خرید ملک اسپانیا یکی از محبوب ترین گزینه ها برای سرمایه گذاران و افرادی است که به دنبال زندگی یا سرمایه گذاری در اروپا هستند. بازار املاک این کشور به دلیل تنوع بالا، از آپارتمان های شهری مدرن گرفته تا ویلاهای ساحلی لوکس، فرصت های زیادی برای سرمایه گذاری و زندگی فراهم می کند. اسپانیا نه تنها مقصدی جذاب برای گردشگری و زندگی است، بلکه با داشتن ساختار اقتصادی پایدار و زیرساخت های مناسب، شرایط مطلوبی برای ورود سرمایه گذاران خارجی ایجاد کرده است.
در سال های اخیر قوانین مهاجرتی و سرمایه گذاری در اسپانیا دستخوش تغییراتی شده است و آگاهی از این تغییرات نقش مهمی در تصمیم گیری درست دارد. بررسی دقیق شرایط خرید ملک، هزینه های جانبی، قوانین مالکیت و مسیرهای جایگزین برای اقامت، می تواند دید جامع تری به متقاضیان بدهد و از بروز اشتباهات رایج جلوگیری کند. به همین دلیل شناخت کامل جزئیات این مسیر برای افرادی که به دنبال سرمایه گذاری مطمئن یا مهاجرت به اروپا هستند، اهمیت زیادی دارد.
نکته مهمی که سرمایه گذاران خارجی باید بدانند این است که گلدن ویزای اسپانیا برای درخواست های جدید از آوریل ۲۰۲۵ به بعد دیگر فعال نیست. بنابراین خرید ملک صرفاً برای دریافت اقامت از طریق گلدن ویزا امکان پذیر نیست و تنها یک روش سرمایه گذاری محسوب می شود. با این حال، همچنان می توان از طریق مسیرهای دیگر مانند ویزای خوداشتغالی اسپانیا، ویزای کار یا برنامه هایی مانند دیجیتال نومد اسپانیا برای مهاجرت به این کشور اقدام کرد.
برای مهاجرت به اسپانیا و کسب اطلاعات بیشتر در این رابطه با مشاوران ما در موسسه مهاجرتی ملک پور تماس بگیرید.
| نوع ملک | محدوده قیمت متوسط | هزینههای جانبی | نکات مهم |
|---|---|---|---|
| آپارتمان مسکونی | ۵۰۰,۰۰۰ تا ۸۰۰,۰۰۰ یورو | مالیات نقل و انتقال: ۸–۱۰٪، هزینه دفتر اسناد رسمی: ۱–۲٪، کمیسیون مشاور: ۳–۵٪ | مناسب برای سرمایهگذاران فردی، امکان اجاره کوتاهمدت و بلندمدت |
| ویلای شخصی | ۶۰۰,۰۰۰ تا ۱,۵۰۰,۰۰۰ یورو | مالیات نقل و انتقال، بیمه ملک، نگهداری | معمولاً برای زندگی شخصی و گلدن ویزا استفاده میشود، امکان بهرهبرداری از توریسم وجود دارد |
| ملک تجاری (دفتر یا فروشگاه) | ۵۰۰,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ یورو | مالیات ۱۰–۱۲٪، هزینه ثبت، نگهداری | برای سرمایهگذاری کسبوکاری، امکان اخذ گلدن ویزا با قرارداد اجاره بلندمدت |
| ملک مختلط (مسکونی + تجاری) | ۶۰۰,۰۰۰ تا ۱,۲۰۰,۰۰۰ یورو | مالیات و نگهداری مشابه بالا | مناسب برای سرمایهگذاران با هدف ترکیبی از درآمد اجاره و زندگی شخصی |
| پروژه نوسازی یا پیشفروش | از ۵۰۰,۰۰۰ یورو به بالا | مالیات نقل و انتقال، هزینه مجوزها، ساخت و ساز | امکان افزایش ارزش ملک با نوسازی، توجه به ریسک پروژه ضروری |
شرایط خرید ملک در اسپانیا در سال 2026
ارزش ملکی که خرید آن منجر به اخذ اقامت اسپانیا می شود باید حداقل 500 هزار یورو باشد که با شرایط خاصی می توانید آن را با 350 هزار یورو خریداری کنید.
قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران
خرید آپارتمان در اسپانیا به پول ایران، هر مترمربع به قیمت 92,172,160 تومان می شود و قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران برای اخذ ویزای طلایی حدودا 16 میلیارد تومان می شود.
مزایای خرید ملک در اسپانیا
از مزایای خرید ملک اسپانیا می توان به عدم نیاز به حضور در اسپانیا، امکان اخذ اقامت پس از 5 سال، به همراه بردن همسر و فرزندان زیر 30 سال وابسته و مادر و پدر اشاره کرد.
شرایط دریافت وام خرید ملک در اسپانیا برای خارجی ها
شرکت ارائه دهنده وام ملک را به مدت 10 سال از شما اجاره می کند و مبلغ 150 هزار یورو به عنوان وام به شما می دهد. بنابراین شما می توانید با مبلغ 350 هزار یورو بعلاوه مبلغ وام، ملک مورد نظر را خریداری نمایید.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
شرایط خرید ملک در اسپانیا در سال 2026
خرید ملک در اسپانیا در سال 2026 همچنان یکی از روش های محبوب برای سرمایه گذاری در اروپا محسوب می شود، اما برخلاف گذشته، این اقدام به تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی شود. در واقع تغییرات قوانین مهاجرتی باعث شده است که متقاضیان نتوانند صرفا با خرید ملک، اقامت این کشور را دریافت کنند و لازم است از روش های اقامتی دیگر در کنار آن استفاده نمایند.
در حال حاضر اتباع خارجی می توانند بدون محدودیت خاصی در اسپانیا ملک خریداری کنند و این بازار به دلیل تنوع بالا و امکان کسب درآمد از اجاره، همچنان جذاب است. با این حال، هدف از خرید ملک باید سرمایه گذاری باشد نه دریافت مستقیم اقامت.
برای ورود به این مسیر، متقاضیان باید چند شرط و الزام اصلی را در نظر داشته باشند:
- داشتن سرمایه کافی برای خرید ملک و پرداخت هزینه های جانبی
- دریافت شماره NIE به عنوان شناسه قانونی برای انجام معاملات
- افتتاح حساب بانکی در اسپانیا جهت انتقال وجه و پرداخت ها
- بررسی کامل وضعیت حقوقی ملک قبل از خرید توسط وکیل
در کنار این موارد، توجه به چند نکته مهم ضروری است که معمولا باعث اشتباه متقاضیان می شود:
- خرید ملک حتی با مبالغ بالا به معنای دریافت اقامت نیست
- اجاره ملک صرفا برای سکونت است و منجر به اقامت نمی شود
- داشتن ملک می تواند در برخی روش های اقامتی مانند تمکن مالی یک امتیاز مثبت باشد
- امکان اجاره دادن ملک برای کسب درآمد وجود دارد
در نهایت، اگرچه خرید ملک در اسپانیا یک فرصت مناسب برای حفظ ارزش سرمایه و کسب درآمد ارزی است، اما برای اخذ اقامت و مهاجرت به اسپانیا باید مسیرهای قانونی دیگر به صورت جداگانه بررسی و اقدام شوند.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره ویدئو خرید ملک اروپا
قوانین جدید خرید ملک و گلدن ویزای اسپانیا در 2026
تا سال 2026، مهم ترین تغییر در حوزه خرید ملک در اسپانیا مربوط به برنامه گلدن ویزا است. دولت اسپانیا در سال 2023 اعلام کرد که قصد دارد مسیر اعطای اقامت از طریق خرید ملک را محدود یا حذف کند و این موضوع در سال 2024 و 2025 به طور جدی وارد فاز اجرایی شد. در حال حاضر، اعطای گلدن ویزا از طریق خرید ملک با حداقل سرمایه گذاری 500 هزار یورو دیگر مانند گذشته یک مسیر قطعی و تضمینی محسوب نمی شود و در بسیاری از موارد متوقف شده یا در حال بازنگری است.
با این حال، خرید ملک برای اتباع خارجی همچنان آزاد است و هیچ محدودیتی برای مالکیت وجود ندارد، اما این خرید به تنهایی تضمین کننده اقامت نیست. سرمایه گذاران باید به مسیرهای جایگزین مانند ویزای کارآفرینی یا اقامت تمکن مالی توجه کنند. همچنین بررسی منبع پول، شفافیت مالی و رعایت قوانین ضد پولشویی در سال 2026 سخت گیرانه تر شده است.
مدارک لازم جهت خرید ملک در اسپانیا
جهت خرید ملک در اسپانیا متقاضی موظف است که یک سری مدارک به دولت این کشور ارائه دهد، برای خرید ملک در اسپانیا، برخی از مدارک لازم عبارتند از:
چه افرادی می توانند در اسپانیا ملک بخرند؟
یکی از مزایای سرمایه گذاری خرید ملک در اسپانیا این است که متقاضیان می توانند بدون هیچ محدودیتی اقدام به این نوع سرمایه گذاری نمایند و نیازی نیست افراد حتما تبعه کشور های عضو اتحادیه اروپا باشند. سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اسپانیا می تواند از طریق خرید ملک های تجاری یا مسکونی و یا حتی زمین باشد و همچنین این نوع از سرمایه گذاری توسط دولت این کشور حمایت می گردد.
برای اقدام به سرمایه گذاری از این طریق در کشور اسپانیا متقاضیان باید به ایستگاه پلیس مراجعه نموده و با ارائه پاسپورت خود به آن ها، یک شماره اقتصادی دریافت نمایند. البته توجه داشته باشید که زمان مورد نیاز برای انجام این پروسه برای شهروندان کشور های عضو اتحادیه اوپا حدود یک روز زمان می برد اما برای متقاضیانی که شهروند دیگر کشور ها مثل ایران هستند این پروسه ممکن است 2 الی 3 هفته طول بکشد.
نکات مهم قبل از خرید ملک در اسپانیا
دانستن نکات مهم قبل از خرید ملک در اسپانیا برای افرادی که قصد خرید ملک در این کشور را دارند، لازم است. البته مواردی که باید مد نظر داشته باشید، بسیار گسترده هستند اما در ادامه پنج نکته مهم قبل از خرید ملک در اسپانیا را بیان کرده ایم:
تحقیق درباره منطقه
قبل از تصمیم به خرید ملک، بهتر است که بازار ملک در منطقه مورد نظر خود را به دقت بررسی کنید. قوانین ملکی، قیمتها، وضعیت بازار، امکانات محلی و سایر عوامل ممکن است در تصمیم شما تأثیرگذار باشند.
بازدید از ملک
حتماً قبل از خرید، ملک مورد نظر را بازدید کنید. این امر موجب می شود تا از نزدیک وضعیت ملک، ساختار و امکانات آن را بررسی کرده و اطمینان حاصل کنید که با توقعات شما هماهنگ است.
موارد مالی و حقوقی
موارد حقوقی و مالی مانند وضعیت حقوقی ملک، بدهیها، مالکیت پیشین و اطلاعات مربوط به مالکیت این ملک را به دقت بررسی کنید. از وکیل یا مشاور ملکی مستقل استفاده کنید تا اطمینان حاصل شود که معامله حقوقی و مالی به درستی انجام شده است.
بررسی هزینه ها
پیش از خرید، تمام هزینههای مربوط به معامله را به دقت محاسبه کنید. این هزینهها ممکن است شامل مالیات، هزینههای وکالت، هزینههای ثبت اسناد و هزینههای دیگر باشد. این اطلاعات به شما کمک میکند تا از پیش بینی دقیقی از مجموع هزینهها داشته باشید.
فرآیند گام به گام خرید ملک در اسپانیا
فرآیند خرید ملک در اسپانیا ممکن است به تعدادی از مراحل تقسیم شود. فرآیند گام به گام خرید ملک در اسپانیا عبارتند از:
شرایط دریافت وام خرید ملک در اسپانیا برای خارجی ها
دریافت وام خرید ملک در اسپانیا برای خارجی ها در سال ۲۰۲۶ امکان پذیر است و بسیاری از بانک ها و مؤسسات مالی معتبر به متقاضیان خارجی وام مسکن ارائه می دهند. بانک ها معمولاً تا ۷۰ درصد ارزش ملک را وام می دهند و برخی بانک ها برای شهروندان اتحادیه اروپا یا دارنده اقامت اسپانیا تا ۸۰ درصد را هم پوشش می دهند.
مدت بازپرداخت وام بین ۱۵ تا ۳۰ سال است و نرخ بهره بسته به نوع وام و شرایط مالی متقاضی معمولاً بین ۳ تا ۵ درصد سالانه قرار دارد. متقاضیان باید درآمد و دارایی های خود را اثبات کنند و توانایی پرداخت اقساط را ارائه دهند. برای خرید ملک و دریافت وام نیازی به سرمایه ۵۰۰ هزار یورو نیست مگر آنکه هدف شما استفاده از مسیرهای اقامت سرمایه گذاری باشد.
خرید ملک با وام به تنهایی اقامت اسپانیا را تضمین نمی کند و تنها یک فرصت سرمایه گذاری محسوب می شود. برای دریافت اقامت می توان از مسیرهای ویزای خود اشتغالی، ویزای کار یا برنامه دیجیتال نومد اسپانیا استفاده کرد. ارزش ملک باید توسط کارشناسان رسمی تعیین شود و برخی بانک ها برای صدور وام، ارزیابی مستقل ملک را نیز مطالبه می کنند.
با برنامه ریزی صحیح و انتخاب بانک مناسب می توان بخشی از سرمایه لازم برای خرید ملک را از طریق وام تامین کرد و از فرصت های سرمایه گذاری و زندگی در اسپانیا بهره مند شد.
گلدن ویزای اسپانیا در سال 2026
گلدن ویزای اسپانیا یکی از مسیرهای محبوب برای اخذ اقامت اروپا بود که به سرمایه گذاران غیراروپایی امکان می داد با خرید ملک یا سرمایه گذاری مالی در این کشور اقامت قانونی دریافت کنند. این برنامه نه تنها به متقاضی اجازه می داد خود اقامت داشته باشد بلکه اعضای خانواده را نیز شامل می شد.
با این حال، از آوریل ۲۰۲۵ دولت اسپانیا اعلام کرد متقاضیان جدید دیگر نمی توانند برای گلدن ویزای اسپانیا اقدام کنند. این تغییر به این معناست که خرید ملک یا سرمایه گذاری مالی به تنهایی دیگر باعث دریافت اقامت قانونی نمی شود و مسیرهای جایگزین قانونی برای زندگی در اسپانیا باید در نظر گرفته شود.
کسانی که پیش از لغو برنامه موفق به دریافت گلدن ویزای اسپانیا شده اند، همچنان می توانند مجوز اقامت خود را تمدید کنند و از مزایای آن بهره مند شوند. در مقابل، افرادی که بعد از این تاریخ درخواست داده اند، ممکن است با ریجکتی گلدن ویزای اسپانیا مواجه شوند، زیرا مسیر قانونی برای دریافت اقامت از طریق این برنامه بسته شده است.
هزینه های خرید ملک در اسپانیا
هزینه های خرید ملک در اسپانیا شامل هزینه و مبلغ لازم برای خرید ملک به همراه یکسری هزینه های جانبی نظیر هزینه های دفتر اسناد رسمی، ثبت سند، مالیات و هزینه وکیل می باشد. در جدول زیر می توانید این هزینه های جانبی خرید ملک در اسپانیا و مالیات خرید ملک در اسپانیا را مشاهده نمایید.
| نوع هزینه | شرح | میزان حدودی |
|---|---|---|
| مالیات انتقال (ITP) | برای ملک دستدوم | ۶٪ تا ۱۰٪ قیمت ملک |
| IVA (مالیات ارزش افزوده) | برای ملک نوساز | ۱۰٪ قیمت ملک |
| AJD (Stamp Duty) | برای ملک نوساز | ۰.۵٪ تا ۱.۵٪ قیمت ملک |
| هزینه دفتر اسناد رسمی | Notary Fees | ۶۰۰ تا ۱۲۰۰ یورو |
| هزینه ثبت سند (Registry) | هزینه اداره ثبت | ۴۰۰ تا ۸۰۰ یورو |
هزینه نگهداری ملک در اسپانیا
در ادامه، مهم ترین هزینه های نگهداری ملک در اسپانیا را به صورت دقیق و به روز برای سال 2026 بررسی می کنیم تا دید واضح تری از مخارج واقعی پس از خرید ملک داشته باشید. این اطلاعات به شما کمک می کند تصمیم گیری مالی دقیق تری داشته باشید و از هزینه های پنهان جلوگیری کنید.
| نوع هزینه | توضیحات | میزان تقریبی در سال 2026 |
|---|---|---|
| مالیات ملک (IBI) | مالیات سالانه بر اساس ارزش کاداستر ملک که توسط شهرداری تعیین می شود | حدود 0.4 تا 1.1 درصد ارزش کاداستر (معمولا 300 تا 1200 یورو در سال) |
| شارژ ساختمان (Community Fees) | هزینه نگهداری مشاعات مانند آسانسور، نظافت، استخر، امنیت | ماهانه حدود 50 تا 200 یورو (سالانه 600 تا 2400 یورو) |
| بیمه ملک | پوشش خسارات مانند آتش سوزی، سیل، سرقت | سالانه حدود 150 تا 400 یورو |
| قبوض آب | بسته به مصرف و منطقه | ماهانه حدود 20 تا 50 یورو |
| قبوض برق | وابسته به مصرف و تعرفه انرژی | ماهانه حدود 50 تا 150 یورو |
| قبوض گاز | در صورت استفاده از سیستم گاز شهری | ماهانه حدود 30 تا 100 یورو |
| مالیات بر درآمد اجاره | در صورت اجاره دادن ملک، مشمول مالیات بر درآمد می شود | حدود 19 تا 24 درصد از سود خالص |
| هزینه مدیریت ملک | در صورت استفاده از شرکت مدیریت برای اجاره یا نگهداری | حدود 5 تا 10 درصد درآمد اجاره |
| تعمیر و نگهداری | هزینه های دوره ای مانند تعمیرات، رنگ آمیزی، لوازم | سالانه حدود 500 تا 2000 یورو |
تامین مالی خرید ملک در اسپانیا
خریداران خارجی برای خرید ملک در اسپانیا باید پرداخت قیمت ملک را از طریق انتقال بانکی رسمی و با داشتن شماره مالیاتی (NIE) انجام دهند. انتقال وجوه از خارج کشور باید از طریق بانک یا صرافی رسمی صورت گیرد.
برای تأمین بخشی از هزینه، بانک های اسپانیا به خریداران غیرمقیم معمولاً بین ۶۰ تا ۷۰ درصد ارزش ملک وام می دهند و برای مقیمان یا شهروندان اتحادیه اروپا این رقم تا ۷۵ تا ۸۰ درصد قابل افزایش است. به این ترتیب خریدار تنها باید ۲۰ تا ۴۰ درصد نقدی پرداخت کند و علاوه بر آن هزینه های جانبی شامل مالیات، دفتر اسناد رسمی، ثبت سند و حق الزحمه وکیل حدود ۸ تا ۱۵ درصد قیمت ملک خواهد بود.
مدت بازپرداخت وام معمولاً ۱۵ تا ۳۰ ساله است و اقساط نباید بیش از ۳۰ تا ۳۵ درصد درآمد خریدار باشد. توجه داشته باشید که خرید ملک به تنهایی منجر به اقامت دائم یا پاسپورت اسپانیا نمی شود و برای مهاجرت قانونی باید از مسیرهای اقامتی مشخص مانند ویزای کار یا خوداشتغالی استفاده کرد.
مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا
مهمترین قدم در مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا، اقدام برای اخذ ویزای توریستی این کشور و سفر به اسپانیا می باشد. در این مرحله متقاضی ملک مورد نظر خود را انتخاب نموده و پس از اطمنیان از خرید آن، برای عقد قرارداد در یک دفتر اسناد رسمی در اسپانیا وقت بگیرید. برای مراجعه به دفتر اسناد رسمی، کد شناسایی موسوم به NIE الزامی است پس حتما از اداره پلیس این کشور NIE را دریافت نمایید.
توجه داشته باشید که باید استعلام های مورد نیاز را از اداره برق و گاز و آب دریافت نموده و به دفتر اسناد رسمی در کشور اسپانیا تحویل نماید. بعد از پرداخت هزینه ها و تکمیل قرارداد، سند ملک به اسم متقاضی ثبت رسمی می گردد.
توجه داشته باشید که برای دریافت ویزای کشور اسپانیا و اقامت در این کشور سند ملک باید به نام متقاضی باشد.
پس از گذراندن گام های فوق برای خرید ملک در اسپانیا می بایست یکسری مدارک نظیر تکمیل فرم برای درخواست ویزا، عکس مناسب از متقاضی، ارائه پاسپورت با داشتن اعتبار زمانی، ارائه فرم عدم سوء پیشینه متقاضی، اثبات تمکن مالی با ارائه نامه از بانک و داشتن بیمه پزشکی و درمانی را در کنار سند ملک خریداری شده در اسپانیا را به شکل ترجمه شده به زبان اسپانیایی به سفارت اسپانیا در ایران تحویل دهید.
در زیر مراحل قانونی خرید ملک در اسپانیا را مشاهده می کنید.
1.اخذ ویزای توریستی اسپانیا
2.انتخاب ملک در اسپانیا
3.عقد قرارداد خرید ملک
4. دریافت کد شناسایی NIE
5.دریافت استعلامهای مورد
6.تعیین وقت از دفتر اسناد رسمی اسپانیا
7.ثبت سند به نام خودتان
8.ارائه مدارک به سفارت اسپانیا در ایران
9. درخواست اقامت اسپانیا
قیمت خانه در اسپانیا
| شهر | قیمت خانه در اسپانیا (قیمت دلار به ازای هر متر مربع) | تغییر سالیانه قیمت خانه در اسپانیا |
| اندلس – Andalucía | 207 | 9.7% |
| آراگون – Aragón | 141 | 5.3% |
| آستوریاس – Asturias | 138 | 1.4% |
| بلئرس – Baleares | 404 | 14.8% |
| قناری – Canarias | 229 | 11.4% |
| کانتابریا – Cantabria | 157 | 4.0% |
مالیات خرید ملک در اسپانیا
در فرآیند اقامت اسپانیا خرید ملک، آشنایی با هزینههای قانونی و جانبی اهمیت زیادی دارد. در اسپانیا، دفاتر اسناد رسمی و وکلا تعرفه ثابت و مشخصی ندارند و معمولاً این هزینهها قابل مذاکره هستند. علاوه بر این، مخارج جانبی مانند هزینههای ثبتنام و امور قانونی، بسته به منطقه مورد نظر متفاوت است. بهطور کلی، هزینهها شامل موارد زیر میشود:
-
مالیات نقل و انتقال املاک: برای املاک موجود بین ۶ تا ۱۰ درصد ارزش ملک.
-
مالیات بر ارزش افزوده (VAT یا IVA): برای املاک نوساز حدود ۱۰ درصد.
-
هزینههای دفتر اسناد رسمی، حق ثبت زمین و مالیات سند مالکیت: حدود ۱ تا ۲.۵ درصد قیمت خرید.
-
هزینههای حقوقی و وکیل: معمولاً ۱ تا ۲ درصد قیمت خرید به همراه مالیات بر ارزش افزوده.
با اطلاع از این موارد و رعایت شرایط اقامت اسپانیا با خرید ملک، میتوانید با برنامهریزی دقیقتری سرمایهگذاری کرده و مراحل دریافت اقامت خود را با اطمینان بیشتری پیش ببرید.
در فرآیند اقامت اسپانیا خرید ملک، آشنایی با هزینههای قانونی و جانبی اهمیت زیادی دارد. در اسپانیا، دفاتر اسناد رسمی و وکلا تعرفه ثابت و مشخصی ندارند و معمولاً این هزینهها قابل مذاکره هستند. علاوه بر این، مخارج جانبی مانند هزینههای ثبتنام و امور قانونی، بسته به منطقه مورد نظر متفاوت است. بهطور کلی، هزینهها شامل موارد زیر میشود:
-
مالیات نقل و انتقال املاک: برای املاک موجود بین ۶ تا ۱۰ درصد ارزش ملک.
-
مالیات بر ارزش افزوده (VAT یا IVA): برای املاک نوساز حدود ۱۰ درصد.
-
هزینههای دفتر اسناد رسمی، حق ثبت زمین و مالیات سند مالکیت: حدود ۱ تا ۲.۵ درصد قیمت خرید.
-
هزینههای حقوقی و وکیل: معمولاً ۱ تا ۲ درصد قیمت خرید به همراه مالیات بر ارزش افزوده.
با اطلاع از این موارد و رعایت شرایط اقامت اسپانیا با خرید ملک، میتوانید با برنامهریزی دقیقتری سرمایهگذاری کرده و مراحل دریافت اقامت خود را با اطمینان بیشتری پیش ببرید.
هزینه اجاره ملک در اسپانیا
هزینه اجاره ملک در اسپانیا همانند هزینه خرید ملک در این کشور متناسب با متراژ، شهر یا روستایی بودن محل قرار گیری، مرکز یا خارج از شهر بودن همچنین نوساز یا قدیمی بودن ملک، می باشد. خرید آپارتمان ارزان در اسپانیا و اجاره آن، یک راه بسیار مناسب سرمایه گذاری در این کشور است.
متوسط قیمت اجاره هر متر مربع در اسپانیا 11.70 یورو در متر مربع است. این به این معنی است که یک آپارتمان 100 متر مربعی (متراژ متوسط در اسپانیا 97 متر مربع) به طور متوسط 1170 یورو در ماه برای مستاجران جدید هزینه دارد. در جدول زیر هزینه اجاره ملک در اسپانیا مشاهده می کنید.
| نام شهر | قیمت به یورو برای هر متر مربع |
| بارسلونا | 19.8 |
| مادرید | 16.5 |
| سن سباستین | 16.3 |
| بیلبائو | 13.3 |
| پالما د مایورکا | 13.3 |
| مالاگا | 12.1 |
| والنسیا | 11.4 |
| خیرونا | 11.2 |
| لاس پالماس | 11.0 |
| ویتوریا | 11.0 |
بهترین شهرهای اسپانیا برای سرمایه گذاری ملکی
قیمت خرید ملک در اسپانیا در شهر های مختلف آن متفاوت است. از بهترین شهرهایی که می توانید نام آن ها را در سایت خرید خانه در اسپانیا و اپلیکیشن خرید خانه در اسپانیا به وفور پیدا کنید می توان به بارسلونا، گرانادا و ماربلا اشاره کرد. در ادامه به معرفی بهترین شهرها برای خرید ملک در اسپانیا هزینه های ملک در هرکدام خواهیم پرداخت.
هزینه زندگی در اسپانیا
یکی دیگر از هزینه هایی که متقاضیان مهاجرت به کشور اسپانیا از طریق خرید ملک در اسپانیا باید آن ها را در نظر بگیرند هزینه های زندگی روزمره در این کشور می باشد. در ادامه در جدول زیر برخی از این هزینه ها را به صورت میانگن برای شما عزیزان قرار داده ایم.
| اقلام | هزینه بر حسب یورو |
| غذا در رستوران ارزان قیمت | 14.00 |
| غذا در رستوران متوسط سه وعده برای دو نفر | 60.00 |
| مک میل در مک دونالد | 9.00 |
| 1 کیلوگرم برنج سفید | 1.32 |
| 1 لیتر شیر | 0.97 |
| یک قرص نان سفید 500 گرمی | 1.38 |
| 12 عدد تخم مرغ | 2.52 |
| 1 کیلوگرم سینه مرغ بدون استخوان | 7.15 |
| 1 کیلوگرم سیب | 2.05 |
| 1 کیلوگرم موز | 1.99 |
| 1 کیلوگرم پیاز | 1.45 |
| یک بطری آب 1.5 لیتری | 0.77 |
| 1 لیتر بنزین | 1.91 |
| بلیط یک طرفه (حمل و نقل محلی) | 2.40 |
| برق، گاز، آب، .. ماهیانه | 157.07 |
| تعرفه تلفن همراه با پیش پرداخت محلی (1 دقیقه) | 0.22 |
| یک دست شلوار Levis | 73.39 |
| یک جفت کفش چرم مردانه | 103.65 |
مزایای اقامت اسپانیا با خرید ملک
خرید ملک در اسپانیا همچنان یکی از گزینه های جذاب برای سرمایه گذاری خارجی محسوب می شود، زیرا می تواند ارزش سرمایه را حفظ کند و امکان کسب درآمد از اجاره را فراهم نماید. سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا مزایای اقتصادی و کیفیت زندگی قابل توجهی برای خریداران دارد که شامل موارد زیر می شود:
- حفظ و افزایش ارزش سرمایه در طولانی مدت
- امکان کسب درآمد از اجاره ملک
- قیمت نسبتاً مناسب ملک در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی
- برخورداری از زیرساخت های مدرن و خدمات شهری
- کیفیت بالای زندگی، امنیت و محیط سیاسی باثبات
- دسترسی به جاذبه های فرهنگی و گردشگری متنوع
- زندگی در یک کشور اروپایی با اقتصاد قوی و پایدار
اگرچه خرید ملک اکنون مسیر مستقیمی برای اقامت فراهم نمی کند، اما می تواند به عنوان یک سرمایه گذاری پایدار و راهی برای تجربه زندگی در اسپانیا مورد استفاده قرار گیرد و در کنار روش های قانونی دیگر اقامت، به برنامه مهاجرتی متقاضیان کمک کند.
خرید ملک در اسپانیا و وکیل امور ملک
خرید ملک در اسپانیا موضوع مهم و پیچیده ای است که افراد نمی توانند بدون تجربه و داشتن دانش کافی در این زمینه در آن قدم گذارند.
ما بار ها شاهد پرونده هایی بوده ایم که افراد بدون داشتن راهنمای معتبر اقدام به سرمایه گذاری در کشور اسپانیا از طریق خرید ملک در اسپانیا کرده اند اما نتوانستند پرونده خود را به موفقیت برسانند و علاوه بر از دست دادن زمان و هزینه های انجام شده، باعث وجود سابقه ای منفی در پرونده سرمایه گذاری و مهاجرت خود شده اند.
همچنین عدم آشنایی افراد با اصطلاحات حقوقی و یا عدم آگاهی و تسلط کافی به زبان اسپانیایی موجب می شود تا افراد سود جو قصد داشته باشند تا با کلاهبرداری و گران فروشی از شما سود به دست آورند به همین دلیل به شما عزیزان پیشنهاد می کنیم تا حتما قبل از انجام هر گونه اقدامی با وکیل مشاوره املاک معتبری مشورت نمایید تا سرمایه گذاری امنی داشته باشید.
خرید ملک در اسپانیا و توصیه های حقوقی
برای خرید ملک در اسپانیا سعی کنید حتما از وکیلی استفاده کنید که تسلط کافی به زبان های انگلیسی و اسپانیایی و اصطلاحات حقوقی این زمینه داشته باشد زیرا ممکن است فروشنده ملک به زبان انگلیسی آشنایی و تسلط لازم را نداشته باشد.
توصیه می شود حتما به صورت حضوری از ملک دیدن نمایید و تنها به دیدن عکس های اینترنتی ملک اکتفا نکنید زیرا سالانه افراد زیادی از این طریق فریب می خورند. همچنین احتمال دارد ملک به آب و برق مجهز نباشد و یا مشکلات دیگری در ملک وجود داشته باشد که در عکس ها مشخص نباشد.
از مالک واقعی ملک آگاهی داشته باشید و با او معامله نمایید. در صورت نبود صاحب ساختمان حتما از قانونی بودن برگه وکالت او مطمئن گردید و سپس اقدام به خرید ملک در اسپانیا نمایید.
توجه داشته باشید که این مقاله در رابطه با خرید ملک در اسپانیا توسط کارشناسان موسسه ملک پور تهیه شده و هر گونه کپی برداری از آن غیر مجاز می باشد.
مهاجرت به اسپانیا با خرید ملک و استانداردهای سرمایه گذاری
افرادی که قصد انجام هر گونه سرمایه گذاری در دیگر کشور ها و مهاجرت از این طریق را دارند باید قبل از انجام هر گونه اقدامی ابتدا از استاندارد های تاثیر گذار بر سرمایه گذاری در آن کشور، آگاهی داشته باشند به همین دلیل این استاندارد ها را برای متقاضیانی که قصد سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در اسپانیا را دارند مورد بررسی قرار خواهیم داد.
از استاندارد های سرمایه گذاری تاثیر گذار بر خرید ملک در اسپانیا می توان به نرخ خطر مصادره اموال در اسپانیا و شاخص کنترل فساد در کشور اسپانیا اشاره کرد که در ادامه آن ها را برای شما عزیزان شرح خواهیم داد.
خطر مصادره اموال در کشور اسپانیا برای مهاجرانی که قصد سرمایه گذاری در یک کشور را دارند این نرخ یکی از مهم ترین نرخ ها به شمار می رود. به طور کلی این نرخ بیانگر وضعیتی است که در آن کشور میزبان می تواند سرمایه فرد سرمایه گذار را به دلایل مختلفی همچون تحریم های جهانی یا تغییر رژیم در کشوری که در آن سرمایه گذاری شده مصادره نماید. برای بررسی این نرخ ابتدا باید به این نکته توجه کنیم که از نظر نرخ مصادره اموال، کشور ها به 7 دسته تقسیم می شوند. کشور هایی که در بازه 1 قرار دارند کم خطر ترین کشور ها از لحاظ مصادره اموال هستند و کشور هایی که در بازه 7 هستند جزو پر خطر ترین کشور ها محسوب می شوند. در ادامه برای شما نمودار خطر مصادره اموال در کشور اسپانیا را قرار داده ایم و همان طور که مشاهده می کنید نرخ مصادره اموال در کشور اسپانیا برابر با 1 است که به معنای کم خطر بودن انجام سرمایه گذاری در کشور اسپانیا می باشد.
نرخ کنترل فساد در کشور اسپانیا یکی دیگر از نرخ هایی که باید برای خرید ملک در اسپانیا و سرمایه گذاری از این طریق، مورد بررسی قرار دهیم نرخ کنترل فساد در کشور اسپانیا می باشد. به طور کلی این نرخ بیانگر جلوگیری از اعمال قدرت توسط افراد دولتی برای اخذ منفعت های شخصی خود می باشد و هر قدر این نرخ بالاتر باشد به معنای بالاتر بودن امنیت سرمایه گذاری در این کشور می باشد. بازه این نرخ از 2.5- تا 2.5 می باشد که کشور هایی که در بازه مثبت این نمودار یعنی 2.5 قرار دارند از لحاظ کنترل فساد در وضعیت مناسبی هستند اما کشور های بازه 2.5- کشور هایی هستند که فساد در آن ها زیاد می باشد. در ادامه برای شما نمودار نرخ کنترل فساد در کشور اسپانیا را قرار داده ایم.
اقامت خرید ملک اسپانیا و شاخص های اقتصادی
یکی دیگر از مهم ترین مواردی که متقاضیان سرمایه گذاری در اسپانیا از طریق خرید ملک باید به آن توجه کنند شاخص های اقتصادی در کشور اسپانیا می باشد. از جمله این شاخص های تاثیر گذار بر قیمت خرید و اجاره املاک در اسپانیا می توان به نرخ تورم در کشور اسپانیا و وضعیت رشد تولید ناخالص داخلی در اسپانیا اشاره کرد، که در ادامه آن ها را برای شما عزیزان مورد بررسی قرار خواهیم داد.
نرخ تورم در کشور اسپانیا یکی از شاخص های مهم در کشور اسپانیا نرخ تورم می باشد. به طور کلی تورم به معنای تغییر در قیمت در بازه زمانی مشخص برای مصرف کننده می باشد. در ادامه وضعیت نرخ تورم را در کشور اسپانیا مشاهده می نمایید.
نرخ تولید ناخالص داخلی در کشور اسپانیا یکی دیگر از مهم ترین شاخص های اقتصادی تاثیرگذار بر سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در اسپانیا وضعیت رشد تولید ناخالص داخلی در این کشور می باشد. به طور کلی این نرخ نشان دهنده رشد اقتصادی یک کشور نسبت به سال های گذشته می باشد. در ادامه وضعیت تولید ناخالص داخلی در کشور اسپانیا را در سال های اخیر مشاهده می نمایید.
مروری بر بازار املاک در اسپانیا
بازار املاک اسپانیا یکی از جذاب ترین گزینه ها برای سرمایه گذاران بین المللی و افرادی است که به دنبال خرید ملک برای سرمایه گذاری، زندگی یا تعطیلات هستند. املاک اسپانیا شامل آپارتمان های شهری، ویلاهای ساحلی و زمین های مختلف است و خرید ملک برای خارجی ها قانونی و بدون محدودیت ملیتی است.
با این حال، همانطور که پیش از این هم ذکر شد، خرید ملک دیگر باعث دریافت خودکار اقامت نمی شود. مسیر «ویزا طلایی اسپانیا» که تا سال ۲۰۲۵ با خرید ملک حداقل ۵۰۰ هزار یورو منجر به اقامت می شد، از آوریل ۲۰۲۵ لغو شده و در سال ۲۰۲۶ قابل درخواست نیست. خریداران خارجی برای اقامت باید از مسیرهای قانونی دیگر مانند ویزای غیر منفعتی، خوداشتغالی یا ویزای کار اقدام کنند. با بررسی دقیق موقعیت ملک، رشد قیمت منطقه ای و هزینه های جانبی، سرمایه گذاری در املاک اسپانیا هنوز گزینه ای امن و سودآور محسوب می شود.
آیا خرید ملک در اسپانیا منجر به اقامت میشود؟
در سال 2026، خرید ملک در اسپانیا به تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی شود. برخلاف تصور رایج، مالکیت ملک صرفا یک سرمایه گذاری محسوب می شود و هیچ حق اقامتی ایجاد نمی کند. در گذشته، از طریق گلدن ویزا می شد با خرید ملک به ارزش حداقل 500 هزار یورو اقامت دریافت کرد، اما با تغییرات اخیر این مسیر دیگر به شکل سابق فعال نیست.
برای دریافت اقامت، متقاضیان باید از روش های قانونی دیگر اقدام کنند، مانند ویزای تمکن مالی (Non-Lucrative Visa)، ویزای کار، یا ویزای کارآفرینی. در برخی موارد، داشتن ملک می تواند به عنوان یک امتیاز مثبت در بررسی پرونده اقامت در نظر گرفته شود، اما به تنهایی کافی نیست.
ریسک ها و اشتباهات رایج خرید ملک در اسپانیا
خرید ملک در اسپانیا اگر بدون آگاهی انجام شود، می تواند با ریسک های جدی همراه باشد. یکی از مهم ترین اشتباهات، اعتماد به اطلاعات قدیمی درباره گلدن ویزا و تصور دریافت اقامت از طریق خرید ملک است.
از دیگر ریسک ها می توان به خرید ملک با بدهی یا مشکلات حقوقی اشاره کرد، زیرا برخی املاک دارای بدهی مالیاتی یا وام بانکی هستند که به خریدار منتقل می شود. همچنین عدم بررسی مجوز ساخت و کاربری ملک می تواند منجر به مشکلات قانونی شود.
نوسانات بازار ملک در شهرهای توریستی مانند بارسلونا و مادرید نیز از دیگر ریسک ها است. علاوه بر این، عدم استفاده از وکیل مستقل و رسمی در فرآیند خرید یکی از اشتباهات رایج و پرهزینه محسوب می شود.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه خرید ملک در اسپانیا
آیا اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک امکان پذیر است؟
خیر. خرید ملک در اسپانیا دیگر باعث دریافت خودکار اقامت نمی شود. مسیر «ویزا طلایی اسپانیا» که تا سال ۲۰۲۵ با خرید ملک حداقل ۵۰۰ هزار یورو منجر به اقامت می شد، از آوریل ۲۰۲۵ لغو شده و در سال ۲۰۲۶ قابل درخواست نیست.
آیا خرید خانه در اسپانیا سود آور است؟
اسپانیا یکی از کشورهایی است که به دلیل صنعت گردشگری فعال آن، قیمت خانه روند صعودی دارد و با اجاره کوتاه مدت خانه نیز می توان سود زیادی به دست آورد.
ویزاهای موفق
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی فنلاند
ویزای موفق موکلین مجموعه mie ویزای فنلاند
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی آلمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.
عرض ادب بنده از دوستان مقیم بارسلون شنیدم چنانچه با ۲۵۰ هزار هم اقدام شود بابت خرید ملک در حومه شهر این امکان گلدن ویزا وجود دارد درسته؟ ۲/ سایر هزینه ها از جمله کارمزد موسسه شما و بقیه چقدره؟
سلام دوست عزیز
فقط می تونید با ۳۵۰ و ۵۰۰ هزار یورو خرید ملک انجام دهید. اما تا چند وقت آینده این روش بسته خواهد شد.
عرض سلام و احترام
ببخشید دادن گلدن ویزا و شرایط اقامت طلایی با سرمایه ۵۰۰ هزار یورو تا کی برقرار هست و ایا قراره به زودی تغییر کند
سلام دوست عزیز
این روش به زودی بسته خواهد شد و فقط در این چند روز اگر اقدام کنید شاید برسید.
سلام شرایط خرید به چه صورت هست ؟؟
سلام دوست عزیز
می تونید با وام خرید ملک انجام دهید. می تونید با ۵۰ هزار یورو خرید ملک انجام دهید و ۴۵۰ هزار یورو وام دریافت کنید.
برای کشور اسپانیا چقدر تمکن مالی نیاز داریم
سلام دوست عزیز
برای خرید ملک اسپانیا با ۳۵۰ هزار یورو می تونید اقدام کنید.
کف هزینه خرید ملک چقدره؟
سلام دوست عزیز
حداقل با ۳۵۰ هزار یورو می تونید در اسپانیا ملک بخرید.
برای خرید ملک در اسپانیا چقدر سرمایه احتیاجه ؟؟
سلام سوال شما نیاز به توضیحات بیشتری دارد لطفا برای اطلاعات بیشتر و بررسی بیشتر شرایط خود تماس بگیرید 02149196000
خرید ملک اسپانیا چه مدارکی نیاز داره؟
سلام و عرض ادب
زمانی که قرارداد می بندید لیست مدارک به شما اعلام خواهد شد. شرایط شما باید به صورت دقیق بررسی شود. لطفا با شماره 02149196000 تماس بگیرید تا مشاورین شما رو راهنمایی کنند.
سلام و عرض ادب
بله با خرید ملک در اسپانیا می تونید اقمت طلایی دریافت کنید. شرایط شما باید به صورت دقیق بررسی شود. لطفا با شماره 02149196000 تماس بگیرید تا مشاورین شما رو راهنمایی کنند.
تا چه مدت شرط حضور در اسپانیا اجباری نیست ؟؟ مثلا فقط برای ۲ سال اول اجباری نیست یا کلا نیازی به حضور نیست ؟؟
با سلام خرید ملک در اسپانیا دیگر امکان پذیر نیست
سلام برای خرید ملک در اسپانیا میشه دوتا ملک خرید که مجموعا 500هزار یورو بشه
سلام و عرض ادب
بله می تونید ۲ ملک به ارزش ۵۰۰ هزار یورو خریداری کنید.
به نظر شما خرید ملک در پرتغال بهتر است یا در اسپانیا
سلام دوست عزیز
پرتغال با خرید ملک اقامت نمی دهد اما می تونید در اسپانیا با ۳۵۰ هزار یورو اقدام کنید و خرید ملک انجام دهید.
سلام خداقوت
در روش خرید ملک اسپانیا فرد به همون یک ملک محدود میشه یا میتونه سرمایه گذاری های متعددی داشته باشه؟
سلام و عرض ادب
بعد از اخذ اقامت شما می توانید سرمایه گذاری های مختلف انجام بدید.
سلام برای خرید ملک فرزندان تا چند سال توی پرونده هستند ؟
سلام دوست عزیز
در خرید ملک اسپانیا فرزندان تا ۳۰ سال شامل پرونده می شوند.
سلام و عرض ادب
اگر توی اسپانیا ملک بخریم اونجا اجازه کار و راه اندازی شرکت هم داریم؟
سلام دوست عزیز
بله با خرید ملک در اسپانیا می تونید اقامت دائم و سپس پاسپورت دریافت کنید.
سلام
آیا خرید ملک زیر 500 هزار یورو در اسپانیا منجر به اقامت دائم و شهروندی می شود؟
باتشکر
سلام دوست عزیز
بله می تونید با ۳۵۰ هزار یورو ملک بخرید و از همان ابتدا گلدن ویزا دریافت کنید.
حداقل پولی که برای خرید ملک تو اسپانیا باید در نظر بگیریم چقدره؟ به جز اون دیگه چقدر هزینه داریم؟
سلام دوست عزیز
با ۳۵۰ هزار یورو می تونید اقدام کنید.
سلام وقت بخیر
سالیانه چنددرصد از سرمایه به صورت اجاره برمیگرده؟
سلام و عرض ادب
شرایط شما باید به صورت دقیق بررسی شود. لطفا با شماره 02149196000 تماس بگیرید تا مشاورین شما رو راهنمایی کنند.
سلام وقتتون بخیر، خرید ملک اسپانیا میشه ملک ۵۰۰ هزار یورویی رو با ۳۵۰ هزار یورو خرید و ۱۵۰ تا ۲۰۰ هزار یورو جلو جلو اجاره داد و اجازه شو دریافت کرد؟
مشاورین تون اینجوری راهنمایی کردند خواستم ببینم واقعا شدنیه این موضوع ؟
سلام بله میتوندی با موسسهتماس بگیرید راهنماییتون کنند
وقت بخیر
پدر و مادر همسر تو پرونده قرار میگیرند؟
سلام دوست عزیز
بله پدر و مادر شامل پرونده می شوند.
اگر من برای این گزینه اقدام کنم این پروسه چقدر طول میکشه؟
بین 4 تا 7 ماه
سلام، آیا اکنون اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک امکان پذیر می باشد؟
سلام دوست عزیز
بله امکان پذیر می باشد
وقت بخیر. من ۳۸سالمه و ۱۸میلیارد تومان تمکن مالی دارم. آیا میتونم با این سرمایه، در اسپانیا ملک بخرم و از این راه اقامت بگیرم؟
سلام دوست عزیز
حداقل قیمت خرید ملک ۳۵۰ هزار یورو می باشد.
سلام، شرایط لازم برای خرید ملک در اسپانیا و اخذ اقامت از این طریق برای ایرانیان چیست؟
سلام و عرض ادب
شرایط شما باید به صورت دقیق بررسی شود. لطفا با شماره 02149196000 تماس بگیرید تا مشاورین شما رو راهنمایی کنند
سلام و عرض ادب
با خرید مزرعه در اسپانیا آیا ویزای گلدن ویزا رو می سه اخذ کرد
سلام دوست عزیز
شما باید خرید ملک انجام دهید که بتونید گلدن ویزا دریافت کنید.
ارزش ملک چگونه تعیین می شود؟ آیا ملک را از افراد غیر اسپانیایی میتوان خریداری کرد؟ اگر ملک یکی از آشنایان و بدون انتقال پول در اسپانیا انجام شود و صرفا سند به نام خریدار شود، امکان دریافت گلدن ویزا وجود دارد؟
سلام و عرض ادب
شرایط شما باید به صورت دقیق بررسی شود. لطفا با شماره 02149196000 تماس بگیرید تا مشاورین شما رو راهنمایی کنند
سلام و وقت بخیر
خرید ملک در اسپانیا با چه میزان سرمایه ای قابل انجام هست
سلام دوست عزیز
خرید ملک با ۳۵۰ هزار یورو و ۵۰۰ هزار یورو قابل انجام است.
سلام
روزبخیر
برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک ارزش ملک باید چقدر باشه؟
سلام دوست عزیز
ارزش ملک باید ۵۰۰ هزار یورو باشد.
آیا خرید املاک تجاری در اسپانیا نیز ممکن است؟
سلام دوست عزیز
بله امکان پذیر می باشد
سلام برای خرید ملک در اسپانیا هیچ محدودیتی در انتخاب شهر وجود نداره؟
سلام دوست عزیز
خیر محدودیتی وجود ندارد.
برای خرید ملک در اسپانیا امکان گرفتن وام از خود دولت اسپانیا وجود داره؟
سلام و ارادت
دوست گرامی ما شرایطی براتون فراهم میکنیم که به جای 500 هزار یورو ملک رو به مبلغ 350 هزار یورو خریداری کنید با موسسه تماس بگیرید تا در این خصوص مشاورین ما راهنماییتون کنند.
سلام جایی خوندم بعد از خرید ملک اقامت موقت نمیدن ابتدا ویزای مولتی یک ساله میدن و بعدش ویزا تبدیل به اقامت موقت میشه. ایا چنین چیزی درسته؟
سلام ویزای یک ساله مولتی نیست، ابندا یک اقامت یک ساله و بعد دو تا اقامت دو ساله و بعد از 5 سال هم اقامت دائم
آیا امکان اجاره ملک خریداری شده در اسپانیا وجود دارد؟
سلام بله میتونید اجاره بدید
با سلام و عرض ادب
راهی داره در کشور اسپانیا با کمتر از 500.000 یورو هم ملک بخریم و اقامت بگیریم؟
سلام دوست عزیز
بله می تونید با ۳۵۰ هزار یورو هم ملک بخرید و اقامت بگیرید
سلام وقت بخیر، با خرید ملک اسپانیا چند ساله می تونیم پاسپورت بگیریم؟
سلام دوست عزیز
با خرید ملک بعد از ۱۰ سال می توانید پاسپورت دریافت کنید.
با سلام. من ۳۵سالمه و متاهلم و ۲۵ میلیارد تومان سرمایه دارم. آیا با این سرمایه در اسپانیا ملک بخرم؟
سلام و ارادت
جهت اخذ گرین کارت اسپانیا با 350 هزار یورو می توانید اقدام کنید.
سلام و وقت بخیر…همراهان تا چند سال در این روش میتونن اقامت بگیرند؟
سلام و عرض ادب
بچه ها تا ۲۴ سال شامل پرونده می شوند.
آقای دکتر کمترین مبلغ برای خرید ملک اسپانیا چقدر است که بتونیم گلدن ویزا بگیریم؟
سلام و عرض ادب
حداقل خرید ملک ۳۵۰ هزار یورو می باشد.
سلام،
من قصد دارم برخی از املاک خود در ایران را بفروشم و به جایش مسکنی در اسپانیا بخرم.
آیا برای انتقال مبلغ به اسپانیا مشکلی ایجاد دخاهد شد؟
سلام و عرض ادب
خیر مشکلی ندارد.
سلام و عرض ادب
ایا امکان خرید ملک در هر شهری از اسپانیا وجود داره یا باید در شهرهای خاصی ملک بخریم؟
سلام و ارادت بله می توانید ملک خریداری کنید، محدودیت ندارید.
درود بر شما،
آیا با خرید ملک و اخذ اقامت دائم، امکان کار کردن در کشور اسپانیا وجود دارد؟ یا اینکه باید از جیب بخوریم؟
سپاس
سلام دوست عزیز
بله اجازه کار دارید
سلام شرایط خرید به چه صورت هست و چه اپشنهائی دارید
شما میتوانید با شماره های موسسه تماس بگیرید تا همکاران شرایط شما را بررسی و راهنمایی تان کنند
حد اقل مبلغ سرمایه گذاری برای خرید ملک در اسپانیا چقدر هست؟
دوست عزیز مبلغی حدود 500 هزار یورو برای این پروسه می بایست در نظر داشته باشید.
با سلام. ممنون از اطلاعات بسیار خوبتان
اگر بنده به همراه همسر و دو پسرم ( ۱۱ و ۳ ساله) برای خرید ملک و دریافت اقامت اسپانیا اقدام نمایم و در آنجا ساکن شویم و بچه ها در مدارس اسپانیا به تحصیل مشغول شوند، زمانی که به سن ۱۸ سالگی میرسند مشمول سربازی خواهند شد؟ و برای رفت و آمد به ایران ممکن است مشکل به وجود آید؟ یا اینکه به دلیل اینکه قبل از ۱۸ سالگی از کشور خارج شده اند دیگر مشمول سربازی نخواهند شد.
ممنون از پاسخ شما
دوست عزیز این موارد را بهتر است که از سازمان نظام وظیفه استعلام بگیرید. چون قوانین متغیر هست و ممکن است در سالهای آینده نیز تغییراتی داشته باشد
با سلام
وقت بخیر، لطف می فرمایید اگر ممکنه در موارد زیر کمک کنید:
1) با سرمایه گذاری 500 هزار یورو در اسپانیا بر روی ملک و گرفتن گلدن ویزا، آیا نیاز هست که حضور هم داشته باشیم یا اگر نه حداقل میزان حضور سالانه چقدر هست؟
2) بعد از 5 سال شرایط تبدیل اقامت یا ویزای موقت به شهروندی چیست و آیا واقعا پس از آن در حد یک شهروند اسپانیایی خواهیم بود (مثل شهروندی ترکیه که ظاهرا هیچ تفاوتی با یک ترک نخواهیم داشت) یا بازهم تفاوتهایی خواهد داشت؟
2) با توجه به قیمتهای بسیار بالایی که آپارتمانها در اسپانید دارند (البته من مادرید را چک کردم) آیا از نگاه سرمایه گذاری (نه به صرف داشتن پاسپورت اروپایی) این کار که ملکی خریداری شود و بتوان از محل اجاره، آورده ای کسب کرد، کار درستی است و اگر بله آیا شما در این زمینه (مثلا اجاره دادن ملک و هماهنگی با مستاجر و…) هم فعالیتی دارید؟
(در این مورد من برای ترکیه خیلی تحقیق کردم و با توجه به تورم و رشد قیمتی و میزان اجاره، به این نتیجه رسیدم که قطعا آورده بهتری نسبت به ایران از محل اجاره داری خواهیم داشت، ولی اسپانیا یا پرتقال را متاسفانه نمی توانم با قطعیت نتیجه گیری کنم)
3) آیا با این 500 هزار یورو یا سرمایه تا حدود 800 هزار یورو می توان کسب و کاری مثل یکی از فرانچایزها را خریداری نمود (منظورم مغازه + کسب و کار به همراه مستاجر است) تا در آینده در صورت لزوم بتوانم خودم همان کسب و کار را ادامه دهم.
سپاس
دوست عزیز دریافت اقامت اسپانیا از طریق خریدملک شرط حضور ندارد و شما پس از پنج سال میتوانید افامت دائم و پس از 10 سال به پاسپورت اسپانیا دست پیدا کنید. در مورد شرایط بیزینس، مبلغ ملک و … می توانید با شماره های موسسه تماس بگیرید تا کارشناسان موسسه در این زمینه به صورت کامل راهنمایی تان کنند
خسته نباشید من حدودا ۲۵۰ هزار یورو سرمایه دارم ایا میتونم در اسپانیا اقامت بگیرم؟
سلام دوست عزیز یک روش اخذ اقامت اسپانیا از طریق خودحمایتی است می توانید سند ملکی و پول نقد بعلاوه درآمد ماهانه نشان دهید و اقامت اخذ کنید یعنی به صرف نشان دادن اوضاع مالیتان اقامت بگیرید
سلام به دنبال کشوری می گردم که با خرید ملک اقامت اخذ کنم اما شرط حضور داشته باشد و مبلغ سرمایه گذاری ۲۰۰ هزار یورو باشد لطفا راهنمایی بفرمایید
سلام و عرض ادب،
دوست عزیز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک این سرمایه کم است
و لازم است حداقل 250 هزار بورو سرمایه داشته باشید.
سلام بعد از گرفتن اقامت میتوانیم بعضی کارها مانند باز کردن حساب بانکی ، خرید خودرو ، خرید هواپیما و هلیکوبتر شخصی را انجام دهیم
سلام و عرض ادب،
دوست عزیز پس از اخذ اقامت امکان افتتاح حساب در برخی بانک ها و خرید اکثر این موارد برای شما وجود خواهد داشت.
سلام. می خواستم بدونم در طول اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک بالای 500 هزار یورو اگر به زبان اسپانیایی مسلط شویم، پروسه اخذ پاسپورت اسپانیا کمتر می شود یا نه؟
با سلام و وقت بخیر
دوست عزیز بعد از اخذ اقامت دائم هر زمانی که شرایط ازمون تابعیت را داشته باشید میتوانید تابعیت این کشور را اخذ نمایید.
سلام ایا در این پنج سال هم توانیی حضور تمام وقت در اسپانیا را داریم؟
سلام و درود فراوان دوست عزیز کشور اسپانیا از جمله کشورهایی میباشد که از طریق خرید ملک به متقاضی اقامت میدهد بنابر این با خرید ملک میتوانید اقامت را دریافت کنید جهت کسب اطلاعات بیشتر تماس بگیرید
خرید ملک به شرط اقامت دایم در اسپانیا
سلام و عرض ادب کشور اسپانیا از جمله کشورهایی می باشد که با خرید ملک در آن می توانید اقامت را دریافت نمایید جهت کسب اطلاعات بیشتر تماس بگیرید
سلام
ما دو خانواده متشكل از ٤ بزرگسال و يك كودكيم، ايا ميتوانيم يك آپارتمان شريكي بخريم و اقامت بگيريم؟ (با ١٥٠٠٠٠ يورو)
ايا اسپانيا تسهيلات بانكي براي خريد آپارتمان دارد؟
با سلام
متقاضی گرامی با توجه به قوانین مهاجرتی و کسب اقامت کشور اسپانیا با خرید ملک به ارزش حدود ۳۰۰ هزار یورو یک خانواده می تواند اقامت این کشور را به دست اورد.
سلام خسته نباشید من میخوام برای اقامت اسپانیا با خرید ملک اقدام کنم و تابعیت ایران رو پس بدم آیا میتونم بعد با پاسپورت اسپانیا به ایران سفر کنم
ممنون
با سلام
دوست عزیز داشتن پاسپورت یک کشور برای ورود به کشور دیگری منعی ندارد
با سلام خدمت استاد ارجمند
بنده قصد مهاجرت به اسپانیا با خانوادهام دارم به نحویکه بتوانم ماهانه درامدی حدود ۴۰یا ۵۰ هزار یورو داشته باشم و بتوانم یک زندگی نرمال داشته باشم اگر در حدود ۲ ملیون یورو یرمایه گذاری کنم و توی مالاگا میتونم یک ساختمان ۱۰ واحده توریستی بخرم و به عنوان هتل اپارتمان اجاره بدم و یک زندگی راحتی داشته باشم
خواهش میکنم راهنمایی بفرمایید ایا با این پول میتونم خود وهمسرم و۵ فرزندم به اسپانیا مهاجرت کنم . و یا اینکه پول بیشتری برا سرمایه گذاری لازم است .
سلام و عرض ادب
دوست عزیز با خرید ملکی به ارزش ۵۰۰ هزار یورو میتوان گلدن ویزای اسپانیا را اخذ نمود. قطعا شما با این بیزینس پلن و پشتوانه مالی بسیار خوبی که دارید می توانید برای اخذ اقامت اسپانیا اقدام نمایید.
سلام و خسته نباشید شخصی که ملک در اسپانیا یا در کشور دیگه پرتغال و ایرلند که ازطریق خرید ملک با اون مبلغ معین بعد از 5 سال اقامت میدن خریدداری کنه ایا اون شخص باید اجباری در اون کشور زندگی کنه و محدودیت خروج پیدا میکنه یا میتونه بیرون از این کشور ها زندگی کنه و فقط زمان پرداخت مالیات و تمیدید ویزای خود به واون کشور هایی که ملک رو خریداری کرده بره و فقط مدت کوتاهی بره برای رسیدگی به مالیات و تمدید ویزا سپری کنه گفایت میکنه ممنون میشم اگه این موضوع رو پاسخ بدهید باتشکر از شما
سلام
در خرید ملک اسپانیا و پرتغال شما باید حداقل 500 هزار یورو سرمایه گذاری کنید و تنها یک هفته در سال را در این کشورها اقامت داشته باشید و پس از 5 سال می توانید اقامت دائم بگیرید و ملک را بفروشید.
در ایرلند مبلغ سرمایه گذاری 2 میلیون یورو است و پس از 5 سال اقامت دائم خواهید گرفت و می توانید تمام سرمایه را باز پس بگیرید.
سلام جناب آقای ملک پور بنده شمارو واقعا به عنوان یه ایرانی وطن پرست و شریف ستایش میکنم
ممنون ازکلیپ های صوتی که در سایت برای راهنمایی مردم قرار داده اید .
از لطف و عنایت بیکران شما نسبت به مدیریت محترم موسسه بی نهایت سپاسگذار و خشنودیم. سلام و ارادات خالصانه ما را پذیرا باشید ??
سلام کمترین هزینه برای خرید ملک در اروپا چقدر است؟
با سلام. با دفاتر ما تماس بگیرید تا شرایط شما ارزیابی شده و آفر به شما داده شود. شماره تماس ما: 02149196000
شما همچنین می توانید فرم ارزیابی را از لینک زیر تکمیل کنید تا کارشناسان ما از طریق واتس اپ با شما تماس بگیرند.
https://malekpourmie.net/contact-us/
سلام من رادیولوژیست با سابقه ۲۵ ساله همسرم مهندس شیمی ولی شاغل در تجارت ازاد لوازم پزشکی با سابقه ۲۰ سال
دخترم ازدواج کرده دو پسر مجرد ۱۹ و ۲۵ ساله دارم دانشجو
متقاضی خرید ملک و سرمایه گذاری در اسپانیا هستیم به نیت گرفتن پاسپورت اسپانیا و یا هر کشور اروپایی دیگر لطفا راهنمایی بفرمایید
با سلام و عرض ادب در مورد پرونده های سرمایه گزاری و یا خرید ملک حتما باید با شخص اقای دکتر ملک پور مشاوره تخصصی اخذ نمایید .لطفا در این مورد با دفتر وین تماس حاصل فرمایید
سلام. ببخشید ما یک زن و شوهر هستیم و در زمینه دوخت و تولید و نصب و لوازم پرده خونه و جاهای اداری سر رشته داریم و در ضمن همسرم خیاط خوبی به شمار میاید (آقا )
آیا ما با خرید یک خانه کوچک در اسپانیا میتوانیم هر ۲ در آن کشور اقامت بگیریم یا ممکنه بعد از ۱ سال دیگه بهمون اقامت ندن و پولمون از بین بره یا واقعا با خانه خریدن در ترکیه میشه اقامت دائم و بدون ویزا به کشورهای اروپایی رفت و آمد کرد کدام بهتر است. لطفا کمک کنید ما واقعا تنها و زحمت کش هستیم و میخوایم حتی بالشت زیر سرمون بفروشیم تا بریم چون اینجا نمیشه تو این تنهایی وضع اقتصادی کار کرد. لطفا کمکمون کنید.
از طرح سوال حقوقی شما دوست عزیز خیلی سپاس گزاریم لطف فرمودید و ما را قابل دانستید پاسخ سوال شما به سه طریق ممکن است منتشر گردد
۱-از طریق کانال تلگرام و به صورت فایل صوتی
https://t.me/joinchat/AAAAADuuKeznpNM7t6fyVQ
۲-در بخش فایل صوتی وبسایت ما
https://goo.gl/YSG82A
۳-از طریق متن نوشتاری و در همین جا
باز هم از اینکه ما را برای مشاوره انتخاب نموده اید سپاس گزاریم
با سلام حداقل مبلغ جهت خرید ملک و اخذ اقامت اسپانیا چقدر است و آیا شرایط اشتغال نیز مهیا میباشد من برقکار و لوله کش و جوشکار میباشم
از طرح سوال حقوقی شما دوست عزیز خیلی سپاس گزاریم لطف فرمودید و ما را قابل دانستید پاسخ سوال شما به سه طریق ممکن است منتشر گردد
۱-از طریق کانال تلگرام و به صورت فایل صوتی
https://t.me/joinchat/AAAAADuuKeznpNM7t6fyVQ
۲-در بخش فایل صوتی وبسایت ما
https://goo.gl/YSG82A
۳-از طریق متن نوشتاری و در همین جا
باز هم از اینکه ما را برای مشاوره انتخاب نموده اید سپاس گزاریم
سلام و عرض ادب
میشه لطف کنید در مورد اقامت از طریق خود حمایتی توضیح بدین ، کلا تا چه میزان سرمایه شامل اینگونه اقامت میشه
سلام دوست عزیز جهت اقدام برای این نوع اقامت شما نشانت می دهید که ماهی تقریبا بین 2500 تا 3000 یورو درآمد دارید و مبلغ 30000 یور می توانیدبه ازاری فرد اصلی در حساب نشان دهید در کنار این موارد نشان دادن سند ملکی می توانید به پرونده شما کمک شایانی کند
از طرح سوال حقوقی شما دوست عزیز خیلی سپاس گزاریم لطف فرمودید و ما را قابل دانستید پاسخ سوال شما به سه طریق ممکن است منتشر گردد
۱-از طریق کانال تلگرام و به صورت فایل صوتی
https://t.me/joinchat/AAAAADuuKeznpNM7t6fyVQ
۲-در بخش فایل صوتی وبسایت ما
https://goo.gl/YSG82A
۳-از طریق متن نوشتاری و در همین جا
باز هم از اینکه ما را برای مشاوره انتخاب نموده اید سپاس گزاریم