شرایط خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان یکی از راه های سرمایه گذاری در مجارستان برای دریافت اقامت اروپا است. هزینه خرید ملک در مجارستان بر اساس نوع ملک، موقعیت مکانی، اندازه و شرایط متغیر است. اما به صورت کلی برای خرید ملک نیاز به حداقل سرمایه ۵۰۰ هزار یورو دارید. از مهم ترین شرایط خرید ملک در مجارستان می توان به موارد زیر اشاره کرد:
- داشتن قرارداد خرید اولیه بین خریدار و فروشنده
- آشنایی با زبان مجارستانی یا استفاده از مترجم در هنگام معامله و قرارداد ملک
- امکان پرداخت مالیات نقل و انتقال خانه
برای خرید ملک در مجارستان ویزایی 90 روزه در اختیار متقاضی قرار میگیرد درصورتی که متقاضی قصد ماندن بیشتر را داشته باشد باید برای دریافت مجوز اقامت اقدام کند. برطبق جدیدترین طرح مجارستان به عنوان اقامت پلاس از طریق خرید ملک متقاضی می تواند از همان ابتدا به اقامت ده ساله دست پیدا کند که این اقامت قابلیت تمدید مجدد را دارد. این روش نیاز به شرط حضور ندارد و متقاضی بعد از هشت سال می تواند برای اخذ پاسپورت اقدام کند.
همچنین این روش شامل خود متقاضی، همسر، فرزندان، پدر و مادر و همچنین پدربزرگ و مادربزرگ می شود. از جمله بهترین شهرها برای خرید ملک در مجارستان می توان به بوداپست، پچ و دبرسن اشاره کرد. شما عزیزان می توانید با تماس با مشاوران مجرب موسسه مهاجرتی ملک پور از سایر شرایط مهاجرت به مجارستان و ویزای مجارستان اطلاع حاصل کنید.
امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان هست؟
بله امکان اخذ اقامت با خرید ملک در مجارستان وجود دارد.
شرط حضور برای خرید ملک در مجارستان به چه صورت است؟
برطبق جدیدترین طرح این کشور دیگر نیازی به شرط حضور نیست.
بهترین شهرها برای خرید ملک در مجارستان کدامند؟
می توان به شهرهایی همچون بوداپست، سگد و دبرسن به عنوان بهترین شهرها برای خرید ملک در مجارستان اشاره کرد.
حداقل سرمایه برای خرید ملک در مجارستان
سرمایه لازم برای خرید ملک ممکن است نسبت به شهر و متراژ خانه متفاوت باشد اما به طور کلی حداقل سرمایه به طور کلی و میانگین چیزی حدود 500 هزار یورو است.
شرایط لازم برای خرید ملک در مجارستان
در صورت دارا بودن شرایطی همچون عدم سوءپیشینه کیفری، داشتن تمکن مالی برای خرید ملک و آشنایی با زبان کشور مجارستان شما عزیزان می توانید برای خرید ملک در مجارستان اقدام کنید.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
مزایای اخذ اقامت با خرید ملک در مجارستان
اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری ملک در مجارستان طیف وسیعی از مزایای منحصر به فرد را ارائه می دهد که آن را به گزینه ای جذاب برای افرادی که به دنبال اقامت طولانی مدت یا حتی اقامت دائم هستند تبدیل می کند. همچنین از این طریق می توانید اقامت اروپا یا خرید ملک را نیز دریافت خواهید کرد. در اینجا چند مزیت قابل توجه وجود دارد:
مسیری برای اقامت طولانی مدت
گزینه های سرمایه گذاری انعطاف پذیر
سهولت فرآیند سرمایه گذاری
دسترسی به منطقه شینگن
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با اقامت طلایی در مجارستان

خرید ملک در مجارستان شامل یک سری شرایط و ملاحظات است و درک جنبه های قانونی و رویه ای آن ضروری است. این فرآیند ممکن است بسته به اینکه شهروند مجارستان، شهروند یک کشور عضو اتحادیه اروپا (EU) یا شهروند غیر اتحادیه اروپا هستید، متفاوت باشد. در اینجا به بیان شرایط مورد نظر برای خرید ملک در مجارستان خواهیم پرداخت.
نیاز به تایید مقام ذیصلاح برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا | قرارداد خرید اولیه (Előszerződés) بین خریدار و فروشنده در آغاز کار | لزوم ثبت کلیه معاملات ملکی در اداره ثبت اسناد و املاک (Földhivatal) |
پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک توسط خریداران | لزوم آشنایی با زبان مجارستانی یا استفاده از مترجم برای درک و استفاده از اسناد معامله ملک | فرصت 90 روزه برای خرید ملک (در صورتی که متقاضی بخواهد بیشتر بماند باید مجوز اقامت بگیرد) |
لازم است متقاضی بیشتر از 18 سال سن داشته باشد | نیاز به ارائه مدرک تحصیلی خاصی نیست | نیازی به ارائه سابقه کاری با مدت مشخص وجود ندارد |
درک و رعایت این شرایط به تضمین روند خرید ملک در مجارستان از نظر قانونی کمک می کند. توصیه می شود پیش از هر اقدامی برای سرمایه گذاری در مجارستان با مشاورین مجرب و افراد آشنا با روند خرید ملک در خصوص خرید ملک در مجارستان مشورت کنید.
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با خرید ملک در مجارستان

ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با گلدن ویزای مجارستان

مدارک لازم برای خرید ملک در مجارستان
هنگام خرید ملک در مجارستان، داشتن مدارک لازم برای اطمینان از یک معامله روان و قانونی بسیار مهم است. مدارک مورد نیاز ممکن است بسته به نوع ملک و طرف های درگیر متفاوت باشد. در اینجا لیست جامعی از مدارک لازم آورده شده است:
مدارک شناسایی شخصی
شماره شناسایی مالیاتی (TIN)
گواهی استفاده (Használatba Vételi Engedély) برای املاک نوساز
توافقنامه خرید اولیه (Előszerződés)
اجازه اقامت (برای شهروندان غیر اتحادیه اروپا)
برگه اثبات پرداخت مالیات
برگه ثبت اسناد و املاک
سند رسمی دال بر مالکیت ملک
مدارک مالی (صورتحساب بانکی یا نامه پیش تایید رهن)
گواهی از شهرداری برای تایید عدم بدهی یا مالیات معوقه بر ملک
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با مهاجرت به مجارستان

مراحل خرید ملک در مجارستان
خرید ملک در مجارستان شامل مراحل مختلفی است، از تحقیقات اولیه تا انتقال نهایی مالکیت. برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان باید مراحلی را طی کنید که در زیر این مراحل به تفکیک برای شما شرح داده شده اند.
هزینه های خرید ملک در مجارستان
قیمت خانه در مجارستان به پول ایران می تواند به طور قابل توجهی بر اساس عواملی مانند مکان، اندازه و وضعیت خانه متفاوت باشد. علاوه بر این، نرخ ارز می تواند نوسان داشته باشد، بنابراین هزینه به ریال ایران ممکن است بر اساس نرخ رایج در زمان معامله تغییر کند.
هزینه های مربوط به خرید ملک در مجارستان شامل هزینه ها و مالیات های مختلفی است که خریداران باید هنگام ورود به معامله املاک در نظر بگیرند. در حالی که هزینه های دقیق می تواند بسته به ارزش ملک، مکان و شرایط خاص متفاوت باشد، در اینجا به تفکیک هزینه های معمول خرید ملک در مجارستان می پردازیم:
قیمت خرید ملک | بر اساس نوع ملک، موقعیت مکانی، اندازه و شرایط متغیر |
مالیات نقل و انتقال ملک | 4 درصد قیمت خرید ملک ( توسط خریدار پرداخت می شود) |
هزینه های دفتر اسناد رسمی | معمولاً از 1٪ تا 2٪ قیمت خرید ملک |
هزینه های ثبت زمین | معمولاً مبلغی ثابت بر اساس ارزش ملک است |
هزینه های حقوقی | حدود 1٪ تا 2٪ از قیمت خرید ملک |
کمیسیون نماینده ملک | حدود 3 درصد از قیمت خرید ملک |
هزینه های مربوط به وام مسکن | بسته به شرایط قرارداد وام مسکن |
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در مجارستان
حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در مجارستان بر اساس عواملی مانند مکان، اندازه و وضعیت ملک و همچنین هزینه های اضافی مرتبط با خرید می تواند بسیار متفاوت باشد. حداقل سرمایه به طور کلی و میانگین چیزی حدود 500 هزار یورو است.
بهترین شهرها برای خرید ملک در مجارستان
تعیین “بهترین” شهرها برای خرید ملک در مجارستان به ترجیحات فردی، اهداف سرمایه گذاری و عوامل سبک زندگی در مجارستان بستگی دارد. مجارستان دارای چندین شهر با ویژگی های منحصر به فرد، جذابیت تاریخی و سرزندگی اقتصادی است. در اینجا برخی از شهرهایی که اغلب برای سرمایه گذاری در ملک جذاب در نظر گرفته می شوند، همراه با مروری کوتاه بر هر کدام آورده شده است:
خرید ملک در بوداپست
بوداپست به عنوان پایتخت و بزرگترین شهر مجارستان یک قطب فرهنگی و اقتصادی است. ترکیبی از معماری تاریخی و مدرن، صحنه های فرهنگی را ارائه می دهد. قیمت املاک در بوداپست بسته به منطقه، اندازه و شرایط متفاوت است.
خرید ملک در دبرسن
دبرسن، دومین شهر بزرگ مجارستان است. اقتصاد رو به رشدی دارد و به عنوان یک مقصد سرمایه گذاری نوظهور در نظر گرفته می شود. قیمت املاک در دبرسن به طور کلی در مقایسه با بوداپست مقرون به صرفه تر است.
خرید ملک در سگد
واقع در نزدیکی مرز با صربستان، به دلیل معماری زیبا شناخته شده است. این شهر هزینه زندگی نسبتا پایینی دارد و قیمت ملک می تواند در مقایسه با شهرهای بزرگتر مقرون به صرفه باشد.
خرید ملک در پچ
پچ شهری با تاریخ غنی و فضای مدیترانه ای است. این مرکز تاریخی به خوبی حفظ شده و تمرکز زیادی بر هنر و فرهنگ دارد. بازار املاک در پچ متنوع است و گزینه های تاریخی و مدرن را ارائه می دهد.
مقایسه قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف مجارستان
هزینه کلی خرید ملک در مجارستان به شرح جدول زیر است.
بوداپست خرید آپارتمان در مرکز شهر (هرمتر مربع) | 1,434,883.72 Ft |
بوداپست خرید آپارتمان خارج از مرکز (هر متر مربع) | 957,619.05 Ft |
دبرسن خرید آپارتمان در مرکز شهر (هرمتر مربع) | 916,666.67 Ft |
دبرسن خرید آپارتمان خارج از مرکز (هر متر مربع) | 733,333.33 Ft |
سگد خرید آپارتمان در مرکز شهر (هرمتر مربع) | 966.666.67 Ft |
سگد خرید آپارتمان خارج از مرکز (هر متر مربع) | 683.333.33 Ft |
اجاره ملک در مجارستان
قیمت اجاره خانه در مجارستان بسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت مکانی، اندازه، امکانات رفاهی و وضعیت ملک متفاوت است. در اینجا یک نمای کلی از قیمت اجاره در شهرهای مختلف آورده شده است:
متوسط اجاره ماهانه یک خانه در بوداپست | حدود 300000 HUF تا 700000 HUF (تقریباً 900 USD تا 2100 USD) |
متوسط اجاره ماهانه یک خانه در دبرسن | از 200000 HUF تا 400000 HUF (تقریباً 600 USD تا 1200 USD) |
قیمت اجاره ماهانه خانهها در پچ | از 150000 HUF تا 300000 HUF (تقریباً 450 USD تا 900 USD) |
قیمت اجاره خانه در سگد | از 150000 تا 300000 HUF در ماه (تقریباً 450 تا 900 دلار آمریکا) |
خرید ملک با وام در مجارستان
برای خرید ملک در مجارستان ملکی که شما انتخاب می کنید باید حدودیک و نیم میلیون الی دو میلیون قیمت داشته باشد تا شما بتوانید اقامت طلایی را از این طریق اخذ کنید. برای خرید این ملک موسسه ملک پور می تواند به شما کمک کند تا یک سوم قیمت ملک را وام بگیرید.
شمامی توانید وامی در حدود پانصد یا ششصد هزار یورو با سود بازپرداخت دو درصدی دریافت کرده و خانه را خریداری کنید. از آنجایی که خرید خانه در مجارستان نیاز به شرط حضور ندارد شما می توانید خانه را به موسسه سپرده تا برای شما آن را اجاره دهند و با اجاره ماهی پنج الی شش هزار یورویی که دریافت می کنید اقساط وام آن را بپردازید.
با خرید این ملک شما می توانید اقامت ده ساله گرفته، اجازه کار و تحصیل داشته باشید و همچنین در سال هشتم اقامت خود برای اخذ پاسپورت مجارستان اقدام کنید.
موسسه ملک پور می توانددر تمامی این مراحل به شما کمک کرده و همراه شما باشد. برای کسب اطلاعاتب یشتر کافی است با شماره های ما تماس بگیرید.
مدت زمان اقامت در مجارستان با خرید ملک
سرمایهگذاران میتوانند با سرمایهگذاری در یک خانه به ارزش ۱۵۵,۰۰۰ یورو، اقامت مجارستان به مدت پنج سال کسب کنند، که قابلیت تمدید را دارد. این موضوع علاوه بر اینکه یک امکان فوقالعاده برای استفاده از امتیازات اقامت مجارستان است، دارای یک پروسه زمانی سریع نیز میباشد که آن را از دیگر گزینهها متمایز میکند.
در راستای اخذ اقامت مجارستان، پروسه دو مرحلهای ویزای بلندمدت (نوع D) و سپس اخذ اقامت مجارستان را دربرمیگیرد. حتی افرادی که درخواست ویزای توریستی شنگن نوع C را رد کردهاند، میتوانند برای ویزای بلندمدت و اقامت مجارستان درخواست دهند. این فرآیند، با درخواست ویزای بلندمدت، تا حدود دو ماه زمان میبرد تا مجوز اقامت مجارستان را در اختیار گیرند.
اخذ همراه از طریق خرید ملک در مجارستان
روش اقامت پلاس از طریق خرید ملک شرایط ویژه ای برای همراهان دارد بدین صورت که همراهان متقاضی در این روش شامل همسر، فرزندان، پدر و مادر و همچنین مادربزرگ و پدربزرگ می شوند.
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در مجارستان
پاسخ به سوالات متداول در زمینه خرید ملک در مجارستان
روند معمولی برای خرید ملک در مجارستان چیست؟
این فرآیند شامل یافتن ملک، امضای قرارداد خرید اولیه، انجام بررسی های لازم، تامین مالی (در صورت نیاز)، نهایی کردن قرارداد خرید، اخذ گواهی های لازم و تکمیل ثبت اسناد و املاک می باشد. مشارکت یک سردفتر و احتمالاً یک وکیل برای اطمینان از رعایت قوانین توصیه می شود.
چه نوع املاکی برای خرید در مجارستان موجود است؟
مجارستان طیف متنوعی از املاک را ارائه می دهد، از جمله آپارتمان در ساختمان های تاریخی، اقامتگاه های شهری مدرن، ویلاهای حومه شهر و حتی املاک تاریخی. این بازار به اولویت ها و بودجه های مختلف پاسخ می دهد و گزینه هایی را هم برای سرمایه گذاران و هم برای کسانی که به دنبال خانه جدید هستند ارائه می دهد.
محدودیت هایی برای خریداران خارجی در مجارستان وجود دارد؟
مجارستان عموماً به روی خریداران خارجی باز است و هیچ محدودیت قابل توجهی در مورد مالکیت ملک وجود ندارد. با این حال، شهروندان غیر اتحادیه اروپا ممکن است نیاز به دریافت مجوز از مقامات مربوطه برای انواع خاصی از املاک داشته باشند. کار با یک متخصص املاک و مستغلات محلی می تواند به بررسی هر گونه الزامات قانونی کمک کند.
آیا می توانم از طریق سرمایه گذاری ملک در مجارستان اقامت بگیرم؟
بله، خرید ملک در مجارستان می تواند به فرصت های اقامت منجر شود. طرح اقامت پلاس از همان ابتدا به متقاضی اقامت ده ساله می دهد.
با سلام
آیا با خرید ملک در مجارستان اجازه کار هم داده میشود؟
سلام دوست عزیز
بله می تونید با خرید ملک اجازه کار هم داشته باشید.
با سلام و احترام
خواهشمند است بفرمایید آیا با خرید مسکن در مجارستان اقامت آنکشور را گرفت بصورت قانونی؟
راهنمایی بفرمایید.
با تشکر
با سلام. بله امکانش هست