سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا 2024

برای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا به عنوان مهاجر و داشتن ویزا می تواند دشوار باشد. این که آیا شما مقیم دائم باشید یا مقیم موقت، شرایط متفاوتی وجود دارد. همچنین الزامات هیئت بررسی سرمایه گذاری خارجی (FIRB) که مهاجر باید از آن آگاه باشد، وجود دارد در زمان سرمایه‌گذاری در املاک استرالیایی سرمایه گذاران خارجی و حتی دارندگان ویزا نیز ممکن است با استفاده از وام‌های خانگی مورد موافقت قرار گیرند. هیئت بازنگری در سرمایه گذاری های خارجی (FIRB) دستگاه حاکمیتی است که تضمین می کند ملک های مسکونی مطابق با مصالحه خارجی و تصرفات خارجی (1975) خریداری شده باشند. (FIRB) علاوه بر ارزیابی خرید خارجی ملک مسکونی، سرمایه گذاری خارجی را در مشاغل استرالیا، به ویژه در بخش کشاورزی و معدن ارزیابی می کند. (FIRB) به عنوان کنترلی برای جلوگیری از هجوم بیش از حد سرمایه های خارجی قیمت ملک مسکونی از طریق سرمایه گذاری بیش از حد عمل می کند. به این ترتیب لیستی از الزامات برای اطمینان از حمایت از منافع محلی استرالیا ایجاد شده است. ساکنان دائم استرالیا با برخورداری از حق شهروندی استرالیا در مورد خرید ملک مسکونی، مواجه هستند. هیچ محدودیتی برای FIRB برای ساکنان دائم وجود ندارد. از طرف دیگر، ساکنان موقت و غیر مقیم خارجی در هنگام خرید ملک مسکونی و مهاجرت به استرالیا از طریق خرید ملک از قوانین مختلفی برخوردار هستند.

طبق اعلام FIRB، اقامت موقت برای فردی است که یکی از شرایط زیر را دارند.

ویزای موقت را در اختیار دارید که به شما اجازه می دهد برای مدت طولانی بیش از 12 ماه در استرالیا بمانند (صرف نظر از مدت طولانی ویزا).

ساکن استرالیا هستید، درخواست ویزای دائمی را ارائه داده اید و ویزایی را نیز در اختیار شما قرار داده اند که با آن اجازه می دهند تا زمان نهایی شدن این درخواست در استرالیا بمانید.

دارایی های مسکونی به عنوان “خانه های جدید” یا “خانه های تاسیس شده” طبقه بندی می شوند

خانه های جدید خانه هایی هستند که در زمین های مسکونی ساخته شده اند که قبلاً به عنوان مسکن فروخته نشده است و قبلاً اشغال نشده بودند. خانه هایی که مرمت یا بازسازی شده باشند و پیش از این اشغال شده بودند، یک خانه جدید محسوب نمی شود. به نظر می رسد زمین خالی خریداری شده برای ساخت و ساز مسکونی یک خانه جدید است. به همین ترتیب، بسته های “خانه و زمین” نیز مسکن جدید محسوب می شوند، مادامی که، توسعه در طی چهار سال از تاریخ تصویب به پایان رسیده باشد. مدارک مربوط به تکمیل ظرف 30 روز از زمان دریافت به FIRB ارسال می شود. در مورد تعداد مسکن های جدید که می توان توسط یک ساکن موقت خریداری کرد هیچگونه شرایط و محدودیتی وجود ندارد. تصویب معمولاً قبل از انجام خرید ضروری است.

خانه های تأسیس شده، به طور معمول به املاک مسکونی که در بازار ثانویه قرار دارند، اشاره دارد. اگر ملک مسکونی ساخته و اشغال شود، معمولاً خانه مسکونی در نظر گرفته شده است. ساکنان موقت می توانند خانه مسکونی تاسیس شده را خریداری کنند تا به عنوان اقامتگاه اصلی خود در استرالیا زندگی کنند. ملک نباید برای اجاره دادن استفاده شود. همچنین اگر ساکن موقت از مسکن تاسیس شده خارج شود باید طی 3 ماه به فروش برسد. به عبارت دیگر، خانه های تاسیس شده را نمی توان توسط ساکن موقت خریداری کرد که به عنوان یک سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا شناخته شود. علاوه بر این، ساکنان موقت که می خواهند خانه تاسیس شده را برای توسعه مجدد خریداری کنند باید قبل از خرید ملک از FIRB درخواست تأیید کنند.

همچنین امکان خرید مزرعه نیز برای افراد خارجی وجود دارد البته در صورتی که قصد خرید زمین کشاورزی در استرالیا را داشته باشید نیز لازم است تاییدیه از سازمان FIRB دریافت نمایید. در شرایطی خاص و در صورتی که مبلغ زمین از 15 میلیون دلار کمتر باشد ممکن است لازم به کسب تاییدیه از سازمان FIRB نباشد اما توجه به این نکته لازم است که این امر برای هر فرد می تواند شرایط جداگانه ای داشته باشد و برای ایرانیان این اجازه لازم باشد، به همین دلیل توصیه می کنیم قبل از هر اقدامی با یک وکیل آشنا به مسائل حقوقی مشورت نمایید. همچنین در مورد ویزا نیز لازم است از طریق ویزاهای سرمایه گذاری دیگر اقدام نمایید. در مورد قیمت زمین کشاورزی در استرالیا باید بدانید که بیشترین قیمت زمین در این کشور در حال حاضر متعلق به تاسمانیا با قیمت 13,691 دلار به ازای هر هکتار می باشد و کمترین قیمت نیز در مناطق و ایالت های غربی استرالیا با حدود 3 هزار دلار به ازای هر هکتار بوده است. البته به این نکته توجه داشته باشید که این هزینه ها فقط هزینه زمین بوده و برای زمین کشاورزی هزینه های بسیار دیگری نیز لازم می باشد.