خرید ملک در انگلستان
اقامت انگلیس از طریق خرید ملک یکی از روش های سرمایه گذاری در انگلستان می باشد. افرادی که تمایل به اخذ اقامت انگلیس از طریق خرید ملک دارند باید به این نکته توجه کنند که خرید ملک منجر به اخذ اقامت این کشور نخواهد شد اما یک سرمایه گذاری سودمند برای شخص می باشد. همچنین برای خرید ملک باید به عواملی همچون قیمت خانه در انگلیس و سایر هزینه ها، مالیات و شهر مدنظر دقت کنید زیرا تمام این موارد بر روی سرمایه شما اثر خواهند داشت. متقاضیان می بایست از شرایط و هزینه های این مسیر اطلاع پیدا کرده و سپس اقدام نموده. برای کسب اطلاعات بیشتر در این حوزه شما عزیزان قادر خواهید بود با مشاوران موسسه MIE تماس حاصل نموده.
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با سرمایه گذاری در انگلیس
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
اقامت انگلیس از طریق خرید ملک
اگر جزو آن دسته از افرادی هستید که قصد اخذ اقامت انگلیس از طریق خرید ملک را دارید، باید این نکته را بدانید که خرید خانه در انگلیس نمی تواند منجر به اخذ اقامت شود. خرید ملک در انگلستان یک سرمایه گذاری سودآور برای شماست اما نمی تواند اقامت دائم را برای شما به ارمغان بیاورد. با این وجود اگر می خواهیم با خرید ملک در انگلستان سرمایه گذاری کنید تا پایان این مقاله همراه ما باشید.
شرایط خرید ملک در انگلستان
خرید ملک در انگلستان یک فرایند پیچیده است که شامل شرایط و مراحل متعددی است. در ادامه، به برخی از شرایط عمومی موردنیاز برای خرید ملک در انگلستان اشاره میکنیم:
این مطلب را از دست ندهید!
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در انگلستان
برای خرید ملک در انگلستان، اسناد و مدارک مختلفی وجود دارد که باید ارائه گردد. در اینجا به لیستی از این اسناد و مدارک اشاره شده است:
واجدین شرایط خرید ملک در انگلستان
بر اساس قوانین مهاجرتی کشور انگلستان، محدودیتی جهت خرید ملک برای افراد خارجی وجود ندارد. البته این روش سرمایه گذاری بیشتر به افرادی که در انگلستان اقامت دارند پیشنهاد می شود. زیرا معمولاً برای اقامت انگلستان از طریق خرید ملک نیاز به وام خواهید داشت. جهت دریافت وام باید درآمد خود را به اثبات برسانید. بسیاری از وام دهندگان بر اساس میزان درآمد افراد می باشد که وام را به آنان اعطا می کنند. آنها به طور معمول درآمد افراد را در ابتدا مورد ارزیابی قرار می دهند و میزان مخارج آنان را به صورت منظم بررسی می نمایند. اگر شما برای خرید کردن اولین بار است که اقدام می نمایید، باید آگاه باشید که بسیاری از وام دهندگان سپرده ای به مدت 5 تا 10 سال را از افراد تقاضا می کنند. هنگامی که میزان و یا نرخ وام شما بیشتر باشد میزان بهره دریافتی نیز بیشتر خواهد بود. این بسیار مهم است که شخص وام دهنده از موارد ریز و جزئیات درآمد و مخارج وام گیرنده بخصوص هنگامی که صحبت از وام مسکن به پیش می آید آگاهی داشته باشند. با توجه به این موارد اجازه خرید ملک شخصی در انگلستان به افرادی داده می شود که سن بالای 18 سال داشته باشند.
این مطلب را از دست ندهید!
مراحل قانونی خرید ملک در انگلستان
در این بخش از مقاله، مراحل اقامت انگلستان از طریق خرید ملک بررسی می شود:
قیمت خرید خانه در انگلیس
درست است که اقامت از طریق خرید ملک در انگلستان امکان پذیر نمی باشد ولی خرید خانه در انگلیس همچنین خرید املاک با کاربری های مختلف یک مسیر مطمئن برای سرمایه گذاری و کسب سود می باشد. سرمایه گذاران می توانند با انتخاب شهرهای شفیلد، دربی و سوانزی بهترین سرمایه گذاری در انگلیس را در زمینه خرید املاک تجربه نمایند چراکه قیمت خانه در این شهرها به نسبت باقی شهرهای انگلیس مناسب تر و البته سودآوری بیشتری را به همراه دارد. همانطور که می دانید هزینه خرید املاک در انگلستان متناسب با شهر و کاربری آن می باشد و قیمت خرید خانه با قیمت خرید مزرعه در انگلیس متفاوت می باشد و قطعا هزینه املاک در لندن که یکی از شهرهای گران در زمینه قیمت املاک در سطح جهان است با شفیلد که یکی از شهرهای مناسب جهت خرید خانه در انگلستان می باشد، با یکدیگر تفاوت های بسیاری دارد. با توجه به عوامل مختلفی قیمت ملک در انگلیس ممکن است متفاوت باشد. منطقه ای که قصد خرید ملک در آن را دارید، نرخ تورم، نرخ سود بانکی، امکانات خانه و عواملی از این قبیل بر قیمت خرید خانه در انگلستان تاثیر خواهند گذاشت. در هر کدام از شهرهای انگلیس قیمت خرید خانه مقداری متفاوت نسبت به دیگری است. اما به طور کلی میانگین قیمت مسکن در انگلیس نسبت به سال قبل 10.8 درصد بالاتر بوده است، میانگین قیمت یک خانه در انگلیس 275,000 پوند می باشد. متقاضی خرید ملک در انگلیس می تواند با توجه به مقدار سرمایه ای که دارد، تصمیم بگیرد در مناطق ارزان یا گران انگلیس ملک خریداری کند..
بهترین شهرها برای خرید خانه در انگلیس
انتخاب بهترین شهر برای خرید خانه در انگلستان به عوامل مختلفی از جمله ترجیحات شخصی، فرصت های شغلی، سبک زندگی و ملاحظات بودجه بستگی دارد. شهرهای نام برده شده در زیر ویژگی و مزایای منحصر به فردی را به متقاضیانی که قصد خرید خانه در انگلیس دارند، ارائه می دهند.
هزینه های اجاره و خرید ملک در انگلستان
جهت اقامت انگلستان از طریق خرید ملک، شما هزینه های خاصی خواهید داشت. یکی از این هزینه ها، هزینه های نقشه برداری خواهد بود. اگر قیمت خرید ملک در انگلستان بیش از 175.000 پوند باشد، شما باید هزینه تمبر را یک تا چهار درصد و به ارزش اموال پرداخت کنید. با همه این اوصاف اگر ملک مورد نظر در منطقه تعیین شده باشد شما باید هرگونه هزینه تمبر مالیاتی را پرداخت کنید. باید بدانید در خصوص برخی از ساخت و سازهای جدید که فرد توسعه دهنده، مسئولیت پرداخت هزینه تمبر مالیاتی را بر عهده خواهد داشت. شما باید توجه داشته باشید به در نظر گرفتن سیاست های تضمینی زندگی نظیر بیمه مدت دار و یا سیاست حفاظت از مسکن خواهید بود. به طور متداول پرداخت های ماهانه نسبتا پایین می باشد و اگر فردی قبل از پرداخت بازپرداخت وام فوت کند، بیمه متحمل پرداخت این هزینه می باشد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص با مشاورین ملکی مشورت کنید چرا که آنها شما را در این جهت یاری می کنند. علاوه بر موارد بیان شده در فوق شما قادر به بیمه کردن خود در زمان هایی که بیمار می باشید و یا قادر به کار کردن نیستید خواهید بود، اما این نوع بیمه کمی گران خواهد بود.
در جدول زیر بخش دیگری از هزینه های خرید ملک و اجاره مسکن در انگلستان و بریتانیا بررسی می شود:
بریتانیای کبیر | میانگین اجاره مسکن در یک ماه (پوند) | میانگین هزینه مورد نیاز خرید ملک (پوند) |
لندن | 1,615 | 463,283 |
جنوب شرقی | 1,041 | 318,499 |
انگلستان شرقی | 909 | 286,611 |
جنوب غربی | 818 | 253,750 |
شمال غربی | 712 | 159,470 |
میدلند غربی | 701 | 196,570 |
اسکاتلند | 670 | 149,036 |
ایرلند شمالی | 653 | 137,000 |
وکیل امور ملک در انگلستان
یکی از بزرگترین سرمایه گذاری ها در انگلستان، اقامت انگلستان از طریق خرید ملک می باشد. لذا این نکته بسیار کلیدی است که افراد قبل از هرگونه اقدام به تمامی قوانین آگاهی داشته باشند. شخصی که به دنبال سرمایه گذاری در انگلیس و همچنین موضوع دریافت تابعیت یا اقامت انگلیس از طریق خرید ملک، باید به مسائل قانونی و جزئیات زیادی آگاه باشد. به این معنی که شخصی که دنبال خرید ملک در انگلستان است، باید کاملا به همه قوانین سرمایه گذاری در انگلستان، سیستم اداری این کشور، نظام معامله و خرید و فروش در انگلستان آشنا باشد. مسلماً این سطح از آشنایی برای اشخاصی که به صورت حرفه ای در زمینه های مهاجرتی و حقوق بین الملل فعالیت نمی کنند، کمی دور از دسترس به نظر می رسد. موسسه ملک پور در راستای ارائه بهترین خدمات به شما عزیزان، در این زمینه با بهره گیری از مشاورین با تجربه و حرفه ای در کنار شما عزیزان خواهد بود.
خدمات موسسه ملک پور برای اقامت انگلیس از طریق خرید ملک
امروزه بسیاری از سرمایه گذاران، به ویژه زوج های جوان، به دلیل حرکت صعودی قیمت ها، تلاش می کنند که گام های اولیه خود را بر روی نردبان خرید ملک بردارند. خرید ملک در کشور انگلستان یک سرمایه گذاری سود آور محسوب می شود. البته همان گونه که در بخش های قبل بیان گردید، خرید ملک منجر به کسب اقامت در این انگلستان نمی شود. بنابراین این روش به اشخاصی که دارای اقامت تحصیل، کاری و … در انگلستان هستند پیشنهاد می شود. موسسه ملک پور قادر خواهد بود در تمامی مراحل خرید ملک و سرمایه گذاری در کنار شما باشد. شما عزیزان می توانند از طریق تماس با موسسه به صورت رایگان در خصوص اقامت انگلستان از طریق خرید ملک مشاوره دریافت کنید.
همچنین با تهیه یکی از بهترین محصولات آموزشی در زمینه مهاجرت به دنبال آگاهی بخشی بیشتر به هموطنان خود هستیم. این ویدیو به نام راهنمای گام به گام انتخاب مسیر مهاجرت شامل ترین بسته اطلاعاتی در خصوص روش های مختلف مهاجرتی در کشور های مختلف می باشد. با مشاهده و مطالعه این محصول عملا اطلاعات شما بسیار افزایش پیدا می کند.
این مطلب را از دست ندهید!
توصیه های حقوقی در رابطه با خرید ملک در انگلیس
همان گونه که بیان شد، اقامت انگلستان از طریق خرید ملک جزئیات و نکات حقوقی فراوانی دارد. به فرض مثال، برای حصول اطمینان بیشتر از اینکه تمام کارهای حقوقی به صورت حرفه ای انجام می شود باید یک وکیل نقل و انتقال تعیین کنید. هنگامی که قیمت مورد توافق تعیین شد، وکلاء فروشنده و خریدار برای اجرایی نمودن معامله وارد عمل خواهند شد. همچنین پس از اینکه شما قراردادهایی را برای ملک مورد نظر امضاء کردید، مسئولیت بیمه کردن آن را به عهده خواهید داشت. ممکن است فرد وام دهنده شما در خصوص بیمه کردن ساختمان وادار نماید. در بسیاری از موارد فرد وام دهنده اصرار بسیاری در خصوص بیمه کردن به صورت کامل خواهد داشت. و با توجه به اینکه آشنایی زیادی به سیستم بیمه گذاری در کشور انگلستان ندارید ممکن است با مشکل مواجه شوید. بنابراین پیشنهاد می شود در صورتی که تمایل به سرمایه گذاری در انگلستان از طریق خرید ملک دارید، حتما این روند را با کمک افراد آشنا به قوانین انگلستان آغاز کنید.
مزایای اقامت انگلیس از طریق خرید ملک
خرید ملک در انگلستان، به ویژه در برخی از شهرهای این کشور، به عنوان یک سرمایه گذاری پرسود تلقی می شود که دارای مزایای متعددی می باشد. این مزایا عبارتند از:
مالیات خرید ملک در انگلستان
در انگلستان، ملکی که ارزش آن زیر ۲۵۰ هزار پوند باشد، کاملاً معاف از مالیات است. اما اگر ارزش ملک، مبلغی بین ۲۵۰ هزار الی ۹۲۵ هزار پوند باشد، مالیات آن ۵ درصد محاسبه می شود. همچنین، مالیات ملکی که ازش آن از ۹۲۵ هزار پوند الی یک و نیم میلیون پوند در نظر گرفته شود، ۱۰ درصد می باشد.
این مطلب را از دست ندهید!
استانداردهای سرمایه گذاری در انگلستان
در صورتی که در پی اقامت انگلستان از طریق خرید ملک هستید، بررسی استاندارهای سرمایه گذاری در این کشور موضوع بسیار پر اهمیتی خواهد بود. عمدتاً سرمایه گذاران خارجی به دنبال سرمایه گذاری در کشورهایی هستند که کمترین نرخ ریسک مصادره اموال را دارا باشند.
در نمودار بالا نرخ ریسک مصادره اموال در کشور انگلستان در سال های 2014 تا 2019 مورد بررسی قرار گرفته است. در این نمودار بالاترین ریسک را با عدد هفت و پایین ترین ریسک را با عدد یک نمایش می دهند. همان گونه که مشاهده می شود در تمامی این سال ها نرخ ریسک مصادره اموال در کشور انگلستان روی پایین ترین نرخ، یعنی عدد یک ثابت بوده است. این مسأله نشان دهنده این است که انگلستان کشور مناسبی جهت سرمایه گذاری خارجی و اقامت انگلیس از طریق خرید ملک می باشد. این کشور همانند سایر کشورهای اروپایی دیگر به حقوق سرمایه گذاران خارجی احترام می گذارد. همچنین برخورد مناسبی با اتباع کشورهای مختلف که در انگلستان سرمایه گذاری کرده اند دارد.
در نمودار بالا نرخ کنترل فساد در ده سال گذشته در انگلستان بررسی شده است. این موضوع در کسب اقامت انگلستان از طریق خرید ملک تاثیر فراوانی دارد. عدد 100 نشان دهنده بهترین وضعیت و بالاترین نرخ کنترل می باشد.
این مطلب را از دست ندهید!
شاخص های اقتصادی تاثیر گذار در انگلستان
بررسی شاخص های اقتصادی به منظور کسب اقامت انگلستان از طریق خرید ملک موضوعی است که همیشه باید با دقت بررسی شود. با توجه به این که انگلستان دومین اقتصاد برتر اتحادیه اروپا و همچنین پنجمین اقتصاد قدرتمند در جهان می باشد، بررسی شاخص هایی مانند نرخ بیکاری، میزان مالیات و همچنین نرخ سودهای بانکی در تعیین این کشور به عنوان هدفی برای سرمایه گذاری حائز اهمیت است.
در نمودار بالا نرخ سود سپرده بانکی در انگلستان در 10 سال اخیر نشان داده شده است. در سال 2019 این نرخ حدود یک درصد محاسبه شده است. این درصد بهره یکی از پایین ترین بهره های بانکی در جهان است. همین امر باعث وارد شدن سرمایه به چرخه تولید و اقتصاد انگلستان می شود، تا حدی که در سال گذشته انگلستان در بین کشورهای گروه اقتصادی هشت بالاترین سرعت را در پیشرفت اقتصاد داشته است.
در نمودار فوق نرخ مالیات بر درآمد بررسی شده است. بر اساس این آمار در سال 2019 این نرخ حدود 44 درصد بوده است. همانند اکثر کشورهای اروپایی مالیات بردرآمد در انگلستان نیز نرخ بالایی به نظر می رسد، ولی این میزان مالیات با توجه به شرایط بسیار مناسب موجود و مهیا برای شهروندان، کاملا قابل توجیه است.
در نمودار فوق نرخ بیکاری انگلستان نمایش داده شده است. همان گونه که مشاهده می کنید، کاملاً واضح است که این نرخ به کمترین میزان خود رسیده است و این موضوع جهت اقامت انگلیس از طریق خرید ملک مهم است.
سوالات متداول در رابطه با اقامت از طریق خرید ملک در انگلستان
آیا اخذ اقامت از طریق خرید ملک در انگلستان امکان پذیر است؟
خیر، با خرید خانه در انگلیس نمی توانید اقامت این کشور را اخذ نمایید.
آیا سرمایه گذاران خارجی محدودیتی در خرید خانه در انگلیس دارند؟
خیر، سرمایه گذاران خارجی می توانند بدون محدودیت به خرید ملک در این کشور بپردازند.
بهترین شهرهای انگلیس جهت خرید ملک کدامند؟
شهرهای شفیلد، دربی و سوانزی از برترین شهرهای انگلیس جهت سرمایه گذاری در املاک هستند که علاوه بر قیمت مناسب سود مناسبی را نیز به همراه دارند.
آیا سرمایه گذار خارجی پس از خرید خانه در انگلیس مجاز هست آن را اجاره دهد؟
بله، متقاضی پس از خرید خانه می تواند ملک را اجاره دهد و از این طریق سود مناسبی به دست آورد.
سلام و عرض ادب
با خرید ملک در انگلستان آیا میشه اقامت این کشور رو گرفت؟
سلام خیر خرید ملک منجر به اخد اقامت در انگلستان نمیشود
سلام و عرض ادب
آیا با خرید ملک میشه مستقیم اقامت انگلستان را گرفت؟
سلام دوست عزیز
انگلستان از طریق خرید ملک اقامت نمی دهد.
به غیر از خرید ملک که اقامت نمیشه گرفت،شما چه روش هایی رو برای اقامت گرفتن در انگلستان پیشنهاد کینید؟
سلام و ارادت
راه های تحصی، کار، سرمایه گذاری و روش های مبتنی بر سرمایه بر اساس شرایط شما به شما پیشنهاد داده می شود.
سلام و درود
ضمن تشکر لطفا جهت مهاجرت به کشور انگلیس از جمله هزینه زندگی و درآمد و نحوه تحصیل فرزندم ، مشاوره و راهنمایی میخوام. موسسه شما در سایر کشورهای اروپا چگونگی اقامت دایمی را اطلاع رسانی نمایند و جهت شروع کاراز کجا و به چه صورتی باید اقدام نمود. مهاجرت فقط از طریق قانونی./ با تشکر
با سلام آیا خرید ملک در انگلیس تسهیلاتی برای اخذ ویزا و اقامت کوتاه مدت و ویزای مالتیپل ایجاد می کند؟
سلام و عرض ادب
خیر انگلستان از طریق خرید ملک اقامت نمی دهد.
با سلام و عرض ادب و احترام
احترامآ ضمن تشکر فراوان از خدمت شما دوست عزیز و بزرگوار پاسخ به سوال شما امری تخصصی بوده و نیاز به مشاوره و تحلیل دارد .
بعرضتان میرسانیم که به جهت آنکه توضیح مسائل حقوقی در این بخش امری دشوار میباشد و ممکن است باعث سوء تفاهم گردد و برای مشاوره بهتر ممکن است لازم باشد به سوالات مشاور پاسخ دهید و این بطور همزمان در مشاوره تلفنی امکانپذیر خواهد بود ، برای آنکه بتوانیم خدمت شما پاسخ درست ارائه نماییم و پاسخگوی تعداد کثیر ایمیل های ارسال شده از عزیزانی که به ما لطف دارند با سرعت بیشتری باشیم ، خواهشمندیم با دفاتر ما تماس گرفته و مشاوره رایگان دریافت بفرمایید .