اقامت یونان با خرید ملک
اقامت یونان با خرید ملک یکی از سریعترین و مطمئنترین روشها برای دریافت اقامت اروپا است. با سرمایهگذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو در املاک یونان (و در برخی مناطق آتن ۵۰۰ هزار یورو)، میتوانید ویزای طلایی یونان دریافت کنید و بدون نیاز به حضور دائم، از مزایای سفر آزادانه به حوزه شنگن بهرهمند شوید.
این روش به شما و خانوادهتان (همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین) اجازه میدهد اقامت ۵ ساله قابل تمدید دریافت کنید و در صورت حفظ سرمایهگذاری، حتی امکان اخذ اقامت دائم و شهروندی یونان نیز وجود دارد. تنها چالش این روش انتقال سرمایه از ایران به یونان است که با استفاده از راهکارهای قانونی و مشاوران مالی معتبر قابل حل خواهد بود.
-
حداقل سرمایه مورد نیاز بین ۲۵۰ تا ۵۰۰ هزار یورو است (بسته به منطقه).
-
مناطق گرانتر شامل آتن، تسالونیکی، سانتورینی و میکونوس هستند.
-
خرید ملک منجر به دریافت اقامت طلایی برای خریدار و خانواده میشود.
-
امکان اجاره ملک و کسب درآمد وجود دارد.
-
مالیات خرید حدود ۳ درصد از ارزش ملک است.
-
اقامت طلایی پنجساله است و تا زمانی که ملک در مالکیت شماست قابل تمدید است.
-
اعضای خانواده (همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال) نیز مشمول اقامت میشوند.
در ادامه این مقاله می توانید از چگونگی مهاجرت و اخذ پاسپورت یونان با خرید ملک اطلاع پیدا کنید. همچنین می توانید با مشاورین مجرب ما در موسسه مهاجرتی ملک پور تماس گرفته و از مشاوره اولیه رایگان بهرمند شوید.
| موضوع اصلی | جزییات و قوانین سال ۲۰۲۶ | نکته کلیدی |
| مبلغ سرمایه گذاری | ۸۰۰ هزار یورو (مناطق درجه یک) / ۴۰۰ هزار یورو (سایر مناطق) | حداقل مبلغ در تمام مناطق ۲۵۰ هزار یورو است (فقط برای تغییر کاربری). |
| محدودیت متراژ | حداقل ۱۲۰ متر مربع برای املاک ۴۰۰ و ۸۰۰ هزارتایی | در املاک ۲۵۰ هزارتایی (تغییر کاربری) محدودیت متراژ وجود ندارد. |
| تعداد ملک | فقط یک ملک (Single Property) | مجموع چند ملک کوچک دیگر برای اقامت قبول نمیشود. |
| مالیات انتقال | ۳ درصد برای همه املاک (نوساز و قدیمی) | مالیات ساختمان نوساز از ۲۴٪ به ۳٪ کاهش یافته است. |
| وضعیت اجاره (Airbnb) | ممنوعیت کامل برای اجاره کوتاه مدت | فقط مجاز به اجاره بلندمدت هستید؛ جریمه تخلف ۵۰ هزار یورو است. |
| حق کار در یونان | ندارد (فقط اجازه زندگی و سرمایه گذاری) | اما میتوانید در یونان بیزنس خودتان را ثبت و راه اندازی کنید. |
| مدت اعتبار اقامت | ۵ سال (قابل تمدید به صورت نامحدود) | تا زمانی که مالک ملک باشید، اقامت شما تمدید میشود. |
| شرط حضور در یونان | صفر روز | برای حفظ اقامت، هیچ اجباری به زندگی در یونان ندارید. |
| همراهان مشمول | همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین طرفین | یکی از کامل ترین ویزاهای همراه در کل اروپا است. |
| مسیر پاسپورت | بعد از ۷ سال زندگی واقعی و یادگیری زبان | صرفا با خرید ملک و بدون زندگی در یونان، پاسپورت نمیدهند. |
مراحل قانونی خرید ملک در یونان
انتخاب وکیل حقوقی اولین مرحله و پس از بررسی سند ملک و پرداخت هزینه های قرارداد نوبت به ثبت ملک به صورت آنلاین در سازمان امور مالیاتی یونان می رسد.
قیمت خرید ملک در یونان
قیمت ملک در مناطق مختلف متفاوت بوده و با توجه به حداقل قیمت ملک خرید داری شده به ارزش 250 هزار یورو، می توان ملکی با متراژ متوسط در مرکز شهر با قیمت هر متر مربع 1,630 یورو خریداری کرد.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
عناوینی که در این مقاله مورد بررسی قرار می گیرد:
از مهمترین شرایط خرید ملک در یونان می توان به میزان تمکن مالی اشاره کرد. در زیر به تمامی شرایط لازم جهت خرید ملک یونان اشاره کرده ایم:
- دارا بودن تمکن مالی لازم ( حداقل 250 هزار یورو)
- دارا بودن شماره ثبت مالیات AFM (Arithmos Forologikou Mitrou) بر اساس قوانین سازمان مالیات یونان
- دارا بودن ویزای معتبر برای ورود به کشور یونان
ویدیو موسسه ملک پور درباره خرید ملک یونان
برای اخذ اقامت یونان خرید ملک یکی از بهترین گزینههای ممکن است که البته متقاضیان آن باید شرایط خاصی داشته باشند. جدول زیر یک نگاه کلی بر مزایا و شرایط لازم اقامت از طریق خرید ملک در یونان می باشد.
| موضوع | شرایط لازم |
| میزان تمکن مالی لازم | حداقل 250 هزار یورو |
| اجازه کار | ندارد |
| شرط حضور در یونان | ندارد |
| اجازه داشتن همراه | دارد |
| همراهان | همسر
فرزندان تا سن 21 سالگی (در صورت وابستگی تا سن 24 سال) والدین متقاضی والدین همسر متقاضی |
| دریافت اقامت دائم | دارد (اخذ اقامت دائم از همان ابتدا) |
| اخذ پاسپورت | دارد (با رعایت شرایط پس از 7 سال) |
خرید ملک و دریافت ویزای طلایی یا گلدن ویزای یونان
ویزای طلایی یونان (Golden Visa) یک برنامه اقامتی است که به اتباع غیراروپایی امکان دریافت اقامت ۵ ساله قابل تمدید را از طریق سرمایهگذاری در املاک میدهد. برای دریافت این ویزا، متقاضی باید ملکی به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو در یونان خریداری کند.
مزایای ویزای طلایی یونان:
امکان سفر بدون ویزا به کشورهای شنگن
عدم نیاز به حضور اجباری در یونان برای تمدید اقامت
امکان همراهی همسر، فرزندان و والدین در برنامه اقامتی
قابلیت اجاره دادن ملک و کسب درآمد از آن
مراحل دریافت ویزای طلایی یونان
- انتخاب و خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو
- ثبت قرارداد خرید در دفتر اسناد رسمی یونان
- افتتاح حساب بانکی و انتقال وجه خرید
- ارائه درخواست ویزای طلایی به اداره مهاجرت یونان
- دریافت اقامت ۵ ساله و امکان تمدید در صورت حفظ سرمایهگذاری
برخی مناطق یونان ممکن است حداقل سرمایهگذاری را به ۵۰۰ هزار یورو افزایش دهند.
قوانین جدید خرید ملک در یونان ۲۰۲۶
در سال ۲۰۲۶، دیگر با یک مبلغ واحد نمیتوان در هر جای یونان ملک خرید. مبالغ بر اساس منطقه و نوع کاربری ملک به شرح زیر است:
۱. منطقه۸۰۰ هزار یورویی (مناطق درجه یک)
اگر قصد خرید ملک در مناطق پرطرفدار را دارید، کف مبلغ سرمایه گذاری به ۸۰۰ هزار یورو افزایش یافته است. این مناطق عبارتند از:
-
کل منطقه آتیکا (شامل آتن و حومه).
-
شهر تسالونیکی.
-
جزایر میکونوس و سانتورینی.
-
تمام جزایری که بیش از ۳,۱۰۰ نفر جمعیت دارند.
-
شرط اضافی: ملک خریداری شده در این زون باید حداقل ۱۲۰ متر مربع زیربنا داشته باشد.
۲. منطقه ۴۰۰ هزار یورویی (سایر مناطق)
برای خرید ملک در سایر نقاط سرزمین اصلی یونان و جزایر کوچک (کمجمعیتتر از ۳,۱۰۰ نفر)، حداقل مبلغ سرمایه گذاری ۴۰۰ هزار یورو تعیین شده است.
-
در این مناطق نیز شرط حداقل متراژ ۱۲۰ متر مربع برای ملک الزامی است.
۳. فرصت ۲۵۰ هزار یورویی (مسیر استراتژیک)
این تنها راهی است که هنوز با مبلغ پایین میتوان در یونان (حتی در مرکز آتن) اقامت گرفت، اما با شروط خاص:
-
تغییر کاربری: خرید املاک تجاری (مانند انبار یا دفتر کار) و تبدیل قانونی آنها به مسکونی.
-
بازسازی بناهای تاریخی: خرید ساختمانهای ثبت شده ملی (Listed Buildings) که نیاز به بازسازی کامل دارند.
-
مزیت: در این حالت محدودیت متراژ ۱۲۰ متری وجود ندارد.
محدودیت های خرید ملک در یونان ۲۰۲۶
یکی از مهمترین تغییرات ۲۰۲۶ که باید به آن تاکید کنید، محدودیت در بهره برداری از ملک است:
-
ممنوعیت اجاره کوتاه مدت: دارندگان گلدن ویزا دیگر حق ندارند ملک خود را در پلتفرمهایی مثل Airbnb یا Booking اجاره دهند. ملک فقط باید به صورت اجاره بلندمدت واگذار شود.
-
جریمه سنگین: در صورت تخلف، علاوه بر جریمه نقدی ۵۰ هزار یورویی، مجوز اقامت فرد باطل خواهد شد.
-
ممنوعیت استفاده اداری: ملکی که با شرط ۲۵۰ هزار تومانی (تغییر کاربری) خریده شده، به هیچ وجه نباید به عنوان دفتر شرکت یا محل کار استفاده شود.
ممنوعیت اجاره کوتاه مدت (AirBnb) در یونان
اگر قصد دارید ملکی در یونان بخرید و با درآمد حاصل از اجاره آن به توریستها (از طریق اپلیکیشنهایی مثل ایربیانبی)، هزینههای خود را پوشش دهید، باید خیلی مراقب باشید. در سال ۲۰۲۶، قوانین یونان برای حمایت از مستاجران بومی، شمشیر را برای صاحبان “ویزای طلایی” از رو بسته است.
طبق قانون جدید ۵۱۰۰/۲۰۲۴ که حالا در سال ۲۰۲۶ با قدرت اجرا میشود، تمام املاکی که با هدف اخذ گلدن ویزا خریداری میشوند، به طور کلی از فعالیت در پلتفرمهای اجاره کوتاهمدت منع شدهاند. این یعنی شما حق ندارید ملک گلدن ویزایی خود را به صورت روزانه یا هفتگی به توریستها اجاره دهید.
ویدیو موسسه ملک پور در رابطه با
تهران یا اروپا؟
این مطلب را از دست ندهید!
واجدین شرایط خرید ملک در یونان
متقاضیانی که قصد خرید ملک در یونان را دارند لازم است بدانند که چه افرادی واجد شرایط خرید ملک در این کشور هستند. باید گفته شود خرید ملک و سرمایه گذاری در یونان شرایط خاصی ندارد و متقاضیان تنها کافی است برای اخذ گلدن ویزای یونان ملکی به ارزش ۲۵۰ هزار یورو خریداری نمایند (البته بسته به مکان ملک مبلغ متفاوت می باشد). این ملک می تواند در بخش مسکونی و یا تجاری باشد.
همچنین افراد می توانند پس از خرید ملک در این کشور، آن ملک را اجاره دهند که در آن صورت باید مالیات های لازم را پرداخت نمایند. هزینه های مربوط به خرید ملک و مسکن در این کشور در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی بسیار مناسب تر است و افراد می توانند با ۲۵۰ هزار یورو در یک کشور عضو شینگن سرمایه گذاری کنند.
لازم است ذکر شود این مبلغ ۲۵۰ هزار یورو را می توان در یک یا چند ملک مسکونی یا تجاری سرمایه گذاری کرد و از این طریق اقامت این کشور را کسب نمود.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور در رابطه با راه های اقامت یونان
مراحل ۷ گانه خرید ملک در یونان؛ از دریافت کد مالیاتی (AFM) تا صدور کارت اقامت
خرید ملک در یونان و دریافت Golden Visa در سال ۲۰۲۶، فرآیندی دقیق است که نیاز به رعایت توالی قانونی دارد. با توجه به قوانین جدید، اشتباه در هر مرحله میتواند منجر به ریجکتی پرونده اقامتی شود.
۱. انتخاب ملک و بررسی حقوقی (Due Diligence)
اولین قدم، انتخاب ملکی است که با بودجه شما (۲۵۰، ۴۰۰ یا ۸۰۰ هزار یورو) در زون مربوطه همخوانی داشته باشد. در این مرحله، وکیل شما باید «پاک بودن» سند را در اداره ثبت اسناد Land Registry (Ktimatologio) بررسی کند تا ملک در رهن بانک نباشد یا جریمه شهرداری نداشته باشد.
۲. دریافت کد مالیاتی (AFM) و انتصاب وکیل
شما باید از اداره مالیات یونان، شماره شناسایی مالیاتی یا همان AFM را دریافت کنید. این کد برای هرگونه فعالیت اقتصادی، از خرید سیمکارت تا امضای قرارداد ملکی، در یونان الزامی است. در این مرحله، وکالتنامهای (Power of Attorney) به وکیل خود میدهید تا مراحل اداری را در غیاب شما پیش ببرد.
۳. افتتاح حساب بانکی در یونان
در سال ۲۰۲۶، برای انتقال وجه ملک، داشتن حساب بانکی در یونان الزامی است (اگرچه در برخی شرایط انتقال مستقیم از خارج نیز با نظارت شدید ممکن است). برای افتتاح حساب، باید مدارک شغلی و تمکن مالی خود را به تایید بانک برسانید تا منشأ پول شما (Anti-Money Laundering) شفاف شود.
۴. امضای قرارداد رزرو (Reservation Agreement)
پس از انتخاب نهایی، مبلغی به عنوان بیعانه (معمولاً ۲ تا ۵ درصد) پرداخت میکنید تا ملک از لیست فروش خارج شود. این قرارداد موقت است و به شما زمان میدهد تا مابقی وجه را آماده کنید.
۵. امضای قرارداد نهایی در دفترخانه (Notary Public)
قرارداد اصلی خرید ملک باید در حضور سر دفتر (Notary) امضا شود. طبق قوانین ۲۰۲۶، تمام مبلغ خرید ملک باید به صورت الکترونیکی (Bank Transfer) یا چک بانکی پرداخت شود؛ پرداخت نقدی به هیچ وجه منجر به صدور ویزای طلایی نخواهد شد.
۶. ثبت سند و دریافت برگه موقت (Blue Paper)
پس از تسویه حساب، سند در دفتر ثبت اسناد رسمی ثبت میشود. بلافاصله پس از آن، وکیل شما درخواست اقامت را به صورت آنلاین در سیستم Ministry of Migration ثبت میکند. در این مرحله، برگهای به نام Blue Paper صادر میشود که به شما اجازه میدهد تا ۱۲ ماه در یونان بمانید و تردد کنید.
۷. انگشتنگاری و صدور کارت اقامت (Golden Visa)
شما و اعضای خانواده باید برای ثبت دادههای بیومتریک (انگشتنگاری) به یونان سفر کنید. پس از تایید نهایی مدارک توسط اداره مهاجرت، کارت اقامت ۵ ساله شما صادر و به آدرس وکیلتان ارسال میشود.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان
خرید خانه در یونان یکی از بهترین مسیرهای مهاجرتی این کشور است که متقاضی در زمان نسبتا کوتاهی می تواند اقامت یونان از طریق خرید ملک را به دست آورد. برای اخذ اقامت یونان با خرید ملک متقاضی می بایست در این کشور حساب افتتاح نماید.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان شامل مدارک مورد نیاز برای افتتاح حساب، مدارک مورد نیاز ثبت ملک همچنین مدارک مورد نیاز ویزای یونان می باشد. متقاضی برای ثبت ملک تنها نیاز به پاسپورت بین المللی معتبر و ویزای معتبر که اجازه ورود به یونان را می دهد، نیاز دارد. در زیر به مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در یونان اشاره شده است.
| لیست مدارک افتتاح حساب بانکی در یونان | لیست مدارک مورد نیاز ویزا |
| ویزای معتبر که اجازه ورود به یونان را می دهد | ارائه پاسپورت و مدارک شناسایی نظیر شناسنامه و … |
| مدرک تایید کننده اقامت دائم (گذرنامه داخلی کشور محل اقامت) | گواهی نامه نداشتن سابقه کیفری |
| نامه تائیدیه استخدام (سند رسمی تایید کننده فعالیت اصلی حرفه ای خریدار بالقوه که نوع آن اهمیتی ندارد) | ارائه بیمه نامه |
| کپی اظهارنامه مالیاتی | ارائه چند قطعه عکس که به تازگی گرفته شده است |
| ——————————— | ارائه مدارک تمکن مالی |
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره بررسی خرید ملک در کشورهای اروپایی
قیمت خرید خانه در یونان
قیمت خانه در یونان و هزینههای مرتبط با اجاره ملک از جمله موارد مهم برای افرادی است که قصد سرمایهگذاری در یونان از طریق خرید ملک در یونان را دارند. پیش از اقدام، آگاهی از هزینههای خرید و اجاره ملک و بررسی بودجه و سرمایه مورد نیاز ضروری است. همچنین، برای افرادی که قصد اجاره ملک در یونان را دارند، اطلاع از هزینههای اجاره در مناطق مختلف یونان اهمیت ویژهای دارد.
حداقل قیمت خرید آپارتمان در یونان آتن برای دریافت گلدن ویزای یونان ۲۵۰ هزار یورو است، اما هزینههای جانبی دیگری نیز وجود دارد. همچنین، قیمت خانه در یونان سالانه تغییر میکند و بسته به موقعیت جغرافیایی، متراژ و امکانات متفاوت خواهد بود. در ادامه، میانگین قیمت خرید ملک در یونان و اجاره آپارتمان ارائه شده است.
| خانه | میانگین قیمت (به یورو) |
| خرید هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر | ۱,۶۳۰,۴۰ |
| خرید هر متر مربع آپارتمان خارج از مرکز شهر | ۱,۴۲۰,۱۳ |
| اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر | ۳۳۰ |
| اجاره آپارتمان یک خوابه خارج از مرکز شهر | ۲۸۰ |
| اجاره آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر | ۵۵۰ |
| اجاره آپارتمان سه خوابه خارج از مرکز شهر | ۴۷۰ |
قیمت خانه در یونان به پول ایران به دلیل نوسانات نرخ ارز متغیر است و نمیتوان رقم دقیقی ارائه داد. قیمت خانه در یونان و هزینههای اجاره ممکن است بسته به منطقه، سال ساخت، امکانات و موقعیت جغرافیایی متفاوت باشد. برای خرید آپارتمانی در یونان آتن، بهتر است با مشاوران املاک محلی مشورت کنید تا بهترین گزینه را متناسب با بودجه و نیازهای خود پیدا کنید.
هزینه های جانبی مهاجرت به یونان از طریق خرید ملک
اگر تا پیش از این به خاطر مالیات سنگین ۲۴ درصدی (VAT) سراغ ساختمانهای نوساز در یونان نمیرفتید، سال ۲۰۲۶ بهترین زمان برای تغییر عقیده است. دولت یونان در یک تصمیم انقلابی برای رونق بخشیدن به بازار مسکن، مالیات نقل و انتقال ساختمانهای جدید را که قبلاً ۲۴ درصد بود، با ساختمانهای قدیمی همسانسازی کرده و به ۳ درصد کاهش داده است.
این یعنی شما دیگر مجبور نیستید برای فرار از مالیات، سراغ خانههای کلنگی و قدیمی بروید. حالا با همان بودجه، میتوانید یک آپارتمان مدرن، نوساز و با استانداردهای روز اروپا بخرید بدون اینکه نگران هزینههای جانبی کمرشکن باشید. این مشوق بزرگ، قدرت خرید سرمایهگذاران را به طور میانگین ۲۰ درصد افزایش داده است.
| نوع هزینه | میزان هزینه (تقریبی) | توضیح مهم |
| مالیات نقل و انتقال | ۳ درصد قیمت ملک | برای همه ساختمانها (نوساز و قدیمی) یکسان شده است. |
| هزینه دفترخانه (Notary) | ۱ تا ۱.۵ درصد | برای تنظیم سند رسمی در حضور سردفتر. |
| ثبت سند (Land Registry) | ۰.۵ تا ۰.۸ درصد | برای ثبت مالکیت شما در ادارات دولتی. |
| هزینه وکیل | ۱ تا ۱.۵ درصد | شامل بررسی سلامت سند و انجام کارهای گلدن ویزا. |
| هزینه کارگزاری (املاک) | ۲ درصد | بابت پیدا کردن ملک و هماهنگیهای بازدید. |
| هزینه صدور کارت اقامت | ۲,۰۰۰ یورو | برای متقاضی اصلی (برای همراهان مبالغ کمتر است). |
ویزای همراه با خرید ملک در یونان
با خرید ملک در یونان به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو، متقاضی میتواند ویزای همراه برای همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین وابسته دریافت کند. این افراد همراه با سرمایهگذار اقامت ۵ ساله ویزای طلایی یونان را دریافت کرده و بدون نیاز به شرط حضور، امکان تمدید آن را خواهند داشت.
مزایای اقامت یونان با خرید ملک
مهاجرت به یونان از طریق اقامت اروپا با خرید ملک مزایای بسیاری برای متقاضی به همراه دارد. در زیر به برخی از مزایای اقامت یونان از طریق خرید ملک اشاره شده است:
هزینه های مقرون به صرفه
قیمت پایین تر املاک در یونان
امکان کسب سود و درآمد
اجازه اقامت برای کل خانواده
عدم پرداخت مالیات اضافه
عدم محدودیت در نوع ملک
معایب و مشکلات خرید ملک در یونان
طبیعتا اقامت یونان با خرید ملک در کنار تمامی مزایایی که دارد، دارای یکسری معایب نیز می باشد. از معایب و مشکلات خرید ملک در یونان می توان به خطرات خرید ملک با بدهی و سایر مشکلات در صورت عدم استفاده از مشاوره اشاره نمود.
در صورتی که از مشاور استفاده نمی کنید حتما حواستان به بدی ها و مشکلاتی نظر هزینه های غیر منتظره بازسازی و مرمت باشد. ازدحام بیش از حد در مناطق توریستی محبوب در فصل اوج تابستان، تراکم ترافیک و آلودگی در بسیاری از شهرها و کمبود شدید آب در برخی مناطق، به ویژه در طول تابستان، از دیگر معایب و مشکلات خرید ملک در یونان می باشد.
پاسپورت یونان با خرید ملک
اگر به دنبال اخذ پاسپورت یونان با خرید ملک هستید، باید بدانید این امکان نیز برای شما فراهم شده است و ویزایی که به این کار تعلق دارد، ویزای طلایی یا گلدن ویزای یونان نام دارد. برای اخذ پاسپورت یونان با خرید ملک می بایست حداقل به مبلغ 250 هزار یورو، یک یا چند ملک در یونان خریداری نمایید.
پس از سرمایه گذاری در املاک با این مبلغ، واجد شرایط ویزای طلایی یونان همراه با خانواده هستید. گلدن ویزای یونان را می توانید هر 5 سال تمدید کنید و امکان اخذ پاسپورت یونان با خرید ملک با 7 سال زندگی در این کشور وجود دارد. شما پس از 7 سال زندگی در یونان و پرداخت مالیات می توانید برای پاسپورت این کشور درخواست دهید.
بهترین سایت برای خرید ملک در یونان
برای جستجوی ملک در یونان، میتوانید از سایت خرید خانه در یونان که در قسمت زیر هستند استفاده کنید:
Spitogatos.gr: یکی از بزرگترین پلتفرمهای املاک در یونان با فهرست گستردهای از املاک مسکونی و تجاری.
Xe.gr: سایتی جامع برای خرید و اجاره املاک در مناطق مختلف یونان.
Spiti24.gr: پورتالی با فهرست متنوعی از املاک در سراسر یونان.
Huli.gr: سایتی با آگهیهای بهروز از املاک موجود در یونان.
GreekPropertyExchange.com: پلتفرمی برای خرید و فروش املاک در یونان با گزینههای متعدد.
مالیات بر مسکن در یونان
مالیات خرید ملک در یونان شامل چند بخش اصلی است که خریداران باید در نظر داشته باشند:
مالیات نقل و انتقال ملک: بین ۳ تا ۲۴ درصد از ارزش ملک، بسته به نوع و موقعیت آن (برای املاک نوساز، نرخ مالیات ۲۴٪ است).
هزینه دفتر اسناد رسمی: حدود ۱ تا ۱.۵ درصد از ارزش ملک.
هزینه ثبت ملک: بین ۰.۵ تا ۰.۷ درصد از ارزش ملک.
هزینه وکیل (اختیاری اما توصیهشده): معمولاً ۱ تا ۲ درصد از ارزش ملک.
دریافت وام جهت خرید خانه در یونان
دریافت وام جهت خرید خانه در یونان یکی از گزینههای محبوب برای افرادی است که قصد سرمایهگذاری در بازار مسکن این کشور یا زندگی در یونان را دارند. سیستم بانکی یونان شرایط خاص خود را دارد و متقاضیان باید با مقررات، مدارک مورد نیاز و الزامات مالی آشنا باشند تا بتوانند وام مسکن دریافت کنند.
بهترین شهر های یونان برای خرید ملک
یکی از جذابیت های اصلی خرید ملک در یونان و اخذ اقامت، طرح ویزای طلایی آن است. خرید خانه در یونان اجازه اقامت پنج ساله را به خارجیان اعطا می کند. هزینه ملک در یونان تا حد زیادی به نوع ملک و جایی که به دنبال خرید هستید بستگی دارد. در جدول زیر قیمت خرید خانه در یونان در شهرهای مختلف آن آورده شده است.
| نام حوزه | هزینه آپارتمان (یورو) | هزینه خانه مستقل (یورو) |
| آتن | 200,000 الی 400,000 | بیش از 1 میلیون |
| تسالونیکی | بیش از 70,000 | بیش از 100,000 |
| کالکیدیک | بیش از 70,000 | بیش از 150,000 |
| کرت | بیش از 70,000 | بیش از 350,000 |
| کورفو | 100,000 الی 200,000 | بیش از 300,000 |
در یونان، وقتی از موقعیت مکانی و بهترین شهر های یونان برای خرید ملک، صحبت به میان میآید، انتخاب های گشترده ای خواهید داشت چراکه قطعا برای هر سلیقه ای شهری وجود خواهد داشت، از شهرهای پرجنب و جوش و چاله های حومه شهر گرفته تا دهکده های ماهیگیری آرام و استراحتگاه های زیبای ساحلی. در اینجا تنها چند مورد از بهترین شهر های یونان برای خرید ملک آورده شده است:
خرید ملک در یونان در زکینتوس یا زانته
یکی از جزایر ایونی، زاکینتوس است که همه چیز را در خود جای داده است، سواحل خیره کننده، قلعه های تاریخی، دهکده های بالای تپه، استراحتگاه های مناسب برای خانواده، از زیبایی های این شهر به شمار می آید.
-
میانگین قیمت خرید: حدود ۲,۹۰۰ تا ۳,۱۰۰ یورو به ازای هر متر مربع.
-
مناطق گرانقیمت: در مناطقی مثل بوخالی (Bochali) و واسیلیکوس (Vasilikos)، قیمتها تا ۴,۳۰۰ تا ۴,۸۰۰ یورو در هر متر مربع بالا میرود.
-
مناطق اقتصادیتر: مناطقی مثل آرتمیسیو (Artemisio) با میانگین ۲,۰۰۰ یورو در هر متر مربع، ارزانترین گزینههای جزیره هستند.
-
وضعیت اجاره: میانگین اجاره ماهانه حدود ۷.۵ تا ۹ یورو به ازای هر متر مربع است (یعنی یک آپارتمان ۸۰ متری حدود ۷۰۰ یورو اجاره ماهانه دارد).
-
رشد بازار: قیمتها در ابتدای ۲۰۲۶ نسبت به سال گذشته حدود ۵ تا ۶ درصد رشد داشته است.
خرید ملک در یونان در کفالونیا (Kefalonia)
یکی دیگر از شهرهای مناسب برای خرید ملک جزایر کفالونیا است. این جزیره زیبا که کمی ساکت تر از کورفو است.
-
میانگین قیمت خرید: حدود ۲,۷۰۰ تا ۳,۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع (کمی ارزانتر از زکینتوس).
-
مناطق لوکس: روستای ماهیگیری فیسکاردو (Fiskardo) گرانترین نقطه جزیره است که قیمتها در آن به دلیل حفظ بافت سنتی و تقاضای بالا، از ۵,۰۰۰ یورو در هر متر مربع فراتر میرود.
-
مناطق رو به رشد: مناطقی مثل آرگوستولی (Argostoli) که مرکز اداری جزیره است، گزینههای نوساز خوبی برای سرمایه گذاری دارد.
-
وضعیت املاک کلنگی: به دلیل زلزلههای تاریخی، بازسازی املاک قدیمی در این جزیره استانداردهای مهندسی بسیار سختگیرانهای دارد که هزینههای بازسازی را بالا میبرد.
-
پروژههای ۲۵۰ هزار یورویی: پیدا کردن املاک تجاری برای تغییر کاربری در کفالونیا سختتر از آتن است، اما در اطراف بنادر اصلی فرصتهایی برای این نوع سرمایه گذاری وجود دارد.
خرید ملک در کورفو (Corfu) یونان
جزیره کورفو که یک مقصد بسیار محبوب برای مهاجران است. کورفو دارای شهر قدیمی میراث یونسکو، خلیج های شنی زیبا و مناطق گردشگری پرجنب و جوش است.
-
میانگین قیمت خرید: حدود ۳,۲۰۰ تا ۳,۵۰۰ یورو به ازای هر متر مربع.
-
بافت تاریخی (Old Town): خانههای واقع در بافت تاریخی آتن که ثبت یونسکو هستند، بسیار گرانقیمتاند و قیمتشان از ۵,۵۰۰ یورو در هر متر مربع شروع میشود.
-
ویلاهای ساحلی: در مناطق لوکس مثل کاسیوپی (Kassiopi)، ویلاهای مدرن با قیمتهایی بین ۱ تا ۳ میلیون یورو معامله میشوند.
-
فرصت بازسازی: با توجه به قدمت ساختمانها، پروژههای بازسازی بناهای تاریخی با بودجه ۲۵۰ هزار یورو در این جزیره بسیار پرطرفدار هستند و راه فراری برای قانون ۱۲۰ متر محسوب میشوند.
-
بازدهی اجاره: کورفو یکی از بالاترین نرخهای اشغال تخت در یونان را دارد، بنابراین برای اجاره بلندمدت (خارج از ایربیانبی) بازدهی سالانه حدود ۴ تا ۵ درصد دارد.
خرید ملک در یونان در پلوپونز
این منطقه مرکزی بزرگ پر از تاریخ است و به لطف محصولات محلی استثنایی از جمله زیتون های معروف کالاماتا، برای دوستداران غذا نیز مکانی عالی است.
-
میانگین قیمت خرید: حدود ۱,۷۰۰ تا ۱,۹۰۰ یورو به ازای هر متر مربع. (بسیار ارزانتر از جزایر ایونی مثل کورفو).
-
مناطق طلایی (گران): شهر تاریخی ناپفلیو (Nafplio) و منطقه لوکس پورتو هلی (Porto Heli) که به “ریویرای یونان” معروف است، قیمتهایی بالای ۴,۰۰۰ یورو در هر متر مربع دارند.
-
مرکز اقتصادی: در شهر کالاماتا (Kalamata) قیمتها حدود ۲,۲۰۰ یورو است که به دلیل فرودگاه بینالمللی و رشد صنعت توریست، پتانسیل رشد بالایی دارد.
-
ارزانترین گزینهها: مناطق داخلی و روستایی پلوپونز هنوز املاکی با قیمت زیر ۱,۱۰۰ یورو در هر متر مربع دارند، اما این املاک معمولاً شامل قانون گلدن ویزا نمیشوند.
خرید ملک در یونان در کرت (Crete)
جزیره کرت به دلیل شهرتش برای ایمنی، آب و هوای آفتابگیر و انتخاب شهرهای شلوغ، جوامع ساحلی و دهکدههای کوهستانی زیبا، مکانی محبوب برای سرمایه گذاران است.
-
میانگین قیمت خرید: حدود ۲,۳۰۰ تا ۲,۶۰۰ یورو به ازای هر متر مربع.
-
خانیا (Chania): محبوبترین و گرانترین منطقه کریت است که قیمت املاک نوساز در آن به ۳,۵۰۰ تا ۴,۰۰۰ یورو میرسد.
-
هراکلیون (Heraklion): به عنوان پایتخت، بازار مسکن فعالی دارد و قیمتها حدود ۲,۵۰۰ یورو در هر متر است.
-
فرصتهای اقتصادی: در مناطق شرقی مثل سیتیا (Sitia) یا بخشهای داخلی جزیره، هنوز میتوان املاکی با قیمت ۱,۵۰۰ یورو در هر متر پیدا کرد.
-
اجاره بها: کریت به دلیل حضور دانشجوها و توریستها در تمام سال، بازار اجاره قدرتمندی دارد. یک آپارتمان دو خوابه معمولی حدود ۶۰۰ تا ۸۰۰ یورو ماهانه اجاره داده میشود.
محدودیت های متراژ در سال ۲۰۲۶؛ قانون ۱۲۰ متر چیست؟
یکی از بزرگترین تلههایی که سرمایه گذاران در سال ۲۰۲۶ ممکن است در آن بیفتند، تصور این است که میتوانند با مجموع چند ملک به مبلغ مورد نظر برای اقامت برسند. اما قانون جدید یونان بسیار سختگیرانه است:
در مناطقی که کف سرمایه گذاری ۸۰۰ هزار یورو (مثل آتن، تسالونیکی و جزایر معروف) یا ۴۰۰ هزار یورو (سایر مناطق) است، شما دیگر اجازه ندارید مثلاً دو یا سه آپارتمان کوچک بخرید تا مجموعاً به این عدد برسید.
قوانین طلایی ۲۰۲۶ در این مورد میگویند:
۱. فقط یک ملک (Single Property): کل مبلغ سرمایه گذاری باید فقط روی خرید یک واحد ثبتی انجام شود. یعنی خرید دو آپارتمان ۴۰۰ هزار یورویی در آتن منجر به اقامت شما نخواهد شد. ۲. حداقل متراژ ۱۲۰ متر: ملکی که خریداری میکنید باید حداقل ۱۲۰ متر مربع زیربنای مفید داشته باشد. دولت یونان با این کار میخواهد سرمایه گذاران خارجی را به سمت خرید خانههای بزرگ و خانوادگی سوق دهد و بازار آپارتمانهای نقلی و کوچک را برای جوانان و خانوادههای کمدرآمد یونانی حفظ کند.
تنها راهی که در سال ۲۰۲۶ میتوانید بدون محدودیت متراژ و با مبلغ کمتر (۲۵۰ هزار یورو) اقامت بگیرید، خرید املاکی است که شامل دو دسته زیر باشند:
-
تغییر کاربری (Conversion): املاکی که قبلاً تجاری یا صنعتی بودهاند و شما آنها را به مسکونی تبدیل میکنید. در این املاک، حتی اگر ۵۰ متر باشند، باز هم میتوانید با ۲۵۰ هزار یورو اقامت بگیرید.
-
بازسازی بناهای تاریخی: املاک ثبت شده ملی که نیاز به مرمت دارند.
استانداردهای سرمایه گذاری و خرید ملک در یونان
افرادی که قصد خرید ملک در یونان و یا سرمایه گذاری در این کشور را دارند لازم است از استانداردهای سرمایه گذاری این کشور نظیر نرخ مصادره اموال و کنترل فساد این کشور به خوبی آگاهی یابند، زیرا می تواند با سرمایه گذاری آنان ارتباط مستقیم و تنگاتنگی داشته باشد.
مقایسه قبرس جنوبی و یونان
کشور های قبرس جنوبی و یونان، هر دو عضو اتحادیه اروپا می باشند و هزینه زندگی در این دو کشور در مقایسه با سایر کشور های اروپایی نسبتا ارزان تر می باشد.
| یونان | قبرس جنوبی |
| اقامت دائم همسر و فرزندان کمتر از 24 سال | اقامت دائم همسر و فرزندان کمتر از 24 سال |
| عضو شینگن | عضو اتحادیه اروپا |
| خرید ارزان تر ملک | خرید گرانتر ملک |
| طول پروسه کوتاه | طول پروسه کوتاه |
| امکان اخذر پدر و مادر خود و همسر | تنها امکان اخذ همسر و فرزندان |
همچنین افراد در صورتی که نشان دهند اوضاع مالی خوبی برخوردار می باشند و یک ملک در این دو کشور اجاره نمایند و یا در صورتی اینکه فرد فری لنسر باشد و اثبات نماید دارای شغلی غیرحضوری در کشوری دیگر می باشد که به واسطه آن از درآمد ماهانه 2500 الی 3000 یورو برخوردار می باشد می تواند اقامت این کشور ها را بدست آورند.
همچنین قابل ذکر است افراد با اخذ اقامت این دو کشور قادر می باشند شانس خود را در اخذ اقامت کشورهای برتری مانند کانادا، آمریکا و… را بلا برده.
وکیل امور ملک در یونان
برای انجام هر کاری و رسیدن به موفقیت در آن مسیر لازم است با افراد ماهر، زبده و متخصص مشورت کرد و در طی کردن مسیر مورد نظر با آن ها هم قدم شد. خرید ملک در یونان و همچنین کشورهای دیگر از مشکلات و ریسک های خود برخوردار است. اگر افراد از کشوری که قصد خرید ملک در آن و یا سرمایه گذاری در آن را دارند شناخت و اطلاعات کافی نداشته باشند ضربه خواهند خورد.
از این رو کمک و یاری گرفتن از یک فرد متخصص این مسیر و استفاده از اطلاعات یک وکیل ماهر و دارای اطلاعات کافی می تواند سبب موفقیت و برد و سود شما شود. در این صورت نه تنها زیان نکرده اید بلکه از تصمیم و سرمایه گذاری خود بسیار راضی و خرسند خواهید شد. شما می توانید برای کسب اطلاعات بیشتر در خصوص خرید ملک در یونان با مشاورین مجرب موسسه ملک پور تماس حاصل نمایید.
توصیه های حقوقی در رابطه با خرید ملک یونان
همانگونه که گفته شد، خرید ملک در یونان از شرایط و ضوابط راحت تری به نسبت سایر کشورهای اروپایی و یا عضو شینگن برخوردار است و با توجه به هزینههای مناسب در مقایسه با کشوری نظیر اسپانیا، پرتغال و غیره می تواند گزینه مناسبی برای خرید ملک باشد. نکته قابل ذکر دیگر آنکه کشور یونان از معدود کشورهایی است که از طریق خرید ملک به افراد ویزا می دهد و از این جهت می تواند انتخاب خوبی برای شما باشد.
اما لازم است توجه فرمایید که قبل از هرگونه اقدام در این مسیر با یک فرد متخصص و وکیل مجرب قرارداد های لازم را عقد کرده و از آن یاری بخواهید. نکته دیگر آنکه خرید ملک در کشورهای دیگر مناسب افرادی است که از تمکن مالی برخوردار باشند تا در این مسیر با مشکلی مواجه نشوند.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه خرید ملک در یونان
آیا خرید ملک در یونان منجر به اخذ اقامت این کشور می شود؟
بله، با خریدن ملکی در یونان به مبلغ حداقل ۲۵۰ هزار یورو می توانید اقامت این کشور را کسب نمایید.
خرید ملک در یونان و اخذ اقامت دائم این کشور، شرط حضور دارد؟
افرادی که موفق به دریافت اقامت 5 ساله یونان از طریق خرید ملک می شوند می توانند بدون رعایت شرط حضور 6 ماه و فقط با 14 روز حضور در این کشور اقامت خود را تمدید کنند، درصورتی که متقاضی تمایل به دریافت پاسپورت را داشته باشد بایستی 7 سال در کشور یونان زندگی کند و در این مدت شرط حضور 6 ماه در سال را رعایت نماید.
آیا با اخذ اقامت یونان می توان برای والدین هم اقامت درخواست نمود؟
بله، دریافت اقامت برای اعضای خانواده و حتی پدر و مادر شما و همسرتان و فرزندانتان تا 24 سال، از امتیازهای اخذ اقامت کشور یونان است.
با خرید ملک در یونان، پس از چند سال می توان پاسپورت یونان را کسب نمود؟
پس از 7 سال می توانید برای تابعیت و پاسپورت یونان درخواست نمایید.
ویزاهای موفق
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی فنلاند
ویزای موفق موکلین مجموعه mie ویزای فنلاند
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی آلمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.
سلام آیا ملک که خریداری باشه ذو میشه اجاره داد چون شرط حضور نداره و آیا بعد 5 سال پاسپورت یونانی رو میشه گرفت ؟آیا خرید ملک در یونان غهتره یا کانادا از دید سرمایه گذاری در آینده
سلام من 25 سالم هستش میتونم از این طریق اقدام کنم یا شرایط سنی بخصوصی داره خرید ملک در یونان
سلام و عرض ادب
بله می تونید اقدام کنید و محدودیت سنی خاصی ندارد. شرایط شما باید به صورت دقیق بررسی شود. لطفا با شماره 02149196000 تماس بگیرید تا مشاورین شما رو راهنمایی کنند.
چگونه میشود انتقال پول انجام داد
سلام و عرض ادب
شرایط شما باید به صورت دقیق بررسی شود. لطفا با شماره 02149196000 تماس بگیرید تا مشاورین شما رو راهنمایی کنند.
سلام و عرض ادب
در رابطه با خرید ملک در یونان آیا همچنان با مبلغ 250 هزار یورو صورت می گیرد یا مبلغ ارتقا یافته هست؟
با تشکر
درود ، وقت بخیر
آیا برای خرید املاک در یونان (برای کسب گلدن ویزا) محدودیتی در نوع املاک (تجاری ، هتل ، مسکونی و…) یا محل قرار گیری ملک ( بعضی از کشور ها خرید ملک در ساحل و نزدیک مرزها را ممنوع می کنند) وجود دارد ؟
و سوال بعدی آیا با دریافت گلدن ویزا اجازه کار کامل نیز در یونان دریافت می کنیم؟؟
با سپاس از زحمات و راهنمایی شما
سلام دوست عزیز
خیر محدودیتی در نوع املاک وجود ندارد. ولی با خرید ملک اجازه کار نخواهید داشت.
سلام و عرض ادب
می تونید با ۲۵۰ هزار یورو ملک خریداری کنید.
ایا با خرید خانه در یونان و اخذ اقامت این کشور
می توان در یک کشور دیگه از حوزه ی شنگن زندگی کرد؟
سلام و ارادت
برای داشتن اقامت یکی دیگر از کشورهای حوزه شنگن باید اقامت آن کشور رو دریافت کنید.
من ۲۵سال دارم حساب بانکیم چیزی حدود ۱میلیاردو۵۰۰میلیون تومان هست اقامت یونان میتونم بگیرم ؟
سلام و عرض ادب
خرید ملک یونان با ۲۵۰ هزار یورو هست. با این مبلغ امکان خرید ملک وجود ندارد.
با سلام
من میخواستم با خانواده اقامت دائم یونان رو بگیرم
فرزندان خانواده یکیش ۳۳ ساله یکیش ۲۶ ساله.
میتونم با خرید ملک تا ۲۵۰ هزار یورو برای کل خانواده اقامت دائم بگیرم.ممنون میشم راهنمایی کنید.
سلام و ارادت
دوست عزیز با خرید ملک یونان فرزندان زیر 18 سال در پرونده والدین قرار خواهند گرفت.
وقت بخیر ، با خرید ملک به ارزش۲۵۰٫۰۰۰ یورو . علاوه بر خانواده خودم همزمان امکان اقامت پدرو مادر خودم و پدر و مادر همسرم هم هست ؟
سلام و عرض ادب
بله
سلام و خسته نباشید جدا از مبلغ 250 هزار یورو برای خرید ملک در یونان و گرفتن گلدن ویزا چقدر هزینهای وکیل و غیره میگردد ؟
سلام و عرض ادب
در این خصوص می توانید با شماره های مجموعه تماس بگیرید تا همکاران ما در بخش مشاوره به شما پاسخ دهند.
سلام آیا ملک که خریداری باشه ذو میشه اجاره داد چون شرط حضور نداره و آیا بعد 5 سال پاسپورت یونانی رو میشه گرفت ؟آیا خرید ملک در یونان غهتره یا کانادا از دید سرمایه گذاری در آینده
سلام وقت بخیر برای کسب اطلاعات بیشتر و بررسی شرایط خود با شماره 02149196000 تماس بگیرید
با سلام میخواستم بپرسم آیا امکان خرید زمین هم در یونان وجود دارد؟ مثلا یه قطعه زمین در حومه شهرهای بزرگ
با سلام
بله می تونید برای این مورد اقدام بفرمایید
سلام و درود
با خرید ملک 100 هزار یورو یا 150 هزار یورو میشه اقامت یونان رو گرفت یا فقط با 250 هزار یورو میشه؟!
با سلام
حداقل قیمت خرید ملک 250 هزار یورو میباشد.
سلام میخواستم ببینم ایابا150هزاریورومیشه اقامت یونان راگرفت یانه?
سلام و عرض ادب
دوست عزیز اقامت به چه روشی را مد نظر دارید؟
سلام ببخشید چگونه ما ۱۰ درصد قیمت کل ملک را به حساب صاحب ملک واریز کنیم در ابتدا ایا یونان اجازه افتتاح حساب میدهد چون بانک های ایرانی تحریم هستن؟
سلام و عرض ادب دوست گرامی از طریق صرافی های مجاز این امکان وجود دارد همچنین اگر در خارج از کشور حساب داشته باشید
سلام
ایا میشود چند اپارتمان را در چند مرحله زمانی خرید تا ۲۵۰هزار یورو تکمیل شود .مثلا حدود ۶ ماه
و اگر بخواهیم انها را اجاره بدهیم میتوان با اجاره ان در انجا ۴ نفره زندگی کرد
با سلام و وقت بخیر
بله در صورتی که ارزش املاک خریداری شده شما 250 هزار یورو باشد می توانید درخواست گلدن ویزا داشته باشید. از اجاره املاک خود نیز میتوانید هزینه های زندگی خود در محیط را پوشش دهید.
با سلام وخسته نباشید یه با خوندم این مقاله یه سوال برام پیش اومده که آیا با خرید ملک در یونان، اجازه کار بهمون داده میشه؟
با سلام دوست عزیز بله با خرید ملک می توانید از تمامی امکانات بهره مند گردید.
من االان ۱۷ سالمه می خوام ویزا تحصیلی زیر ۱۸ بگیرم
شرایط ش چجوریه؟ وبه چه موع مقاله نیازه؟
سلام. برای تحصیل در مدارس در اروپا بهتره برای انگلیس و اتریش اقدام کنید. با موسسه تماس بگیرید تا راهنمایی تون کنند.