شرایط خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان یکی از روش‌های محبوب سرمایه‌گذاری برای متقاضیان خارجی است، اما برخلاف برخی باورها، خرید ملک به‌تنهایی باعث دریافت اقامت نمی‌شود. با وجود اینکه امکان خرید ملک برای اتباع خارجی وجود دارد و سرمایه مورد نیاز معمولاً از ۵۰۰٬۰۰۰ یورو به بالا شروع میشود، این مسیر به‌صورت مستقیم منجر به اخذ اقامت نخواهد شد.
طبق قوانین به‌روزرسانی‌شده در سال ۲۰۲۵، تنها روش رسمی برای اخذ اقامت از طریق املاک، شرکت در برنامه «ویزای مهمان سرمایه‌گذار» است. این برنامه به متقاضیان غیراروپایی اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری حداقل ۲۵۰٬۰۰۰ یورو در صندوق‌های دولتی سرمایه‌گذاری املاک مجارستان، اقامت ۱۰ ساله (با قابلیت تمدید) دریافت کنند. امکان خرید ملک شخصی در کنار این سرمایه‌گذاری نیز وجود دارد، اما شرط اصلی، خرید سهام صندوق‌های تأییدشده است.
این روش علاوه بر سود سرمایه‌گذاری، اقامت برای اعضای درجه‌یک خانواده از جمله همسر، فرزندان، والدین و حتی پدربزرگ و مادربزرگ را هم فراهم می‌کند.
قیمت خانه در مجارستان به پول ایران بسته به موقعیت، متراژ و شرایط ملک، متفاوت است و معمولاً نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی مقرون‌به‌صرفه‌تر محسوب میشود. برای اقدام صحیح در این مسیر سرمایه گذاری در مجارستان و اطمینان از رعایت تمام شرایط قانونی، مشورت با مؤسسات مهاجرتی معتبر مانند موسسه ملک پور توصیه میشود.
امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان هست؟
بله امکان اخذ اقامت با خرید ملک در مجارستان وجود دارد.
شرط حضور برای خرید ملک در مجارستان به چه صورت است؟
برطبق جدیدترین طرح این کشور دیگر نیازی به شرط حضور نیست.
بهترین شهرها برای خرید ملک در مجارستان کدامند؟
می توان به شهرهایی همچون بوداپست، سگد و دبرسن به عنوان بهترین شهرها برای خرید ملک در مجارستان اشاره کرد.
حداقل سرمایه برای خرید ملک در مجارستان
سرمایه لازم برای خرید ملک ممکن است نسبت به شهر و متراژ خانه متفاوت باشد اما به طور کلی حداقل سرمایه به طور کلی و میانگین چیزی حدود 500 هزار یورو است.
شرایط لازم برای خرید ملک در مجارستان
در صورت دارا بودن شرایطی همچون عدم سوءپیشینه کیفری، داشتن تمکن مالی برای خرید ملک و آشنایی با زبان کشور مجارستان شما عزیزان می توانید برای خرید ملک در مجارستان اقدام کنید.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
مزایای اخذ اقامت با خرید ملک در مجارستان
اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری ملک در مجارستان طیف وسیعی از مزایای منحصر به فرد را ارائه می دهد که آن را به گزینه ای جذاب برای افرادی که به دنبال اقامت طولانی مدت یا حتی اقامت دائم هستند تبدیل می کند. همچنین از این طریق در صورت اقدام با موسسه ما، می توانید اقامت اروپا یا خرید ملک را نیز دریافت کنید هرچند اخذ اقامت با خرید ملک امکان پذیر نمیب اشد. در اینجا چند مزیت قابل توجه وجود دارد:
مسیری برای اقامت طولانی مدت
گزینه های سرمایه گذاری انعطاف پذیر
سهولت فرآیند سرمایه گذاری
دسترسی به منطقه شینگن
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با خرید ملک مجارستان
خرید ملک در مجارستان شامل یک سری شرایط و ملاحظات است و درک جنبه های قانونی و رویه ای آن ضروری است. این فرآیند ممکن است بسته به اینکه شهروند مجارستان، شهروند یک کشور عضو اتحادیه اروپا (EU) یا شهروند غیر اتحادیه اروپا هستید، متفاوت باشد. در اینجا به بیان شرایط مورد نظر برای خرید ملک در مجارستان خواهیم پرداخت.
| نیاز به تایید مقام ذیصلاح برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا | قرارداد خرید اولیه (Előszerződés) بین خریدار و فروشنده در آغاز کار | لزوم ثبت کلیه معاملات ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک (Földhivatal) |
| پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک توسط خریداران | لزوم آشنایی با زبان مجارستانی یا استفاده از مترجم برای درک و استفاده از اسناد معامله ملک | فرصت 90 روزه برای خرید ملک (در صورتی که متقاضی بخواهد بیشتر بماند باید مجوز اقامت بگیرد) |
| لازم است متقاضی بیشتر از 18 سال سن داشته باشد | نیاز به ارائه مدرک تحصیلی خاصی نیست | نیازی به ارائه سابقه کاری با مدت مشخص وجود ندارد |
درک و رعایت این شرایط به تضمین روند خرید ملک در مجارستان از نظر قانونی کمک می کند. توصیه می شود پیش از هر اقدامی برای سرمایه گذاری در مجارستان با مشاورین مجرب و افراد آشنا با روند خرید ملک در خصوص خرید ملک در مجارستان مشورت کنید.
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با خرید ملک در مجارستان
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با اقامت طلایی در مجارستان
مدارک لازم برای خرید ملک در مجارستان
هنگام خرید ملک در مجارستان، داشتن مدارک لازم برای اطمینان از یک معامله روان و قانونی بسیار مهم است. مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به نوع ملک و طرف های درگیر متفاوت باشد. در اینجا لیست جامعی از مدارک لازم آورده شده است:
مدارک شناسایی شخصی
شماره شناسایی مالیاتی (TIN)
گواهی استفاده (Használatba Vételi Engedély) برای املاک نوساز
توافقنامه خرید اولیه (Előszerződés)
اجازه اقامت (برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا)
برگه اثبات پرداخت مالیات
برگه ثبت اسناد و املاک
سند رسمی دال بر مالکیت ملک
مدارک مالی (صورتحساب بانکی یا نامه پیش تایید رهن)
گواهی از شهرداری برای تایید عدم بدهی یا مالیات معوقه بر ملک
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با گلدن ویزای مجارستان
مراحل خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان شامل مراحل مختلفی است، از تحقیقات اولیه تا انتقال نهایی مالکیت. برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان باید مراحلی را طی کنید که در زیر این مراحل به تفکیک برای شما شرح داده شده اند.
هزینه های خرید ملک در مجارستان
قیمت خانه در مجارستان به پول ایران می تواند به طور قابل توجهی بر اساس عواملی مانند مکان، اندازه و وضعیت خانه متفاوت باشد. علاوه بر این، نرخ ارز می تواند نوسان داشته باشد، بنابراین هزینه به ریال ایران ممکن است بر اساس نرخ رایج در زمان معامله تغییر کند.
هزینه های مربوط به خرید ملک در مجارستان شامل هزینه ها و مالیات های مختلفی است که خریداران باید هنگام ورود به معامله املاک در نظر بگیرند. در حالی که هزینه های دقیق می تواند بسته به ارزش ملک، مکان و شرایط خاص متفاوت باشد، در اینجا به تفکیک هزینه های معمول خرید ملک در مجارستان می پردازیم:
| قیمت خرید ملک | بر اساس نوع ملک، موقعیت مکانی، اندازه و شرایط متغیر |
| مالیات نقل و انتقال ملک | 4 درصد قیمت خرید ملک ( توسط خریدار پرداخت می شود) |
| هزینه های دفتر اسناد رسمی | معمولاً از 1٪ تا 2٪ قیمت خرید ملک |
| هزینه های ثبت زمین | معمولاً مبلغی ثابت بر اساس ارزش ملک است |
| هزینه های حقوقی | حدود 1٪ تا 2٪ از قیمت خرید ملک |
| کمیسیون نماینده ملک | حدود 3 درصد از قیمت خرید ملک |
| هزینه های مربوط به وام مسکن | بسته به شرایط قرارداد وام مسکن |
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در مجارستان
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در مجارستان بر اساس عواملی مانند مکان، اندازه و وضعیت ملک و همچنین هزینه های اضافی مرتبط با خرید می تواند بسیار متفاوت باشد. حداقل سرمایه به طور کلی و میانگین چیزی حدود 500 هزار یورو است.
بهترین شهرها برای خرید ملک در مجارستان
تعیین “بهترین” شهرها برای خرید ملک در مجارستان به ترجیحات فردی، اهداف سرمایه گذاری و عوامل سبک زندگی در مجارستان بستگی دارد. مجارستان دارای چندین شهر با ویژگی های منحصر به فرد، جذابیت تاریخی و سرزندگی اقتصادی است. در اینجا برخی از شهرهایی که اغلب برای سرمایه گذاری در ملک جذاب در نظر گرفته می شوند، همراه با مروری کوتاه بر هر کدام آورده شده است:
خرید ملک در بوداپست
بوداپست به عنوان پایتخت و بزرگترین شهر مجارستان یک قطب فرهنگی و اقتصادی است.
ترکیبی از معماری تاریخی و مدرن، صحنه های فرهنگی را ارائه می دهد. قیمت املاک در بوداپست بسته به منطقه، اندازه و شرایط متفاوت است.
• پایتخت مجارستان: بزرگترین و مهم‌ترین شهر کشور.
• جمعیت: حدود ۱.۷ میلیون نفر.
• جاذبه‌های گردشگری: پل زنجیری، قلعه بودا، حمام‌های حرارتی، و پارلمان مجارستان.
• فرهنگ و هنر: دارای تئاترها، موزه‌ها و جشنواره‌های فرهنگی متعدد.
• میانگین قیمت آپارتمان: حدود ۲۵۰۰ تا ۴۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع (بسته به محله).
• قیمت خانه: می‌تواند از ۳۰۰۰۰۰ یورو تا چند میلیون یورو متغیر باشد.
خرید ملک در دبرسن
دبرسن، دومین شهر بزرگ مجارستان است. اقتصاد رو به رشدی دارد و به عنوان یک مقصد سرمایه گذاری نوظهور در نظر گرفته می شود. قیمت املاک در دبرسن به طور کلی در مقایسه با بوداپست مقرون به صرفه تر است.
• جمعیت: حدود ۲۰۰ هزار نفر.
• جاذبه‌های فرهنگی: دانشگاه دبرسن (یکی از قدیمی‌ترین دانشگاه‌های کشور) و باغ گیاه‌شناسی.
• اقتصاد: مرکز صنعتی و تجاری مهم در شرق مجارستان.
• میانگین قیمت آپارتمان: حدود ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ یورو به ازای هر متر مربع.
• قیمت خانه: معمولاً بین ۱۵۰۰۰۰ تا ۳۰۰۰۰۰ یورو.
خرید ملک در سگد
واقع در نزدیکی مرز با صربستان، به دلیل معماری زیبا شناخته شده است. این شهر هزینه زندگی نسبتا پایینی دارد و قیمت ملک می تواند در مقایسه با شهرهای بزرگتر مقرون به صرفه باشد.
• شهر سوم بزرگ مجارستان: واقع در جنوب کشور نزدیک مرز صربستان.
• جمعیت: حدود ۱۶۰ هزار نفر.
• جاذبه‌های تاریخی: کلیسای بزرگ سگد و موزه‌های هنری.
• فرهنگ محلی: معروف به غذاهای محلی و بازارهای سنتی.
فعالیت‌های تفریحی: نزدیکی به رودخانه تیسزا برای ورزش‌های آبی و تفریحات طبیعی.
• میانگین قیمت آپارتمان: حدود ۱۰۰۰ تا ۱۸۰۰ یورو به ازای هر متر مربع.
• قیمت خانه: معمولاً بین ۱۰۰۰۰۰ تا ۲۵۰۰۰۰ یورو.
خرید ملک در پچ
پچ شهری با تاریخ غنی و فضای مدیترانه ای است. این مرکز تاریخی به خوبی حفظ شده و تمرکز زیادی بر هنر و فرهنگ دارد. بازار املاک در پچ متنوع است و گزینه های تاریخی و مدرن را ارائه می دهد.
• شهر چهارم بزرگ مجارستان: واقع در جنوب غربی کشور.
• جمعیت: حدود ۱۵۰ هزار نفر.
• جاذبه‌های تاریخی: آثار باستانی رومی و مساجد عثمانی، مانند مسجد پچ.
• فرهنگ و هنر: مرکز فرهنگی با جشنواره‌ها و رویدادهای هنری.
• نزدیکی به مرز: نزدیک به مرز کرواسی و دسترسی آسان به کشورهای همسایه.
• میانگین قیمت آپارتمان: حدود ۸۰۰ تا ۱۵۰۰ یورو به ازای هر متر مربع.
• قیمت خانه: معمولاً بین ۱۰۰۰۰۰ تا ۲۰۰۰۰۰ یورو.
مقایسه قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف مجارستان
هزینه کلی خرید ملک در مجارستان به شرح جدول زیر است.
| بوداپست خرید آپارتمان در مرکز شهر (هرمتر مربع) | 1,434,883.72 Ft |
| بوداپست خرید آپارتمان خارج از مرکز (هر متر مربع) | 957,619.05 Ft |
| دبرسن خرید آپارتمان در مرکز شهر (هرمتر مربع) | 916,666.67 Ft |
| دبرسن خرید آپارتمان خارج از مرکز (هر متر مربع) | 733,333.33 Ft |
| سگد خرید آپارتمان در مرکز شهر (هرمتر مربع) | 966.666.67 Ft |
| سگد خرید آپارتمان خارج از مرکز (هر متر مربع) | 683.333.33 Ft |
اگر به‌دنبال سرمایه‌گذاری در قلب اروپا هستید، خرید خانه در مجارستان می‌تواند یکی از هوشمندانه‌ترین گزینه‌ها باشد. قیمت خانه در مجارستان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی مناسب‌تر است و این موضوع، کشور مجارستان را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران ایرانی تبدیل کرده است.
یکی از مزایای اصلی خرید ملک در مجارستان، امکان دریافت اقامت مجارستان با خرید ملک است. این روش، نه‌تنها به شما اجازه زندگی در کشوری زیبا، امن و دارای زیرساخت‌های پیشرفته را می‌دهد، بلکه می‌تواند آغازگر مسیری برای دریافت اقامت دائم و حتی شهروندی باشد.
بسیاری از متقاضیان مهاجرت به مجارستان از طریق خرید ملک، این کشور را به دلیل قوانین ساده‌تر در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی انتخاب می‌کنند. لازم به ذکر است که اقامت مجارستان خرید ملک برای ایرانیان نیز در دسترس است و با تهیه سند رسمی ملک می‌توان مراحل قانونی آن را طی کرد.
در مجموع، اگر به‌دنبال اقامت در مجارستان از طریق خرید ملک هستید، بهتر است با مشاوران حقوقی یا مهاجرتی معتبر مشورت کنید تا روند قانونی را با اطمینان و سرعت بیشتری طی کنید.
اجاره ملک در مجارستان
قیمت اجاره خانه در مجارستان بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، اندازه، امکانات رفاهی و وضعیت ملک متفاوت است. در اینجا یک نمای کلی از قیمت اجاره در شهرهای مختلف آورده شده است:
| متوسط اجاره ماهانه یک خانه در بوداپست | حدود 300000 HUF تا 700000 HUF (تقریباً 900 USD تا 2100 USD) |
| متوسط اجاره ماهانه یک خانه در دبرسن | از 200000 HUF تا 400000 HUF (تقریباً 600 USD تا 1200 USD) |
| قیمت اجاره ماهانه خانه‌ها در پچ | از 150000 HUF تا 300000 HUF (تقریباً 450 USD تا 900 USD) |
| قیمت اجاره خانه در سگد | از 150000 تا 300000 HUF در ماه (تقریباً 450 تا 900 دلار آمریکا) |
خرید ملک با وام در مجارستان
برای خرید ملک در مجارستان ملکی که شما انتخاب می کنید باید حدودیک و نیم میلیون الی دو میلیون قیمت داشته باشد تا شما بتوانید اقامت طلایی را از این طریق اخذ کنید. برای خرید این ملک موسسه ملک پور می تواند به شما کمک کند تا یک سوم قیمت ملک را وام بگیرید.
شمامی توانید وامی در حدود پانصد یا ششصد هزار یورو با سود بازپرداخت دو درصدی دریافت کرده و خانه را خریداری کنید. از آنجایی که خرید خانه در مجارستان نیاز به شرط حضور ندارد شما می توانید خانه را به موسسه سپرده تا برای شما آن را اجاره دهند و با اجاره ماهی پنج الی شش هزار یورویی که دریافت می کنید اقساط وام آن را بپردازید.
با خرید این ملک شما می توانید اقامت ده ساله گرفته، اجازه کار و تحصیل داشته باشید و همچنین در سال هشتم اقامت خود برای اخذ پاسپورت مجارستان اقدام کنید.
موسسه ملک پور می توانددر تمامی این مراحل به شما کمک کرده و همراه شما باشد. برای کسب اطلاعاتب یشتر کافی است با شماره های ما تماس بگیرید.
مدت زمان اقامت در مجارستان با خرید ملک
سرمایه‌گذاران می‌توانند با سرمایه‌گذاری در یک خانه به ارزش ۱۵۵,۰۰۰ یورو، اقامت مجارستان به مدت پنج سال کسب کنند، که قابلیت تمدید را دارد. این موضوع علاوه بر اینکه یک امکان فوق‌العاده برای استفاده از امتیازات اقامت مجارستان است، دارای یک پروسه زمانی سریع نیز می‌باشد که آن را از دیگر گزینه‌ها متمایز می‌کند.
فراموش نشود که خرید ملک باعث اقامت دائم نمی شود و تنها در صورت اقدام با موسسه MIE، امکان اخذ اقامت و تمدید آن را خواهید داشت.
در راستای اخذ اقامت مجارستان، پروسه دو مرحله‌ای ویزای بلندمدت (نوع D) و سپس اخذ اقامت مجارستان را دربرمی‌گیرد. حتی افرادی که درخواست ویزای توریستی شنگن نوع C را رد کرده‌اند، می‌توانند برای ویزای بلندمدت و اقامت مجارستان درخواست دهند. این فرآیند، با درخواست ویزای بلندمدت، تا حدود دو ماه زمان می‌برد تا مجوز اقامت مجارستان را در اختیار گیرند.
اخذ همراه از طریق خرید ملک در مجارستان
روش اقامت پلاس از طریق خرید ملک شرایط ویژه ای برای همراهان دارد بدین صورت که همراهان متقاضی در این روش شامل همسر، فرزندان، پدر و مادر و همچنین مادربزرگ و پدربزرگ می شوند.
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان
پاسخ به سوالات متداول در زمینه خرید ملک در مجارستان
روند معمولی برای خرید ملک در مجارستان چیست؟
این فرآیند شامل یافتن ملک، امضای قرارداد خرید اولیه، انجام بررسی های لازم، تامین مالی (در صورت نیاز)، نهایی کردن قرارداد خرید، اخذ گواهی های لازم و تکمیل ثبت اسناد و املاک می باشد. مشارکت یک سردفتر و احتمالاً یک وکیل برای اطمینان از رعایت قوانین توصیه می شود.
چه نوع املاکی برای خرید در مجارستان موجود است؟
مجارستان طیف متنوعی از املاک را ارائه می دهد، از جمله آپارتمان در ساختمان های تاریخی، اقامتگاه های شهری مدرن، ویلاهای حومه شهر و حتی املاک تاریخی. این بازار به اولویت ها و بودجه های مختلف پاسخ می دهد و گزینه هایی را هم برای سرمایه گذاران و هم برای کسانی که به دنبال خانه جدید هستند ارائه می دهد.
محدودیت هایی برای خریداران خارجی در مجارستان وجود دارد؟
مجارستان عموماً به روی خریداران خارجی باز است و هیچ محدودیت قابل توجهی در مورد مالکیت ملک وجود ندارد. با این حال، شهروندان غیر اتحادیه اروپا ممکن است نیاز به دریافت مجوز از مقامات مربوطه برای انواع خاصی از املاک داشته باشند. کار با یک متخصص املاک و مستغلات محلی می تواند به بررسی هر گونه الزامات قانونی کمک کند.
آیا می توانم از طریق سرمایه گذاری ملک در مجارستان اقامت بگیرم؟
بله، خرید ملک در مجارستان می تواند به فرصت های اقامت منجر شود. طرح اقامت پلاس از همان ابتدا به متقاضی اقامت ده ساله می دهد.
با سلام
آیا با خرید ملک در مجارستان اجازه کار هم داده میشود؟
سلام دوست عزیز
بله می تونید با خرید ملک اجازه کار هم داشته باشید.
با سلام و احترام
خواهشمند است بفرمایید آیا با خرید مسکن در مجارستان اقامت آنکشور را گرفت بصورت قانونی؟
راهنمایی بفرمایید.
با تشکر
با سلام. بله امکانش هست