خرید ملک در بلغارستان یکی از روش های پرتقاضا برای ورود به بازار املاک اروپا و یکی از گزینه های مورد توجه در مسیر مهاجرت به بلغارستان محسوب می شود. این روش بیشتر با هدف سرمایه گذاری، حفظ ارزش دارایی و در برخی موارد بررسی مسیرهای اقامتی مورد استفاده قرار می گیرد. نکته مهم این است که شرایط خرید ملک در بلغارستان با بسیاری از کشورهای اروپایی تفاوت دارد و خرید ملک به تنهایی به معنای دریافت اقامت دائم یا شهروندی نیست. با این حال، بازار املاک این کشور به دلیل قیمت های مناسب تر نسبت به اروپای غربی و رشد تدریجی ارزش ملک، توجه سرمایه گذاران خارجی را به خود جلب کرده است.
بلغارستان به عنوان یکی از کشورهای عضو اتحادیه اروپا و بخشی از محدوده شنگن هوایی و دریایی، گزینه ای جذاب برای افرادی است که به دنبال سرمایه گذاری ملکی در اروپا هستند. به همین دلیل آشنایی با قوانین، مراحل خرید، مدارک مورد نیاز و هزینه های جانبی اهمیت زیادی دارد. در این مقاله، به صورت کامل به بررسی شرایط خرید ملک در بلغارستان، مدارک لازم، مراحل خرید، حداقل سرمایه مورد نیاز و همچنین مزایا و معایب این روش پرداخته ایم تا دیدی شفاف و کاربردی برای تصمیم گیری بهتر داشته باشید.
در صورتی که قصد بررسی شرایط شخصی خود برای خرید ملک یا اقامت در بلغارستان را دارید، می توانید از مشاوره اولیه رایگان کارشناسان موسسه ملک پور استفاده کنید تا بهترین مسیر متناسب با هدف شما مشخص شود.
| خرید ملک در بلغارستان در یک نگاه! | |
|---|---|
| روش سرمایه گذاری | خرید آپارتمان، واحد مسکونی یا تجاری |
| حداقل سرمایه تقریبی | حدود 50 هزار تا 250 هزار یورو (بسته به شهر و نوع ملک) |
| امکان دریافت اقامت | خرید ملک به تنهایی اقامت قطعی ایجاد نمی کند |
| شهرهای محبوب | صوفیه، وارنا، پلوودیو، بانسکو، ولیکو ترنوو |
| هزینه های جانبی | حدود 3 تا 8 درصد ارزش ملک |
| محدودیت برای خارجی ها | محدودیت در خرید مستقیم زمین برای اتباع غیر اتحادیه اروپا |
| مزیت اصلی | قیمت مناسب تر نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی |
| نکته مهم | نیاز به بررسی حقوقی و وضعیت ثبتی ملک قبل از خرید |
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
مدارک لازم برای خرید ملک در بلغارستان
خرید ملک در بلغارستان برای اتباع خارجی نیازمند ارائه مجموعه ای از مدارک هویتی، مالی و حقوقی است. آماده سازی دقیق این مدارک می تواند روند معامله و انتقال مالکیت را سریع تر و کم ریسک تر کند. مهم ترین مدارک مورد نیاز خرید ملک در بلغارستان جهت اقامت در بلغارستان، عبارت اند از:
مراحل خرید املاک در بلغارستان
فرآیند خرید ملک در بلغارستان دارای مراحل مشخصی است و شباهت زیادی به روند خرید ملک در سایر کشورهای اروپایی دارد. آشنایی با این مراحل می تواند ریسک معامله را کاهش دهد و روند انتقال سند را ساده تر کند.
قیمت خانه در بلغارستان به پول ایران
در این قسمت از مقاله اخذ اقامت بلغارستان از طریق خرید ملک می خواهیم به مقایسه و ارزیابی قیمت ها به پول ایران بپردازیم. لازم به ذکر است، با توجه به نوسان قیمت ارز در ایران نمی توان قیممت ثابتی را برای تبدیل ریالی در نظر گرفت. در نتیجه، شما عزیزان برای ارزیابی قیمت خانه در بلغارستان به پول ایران باید در قدم اول نسبت به میزان نرخ ارز در ایران آگاهی داشته باشید. البته فاکتورهای مختلفی برای ارزش یک ملک می توان در نظر گرفت ولی باید به حداقل میزان سرمایه گذاری برای اخذ اقامت نیز دقت نمود.
| شرایط آپارتمان | قیمت به یورو |
| یک متر آپارتمان در مرکز شهر | حدود 1,800 تا 3,500 یورو |
| یک متر آپارتمان در حاشیه شهر | حدود 1,200 تا 2,400 یورو |
سرمایه لازم برای خرید املاک در بلغارستان
حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در بلغارستان به شهر، منطقه، متراژ و نوع ملک بستگی دارد. در سال 2026، قیمت برخی آپارتمان های کوچک در شهرهای ارزان تر بلغارستان از حدود 50 تا 80 هزار یورو آغاز می شود، اما در شهرهای مهمی مانند صوفیه، وارنا و بورگاس معمولاً برای خرید یک آپارتمان مناسب باید حداقل 120 تا 250 هزار یورو سرمایه در نظر گرفت.
همچنین افرادی که قصد خرید ملک با هدف سرمایه گذاری یا استفاده در پرونده اقامتی را دارند، معمولاً بودجه های بالاتری را انتخاب می کنند تا ارزش ملک و شرایط مالی آن ها برای بررسی های مهاجرتی قابل قبول تر باشد.
علاوه بر قیمت ملک، خریدار باید هزینه های جانبی مانند مالیات نقل و انتقال، ثبت سند، حق الزحمه دفتر اسناد رسمی، هزینه های حقوقی و کمیسیون مشاور املاک را نیز در محاسبات خود لحاظ کند که معمولاً بین 3 تا 8 درصد ارزش ملک خواهد بود. افرادی که قصد دارند پس از خرید ملک برای اقامت بلغارستان اقدام کنند، باید شرایط اقامتی و مهاجرتی جداگانه ای را نیز رعایت نمایند.
مالیات بر مسکن در بلغارستان
خریداران ملک در بلغارستان علاوه بر قیمت اصلی ملک، باید برخی هزینه های جانبی و مالیات های مربوط به انتقال مالکیت را نیز پرداخت کنند. این هزینه ها بسته به شهر، ارزش ملک و نوع معامله متفاوت است، اما معمولاً مجموع آن ها بین 3 تا 8 درصد ارزش ملک برآورد می شود. جدول زیر مهم ترین هزینه های خرید ملک در بلغارستان در سال 2026 را نشان می دهد:
| نوع هزینه | میزان تقریبی |
|---|---|
| مالیات نقل و انتقال ملک | حدود 2 تا 3 درصد |
| هزینه دفتر اسناد رسمی | حدود 0.1 تا 1.5 درصد |
| هزینه ثبت رسمی ملک | حدود 0.1 درصد |
| کمیسیون مشاور املاک | حدود 2 تا 5 درصد |
| هزینه های حقوقی و ترجمه | متغیر |
اخذ اقامت بلغارستان از طریق خرید ملک
خرید ملک در بلغارستان می تواند به عنوان یکی از عوامل حمایتی در پرونده اقامت فرد در نظر گرفته شود، اما به تنهایی تضمین کننده دریافت اقامت دائم این کشور نیست. در سال 2026، متقاضیان خارجی معمولاً باید علاوه بر خرید ملک، شرایط دیگری مانند تمکن مالی، دریافت ویزای مناسب و رعایت قوانین اقامتی را نیز داشته باشند.
افرادی که قصد اقامت بلندمدت در بلغارستان را دارند، معمولاً باید برای دریافت ویزای نوع D اقدام کنند. پس از ورود به بلغارستان با این ویزا، امکان درخواست اقامت موقت فراهم می شود. یکی از نکات مهم این است که اتباع خارجی می توانند ابتدا با ویزای توریستی ملک مورد نظر خود را خریداری کنند و سپس فرآیند دریافت ویزای نوع D و اقامت را از کشور محل اقامت خود آغاز نمایند.
اقامت موقت بلغارستان معمولاً نیازمند تمدید دوره ای است و حفظ شرایط قانونی، از جمله داشتن محل سکونت معتبر، اهمیت زیادی دارد. همچنین در صورت فروش ملک، ممکن است وضعیت اقامت فرد تحت تاثیر قرار گیرد و نیاز به ارائه مبنای اقامتی جدید وجود داشته باشد.
بهترین شهرهای بلغارستان برای خرید ملک
بلغارستان به دلیل تنوع جغرافیایی، هزینه زندگی مناسب و بازار رو به رشد املاک، به یکی از مقاصد مورد توجه سرمایه گذاران خارجی تبدیل شده است. در این کشور می توان هم به شهرهای مدرن و اقتصادی دسترسی داشت و هم مناطق ساحلی و کوهستانی آرام را برای زندگی یا سرمایه گذاری انتخاب کرد.
البته متقاضیان باید توجه داشته باشند که خرید ملک در بلغارستان به تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم این کشور نمی شود و برای بررسی شرایط اقامتی باید قوانین مهاجرتی و سرمایه گذاری به صورت جداگانه ارزیابی شوند. در ادامه، برخی از محبوب ترین شهرهای بلغارستان برای خرید ملک معرفی شده اند:
مزایا و معایب خرید ملک در بلغارستان
خرید ملک در بلغارستان می تواند منجر به اخذ اقامت شود؛ اما بلغارستان تنها کشوری نیست که از طریق خرید اقامت اعطا می کند و کشورهایی چون اسپانیا، مجارستان، یونان و قبرس جنوبی را نیز شامل می شود. در این بخش می خواهیم به بررسی مزایا و معایب خرید ملک در بلغارستان بپردازیم.
پاسخ به سوالات متداول در رابطه با خرید ملک در بلغارستان
حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در بلغارستان چقدر است؟
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در بلغارستان به شهر، منطقه و نوع ملک بستگی دارد. در سال 2026، قیمت آپارتمان های کوچک در برخی شهرهای ارزان تر از حدود 50 هزار یورو آغاز می شود، اما در شهرهای مهمی مانند صوفیه و وارنا معمولاً برای خرید ملک مناسب باید بودجه بالاتری در نظر گرفت. همچنین خرید ملک به تنهایی تضمین کننده دریافت اقامت بلغارستان نیست و شرایط مهاجرتی جداگانه ای دارد.
آیا اتباع خارجی می توانند در بلغارستان زمین خریداری کنند؟
اتباع کشورهای خارج از اتحادیه اروپا برای مالکیت مستقیم زمین در بلغارستان با محدودیت هایی مواجه هستند. با این حال، در برخی موارد امکان خرید زمین از طریق ثبت شرکت یا ساختارهای حقوقی مشخص وجود دارد. خرید آپارتمان و واحدهای ساختمانی برای خارجی ها ساده تر و رایج تر است.
آیا خرید ملک در بلغارستان محدودیت سنی دارد؟
برای خرید ملک در بلغارستان محدودیت سنی مشخصی تعیین نشده است، اما متقاضی باید از نظر قانونی اهلیت انجام معامله و توانایی مالی لازم را داشته باشد. افراد زیر 18 سال معمولاً نیاز به حضور یا رضایت قانونی والدین یا قیم دارند.
ویزاهای موفق
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی فنلاند
ویزای موفق موکلین مجموعه mie ویزای فنلاند
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی آلمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.
با سلام و تشکر
من چند سوال دارم. ممنون میشوم پاسخ بدهید
۱. اگر کسی هم اکنون صوفیه باشد و حساب بانکی هم داشته باشد برای انتقال پول به حسابش برای خرید مسکن چگونه باید مدارک مثبته ارایه کند
۲. با توجه به اینکه پس از انقضای مدت اقامت فعلی ، برای تمدید اقامت نیاز به خرید ملک دارد، آیا برای خرید مسکن حتما باید ثبت شرکت کند و از طریق ثبت سند آپارتمان به نام شرکت اقدام به دریافت اقامت کند یا بصورت شخصی هم می تواند آپارتمان را بخرد.
۳. مجموع هزینه های خرید آپارتمان(سیصد و ده هزار یورو) با احتساب مالیات و هزینه های ثبت و مانند آن چقدر می شود
با تشکر
سلام و عرض ادب
شرایط شما باید به صورت دقیق بررسی شود. لطفا با شماره 02149196000 تماس بگیرید تا مشاورین شما رو راهنمایی کنند.