خرید ملک در هلند و مقدمه ای بر آن
هلند یکی از کشور های سطح بالا در اروپا و جهان محسوب می شود که افراد زیادی از روش های مختلف برای مهاجرت به کشور هلند اقدام می کنند. تحصیل، کار، ازدواج، تولد و سرمایه گذاری، از اصلی ترین راه های مهاجرت به این کشور اروپایی می باشد. در این مقاله در مورد خرید ملک در هلند که از روش های سرمایه گذاری در هلند محسوب می شود را بررسی می کنیم. خرید ملک در هلند برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در کشور های اروپایی را دارند کشور مناسبی می باشد اما باید از نکاتی مانند قیمت اجاره و خرید ملک در هلند، گرفتن اقامت هلند از طریق خرید ملک، مراحل قانونی و سایر نکات اطلاعات کامل داشته باشند. موسسه ملک پور با سابقه ای 15 ساله در تمامی روش های مهاجرتی می تواند در این راه در کنار شما عزیزان باشد و به عنوان مشاور و وکیل قانونی شما انجام وظیفه کند. شما می توانید از طریق تماس با مجموعه، شرایط خود را برای مشاورین ذکر کنید تا بهترین و مناسب ترین گزینه مهاجرتی به صورت رایگان برای شما بیان شود. در ادامه مقاله با ما همراه باشید.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
اخذ اقامت با خرید ملک در هلند
گرفتن اقامت هلند از طریق خرید ملک و مستغلات در هلند برای سرمایه گذار موجب اخذ اقامت نخواهد شد. سرمایه گذاری در هلند به شرطی موجب اقامت فرد می شود که در آن کشور سرمایه گذاری به مبلغ 1,250,000 یورو باشد که این مبلغ باید برای مشاغلی هزینه شود که موجب نوآوری در اقتصاد و سود آوری برای کشور هلند شود. در این روش سرمایه گذاری به متقاضی اقامت 5 ساله اعطا می شود که در طی این 5 سال باید حداقل 10 نفر از تبعه ی هلند را استخدام کند. این سرمایه گذاری به نوعی باید کار آفرینی باشد و مورد تأیید اتاق بازرگانی کشور هلند قرار گرفته باشد. البته افرادی که قصد کار آفرینی در زمینه خرید یا فروش املاک دارند نیز می توانند از این طریق اقامت دریافت کنند، اما مبلغ این نوع سرمایه گذاری نیز باید 1,250,000 یورو باشد. کشور هلند نوع دیگری از ویزا را به افراد سرمایه گذار که نوآوری و کار آفرینی در هلند را انجام دهند اعطا می کند که گلدن ویزا نام دارد و اقامت 5 ساله به فرد اعطا می کند. این سرمایه گذار نیازی به رعایت شرط حضور در هلند را ندارد.
امکان خرید ملک در هلند توسط مهاجرین
افراد خارجی در هلند می توانند خرید ملک را انجام دهند. هلند هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی ها اعم از ساکن یا غیر مقیم ندارد. تمامی افراد می توانند برای خرید ملک از سوی دولت وام دریافت کنند اما برای دریافت وام باید در هلند اقامت داشته باشند و زندگی کنند. اگر شهروند کشوری در اتحادیه اروپا. EEA یا سوئیس هستید، برای زندگی یا کار در هلند نیازی به ویزا ندارید، در غیر این صورت شما باید در هلند اقامت داشته باشید و شماره امنیت ملی (BSN) را درخواست کنید تا مجاز به درخواست وام شوید. همانطور که در مورد شهروندان هلندی این موضوع وجود دارد که برخی از هزینه های اضافی مربوط به خرید خانه در هلند از مالیات کسر می شود. در مورد مهاجرین نیز به همین صورت است اما باید اقامت اولیه را داشته باشند. قابل توجه ترین هزینه های کسر شده از مالیات بازپرداخت وام است. از طرف دیگر هرچه قیمت خرید خانه در کشور هلند بیشتر باشد، بر نرخ مالیات پرداختی شما تأثیر می گذارد، یعنی هرچه ملک قیمت بیشتری داشته باشد مالیات آن نیز بیشتر خواهد بود. اما حتی با این افزایش نیز، باز هم از مالیات شخص کسر می شود. مهاجران با گرفتن وام مسکن می توانند از کسری مالیات 30 درصدی استفاده کنند.
این مطلب را از دست ندهید!
مراحل قانونی و روند خرید ملک
روند خرید املاک و مستغلات در هلند معمولاً تا سه ماه طول می کشد. باید در نظر داشته باشید که خریدار به طور کلی هزینه هایی را پرداخت می کند اما برخی از آنها قابل کسر مالیات نیستند. معمولاً توصیه می شود شش درصد بالاتر از مبلغ اولیه را در نظر بگیرید تا کلیه هزینه های مواجه شده را بپوشانید. پس از توافق کلامی سازنده اقدام به صدور قرار داد خرید ملک می کند که حاوی جزئیات معامله و شرایط خرید است.
نکاتی که باید در این مورد در نظر داشته باشید:
هنگامی که بیانیه کتبی توسط هر دو طرف امضا شده و مبالغ لازم برای تأمین هزینه ها پرداخت می شود، قرارداد انتقال منعقد می شود و اسناد رسمی دفتر ثبت اراضی را در مورد معامله و مالکان جدید اطلاع می دهند.
این مطلب را از دست ندهید!
قیمت خرید ملک در کشور هلند
قیمت خرید خانه در کشور هلند طی چند سال گذشته افزایش چشمگیری داشته است. قیمت ها در سال 2018 به ویژه در آمستردام، اوترخت و لاهه افزایش یافت و احتمالاً روند صعودی خود را ادامه خواهد داد. این موضوع تا حدی به دلیل کمبود مسکن در شهرهای اصلی است. در قیمت های ملک بین مناطق مختلف هلند تفاوت های چشمگیری وجود دارد. در سال 2019 متوسط خانه در استان گرونینگن 213,000 یورو بود. این مبلغ بسیار کمتر از استان های آمستردام و هارلم است. جایی که میانگین قیمت 308,000 یورو بود.
طبق اعلام بانک ABN AMRO افزایش قیمت ها بیشترین تأثیر را بر بازار دارد و این امر را برای خریداران بار اول دشوارتر می کند. به گفته این اقتصاددانان گزارش می دهند که افزایش سالانه از 7 درصد در سال 2018 به 4 درصد در سال 2020 کاهش یافته است. در نمودار زیر مبلغ قیمت میانگین خانه ها در شهر های مختلف هلند را مشاهده می کنید.
در جدول زیر قیمت گرانترین خرید خانه در کشور هلند و ارزان ترین خانه ها که توسط شهرداری های آن شهر ها به ثبت رسیده اند را مشاهده می کنید.
| مبلغ | ارزان ترین خانه ها | مبلغ | گرانترین خانه ها | ردیف |
| 188,800€ | Het Hogeland | 831,600€ | Bloemendaal | 1 |
| 187,500€ | Veendam | 775,900€ | Blaricum | 2 |
| 185,500€ | Stadskanaal | 768,100€ | Laren | 3 |
| 182,300€ | Heerlen | 711,300€ | Wassenaar | 4 |
| 181,700€ | Kerkrade | 667,400€ | Rozendaal | 5 |
| 175,800€ | Oldambt | 626,600€ | Heemstede | 6 |
| 175,100€ | Den Helder | 525,200€ | Amstelveen | 7 |
| 174,200€ | Brunssum | 510,200€ | Goolse Meren | 8 |
| 161,300€ | Pekela | 494,100€ | Ouder-Amstel | 9 |
| 155,100€ | Delfzijl | 488,400€ | Bergen | 10 |
پیشنهاد ویژه
اگر به دنبال روش مهاجرتی با هزینه ای اندک و مزایای فوق العاده هستید، تحصیل در آلمان را به شما پیشنهاد می دهیم. اینکه شرایط ادامه تحصیل در آلمان چیست در لینک زیر کامل بررسی شده است.
هزینه های جانبی خرید ملک در هلند
در هلند بجز مبلغی که خریدار برای خرید ملک می پردازد هزینه های دیگری را نیز باید بپردازد. در زیر به بررسی هزینه های جانبی خرید ملک در هلند پرداخته ایم. این مقاله توسط تیم موسسه ملک پور تهیه و تنظیم شده است و کپی برداری بدون ذکر منبع خلاق قانون است و پیگرد قانونی دارد. هزینه های جانبی عبارتند از:
این مطلب را از دست ندهید!
روش های جست و جوی ملک در هلند
در هلند روش های مختلفی برای جستجوی املاک وجود دارد. می توانید به صورت آنلاین به پورتال های مختلف ملک بروید. که برخی از آنها به زبان انگلیسی نیز موجود هستند. یا می توانید در روزنامه های محلی یا اوراق ملک رایگان جستجو کنید. در زیر نام برخی از وب سایت های اجاره و خرید ملک در هلند را مشاهده می کنید:
https://www.pararius.com/apartments/amsterdam
https://www.fundainbusiness.nl
https://www.jaap.nl/huis-zelf-verkopen?utm_source=tradetracker
https://www.woonnet-haaglanden.nl
توصیه های حقوقی در مورد خرید ملک در هلند
افرادی که قصد سرمایه گذاری در کشور های دیگر را دارند باید به نکاتی مانند نرخ تورم، رکود اقتصادی، نقاط مثبت و منفی آن کشور در بخش املاک و مستغلات و میزان صلب مالکیت و مصادره اموال افراد از دارایی های خود را مورد بررسی قرار دهند. همانطور که در بالا توضیح داده شد برای سرمایه گذاری و خرید ملک در هلند به افراد اقامتی را اعطا نمی کنند. توصیه ما به افرادی که قصد خرید ملک و سرمایه گذاری در این زمینه را دارند کشور هایی مانند پرتغال، اسپانیا، و یونان است که با خرید ملک در این کشور ها امکان دریافت اقامت دائم را به دست آورند. توصیه ما برای سرمایه گذاری در بخش خرید ملک، همکاری با وکیل مربوط به سرمایه گذاری در بخش بین الملل که تجربه کافی در این زمینه را داشته باشد است.
در نمودار های زیر نرخ تورم و نرخ مصادره اموال در کشور هلند را مشاهده می کنید.
نرخ مصادره اموال در هلند
نرخ مصادره اموال یک بازه عددی بین 1 تا 7 است که هرچه نرخ کشور به سمت عدد 1 باشد خطر مصادره اموال افراد سرمایه گذار کمتر است و هرچه به عدد هفت نزدیک تر باشد آن کشور مصادره اموال زیادتری دارد.
نرخ تورم در هلند
پاسخ به سوالات متداول در زمینه خرید ملک در هلند
آیا با خرید ملک در هلند می توانم اقامت دائم این کشور را کسب کنم؟
خیر. اقامت هلند از طریق سرمایه گذاری فقط در صورت ایجاد مشاغل با سرمایه حداقل 1,250,000 یورویی امکان پذیر است.
آیا ایرانیان می توانند در کشور هلند ملک بخرند؟
بله. هلند هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی ها اعم از ساکن یا غیر مقیم ندارد.
چه کسانی مجاز به دریافت وام خرید ملک در هلند می باشند؟
تمامی افراد می توانند برای خرید ملک از سوی دولت وام دریافت کنند اما برای دریافت وام باید در هلند اقامت داشته باشند و زندگی کنند.
میانگین قیمت ملک در استان آمستردام چقدر است؟
میانگین قیمت خرید ملک در استان آمستردام در حدود 308,000 یورو می باشد.
سلام من چرخکارم ۳۸سال میتونم اقامت هلند بگیرم.
سلام و اراد
اقامت از چه راهی مدنظر شما هست؟
سلام وقت بخیر امکان خرید یکی از خانه های روستای گیتورن که در نزدیکیه هلنده هست
اون روستا بسیار زیبا و بدون و هیاهو و شلوغی شهر هستش آیا امکان خرید ملک در آن روستای زیبا هست یا خیر و اینکه اگر هست قیمتش و شرایط کاملشو بفرمایید..ممنونم از شما
سلام و عرض ادب. دوست عزیز شما در صورتی که اقامت کشورهای اروپایی داشته باشید میتوانید خریدخانه را داشته باشید
سلام ما حدودا 5 ملیارد سرمایه داریم ومی خواهیم به کشور هلند مهاجرت کنیم آیا با این مبلغ سرمایه میتونیم اقامت بگیریم
با سلام و وقت بخیر
دوست عزیز کشور هلند با خرید ملک به شم اقامت نمی دهد. برای سرمایه گذاری شما باید کارآفرینی داشته باشید و مبلغ سرمایه گذاری آن 1 میلیون یورو می باشد.
اگر شرایط سنی و تحصیلی مناسبی داشته باشید میتوانید با گزینه تحصیل وارد محیط شوید.
سلام و عرض ادب،
دوست عزیز برای شناسایی روش مهاجرتی مناسب شما لازم است شرایط سنی، تحصیلات و سایر شرایط شما نیز بررسی شود.
سلام من مدرک لیسانس علوم آزمایشگاهی دارم ولی بیکارم کار دولتی ندارم و 40سال دارم آیا میتونم از طریق کار به کشور هلند مهاجرت کنم ممنون میشم راهنمایی کنید
شما باید بتوانید یک کارفرما پیدا کنید که به شما دعوتنامه شغلی بدهد. که با توجه به سن و همچنین مدرک تحصیلی ای که دارید، شانس زیادی نخواهید داشت