خرید ملک در استرالیا
خرید ملک در استرالیا، شرایط خرید ملک در استرالیا و اخذ اقامت استرالیا از طریق خرید ملک در این مقاله مورد بررسی و تحلیل علمی قرار می گیرد. ما در این مقاله به بررسی این نکته می پردازیم که سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا گزینه مناسبی است یا خیر؟ شرایط و ضوابط خرید ملک در استرالیا چگونه است؟ امروزه بسیاری از افراد به دنبال مهاجرت به استرالیا هستند و خرید ملک نیز یکی از مواردی است که به آن توجه ویژه ای می شود. ما در این مقاله نکات اساسی و مهم خرید ملک در کشور استرالیا را مورد بررسی قرار خواهیم داد. شما نیز بهتر است که برای خرید خانه در استرالیا از یک وکیل مهاجرت در زمینه سرمایه گذاری از طریق خرید ملک مشاوره درست و تخصصی بگیرید. امید است در این مقاله که توسط متخصصین مجرب موسسه ملک پور به نگارش درآمده است سوالات و ابهامات ذهنی شما برطرف گردد و اطلاعات مناسبی در زمینه خرید ملک در استرالیا به شما ارایه دهد. در صورت نیاز به اطلاعات تکمیلی می توانید با کارشناسان موسسه ملک پور تماس حاصل نموده و مشاوره رایگان دریافت کنید.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
اقامت دائم استرالیا از طریق سرمایه گذاری در 30 ثانیه
خرید ملک در استرالیا و شرایط عمومی خرید ملک در استرالیا
خرید ملک در استرالیا از جمله مواردی است که بسیاری از سرمایه گذاران خارجی و یا مهاجران استرالیایی به دنبال اخذ اقامت از این طریق هستند. استرالیا کشوری است که شما در آن فرهنگ مناسب، شیوه زندگی متعادل را می توانید تجربه کنید. موضوع خرید مستغلات و خرید خانه در استرالیا چند سال پیش به شدت رونق گرفت و سرمایه گذاران خارجی برای خرید ملک به شهرهای پررونق استرالیا توجه خاصی نمودند و به همین دلیل بازار ملک در استرالیا به عنوان یک منبع محبوب سرمایه گذاری خارجی خصوصا برای خریداران چینی به شمار می رود. ثبات اقتصادی استرالیا از دلایل نسبتا تاثیرگذار بر این روش سرمایه گذاری در استرالیا است. اما در طی سال های اخیر خرید ملک در استرالیا با توجه به مقررات و قوانین سخت تر شده است. بطور کلی باید دانست که سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در استرالیا و یا هر کشور دیگری نیازمند هزینه های بسیار بالایی است و در بسیاری از کشورها حتی در ابتدا با خرید ملک به شما اقامت داده نمی شود. ما در این مقاله سعی می کنیم به نکات کاربردی و مهم درباره خرید ملک در استرالیا بپردازیم.
ویدئـو و پـادکست شرایط اخذ اقامت دائم استرالیا از طریق و سرمایه گذاری
ویـدئــو
پـادکست
اقامت استرالیا از طریق خرید ملک
اگر به فکر خرید خانه در استرالیا و گرفتن اقامت این کشور هستید، باید بدانید که شما به عنوان یک سرمایه گذار خارجی که قصد خرید خانه در استرالیا را دارد، لازم است که از هیات بازرسی سرمایه گذاران خارجی استرالیا که به آن FIRB اطلاق می شود تاییدیه بگیرید. هیات بازرسی سرمایه گذاران خارجی FIRB یک هیات مشورتی دولتی است که خرید ملک مسکونی یا تجاری را توسط کسی که شهروند استرالیا نیست، بررسی می کند. این سازمان سرمایه گذاری خارجی را مورد بررسی قرار می دهد تا اطمینان حاصل کند که سرمایه گذاری به اقتصاد استرالیا و کنترل سهام در بازار املاک کمک خواهد کرد یا نه. سرمایه گذاری خارجی اغلب به سرمایه گذاری در املاک محدود می شود. شما برای خرید ملک در استرالیا باید اقامت موقت یا داءم این کشور را داشته باشید. بنابرین صرف خرید ملک برای شما باعث اخذ اقامت استرالیا نخواهد شد، بلکه شما از این طریق می توانید راهی برای سرمایه گذاری در استرالیا داشته باشید.
خرید ملک در استرالیا و استانداردهای سرمایه گذاری در استرالیا
از جمله مسایل مهم خرید ملک در استرالیا این است که آیا سرمایه گذارای از این طریق سودی برای سرمایه گذار خارجی دارد و همچنین بررسی این موضوع که امنیت سرمایه گذاری در این کشور چگونه است. کشورهای زیادی از جمله ایالات متحده و بریتانیا بزرگترین سرمایه گذاران در استرالیا محسوب می شوند و بعد از آنها چین، بلژیک، ژاپن و هنگ کنگ در رتبه های بعدی قرار دارند. استرالیا دارای یک اقتصاد بسیار قوی و یک بازار ترکیبی می باشد که تولید ناخالص داخلی آن بالاست و نرخ فقر پایین است. رشد اقتصادی استرالیا به دلیل دولت باثبات، سیاست سالم و منابع طبیعی بزرگ می باشد.
بنابراین استانداردهای سرمایه گذاری را موارد مشخصی تعیین می کنند که عبارتند از:
خرید ملک در استرالیا و واجدین شرایط خرید ملک
برای خرید ملک در استرالیا سرمایه گذار خارجی باید نوعی اقامت در استرالیا را داشته باشد. بنابراین شما باید ساکن و مقیم در استرالیا باشد یا بطور موقت و یا به طور دایم. اقامت موقت استرالیا می تواند از یکی از طرق ویزای تحصیلی یا دانشجویی، ویزای کار و غیره حاصل گردد. در چنین حالتی شما امکان خرید ملک در استرالیا را خواهید داشت. بنابراین خرید ملک در استرالیا برای شما اقامت نمی آورد بلکه شما حتما باید اقامت استرالیا را داشته باشید که بتوانید اقدام به خرید ملک کنید.
به طور معمول ساکنان موقت و سرمایه گذاران خارجی می توانند اموال زیر را خریداری نمایند:
افرادی که اقامت موقت استرالیا را دارند می توانند خرید ملک در استرالیا انجام دهند و از این طریق به نوعی سرمایه گذاری در استرالیا را انجام دهند. اما زمانی که مدت اقامتشان در استرالیا به اتمام رسید ملک خریداری شده را می توانند بفروشند چون همان طور که گفتیم با خرید ملک به شما اقامت داده نمی شود. علاوه بر این افرادی که اقامت دایم استرالیا را دارند نیز می توانند خرید خانه در استرالیا انجام دهند و مجبور نیستند که پس از مدتی ملک را به فروش برسانند. خرید ملک در استرالیا صرفا به منزل مسکونی محدود نمی شود بلکه شما می توانید در صورت تمایل املاک تجاری مانند دفاتر، کارخانجات و امثالهم را نیز خریداری نمایید و سود دهی مناسبی نیز دارد.
پیشنهاد ویژه
اگر به دنبال روشی آسان و کم هزینه جهت مهاجرت هستید که در نهایت بتوانید اقامت دائم یک کشور اروپایی را اخذ کنید، تحصیل در آلمان را به شما پیشنهاد می دهیم. با بررسی لینک زیر اطلاعات کاملی در این زمینه به دست آورید.
خرید ملک در استرالیا و مراحل قانونی خرید ملک در استرالیا
هر ساله بسیاری از خارجی ها تمایل به خرید ملک در استرالیا دارند که البته با توجه به ویزای شما و وضعیت اقامتتان می تواند متفاوت باشد. شما برای خرید ملک در استرالیا نیازمند دانستن اطلاعات کامل در اینباره هستید. بهتر است قبل از هرگونه اقدامی با کارشناسان مشاوره نمایید. بطور کلی بازار املاک در استرالیا دارای قیمت ثابتی است. این ثبات در املاک تنها مختص به خانه ها و املاک مسکونی نیست بلکه در اکثر املاک تجاری مانند دفاتر، کارخانه ها، هتل ها، مزارع تجاری نیز وجود دارد.
فرآیند خرید خانه در استرالیا به این صورت است که:
قیمت خانه در استرالیا
خرید ملک در استرالیا و هزینه های خرید ملک و اجاره در استرالیا در سال های اخیر تغییراتی داشته است. شما به عنوان یک فرد خارجی در صورتی که قصد خرید ملک در استرالیا را دارد باید بدانید که در استرالیا افزایش حباب قیمت مسکن در سال های اخیر وجود دارد که بخشی از آن توسط سرمایه گذاران خارجی تامین می شود. در صورتی که شما ملکی در استرالیا بخرید اما حداقل 6 ماه در آن ساکن نباشید باید هزینه های مصرفی آن را حتما بپردازید. قیمت املاک در استرالیا بسته به منطقه ای که قصد خرید ملک در آنجا را دارید اینکه درون شهر باشد و یا خارج از شهر متفاوت خواهد بود. همانطور که می دانید قیمت آپارتمان در استرالیا در شهرهای کوچک ارزانتر از شهرهای بزرگ و پایخت این کشور می باشد. اجاره و قیمت خرید خانه در ملبورن استرالیا به طور متوسط 28.82 درصد کمتر از آمستردام است. در جدول زیر می توانید قیمت خرید خانه در استرالیا در سه شهر مهم را مشاهده نمایید :
نام شهر | قیمت هر متر مربع در مرکز شهر | قیمت هر مترمربع در خارج از شهر |
سیدنی | 14300 دلار | 8881 دلار |
ملبورن | 8696 دلار | 7152 دلار |
کانبرا | 6731 دلار | 4756 دلار |
آدلاید | 4656 دلار | 2912 دلار |
همانطور که مشاهده می کنید قیمت خانه در آدلاید استرالیا نسبت به باقی مناطق مورد بحث پایین تر است و همچنین بطور میانگین نیز برای خرید ملک در استرالیا در مرکز شهر 7598 دلار و خارج از شهر نیز 5323 دلار می باشد. طبق یک قاعده کلی شما باید تقریبا 5 درصد از قیمت خرید را برای هزینه های مختلف مربوط به خرید ملک مانند هزینه های حقوقی، هزینه های تمبر، هزینه بازرسی اموال و سایر هزینه های جزیی دیگر پرداخت نمایید. اجاره سالیانه در استرالیا 105 درصد بیشتر از ایران است. هزینه های اجاره املاک هم هم بر حسب اینکه در چه منطقه ای باشند متفاوت خواهد بود :
اجاره ماهیانه آپارتمان یکخوابه | در مرکز شهر | 1682 دلار |
اجاره ماهیانه آپارتمان یکخوابه | در خارج از شهر | 1275 دلار |
اجاره ماهیانه آپارتمان 3 خوابه | در مرکز شهر | 2687 دلار |
اجاره ماهیانه آپارتمان 3 خوابه | در خارج از شهر | 1860 دلار |
خرید ملک در استرالیا و وکیل امور ملک
شما می توانید خرید ملک در استرالیا را توسط وکیل امور ملکی انجام دهید. خرید ملک در استرالیا احتمالا یکی از بزرگترین و مهمترین اقدامات شما در جهت سرمایه گذاری در کشور استرالیا که می تواند یک کسب و کار پیچیده با مسایل و جزییات زیادی باشد. فرایند خرید ملک در هر کشور قوانین و راه های خاص خود را دارد و در صورتی می تواند موفقیت آمیز و سودآور باشد که شما از تمام قوانین و مقررات آن موضوع مطلع باشید. همان طور که در این مقاله گفتیم شما از طریق خرید ملک نمی توانید اقامت استرالیا را اخذ کنید بنابراین یا باید نوعی اقامت موقت در این کشور داشته باشید و یا تنها برای خرید ملک در استرالیا به این کشور مسافرت داشته باشید. که در هر دو حالت شما قطعا نیازمند اطلاع از قوانین درست حقوقی در این رابطه هستید و این مهم می تواند توسط یک وکیل امور ملکی در استرالیا انجام گیرد که خدای نکرده گرفتار افراد سودجو و منفعت طلب نگردید. قوانین داخلی هر کشور نیز می تواند به تبع مقتضیات زمان دستخوش تغییر و تحول گردد. لذا بهتر است قبل از انجام هرگونه اقدامی در خصوص خرید ملک در استرالیا از افراد واجد صلاحیت و وکلای معتبر حقوقی که اطلاعات دقیق و درستی دارند، مشاوره بگیرید.
خرید ملک در استرالیا و خدمات موسسه ملک پور
شما می توانید برای خرید ملک در استرالیا از مشاوره و تخصصی موسسه ملک پور در این زمینه استفاده نمایید. موسسه ملک پور همواره سعی در بروزرسانی اطلاعات حقوقی و مهاجرتی در زمینه های مختلف حقوق مهاجرت، اقامت، سرمایه گذاری و تحصیل می باشد تا بتواند به شما عزیزان و سروران گرامی اطلاعات درست و دقیق حقوقی در ارتباط با مسایل حقوقی و امور مهاجرت ارایه دهد. موسسه ملک پور با بیش از 15 سال سابقه در امور مختلف مهاجرتی می تواند در زمینه خرید ملک در استرالیا و اطلاعاتی درست و قانونی در این زمینه ارایه بدهد.
خرید ملک در استرالیا و توصیه های حقوقی
شما می توانید برای خرید ملک در استرالیا از مشاوره و تخصصی موسسه ملک پور در این زمینه استفاده نمایید. خرید ملک در استرالیا مستلزم دانستن نکات مثبت و منفی و یا مزایا و معایب این کار است که ما در ادامه به مهرفی مهمترین مزایا و معایب خرید ملک در استرالیا خواهیم پرداخت:
سوالات متداول در رابطه با خرید ملک در استرالیا
آیا همه می توانند در استرالیا به خرید ملک بپردازد؟
خیر، برای خرید ملک در استرالیا بایستی اقامت دائم یا موقت این کشور را داشته باشید.
اگر اقامت موقت استرالیا را داشته باشیم پس از اتمام اقامت، چه اتفاقی برای ملک خریداری شده می افتد؟
پس از اتمام اقامت موقت، می بایست ملک را بفروشید.
آیا با خرید ملک در استرالیا می توان اقامت این کشور را بدست آورد؟
خیر، اقامت از طریق خرید ملک در استرالیا اعطا نمی شود.
به طور میانگین قیمت خانه در استرالیا چقدر است؟
به طور متوسط برای خریدن خانه در مرکز شهر نیاز به 7598 دلار به ازای هر متر مربع می باشد و این هزینه برای ملک هایی که در خارج شهر هستند به 5323 دلار می رسد.