شرایط خرید ملک در بلغارستان
یکی از محبوب ترین روش ها برای اخذ اقامت اتباع خارجی در کشورهای اروپایی را می توان خرید ملک دانست که با نگاه سرمایه گذاری در محیط بین المللی در صورت می پذیرد. شرایط خرید ملک در بلغارستان و اخذ اقامت از طریق خرید ملک می تواند با دیگر کشورهای حوزه اروپا متفاوت باشد. خرید ملک در بلغارستان که به عنوان یکی از کشور نوظهور در حوزه شنگن شناخته می شود شرایط جذابی را برای سرمایه گذاری در بخش املاک در نظر گرفته است. این مقاله با محوریت اقامت بلغارستان از طریق خرید ملک به بررسی مواردی مدارک و مراحل، سرمایه لازم و مزایا و معایب خرید ملک در بلغارستان می پردازد. مقاله حاضر توسط مشاورین موسسه ملک پور به رشته تحریر درآمده و شما عزیزان در صورت هرگونه سوال و ابهام پیرامون شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در بلغارستان می توانید از طریق تماس مشاوره رایگان تلفنی دریافت نمایید.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
مدارک لازم برای خرید ملک در بلغارستان
مانند هر فعالیت اقتصادی، خرید ملک در بلغارستان جهت اقامت در بلغارستان، نیز نیازمند ارائه مدارک می باشد که در ادامه به شرح آن می پردازیم.
مراحل خرید املاک در بلغارستان
خرید ملک در بلغارستان به مانند هر کشوری شرایط، ضوابط و مراحل خودش را دارد، این روند در کشورهای اروپایی تقریبا به صورت یکسان پیش می رود.
قیمت خانه در بلغارستان به پول ایران
در این قسمت از مقاله اخذ اقامت بلغارستان از طریق خرید ملک می خواهیم به مقایسه و ارزیابی قیمت ها به پول ایران بپردازیم. لازم به ذکر است، با توجه به نوسان قیمت ارز در ایران نمی توان قیممت ثابتی را برای تبدیل ریالی در نظر گرفت. در نتیجه، شما عزیزان برای ارزیابی قیمت خانه در بلغارستان به پول ایران باید در قدم اول نسبت به میزان نرخ ارز در ایران آگاهی داشته باشید. البته فاکتورهای مختلفی برای ارزش یک ملک می توان در نظر گرفت ولی باید به حداقل میزان سرمایه گذاری برای اخذ اقامت نیز دقت نمود.
شرایط آپارتمان | قیمت به یورو |
یک متر آپارتمان در مرکز شهر | 1.831 |
یک متر آپارتمان در حاشیه شهر | 1.221 |
سرمایه لازم برای خرید املاک در بلغارستان
قانون بلغارستان این امکان را برای سرمایه گذاران ایجاد می کند که با خرید املاک و مستغلات که به طور فزاینده ای در سطح بین المللی شناخته شده است، اقامت موقت بلغارستان را دریافت کنند. حداقل میزان سرمایه گذاری مورد نیاز تقریباً 310000 یورو (346000 دلار آمریکا) است ملک باید مستقیماً توسط شخص متقاضی اجازه اقامت (متقاضی) نگهداری شود. به دلیل محدودیت هایی که در مالکیت زمین توسط اتباع غیر اروپایی وجود دارد، این گزینه معمولاً مستلزم خرید یا مالکیت آپارتمان، آپارتمان، خانه یا ساختمان یا سازه دیگری است. لازم به ذکر است، به این هزینه باید هزینه های مالیاتی را هم افزود. در نظر داشته باشید که این مبلغ حداقل میزان سرمایه لازم برای خرید ملک در بلغارستان برای اخذ اقامت می باشد چرا که با خرید ملک با هزینه های پایین تر امکان دریافت اقامت فراهم نخواهد بود.
مالیات بر مسکن در بلغارستان
با خرید ملک در مجارستان متقاضیان باید هزینه های نقال و انتقال و مالیات را به طور خاص پرداخت نمایند. هزینه های جانبی در حدود 2.8 درصد تا 10.6 درصد می تواند برای خرید ملک در مجارستان متغیر باشد. مادامی که اپارتمانی را در صوفیه با مبلغ 300 هزار یورو خریداری می کنید هزینه هایی که شامل مالیات می شود در حدود 346.265 یورو می باشد.
مالیات نقل و انتقال(بسته موقعیت مکانی) | 0.1 الی 3 درصد |
هزینه نوتاری (بسته به هزینه نقل و انتقال) | 0.1 الی 1.5 درصد |
هزینه ثبت نام | 0.1 درصد |
هزینه آژانس (بر حسب توافق قرارداد) | 2.5 الی 6 در صد |
اخذ اقامت بلغارستان از طریق خرید ملک
شرط اصلی خرید یک آپارتمان یا خانه به ارزش حداقل 600000 لوا است. برای اکثر متقاضیان این مبلغ هنگفتی است، بنابراین فرصت را در نظر نمی گیرند. در نتیجه، به طور گسترده ای این باور وجود دارد که صاحبان مسکن نمی توانند حق زندگی در بلغارستان را دریافت کنند. حتی اگر شخصی آپارتمانی به ارزش بیش از 600 هزار لوا خریداری کرده باشد، حق اقامت طولانی مدت فقط برای یک دوره 6-12 ماهه ارائه می شود. بنابراین، باید به طور منظم به روز شود. اگر مسکن فروخته شود، مالک سابق باید دلیل دیگری برای ماندن در کشور پیدا کند. در هر مورد دیگری، شخصی که برای ویزای موقت زندگی درخواست می کند، همچنان باید مسکن داشته باشد یا اجاره کند. لازم به ذکر است، خرید ملک نیازی به ویزا ندارد، افرادی که قصد اقامت پس از خرید در بلغارستان را دارند باید درخواست ویزای نوع D را در نظر بگیرند. جالب اینجاست که خرید ملک می تواند قبل از درخواست ویزا باشد و به افراد امکان می دهد ملک را با ویزای توریستی خریداری کنند و بعداً درخواست ویزای D را از کشور خود آغاز کنند. در نظر داشته باشید. این شرایط خرید ملک برای متقاضیانی که از ایران اقدام می کنند می تواند متفاوت باشد.
بهترین شهرهای بلغارستان برای خرید ملک
بلغارستان کشوری فوق العاده متنوع است – می توان صبح در کوه های سرسبز پیاده روی کرد و بعد از ظهر در دریای سیاه شنا کرد! اما با گزینه های بسیار زیاد موقعیت مکانی، انتخاب ملک حتی سخت تر می شود. لازم به ذکر است صرف خرید ملک منجر به اقامت نشده و متقاضیان برای اخذ اقامت بلغارستان از طریق خرید ملک باید حداقل میزان سرمایه گذاری را در نظر بگیرند. در اینجا چند مکان محبوب برای خرید ملک در بلغارستان آورده شده است:
مزایا و معایب خرید ملک در بلغارستان
خرید ملک در بلغارستان می تواند منجر به اخذ اقامت شود؛ اما بلغارستان تنها کشوری نیست که از طریق خرید اقامت اعطا می کند و کشورهایی چون اسپانیا، مجارستان، یونان و قبرس جنوبی را نیز شامل می شود. در این بخش می خواهیم به بررسی مزایا و معایب خرید ملک در بلغارستان بپردازیم.
پاسخ به سوالات متداول در رابطه با خرید ملک در بلغارستان
حداقل میزان سرمایه گذاری برای اخذ اقامت بلغارستان از طریق خرید ملک چقدر است؟
برای خرید ملک بلغارستان و اخذ اقامت باید حداقل 310.000 هزار یورو در املاک سرمایه گذاری کرد.
آیا می توان در زمین هم سرمایه گذاری کرد؟
خیر، اخذ اقامت در بلغارستان از طریق خرید ملک فقط در خرید اپارتمان هست و سندی من باب مالکیت اراضی صادر نمی شود.
شرایط سنی اخذ اقامت در بلغارستان از طریق خرید ملک چگونه است؟
خرید ملک در بلغارستان شرایط سنی خاصی نداشته و شما عزیزان می توانید با تامین بودجه مورد نیاز اقامت این کشور را به دست آورید.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.