سرمایه گذاری در ژاپن و مقدمه ای بر آن
سرمایه گذاری در ژاپن به دلیل اقتصاد پایدار و بازار رقابتی این کشور، یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی است. این کشور با سومین اقتصاد بزرگ جهان و سیاست‌های اقتصادی پیشرفته، فرصتی مناسب برای رشد و توسعه کسب‌وکار فراهم می‌کند.
از روش‌های مختلفی مانند خرید ملک، ثبت شرکت، یا خرید اوراق قرضه دولتی می‌توان برای سرمایه‌گذاری در ژاپن اقدام کرد. برای افرادی که قصد اخذ اقامت از طریق سرمایه‌گذاری را دارند، ویزای مدیر کسب‌وکار یا سرمایه‌گذار به عنوان مسیر اصلی مطرح است.
در کنار مزایای بسیاری که سرمایه‌گذاری در ژاپن به همراه دارد، نظیر ثبات اقتصادی و سیاست‌های حمایتی از سرمایه‌گذاران خارجی، چالش‌هایی مانند نرخ پایین رشد اقتصادی و وابستگی بالای این کشور به صادرات نیز وجود دارد که می‌بایست پیش از تصمیم‌گیری در نظر گرفته شوند.
اگر قصد سرمایه گذاری در ژاپن را دارید، می توانید با تماس با کارشناسان متخصص و مجرب موسسه ملک پور، از مشاوره تلفنی رایگان در خصوص مهاجرت به ژاپن از طریق سرمایه گذاری بهره مند شوید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
شرایط سرمایه گذاری در ژاپن
برای سرمایه‌گذاری در ژاپن و اخذ ویزای سرمایه‌گذار، شرایط خاصی وجود دارد که باید رعایت شود. این شرایط به دو دسته کلی تقسیم می‌شود: شرایط اقتصادی و شرایط قانونی.
شرایط اقتصادی:
- سرمایه اولیه: برای سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت، حداقل سرمایه اولیه برای ثبت شرکت باید 5 میلیون ین باشد.
- ایجاد اشتغال: شرکت باید حداقل یک کارمند تمام‌وقت ژاپنی یا مقیم ژاپن را استخدام کند.
- محل کار: باید یک فضای اداری مناسب در ژاپن برای انجام کسب‌وکار داشته باشید.
- طرح تجاری: ارائه یک طرح تجاری تایید شده از سوی مقامات ژاپنی برای شروع فعالیت اقتصادی در ژاپن ضروری است.
شرایط قانونی:
- اقامت و وضعیت ویزا: متقاضیان باید حداقل یک ویزای بلندمدت (مانند ویزای کاری یا ویزای کارآفرینی) برای انجام سرمایه‌گذاری در ژاپن داشته باشند. همچنین، داشتن ویزای توریستی برای خرید ملک ممکن است کافی نباشد، چرا که برای دریافت وام نیاز به ویزای کاری یا اقامت دائم است.
- مدارک مورد نیاز: شامل مدارک هویتی، گواهی مالیاتی، قراردادهای کاری، طرح کسب‌وکار، و مستندات فضای اداری است.
- مدیریت کسب‌وکار: برای اخذ ویزای مدیر کسب‌وکار، فرد باید نقشی اساسی در مدیریت شرکت داشته باشد و توانایی اداره و پیشبرد فعالیت‌های تجاری را نشان دهد.
پس از گذراندن این مراحل، فرد می‌تواند برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری درخواست دهد و در صورت تأسیس کسب‌وکار و رعایت شرایط لازم، اقامت دائم ژاپن را پس از چند سال درخواست کند.
روش های سرمایه گذاری در ژاپن
سرمایه‌گذاری در ژاپن از چند روش مختلف ممکن است که هرکدام مزایا و چالش‌های خاص خود را دارند. در اینجا سه روش مهم سرمایه‌گذاری در ژاپن را بررسی می‌کنیم:
سرمایه گذاری در ژاپن از طریق خرید ملک
سرمایه گذاری در ژاپن از طریق خرید ملک در ژاپن مشکل نیست، زیرا هیچ گونه محدودیتی برای خرید ملک در ژاپن وجود ندارد. با این حال، مشکل خرید ملک در ژاپن بر اساس نوع پرداخت شما است. اگر شما قصد خرید یک ملک را به طور مستقیم با پول نقد دارید، این امر آسان خواهد بود حتی اگر فقط یک ویزای توریستی دارید.
با این حال، اگر شما قصد خرید یک خانه با دریافت وام از بانک ژاپنی را دارید، باید بدانید که اتباع خارجی با ویزای توریستی واجد شرایط برای دریافت وام نیستند. شما حداقل باید یک ویزای کار یا ویزای همسر خود را برای ادامه کار داشته باشید، که البته ویزای دائم بهترین نوع اقامت خواهد بود.
در ژاپن، بر خلاف برخی کشورها، هیچ محدودیتی در رابطه با مالکیت املاک و مستغلات یا زمین یا ساختمان ندارد. خارجیان بدون توجه به وضعیت ویزا می توانند املاک را در ژاپن خریداری کنند. با این حال، لازم به ذکر است که هیچ ویزای خاص و یا حق اقامت دائم به واسطه خرید املاک و مستغلات در ژاپن به سرمایه گذاران در این زمینه ارائه نمی گردد.
پس از اینکه فرایند خرید املاک و مستغلات توسط یک فروشنده و خریدار انجام شد و قرارداد منعقد گردید، حقوق مالکیت جدید ملک در اداره دولتی (دفتر امور حقوقی) ثبت می شود. هنگامی که یک خارجی که در خارج از کشور زندگی می کند (به اصطلاح “غیر ساکن” نامیده می شود) املاک و مستغلات ژاپنی را خریداری می کند، آن را به عنوان “معامله سرمایه” از نظر قانون ارز خارجی و تجارت خارجی دسته بندی می شود.
افرادی که اقامت ژاپن را ندارند و در جستجوی املاک و مستغلات هستند، باید ظرف 20 روز از زمان ثبت نام، فرم تکمیلی را با نام کامل خود و نیز هزینه خرید خود را به وزارت دارایی از طریق بانک ژاپن واریز نمایند.
بجز موارد زیر، که در آن گزارش لازم نیست:
- هنگامی که یک غیر مقیم به منظور اقامت خود به نام اقوام خود املاک و مستغلات را خریداری نماید.
- هنگامی که یک غیر مقیم که یک شرکت غیر انتفاعی را در ژاپن اداره می کند، املاک را به منظور اجرای فعالیت های تجاری خریداری می نماید.
- هنگامی که یک غیر مقیم برای اداره کسب و کار خود ملک خریداری می کند.
- هنگامی که یک غیر مقیم املاک را از یکی دیگر از افراد غیر مقیم می گیرد.
سرمایه گذاری در ژاپن از طریق ثبت شرکت و کارآفرینی
سرمایه گذاری در ژاپن از طریق ثبت شرکت علاوه بر کسب سود می تواند منجر به اخذ اقامت نیز بگردد. مالکان و مدیران موسسات تجاری در ژاپن ممکن است واجد شرایط وضعیت اقامت یک مدیر بازرگانی در ژاپن باشند.
این کلاس ویزا مناسب برای کارآفرینانی است که مایل به ایجاد یک کسب و کار در ژاپن هستند. هنگامی که شرکت ثبت شده است، آنها می توانند خود را به عنوان یک مدیر کسب و کار برای اخذ ویزای کسب و کار حمایت کنند.
کسب و کار باید شرایط خاصی را انجام دهد:
- سرمایه شرکت پرداخت شده باید حداقل 5،000،000 ین باشد.
- شرکت باید یک فضای کار اداری در ژاپن داشته باشد.
- طرح کسب و کار باید توسط مقامات مربوطه تأیید شود.
- متقاضی حقوق و دستمزد کافی برای زندگی و تامین خود در ژاپن را دارا باشد.
- استخدام حداقل یک کارمند تمام وقت با ملیت ژاپنی، یا یک مقیم دائم ژاپن، یا یک همسر یا فرزند یک ملیت ژاپنی، همسر یا فرزند یک مقیم دائم، یا یکی از اتباع خارجی با یک ویزای بلند مدت در کشور ژاپن.
عوامل متعددی در اداره مهاجرت جهت رد یا درخواست ویزا مورد بررسی قرار می گیرند، مانند ثبات و اعتبار کسب و کار، توازن سود و زیان قابل پیش بینی، میزان کارمند، نوع کسب و کار و غیره.
این ویزا معمولا یک ساله است. قبل از منقضی شدن ویزا، ممکن است که شخص برای تمدید آن ویزا درخواست ارائه کند، در در صورتی که هنوز الزامات مورد نیاز بر آورده شده باشد، هیچ محدودیتی در تعداد تمدیدها وجود ندارد.
پس از دریافت ویزا، وابستگان (همسر، فرزندان و والدین) ممکن است درخواست ویزای عمومی وابسته را درخواست کنند.
معمولا، صاحب ویزا پس از 10 سال واجد شرایط دریافت اقامت دائم قانونی این کشور می گردد (در صورت ازدواج با یک ملیت ژاپنی بعد از 3 سال اقامت دائم تعلق می گیرد). او باید یک توضیح کتبی ارائه دهد که دلایل درخواست شما را شرح دهد، روابط قوی با کشور و وضعیت مالی خوب داشته باشد. اگر در زبان ژاپنی مسلط باشد و جوایز و یا افتخارات حرفه ای داشته باشد می تواند به طور مثبت در تأیید درخواست او تأثیر بگذارد. در هر صورت، انجام این الزامات مهر تایید قطعی بر درخواست او نیست.
الزامات
- گواهی حق الزحمه، قبل از درخواست ویزا توسط اداره مهاجرت منطقه ای تحت اداره وزارت دادگستری به عنوان مدرکی مبنی بر پذیرش شرایط خارجی فرود در ژاپن صادر شده است.
- مدارک فعالیت و موقعیت متقاضی در ژاپن و تجربه قبلی مدیر بازرگانی. CVR با منابع حرفه ای، صدور گواهینامه حقوق سالانه، قرارداد کار (در صورت لزوم)، تجربه 3 ساله در زمینه مدیریت کسب و کار (در صورت استخدام به عنوان یک مدیر)
- مدارک اندازه و فعالیت کسب و کار، وب سایت، گواهی نامه، اساسنامه، طرح کسب و کار، بیانیه مالی (در صورت وجود)، اطلاع رسانی از اداره پرداخت حقوق بازپرداخت به اداره مالیاتی (درصورت امکان) .
- اسناد فضای اداری در ژاپن، قرارداد اجاره یا گواهی املاک و مستغلات یا عکس های اسمبلی، صندوق پستی یا سایر شواهد.
- تمام اسناد در زبان های خارجی باید به زبان ژاپنی ترجمه شود.
مدارک مورد نیاز:
- رزومه
- اسناد و مدارک، گواهی نامه و حقوق و دستمزد
- کپی تاییدیه پروانه کسب و کار یا مجوز
- طرح کسب و کار
- مدارک فضای اداری
- بیانیه مالی
- اصلی و فتوکپی گذرنامه
- دو عکس عکس گذرنامه
سرمایه گذاری در ژاپن از طریق اوراق قرضه دولتی
اوراق قرضه دولتی ژاپن (JGB) اوراق قرضه صادر شده توسط دولت ژاپن است. دولت تا پایان زمان سررسید اوراق قرضه سود پرداخت می کند. در تاریخ سررسید، قیمت اوراق قرضه به صاحب آن به طور کامل بازگردانده می شود. اوراق قرضه دولتی ژاپن نقش اصلی را در بازار اوراق بهادار مالی ژاپن ایفا می کند و یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری در ژاپن می باشد.
سه نوع اوراق قرضه دولتی ژاپن وجود دارد – (1) اوراق قرضه عمومی، مانند اوراق قرضه ساخت و ساز و اوراق قرضه تامین مالی؛ (2) اوراق قرضه سرمایه گذاری فدرال و وام (FILP) که برای جمع آوری وجوه برای سرمایه صندوق وام مالی استفاده می شود؛ و (3) اوراق قرضه کمک مالی. اوراق قرضه دولتی ژاپن (JGBs) دارای دوره های مختلف از 6 ماه تا 40 سال است.
اوراق قرضه کوتاه مدت آن با تاریخ 1 سال یا کمتر، با تخفیف نسبت به اوراق بهادار و به عنوان اوراق قرضه صفر-کوپن ارائه می شود. با این حال در زمان سررسید، ارزش اوراق قرضه را می توان در ارزش اسمی کامل آن بازخرید کرد. اوراق قرضه متوسط و بلند مدت آن دارای پرداخت کوپن ثابت است که در زمان صدور تعیین می شود و به صورت نیمه سالیانه و تا زمان سررسید پرداخت می شود.
اوراق قرضه دولتی ژاپن (JGBs) بسیار شبیه اوراق بهادار خزانه داری ایالات متحده است. این به طور کامل توسط دولت ژاپن حمایت می شوند و برای سرمایه گذاران کم ریسک برای متعادل کردن عامل خطر در اوراق بهادار خود بسیار مطلوب می باشد. این اوراق مانند اوراق قرضه ایالات متحده سطح بالایی از اعتبار و نقدینگی را دارند، که بیشتر به محبوبیت آنها افزوده می شود.
علاوه بر این، قیمت و عملکرد که در آن JGBs تجارت به عنوان یک معیار است که در آن دیگر بدهی های خطرناک در کشور ارزش دارد.
به دلیل اقدامات تهاجمی پولی بانک مرکزی، بانک ژاپن (BoJ)، در سال های اخیر کاهش نقدینگی در بازار JGB دیده شده است. از سال 2013، بانک ژاپن، میلیاردها دلار اوراق قرضه دولتی ژاپن را خریداری کرده است، اقتصاد را به صورت کامل در اختیار دارد تا نرخ تورم سالانه کشور را به سمت هدف 2 درصد خود هدایت نماید.
با نگه داشتن نرخ بهره درازمدت در حدود 0 درصد برای حفظ عملکرد در نقدینگی در بازار JGB 10 ساله به صفر، افزایش عملکرد این اوراق قرضه، اقدام به خرید از بانک ژاپن BoJ را آغاز می کند. از سال 2017، بانک مرکزی 40 درصد اوراق قرضه دولتی ژاپن را تأمین کرد. بین نرخ های بهره و قیمت های اوراق قرضه رابطه ای معکوس وجود دارد که به دلیل عرضه و تقاضا در بازارها دیکته شده است.
خرید سنگین JGBs افزایش تقاضا برای اوراق قرضه، که منجر به افزایش قیمت اوراق قرضه می گردد. گسترش وسیع تر در نرخ های بهره باعث ایجاد فرصت های سودآوری می شود که برای بانک ها در ژاپن سودمند است و سرمایه گذاری در ژاپن می تواند از طریق این اوراق برای تمام اتباع ژاپنی و غیر ژاپنی صورت گیرد.
اخذ اقامت ژاپن در طریق سرمایه گذاری
اخذ اقامت ژاپن از طریق سرمایه‌گذاری، عمدتاً از طریق ویزای کارآفرینی (Investor/Business Manager Visa) انجام می‌شود. برای دریافت این ویزا، سرمایه‌گذاران باید حداقل 5 میلیون ین (حدود 45,000 دلار) سرمایه اولیه داشته باشند و یک کسب‌وکار را در ژاپن راه‌اندازی کنند.
این کسب‌وکار باید به صورت قانونی ثبت شده و دارای دفتر رسمی در ژاپن باشد. سرمایه‌گذار باید مدیریت روزانه کسب‌وکار را به عهده بگیرد و از طریق فعالیت‌های تجاری خود به اقتصاد کشور کمک کند. این ویزا معمولاً برای مدت 1 تا 5 سال صادر می‌شود و در صورت موفقیت در کسب‌وکار، امکان تمدید آن وجود دارد.
بعد از مدت‌زمان مشخصی از اقامت در ژاپن با این ویزا، می‌توان برای تبدیل وضعیت به اقامت دائم درخواست داد. برای این کار، باید حداقل 5 سال در ژاپن به‌طور قانونی زندگی کرده و مالیات‌های لازم را پرداخت کرده باشید. همچنین باید نشان دهید که کسب‌وکار شما به‌طور پایدار و سودآور در حال فعالیت است و به اقتصاد کشور کمک کرده‌است. در نهایت، در صورت رعایت شرایط لازم و اثبات حسن رفتار، میتوانید درخواست اقامت دائم را ارائه دهید.
حداقل هزینه برای سرمایه گذاری در ژاپن
حداقل هزینه برای سرمایه‌گذاری در ژاپن به نوع سرمایه‌گذاری بستگی دارد، اما برای برخی از روش‌های اصلی، به شرح زیر است:
- سرمایه‌گذاری از طریق ثبت شرکت (ویزای کارآفرینی): برای دریافت ویزای کارآفرینی یا ویزای سرمایه‌گذاری، سرمایه‌گذار باید حداقل 5 میلیون ین (حدود 45,000 دلار آمریکا) به عنوان سرمایه اولیه برای راه‌اندازی کسب‌وکار در ژاپن داشته باشد. این مبلغ باید در یک کسب‌وکار ثبت‌شده در ژاپن سرمایه‌گذاری شود و سرمایه‌گذار باید مدیریت این کسب‌وکار را بر عهده بگیرد.
- سرمایه‌گذاری در املاک: در صورتی که سرمایه‌گذاری در املاک را انتخاب کنید، هزینه‌ها می‌تواند بسته به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی، و اندازه آن متغیر باشد.
به طور کلی، خرید ملک در ژاپن به خصوص در شهرهای بزرگ مانند توکیو و اوساکا می‌تواند هزینه‌های بالایی داشته باشد. برای خرید یک ملک مسکونی معمولی در این مناطق، به طور متوسط می‌توان هزینه‌ای بین 30 میلیون ین (حدود 270,000 دلار) تا 50 میلیون ین (حدود 450,000 دلار) را انتظار داشت.
- سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی: این روش معمولاً برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری کم‌ریسک هستند مناسب است. حداقل سرمایه‌گذاری برای خرید اوراق قرضه دولتی ژاپن می‌تواند حدود 1 میلیون ین (حدود 9,000 دلار) باشد. اما این نوع سرمایه‌گذاری به‌طور مستقیم به اقامت دائم یا ویزای سرمایه‌گذاری منتهی نمی‌شود.
مدارک لازم برای سرمایه گذاری در ژاپن
برای سرمایه‌گذاری در ژاپن و اخذ ویزای سرمایه‌گذاری، شما به مدارک خاصی نیاز دارید که بسته به نوع سرمایه‌گذاری (ثبت شرکت، خرید ملک، یا اوراق قرضه) متفاوت خواهند بود. در اینجا مدارک اصلی مورد نیاز برای هر روش آورده شده است:
- مدارک شناسایی (پاسپورت و شناسنامه)
- رزومه یا تجربه کاری
- طرح کسب‌وکار (برای ثبت شرکت)
- گواهی منابع مالی (حساب بانکی، صورت‌حساب مالی یا اثبات سرمایه)
- مدارک مالی شرکت (صورت‌حساب مالی، وضعیت شرکت، مدارک مرتبط با مالکیت)
- مدارک مربوط به خرید ملک (قرارداد خرید و مستندات ملکی)
- گواهی عدم سوءپیشینه (از کشور محل اقامت)
- مدارک تایید محل اقامت در ژاپن (آدرس و اطلاعات مسکن)
- گواهی بیمه سلامت (در برخی موارد برای اثبات حمایت مالی و پزشکی)
حوزه های سرمایه گذاری در ژاپن
ژاپن به عنوان یکی از اقتصادهای بزرگ و پیشرفته دنیا، فرصت‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده است. برخی از مهم‌ترین حوزه‌های سرمایه‌گذاری در ژاپن عبارتند از:
- فناوری و نوآوری
ژاپن به‌ویژه در زمینه‌های رباتیک، فناوری اطلاعات، هوش مصنوعی، و اینترنت اشیاء (IoT) پیشرفته است. شرکت‌ها و استارت‌آپ‌های بسیاری در این بخش‌ها فعالیت دارند که جذابیت زیادی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی دارند. - صنعت خودرو
ژاپن به عنوان یکی از پیشگامان صنعت خودروسازی دنیا شناخته می‌شود. سرمایه‌گذاری در شرکت‌های خودروسازی مانند تویوتا، نیسان و هوندا یا شرکت‌های قطعات خودرو می‌تواند فرصت خوبی باشد. - بخش انرژی تجدیدپذیر
ژاپن به شدت در حال تمرکز بر انرژی‌های پاک و تجدیدپذیر است. سرمایه‌گذاری در پروژه‌های انرژی خورشیدی، بادی، و فناوری‌های مرتبط با ذخیره انرژی می‌تواند به دلیل سیاست‌های حمایتی دولت، بسیار سودآور باشد. - املاک و مستغلات
خرید ملک، به‌ویژه در مناطق کلان‌شهری مانند توکیو و اوساکا، یکی از روش‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری در ژاپن است. تقاضای پایدار برای اجاره ملک و پروژه‌های تجاری از ویژگی‌های مثبت این بازار است. - صنعت مراقبت‌های بهداشتی و پزشکی
به دلیل جمعیت سالخورده ژاپن، سرمایه‌گذاری در حوزه‌های بهداشت و درمان، از جمله تجهیزات پزشکی، داروسازی، و مراقبت‌های سالمندان، یکی از فرصت‌های پررونق است. - کشاورزی و محصولات غذایی
ژاپن در بخش کشاورزی و صنایع غذایی پیشرفته است و در حال حاضر به دنبال افزایش تولید و صادرات محصولات ارگانیک و فن‌آوری‌های کشاورزی نوین است. - صنعت گردشگری
با توجه به محبوبیت ژاپن به عنوان مقصد گردشگری جهانی، سرمایه‌گذاری در هتل‌ها، رستوران‌ها، و خدمات مرتبط با صنعت گردشگری می‌تواند سودآور باشد، به ویژه پس از بهبود وضعیت جهانی پس از پاندمی. - اوراق قرضه دولتی و سرمایه‌گذاری‌های مالی
سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی ژاپن، که به عنوان یکی از امن‌ترین سرمایه‌گذاری‌ها در جهان شناخته می‌شود، گزینه‌ای کم‌ریسک و مطمئن است.
سلام
من مترجم زبان ژاپنی هستم و همچنین کارافرین درصنعت بازیافت خودرو ,شانس من چند درصد هست برای دریافت اقامت دائم ژاپن
سلام و عرض ادب. اخذ اقامت ژاپن از طریق سرمایه گذاری و کار بستگی به موارد مختلفی مانند میزان سرمایه، میزان تحصیلات، سن، سابقه کاری و مواردی از این قبلی دارد. پیشنهاد می شود پس از مطالعه مقاله زیر و در صورت داشتن سوالات دیگر و ارزیابی شرایطتان با شماره ۴۹۱۹۶۰۰۰ـ (۰۲۱) جهت مشاوره رایگان و تخصصی تماس حاصل نمایید.
https://malekpourmie.net/%D9%85%D9%87%D8%A7%D8%AC%D8%B1%D8%AA-%DA%A9%D8%A7%D8%B1%DB%8C-%D8%A8%D9%87-%DA%98%D8%A7%D9%BE%D9%86/