خرید ملک در هلند
خريد ملک در هلند يک از انواع سرمايه گذارى و مهاجرت به اين كشور است. کشور هلند هيچ ممنوعيتى براى خريد توسط مهاجرين خارج از كشور قرار نداده و افراد مى توانند ملک مورد نظر را بخرند. ميانگين مترمربع ملک در هلند در مرکز 5,854.32 يورو و در خارج از مرکز شهر 4,299.68 يورو مى باشد. در كنار هزينه هاى خريد ملک در هلند، بايد ساير هزينه هاى جانبى از جمله، ماليات نقل و انتقال،دفاتر اسناد ونماينده املاک و … را در نظر گرفت.
سرمایه گذاری در هلند از طريق خريد ملک هچ اقامتى به همراه ندارد. شما می توانید از طریق تماس با موسسه مهاجرتى ملک پور، شرایط خود را برای مشاورین ذکر کنید تا بهترین و مناسب ترین گزینه مهاجرتی به صورت رایگان برای شما بیان شود. در ادامه مقاله با ما همراه باشید.
اخذ اقامت با خريد ملک در هلند
با خريد ملک در هلند افراد اقامت دريافت نمى كنند و بايد از طريق روش هايى مثل خريد سهام و كسب وكار به مبلغ 1,250.000 يورو سرمايه گذارى کند تا واجد شرایط باشند.
هزينه خرید ملک در هلند
هزينه خريد ملک بسته به نوع ملک، خانه، آپارتمان و ويلا است. ميانگين قيمت خانه در هلند بين 300 تا 450 هزار يورو است.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
افراد واجد شرايط خريد ملک در هلند
کشور هلند در باب سرمايه گذارى در املاک هلند هيج موانعى قرار نداده و افراد داخل اتحاديه اروپا و همچنين افراد خارجى قادرند در اين كشور ملک خريد كنند. از طرفى ديگر، فقط افراد مقيم و در واقع كسانى كه در هلند زندگى مى کنند مى توانند درخواست وام مسکن در هلند دهند.
سرمايه گذارى از طریق خرید ملک در هلند
روند بازار مسكن در هلند روبه صعود است و به عبارتى سرمايه گذارى امن محسوب مى شود. متوسط قيمت ملک در هلند (يک واحد آپارتمانى دو خوابه) در شهرهاى کوچک در حال حاضر براساس سايت Calcasa برابر با 100,000 هزار يورو مى باشد.
اخذ اقامت با خرید ملک در هلند
گرفتن اقامت هلند با خريد ملک و مستغلات در هلند برای سرمایه گذار موجب اخذ اقامت نخواهد شد. سرمایه گذاری در هلند به شرطی موجب اقامت فرد می شود که در آن کشور سرمایه گذاری به مبلغ 1,250,000 یورو باشد که این مبلغ باید برای مشاغلی هزینه شود که موجب نوآوری در اقتصاد و سود آوری برای کشور هلند شود. در این روش سرمایه گذاری به متقاضی اقامت 5 ساله اعطا می شود که در طی این 5 سال باید حداقل 10 نفر از تبعه ی هلند را استخدام کند.
این سرمایه گذاری به نوعی باید کار آفرینی باشد و مورد تأیید اتاق بازرگانی کشور هلند قرار گرفته باشد. البته افرادی که قصد کار آفرینی در زمینه خرید یا فروش املاک دارند نیز می توانند از این طریق اقامت دریافت کنند، اما مبلغ این نوع سرمایه گذاری نیز باید 1,250,000 یورو باشد. کشور هلند نوع دیگری از ویزا به نام ويزاى استارتاپ هلند يا گلدن ویزا نام دارد که اقامت 5 ساله است و این سرمایه گذار نیازی به رعایت شرط حضور در هلند را ندارد.
این مطلب را از دست ندهید!
آیا مهاجران می توانند در هلند ملک بخرند؟
همانطور که اشاره کرديم خريد ملک براى خارجى ها در هلند بلا مانع است و هلند هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی ها اعم از ساکن یا غیر مقیم ندارد. تمامی افراد می توانند برای خرید ملک از سوی دولت وام دریافت کنند اما برای دریافت وام باید در هلند اقامت داشته باشند و زندگی کنند.
اگر شهروند کشوری در اتحادیه اروپا EEA یا سوئیس هستید، برای زندگی یا کار در هلند نیازی به ویزا ندارید، در غیر این صورت شما باید در هلند اقامت داشته باشید و شماره امنیت ملی (BSN) را درخواست کنید تا مجاز به درخواست وام شوید. همانطور که در مورد شهروندان هلندی این موضوع وجود دارد که برخی از هزینه های اضافی مربوط به خرید خانه در هلند از مالیات کسر می شود.
در مورد مهاجرین نیز به همین صورت است اما باید اقامت اولیه را داشته باشند. قابل توجه ترین هزینه های کسر شده از مالیات بازپرداخت وام است. از طرف دیگر هرچه قیمت خرید خانه در کشور هلند بیشتر باشد، بر نرخ مالیات پرداختی شما تأثیر می گذارد، یعنی هرچه ملک قیمت بیشتری داشته باشد مالیات آن نیز بیشتر خواهد بود. اما حتی با این افزایش نیز، باز هم از مالیات شخص کسر می شود. مهاجران با گرفتن وام مسکن می توانند از کسری مالیات 30 درصدی استفاده کنند.
مراحل قانونی خرید ملک در هلند
روند خرید املاک و مستغلات در هلند معمولاً تا سه ماه طول می کشد. باید در نظر داشته باشید که خریداران برای اولینبار در هلند به طور کلی هزینه هایی را پرداخت می کنند اما برخی از آنها قابل کسر مالیات نیستند.
معمولاً توصیه می شود شش درصد بالاتر از مبلغ اولیه را در نظر بگیرید تا کلیه هزینه های مواجه شده را بپوشانید. پس از توافق کلامی سازنده اقدام به صدور قرار داد خرید ملک می کند که حاوی جزئیات معامله و شرایط خرید است. نکاتی که باید در این مورد در نظر داشته باشید:
هنگامی که بیانیه کتبی توسط هر دو طرف امضا شده و مبالغ لازم برای تأمین هزینه ها پرداخت می شود، قرارداد انتقال منعقد می شود و اسناد رسمی دفتر ثبت اراضی را در مورد معامله و مالکان جدید اطلاع می دهند.
هزينه خريد ملک در هلند
قیمت خرید خانه در هلند طی چند سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است. قیمت ها در سال 2018 به ویژه در آمستردام، اوترخت و لاهه افزایش یافت و احتمالاً روند صعودی خود را ادامه خواهد داد. این موضوع تا حدی به دلیل کمبود مسکن در شهرهای اصلی است. در قیمت های ملک بین مناطق مختلف هلند تفاوت های چشمگیری وجود دارد. در سال 2019 متوسط خانه در استان گرونینگن 213,000 یورو بود. این مبلغ بسیار کمتر از استان های آمستردام و هارلم است. جایی که میانگین قیمت 308,000 یورو بود.
طبق اعلام بانک ABN AMRO افزایش قیمت ها بیشترین تأثیر را بر بازار دارد و این امر را برای خریداران بار اول دشوارتر می کند. در نمودار زیر مبلغ قیمت میانگین خانه ها در شهر های مختلف هلند را مشاهده می کنید.
در جدول زير قيمت و خريد خانه در هلند را مشاهده مى كنيد:
| قيمت آپارتمان در هلند | میانگین قیمت یک آپارتمان در هلند بسته به شهر می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.
قيمت هر متر مربع واحد آپارتمانى داخل مرکز: 5,854.32 یورو آمستردام و اوترخت گران تر از شهرهای کوچکتر هستند. |
| قيمت خريد خانه در هلند | میانگین قیمت خرید خانه در هلند بين 300 تا 450 هزار يورو رسید که نشان دهنده افزایش مداوم قیمت ها در سال گذشته است. بازار با کمبود خانه های موجود مواجه شده است که هزینه ها را بیشتر می کند. |
| خانه هاى ويلايى هلند | ویلاهای سطح بالا در هلند معمولاً بین 1 میلیون تا 2 میلیون یورو بسته به موقعیت و اندازه ملک قیمت دارند. مناطق انحصاری مانند حومه آمستردام یا لاهه قیمت های بالاتری دارند. |
| خريد مزرعه در هلند | مزارع در مناطق روستایی هلند، بسته به وسعت و موقعیت مکانی، عموماً بین 500,000 تا 1.5 میلیون یورو متغیر است. |
این محدوده قیمت منعکس کننده روندهای عمومی است و شرایط محلی ممکن است متفاوت باشد.
قيمت اجاره خانه هلند
قيمت اجاره خانه بسته به موقعيت، اندازه و شهر كه قرار است افراد در آن زندگى كنند، دارد. قيمت اجاره خانه در هلند در جدول زير را مشاهده مى كنيد.
| اجاره خانه آپارتمان تک خوابه در مرکز شهر | 1,411.88 يورو |
| اجاره خانه آپارتمان تک خوابه در خارج از مرکز | 1,129.13 يورو |
| اجاره خانه آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر | 2,245.86 يورو |
| اجاره خانه آپارتمان سه خوابه در خارج از مرکز | 1,757.12 يورو |
قيمت خانه در هلند به پول ايران
قيمت خانه در هلند به تومان و به پول ايران را نمى توان به صورت دقيق تخمين زد، زيرا كه مبالغ همچنان متفاوت و مدام در حال تغيير است.
هزینه های جانبی خرید ملک در هلند
در رابطه با مهاجرت به هلند بجز مبلغی که خریدار برای خرید ملک می پردازد هزینه های دیگری را نیز باید بپردازد. در زیر به بررسی هزینه های جانبی خرید ملک در هلند پرداخته ایم.
سايت خريد خانه در هلند
در هلند روش های مختلفی برای جستجوی املاک وجود دارد. می توانید به صورت آنلاین به پورتال های مختلف ملک بروید. که برخی از آنها به زبان انگلیسی نیز موجود هستند. یا می توانید در روزنامه های محلی یا اوراق ملک رایگان جستجو کنید. در زیر نام برخی از وب سایت های اجاره و خرید ملک در هلند را مشاهده می کنید:
https://www.pararius.com/apartments/amsterdam
https://www.fundainbusiness.nl
پاسخ به سوالات متداول در زمینه خرید ملک در هلند
آیا با خرید ملک در هلند می توانم اقامت دائم این کشور را کسب کنم؟
خیر. اقامت هلند از طریق سرمایه گذاری فقط در صورت ایجاد مشاغل با سرمایه حداقل 1,250,000 یورویی امکان پذیر است.
آیا ایرانیان می توانند در کشور هلند ملک بخرند؟
بله. هلند هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی ها اعم از ساکن یا غیر مقیم ندارد.
چه کسانی مجاز به دریافت وام خرید ملک در هلند می باشند؟
افرادى كه مى خواهند برای خرید ملک از سوی دولت وام دریافت کنند باید در هلند اقامت داشته باشند و زندگی کنند.
سلام من چرخکارم ۳۸سال میتونم اقامت هلند بگیرم.
سلام و اراد
اقامت از چه راهی مدنظر شما هست؟
سلام وقت بخیر امکان خرید یکی از خانه های روستای گیتورن که در نزدیکیه هلنده هست
اون روستا بسیار زیبا و بدون و هیاهو و شلوغی شهر هستش آیا امکان خرید ملک در آن روستای زیبا هست یا خیر و اینکه اگر هست قیمتش و شرایط کاملشو بفرمایید..ممنونم از شما
سلام و عرض ادب. دوست عزیز شما در صورتی که اقامت کشورهای اروپایی داشته باشید میتوانید خریدخانه را داشته باشید
سلام ما حدودا 5 ملیارد سرمایه داریم ومی خواهیم به کشور هلند مهاجرت کنیم آیا با این مبلغ سرمایه میتونیم اقامت بگیریم
با سلام و وقت بخیر
دوست عزیز کشور هلند با خرید ملک به شم اقامت نمی دهد. برای سرمایه گذاری شما باید کارآفرینی داشته باشید و مبلغ سرمایه گذاری آن 1 میلیون یورو می باشد.
اگر شرایط سنی و تحصیلی مناسبی داشته باشید میتوانید با گزینه تحصیل وارد محیط شوید.
سلام و عرض ادب،
دوست عزیز برای شناسایی روش مهاجرتی مناسب شما لازم است شرایط سنی، تحصیلات و سایر شرایط شما نیز بررسی شود.
سلام من مدرک لیسانس علوم آزمایشگاهی دارم ولی بیکارم کار دولتی ندارم و 40سال دارم آیا میتونم از طریق کار به کشور هلند مهاجرت کنم ممنون میشم راهنمایی کنید
شما باید بتوانید یک کارفرما پیدا کنید که به شما دعوتنامه شغلی بدهد. که با توجه به سن و همچنین مدرک تحصیلی ای که دارید، شانس زیادی نخواهید داشت