برای استفاده از تخفیفات ویژه موسسه MIE کلیک کنید
بررسی شرایط خرید ملک و خانه در کانادا
خرید ملک در کانادا می تواند روشی بسیار سودآور برای سرمایه گذاری محسوب شود اما به هیچ عنوان برای نمی توان از طریق خرید ملک اقامت کانادا را دریافت کرد. از مزایای خرید خانه در کانادا می توان در نامحدود بودن ارزش ملک خریداری شده برای افراد غیر کانادایی اشاره کرد. از طرفی قیمت خانه در کانادا متفاوت بوده و با توجه به ایالت، منطقه و محله ای که برای خرید ملک در کانادا انتخاب می کنید می توان میانگین هزینه قابل پرداخت را از 500 هزار دلار کانادا تا 2.5 میلیون دلار کانادایی تخمین زد.
در صورت وجود هرگونه ابهام درباره سرمایه گذاری در کانادا با خرید ملک پیشنهاد می کنیم با تماس به شماره های درج شده از خدمات مشاوره رایگان موسسه MIE در این زمینه بهره مند شوید.
چه کسانی می توانند در کانادا خانه بخرند؟
قوانین برای تبعه کشورهای مختلف متفاوت است و افرادی که مقیم کانادا نیستند باید 15% مالیات مازاد پرداخت کنند که البته فقط در مناطق خاصی از کانادا اعمال می گردد.
کدام مناطق برای خرید خانه ارزان در کانادا مناسب اند؟
آپارتمان ها و مجتمع هایی که ساخت آنها کامل نشده به مشتریان پیش فروش می شوند و خانه ها در محلات و شهرهای کوچک کانادا از قیمت مناسب تری برخوردار هستند.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
خرید خانه در کانادا و گرفتن اقامت
در حال حاضر کشورهای معدودی به اتباع خارجی اجازه خرید ملک و کسب اقامت در آن کشور را می دهند اما متاسفانه کانادا جزء این کشورها قرار ندارد. این یک واقعیت است که خرید ملک در کانادا برای افراد غیر مقیم منجر به اقامت و یا شهروندی کانادا نمی گردد و طی کردن مراحل قانونی مهاجرت الزامی است.
موضوع حائز اهمیت این است که اگر به دنبال اقامت کانادا از طریق خرید ملک هستید، باید بدانید راه اندازی یک تجارت راه حل سریع تری برای ورود به این کشور است. در همین راستا تنها اگر قصد سرمایه گذاری در املاک صرف نظر از اخذ اقامت کانادا را دارید می توانید با خرید ملک در کانادا به نتیجه مطلوب خود برسید و این تنها یک آینده نگری و سرمایه گذاری بلند مدت برای شما محسوب خواهد شد.
اگر اقامت کانادا را ندارید و قصد خرید ملک در کانادا را دارید باید بدانید مراجعه به بنگاه های خرید و فروش ملک اولین قدم است. امکان اعطای وام به خریدارانی که اقامت کانادا را ندارند با محاسبه درصد سود بیشتر نیز وجود دارد. در این صورت شرکت ها و موسسات وام دهنده طی انعقاد قرارداد رهنی با خریدار وظیفه تامین بخشی از هزینه ملک را بر عهده می گیرند.
خریدارانی که مقیم این کشور نیستند باید 35 درصد از مبلغ کل ملک را در ابتدا پرداخت نمایند. نکته ای که باید در نظر داشته باشید اهمیت ارتباط با یک حسابدار یا مشاور مالیاتی است. برای مثال در زمان خرید ملک در کانادا با عنوان خریدار خارجی شما همان مقدار مالیاتی را پرداخت می نمایید که یک شهروند کانادایی می پردازد اما در زمان فروش شرایط متفاوت است و اداره مالیات کشور کانادا قوانین و قواعد خاصی را در خصوص اتباع بیگانه اجرا می کند. برای کسب اطلاعات دقیق تر در این زمینه باید به وب سایت رسمی اداره مالیات کشور کانادا مراجعه نمایید.
ویدئو و پادکست MIE درباره شرایط خرید ملک در کانادا برای ایرانیان
واجدین شرایط خرید ملک در کانادا
زمانی که از خرید ملک در کانادا صحبت می کنیم لازم است بدانید قوانین برای تبعه کشورهای مختلف متفاوت است. هر سرمایه گذاری که از خرید ملک و مستغلات در سایر کشورها استقبال می کند می تواند در کانادا نیز ملک خریداری کند. تنها نکته قابل توجه در این بخش این است که از 21 آوریل 2017 افرادی که مقیم کانادا نیستند باید 15% مالیات مازاد پرداخت کنند که البته فقط در مناطق خاصی از کانادا اعمال می گردد.
قوانین خرید ملک برای افراد غیر مقیم کانادا مشمول آن دسته از شهروندان کانادایی که بیش از نیمی از سال را در خارج از کشور کانادا زندگی می کنند نیز می شود اما با این تفاوت که از پرداخت 15% مالیات مازاد معاف هستند. بنابراین اگر افرادی که قصد خرید ملک در کانادا را دارند به نحوی با شرایط سرمایه گذاری در کانادا متفاوت با هزینه های بسیار کمتر در ایالات مختلف ابتدا اقامت این کشور را اخذ کرده و پس از آن اقدام به خرید ملک در کانادا نمایند از نظر حقوقی و مالی بسیار مناسب تر خواهد بود.
مراحل خرید خانه در کانادا شرایط خرید خانه در کانادا
خرید ملک در کانادا مراحلی دارد که باید توسط وکلای مجرب و آگاه به قوانین حقوقی، مسائل مالی و مالیاتی این کشور پیش رود، در این قسمت به شرایط و مراحل قانونی خرید ملک در کانادا خواهیم پرداخت.
لازم به ذکر است برای انجام این مراحل می توانید با ویزای مولتی کانادا یا به عبارتی با ویزای توریستی کانادا وارد این کشور شوید و تمامی این مراحل را با توجه به زمان بندی بهتری که در اختیار دارید پشت سر بگذارید لذا می توانید در مورد شرایط اخذ ویزای توریستی کانادا از اطلاعات لینک زیر بهره مند شوید و استفاده نمایید.
مقالات مرتبط
شرایط خرید خانه در کانادا
هیچ محدودیتی در مورد میزان ملک یا نوع املاکی که می توانند خریداری نمایند، وجود ندارد و خریداران خارجی می توانند بدون محدودیت آپارتمان، خانه های مجزا، خانه های لوکس، املاک تجاری، مزارع سوارکاری، تاکستان و موارد دیگر را به راحتی خریداری کنند. اگر به فکر خرید ملک در کانادا و اقامت از این طریق می باشید باید بدانید که به واسطه خرید ملک کانادا نمی توانید اقامت این کشور را به دست بیاورید. افراد غیر کانادایی واجد شرایط دریافت وام مسکن برای 65 درصد از قیمت خانه در کانادا هستند. غیر کانادایی ها باید پیش پرداخت حداقل 35 درصد از قیمت خانه در کانادا را انجام دهند. پس می توانید برای خرید ملک در کانادا، از بانک های این کشور وام دریافت کنید. توجه کنید که وام مسکن فقط از موسسات مالی کانادایی در دسترس است و بانک های خارجی نمی توانند وام مسکن را برای کانادا ثبت کنند.
برای واجد شرایط بودن دریافت وام مسکن در کانادا، ابتدا باید با یک موسسه مالی از طریق تلفن، فکس یا ایمیل مصاحبه کنید تا اطلاعات شخصی مانند دارایی ها و بدهی ها و اطلاعات مربوط به اشتغال و درآمد را جمع آوری کنید. ممکن است مجبور شوید تأیید درآمد، اظهارنامه مالیاتی، گزارشات اعتباری یا گزارش های بانک، تأیید پیش پرداخت، کپی دو قطعه شناسنامه و ارزیابی املاک را ارائه دهید. پس هم خرید ملک در کانادا و هم دریافت وام مسکن در این کشور دارای پیچیدگی های قانونی بسیاری می باشد پس بهتر است برای اینکه خرید خود را ایمن و مطمئن کنید، توسط برخی از متخصصان راهنمایی شوید که حرفه آنها در یک دوره طولانی به طور عینی ارزیابی شده و قابل اعتماد و معتبر بودن آن ثابت شده است. پیدا کردن یک خانه با توجه به میزان پول شما، حتی بودجه محدود شما به توانایی مذاکره نیاز دارد. موسسه ملک پور در تمامی این مسیرها گام به گام در کنار شما خواهد بود.
هزینه های جانبی خرید خانه در کانادا
متقاضیان هنگام خرید خانه در کانادا می بایست به هزینه های جانبی آن نیز توجه داشته باشند چراکه مبلغ این هزینه ها را نمی توانند در وام مسکن (مورگج) محاسبه نمایند و می بایست خودشان این مبلغ را پرداخت کنند. از هزینه های جانبی خرید خانه در کانادا می توان به هزینه های مالیات، بازرسی فنی ملک، عوارض شهرداری، بیمه حق مالکیت، بیمه مسکن، هزینه های شارژ کاندو برای ماه اول، هزینه ارزیابی بانک، هزینه گواهینامه وضعیت کاندو، هزینه تست مخزن فاضلاب و هزینه تست چاه آب اشاره نمود. در زیر در مورد هر کدام به طور مفصل توضیح داده شده است.
مالیات خرید خانه در کانادا
در کانادا برای افرادی که صاحب ملک و خانه هستند مالیات در نظر گرفته می شود. این مالیات توسط شورای شهر مشخص می شود و صاحبان خانه و ملک در این کشور باید سالیانه مبلغی را به عنوان مالیات به دولت بپردازند. این مالیات ها توسط بانک و شهرداری محاسبه و دریافت می شود که در این میان شهرداری نسبت به بانک برای دریافت مالیات پیگیری بیشتری دارد. در مکان ها و شهرهای مختلف کانادا محاسبه مالیات متفاوت است. مالیات املاک در کانادا حدود 15 درصد از ارزش کل ملک می باشد که با توجه به منطقه نیز این میزان متفاوت خواهد بود. دقت نمایید که این میزان مالیات برای افراد غیر مقیم می باشد.
خرید خانه در کانادا با وام
در کانادا برای آن دسته از افرادی که توانایی خرید خانه به صورت یکجا ندارند، وام مسکن در نظر گرفته شده است. افرادی که مقیم کانادا نیستند نیز می توانند در کانادا خانه بخرند. به شهروندان کانادایی و افراد مقیم وام هایی داده می شود تا بتوانند برای خرید خانه اقدام کنند. این وام ها که توسط دولت و موسسات خصوصی پرداخت می شود، شرایط خاصی دارد و متقاضیان می بایست این شرایط را داشته باشند. وام ها به دو صورت باز و بسته به متقاضیان خرید خانه در کانادا پرداخت می شوند که شرایط دریافت هر کدام به یک صورت است اما در بازپرداخت این وام ها تفاوت هایی وجود دارد. برای بازپرداخت وام های بسته، در مدت زمان مشخص که بین 15 تا 25 سال است شخص باید به صورت ماهانه قسط پرداخت کند و در مواقعی امکان پرداخت اقساط بیشتر وجود ندارد و سود ثابت است. اما در بازپرداخت وام های باز، متقاضی می تواند مبلغ بیشتری برای اقساط به وام دهنده بپردازد که باعث می شود سود کمتری در ازای وام بپردازد.
خرید خانه ارزان در کانادا
در کانادا روش هایی برای خرید ملک و خانه ارزان قیمت وجود دارد. از جمله این روش ها می توان به خرید ملک از طریق وام اشاره کرد، افرادی که قصد خرید خانه در کانادا دارند می توانند از موسسات یا بانک ها وام های بلند مدت بگیرند و از این طریق موفق به خرید خانه شوند. همچنین متقاضیان می توانند از طریق خرید آپارتمان ها و خانه های در حال ساخت صاحب خانه ارزان در کانادا بشوند. آپارتمان ها و مجتمع هایی که ساخت آنها کامل نشده به مشتریان پیش فروش می شوند و از قیمت مناسب تری برخوردار هستند. از دیگر روش های خرید خانه ارزان در کانادا، خرید خانه ها در محلات و شهرهای کوچک کانادا می باشد. این مناطق فاصله کمی از کانادا دارند و به دلیل همین فاصله و دوری از کانادا قیمت ارزان تری دارند.
خرید زمین در کانادا
افرادی که قصد دارند در کانادا زمین بخرند باید به این نکته دقت نمایند که قصد خرید چه نوع زمینی دارند. زمین های تجاری، مسکونی و زمین های کشاورزی در کانادا وجود دارند که می توانند با توجه به نیاز خود خریداری نمایند. برخی از افراد زمین ها را برای سرمایه گذاری بلند مدت خریداری می کنند تا پس از مدتی سوددهی خوبی داشته باشد. افرادی نیز زمین مسکونی خریداری می کنند تا به ساخت و ساز بپردازند و زمین های کشاورزی نیز موجود هستند که در شهرهای ساسکاچوان، آلبرتا و مانیتوبا بسیار پررونق می باشند. پس با توجه به نیاز خود می توان در کانادا زمین خرید.
قیمت زمین در کانادا
در کانادا برای ساخت خانه یا کار در بخش کشاورزی، می توان زمین کشاورزی یا مسکونی خریداری کرد. یکی از اولین گام ها در ساخت یک خانه جدید، یافتن مکانی برای ساخت آن است. قیمت زمین در مناطق شهری به طور قابل توجهی گران تر از مناطق روستایی است. زمین در مناطق شهری در کانادا می تواند از 50 تا 200 دلار برای هر فوت باشد. میانگین قیمت هر هکتار زمین کشاورزی در کانادا 3,700 دلار است.
خرید املاک تجاری در کانادا
اموال تجاری در کانادا هر ملکی است که به طور خاص برای اهداف تجاری استفاده می شود. این املاک ساختمان هایی هستند که مشاغل، زمین با هدف اصلی تولید سود و املاک اجاره ای مسکونی را در خود جای داده است. استفاده از ساختمان به عنوان یک ملک تجاری بر تامین مالی ملک، مالیات و قوانین مشخص شده در مورد ساختمان تاثیر می گذارد. املاک تجاری در کانادا شامل مراکز خرید، فروشگاه های مواد غذایی، ساختمان های اداری، مغازه های تولیدی و بسیاری موارد دیگر است. خرید ملک تجاری در کانادا معمولا به عنوان یک سرمایه گذاری ارزشمند شناخته می شود. متقاضیانی که قصد خرید ملک در کانادا را دارند می توانند املاک تجاری در کانادا را خریداری کنند.
قیمت آپارتمان در کانادا
درک اینکه چرا مردم کشورهای دیگر می خواهند خانه ای در کانادا بخرند و به آنجا نقل مکان کنند، آسان است. این شهر کیفیت عالی زندگی و طبیعت تماشایی ارائه می دهد و شهرهای آن دارای فرصت های اقتصادی، فرهنگ، غذا و سرگرمی عالی هستند. این کشور همچنین بازار املاک و مستغلات پر رونقی دارد و گمانه زنی های خارجی باعث افزایش هزینه های خانه در شهرهای بزرگ این کشور نظیر تورنتو، انتاریو، ونکوور و بریتیش کلمبیا می شود. افرادی که قصد دارند به کانادا مهاجرت کنند چه برای سرمایه گذاری و چه برای اسکان خود و خانواده باید ملکی خریداری کنند. پس لازم است قبل از اقدام با قیمت املاک در کانادا و شهرهای آن آشنا شوند. انواع املاکی که سرمایه گذاران خارجی می توانند در کانادا خریداری کنند عبارتند از: کاندومینیوم، خانه های مستقل، خانه های لوکس، خانه های شهری، املاک تجاری، مزارع اسب سواری، تاکستان ها و غیره.
میانگین قیمت خرید آپارتمان در کانادا 400,000 دلار می باشد. با توجه به شرایط مختلفی مانند متراژ آپارتمان، امکانات آن , موقعیت مکانی ممکن است قیمت ها متفاوت باشد. در شهرهای مختلف کانادا قیمت آپارتمان متغیر است در برخی از شهرها ارزان تر و در برخی شهرها گران تر می باشد. در ادامه به بررسی قیمت املاک در شهرهای مختلف کانادا می پردازیم.
قیمت خانه در کانادا
از مهمترین مسائلی که می بایست به آن توجه کنید، قیمت خانه در کانادا می باشد. هزینه خرید خانه در کانادا توجه به اینکه در کدام شهر و در کدام منطقه از شهر قرار دارند، متفاوت هستند. تورنتو یکی از پرطرفدارترین شهر های کانادا برای زندگی است، از این رو در این بخش قیمت خانه در تورنتو کانادا 2021 را با جزئیات بیشتری بررسی می کنیم. میانگین قیمت خانه و قیمت آپارتمان در تورنتو در سال 2021، مبلغ 832،703 دلار است. ارزان ترین خانه ها در تورنتو حدود 400،000 دلار کانادا قیمت دارند که معمولا به دور از مرکز شهر هستند و ممکن است ساخت بخش هایی از آن ها هنوز تکمیل نشده باشد. در سال 2021 قیمت خانه در تورنتو روند صعودی طی کرده است. در نمودار زیر می توانید قیمت خرید خانه در تورنتو در سال 2021 را مشاهده کنید.
خرید مزرعه در کانادا
یکی دیگر از راه های خرید ملک و سرمایه گذاری در کانادا خرید مزرعه است. استان آنتاریو به دلیل آب و هوای خوب و طبیعتی بسیار زیبا دارای مزرعه های زیادی است. آنتاریو تعداد زیادی مزرعه به نسبت سایر استان ها دارد، خرید مزرعه برای افراد تازه وارد به کانادا و برای افرادی که علاقمند هستند در حین تفریح در یک مکان مناسب به کاشتن گل و گیاه و پرورش حیوانات بپردازند، مناسب است. کانادا دارای زمین های مناسب برای کشت محصولات کشاورزی همچنین آب و هوایی عالی برای پرورش حیوانات و رشد زمین های کشاورزی است.
خريد ملک در تورنتو كانادا
خارجی ها حدود یک پنجم جمعیت کانادا را تشکیل می دهند که یکی از بالاترین نسبت ها در نیمکره غربی است. یکی از محبوب ترین شهرها برای اسکان مهاجران تورنتو است. این شهر یک مرکز چند فرهنگی با نقاط دیدنی نمادین، مراقبت های بهداشتی جهانی، فضای سبز فراوان و خط افق خیره کننده است. علاوه بر این، تورنتو سرمایه تجاری و مالی کانادا است و این موضوع تورنتو را به یکی از قوی ترین بازارهای کار در این کشور تبدیل کرده است. خرید ملک در تورنتو به نسبت سایر استان ها گران تر است اما از موقعیت بهتری برخوردار است.