شرایط اخذ اقامت اروپا با اجاره ملک
اخذ اقامت اروپا با اجاره ملک دارای شرایط خاصی است و در دسته بندی های مهاجرتی، جزء روش های مبتنی بر سرمایه گذاری قرار می گیرد. دلیل این نام گذاری که برای اولین بار توسط جناب اقای دکتر ملک پور مطرح شد، این بود که در این نوع روش، متقاضی نیازی به سرمایه گذاری یا خرید ملک ندارد؛ بلکه صرفا با اثبات تمکن مالی خود و اجاره یک ملک در کشور مقصد، اقامت دریافت می کند. این روش مهاجرتی که با نام ویزای خود حمایتی نیز شناخته می شود، در کشور های متعددی از قبیل اتریش، فرانسه، اسپانیا، سوئیس، پرتغال، ایتالیا، یونان و قبرس جنوبی قابل انجام است. لازم به ذکر است که هر یک از این کشور ها قوانین مختص به خود را دارند؛ به عنوان مثال، روش خود حمایتی فرانسه شرط حضور اجباری ندارد و در روش خودحمایتی در کشور پرتغال نیز شما از همان ابتدا اجازه کار خواهید داشت. چنانچه پس از مطالعه این مقاله، سوالی درباره شرایط اخذ اقامت اروپا با اجاره ملک برای شما باقی ماند، می توانید با کارشناسان موسسه مهاجرتی ملک پور تماس بگیرید و از مشاوره تلفنی رایگان بهره مند شوید. همچنین برای کسب اطلاعات دقیق تر درباره روش های مهاجرت به اتریش و سایر کشور های اروپایی، پیشنهاد می کنیم به وب سایت رسمی موسسه ملک پور مراجعه نمایید.
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با اقامت اروپا با اجاره ملک
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
کشور های اروپایی که با اجاره ملک می توان اقامت گرفت
نمی توان موضوع اقامت اروپا با اجاره ملک را به تمامی کشور های اروپایی تعمیم داد، بلکه تنها برخی از این کشور ها هستند که به متقاضیان امکان اخذ اقامت از طریق اجاره ملک را می دهند. همچنین باید این نکته مهم را مد نظر قرار داد که شرایط اخذ اقامت در کشور های اروپایی یکسان نیست و هر کشوری قوانین و شرایط منحصر به فرد خود را دارد. از این رو، متقاضی باید با بررسی دقیق شرایط کشور مقصد و فراهم نمودن الزامات آن برای مهاجرت اقدام نماید. در بخش های زیر، شرایط اخذ اقامت با اجاره ملک در برترین کشور های اروپایی را بررسی نموده و قوانین هر یک را به تفصیل بیان می کنیم.
اقامت اروپا با اجاره ملک در اتریش
متقاضیانی که تصمیم به مهاجرت به اتریش دارند می توانند از طریق روش خود حمایتی و با ارائه اجاره نامه معتبر ملک در این کشور، به اقامت اتریش دست یابند. برای این که متقاضی بتواند با استفاده از این روش به اتریش مهاجرت نماید، ارائه یک اجاره نامه رسمی و واقعی الزامی است. مبلغ اجاره بها با توجه به منطقه و متراژ متفاوت است و باید با استاندارد های زندگی در اتریش همخوانی داشته باشد. علاوه بر مدرک اجاره نامه، ارائه مدارک تمکن مالی جزء الزامات اصلی این روش مهاجرتی است که شامل موارد زیر می گردد:
اقامت اروپا با اجاره ملک در فرانسه
در کشور فرانسه امکان اقامت از طریق روش خود حمایتی و با ارائه اجاره نامه ملک وجود دارد. البته برای این که متقاضی بتواند با اجاره ملک به اقامت فرانسه دست یابد، باید ملکی را به صورت حقیقی از صاحب ملک اجاره نماید. میزان مبلغ اجاره مورد تایید با توجه به هر شهر فرانسه متفاوت خواهد بود. یکی از شروط اخذ اقامت فرانسه در این روش، داشتن سابقه یک سفر توریستی به این کشور پیش از اقدام اصلی است. در این روش برای اخذ اقامت فرانسه شرایط و مدارک دیگری نیز مورد نیاز است که عبارتند از:
اقامت اروپا با اجاره ملک در پرتغال
برای دریافت اقامت پرتغال از طریق اجاره ملک، باید یک اجاره نامه واقعی و معتبر در پرتغال ارائه دهید. در این روش، نیازی به اجاره بلندمدت نیست و حتی با اجاره نامه 2 ماهه نیز امکان اقدام وجود دارد. یکی از مهم ترین مزایای اقامت پرتغال با اجاره ملک، امکان کار قانونی و فعال در این کشور است که این روش را نسبت به برخی کشورهای دیگر جذاب تر می کند. مدت زمان بررسی این پرونده معمولا بین 4 تا 6 ماه است. در صورت تایید درخواست، به متقاضی ویزای 4 ماهه پرتغال داده می شود تا وارد این کشور شود و مراحل نهایی اقامت را انجام دهد. سایر شرایط لازم برای اخذ اقامت پرتغال از طریق اجاره ملک عبارتند از:
اقامت اروپا با اجاره ملک در اسپانیا
برای مهاجرت به اسپانیا نیز برای متقاضیان اقامت در این کشور امکان اخذ اقامت با اجاره ملک را ایجاد نموده است. برای این منظور باید وی یک اجاره نامه واقعی با صاحب ملکی در اسپانیا تنظیم نماید. این اجاره نامه باید به میزان مبلغ متعارف صورت پذیرد. برای اقدام از طریق اجاره ملک در اسپانیا، متقاضی باید متمکن بودن خود را از منظر مالی نشان دهد. در لیست زیر میزان مبلغ مورد نیاز برای اثبات این امر و سایر شرایط لازم برای مهاجرت از طریق اجاره ملک در اسپانیا قرار داده شده است:
اقامت اروپا با اجاره ملک در ایتالیا
اجاره ملک در ایتالیا با نرخ متداول، می تواند سبب مهاجرت متقاضیان مهاجرت به ایتالیا گردد. در اقدام از این طریق باید دانست که 6 ماه شرط حضور وجود دارد. در این روش علاوه بر همسر و فرزندان، والدین متقاضی نیز می توانند جزء اقدام کنندگان برای اخذ اقامت ایتالیا باشند. در لیست زیر سایر مدارک و شرایط لازم برای اخذ اقامت ایتالیا با اجاره ملک قرار داده شده است:
اقامت اروپا با اجاره ملک در سوئیس
متقاضیانی که بالای 55 سال سن دارند می توانند از طریق اجاره ملک در سوئیس به اقامت سوئیس دست یابند. آن ها باید به میزان اختلاف سن فرد از سن 78 سال که سن امید به زندگی در سوئیس است شخص باید برای هر سال 50 هزار فرانک سرمایه در حساب خود نشان دهند و افراد جوان تر می توانند با اثبات حدود 800 هزار یورو در حساب و پرداخت مالیات متناسب با هزینه زندگی و حدود 7 برابر اجاره مسکن در سال می توانند اقامت سوئیس را بدست آورند.
اقامت اروپا با اجاره ملک در یونان
یونان نیز جزء کشورهای اروپایی می باشد که به متقاضیان امکان اخذ اقامت با اجاره ملک را می دهند. متقاضی می تواند با اجاره ملک متناسب به اقامت یونان دست یابد. طول اقدام از این پروسه حدود 4 ماهه می باشد. سایر شرایط و مدارکی که برای این نوع اقامت در یونان مورد نیاز است عبارتند از:
مزایای اخذ اقامت اروپا با اجاره ملک
اقامت اروپا با اجاره ملک مزیت های مختلفی به همراه خواهد داشت به طوری که می تواند نظر بسیاری از افرادی که دارای شرایط لازم هسنتند را به خود جلب نماید. از مزیت های مختلف این روش اقامتی می توان موارد زیر را بیان نمود:
معایب اخذ اقامت اروپا با اجاره ملک
متقاضیانی که تصمیم به مهاجرت دارند باید همواره با در نظر داشت شرایط اقدام از روش مدنظر علاوه بر مزایا، معایب آن را نیز بررسی نمایند چرا که هر روش علاوه بر مزیت ها دارای معایبی هستند که نادیده انگاشتن آن ها می تواند اشخاص را دچار مشکل نماید. در زیر معایب اخذ اقامت اروپا با اجاره ملک لیست شده است:
شراط اخذ تابعیت اروپا با اجاره ملک
اخذ تابعیت اروپا برای عمده مهاجران این قاره هدف و غایت می باشد. یکی از راه هایی که مهاجران می توانند به تابعیت اروپا دست یابند، اجاره ملک می باشد. شرط مهمی که برای اخذ اقامت اروپا با اجاره ملک وجود دارد تمکن مالی لازم است. متقاضی باید متمکن بودن خود را تا حد مورد نیاز با توجه به کشور مقصد ثابت نماید تا بتواند از طریق اجاره ملک به اقامت و تابعیت کشور مورد نظر رد اروپا دست یابد. در تمامی کشورهای بیان شده به جز فرانسه شرط حضور حداقل 6 ماهه برای اخذ اقامت و تابعیت مورد نیاز است در جدول مدت زمان لازم برای اخذ اقامت دائم و شهروندی در اقدام از طریق اجاره ملک در کشورهای مختلف بررسی شده است:
| شرط حضور برای اخذ تابعیت | شرط حضور برای اخذ اقامت دائم | کشور |
| بعد از 5 سال با اثبات شرایط لازم | بعد 5 سال | فرانسه |
| بعد 6 سال | بعد از 5 اسال امکان اخذ اقامت دائم | اتریش |
| بعد از 6 سال | بعد از 5 سال اخذ اقامت دائم | پرتغال |
| بعد از 10 سال | بعد از 5 سال امکان اخذ اقامت دائم | اسپانیا |
| بعد از 10 سال | بعد از 5 سال | ایتالیا |
| بعد از 12 سال | بعد از 10 سال | سوئیس |
| بعد از 7 سال | بعد از 5 سال | یونان |
پاسخ به سؤالات متداول راجع به اخذ اقامت با اجاره ملک
آیا امکان اخذ اقامت اروپا صرفاً با اجاره آپارتمان وجود در سال ۲۰۲۶ دارد؟
بله، این روش که در متون حقوقی به عنوان «اقامت خودحمایتی» یا «تمکن مالی» شناخته میشود، در سال ۲۰۲۶ همچنان پابرجاست؛ در واقع شما با اجاره یک ملک استاندارد در کشورهایی مثل اسپانیا، ایتالیا یا فرانسه، ثابت میکنید که محل سکونتی برای اقامت دارید و سپس با ارائه مدارک مالی نشان میدهید که بدون نیاز به کار در آن کشور، هزینههای زندگی خود را تامین میکنید.
کدام کشورهای اروپایی در سال ۲۰۲۶ بهترین قوانین را برای مهاجرت با اجاره ملک دارند؟
در حال حاضر پرتغال با اجازه کار در ویزای خودحمایتی و فرانسه با اجباری نبودن شرط حضور جز محبوب ترین مقصدها هستند.
تفاوت اصلی اقامت با خرید ملک و اقامت با اجاره ملک در چیست؟
تفاوت بنیادین در «میزان سرمایهگذاری» و «اجازه کار» است؛ در خرید ملک شما سرمایه کلانی را درگیر میکنید اما معمولاً اجازه کار دارید و شرط حضور حداقلی است، اما در روش اجاره ملک (خودحمایتی)، هزینه اولیه شما بسیار پایین است، ولی در مقابل معمولاً اجازه کار برای کارفرمای محلی ندارید تنها در خودحمایتی پرتغال متقاضی اجازه کار خواهید داشت.
آیا اجارهنامههای آنلاین یا کوتاه مدت برای اداره مهاجرت در سال ۲۰۲۶ معتبر است؟
خیر، یکی از فیلترهای جدید امنیتی در سال ۲۰۲۶، الزام به ارائه اجارهنامه بلندمدت (حداقل یک ساله) است که در مراجع قانونی کشور مقصد (مانند اداره ثبت یا مالیات) ثبت شده باشد؛ قراردادهای پلتفرمهایی مثل Airbnb برای پروسه اقامت قابل قبول نیستند و ملک اجاره شده باید دارای «گواهی سکونت» یا استانداردهای لازم برای تعداد نفرات خانواده شما باشد.
آیا با داشتن اقامت از طریق اجاره ملک میتوان به تمام حوزه شنگن سفر کرد؟
بله، با دریافت کارت اقامت هر یک از کشورهای حوزه شنگن از طریق این روش، شما حق تردد آزادانه (بدون نیاز به ویزا) به تمامی کشورهای عضو این پیمان را خواهید داشت.
وضعیت بیمه درمانی برای متقاضیان اقامت با اجاره ملک چگونه است؟
داشتن بیمه درمانی خصوصی (Private Health Insurance) با پوشش کامل و بدون فرانشیز (Zero Deductible) برای تمامی اعضای خانواده الزامی است؛ در سال ۲۰۲۶، شرکتهای بیمه پکیجهای ویژهای را برای متقاضیان تمکن مالی ارائه میدهند که باید تمام خدمات درمانی و بستری را در کشور مقصد پوشش دهد تا آفیسیر پرونده با درخواست اقامت موافقت کند.



اگر برای مردم اونجا ایجاد اشتغال کنه بازم نمیشه کار کرد؟
مثلا یه کارگاه اجاره کنه و تجهیزات بیاره که چند نفر اونجا مشغول شن
درواقع خود فرد، کارفرما باشه
سلام بله از این طریق میتونید کار کنید در بزنس خودتون محدودیتی برای کارکردن ندارید
سلام آیا امکان اجازه اقامت در مجارستان از طریق اجاره ملک هم وجود دارد
سلام خیر مجارستان از طریق خودحمایتی اقامت نمیدهد
سلام برای گرفتن اقامت در اسپانیا اجاره ملک چقدر هست
سلام دوست عزیز
تمکن مالی برای نفر اصلی حدود ۳۰ هزار یورو می باشد.
چقدر پول میخواد واسه اجاره
واسه اثبات تمکن مالی؟؟
سلام و عرض ادب
شرایط شما باید به صورت دقیق بررسی شود. لطفا با شماره 02149196000 تماس بگیرید تا مشاورین شما رو راهنمایی کنند
با سلام
کشور قبرس جنوبی عضو شینگن هست؟
آیا مشکلی برای اقامت در سایر کشور اروپایی از طریق ویزای قبرس بوجود نمی آید؟
سلام دوست عزیز
خیر قبرس جنوبی عضو اتحادیه اروپا می باشد و هنوز شنگن نشده است.
سلام وقت بخیر
کدام کشور اجاره کار می دهد ؟
سلام دوست عزیز
در روش اجاره ملک یا خود حمایتی اجازه کار نخواهید داشت.