بررسی شرایط کلی خرید ملک در سوئد
خرید ملک در سوئد برای افراد خارجی دارای شرایط و الزامات ویژهای است که باید به دقت رعایت شوند. برای خرید ملک، لازم است که مجوز خرید از اداره مالکیت املاک سوئد اخذ شود، که در برخی مناطق خاص ممکن است محدودیتهایی برای خرید ملک توسط خارجیها وجود داشته باشد.
علاوه بر این، خریداران باید توانایی مالی خود را اثبات کرده و هزینههای قانونی مانند مالیات انتقال ملک (Lagfart)، هزینه ثبت سند و مالیات وام مسکن (Pantbrev) را پرداخت کنند. قیمت هر متر مربع آپارتمان در استکهلم بسته به موقعیت جغرافیایی ملک، در مرکز شهر بین 60 تا 120 هزار کرون سوئد متغیر است، در حالی که در حومه و سایر شهرهای سوئد قیمتها معمولاً کمتر از این مقدار هستند.
مهم است که بدانید اقامت سوئد از طریق خرید ملک امکان پذیر نیست و شما باید از روش های سرمایه گذاری در سوئد استفاده کنید، بنابراین در صورتی که هدف شما اقامت در سوئد باشد، باید از سایر روشهای مهاجرت به این کشور، مانند ویزای کار یا ویزای سرمایهگذاری، استفاده کنید.
شما عزیزان و همراهان همیشگی موسسه ملک پور می توانید جهت کسب اطلاعات تکمیلی و مشاوره اولیه رایگان در خصوص مهاجرت به سوئد با کارشناسان موسسه مهاجرتی ملک پور از طریق تماس تلفنی ارتباط برقرار کنید.
| خرید خانه در سوئد در یک نگاه | |
|---|---|
| شرایط | سن بالای ۱۸ سال، توانایی مالی برای خرید و پرداخت مالیاتها، رعایت قوانین محلی و ثبت ملک |
| مدارک مورد نیاز | پاسپورت معتبر، شماره شناسایی سوئدی (personnummer) یا ثبت موقت مالیاتی، مدارک مالی و بانکی برای اثبات توانایی خرید، قرارداد خرید و اسناد حقوقی ملک |
| مراحل خرید | ۱. جستجوی ملک و انتخاب مناسب، ۲. بازدید و ارزیابی، ۳. ارائه پیشنهاد خرید، ۴. امضای پیش قرارداد و پرداخت پیش پرداخت، ۵. تکمیل قرارداد نهایی و ثبت رسمی ملک |
| هزینهها | قیمت خرید ملک (متغیر بر اساس شهر و نوع ملک)، هزینه ثبت ملک و اسناد حقوقی حدود ۱٪ تا ۲٪، هزینه مشاور املاک و وکیل در صورت استفاده |
| مالیاتها | مالیات نقل و انتقال ۳٪ تا ۴٪ قیمت ملک، مالیات سالانه ملک ۰٫۵٪ تا ۱٪ ارزش ملک |
آیا یک خارجی میتواند در سوئد ملک بخرد؟
هم شهروندان سوئدی و هم شهروندان خارجی میتوانند در سوئد ملک بخرند. نیازی به داشتن شهروندی سوئد یا شماره شناسایی سوئدی (پرسونال نامبر) نیست، اما در فرآیند خرید ملک، الزامات خاصی وجود دارد.
چقدر پول برای خرید خانه در سوئد لازم است؟
میانگین قیمت خرید ملک در سراسر سوئد حدود 53,500 کرون سوئد به ازای هر متر مربع (حدود 5,200 دلار آمریکا) است.
خرید خانه در سوئد چقدر دشوار است؟
بله، اتباع خارجی میتوانند در سوئد ملک بخرند. هیچ قانونی وجود ندارد که شما را ملزم کند شهروند سوئد باشید یا حتی شماره شناسایی سوئدی داشته باشید تا بتوانید در این کشور خانه یا آپارتمان بخرید. با این حال، ممکن است برای درخواست وام مسکن از یک بانک سوئدی، به مدارک اقامت سوئد نیاز داشته باشید.
مزایای خرید ملک در سوئد
ثبات اقتصادی و سیاسی، کیفیت زندگی بالا، بازار ملک پایدار و … از جمله این مزایاست.
عوامل موثر بر خرید ملک در سوئد
عوامل موثری چون وضعیت اقتصادی خریدار، قوانین خرید ملک، نرخ بهره و … قابل توجه است.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
مزایای خرید ملک در سوئد
خرید ملک در سوئد دارای مزایای متعددی است که این کشور را به یکی از مقاصد محبوب برای سرمایهگذاری در حوزه املاک تبدیل کرده است. برخی از این مزایا عبارتند از:
| مزایای خرید ملک در سوئد |
| ثبات اقتصادی و سیاسی |
| کیفیت زندگی بالا |
| بازار ملک پایدار |
| تضمین امنیت مالی و سرمایهگذاری |
| تسهیلات مالی و وامهای مناسب |
| سرمایهگذاری بلندمدت مطمئن |
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره روش های اخذ اقامت کشور سوئد
قیمت خانه در سوئد
قیمت خانه در سوئد متغیر است و به عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، وضعیت و سال ساخت ملک بستگی دارد. در ادامه به بررسی میانگین قیمتها در شهرهای مختلف سوئد میپردازیم:
| قیمت خانه در سوئد | |
| قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز استکهلم | حدود 100,000 تا 120,000 کرون سوئد |
| قیمت هر متر مربع آپارتمان در حومه استکهلم | حدود 60,000 تا 80,000 کرون سوئد |
| قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز گوتنبرگ | حدود 70,000 تا 90,000 کرون سوئد |
| قیمت هر متر مربع آپارتمان در حومه گوتنبرگ | حدود 40,000 تا 60,000 کرون سوئد |
| قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز مالمو | حدود 50,000 تا 70,000 کرون سوئد |
| قیمت هر متر مربع آپارتمان در حومه مالمو | حدود 30,000 تا 50,000 کرون سوئد |
این مطلب را از دست ندهید!
قیمت اجاره خانه در سوئد
اجاره خانه در سوئد میتواند بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، اندازه و امکانات آن، بسیار متغیر باشد. در ادامه میانگین قیمتها در شهرهای مختلف سوئد را بررسی کرده ایم:
| قیمت اجاره خانه در سوئد (ماهانه) | |
| اجاره یک آپارتمان یکخوابه در مرکز شهر استکهلم | حدود 12,000 تا 16,000 کرون سوئد |
| اجاره یک آپارتمان یکخوابه در حومه شهر استکهلم | حدود 8,000 تا 12,000 کرون سوئد |
| اجاره یک آپارتمان یکخوابه در مرکز شهر گوتنبرگ | حدود 10,000 تا 14,000 کرون سوئد |
| اجاره یک آپارتمان یکخوابه در حومه شهر گوتنبرگ | حدود 7,000 تا 10,000 کرون سوئد |
| اجاره یک آپارتمان یکخوابه در مرکز شهر مالمو | حدود 8,000 تا 12,000 کرون سوئد |
| اجاره یک آپارتمان یکخوابه در حومه شهر مالمو | حدود 6,000 تا 9,000 کرون سوئد |
قیمت خانه در سوئد به پول ایران
برای درک بهتر قیمت خانه در سوئد به پول ایران، در زیر محدوده قیمتهای خانه در مناطق مختلف سوئد به کرون سوئد (SEK) و معادل آن به ریال ایران (IRR) آمده است. نرخ تبدیل در نظر گرفته شده، 1 کرون سوئد برابر با 4,720 ریال ایران است:
| قیمت خانه در سوئد به پول ایران | |
| مرکز شهر استکهلم (به ازای هر متر مربع) | 100,000 تا 120,000 کرون سوئد |
| 400,000,000 تا 480,000,000 ریال | |
| حومه استکهلم (به ازای هر متر مربع) | 60,000 تا 80,000 کرون سوئد |
| 240,000,000 تا 320,000,000 ریال | |
| مرکز شهر گوتنبرگ (به ازای هر متر مربع) | 70,000 تا 90,000 کرون سوئد |
| 280,000,000 تا 360,000,000 ریال | |
| حومه گوتنبرگ (به ازای هر متر مربع) | 40,000 تا 60,000 کرون سوئد |
| 160,000,000 تا 240,000,000 ریال | |
| مرکز شهر مالمو (به ازای هر متر مربع) | 50,000 تا 70,000 کرون سوئد |
| 200,000,000 تا 280,000,000 ریال | |
| حومه مالمو (به ازای هر متر مربع) | 30,000 تا 50,000 کرون سوئد |
| 120,000,000 تا 200,000,000 ریال | |
قیمت خرید آپارتمان در سوئد
قیمت خرید آپارتمان در سوئد به عوامل متعددی مانند موقعیت جغرافیایی، اندازه، وضعیت ساختمان و امکانات آن بستگی داشته و قیمت آپارتمان در سوئد به شرح زیر است:
| قیمت خرید آپارتمان در سوئد | |
| قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز استکهلم | حدود 100,000 تا 120,000 کرون سوئد |
| قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز گوتنبرگ | حدود 70,000 تا 90,000 کرون سوئد |
| قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز مالمو | حدود 50,000 تا 70,000 کرون سوئد |
قیمت مغازه در سوئد
در این بخش قیمت مغازه در سوئد را در برخی از شهرهای بزرگ سوئد قرار داده ایم:
| قیمت مغازه در سوئد | |
| قیمت هر متر مربع مغازه در مرکز استکهلم | بین 50,000 تا 100,000 کرون سوئد |
| قیمت هر متر مربع مغازه در گوتنبرگ | بین 40,000 تا 80,000 کرون سوئد |
| قیمت هر متر مربع مغازه در مرکز مالمو | بین 30,000 تا 70,000 کرون سوئد |
| قیمت هر متر مربع مغازه در شهرهای کوچکتر و مناطق کمتردد | بین 15,000 تا 30,000 کرون سوئد |
وام مسکن برای خرید خانه در سوئد
وام مسکن برای خرید خانه در سوئد، فرآیندی مشابه با بسیاری از کشورهای دیگر دارد، اما با برخی ویژگیهای خاص. از همین رو باعث می شود قیمت خرید ملک در سوئد به شما فشار مالی وارد نکند. در ادامه اطلاعاتی درباره شرایط و جزئیات وام مسکن در سوئد ارائه میشود:
اقامت یا وضعیت قانونی در سوئد:
برای دریافت وام مسکن از بانکهای سوئدی، معمولاً به مدارک اقامت قانونی نیاز دارید. اگر مقیم سوئد نیستید، ممکن است شرایط سختتری برای دریافت وام داشته باشید یا نیاز باشد از بانکهای کشور خود وام بگیرید.
درآمد و اعتبار مالی:
بانکها وضعیت درآمد و اعتبار مالی شما را بررسی میکنند. شما باید اثبات کنید که توانایی بازپرداخت وام را دارید. این شامل ارائه مدارکی از درآمد ماهانه، پساندازها و بدهیهای قبلی است.
پیشپرداخت (Down Payment):
بانکها معمولاً از شما میخواهند حداقل 15 درصد از قیمت ملک در سوئد را بهعنوان پیشپرداخت بپردازید. این مبلغ باید از سرمایه شخصی شما تأمین شود.
سقف وام مسکن:
معمولاً بانکها تا 85 درصد از ارزش ملک را بهصورت وام پرداخت میکنند. مابقی هزینه باید از پیشپرداخت یا سایر منابع مالی شما تأمین شود.
بیمه خانه:
پیش از دریافت وام، اغلب لازم است که بیمه خانه (Hemförsäkring) تهیه کنید.
نرخ بهره و مدت بازپرداخت
نرخ بهره وام مسکن در سوئد متغیر است و به عوامل مختلفی از جمله شرایط بازار، تاریخچه اعتباری شما و نوع وام بستگی دارد. معمولاً نرخ بهره میتواند ثابت (Fixed) یا متغیر (Variable) باشد.مدت بازپرداخت وام معمولاً بین 20 تا 30 سال تعیین میشود، اما این مدت میتواند با توافق بین شما و بانک تغییر کند.
مراحل دریافت وام مسکن در سوئد
- تماس با بانک: ابتدا باید با بانک یا موسسه مالی مورد نظر تماس بگیرید و مدارک مالی خود را ارائه دهید.
- ارزیابی ملک: بانک ملک مورد نظر شما را ارزیابی میکند تا از ارزش واقعی آن اطمینان حاصل کند.
- تصویب وام (Loan Approval): در صورت تأیید، وام به شما ارائه میشود و میتوانید مراحل خرید ملک را نهایی کنید.
اقامت در سوئد با خرید ملک
شرایط خرید ملک در سوئد
خرید ملک در سوئد به عنوان یک کشور با بازار املاک پیچیده، دارای شرایط و قوانین خاصی است که خریداران باید با آنها آشنا باشند. در زیر به برخی از اصلیترین شرایط خرید ملک در سوئد اشاره میشود:
مدارک لازم برای خرید ملک در سوئد
برای خرید ملک در سوئد، لازم است مدارک مختلفی را تهیه و ارائه دهید. در زیر به برخی از اصلیترین مدارک لازم برای خرید خانه در سوئد و گرفتن اقامت اشاره شده است:
مراحل خرید خانه در سوئد
مراحل اصلی و کلی خرید خانه در سوئد شامل موارد زیر می باشد:
سایت خرید خانه در سوئد
برای خرید خانه در سوئد، میتوانید از سایتها و منابع مختلف آنلاین استفاده کنید که به شما کمک میکنند ملکهای مختلف را مشاهده و مقایسه کنید. در زیر چندین سایت معروف برای خرید و قیمت مسکن در سوئد و اطلاع از قیمت خانه سوئد ذکر شده است:
عوامل موثر بر خرید ملک در سوئد
خرید ملک در سوئد به عوامل متعددی بستگی دارد که میتواند بر تصمیمگیری خریداران و روند خرید تأثیرگذار باشد. این عوامل شامل شرایط اقتصادی، اجتماعی، حقوقی و حتی فرهنگی هستند. در ادامه به این عوامل پرداخته شده است:
وضعیت اقتصادی خریدار: درآمد ماهانه و پسانداز خریدار، همراه با توانایی دریافت وام مسکن (Creditworthiness) از بانک، تعیینکننده نوع و محدوده قیمت ملک است.
قوانین خرید ملک: در سوئد، خرید ملک برای خارجیها آزاد است، اما پیشپرداخت 15 درصدی از قیمت ملک بهصورت الزامی باید پرداخت شود.
بازار مسکن سوئد: قیمت خانه در استکهلم و شهر هایی مانند گوتنبرگ بالا تر از سایر شهر ها می باشد.
موقعیت مکانی: نزدیکی به امکانات رفاهی مانند مدارس، مراکز خرید، و حملونقل عمومی، در کنار آرامش یا پویایی محیط، ارزش ملک را افزایش میدهد.
هزینههای جانبی: مالیات خرید ملک (Lagfart)، هزینههای نگهداری، انرژی و بیمه خانه (Home Insurance) باید در بودجه خریدار لحاظ شود.
نرخ بهره: نرخ بهره وام مسکن در سوئد میتواند ثابت (Fixed) یا متغیر (Variable) باشد و بر اقساط ماهانه و هزینه نهایی تأثیر میگذارد.
اهداف خرید: خرید ملک ممکن است برای زندگی شخصی یا بهعنوان سرمایهگذاری برای اجاره و کسب سود در آینده انجام شود.
شرایط اجتماعی: امنیت محله، وجود جامعهای پذیرای مهاجران و محیط دوستانه از عوامل مهم در انتخاب محل خرید ملک است.
آبوهوا و محیط طبیعی: مناطق جنوبی سوئد با آبوهوای معتدل و نزدیکی به دریاچهها یا جنگلها برای خریداران جذابتر هستند.
مشاوران حرفهای: همکاری با مشاور املاک معتبر و استفاده از خدمات وکیل متخصص، فرآیند خرید را تسهیل و از مشکلات حقوقی جلوگیری میکند.
به طور کلی پیشنهاد می شود برای مهاجرت به سوئد از طریق خرید ملک اقدام نفرمایید چرا که منجر به اخذ اقامت نمی شود.
مالیات خرید خانه در سوئد
مالیات خرید (Lagfart) برای خانههای مستقل برابر با 1.5 درصد از قیمت خرید یا ارزش ارزیابیشده (هرکدام بیشتر باشد) است. علاوه بر آن، هزینه ثبت سند و مالیات وام مسکن (Pantbrev) نیز اعمال میشود.
| نوع مالیات یا هزینه | مقدار/درصد | توضیحات |
| مالیات انتقال (Lagfart) | 1.5% از قیمت خرید یا ارزش ارزیابیشده | در زمان ثبت مالکیت خانه یا زمین پرداخت میشود. |
| هزینه ثبت سند | 825 کرون سوئد (SEK) | هزینه ثابت برای ثبت مالکیت در دفتر ثبت اسناد. |
| مالیات وام مسکن (Pantbrev) | 2% از مبلغ وام | در صورت دریافت وام، برای ثبت سند وام پرداخت میشود. |
| مالیات آپارتمان (Bostadsrätt) | 0% | مالیات Lagfart اعمال نمیشود، اما هزینه عضویت در تعاونی ممکن است وجود داشته باشد. |
سوالات متداول در خصوص خرید ملک در سوئد
آیا خرید ملک در سوئد میتواند منجر به دریافت اقامت شود؟
خیر، خرید ملک در سوئد به تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم یا موقت نمیشود.
آیا افراد خارجی میتوانند به راحتی در سوئد ملک خریداری کنند؟
بله، افراد خارجی میتوانند بدون محدودیت خاصی در سوئد ملک خریداری کنند و فرآیند خرید ملک برای آنها نسبتاً ساده است.
چه مدارکی برای خرید ملک در سوئد نیاز است؟
مدارک لازم شامل پاسپورت یا کارت شناسایی معتبر، شناسنامه، تأیید درآمد، تأیید مالیاتی، تصدیق امضا و در صورت نیاز ترجمه رسمی مدارک است.
مراحل اصلی خرید خانه در سوئد چیست؟
مراحل اصلی شامل انتخاب ملک، مذاکره برای قیمت، تنظیم قرارداد خرید و فروش، پرداخت وجه، ثبت اسناد و در نهایت تحویل ملک است.
یا خرید ملک در سوئد سرمایهگذاری خوبی است؟
در بیشتر موارد، خرید ملک در سوئد سرمایهگذاری خوبی محسوب نمیشود. دلیل این موضوع آن است که قیمت املاک در سوئد به صورت غیرقابل پیشبینی افزایش و کاهش مییابد و هزینههای مربوط به مالکیت خانه میتواند سود شما را از بین ببرد. این هزینهها شامل مالیات، تعمیرات، نگهداری و انرژی میشوند.
ویزاهای موفق
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی فنلاند
ویزای موفق موکلین مجموعه mie ویزای فنلاند
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی آلمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.
سلام! کسی میدونه که شرایط وام مسکن در سوئد چطوریه و چه نکاتی رو باید در نظر بگیریم؟ مخصوصاً نرخ بهره و مدت بازپرداخت. خیلی ممنون میشم اگه کسی تجربش رو به اشتراک بذاره!
خدایی این مقاله خیلی کمک کرد! واقعاً نمیدانستم که برای خرید ملک در سوئد نیاز به اثبات توانایی مالی دارم. این مورد مالیات وام مسکن هم که باید پرداخت بشه، واقعاً نیاز به توضیحات بیشتری داره.
من شخصاً به دنبال خرید ملک در سوئد هستم و سوالی دارم. آیا ممکنه اطلاعات بیشتری درباره هزینههای جانبی مثل مالیات و هزینه ثبت سند (Pantbrev) بگید؟ چون واقعاً نمیدونم چه مقدار باید در نظر بگیرم.
سلام همه! فکر میکنم خرید ملک در سوئد برای خارجیها میتونه فرصت خیلی خوبی باشه. اما آیا کسی تجربهای از خرید خانه در استکهلم داره؟ قیمت هر متر مربع تو اینجا چطوریه و آیا شما توانستید مجوز خرید رو راحت بگیرید؟
واقعاً ممنونم که این اطلاعات رو به اشتراک گذاشتید! خیلی دلم میخواست درباره خرید ملک در سوئد اطلاعات بیشتری داشته باشم، مخصوصاً شرایط مالیات انتقال ملک (Lagfart) که نسبتاً پیچیده به نظر میرسه!