سرمایه گذاری در اروپا

سرمایه گذاری در اروپا، روش های اخذ اقامت اروپا از طریق سرمایه گذاری در این مقاله مورد تحلیل علمی قرار خواهد گرفت. روش اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری برای چه کسانی مناسب است؟ آیا اقامت کشورهای اروپایی از طریق خرید ملک امکان پذیر می باشد؟ در کدام یک از روش های سرمایه گذاری می توان اقامت دائم دریافت نمود؟ حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت چه میزان می باشد؟ این سوالات تنها بخشی از دغدغه های کسانی است که قصد مهاجرت از طریق روش های سرمایه گذاری در اروپا را دارند. ثبت شرکت، کارآفرینی، خرید ملک، خرید سهام شرکت ها و خودحمایتی از جمله این روش ها هستند که هر یک شرایط و نتایج مخصوص به خود را دارند. روش های سرمایه گذاری در اروپا پیچیدگی های خاص خود را دارند و لازم است که تمامی اقدامات متقاضی با مشورت وکلای حقوقی انجام شود. اگر شما نیز قصد انتخاب روش سرمایه گذاری در اروپا را دارید پس از مطالعه این مقاله با موسسه حقوقی ملک پور (MIE اتریش) تماس گرفته و به طور رایگان با وکلا و کارشناسان ما مشورت نمایید.

قبل از هرگونه اقدام در راستای سرمایه گذاری در اروپا دانستن شرایط و قوانین کلی کشورهای آن ضروری است. قاره اروپا با 10 میلیون کیلومتر مربع مساحت، دومین قاره کوچک جهان بعد از اقیانوسیه به شمار می رود. 731 میلیون نفر جمعیت کلی این قاره است که بعد بعد از اقیانوسیه، پایین ترین جمعیت را در بین قاره های جهان داراست. قاره اروپا که در نیم کره شمالی قرار گرفته، آب و هوای معتدلی دارد و بسیار سرسبز است. این قاره در طول تاریخ تحولات بسیاری را تجربه کرده است و نشانه های با ارزشی از این حوادث و تاریخ در شهرهایی همچون پاریس، لندن، برلین، استکهلم، مسکو، رم و استانبول بر جای مانده است. اتحادیه اروپا یک اتحادیه اقتصادی- سیاسی بوده که در سال 1951 با عضویت کشورهای آلمان، ایتالیا، بلژیک، فرانسه، لوگزامبورگ و هلند تشکیل شد و در حال حاضر بعد از خروج انگلستان در تاریخ 31 ژانویه 2020، 27 عضو دارد.

تعریف محدوده شنگن بزرگترین دستاورد اتحادیه اروپا است و شامل 26 کشور می باشد. حوزه شنگن محدوده ای است بدون مرزهای داخلی که رفت و آمد بین کشورهای این حوزه بدون بازرسی مرزی انجام می گیرد. واحد پولی 19 کشور از کشورهای عضو اتحادیه اروپا یورو است که دانستن این امر برای سرمایه گذاران خارجی اهمیت بالایی دارد.

یکی از سوالات متداولی که به کرات پرسیده می شود این است که پس از مهاجرت به خارج از کشور باید چه کرد تا سرمایه فرد از بین نرود و بهترین سرمایه گذاری پس از مهاجرت چیست؟

هر فرد در ابتدای امر مهاجرت با قواعد زندگی در خارج از کشور آشنا نیست و بهتر است ابتدا به کشور مقصد مهاجرت کرده و پس از مدتی زندگی و آشنایی با کشور مقصد اقدام به سرمایه گذاری نماید، یا اگر قصد سرمایه گذاری زود هنگام دارید بهتر است در روش هایی سرمایه گذاری کنید که ریسک کمتری داشته باشد.

یکی از باورهای عمومی این است که تاسیس یک رستوران در خارج از کشور به راحتی امکان پذیر است و سود تضمینی خواهد داشت اما این نکته را باید بدانید که این امر همیشه درست نیست و امکان شکست در این سرمایه گذاری نیز وجود دارد و ریسک تاسیس رستوران بالاست. به همین دلیل است که سرمایه گذاری در فرانچایزها بهتر است.

برای انتخاب بهترین روش سرمایه گذاری ابتدا می بایست استانداردهای سرمایه گذاری را بررسی نمایید. قطعا کشوری سرمایه پذیر است که بین اتباع خودش و اتباع خارجی برای سرمایه گذاری، تفاوتی قائل نشود. یکی از ملاک هایی که در هنگام سرمایه گذاری باید به آن توجه نمایید این است که بهترین کشور برای سرمایه گذاری کدام است؟ آیا آن کشور توریست پذیر هست یا خیر؟ به عنوان مثال در صورتی که کشورهایی مانند اتریش، سوئیس، آلمان، پرتغال و فرانسه را انتخاب کنید که توریست های بسیاری از این کشورها دیدن می کنند، بهتر است در روش های کم ریسک مانند خرید ملک سرمایه گذاری کنید. به عنوان مثال شما می توانید آپارتمان های کوچکی را خریداری نمایید و آن ها را به توریست هایی که از کشور مقصد شما بازدید می کنند اجاره دهید. یا می توانید در کشور مقصد یک هاستل (Hostel) خریداری نمایید و اتاق های آن را اجاره دهید. مزایای هاستل نسبت به هتل این است که قانون های سخت گیرانه هتل داری در مورد هاستل صدق نمی کند و شما به راحتی می توانید به سود دهی برسید. پس سرمایه گذاری در املاک، هاستل و نوسازی آپارتمان از بهترین روش های سرمایه گذاری می باشد.

به طور کلی برای انتخاب بهترین روش سرمایه گذاری باید روشی را انتخاب نمایید که سود داشته باشد ولی ریسک نداشته باشد. به عنوان مثال در روش خرید ملک در صورتی که به سود دهی نرسید می توانید ملک خود را به همان قیمت یا بالاتر بفروشید و سرمایه شما باز خواهد گشت. پس سرمایه گذاری مفید هست که در کشورهایی باشد که اصل سرمایه گذاری در آن کشورها رعایت شده باشد و بازدهی سود آن خوب باشد. 

سرمایه گذاری در اروپا از جمله روش هایی است که برای افراد با تمکن بالایی بسیار بالا مناسب است. در این روش افراد مبلغی از سرمایه خود را جهت کارآفرینی و ثبت شرکت و یا خرید ملک هزینه می کنند. اما در روش خودحمایتی که زیر گروه سرمایه گذاری به شمار می رود، نیازی به هزینه کردن در بخش های مختلف نبوده و صرفاً با نشان دادن تمکن مالی خود اقامت برخی از کشورها را خواهید گرفت. هر کدام از انواع روش های سرمایه گذاری آثار متفاوتی را به دنبال خواهد داشت که این آثار وابسته به شرایط و تصمیمات داخلی کشورها تعریف می شود. بیشتر کشورها به شما اقامت های موقت یکساله و یا دو ساله خواهند داد که تا پنج سال قابلیت تمدید دارد. بعد از 5 سال شما می توانید برای دریافت اقامت دائم اروپا اقدام کنید و با داشتن اقامت دائم پس از مدتی شرایط برای گرفتن پاسپورت کشور مورد نظر فراهم خواهد شد.

 اما به طور مثال در خرید ملک قبرس با حداقل مبلغ 2 میلیون یورو شما مستقیماً تابعیت و پاسپورت این کشور را دریافت خواهید نمود. در ادامه توضیحات بیشتری پیرامون هر یک از این زیر گروه های روش سرمایه گذاری در اروپا ارائه خواهیم داد.

شرایط اقتصادی کشوری که قصد سرمایه گذاری در آن را دارید، تأثیر زیادی در تصمیم و انتخاب شما خواهد داشت، زیرا که امنیت اقتصادی شما در این روش های مهاجرتی بسیار حائز اهمیت است. ما در مقاله مربوط به هر یک از کشورها شرایط اقتصادی آن ها را به طور مجزا بررسی نموده ایم که با مراجعه به آن ها اطلاعات سودمندی خواهید یافت. در اینجا نیز قصد داریم که مقایسه ای بین کشورهای مختلف اروپا داشته باشیم.

اولین استانداردی که بررسی خواهیم کرد نرخ مصادره اموال در کشورهای اروپایی است. این نرخ در بیشتر کشورهای این قاره برابر با کمترین میزان خود یعنی 1 بوده که نشان می دهد ریسک مصادره اموال در این کشورها بسیار پایین است.

دومین استاندارد کنترل فساد می باشد. این شاخص بیانگر میزان کنترل فساد در سازمان های سیاسی و اداری کشورهای مختلف است.

در مسیر تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در اروپا علاوه بر استانداردهای سرمایه گذاری، دانستن شاخص های اقتصادی نیز می تواند مفید باشد. همچون موضوع استانداردها، این شاخص ها نیز برای هر کشور به طور کامل در مقاله های مرتبط بررسی شده است. در اینجا نیز ما برخی از این شاخص ها را بررسی می کنیم.

اولین شاخص میزان تولید ناخالص داخلی کشورهای منطقه یورو می باشد که در نمودار اول نشان داده شده است. همان طور که می بینیم، این شاخص در سال 2009 افت شدیدی داشته و پس از نوسانات زیاد نهایتاً در سال 2019 به رشد 1 درصد رسیده است.

دومین نمودار نرخ بیکاری را در این منطقه نشان می دهد که از سال 2013 سیر تقریباً نزولی دارد و در سال 2019 به 7/7 درصد رسیده است. البته می دانیم که در برخی از کشورهای اروپایی این نرخ زیر 4 درصد بوده و همین امر موجب جذب نیروی کار از سراسر جهان شده است. دوست عزیز، مطالب این سایت به کوشش متخصصین موسسه حقوقی ملک پور (MIE اتریش) گردآوری شده و کپی برداری از آن بدون ذکر منبع، غیر قانونی می باشد.

خرید ملک از جمله روش های پر طرفدار سرمایه گذاری در اروپا به شمار می رود. سهولت و سادگی پروسه خرید ملک و سود حاصل از اجاره و فروش املاک، از دلایل محبوبیت این روش می باشد، اما اگر هدف اولیه شما از خرید ملک اخذ اقامت یک کشور است، این نکته را در نظر داشته باشید که در همه کشورها، این امر منجر به دریافت اقامت نخواهد شد. بنابراین قبل از هر اقدامی تمامی جوانب تصمیم خود را ارزیابی کنید. حداقل مبلغ سرمایه گذاری در املاک در کشور ترکیه امکان پذیر است که با خرید ملک در حدود 250 هزار یورو پاسپورت این کشور را دریافت خواهید نمود. در یونان نیز امکان سرمایه گذاری در املاک با این مبلغ وجود دارد. در کشور پرتقال نیز شما با 350 هزار یورو خرید ملک علاوه بر اقامت خود، همسر و فرزندان تا 21 سال می توانید برای اخذ اقامت پدر و مادر خود و همسرتان نیز اقدام نمایید.

همان طور که در بالا نیز اشاره شده، خرید ملک در کشور قبرس با مبلغی در حدود 2 میلیون یورو، شهروندی این کشور را به دنبال خواهد داشت که می توانید از مزایای پاسپورت یک کشور اروپایی نیز بهره مند گردید.

از دیگر روش های سرمایه گذاری در اروپا ثبت شرکت می باشد. ثبت شرکت دو نوع کلی دارد: در نوع اول اقامت شما ناشی از ثبت شرکت می باشد. در نوع دوم که تحت عنوان کار شرکت شناخته می شود و ابداع دکتر ملک پور است، اقامت شما ناشی از کار و استخدام در شرکت ثبت شده خواهد بود. هر کدام از این روش ها شرایط مخصوص به خود را دارد و بدون داشتن وکیل تقریباً غیر ممکن است. به طور کلی در هر دو نوع مرتبط بودن زمینه فعالیت شرکت با سابقه کاری و یا تحصیلی متقاضی از جمله شروط اولیه به شمار می رود. داشتن بیزینس پلن و در نظر گرفتن مبلغی به عنوان سرمایه اولیه شرکت از دیگر شرایط لازم این روش است. در بعضی کشورها همچون کانادا و آلمان سخت گیری زیادی در مقابل ثبت شرکت اعمال کرده و داشتن بیزینس پلن قوی از اهمیت بالایی برخوردار است. در این کشورها همچنین سودآوری شرکت نیز بررسی شده و در صورتی که به حد نصاب لازم نرسد اقامت متقاضی تمدید نخواهد شد.

خودحمایتی از دیگر روش های زیر گروه سرمایه گذاری در اروپا به شمار می رود که می توان آن را بیشتر تحت عنوان سرمایه داری تعریف کرد، زیرا در این روش شما نیازی به انتقال و صرف سرمایه خود نخواهید داشت. فقط نشان می دهید فردی با دارایی و تمکن مالی قوی بوده و قصد دارید اقامت یک کشور اروپایی را دریافت کنید. در این روش شما اجازه کار در کشور مقصد را ندارید، زیرا که خود را به عنوان یک فرد متمکن معرفی نموده اید. این بدان معنی است که شما نمی توانید هیچ فرصتی شغلی را در کشور مقصد اشغال کنید. اما خودتان می توانید کسب و کاری راه اندازی کرده و افرادی را نیز استخدام نمایید. کشورهای معدودی این روش را تعریف نموده اند که اتریش، فرانسه و سوئیس از جمله آن ها هستند. در هر کدام از این کشور ها می بایست مبالغ مخصوصی را متقاضیان به ازای خود و فرزندانشان در حساب نشان دهند، همچنین داشتن حداقل دو ملک نیز به تقویت پرونده شما کمک خواهد کرد. در کشور فرانسه برای تمدید این اقامت، شرط حضور وجود ندارد، اما در کشورهای سوئیس و اتریش، اقامت حداقل شش ماه در سال بدین منظور ضروری است.

کیفیت زندگی، ثبات اقتصادی، رفاه اجتماعی، نظام سلامت و آموزش قوی از جمله دلایلی است که افراد را به سمت سرمایه گذاری در اروپا سوق داده است. بیشتر متقاضیان قصد دارند که علاوه بر سودآوری و افزایش سرمایه خود از این طریق، اقامت یک کشور تاپ را نیز دریافت کنند تا بتوانند در امنیت و رفاه به زندگی خود ادامه دهند. معمولاً افراد روش خرید ملک را جهت افزایش سرمایه، ثبت شرکت را جهت گسترش فعالیت اقتصادی و شغلی خویش و روش خودحمایتی را جهت اخذ اقامت انتخاب می کنند. با توجه به قوانین اتحادیه اروپا و حوزه شنگن از جمله مزایای سرمایه گذاری در اروپا امکان تردد آزادانه بین کشورهای این محدوده است به عبارتی با انتخاب یکی از این کشور ها، 25 کشور دیگر نیز زیر پای شما خواهند بود. سیاست های حمایتگرانه کشورهای اروپایی از سرمایه گذار خارجی نیز از دیگر مزایای این روش به شمار می رود.

روش های محدود سرمایه گذاری در اروپا از اولین معایب این امر می باشد. کشورها گاهاً برنامه های خود را تغییر می دهند که همین امر مانع برنامه ریزی بلند مدت سرمایه گذاران خواهد شد. افزایش ارزش نرخ یورو و سایر ارزهای کشورهای اروپایی نسبت به ریال ایران سبب شده که هزینه های سرمایه گذاری برای متقاضیان ایرانی سنگین شده و بسیاری از افراد را منصرف نماید. از جمله دیگر معایبی که در روش ثبت شرکت وجود دارد این است که کشورهای اروپایی از جمله کشورهای توسعه یافته به شمار می روند و طرح تجاری ارائه شده توسط سرمایه گذار خارجی می بایست بسیار قوی بوده و در مقابل اقتصاد قدرتمند این کشورها توجیه پذیر باشد. روش های سرمایه گذاری بسیار تخصصی بوده و نیاز به یاری یک وکیل مجرب در کل طول پروسه می باشد. موسسه حقوقی ملکپور (MIE اتریش) با 15 سال سابقه طولانی و موفق مفتخر است که شما را تا انتهای پروسه سرمایه گذاری همراهی کند.

✅ تاسیس رستوران بهتر است یا سرمایه گذاری در فرانچایزها ؟

یکی از باورهای عمومی این است که تاسیس یک رستوران در خارج از کشور به راحتی امکان پذیر است و سود تضمینی خواهد داشت اما این نکته را باید بدانید که این امر همیشه درست نیست و امکان شکست در این سرمایه گذاری نیز وجود دارد و ریسک تاسیس رستوران بالاست. به همین دلیل است که سرمایه گذاری در فرانچایزها بهتر است.

✅ برای انتخاب بهترین روش سرمایه گذاری باید چه روشی را انتخاب نمود؟

باید روشی را انتخاب نمایید که سود داشته باشد ولی ریسک نداشته باشد. به عنوان مثال در روش خرید ملک در صورتی که به سود دهی نرسید می توانید ملک خود را به همان قیمت یا بالاتر بفروشید و سرمایه شما باز خواهد گشت.

✅ سرمایه گذاری در اروپا برای چه اشخاصی خوب هست؟

سرمایه گذاری در اروپا از جمله روش هایی است که برای افراد با تمکن بالایی بسیار بالا مناسب است.

✅ آیا خرید ملک در قبرس باعث اخذ پاسپورت این کشور می شود؟

بله، خرید ملک در کشور قبرس با مبلغی در حدود 2 میلیون یورو، شهروندی این کشور را به دنبال خواهد داشت.