خرید ملک در انگلستان
خرید ملک انگلیس یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در اروپا محسوب می‌شود و امکان خرید برای افراد خارجی نیز وجود دارد.
قیمت خانه در انگلستان به پول ایران بسته به شهر و منطقه متفاوت است؛ به‌عنوان مثال، قیمت خانه در لندن به پول ایران بسیار بالاتر از سایر شهرها بوده و میانگین آن به بیش از ۵۰ میلیارد تومان می‌رسد، درحالی‌که قیمت خانه در منچستر انگلستان به‌طور متوسط حدود ۲۴ میلیارد تومان است.
خریداران می‌توانند گزینه‌های متنوعی از خانه ویلایی در لندن گرفته تا خانه‌های کوچک در لندن را بررسی کنند. برای خرید خانه ارزان در لندن یا قیمت خانه ارزان در انگلستان، بهتر است مناطق حاشیه‌ای و شهرهای کوچک‌تر را در نظر بگیرند. استفاده از وب‌سایت‌های معتبر مانند Rightmove، Zoopla و OnTheMarket به یافتن بهترین گزینه کمک می‌کند.
همچنین، مراحل قانونی شامل ثبت سند در Land Registry، پرداخت Stamp Duty و بررسی حقوقی ملک توسط وکیل املاک از جمله نکات مهم خرید خانه در انگلیس محسوب می‌شود. علاوه براین لازم به ذکر است که خرید ملک به‌تنهایی منجر به اخذ اقامت نخواهد شد، ولی یک سرمایه‌گذاری سودمند است. برای کسب اطلاعات بیشتر در درباره سرمایه گذاری در انگلستان شما عزیزان قادر خواهید بود با مشاوران موسسه ملک پور تماس حاصل نموده.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور در رابطه با سرمایه گذاری در انگلیس
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
شرایط خرید ملک در انگلستان
در زیر به بهترین شرایط خرید ملک در انگلستان اشاره شده است.
تابعیت و اقامت: نیازی به تابعیت یا اقامت انگلستان نیست؛ خارجی‌ها می‌توانند ملک بخرند.
بودجه کافی: پرداخت نقدی یا دریافت وام مسکن (حداقل ۲۰-۴۰٪ سپرده برای خارجی‌ها).
حساب بانکی در انگلستان: برای انتقال پول و پرداخت هزینه‌ها (الزامی برای برخی بانک‌ها).
وکیل املاک (Solicitor): برای بررسی قرارداد، انجام مراحل قانونی و ثبت ملک در Land Registry.
عدم سوءسابقه مالی: اگر وام می‌گیرید، بانک وضعیت مالی و اعتبار شما را بررسی می‌کند.
پرداخت مالیات خرید (Stamp Duty): بسته به قیمت ملک، بین ۰٪ تا ۱۲٪ از ارزش ملک.
آدرس معتبر: برای دریافت مکاتبات قانونی، حتی اگر مقیم انگلستان نباشید.
این مطلب را از دست ندهید!
قیمت خرید خانه در انگلیس
انگلستان یکی از مقاصد محبوب برای خرید ملک، چه برای سرمایه‌گذاری و چه برای زندگی، محسوب می‌شود. قیمت خانه در این کشور بسته به شهر و منطقه بسیار متفاوت است. لندن گران‌ترین شهر انگلستان است، درحالی‌که شهرهایی مانند منچستر و بیرمنگام گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری دارند. در ادامه، میانگین قیمت مسکن در انگلستان را به پول ایران (با نرخ ۱ پوند = ۱۰۰,۰۰۰ تومان) بررسی می‌کنیم.
| نوع ملک / شهر | میانگین قیمت (پوند) | قیمت به تومان (۱ پوند = ۱۰۰,۰۰۰ تومان) |
| قیمت خانه در انگلستان به پول ایران | ۲۹۸,۰۰۰ | ۲۹ میلیارد و ۸۰۰ میلیون |
| قیمت خانه در لندن به پول ایران | ۵۳۳,۰۰۰ | ۵۳ میلیارد و ۳۰۰ میلیون |
| قیمت خانه در منچستر انگلستان | ۲۴۰,۰۰۰ | ۲۴ میلیارد |
| قیمت خانه ویلایی در لندن | ۷۰۰,۰۰۰ | ۷۰ میلیارد |
| خرید خانه ارزان در لندن | ۳۵۰,۰۰۰ | ۳۵ میلیارد |
| قیمت خانه ارزان در انگلستان | ۱۵۰,۰۰۰ | ۱۵ میلیارد |
| قیمت خانه‌های کوچک در لندن | ۴۰۰,۰۰۰ | ۴۰ میلیارد |
دریافت وام خرید ملک در انگلستان برای اتباع خارجی
دریافت وام خرید ملک در انگلستان برای اتباع خارجی امکانپذیر است، اما فرایند آن به نسبت مقیمان انگلستان کمی متفاوت است و شرایط خاصی دارد. در ادامه، نکات مهم در این زمینه آورده شده است:
شرایط عمومی برای اتباع خارجی
برای دریافت وام خرید ملک در انگلستان، اتباع خارجی معمولاً باید حداقل ۲۵٪ پیش‌پرداخت از قیمت ملک را داشته باشند. این بدان معنی است که بانک‌ها و موسسات مالی در انگلستان تنها بخشی از مبلغ ملک را به عنوان وام به خریداران خارجی ارائه می‌دهند. این شرایط به دلیل ریسک بالاتر برای بانک‌ها اعمال می‌شود.
اعتبار سنجی و بررسی منابع مالی
در پروسه دریافت وام، بانک‌ها به دقت وضعیت مالی خریدار را بررسی می‌کنند. متقاضیان باید مدارک معتبر مالی مانند گزارش‌های بانکی و اظهارنامه‌های مالیاتی از کشور خود ارائه دهند. این بررسی‌ها برای ارزیابی توانایی پرداخت و اطمینان از بازپرداخت وام است.
نرخ سود و شرایط وام
نرخ‌های سود برای اتباع خارجی ممکن است بیشتر از افراد مقیم انگلستان باشد، زیرا ریسک برای بانک‌ها بالاتر است. شرایط وام به عواملی مانند وضعیت اقتصادی کشور خریدار و نوع ملک بستگی دارد و برخی از بانک‌ها ممکن است نیاز به ضامن یا تأمین‌کننده مالی از انگلستان داشته باشند.
نوع ملک
بانک‌ها معمولاً تنها برای خرید املاک مسکونی و مناطق مسکونی معمولی وام می‌دهند. برای خرید املاک تجاری یا پروژه‌های بزرگ‌تر، شرایط وام می‌تواند متفاوت باشد و ممکن است نیاز به مستندات و تأسیسات اضافی داشته باشد.
آدرس دائمی در انگلستان
داشتن یک آدرس دائمی در انگلستان می‌تواند روند دریافت وام را تسهیل کند. برخی از بانک‌ها ممکن است برای بررسی درخواست وام نیاز به این آدرس و همچنین اقامت قانونی در انگلستان داشته باشند تا شواهدی از ارتباط بلندمدت با کشور ارائه شود.
هزینه های اجاره و خرید ملک در انگلستان
جهت اقامت انگلستان از طریق خرید ملک، شما هزینه های خاصی خواهید داشت. یکی از این هزینه ها، هزینه های نقشه برداری خواهد بود. اگر قیمت خرید ملک در انگلستان بیش از 175.000 پوند باشد، شما باید هزینه تمبر را یک تا چهار درصد و به ارزش اموال پرداخت کنید. با همه این اوصاف اگر ملک مورد نظر در منطقه تعیین شده باشد شما باید هرگونه هزینه تمبر مالیاتی را پرداخت کنید.
باید بدانید در خصوص برخی از ساخت و سازهای جدید که فرد توسعه دهنده، مسئولیت پرداخت هزینه تمبر مالیاتی را بر عهده خواهد داشت. شما باید توجه داشته باشید به در نظر گرفتن سیاست های تضمینی زندگی نظیر بیمه مدت دار و یا سیاست حفاظت از مسکن خواهید بود. به طور متداول پرداخت های ماهانه نسبتا پایین می باشد و اگر فردی قبل از پرداخت بازپرداخت وام فوت کند، بیمه متحمل پرداخت این هزینه می باشد.
جهت دریافت اطلاعات بیشتر در این خصوص با مشاورین ملکی مشورت کنید چرا که آنها شما را در این جهت یاری می کنند. علاوه بر موارد بیان شده در فوق شما قادر به بیمه کردن خود در زمان هایی که بیمار می باشید و یا قادر به کار کردن نیستید خواهید بود، اما این نوع بیمه کمی گران خواهد بود.
در جدول زیر بخش دیگری از هزینه های خرید ملک و اجاره مسکن در انگلستان و بریتانیا بررسی می شود:
| بریتانیای کبیر | میانگین اجاره مسکن در یک ماه (پوند) | میانگین هزینه مورد نیاز خرید ملک (پوند) |
| لندن | 1,615 | 463,283 |
| جنوب شرقی | 1,041 | 318,499 |
| انگلستان شرقی | 909 | 286,611 |
| جنوب غربی | 818 | 253,750 |
| شمال غربی | 712 | 159,470 |
| میدلند غربی | 701 | 196,570 |
| اسکاتلند | 670 | 149,036 |
| ایرلند شمالی | 653 | 137,000 |
مدارک موردنیاز برای خرید ملک در انگلستان
برای خرید ملک در انگلستان، اسناد و مدارک مختلفی وجود دارد که باید ارائه گردد. در اینجا به لیستی از این اسناد و مدارک اشاره شده است:
مراحل قانونی خرید ملک در انگلستان
در این بخش از مقاله، مراحل اقامت خرید ملک در انگلستان بررسی می شود:
تعیین بودجه و دریافت وام (در صورت نیاز): مشخص کنید که قصد خرید نقدی دارید یا از وام مسکن استفاده می‌کنید. اگر خارجی هستید، برخی بانک‌ها ممکن است به سپرده بالاتر (۲۰-۴۰٪) نیاز داشته باشند.
جستجوی ملک و انتخاب گزینه مناسب: از سایت‌هایی مانند Rightmove و Zoopla برای پیدا کردن خانه استفاده کنید یا با مشاوران املاک محلی تماس بگیرید.
ارائه پیشنهاد خرید (Offer Submission): پس از انتخاب ملک، پیشنهاد قیمت خود را به فروشنده اعلام کنید. فروشنده می‌تواند پیشنهاد شما را بپذیرد، رد کند یا مذاکره کند.
استخدام وکیل و بررسی‌های قانونی: وکیل املاک (Solicitor) برای بررسی وضعیت حقوقی ملک، بدهی‌های احتمالی و تنظیم قرارداد خرید ضروری است.
انجام بررسی‌های فنی و ارزیابی ملک: کارشناسان ساختمان وضعیت فیزیکی و ارزش واقعی ملک را ارزیابی می‌کنند تا از مشکلات ساختاری یا قیمت‌گذاری نادرست جلوگیری شود.
امضای قرارداد و پرداخت سپرده اولیه: پس از تأیید نهایی، قرارداد رسمی امضا شده و معمولاً ۱۰٪ از قیمت ملک به‌عنوان سپرده اولیه پرداخت می‌شود.
تکمیل خرید و انتقال مالکیت: پس از پرداخت مبلغ نهایی، ملک در Land Registry به نام خریدار ثبت شده و کلیدها تحویل داده می‌شود.
سایت خرید خانه در انگلیس
اگر به دنبال خرید خانه در انگلستان هستید، میتوانید از سایت های معتبر یافتن خانه در انگلستان استفاده کنید که طیف گسترده‌ای از گزینه‌های مسکونی و تجاری را ارائه می‌دهند:
Rightmove – بزرگترین پلتفرم املاک در انگلستان با هزاران آگهی خرید و اجاره.
Zoopla – ارائه تخمین قیمت املاک و مقایسه مناطق برای سرمایه‌گذاری بهتر.
OnTheMarket – آگهی‌های جدیدتر که گاهی زودتر از Rightmove منتشر می‌شوند.
PrimeLocation – مناسب برای خرید خانه‌های لوکس در مناطق گران‌قیمت.
OpenRent – مخصوص اجاره و خرید مستقیم از مالکان بدون واسطه.
Gumtree – وب‌سایتی برای خریدوفروش املاک به‌صورت مستقیم از فروشنده‌ها.
مالیات خرید ملک در انگلستان
در انگلستان، ملکی که ارزش آن زیر ۲۵۰ هزار پوند باشد، کاملاً معاف از مالیات است. اما اگر ارزش ملک، مبلغی بین ۲۵۰ هزار الی ۹۲۵ هزار پوند باشد، مالیات آن ۵ درصد محاسبه می شود. همچنین، مالیات ملکی که ازش آن از ۹۲۵ هزار پوند الی یک و نیم میلیون پوند در نظر گرفته شود، ۱۰ درصد می باشد.
اقامت انگلیس از طریق خرید ملک
اگر جزو آن دسته از افرادی هستید که قصد اخذ اقامت انگلیس از طریق خرید ملک را دارید، باید این نکته را بدانید که خرید خانه در انگلیس نمی تواند منجر به اخذ اقامت شود. خرید ملک در انگلستان یک سرمایه گذاری سودآور برای شماست اما نمی تواند اقامت دائم را برای شما به ارمغان بیاورد. با این وجود اگر می خواهیم با خرید ملک در انگلستان سرمایه گذاری کنید تا پایان این مقاله همراه ما باشید.
این مطلب را از دست ندهید!
این مطلب را از دست ندهید!
این مطلب را از دست ندهید!
مزایای اقامت انگلیس از طریق خرید ملک
خرید ملک در انگلستان، به ویژه در برخی از شهرهای این کشور، به عنوان یک سرمایه گذاری پرسود تلقی می شود که دارای مزایای متعددی می باشد. این مزایا عبارتند از:
توصیه های حقوقی در رابطه با خرید ملک در انگلیس
همان گونه که بیان شد، اقامت انگلستان از طریق خرید ملک جزئیات و نکات حقوقی فراوانی دارد. به فرض مثال، برای حصول اطمینان بیشتر از اینکه تمام کارهای حقوقی به صورت حرفه ای انجام می شود باید یک وکیل نقل و انتقال تعیین کنید. هنگامی که قیمت مورد توافق تعیین شد، وکلاء فروشنده و خریدار برای اجرایی نمودن معامله وارد عمل خواهند شد.
همچنین پس از اینکه شما قراردادهایی را برای ملک مورد نظر امضاء کردید، مسئولیت بیمه کردن آن را به عهده خواهید داشت. ممکن است فرد وام دهنده شما در خصوص بیمه کردن ساختمان وادار نماید. در بسیاری از موارد فرد وام دهنده اصرار بسیاری در خصوص بیمه کردن به صورت کامل خواهد داشت. و با توجه به اینکه آشنایی زیادی به سیستم بیمه گذاری در کشور انگلستان ندارید ممکن است با مشکل مواجه شوید.
بنابراین پیشنهاد می شود در صورتی که تمایل به سرمایه گذاری در انگلستان از طریق خرید ملک دارید، حتما این روند را با کمک افراد آشنا به قوانین انگلستان آغاز کنید.
وکیل امور ملک در انگلستان
یکی از بزرگترین سرمایه گذاری ها در انگلستان، اقامت انگلستان از طریق خرید ملک می باشد. لذا این نکته بسیار کلیدی است که افراد قبل از هرگونه اقدام به تمامی قوانین آگاهی داشته باشند. شخصی که به دنبال سرمایه گذاری در انگلیس و همچنین موضوع دریافت تابعیت یا اقامت انگلیس از طریق خرید ملک، باید به مسائل قانونی و جزئیات زیادی آگاه باشد.
به این معنی که شخصی که دنبال خرید ملک در انگلستان است، باید کاملا به همه قوانین سرمایه گذاری در انگلستان، سیستم اداری این کشور، نظام معامله و خرید و فروش در انگلستان آشنا باشد.
مسلماً این سطح از آشنایی برای اشخاصی که به صورت حرفه ای در زمینه های مهاجرتی و حقوق بین الملل فعالیت نمی کنند، کمی دور از دسترس به نظر می رسد. موسسه ملک پور در راستای ارائه بهترین خدمات به شما عزیزان، در این زمینه با بهره گیری از مشاورین با تجربه و حرفه ای در کنار شما عزیزان خواهد بود.
خدمات موسسه ملک پور برای اقامت انگلیس از طریق خرید ملک
امروزه بسیاری از سرمایه گذاران، به ویژه زوج های جوان، به دلیل حرکت صعودی قیمت ها، تلاش می کنند که گام های اولیه خود را بر روی نردبان خرید ملک بردارند. خرید ملک در کشور انگلستان یک سرمایه گذاری سود آور محسوب می شود. البته همان گونه که در بخش های قبل بیان گردید، خرید ملک منجر به کسب اقامت در این انگلستان نمی شود.
بنابراین این روش به اشخاصی که دارای اقامت تحصیل، کاری و … در انگلستان هستند پیشنهاد می شود. موسسه ملک پور قادر خواهد بود در تمامی مراحل خرید ملک و سرمایه گذاری در کنار شما باشد. شما عزیزان می توانند از طریق تماس با موسسه به صورت رایگان در خصوص اقامت انگلستان از طریق خرید ملک مشاوره دریافت کنید.
همچنین با تهیه یکی از بهترین محصولات آموزشی در زمینه مهاجرت به دنبال آگاهی بخشی بیشتر به هموطنان خود هستیم. این ویدیو به نام راهنمای گام به گام انتخاب مسیر مهاجرت شامل ترین بسته اطلاعاتی در خصوص روش های مختلف مهاجرتی در کشور های مختلف می باشد. با مشاهده و مطالعه این محصول عملا اطلاعات شما بسیار افزایش پیدا می کند.
سوالات متداول در رابطه با اقامت از طریق خرید ملک در انگلستان
آیا اخذ اقامت از طریق خرید ملک در انگلستان امکان پذیر است؟
خیر، با خرید خانه در انگلیس نمی توانید اقامت این کشور را اخذ نمایید.
آیا سرمایه گذاران خارجی محدودیتی در خرید خانه در انگلیس دارند؟
خیر، سرمایه گذاران خارجی می توانند بدون محدودیت به خرید ملک در این کشور بپردازند.
بهترین شهرهای انگلیس جهت خرید ملک کدامند؟
شهرهای شفیلد، دربی و سوانزی از برترین شهرهای انگلیس جهت سرمایه گذاری در املاک هستند که علاوه بر قیمت مناسب سود مناسبی را نیز به همراه دارند.
آیا سرمایه گذار خارجی پس از خرید خانه در انگلیس مجاز هست آن را اجاره دهد؟
بله، متقاضی پس از خرید خانه می تواند ملک را اجاره دهد و از این طریق سود مناسبی به دست آورد.
سلام
حداقل هزینه خرید ملک در انگلیس رو میفرمایید؟
سلام انگلستان با خرید ملک اقامت نمیدهد.
اجازه ی کار هم داریم از طریق خرید ملک؟
سلام دوست عزیز
انگلستان با خرید ملک اقامت نمی دهد. اما می تونید از طریق روش های دیگر اقامت بگیرید و ملک هم خریداری کنید.
از چه طریق میتونیم‌به صورت قانونی در انگلستان ملک‌بخریم؟
سلام و عرض ادب
شرایط شما باید به صورت دقیق بررسی شود. لطفا با شماره 02149196000 تماس بگیرید تا مشاورین شما رو راهنمایی کنند.
سلام با خرید ملک امکان دریافت پاسپورت انگلستان وجود دارد؟
سلام دوست عزیز
خیر انگلستان با خرید ملک پاسپورت نمی دهد اما می تونید از طریق روش های دیگر پاسپورت بگیرید.
سلام وقت بخیر ، با خرید ملک کدوم کشور های میشه اقامت گرفت؟
سلام اسپانیا یونان و قبرس جنوبی
سلام به صورت غیر حضوری امکان خرید ملک در انگلستان هست؟
سلام انگلستان از طریق خرید ملک به خارجی ها اقامت نمیده
سلام انگلیس روش خودحمایتی تمکن مالی نداره؟
سلام دوست عزیز
خیر همچین روشی ندارد.
امکان خرید ملک در چه کشورهایی هست که اقامت بگیریم؟
سلام دوست عزیز
کشورهایی همچون مجارستان، اسپانیا، قبرس جنوبی و یونان با خرید ملک اقامت می دهند.
الان به نظر شما خرید ملک انگلیس بهتر هست یا نو افرینی انگلستان؟
سلام دوست عزیز
از طریق نوافرینی امکان گرفتن اقامت هست ولی انگلستان با خرید ملک اقامت نمی دهد.
سلام و عرض ادب
برای کدام شهر انگلستان امکان خرید ملک هست؟ ایا اقامت هم میشه گرفت؟
سلام دوست عزیز
انگلستان از طریق خرید ملک اقامت نمی دهد.
سلام و عرض ادب
وقت تون بخیر
خرید ملک در انگلستان با پاسپورت ایران امکان پذیر است؟
سلام دوست عزیز
انگلستان از طریق خرید ملک اقامت نمی دهد.
سلام ممنون از مقاله خوبتون بسیار لذت بردم از اطلاعات دقیق تون
درود بر شما
لطف دارید.
سلام وارادت در خصوص خرید ملک در لندن، چه نکات تخصصی و خاصی باید در نظر گرفته شوند؟
سلام دوست عزیز
برای خرید ملک تخصص خاصی نیاز نیست.
سلام و خسته نباشید
ممنون بابت سایت خوبتون
میخواستم بپرسم که آیا از طریق ویزای توریستی می‌توان در انگلستان ملک خریداری کرد؟
سلام و عرض ادب
با خرید ملک در انگلستان آیا میشه اقامت این کشور رو گرفت؟
سلام خیر خرید ملک منجر به اخد اقامت در انگلستان نمیشود
سلام و عرض ادب
آیا با خرید ملک میشه مستقیم اقامت انگلستان را گرفت؟
سلام دوست عزیز
انگلستان از طریق خرید ملک اقامت نمی دهد.
به غیر از خرید ملک که اقامت نمیشه گرفت،شما چه روش هایی رو برای اقامت گرفتن در انگلستان پیشنهاد کینید؟
سلام و ارادت
راه های تحصی، کار، سرمایه گذاری و روش های مبتنی بر سرمایه بر اساس شرایط شما به شما پیشنهاد داده می شود.
سلام و درود
ضمن تشکر لطفا جهت مهاجرت به کشور انگلیس از جمله هزینه زندگی و درآمد و نحوه تحصیل فرزندم ، مشاوره و راهنمایی میخوام. موسسه شما در سایر کشورهای اروپا چگونگی اقامت دایمی را اطلاع رسانی نمایند و جهت شروع کاراز کجا و به چه صورتی باید اقدام نمود. مهاجرت فقط از طریق قانونی./ با تشکر
با سلام آیا خرید ملک در انگلیس تسهیلاتی برای اخذ ویزا و اقامت کوتاه مدت و ویزای مالتیپل ایجاد می کند؟
سلام و عرض ادب
خیر انگلستان از طریق خرید ملک اقامت نمی دهد.
با سلام و عرض ادب و احترام
احترامآ ضمن تشکر فراوان از خدمت شما دوست عزیز و بزرگوار پاسخ به سوال شما امری تخصصی بوده و نیاز به مشاوره و تحلیل دارد .
بعرضتان میرسانیم که به جهت آنکه توضیح مسائل حقوقی در این بخش امری دشوار میباشد و ممکن است باعث سوء تفاهم گردد و برای مشاوره بهتر ممکن است لازم باشد به سوالات مشاور پاسخ دهید و این بطور همزمان در مشاوره تلفنی امکانپذیر خواهد بود ، برای آنکه بتوانیم خدمت شما پاسخ درست ارائه نماییم و پاسخگوی تعداد کثیر ایمیل های ارسال شده از عزیزانی که به ما لطف دارند با سرعت بیشتری باشیم ، خواهشمندیم با دفاتر ما تماس گرفته و مشاوره رایگان دریافت بفرمایید .