خريد ملک در هلند 2026 (شرایط و قیمت ملک در هلند)

خرید ملک در هلند

خرید ملک در هلند یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در هلند است که بدون محدودیت برای اتباع خارجی امکان‌پذیر می‌باشد. میانگین قیمت هر مترمربع ملک در مرکز شهر حدود 5,854.32 یورو و در خارج از مرکز 4,299.68 یورو است.

علاوه بر هزینه خرید، باید مالیات نقل‌وانتقال، هزینه دفاتر اسناد رسمی و نماینده املاک را نیز در نظر گرفت. بااین‌حال، سرمایه‌گذاری در هلند از طریق خرید ملک منجر به دریافت اقامت نخواهد شد، اما به دلیل رشد پایدار بازار املاک، گزینه‌ای امن و سودآور محسوب می‌شود.

خرید خانه در آمستردام و دیگر شهرهای هلند از طریق سایت خرید خانه در هلند به‌سادگی امکان‌پذیر است. خرید ملک در هلند فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک این کشور اروپایی است. با خرید ملک در هلند می‌توانید صاحب خانه‌ای در یکی از پیشرفته‌ترین کشورهای اروپا شوید.

شما می توانید از طریق تماس با موسسه مهاجرتى ملک پور، شرایط خود را برای مشاورین ذکر کنید تا بهترین و مناسب ترین گزینه مهاجرتی به صورت رایگان برای شما بیان شود. در ادامه مقاله با ما همراه باشید.

ویدئوی موسسه MIE در رابطه با بررسی خرید ملک در کشورهای اروپایی

ویدئو اخذ اقامت و تابعیت از طریق خرید ملک

افراد واجد شرايط خريد ملک در هلند

کشور هلند در باب سرمايه گذارى در املاک هلند هيج موانعى قرار نداده و افراد داخل اتحاديه اروپا و همچنين افراد خارجى قادرند در اين كشور ملک خريد كنند. از طرفى ديگر، فقط افراد مقيم و در واقع كسانى كه در هلند زندگى مى کنند مى توانند درخواست وام مسکن در هلند دهند.

ویدئوی موسسه MIE در رابطه با بررسی خرید ملک در کشورهای اروپایی

اخذ اقامت با خرید ملک در هلند

گرفتن اقامت هلند با خريد ملک و مستغلات در هلند برای سرمایه گذار موجب اخذ اقامت نخواهد شد. سرمایه گذاری در هلند به شرطی موجب اقامت فرد می شود که در آن کشور سرمایه گذاری به مبلغ 1,250,000 یورو باشد که این مبلغ باید برای مشاغلی هزینه شود که موجب نوآوری در اقتصاد و سود آوری برای کشور هلند شود. در این روش سرمایه گذاری به متقاضی اقامت 5 ساله اعطا می شود که در طی این 5 سال باید حداقل 10 نفر از تبعه ی هلند را استخدام کند.

این سرمایه گذاری به نوعی باید کار آفرینی باشد و مورد تأیید اتاق بازرگانی کشور هلند قرار گرفته باشد. البته افرادی که قصد کار آفرینی در زمینه خرید یا فروش املاک دارند نیز می توانند از این طریق اقامت دریافت کنند، اما مبلغ این نوع سرمایه گذاری نیز باید 1,250,000 یورو باشد. کشور هلند نوع دیگری از ویزا به نام ويزاى استارتاپ هلند يا گلدن ویزا نام دارد که اقامت 5 ساله است و این سرمایه گذار نیازی به رعایت شرط حضور در هلند را ندارد.

در ادامه هزینه زندگی در هلند را بخوانید.

 

اقامت نوآفرینی هلند

سرمايه گذارى از طریق خرید ملک در هلند

ویدئوی موسسه MIE در رابطه با راهنمای کامل خرید ملک در اروپا!

روند بازار مسكن در هلند روبه صعود است و به عبارتى سرمايه گذارى امن محسوب مى شود. متوسط قيمت ملک در هلند (يک واحد آپارتمانى دو خوابه) در شهرهاى کوچک در حال حاضر براساس سايت Calcasa برابر با 100,000 هزار يورو مى باشد.

 

شرایط خرید ملک در هلند

برای خرید ملک در هلند، اتباع خارجی می‌توانند بدون محدودیت ملک بخرند، اما برای دریافت وام مسکن باید مقیم هلند باشند. خرید ملک در هلند شامل هزینه‌های اضافی نظیر مالیات انتقال، هزینه‌های اسناد رسمی و ارزیابی است. شرایط خرید ملک در هلند در زیر ذکر شده اند:

• مالکیت برای خارجی‌ها: هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی‌ها وجود ندارد.
• اقامت: برای دریافت وام مسکن، باید در هلند اقامت داشته باشید.
• مالیات انتقال: 2% از ارزش ملک به عنوان مالیات انتقال باید پرداخت شود.
• هزینه دفتر اسناد رسمی: هزینه انتقال مالکیت از 900 تا 2000 یورو متغیر است.
• ارزیابی ملک: هزینه ارزیابی ملک برای وام مسکن بین 300 تا 800 یورو است.
• حق الزحمه نماینده املاک: هزینه نماینده املاک ممکن است بین 500 تا 3000 یورو باشد.
• بیمه ملک: برای محافظت از ملک در برابر حوادث غیرمترقبه باید بیمه‌های لازم تهیه شود.

 

 

قوانین خرید ملک در هلند

قوانین خرید ملک در هلند برای اتباع خارجی و مقیمان به طور کلی مشابه است. در زیر به برخی از قوانین مهم اشاره شده است:

• مالکیت خارجی: هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی وجود ندارد. افراد می‌توانند به راحتی ملکی را در هلند خریداری کنند.
• اقامت و وام مسکن: برای دریافت وام مسکن باید در هلند اقامت داشته باشید. اگر مقیم نیستید، نمی‌توانید برای وام مسکن درخواست دهید، اما امکان خرید ملک برای شما همچنان باز است.
• مالیات انتقال: هنگام خرید ملک باید مالیاتی به میزان 2% از ارزش ملک به دولت پرداخت کنید. این مالیات برای املاک جدید یا املاکی که کمتر از 6 ماه در دست مالک قبلی بوده است، ممکن است متفاوت باشد.
• هزینه‌های اسناد رسمی: برای انتقال قانونی ملک به نام خود باید از یک دفتر اسناد رسمی استفاده کنید. این هزینه بسته به دفتر اسناد رسمی بین 900 تا 2000 یورو متغیر است.
• قوانین مالیاتی: برخی هزینه‌های اضافی خرید ملک، مانند مالیات‌های مرتبط با درآمد اجاره و افزایش ارزش ملک، باید مورد توجه قرار گیرد. این مالیات‌ها به صورت سالانه محاسبه می‌شوند.
• پرداخت هزینه‌های اضافی: علاوه بر قیمت خرید، هزینه‌های اضافی مانند هزینه ارزیابی ملک، هزینه‌های نماینده املاک و بررسی ساختاری نیز باید در نظر گرفته شود.

آیا مهاجران می توانند در هلند ملک بخرند؟

خرید ملک در هلند و اقامت از این طریق برای خارجی‌ها امکان‌پذیر است و دولت هلند هیچ‌گونه محدودیتی برای مهاجرت به هلند از طریق خرید ملک قائل نیست؛ چه فرد مقیم باشد و چه غیرمقیم. تمامی افراد این امکان را دارند که از بانک‌های هلندی برای خرید ملک در هلند و اقامت وام دریافت کنند، اما شرط دریافت وام، داشتن اقامت قانونی و زندگی در این کشور است.

چنانچه شهروند یکی از کشورهای اتحادیه اروپا، منطقه اقتصادی اروپا (EEA) یا سوئیس باشید، برای زندگی و کار در هلند نیازی به ویزا ندارید. در غیر این صورت باید ابتدا اقامت در هلند با خرید ملک یا روش‌های دیگر را دریافت کرده و شماره BSN (شماره امنیت ملی) دریافت نمایید تا بتوانید درخواست وام مسکن ارائه دهید.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در بسیاری موارد از مالیات قابل کسر هستند. مهاجران نیز در صورت داشتن اقامت، می‌توانند همانند شهروندان هلندی از مزایای مالیاتی مانند بازپرداخت وام مسکن بهره‌مند شوند. به طور خاص، افراد مهاجر از مزیت کاهش مالیات تا ۳۰ درصد برخوردار می‌شوند.

همچنین توجه داشته باشید که قیمت زمین کشاورزی در هلند و املاک مسکونی می‌تواند در میزان مالیاتی که می‌پردازید تأثیرگذار باشد؛ هرچه قیمت ملک بالاتر باشد، مالیات بیشتری نیز محاسبه می‌شود. با این حال، بخشی از این مالیات‌ها نیز همچنان مشمول کسر خواهند بود.

هزينه خريد ملک در هلند

قیمت خرید خانه در هلند طی چند سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است. قیمت ها در سال 2018 به ویژه در آمستردام، اوترخت و لاهه افزایش یافت و احتمالاً روند صعودی خود را ادامه خواهد داد. این موضوع تا حدی به دلیل کمبود مسکن در شهرهای اصلی است. در قیمت های ملک بین مناطق مختلف هلند تفاوت های چشمگیری وجود دارد. در سال 2019 متوسط ​​خانه در استان گرونینگن 213,000 یورو بود. این مبلغ بسیار کمتر از استان های آمستردام و هارلم است. جایی که میانگین قیمت 308,000 یورو بود.
طبق اعلام بانک ABN AMRO افزایش قیمت ها بیشترین تأثیر را بر بازار دارد و این امر را برای خریداران بار اول دشوارتر می کند. در نمودار زیر مبلغ قیمت میانگین خانه ها در شهر های مختلف هلند را مشاهده می کنید.

در جدول زير قيمت و خريد خانه در هلند را مشاهده مى كنيد:

این محدوده قیمت منعکس کننده روندهای عمومی است و شرایط محلی ممکن است متفاوت باشد.

قيمت اجاره‌ خانه هلند

قيمت اجاره خانه بسته به موقعيت، اندازه و شهر كه قرار است افراد در آن زندگى كنند، دارد. قيمت اجاره خانه در هلند در جدول زير را مشاهده مى كنيد.

قيمت خانه در هلند به پول ايران

قيمت خانه در هلند به تومان و به پول ايران را نمى توان به صورت دقيق تخمين زد، زيرا كه مبالغ همچنان متفاوت و مدام در حال تغيير است.

هزینه های جانبی خرید ملک در هلند

در رابطه با مهاجرت به هلند بجز مبلغی که خریدار برای خرید ملک می پردازد هزینه های دیگری را نیز باید بپردازد. در زیر به بررسی هزینه های جانبی خرید ملک در هلند پرداخته ایم.

• مالیات نقل و انتقالات

  هنگام خرید خانه، 2٪ از ارزش ملک را به دولت پرداخت می کنید. تنها زمانی که این هزینه اعمال نمی شود، هنگام خرید یک ملک تازه ساخته شده یا هنگام خرید ملک از فروشنده ای که کمتر از 6 ماه از خرید وی گذشته باشد، می باشد.

   

• دفتر اسناد رسمی

  برای انتقال قانونی این ملک به نام خود و ثبت آن در ثبت اراضی، به یک دفتر اسناد رسمی نیاز دارید. هزینه این کار بسته به دفتر اسناد رسمی از 900 یورو تا حدود 2,000 یورو متغیر است.
  

• ارزیابی

  در صورت گرفتن وام مسکن هر بانک یا وام دهنده نیاز به گزارش رسمی ارزیابی دارد. هزینه ارزیابی ملک بسته به اندازه و متراژ ملک دارد اما بین 300 تا 800 یورو هزینه ارزیابی آن است.
  

• نماینده املاک و مستغلات ( در صورت وجود)

  ممکن است بخواهید برای کمک به پیدا کردن خانه و مذاکره درباره قیمت ملک، یک نماینده املاک را استخدام کنید. بعضی از این افراد مبلغی ثابت که معمولاً بین 500 تا 3,000 یورو است پرداخت دریافت می کنند. برخی دیگر بین 0.5 تا 1.5 درصد از ارزش ملک را طلب می کنند و برخی ترکیب این دو نوع را دریافت می کنند.

• بررسی ساختار ملک (در صورت وجود)

  بسته به اندازه ساختمان، بررسی ساختاری برای بازرسی از خانه شما بین 250 تا 900 یورو هزینه خواهد داشت. این هزینه ها قابل کسر مالیات هستند. به این معنی که بسته به میزان درآمد ناخالص شما می توانند از 38٪ تا 49٪ کاهش یابد.

   

تامین بودجه برای خرید ملک در هلند

برای تامین بودجه خرید ملک در هلند، گزینه‌های مختلفی وجود دارد:

• وام مسکن (Hypotheek): افراد می‌توانند از بانک‌ها و موسسات مالی هلند وام مسکن با شرایط خاص دریافت کنند.
• پس‌انداز شخصی: استفاده از پس‌انداز برای خرید ملک و پوشش هزینه‌های اضافی.
• سرمایه‌گذاری خارجی: افراد خارجی می‌توانند از وام‌های ویژه برای خرید ملک استفاده کنند.
• موسسات مالی: برخی موسسات شرایط ویژه‌ای برای خارجی‌ها یا مهاجران دارند.
• ملک تجاری: خرید ملک تجاری می‌تواند راهی برای تامین بودجه از طریق درآمد اجاره یا فروش باشد.
• کمک‌های دولتی: در برخی موارد، تخفیف‌های مالیاتی یا کمک‌های دولتی برای خریداران نخستین وجود دارد.

مراحل قانونی خرید ملک در هلند

روند خرید املاک و مستغلات در هلند معمولاً تا سه ماه طول می کشد. باید در نظر داشته باشید که خریداران برای اولین‌بار در هلند به طور کلی هزینه هایی را پرداخت می کنند اما برخی از آنها قابل کسر مالیات نیستند.

معمولاً توصیه می شود شش درصد بالاتر از مبلغ اولیه را در نظر بگیرید تا کلیه هزینه های مواجه شده را بپوشانید. پس از توافق کلامی سازنده اقدام به صدور قرار داد خرید ملک می کند که حاوی جزئیات معامله و شرایط خرید است. نکاتی که باید در این مورد در نظر داشته باشید:

• نکته 1:

  در آغاز روند خرید املاک و مستغلات در هلند توصیه می شود به جای تماس مستقیم با مالکان، با یک آژانس تخصصی تماس بگیرید به این ترتیب شما می توانید یک فرد قابل اعتماد داشته باشید که با قوانین هلندی آشنا باشد و می توانید از داشتن حداکثر مزایای این اقدام اطمینان حاصل کنید.

• نکته 2:

  در حداکثر 3 روز پس از امضای آن، خریدار می تواند نظر خود را تغییر دهد اما پس از این مدت، اگر تصمیم به کنار گذاشتن معامله گرفت باید مبلغی را پرداخت کند.

• نکته 3:

  در مورد ثبت زمین نیز متقاضی باید از این موضوع مطلع باشد که هزینه های بین 10 الی 12 درصد قیمت خرید ملک را باید برای حق الزحمه اسناد رسمی هزینه ثبت زمیی مالیات انتقال ملک باید بپردازد.

• نکته 4:

  اسناد مربوط به خرید املاک و مستغلات باید به زبان هلندی بیان شده باشد. اما توصیه می شود که آنها را به زبان کشور خودتان نیز داشته باشید تا دقیقاً بدانید که چه اسنادی را امضا می کنید.

   

هنگامی که بیانیه کتبی توسط هر دو طرف امضا شده و مبالغ لازم برای تأمین هزینه ها پرداخت می شود، قرارداد انتقال منعقد می شود و اسناد رسمی دفتر ثبت اراضی را در مورد معامله و مالکان جدید اطلاع می دهند.

سايت خريد خانه در هلند

در هلند روش های مختلفی برای جستجوی املاک وجود دارد. می توانید به صورت آنلاین به پورتال های مختلف ملک بروید. که برخی از آنها به زبان انگلیسی نیز موجود هستند. یا می توانید در روزنامه های محلی یا اوراق ملک رایگان جستجو کنید. در زیر نام برخی از وب سایت های اجاره و خرید ملک در هلند را مشاهده می کنید:

https://www.pararius.com/apartments/amsterdam

https://www.funda.nl

https://www.huurwoningen.nl

https://www.pararius.nl

https://www.fundainbusiness.nl

ارزان ترین شهرهای هلند برای خرید ملک

ارزان‌ترین شهرهای هلند برای خرید ملک به طور کلی در مناطق غیر مرکزی و خارج از آمستردام و روتردام قرار دارند. برخی از این شهرها عبارتند از:

• گروئنینگن: این شهر در شمال هلند واقع شده و به عنوان یک مرکز دانشگاهی و فرهنگی شناخته می‌شود. قیمت‌ها در این شهر نسبت به دیگر مناطق هلند پایین‌تر است.
• نایمخن: یکی از قدیمی‌ترین شهرهای هلند که با قیمت‌های مناسب‌تر نسبت به شهرهای بزرگ‌تر شناخته می‌شود.
• ترنته: در شمال شرق هلند، این شهر به دلیل داشتن فضای باز و طبیعت زیبا، با قیمت‌های ملک نسبتاً پایین‌تر در مقایسه با آمستردام و روتردام معروف است.
• لیواردن: این شهر در شمال غربی هلند واقع شده و قیمت‌های ملک در آن به دلیل دور بودن از پایتخت، ارزان‌تر است.
• هارلم: اگرچه کمی به آمستردام نزدیک است، ولی قیمت‌ها نسبت به پایتخت پایین‌تر است و می‌تواند گزینه خوبی برای خرید ملک باشد.
• آرنهم: این شهر با دسترسی خوب به طبیعت و نزدیکی به مرز آلمان، گزینه‌ای مقرون به صرفه برای خرید ملک در هلند است.

مزایای خرید ملک در هلند

خرید ملک در هلند یکی از روش‌های مطمئن برای سرمایه‌گذاری در اروپا محسوب می‌شود. این کشور با داشتن اقتصاد پایدار، زیرساخت‌های مدرن و قوانین حمایتی، مزایای متعددی برای خریداران خارجی فراهم کرده است.

• ثبات اقتصادی و افزایش ارزش ملک در طول زمان
• امکان دریافت وام مسکن با نرخ بهره پایین برای خارجی‌ها
• دریافت اقامت طولانی‌مدت در صورت داشتن شرایط لازم
• معافیت‌ها و تخفیف‌های مالیاتی برای خریداران مسکن اول
• زیرساخت‌های پیشرفته و کیفیت بالای زندگی
• امکان اجاره ملک و کسب درآمد پایدار
• بازار مسکن پایدار و امنیت سرمایه‌گذاری

سلامت و بیمه ملک در هلند

در هلند، بیمه ملک برای محافظت از دارایی در برابر حوادث غیرمترقبه مانند آتش‌سوزی، سرقت، سیل و آسیب‌های طبیعی ضروری است. بیمه ساختمان (Opstalverzekering) برای صاحبان خانه الزامی است و هزینه‌های بازسازی را پوشش می‌دهد.

همچنین، بیمه محتویات خانه (Inboedelverzekering) برای حفاظت از وسایل داخل خانه در برابر خسارات مختلف توصیه می‌شود. برخی از بیمه‌ها شامل مسئولیت مدنی (Aansprakelijkheidsverzekering) نیز هستند که در صورت آسیب به اموال دیگران، هزینه‌ها را جبران می‌کند. انتخاب بیمه مناسب بستگی به نوع ملک، موقعیت جغرافیایی و ارزش دارایی دارد.

خرید ملک در هلند و سخن پایانی

در این مقاله به یکی از زیر مجموعه های سرمایه گذاری یعنی خرید ملک در هلند پرداختیم. خرید ملک در هلند منجر به اخذ اقامت و تابعیت در حالت عادی نخواهد شد، تنها در صورت سرمایه گذاری به مبلغ 1,250,000 یورو در سهام در شرکت های هلندی ومشارکت در دوره هاى كار آفرينى در هلندبه متقاضی اقامت داده خواهد شد. موسسه ملک پور با داشتن وکلای مجرب در زمینه های گوناگون مهاجرتی. می تواند دراین راه مشاور و وکیل قانونی شما باشد. شما عزیزان می توانید با عضویت در فضای مجازی موسسه مانند: توئیتر، تلگرام، ایسنتاگرام و… از بروزترین اخبار مهاجرتی و روش های مهاجرتی اطلاعاتی کامل و دقیق به دست آورید. ضمناً در بخش سوالات مهاجرتی می توانید سوالات خود را درباره خرید ملک در هلند بیان کنید تا در کمترین زمان ممکن به آنها پاسخ داده شود.