص ها در تصمیم گیری جهت انتقال سرمایه به اسپانیا و یا هر کشور دیگری تاثیر بسزایی خواهد داشت. 

شاخص مهم دیگری که بررسی آن خالی از لطف نیست نرخ تورم کشور اسپانیا از سال 2018 تا 2026 از سایت Take.Profit است. 

اخذ پاسپورت اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری اسپانیا

سرمایه‌گذاری در اسپانیا به‌تنهایی باعث دریافت پاسپورت این کشور نمی‌شود. متقاضی ابتدا باید از یکی از مسیرهای قانونی، اقامت اسپانیا را دریافت کند و پس از طی مدت اقامت موردنیاز و داشتن سایر شرایط، برای تابعیت اسپانیا اقدام کند.

برای بیشتر اتباع خارجی، امکان درخواست تابعیت پس از 10 سال اقامت قانونی و مستمر وجود دارد. این مدت برای برخی گروه‌ها، از جمله اتباع کشورهای ایبروآمریکایی، پرتغال، فیلیپین و چند گروه دیگر، کوتاه‌تر است.

بنابراین در سال 2026 نمی‌توان گفت با خرید ملک، سرمایه‌گذاری یا ثبت شرکت، پاسپورت اسپانیا مستقیما دریافت می‌شود. نوع سرمایه‌گذاری فقط می‌تواند در صورت واجد شرایط بودن، به دریافت یک نوع اقامت منجر شود و اخذ شهروندی اسپانیا مراحل و شرایط قانونی دیگری دارد.

روند کلی درخواست گام به گام برای اخذ شهروندی اسپانیا به شرح زیر است:

• ارائه مدارک:

  تمام مدارک لازم را جمع آوری کنید، از جمله شناسنامه، گذرنامه، گواهی ازدواج، مجوز اقامت، گواهی مهارت زبان، و هر مدرک پشتیبانی کننده دیگری که توسط مسیر انتخابی مورد نیاز است.

• ارسال درخواست:

  درخواست شهروندی را به همراه مدارک پشتیبان تهیه و به مقامات مربوطه اسپانیا مانند وزارت دادگستری یا سازمان ثبت احوال ارسال کنید.

• پرداخت هزینه‌ها:

  پرداخت هر گونه هزینه های مربوط به درخواست شهروندی را انجام دهید.

• دانش زبان و فرهنگ:

  برای مسیرهای خاص، مهارت در زبان اسپانیایی و دانش فرهنگ، تاریخ و جامعه اسپانیایی را از طریق امتحاناتی مانند DELE (دیپلم اسپانیایی به عنوان یک زبان خارجی) و CCSE (قانون اساسی و اجتماعی-فرهنگی) نشان دهید. امتحانات دانش اسپانیا).

• شرکت در مصاحبه:

  در هر مصاحبه یا قرار ملاقات مورد نیاز به عنوان بخشی از فرآیند درخواست شرکت کنید.

• انتظار برای نتیجه:

  منتظر باشید تا مقامات اسپانیایی درخواست شما را بررسی کنند و در مورد اعطای شهروندی تصمیم بگیرند. زمان پردازش ممکن است بسته به پیچیدگی مورد متفاوت باشد.

سخن پایانی

سرمایه گذاری در اسپانیا در سال 2026 و مهاجرت به اسپانیا از طریق سرمایه‌گذاری می‌تواند از طریق مسیرهای مختلفی مانند راه‌اندازی کسب‌وکار، کارآفرینی، خرید بیزنس و سایر روش‌های قانونی انجام شود؛ اما انتخاب روش مناسب به هدف، میزان سرمایه، سابقه کاری و شرایط اقامتی متقاضی بستگی دارد.

یکی از مهم‌ترین تغییرات این حوزه، لغو ویزای طلایی اسپانیا از 3 آوریل 2025 است. بنابراین خرید ملک، اوراق قرضه یا سهام دیگر به‌تنهایی مسیر دریافت اقامت سرمایه‌گذاری اسپانیا محسوب نمی‌شود. همچنین صرف ثبت شرکت یا انجام یک سرمایه‌گذاری، به‌معنای دریافت مستقیم پاسپورت اسپانیا نیست.

اگر هدف شما علاوه بر سرمایه‌گذاری، دریافت اقامت اسپانیا و در نهایت تابعیت است، بهتر است قبل از اقدام، از طریق مشاوره های رایگان موسسه ملک پور، با کارشناسان ما در ارتباط باشید تا همکاران ما، شرایط مسیرهای اقامتی موجود برای شما، میزان سرمایه موردنیاز، شرایط مالیاتی و الزامات قانونی هر روش را به‌صورت دقیق بررسی کنند.

همچنین در بخش پایانی، در قسمت اشتراک دیدگاه ها، می توانید نقطه نظرات و سوالات خود در زمینه اقامت اسپانیا با سرمایه‌گذاری را با ما در میان بگذارید. همکاران ما در کوتاه ترین فاصله زمانی ممکن، آماده پاسخگویی به سوالات شما عزیزان خواهند بود.

سوالات متداول

1. آیا سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا روش مهاجرتی خوبی است؟

سرمایه‌‌گذاری در اسپانیا می تواند منجر به اخذ اقامت دائم در این کشور شود بنابراین بله این امر می تواند یک سرمایه‌گذاری امن و مفید باشد.

2. آیا خرید ملک در اسپانیا در سال 2026 باعث دریافت اقامت می‌شود؟
خیر. از 3 آوریل 2025 خرید ملک به‌تنهایی دیگر مسیر دریافت اقامت سرمایه‌گذاری اسپانیا نیست.

3. آیا در سال 2026 سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه اسپانیا اقامت می‌دهد؟
خیر. خرید اوراق قرضه دیگر برای درخواست جدید، اقامت سرمایه‌گذاری ایجاد نمی‌کند.

4. آیا سرمایه‌گذاری در سهام شرکت‌های اسپانیایی باعث دریافت اقامت می‌شود؟
خیر. این روش نیز پس از لغو ویزای سرمایه‌گذاری اسپانیا، برای درخواست‌های جدید مسیر دریافت اقامت محسوب نمی‌شود.

5. آیا خانواده سرمایه‌گذار می‌توانند همراه او به اسپانیا مهاجرت کنند؟
در برخی مسیرهای اقامتی، امکان دریافت اقامت برای اعضای واجد شرایط خانواده وجود دارد و شرایط آن به نوع اقامت بستگی دارد.