خرید ملک در فرانسه برای خارجی ها امکان پذیر است، اما به تنهایی منجر به دریافت اقامت از طریق سرمایه گذاری در فرانسه نمی شود و این موضوع در سال 2026 نیز تغییری نکرده است. حتی در صورت خرید ملک با مبالغ بالا، اقامت مستقیم اعطا نمی شود و متقاضیان باید از روش های قانونی دیگر برای مهاجرت اقدام کنند. هزینه ها شامل قیمت خرید (در پاریس به طور میانگین حدود 10200 تا 14500 یورو در هر متر مربع بسته به منطقه)، مالیات های سالانه، هزینه های دفتر اسناد رسمی و مالیات انتقال (حدود 2 تا 3 درصد برای املاک نوساز و حدود 7 تا 8 درصد برای املاک قدیمی) و هزینه های نگهداری ملک است.
بهترین مناطق برای خرید ملک در فرانسه شامل پاریس به عنوان گزینه ای مناسب برای سرمایه گذاری بلندمدت، ریویرا فرانسه مانند نیس و کن برای املاک لوکس و ساحلی، شهرهای بوردو و لیون به عنوان بازارهای رو به رشد و اقتصادی و همچنین نرماندی برای خرید خانه های تعطیلاتی با قیمت مناسب تر هستند.
مزایای مهاجرت به فرانسه با خرید ملک شامل ثبات بازار املاک، امکان کسب درآمد از اجاره، دسترسی به وام بانکی برای برخی متقاضیان، و کیفیت بالای زندگی است، اما باید توجه داشت که در سال 2026 دریافت وام برای خارجی ها با شرایط سخت گیرانه تری همراه است و بررسی دقیق قوانین و هزینه ها قبل از اقدام اهمیت زیادی دارد. نکته مهمی که بسیاری از متقاضیان به آن توجه نمی کنند این است که خرید ملک در فرانسه یک روش سرمایه گذاری محسوب می شود نه یک مسیر مستقیم برای دریافت اقامت یا تابعیت. در کشور با روش هایی مانند کاری، تحصیلی، روش های مبتنی بر سرمایه شامل: خود حمایتی، ثبت شرکت، نوآفرینی؛ می توان اقامت فرانسه را اخذ نمود.
در ادامه این مقاله به صورت دقیق و به روز بررسی می کنیم که آیا خرید ملک در فرانسه در سال 2026 همچنان گزینه ای امن و منطقی است، چه شهرهایی بیشترین بازدهی را دارند، چه ریسک هایی ممکن است سرمایه شما را تهدید کند و چگونه می توانید با یک تصمیم هوشمندانه بیشترین سود را از این بازار جذاب اروپایی به دست آورید. همین موضوعات می تواند دید شما را نسبت به خرید ملک در فرانسه کاملا تغییر دهد، بنابراین پیشنهاد می کنیم ادامه مطلب را با دقت دنبال کنید.
همچنین، برای اطلاعات بیشتر درباره سرمایه گذاری در فرانسه و یا مهاجرت به فرانسه با خرید ملک، شما می توانید با مشاورین موسسه مهاجرتی ملک پور تماس حاصل فرمایید و مشاوره اولیه رایگان دریافت نمایید.
| عنوان | توضیحات کامل |
| امکان دریافت اقامت با خرید ملک | خرید ملک بهتنهایی منجر به اقامت نمیشود (قانون 2026 بدون تغییر) |
| حداقل قیمت خرید ملک | از حدود 60,000 یورو در مناطق روستایی تا 250,000+ یورو در شهرهای بزرگ |
| میانگین قیمت هر متر مربع | 3,000 تا 15,000 یورو (بسته به شهر و موقعیت) |
| گرانترین شهر | پاریس (تا حدود 14,500 یورو هر متر مربع) |
| شهرهای اقتصادیتر | مارسی، نانت، لیل، نرماندی |
| بهترین شهرهای سرمایهگذاری | پاریس، لیون، نیس، بوردو، تولوز |
| هزینههای جانبی خرید | حدود 8٪ تا 12٪ قیمت ملک |
| مالیات انتقال مالکیت | حدود 7٪ تا 10٪ |
| هزینه دفتر اسناد رسمی | حدود 2٪ تا 3٪ |
| امکان دریافت وام برای خارجیها | امکانپذیر اما با شرایط سختتر در 2026 |
| پیشپرداخت خرید ملک | معمولاً 10٪ تا 30٪ |
| مدارک لازم | پاسپورت، تمکن مالی، شماره مالیاتی، حساب بانکی، قرارداد خرید |
| مزایای خرید ملک | سرمایهگذاری امن، درآمد اجاره، کیفیت بالای زندگی، بازار پایدار |
| معایب خرید ملک | عدم دریافت اقامت مستقیم، مالیات بالا، پیچیدگی حقوقی |
| وضعیت بازار در 2026 | پایدار با رشد تدریجی در شهرهای بزرگ |
| بهترین روش خرید | از طریق مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی (Notaire) |
| سایتهای معتبر خرید ملک | SeLoger، Le Bon Coin، PAP، Green-Acres |
| مدت زمان انتقال سند | حدود 2 تا 3 ماه در حالت استاندارد |
| نوع مالکیت برای خارجیها | کاملاً آزاد (بدون محدودیت ملیتی) |
| هدف اصلی خرید ملک در فرانسه | سرمایهگذاری، نه مهاجرت مستقیم |
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در فرانسه
داشتن پاسپورت معتبر، حساب بانکی فرانسوی، تمکن مالی و مدارک اثبات وجه، قرارداد فروش اولیه، سند مالکیت و…
مزایای اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک
هزینه خرید ملک در فرانسه
خرید هر متر مربع آپارتمان، در مرکز شهر 12,284.10 یورو و در خارج از مرکز شهر، 8,813.04 یورو می باشد.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
آیا با خرید ملک در فرانسه میتوان اقامت گرفت؟
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره راه های مهاجرت به فرانسه
شرایط خرید ملک در فرانسه برای خارجی ها
خرید ملک در فرانسه برای اتباع خارجی امکانپذیر است، اما این فرآیند مستلزم رعایت قوانین و انجام مراحل مشخصی است. در ادامه، شرایط اخذ اقامت فرانسه از طریق خرید ملک توضیح داده شده است:
هر فرد خارجی، حتی بدون داشتن اقامت فرانسه، میتواند در این کشور ملک خریداری کند.
خریدار باید توانایی مالی خود را برای خرید ملک نشان دهد
برای اطمینان از صحت مراحل قانونی خرید، همکاری با یک وکیل حقوقی که به قوانین فرانسه آشنا باشد و یک مشاور املاک حرفهای ضروری است.
هزینههای اصلی شامل قیمت ملک، مالیاتهای مربوط به خرید (۷ تا ۱۰ درصد قیمت)، و حقالزحمه دفتر اسناد رسمی میباشد که در زمان انتقال سند پرداخت میشود.
برای انجام امور مالی و پرداخت مالیاتهای مربوط به خرید ملک، دریافت شماره مالیاتی (Numéro Fiscal) الزامی است.
برای تسهیل پرداختها و مدیریت مالی، خریداران خارجی باید یک حساب بانکی در فرانسه افتتاح کنند.
تمامی اسناد مرتبط با ملک شامل سند مالکیت، وضعیت بدهیها، و مالیات باید توسط دفتر اسناد رسمی بررسی و تایید شود.
خرید ملک در فرانسه برای ایرانیان
خرید ملک در فرانسه برای ایرانیان از نظر قانونی امکان پذیر است و محدودیتی برای مالکیت وجود ندارد، اما به دلیل شرایط بانکی و تحریم ها، این فرآیند ممکن است پیچیده تر از سایر ملیت ها باشد. برای موفقیت در خرید ملک در فرانسه، ایرانیان باید به مسائل انتقال پول، افتتاح حساب بانکی و رعایت قوانین مالیاتی توجه ویژه داشته باشند. شرایط و نکات مهم برای ایرانیان:
- داشتن پاسپورت معتبر و مدارک هویتی
- امکان اثبات منبع قانونی سرمایه
- افتتاح حساب بانکی در اروپا یا استفاده از واسطه معتبر
- همکاری با وکیل یا مشاور حقوقی در فرانسه
- بررسی قوانین مالیاتی و تعهدات سالانه
- محدودیت در دریافت وام بانکی برای برخی متقاضیان غیر مقیم
- امکان خرید به صورت نقدی یا از طریق شرکت
در صورت علاقه ایرانیان برای کسب اقامت از طریق خرید ملک در اروپا، می توان نیم نگاهی به کشورهای دیگر حوزه شینگن و اتحادیه اروپا نظیر یونان داشته باشند
قوانین خرید ملک در فرانسه
فرایند خرید ملک در فرانسه برای اتباع خارجی بهخوبی تعریف شده و شامل قوانین و مقرراتی است که رعایت آنها الزامی است. در ادامه به مهمترین قوانین خرید ملک در فرانسه میپردازیم:
- دفتر اسناد رسمی (Notaire): تمامی اسناد و مراحل انتقال سند باید توسط دفتر اسناد رسمی تایید شود.
- سپرده اولیه: پرداخت ۵ تا ۱۰ درصد قیمت ملک بهعنوان سپرده اولیه پس از امضای قرارداد اولیه الزامی است.
- شماره مالیاتی: دریافت شماره مالیاتی فرانسوی برای انجام پرداختها و امور مالی ضروری است.
- پرداخت مالیاتها: شامل مالیات انتقال مالکیت، مالیات سالانه ملک و مالیات مسکن (در صورت سکونت).
- افتتاح حساب بانکی: برای پرداخت هزینهها و مدیریت مالی، افتتاح حساب بانکی در فرانسه توصیه میشود.
- بررسی مدارک ملک: صحت سند مالکیت، وضعیت مالیاتی و بدهیهای احتمالی ملک باید بررسی و تایید شود.
- قوانین ارث: قوانین ارث در فرانسه میتواند بر مالکیت ملک تأثیر بگذارد و نیاز به بررسی دارد.
- حق انصراف قانونی: خریدار تا ۱۰ روز پس از امضای قرارداد اولیه حق انصراف بدون جریمه دارد.
- تعهدات زیستمحیطی: برخی املاک نیاز به بررسی مصرف انرژی و ایمنی دارند.
- هزینههای دفتر اسناد رسمی: شامل حقالزحمه و هزینههای ثبت، حدود ۲ تا ۳ درصد قیمت ملک است.
- مجوزهای دولتی: برای املاک واقع در مناطق تاریخی یا حفاظتشده، مجوزهای ویژه لازم است.
- پرداخت کامل: انتقال سند تنها پس از پرداخت کامل قیمت ملک و مالیاتها انجام میشود.
- مشاور حقوقی: همکاری با وکیل مجرب برای اطمینان از صحت مراحل قانونی توصیه میشود.
مزایا و معایب خرید ملک در فرانسه
کشور زیبا و توریستی فرانسه از کشورهای قدیمی عضو اتحادیه اروپا می باشد. درست است که متقاضیان به طور مستقیم به اقامت فرانسه با خرید ملک دست نمی یابند ولی می توانند با استفاده از دیگر مسیرهای اقامتی نظیر ثبت شرکت در ملکی که خریداری نموده اند، اقامت دریافت نماید.
قطعا زندگی و خرید ملک در کشور پیشرفته و صنعتی فرانسه مزایای بسیاری برای متقاضیان به همراه دارد که از بهره مندی از مزیت های ویزای شنگن می توان به عنوان یکی از برترین مزایای خرید ملک فرانسه نام برد.
در زیر به برخی از مزایای خرید خانه در فرانسه و اقامت فرانسه اشاره شده است.
معایب خرید ملک در فرانسه:
شامل مالیات انتقال، سالانه و هزینههای جانبی.
فرایند پیچیده می باشد
عدم امکان اخذ اقامت بصورت خودکار.
قوانین ارث مالکیت برای خارجیها پیچیده است.
فروش مجدد در برخی مناطق زمانبر است.
ریسک کاهش ارزش وجود دارد.
تعمیر و بازسازی بهعهده خریدار است.
مجوزهای خاصی برای تغییرات در مناطق حفاظتشده ضروری است.
احتمال تغییر در قوانین مالیاتی یا مالکیت.
سایت خرید خانه در فرانسه
برای جستجوی ملک در فرانسه، میتوانید از وبسایتهای معتبر زیر استفاده کنید:
SeLoger: یکی از معروفترین پلتفرمهای املاک در فرانسه با فهرست گستردهای از املاک برای خرید و اجاره.
Le Bon Coin: سایتی پرطرفدار برای خرید، فروش و اجاره املاک که امکان ارتباط مستقیم با مالکان را فراهم میکند.
Particulier à Particulier (PAP): پلتفرمی که به خریداران و فروشندگان امکان میدهد بدون واسطه با یکدیگر معامله کنند.
Green-Acres: سایتی مناسب برای خریداران بینالمللی با فهرست املاک در مناطق مختلف فرانسه.
Logic-Immo: پلتفرمی با فهرست گستردهای از املاک مسکونی و تجاری در سراسر فرانسه.
هزینه خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه شامل هزینه های مختلفی است که علاوه بر قیمت اصلی ملک، باید به طور دقیق مورد بررسی قرار گیرند. در سال 2026، قیمت املاک در این کشور به عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، شهر، متراژ، سال ساخت و وضعیت ملک بستگی دارد و نمی توان عدد ثابتی برای آن تعیین کرد. با این حال، میانگین قیمت خرید ملک در فرانسه در سال 2026 برای آپارتمان در مرکز شهر حدود 10000 تا 12000 یورو به ازای هر متر مربع و در خارج از مرکز شهر حدود 7000 تا 9000 یورو است. در شهرهایی مانند پاریس این ارقام بالاتر بوده و حتی به بیش از 14000 یورو در هر متر مربع نیز می رسد.
در سال های اخیر بازار املاک فرانسه پس از یک دوره کاهش در سال های 2023 و 2024، در سال 2025 و 2026 به تدریج به ثبات رسیده و در برخی شهرهای بزرگ دوباره روند رشد قیمت ها مشاهده می شود. همچنین به دلیل افزایش نرخ بهره، تقاضا برای دریافت وام مسکن کاهش یافته و بانک ها شرایط سخت گیرانه تری برای اعطای وام به ویژه به خارجی ها در نظر گرفته اند.
| قیمت | خرید آپارتمان |
| 10000 تا 12000 یورو | هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر |
| 7000 تا 9000 یورو | هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از شهر |
اجاره ملک در فرانسه
پس از بررسی هزینه اصلی جهت خرید ملک در فرانسه، هزینه های جانبی این خرید نیز قابل بررسی هستند. هزینه هایی از قبیل هزینه بیمه منزل، هزینه تمبر و امور حقوقی و اداری آن، کمیسیون مشاوران املاک، حق الوکاله وکیل و همچنین مالیات آن در تصمیم گیری مورد نظر می توانند تاثیر گذار باشند. در ادامه هزینه اجاره املاک در فرانسه نیز در قالب یک جدول بیان شده است.
| قیمت | اجاره آپارتمان |
| 1300 تا 1600 یورو | آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر |
| 900 تا 1200 یورو | آپارتمان (1 خوابه) خارج از مرکز |
| 2800 تا 3500 یورو | آپارتمان (3 اتاق خواب) در مرکز شهر |
| 2000 تا 2600 یورو | آپارتمان (3 اتاق خواب) خارج از مرکز |
حداقل قیمت خانه در فرانسه
حداقل قیمت خانه در فرانسه در سال 2026 به طور مستقیم به شهر، موقعیت ملک و نوع آن بستگی دارد. برخلاف تصور برخی متقاضیان، خرید ملک در فرانسه به تنهایی منجر به اخذ اقامت این کشور نمی شود و افراد باید از روش های دیگر برای مهاجرت اقدام کنند. با این حال، بازار املاک فرانسه همچنان یکی از جذاب ترین گزینه ها برای سرمایه گذاری در اروپا محسوب می شود.
در حال حاضر، پایین ترین قیمت خانه در فرانسه مربوط به مناطق روستایی و شهرهای کوچک است؛ به طوری که می توان با بودجه ای حدود 60000 تا 120000 یورو یک ملک کوچک یا حتی نیازمند بازسازی خریداری کرد. در شهرهای متوسط مانند لیون، تولوز یا نانت، حداقل قیمت خرید خانه معمولا از حدود 180000 یورو آغاز می شود. در مقابل، شهرهای بزرگ و پرتقاضا مانند پاریس دارای بالاترین قیمت هستند و برای خرید یک آپارتمان کوچک باید حداقل 250000 تا 350000 یورو یا بیشتر در نظر گرفت.
در جدول زیر میانگین قیمت هر متر مربع ملک در برخی از شهرهای مهم فرانسه در سال 2026 ارائه شده است:
| شهر | قیمت هر متر مربع در مرکز شهر (یورو) | قیمت هر متر مربع در حومه شهر (یورو) |
| پاریس | 13500 تا 14500 | 10000 تا 11000 |
| نیس | 6000 تا 6500 | 4500 تا 5000 |
| لیون | 5000 تا 5500 | 3000 تا 3500 |
| تولوز | 4500 تا 5000 | 3000 تا 3200 |
| نانت | 4000 تا 4500 | 2500 تا 2800 |
| مون پلیه | 3500 تا 3800 | 2500 تا 2700 |
| لیل | 3000 تا 3300 | 2400 تا 2600 |
| مارسی | 3000 تا 3300 | 2500 تا 2700 |
هزینه های جانبی خرید ملک در فرانسه
در فرآیند خرید ملک در فرانسه، علاوه بر قیمت اصلی ملک، هزینه های جانبی متعددی وجود دارد که در سال 2026 معمولا بین 8 تا 12 درصد ارزش ملک را شامل می شود. این هزینه ها شامل مالیات انتقال، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ثبت، بازرسی فنی ملک و در برخی موارد کمیسیون مشاور املاک است. آگاهی از این هزینه ها در خرید ملک در فرانسه اهمیت زیادی دارد زیرا تاثیر مستقیمی بر بودجه نهایی شما خواهد داشت و در جدول زیر جزئیات کامل آن ارائه شده است.
| نوع هزینه | میزان تقریبی | توضیحات |
| هزینه دفتر اسناد رسمی و مالیات انتقال | 7% تا 8% | شامل مالیات دولتی و حق ثبت (برای املاک قدیمی) |
| هزینه املاک نوساز | 2% تا 3% | در صورت خرید ملک نوساز کمتر است |
| کمیسیون مشاور املاک | 3% تا 6% | بسته به قرارداد ممکن است بر عهده خریدار یا فروشنده باشد |
| هزینه بازرسی و کارشناسی | 300 تا 1000 یورو | شامل بررسی وضعیت فنی ملک |
| هزینه ترجمه و امور حقوقی | 500 تا 2000 یورو | برای خریداران خارجی |
| مالیات سالانه ملک | 500 تا 2000 یورو در سال | بسته به شهر و ارزش ملک |
| بیمه ملک | 150 تا 400 یورو در سال | بیمه پایه اجباری |
قیمت خانه در فرانسه به پول ایران چقدر است؟
برای محاسبه قیمت خانه در فرانسه به پول ایران، باید به این نکته توجه داشت که عوامل اقتصادی متعددی بر این مسئله تاثیرگذار می باشد. مثلاً مهم ترین عامل، نوسانات ارزی است.
در طول سال های گذشته، قیمت ارز در ایران تغییرات و نوسانات زیادی را تجربه کرده و همین امر موجب شده تا افرادی که می خواهند از طریق سرمایه گذاری در کشورهای دیگر، اقامت آن کشورها را به دست بیاورند، همواره نگران کم شدن سرمایه خود و تغییر قیمت ها به دلیل التهابات ارزی در ایران باشند.
وام مسکن برای خرید ملک در فرانسه
دریافت وام مسکن در فرانسه برای خرید ملک یک فرآیند قانونی و منظم است که شامل بررسی دقیق وضعیت مالی و اسناد خریدار میشود. در زیر جزئیات مربوط به وام مسکن برای خرید ملک در فرانسه آورده شده است:
- امکان دریافت وام برای افراد خارجی: افراد خارجی میتوانند وام مسکن دریافت کنند، اما نیاز به مدارک مالی معتبر و اثبات توانایی بازپرداخت دارند. برخی بانکها برای خارجیها نرخ بهره بالاتری ارائه میدهند.
- شرایط دریافت وام مسکن: بانکها پیشپرداختی بین ۱۰ تا ۳۰ درصد قیمت ملک را درخواست میکنند و نسبت بدهی به درآمد نباید بیش از ۳۳٪ باشد.
- مدارک موردنیاز: مدارک شامل پاسپورت فرانسه با خرید ملک ، قرارداد اولیه خرید ملک، صورتحسابهای بانکی، و مدارک اثبات درآمد است.
- مراحل دریافت وام: ابتدا بانک انتخاب میشود، سپس ملک ارزیابی شده و قرارداد وام امضا میشود. مبلغ وام مستقیماً به فروشنده یا دفتر اسناد رسمی منتقل میگردد.
- نرخ بهره و بازپرداخت: نرخ بهره میتواند ثابت یا متغیر باشد و دوره بازپرداخت بین ۵ تا ۳۰ سال تعیین میشود.
- مالیات و هزینههای اضافی: بانکها هزینههای اداری، بیمه وام، و مالیات مرتبط با وام را از خریدار دریافت میکنند.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره راه های اقامت فرانسه
مراحل قانونی خرید ملک در فرانسه
مراحل قانونی خرید ملک در فرانسه به ترتیب زیر می باشند.
- بررسی وضعیت قانونی ملک: در اولین مرحله، باید اطمینان حاصل شود که ملک مورد نظر از نظر قانونی و شهرداری قابل معامله است و هیچ منع قانونی یا مشکل ثبتی ندارد.
- عقد قرارداد اولیه (Promesse de Vente یا Compromis de Vente): این قرارداد توافق اولیه بین خریدار و فروشنده است که شرایط فروش، قیمت و دیگر جزئیات را مشخص میکند. در این مرحله معمولاً مبلغی به عنوان پیشپرداخت پرداخت میشود (حدود ۱۰٪ قیمت ملک).
- بررسی مدارک توسط دفتر اسناد رسمی (Notaire): دفتر اسناد رسمی به عنوان نماینده دولت فرانسه، تمامی اسناد و مدارک مربوط به ملک را بررسی کرده و قانونی بودن معامله را تضمین میکند.
- پرداخت پیشپرداخت به فروشنده: مبلغ پیشپرداخت به حساب امانی (Escrow Account) دفتر اسناد رسمی واریز میشود. در صورت انصراف خریدار بدون دلیل موجه، ممکن است این مبلغ به فروشنده تعلق گیرد.
- امکان دریافت وام مسکن: در صورتی که خریدار نیاز به وام داشته باشد، درخواست وام به بانک ارائه میشود. بانک مدارک مالی خریدار را بررسی کرده و در صورت تایید، وام اعطا میشود.
- تعیین تاریخ نهایی معامله (Acte de Vente): پس از تکمیل بررسیها و توافق نهایی، قرارداد رسمی خرید (Acte de Vente) توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم شده و در حضور طرفین امضا میشود.
- پرداخت نهایی و انتقال مالکیت: پس از امضای قرارداد نهایی، مبلغ کل معامله به فروشنده پرداخت شده و سند ملک به نام خریدار ثبت میشود.
- پرداخت مالیاتها و هزینهها: خریدار موظف است مالیاتهای مربوط به خرید ملک (Droits de Mutation) و هزینههای دفتر اسناد رسمی (Frais de Notaire) را پرداخت کند.
- ثبت ملک در شهرداری و اداره ثبت اسناد: پس از انتقال مالکیت، سند ملک به طور رسمی در سیستمهای دولتی ثبت میشود.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در فرانسه
خرید ملک در فرانسه مستلزم ارائه مدارک مختلفی می باشد. در اینجا لیستی از مدارک و الزامات مورد نیاز برای اقامت فرانسه با خرید ملک آمده است:
مقالات مرتبط
بهترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک
فرانسه شهرهای غنی فرهنگی و پیشرفته بسیاری را دارد که مکان مناسبی برای افرادی است که به دنبال اقامت فرانسه با خرید ملک هستند. برای اخذ اقامت فرانسه با خرید ملک، باید بهترین شهرهای فرانسه را شناخته و با توجه به بودجه و تمکن مالی خود و همچنین شرایطی که دارید بهترین شهر را برای خرید ملک در فرانسه انتخاب کنید.
مقایسه قیمت ملک در شهرهای فرانسه
برای تصمیم گیری بهتر در خرید ملک در فرانسه، بررسی قیمت املاک در شهرهای مختلف از نظر میانگین قیمت هر متر مربع، حداقل قیمت ورود به بازار و سطح تقاضا اهمیت زیادی دارد. در جدول زیر قیمت ملک در مهم ترین شهرهای فرانسه در سال 2026 بر اساس میانگین بازار و داده های به روز ارائه شده است تا دید دقیقی از اختلاف قیمت ها داشته باشید.
| شهر | میانگین قیمت هر متر مربع | حداقل قیمت خرید | توضیحات |
| پاریس | 10200 تا 15000 یورو | 250000 یورو | گران ترین بازار و مناسب سرمایه گذاری بلندمدت |
| لیون | 4500 تا 6500 یورو | 180000 یورو | اقتصادی تر با رشد پایدار |
| بوردو | 4000 تا 6000 یورو | 170000 یورو | محبوب برای زندگی و سرمایه گذاری |
| نیس | 5000 تا 8000 یورو | 220000 یورو | منطقه ساحلی و توریستی |
| مارسی | 3000 تا 4500 یورو | 130000 یورو | گزینه مقرون به صرفه |
| نانت | 3500 تا 5000 یورو | 150000 یورو | شهر در حال رشد |
| نرماندی | 2000 تا 3500 یورو | 90000 یورو | مناسب خانه تعطیلاتی |
خرید خانه روستایی در فرانسه
خرید خانه روستایی در فرانسه در سال 2026 یکی از گزینه های محبوب برای افرادی است که به دنبال سرمایهگذاری ارزانتر یا زندگی آرام در طبیعت هستند. در سایت های معتبر فرانسوی مانند SeLoger و LeBonCoin معمولاً قیمت این نوع املاک از حدود ۵۰,۰۰۰ یورو برای خانههای کوچک یا نیازمند بازسازی شروع میشود و در حالت عادی خانههای قابل سکونت بین ۱۰۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ یورو قیمت دارند. در مناطق خاص یا خانههای بزرگتر این رقم میتواند بالاتر هم باشد، اما همچنان نسبت به شهرهای بزرگ بسیار مقرونبهصرفهتر است.
این خانهها بیشتر در مناطق روستایی مثل نرماندی، اوورنی و بخشهای مرکزی فرانسه قرار دارند و معمولاً با زمین، باغ یا فضای باز همراه هستند. نکته مهم این است که خرید خانه روستایی هم مثل سایر املاک در فرانسه بهتنهایی منجر به اقامت نمیشود و صرفاً یک روش سرمایهگذاری محسوب میگردد
خرید ملک تجاری در فرانسه
خرید ملک تجاری در فرانسه در سال 2026 شامل خرید مغازه، دفتر کار یا واحدهای خدماتی است که معمولاً بهعنوان سرمایهگذاری با بازده اجارهای بالا انجام میشود. طبق دادههای بازار املاک تجاری فرانسه، قیمت این نوع املاک بسته به شهر و موقعیت بسیار متغیر است و در پاریس معمولاً بین ۵,۰۰۰ تا ۲۵,۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع قرار دارد.
در شهرهای دیگر فرانسه مثل لیون یا مارسی، قیمتها پایینتر بوده و بهطور میانگین حدود ۲,۳۰۰ تا ۷,۰۰۰ یورو در هر متر مربع است. همچنین درآمد اجارهای در این نوع املاک معمولاً بالاتر از املاک مسکونی بوده و در حدود ۴ تا ۷ درصد بازده سالانه گزارش میشود.
نکته مهم این است که خرید ملک تجاری در فرانسه نیز به تنهایی منجر به دریافت اقامت نمیشود و بیشتر یک روش سرمایهگذاری محسوب میشود تا مسیر مهاجرتی مستقیم.
نمونه ملک جهت خرید در فرانسه
خرید ملک در فرانسه شامل طیف گستردهای از گزینهها از آپارتمانهای شهری تا ویلاهای لوکس و خانههای روستایی است. در سایتهای معتبر املاک فرانسوی مانند SeLoger و LeBonCoin، نمونههای واقعی نشان میدهند که قیمتها بسته به شهر، متراژ و موقعیت بسیار متفاوت است.
بهطور کلی، در سال 2026 میتوان املاک اقتصادی را از حدود ۳۰۰ تا ۶۰۰ هزار یورو در شهرهای متوسط و املاک لوکس را تا چند میلیون یورو در پاریس مشاهده کرد.
| نوع ملک | شهر | متراژ | قیمت تقریبی | توضیحات |
| آپارتمان لوکس | پاریس (منطقه 5) | 73 متر | حدود 1,020,000 یورو | آپارتمان بازسازیشده با چشمانداز حیاط آرام و طراحی مدرن |
| آپارتمان متوسط | پاریس (منطقه 6) | 45 متر | حدود 600,000 یورو | واحد نوسازیشده در طبقه آخر با امکانات مدرن |
| آپارتمان خانوادگی | پاریس (منطقه 16) | 70 متر | حدود 590,000 یورو | مناسب زندگی شهری با دسترسی خوب و قابلیت تغییر پلان |
| ملک بزرگ خانوادگی | حومه پاریس | 450 متر به بالا | حدود 900,000 یورو | ملک تاریخی با زمین وسیع و چند واحد مستقل |
| خانه روستایی (نمونه بازار) | مناطق روستایی فرانسه | 80 بین150 متر | 60.000 تا 200,000 یورو | خانههای قدیمی نیازمند بازسازی یا قابل سکونت در روستاها |
روش های خرید ملک در فرانسه (شخصی یا از طریق وکیل)
روش های خرید ملک در فرانسه شامل موارد زیر می باشند:
خرید مستقیم از مالک (Vente en direct): خریداران میتوانند ملک را بهطور مستقیم از مالک خریداری کنند بدون واسطه مشاور املاک. این روش معمولاً ارزانتر است، اما نیاز به دقت بالا در بررسی مدارک دارد.
خرید از طریق مشاور املاک (Agence Immobilière): در این روش، خریدار از خدمات مشاوران املاک برای یافتن و خرید ملک استفاده میکند. مشاوران املاک میتوانند در مذاکرات و فرایند حقوقی کمک کنند.
مزایدههای املاک (Vente aux enchères): برخی املاک از طریق مزایدههای عمومی به فروش میرسند. این روش میتواند منجر به خرید ملک با قیمت پایینتر شود، اما ریسکهای خاص خود را دارد.
خرید از طریق وبسایتهای آنلاین: سایتهایی مانند SeLoger و Le Bon Coin به خریداران امکان جستجو و خرید ملک از فروشندگان مختلف را به صورت آنلاین میدهند. این روش برای کسانی که در خارج از فرانسه هستند بسیار مناسب است.
خرید ملک در پروژههای جدید (Programmes neufs): در این روش، خریدار میتواند ملک را در پروژههای ساختمانی جدید خریداری کند. معمولاً تخفیفاتی در این پروژهها برای خرید اولیه ارائه میشود.
خرید از طریق دفاتر اسناد رسمی (Notaires): تمامی خریدهای ملکی در فرانسه باید از طریق دفاتر اسناد رسمی انجام شود. این دفاتر تمامی مراحل قانونی، از جمله تنظیم قرارداد و انتقال سند، را انجام میدهند.
سرمایهگذاری از طریق شرکتها (Société Civile Immobilière – SCI): برخی افراد از طریق تشکیل یک شرکت (SCI) اقدام به خرید ملک میکنند تا از مزایای مالیاتی و حقوقی خاص بهرهمند شوند. این روش معمولاً برای خریدهای بزرگتر یا سرمایهگذاریهای مشترک مناسب است.
خرید وامدار (Prêt immobilier): بسیاری از خریداران برای خرید ملک در فرانسه از وام بانکی استفاده میکنند. برای دریافت وام، خریدار باید مدارک مالی و شغلی خود را به بانک ارائه دهد و معمولاً نیاز به پیشپرداخت دارد.
مالیات خرید ملک در فرانسه
مالیات خرید ملک در فرانسه شامل چندین نوع مالیات و هزینه است که بهطور معمول توسط خریدار پرداخت میشود. مهمترین مالیاتها و هزینههای مربوط به خرید ملک در فرانسه را می توانید در جدول زیر مشاهده کنید.
| نوع مالیات یا هزینه | شرح | مقدار / درصد |
| مالیات انتقال مالکیت (Droits de Mutation) | مالیات اصلی که بهطور معمول در خرید ملک پرداخت میشود. شامل ترکیبی از مالیاتهای دولتی و محلی است. | ۷ تا ۱۰ درصد از قیمت ملک |
| هزینههای دفتر اسناد رسمی (Frais de Notaire) | هزینههایی که به دفتر اسناد رسمی برای خدمات قانونی پرداخت میشود. | ۲ تا ۳ درصد از قیمت ملک |
| مالیات مسکن (Taxe d’Habitation) | مالیات سالانه برای افرادی که در ملک سکونت دارند. | بسته به موقعیت و اندازه ملک |
| مالیات املاک (Taxe Foncière) | مالیات سالانه بر اساس ارزش و موقعیت ملک. | بسته به موقعیت و اندازه ملک |
| مالیات بر درآمد اجاره (Impôt sur les Revenus Fonciers) | مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک. | بسته به نرخ مالیاتی فرد و درآمد اجاره |
| مالیات بر سود سرمایه (Impôt sur les Plus-Values) | مالیات بر سود حاصل از فروش ملک. اگر ملک بیشتر از ۲۲ سال نگهداری شده باشد، معاف از مالیات میشود. | بسته به مدت زمان نگهداری ملک و میزان سود |
خدمات موسسه ملک پور در زمینه اقامت فرانسه با خرید ملک
همان گونه که در بخش فوق بیان شد، به دلیل پیچیدگی های موجود در فرآیند خرید ملک در فرانسه اقامت و همچنین کسب اقامت فرانسه از طریق خرید حانه، همواره نیاز به مراجعه به یک مشاور با تجربه دارید. موسسه ملک پور با بهرمندی از مشاورین با تجربه و کارشناس و مسلط به تمامی قوانین مهاجرتی و همچنین قوانین مربوط به اقامت فرانسه خرید ملک و خرید ملک در اکثر کشورهای جهان آماده ارائه بهترین خدمات به شما عزیزان می باشد.
اطلاعات مورد استفاده در مشاوره های کارشناسان موسسه ملک پور از جمله جدیدترین و به روز ترین اطلاعات کشورهای بزرگ جهان می باشد. هدف اصلی این موسسه آگاهی بخشی به هموطنان عزیز به منظور انتخاب بهترین و مناسب ترین روش مهاجرتی است.
توصیه های حقوقی خرید ملک در فرانسه
قدم اول و مهم ترین قدم در فرایند اقامت در فرانسه با خرید ملک انعقاد یک قرارداد محکم که منافع دو طرف معامله را در نظر بگیرد است. جهت انعقاد این چنین قراردادی پیشنهاد می شود حتماً از طریق یک وکیل آشنا به قوانین دولت فرانسه اقدام نمایید. وکیل به علاوه به شما در پروسه دریافت وام مسکن نیز کمک خواهد کرد.
جهت دریافت نتیجه بهتر از فرایند خرید ملک در فرانسه و اقامت پیشنهاد می شود جهت انجام تمامی مراحل آن، از نهاد های دولتی استعلام گرفته شود، به ویژه استعلام های دولتی در مورد اینکه آیا ویژگی های ملک ثبت شده در قرارداد به طور واقعی و در مدارک دولتی نیز ثبت شده است یا خیر؟ در نهایت توصیه می شود با مشاوره با افراد کارشناس و با تجربه بهترین تصمیم را اتخاذ کنید.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه اقامت فرانسه با خرید ملک
آیا خارجیها میتوانند در فرانسه ملک خریداری کنند؟
برای خرید ملک در فرانسه، هیچ محدودیت خاصی برای اتباع خارجی یا شهروندان غیر اتحادیه اروپا وجود ندارد. با این حال، برخی عوامل قانونی وجود دارد که خریداران باید به آن توجه داشته باشند. بهعنوان مثال، دولت فرانسه سقفی برای هزینههای خرید ملک تعیین کرده که معمولاً به ۱۰٪ از ارزش ملک محدود میشود.
آیا خرید ملک در فرانسه سرمایهگذاری خوبی است؟
با انجام تحقیقات درست در بازار، ملک در فرانسه میتواند یک فرصت سرمایهگذاری عالی باشد. شهرهای بزرگ و شناختهشده معمولاً فرصتهای مناسبی برای سرمایهگذاری دارند، در حالی که مناطق در حال توسعه نیز ممکن است ارزش افزوده بالایی داشته باشند.
اگر ملکی در فرانسه داشته باشیم، چقدر میتوانیم در این کشور بمانیم؟
اگر قصد دارید بیش از ۹۰ روز در هر ۱۸۰ روز در فرانسه اقامت داشته باشید، باید برای ویزای بلندمدت (La Visa Long Séjour valant Titre de Séjour – VLS-TS) اقدام کنید. با این حال، شما میتوانید بدون نیاز به ویزا، مالک ملکی در فرانسه باشید و طبق قانون ۹۰ روزه، از آن بازدید کنید.
خرید ملک در فرانسه چه خطراتی میتواند داشته باشد؟
خطر کلاهبرداری: ممکن است با فروشندگان متقلب مواجه شوید.
املاک نیازمند بازسازی (Fixer-uppers): بسیاری از املاک قدیمی نیاز به تعمیرات اساسی دارند.
استراتژی خروج محدود: فروش ملک معمولاً از طریق ارث یا در دوران بازنشستگی انجام میشود.
هزینههای بازسازی: حتی تعمیرات ابتدایی هم ممکن است هزینهبر باشد.
آبوهوای چالشبرانگیز: باید زمستانهای سرد و تابستانهای گرم فرانسه را در نظر بگیرید.
هزینههای نگهداری آپارتمان: هزینههای مدیریت و تعمیرات در املاک آپارتمانی ممکن است زیاد باشد.
ویزاهای موفق
تجربه موفق متقاضی موسسه در پرونده تحصیلی فنلاند
تجربه موفق موکلین مجموعه mie برای پرونده فنلاند
تجربه موفق متقاضی موسسه در پرونده تحصیلی آلمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.
سلام
اگر من یک ملک به ارزش ۱۰۰ هزار یورو در فرانسه بخرم اجازه اقامت (دائم یا غیر دائم /سالیانه ) به من و خوانواده من (۴نفر) میدهند و بعد از اقامت در فرانسه بدنبال ثبت شرکت و کار بروم میتوانم اقامت دائم بگیرم یا خیر .
سپاس
خیر امکان پذیر نیست. شما با این اقامت به اقامت دائم نخواهید رسید و اجازه کار نیز نخواهید داشت
سلام من وهمسرم بازنشسته هستیم تمکن مالی داریم میخواهیم اقامت فرانسه بگیریم هزینه وکالت شما برای ما چقدر است
سلام و ارادت
دوست گرامی جهت بررسی شرایط خود و کسب اطلاعات دقیق در مورد میزان هزینه ها لطفا با موسسه تماس بگیرید.
سلام
ببخشید با ۳۰۰ یورو در ماه میشه جایی رو اجاره کرد تو فرانسه؟، و ایا قرارداد اجاره جایی با همچین قیمتی قابل قبول هست واسه ارایه در پرونده خودحمایتی؟ حداقل هزینه واسه اجاره جایی که بشه در پرونده ارائه داد چقدر هست؟
سلام و ارادت
دوست عزیز در خصوص سوالات تکمیلی میتوانید با موسسه تماس بگیرید و از مشاورین ما راهنمایی دریافت کنید.
با سلام، در مورد خرید ملک در فرانسه و اخذ اقامت نیاز به اطلاعات داشتم. لطفا اگر در این مورد اطلاعات دارید بسیار تشکر میکنم که در اختیارم قرار دهید. با سپاس،
حمید فرزام
سلام و عرض احترام دوست عزیز صف خرید ملک در کشور فرانسه سبب اخذ اقامت متقاضی نمی گردد شما می توانید از طریق خود حمایتی اقامت را دریافت نموده و سپس پس به خرید ملک بپردازید جهت کسب اطلاعات بیشتر تماس حاصل نمایید
یک خونه کوچیک حداقل 80متر توی پاریس چقدر هزینه داره؟آیا با خرید خونه میتونیم اقامت بگیریم؟
دوست عزیز سلام
خرید ملک در فرانسه منجر به اخذ اقامت و تابعیت نمی گردد در خصوص هزینه ها هم نمی توان هزینه دقیقی را عنوان کرد توضیحات تکمیلی در مقاله عنوان شده است
شما می توانید از طریق خرید ملک در پرتغال، قبرس، اسپانیا و یونان اقامت را دریافت کنید
جهت کسب اطلاعات بیشتر تماس حاصل نمایید.
سلام و عرض ادب . میخواستم بدونم بعد از خرید ملک در فرانسه (با هر قیمتی) میتوان از طریق ویزا های مختلف اقامت مسکونی داشت؟
چون من شنیدم هرکسی که در اروپا ملک داشته باشد میتواند با ویزایی مانند ویزای توریستی به آن کشور مقصد سفر کند و بدینگونه اقامت خود را تمدید نماید
با سلام
شما اگر در کشوری ملک خریداری کنید می توانید ویزای توریستی آن کشور را بگیرید. اما فقط بین 3 ماه تا 6 ماه می توانید در آن کشور حضور داشته باشید و این ویزا آثار اقامتی نداشته و قابل تبدیل به اقامت دائم نمی باشد.
من میخواهم با دختری ازدواج کنم که اهل فرانسه است.آیا با ازدواج میتوانم اقامت بگیرم.آیا دولت فرانسه به من کمک میکنند تا برای خود یک خانه بصورت اقساطی بگیرم؟
با سلام. ازدواج با شهروند فرانسه تحت شرایطی منجر به اخذ اقامت برای شما می شود و از شرایط آن تمکن مالی همسر شما برای زندگی مشترک با شما می باشد و اخذ این ویزا بستگی مستقیمی به نظر اداره مهاجرت فرانسه دارد. مقاله زیر را مطالعه نمایید.
https://malekpourmie.net/اخذ-اقامت-فرانسه-از-طریق-ازدواج/
با عرض سلام و خسته نباشید
من و همسرم ودو فرزند زیر ۱۸ سال قصد مهاجرت به فرانسه را داریم آیا با خرید ملک تجاری مثل مغازه میتوان آن را اجاره داد وبا پرداخت مالیات اقامت گرفت یا اینکه حتما باید کاسبی در آن انجام داد
مالیات املاک در فرانسه چه میزان است (مالیات سالانه املاک )
هزینه خرید ملک و دفاتر حقوقی چقدر می شود
در صورت گرفتن اقامت خانواده از چه مزایایی برخوردار می شود
خرید ملک در کشور فرانسه شرایط به خصوصی دارد و نمیتوان با یک خط یا دو خط توضیح در اینجا اعلام نمود . شما میتوانید با دفاتر ما تماس حاصل نمایید تا از شرایط اولیه مطلع گردید .
سلام بنده عاشق زبان فرانسه هستم جایی خوندم که اقامت یک ساله فرانسه برای دوستداران زبان فراسنه هست میخواستم ببینم همچین چیزی هست راهنمایی کنین مرسی
از طرح سوال حقوقی شما دوست عزیز خیلی سپاس گزاریم لطف فرمودید و ما را قابل دانستید پاسخ سوال شما به سه طریق ممکن است منتشر گردد
۱-از طریق کانال تلگرام و به صورت فایل صوتی
https://t.me/joinchat/AAAAADuuKeznpNM7t6fyVQ
۲-در بخش فایل صوتی وبسایت ما
https://goo.gl/YSG82A
۳-از طریق متن نوشتاری و در همین جا
باز هم از اینکه ما را برای مشاوره انتخاب نموده اید سپاس گزاریم
سلام،
من حدود یکسال است که در فرانسه هستم و مشغول فراگیری زبان فرانسوی در پاریس هستم،کارت اقامت یکساله تا ماه می ٢٠١٨ دارم ، ممنون میشم اگر در خصوص گرفتن اقامت به صورت سرمایه گذاری م رو راهنمایی کنید
Negarg80@gmail.com
از طرح سوال حقوقی شما دوست عزیز خیلی سپاس گزاریم لطف فرمودید و ما را قابل دانستید پاسخ سوال شما به سه طریق ممکن است منتشر گردد
۱-از طریق کانال تلگرام و به صورت فایل صوتی
https://t.me/joinchat/AAAAADuuKeznpNM7t6fyVQ
۲-در بخش فایل صوتی وبسایت ما
https://goo.gl/YSG82A
۳-از طریق متن نوشتاری و در همین جا
باز هم از اینکه ما را برای مشاوره انتخاب نموده اید سپاس گزاریم