شرایط خرید ملک در اروپا
اقامت اروپا با خرید ملک تنها با مبلغ 280 هزار یورو تا 500 هزار یورو در کشور هایی نظیر یونان، اسپانیا، پرتغال و قبرس جنوبی امکان پذیر است. اخذ اقامت کشور های نام برده از جهت قرار گرفتن در کشور های حوزه شینگن و اتحادیه اروپا مزایای فراوانی دارد. شما می توانید با خرید خانه در اروپا ویزای همراه برای همسر، فرزندان، والدین خود و والدین وابسته همسرتان دریافت کنید. اما برای اطمینان از اقامت از خرید ملک در اروپا و سرمایه ای که برای آن در نظر گرفته اید پیشنهاد می کنیم مطالعه ادامه مقاله تیم مشاوره MIE را از دست ندهید.
بهترین کشور های اروپایی برای خرید ملک کدام اند؟
از بهترین کشور های اروپایی عضو حوزه شینگن و اتحادیه اروپا که شرایط اقامت با خرید ملک اعطا می کنند می توان به یونان، پرتغال، اسپانیا و قبرس جنوبی اشاره کرد.
برای اقامت اروپا از طریق خرید ملک چقدر سرمایه نیاز داریم؟
حداقل سرمایه گذاری برای خرید ملک در اروپا در کشور های یونان، قبرس جنوبی، پرتغال و اسپانیا به ترتیب 250 هزار یورو، 300 هزار یورو و 500 هزار یورو است.
ویدئو و پادکست موسسه MIE درباره بررسی خرید ملک در کشور های اروپایی
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
اخذ اقامت اروپا از طریق خرید ملک
به صورت کلی خرید ملک در اروپا را می توان به دو دسته تقسیم کرد:
- دسته ی اول کشورهایی مانند اتریش، آلمان و فرانسه هستند که شما با خرید ملک به اقامت نمی رسید اما اگر چند ملک خریداری کنید و طرح اقتصادی ارائه بدهید می توانید اقامت دریافت کنید.
- دسته ی دوم کشورهایی مانند اسپانیا، یونان و پرتغال هستند که شما با خرید ملک می توانید برای خانواده خود و حتی پدر و مادر خود (به شرط وابستگی) اقامت دریافت کنید، بعد از 5 سال اقامت دائم دریافت می کنید و با توجه به قوانین کشور مقصد سال ششم الی دهم تابعیت دریافت کنید.
قانون خرید ملک در اروپا و سرمایه گذاری در اروپا با خرید خانه جهت اخذ اقامت همیشه ثابت نیست و در حال تغییر است به عنوان مثال در گذشته متقاضی می توانست با مبلغ 2 میلیون یورو و خرید ملک در قبرس، پاسپورت این کشور را به دست بیاورد اما در حال حاضر این مبلغ کاهش یافته و شخص می تواند پس از 7 سال تابعیت دریافت کند.
از طرفی افرادی که علاقه مند به سرمایه گذاری در همان ابتدا را نمی باشند، می توانند با اجاره ملک در برخی از کشور های اروپایی، اقامت اخذ نمایند. از شرایط این امر به این مورد می توان اشاره نمود که متقاضی می بایست نشان دهد که از دارایی و درآمد و ملک بسیاری برخوردار می باشد، این کار فرد به این دلیل می باشد که اثبات نماید از پس هزینه های خود برمی آید و نیاز به کار در آن کشور را ندارد. به صورت کلی میزان اجاره خانه و تمکن مالی و دارایی فرد و همچنین شرایط کلی در کشور های مختلف اروپایی متفاوت است. به عنوان مثال کشور قبرس جنوبی با اجاره ملک در همان ابتدا اقامت دائم را به فرد می دهد.
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با اقامت اروپا با اجاره ملک
سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در اروپا
جهت خرید ملک در اروپا و اخذ اقامت اروپا، هرکشوری مبلغ معینی را دارد، به عنوان مثال کشور ترکیه با حداقل 70 هزار دلار، کشور یونان با 250 هزار یورو، کشور اسپانیا و پرتغال با 500 هزار یورو می توان اقامت این کشورها را کسب نمود. کشورهای دیگری در اروپا هم وجود دارند که شخص با خرید ملک، نمی تواند که اقامت را به دست بیاورد اما جهت کسب اطلاع از سرمایه مورد نیاز در این کشورها، اشاره می کنیم:
| کشور | خرید (هر متر)-خارج از مرکز شهر | خرید (هر متر)-مرکز شهر |
| فرانسه | 8,000 یورو | 11,000 یورو |
| آلمان | 2,440 یورو | 3,990 یورو |
| انگلستان | 2,750 پوند | 3,700 پوند |
| هلند | 3,000 یورو | 4,000 یورو |
| ترکیه | 3,000 لیر | 5,800 لیر |
فایل تصویری موسسه ملک پور در زمینه اقامت اروپا از طریق خرید ملک
شرایط خرید ملک در قبرس جنوبی
اشخاصی که قصد اخذ اقامت قبرس با خرید ملک را دارند، می توانند با 300 هزار یورو یک یا دو ملک خریداری کنند و به اقامت برسند. نکته قابل توجه این است که همسر و فرزندان شخص تا زیر 24 سال در پرونده قرار خواهند گرفت. اشخاص حقوقی و شرکت ها هم می توانند ملک خریداری کنند به این شرط که شرکت به نام شخص متقاضی یا همسرش باشد که سهامداران با مالکیت کامل باشند. شخص می تواند حداکثر 2 ملک خریداری کند یا ملک تجاری با 100 متر مربع و یا دفتر به مساحت 250 متر مربع. شخص در این اقامت به هیچ عنوان اجازه کار ندارد و این اقامت هر 2 سال تمدید می شود.
برای اخذ اقامت قبرس، باید شخص افتتاح حساب کند و 30 هزار یورو را به مدت 3 سال مسدود کند و ثابت کند که درآمد ثابت سالیانه خود 30 هزار یورو می باشد و به ازای هر همراه 5 هزار یورو به این مبلغ افزوده می شود. اگر بتوان وابستگی پدر و مادر را اثبات کرد می توان اعضای را در خرید ملک در اروپا همراهی کنند و باید 8 هزار یورو مسدود شود.
شرایط خرید ملک در پرتغال
اشخاصی که قصد خرید ملک در پرتغال را دارند می توانند با حداقل 280 هزار یورو، 350 یا 500 هزار یورو ملک خریداری کنند، این سرمایه گذاری می تواند به صورت املاک بازسازی شده یا خرید سهام مثل سهام هتل باشد.
شخص سرمایه گذاری که با خرید ملک در اروپا، اقامت را به دست می آورد می تواند بعد از 5 سال اقامت دائم و سال ششم پاسپورت پرتغال را به دست بیاورد و با این پاسپورت، می تواند بدون نیاز به ویزا به کانادا و آمریکا سفر کند. در این مدت شرط حضور فقط سالیانه 7 روز می باشد و می تواند در پرتغال مشغول به کار و کسب درآمد شود و در صورت اثبات وابستگی، می تواند پدر و مادر خود را هم در پرونده ملحق کند.
ویدئو و پادکست سرمایه گذاری در هاستل
شرایط خرید ملک اسپانیا
بسیاری از سرمایه گذارانی که قصد خرید ملک در اروپا را دارند کشور اسپانیا را به دلیل آب و هوای مناسب انتخاب می کنند. اسپانیا پنجمین اقتصاد کشور اروپایی و سیزدهمین اقتصاد قوی جهان را دارد. شخص می تواند با خرید ملک در اسپانیا به ارزش 500 هزار یورو اقامت این کشور را به دست آورد. این روش 6 ماه شرط حضور دارد و پس از 5 سال اقامت دائم و بعد از 10 سال پاسپورت اسپانیا را به دست می آورد. اگر شخص تمایلی به اخذ اقامت دائم ندارد می تواند سالیانه کمتر از 6 ماه حضور داشته باشد. در ابتدا در این کشور اقامت 1 ساله اعطا می شود، بعد 2 مرتبه 2 ساله تمدید می شود و بعد از 5 سال اقامت دائم اعطا می شود. نکته حائز اهمیت این است که به دلیل صنعت فعال گردشگری در این کشور، قیمت ملک همیشه یک سیر صعودی دارد و شخص می تواند بعد از خرید ملک در اروپا، با اجاره کوتاه مدت، اجاره مناسب ماهیانه کسب کند.
ویدئو و پادکست موسسه MIE درباره خرید ملک همراه با وام در اسپانیا
مقالات مرتبط
شرایط خرید ملک یونان
سالانه سرمایه گذاران فراوانی اقدام به خرید ملک در اروپا می کنند و کشور یونان را به دلیل واقع شدن در اروپا و توسعه انتخاب می کنند. این کشور از لحاظ جغرافیایی بسیار شرایط ایده آلی دارد و 3 قاره اروپا، آسیا و آفریقا را به هم متصل می کند، این کشور عضو اتحادیه اروپا و شنگن می باشد. حداقل مبلغ جهت خرید ملک در یونان و اخذ اقامت این کشور 250 هزار یورو می باشد و شخص می تواند همسر، فرزندان تا زیر 24 سال و پدر و مادر خود را در پرونده قرار دهد. نکته ی حائز اهمیت این است که این اقامت شرط حضور خاصی ندارد و فقط 14 روز در سال می باشد. مزیت این اقامت این است که از ابتدا کارت اقامت 5 ساله دریافت می شود. در خرید ملک در یونان، لازم به ذکر است که این ملک می تواند به صورت تجاری یا به صورت مسکونی باشد و شخص می تواند اجاره دهد اما باید حتما مالیات هم پرداخت کند.
مزایای خرید ملک در اروپا
خرید ملک در اروپا اخذ اقامت اروپا مزایای متعددی دارد از جمله آن ها به موارد زیر اشاره می کنیم:
استانداردهای سرمایه گذاری در اروپا
یکی از ملاک های خرید ملک در اروپا، توجه به استانداردها و شاخص های سرمایه گذاری تاثیرگذار در اقتصاد کشور مقصد می باشد. برای مثال خرید ملک در کشوری که ثبات اقتصادی ندارد و همیشه شاهد نوسانات ارزی می باشد، نمی تواند نتیجه خوبی را به همراه داشته باشد. ملاک مهم دیگر در خرید ملک در اروپا، میزان ریسک مصادره اموال می باشد، معمولا این ریسک در بازه 1 الی 7 قرار دارد و نشان دهنده رفتار کشور مقصد با سرمایه گذاران خارجی و اموالشان می باشد. در جدول ذیل میزان این ریسک را در کشورهای مختلف مشاهده می فرمایید.
خرید ملک در اروپا و شاخص های سرمایه گذاری در اروپا
در مسیر سرمایه گذاری و خرید ملک در اروپا، دانستن شاخص های سرمایه گذاری بسیار می تواند مهم و راه گشا باشد. اولین شاخص میزان تولید ناخالص دولتی می باشد که در جدول ذیل مشاهده می فرمایید:
شاخص دوم و مهم خرید ملک در اروپا، میزان نرخ بیکاری است که روندی نزولی داشته و عموما ثبات دارد:
خدمات موسسه MIE برای خرید ملک در اروپا
خرید ملک در اروپا موضوعی است که سالانه عزیزان فراوانی انتخاب می کنند تا به اقامت اروپا از این طریق برسند. با توجه به این که این روش یکی از روش های سرمایه گذاری محسوب می شود مستلزم این است که شخص سرمایه گذار با اطلاعات کامل پا در این راه بگذارد، شخص باید با وکلای مجرب مشورت کند، معیارهای کشور مقصد را بررسی کند تا بهترین کشور و بهترین نوع سرمایه گذاری را انتخاب و برای آن اقدام کند. توصیه می شود با توجه به این که این روش، روش اقامتی محسوب می شود حتما با احتیاط کامل اقدام بفرمایید. موسسه ملک پور با تجربه چندین ساله در این موضوع می تواند با بهره گیری از وکلای مجرب و خبره اروپایی، شما را در مسیر خرید ملک در اروپا همراهی کند.
خرید ملک در اروپا و توصیه های حقوقی
اگر قصد اقدام جهت خرید ملک در اروپا را دارید توصیه می کنیم که شرایط تمام کشورهای اروپایی را بررسی و با هم مقایسه بفرمایید. اگر قصد دارید اروپا را جهت سرمایه گذاری انتخاب کنید در ابتدا باید معیارهای مهمی مانند نرخ بیکاری، امنیت و رفاه اجتماعی و شرایط اقتصادی را مدنظر داشته باشید و مقایسه کنید تا بهترین کشور را اتخاذ نمایید، به این دلیل که شاید در دیگر کشورهای اروپایی معیار خاص و مطلوبی را مشاهده بفرمایید که در اولویت بالاتری قرار بگیرد، به عنوان مثال شاید کشور دیگری سود بیشتری را در سرمایه گذاری ارائه دهد یا به عنوان مثال در مدت زمان سریع تری پاسپورت را به شخص اعطا کند. پس توصیه می کنیم در خرید ملک در اروپا، در مرحله ی انتخاب راه و کشور، از تجربه اشخاص با تجربه استفاده نمایید تا بتوانید بهترین را انتخاب کنید و از سرمایه گذاری خود به خوبی بهره مند شوید. به طور کلی در یک جمع بندی می توان گفت که در موضوع سرمایه گذاری می بایست به دو نکته توجه ویژه داشته باشید: امنیت سرمایه گذاری و میزان بازگشت سرمایه. اگر جز آن دسته ار افرادی هستید که به دنبال اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری نیز هستید پس می بایست به آثار اقامتی که خرید ملک و سرمایه گذاری در کشور مورد نظر دارند نیز توجه ویژه داشته باشید.
پاسخ به سوالات متداول در رابطه با خرید ملک در اروپا
آیا با خرید ملک در اروپا می توان اقامت اخذ کرد؟
در برخی از کشورهای اروپایی مانند اسپانیا، یونان و پرتغال می توان با خرید ملک، اقامت دریافت کرد.
چه معیارهایی در انتخاب کشور مقصد مهم هستند؟
معیارهایی مثل ریسک مصادره اموال، میزان تولید ناخالص ملی و نرخ بیکاری مهم می باشند.
برای خرید ملک در اروپا و رسیدن به اقامت باید حداقل چه میزان سرمایه گذاری کرد؟
برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک باید حداقل 250 هزار یورو سرمایه گذاری داشته باشید.
با خرید ملک در اروپا، پدر و مادر شخص متقاضی هم اقامت دریافت می کنند؟
در بعضی از کشورها مانند پرتغال، اگر وابستگی اثبات شود شخص می تواند برای پدر و مادر خود اقامت دریافت کند.