خرید ملک در رومانی و بررسی شرایط آن
خرید ملک در رومانی و قوانین مربوط به اخذ اقامت و تابعیت کشور رومانی از طریق خرید ملک در این متن به صورت کاملا علمی مورد بررسی و تحلیل قرار گرفته شده است. سوالات مهم و متعددی در زمینه خرید ملک در رومانی برای هموطنان ما مطرح گردید است. هزینه و شرایط خرید ملک به چه صورت می باشد؟ مزایای خرید ملک در رومانی چیست؟ این مقاله توسط تیم حرفه ایی موسسه ملک پور، تهیه گردیده است و تلاش دارد پاسخ گوی سوالات مطرح شده در این زمینه باشد. برای کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه با موسسه ما تماس برقرار نمایید و از خدمات مشاوره ایی تخصصی رایگان استفاده نمایید.
مسائلی که در این مقاله بررسی می شود:
خرید ملک در رومانی و شرایط عمومی آن
رومانی کشوری است که در جنوب شرقی اروپا واقع شده و با بلغارستان، صربستان، مجارستان، اوکراین و مولداوی مرز مشترک دارد. این کشور در سال 2004 به عضویت ناتو و در سال 2007 عضو اتحادیه اروپا شده است. واحد پول این کشور لئو رومانی و زبان رسمی آن رومانیایی می باشد. بخارست به عنوان پایتخت این کشور و بزرگترین شهر رومانی و ششمین شهر بزرگ اتحادیه اروپا شناخته شده است. آب و هوای این کشور معتدل و چهار فصل می باشد. طبق آمار بانک جهانی اقتصاد شاخص رشد اقتصادی در این کشور به این صورت می باشد که، بیشترین رشد در سال 2008 با 10.6% و کمترین رشد در سال 2009 با 7.5-% ثبت شده است. در حال حاضر این کشور با اصلاحات گسترده در نظام اقتصادی خود در تلاش است تا بتواند رشد اقتصادی بالاتری را بین کشورهای اتحادیه اروپا کسب نماید.
خرید ملک در رومانی و اخذ اقامت رومانی
در بحث جهانی شدن، سرمایهگذاری خارجی یک عمل بسیار رایج و مهم است. با این کار، کارآفرینان دامنه وسیعتری برای اجرای ایده های کسب وکار خود داشته و همچنین به رونق اقتصاد محلی کمک میکند. اتحادیه اروپا به کارآفرینان این فرصت را میدهد تا در کسب و کارها خارج از سیستم های اقتصادی داخلی یا ملی خود سرمایهگذاری کنند. در اکثر کشورهای عضو اتحادیه اروپا، اگر خارجیان در یک کسبوکار محلی یا جدید سرمایهگذاری کنند یا یک ملک خریداری کنند، می توانند ویزای سرمایهگذاری دریافت کنند. میزان پولی که فرد باید برای دریافت این ویزا سرمایهگذاری کند از کشوری به کشور دیگر متفاوت است. اکثر کشورها ویزاهای موقتی میدهند که برای ۱ سال معتبر است اما میتواند دوباره تمدید شود. پس از چند سال، سرمایه گذاران میتوانند درخواست اقامت دائم کنند. سیستم حقوقی رومانی مقررات دقیقی در رابطه با موضوع مالکیت در املاک و مستغلات در رومانی ایجاد میکند. شهروندان خارجی می توانند در شرایط خاص املاک و مستغلات را در رومانی خریداری کنند. برای سرمایه گذاری در رومانی و خرید ملک در رومانی حداقل سرمایه 1میلیون یورو می باشد و اقامت سرمایه گذاری 1 ساله بوده و پس از چند سال تمدید تحت شرایط خاص فرد می تواند درخواست اقامت دائم این کشور را داشته باشد.
خرید ملک در رومانی و استانداردهای سرمایه گذاری در رومانی
برای سرمایه گذاری در کشورهای دیگر از جمله خرید ملک در رومانی باید در ابتدا نظام قضایی و اقتصادی این کشور را بررسی نمود. اینکه این کشور در بین سایر کشورهای اروپایی از نظر اقتصادی چه جایگاهی دارد و آیا سرمایه گذاری و خرید ملک در رومانی سودآور می باشد یا خیر نکته بسیار مهمی می باشد. همچنین باید دید از نظر فساد در سیستم قضایی و جایگاه استانداردهای سرمایه گذاری در نظام حقوقی این کشور به چه صورت می باشد. مصادره اموال سرمایه گذاران خارجی و امنیت سرمایه گذاری در رومانی نکته قابل تامل و مهمی تلقی می شود زیرا در صورتی که نظام قضایی این کشور فاسد باشد و هیچ گونه حمایتی از سرمایه گذاری در این کشور ننماید، ریسک و خطرات سرمایه گذاری در بحث خرید ملک در رومانی بالا می رود. براساس نمودار زیر این کشور یکی از کشورهای امن در بحث سرمایه گذاری خارجی می باشد. کشورهای امن دنیا نظیر اتریش، انگلستان، هلند جز برترین کشورها با نظام قضایی شفاف و پاک بوده و بحث مصادره اموال خارجیان در این کشورها حداقل ممکن می باشند. برخی از عوامل مهم در امنیت سرمایه گذاری در ادامه بررسی شده است.
خرید ملک در رومانی و شاخص های اقتصادی تأثیر گذار
برای خرید ملک در رومانی و سرمایه گذاری در این کشور لازم است اقتصاد این کشور را مورد بررسی قرار دهیم. آیا این کشور رشد اقتصادی بالا و رو به رشدی دارد و آیا می تواند مقصد مناسبی برای سرمایه گذاری باشد؟ از آنجا که خرید ملک در رومانی تنها در شرایط خاص می تواند برای سرمایه گذار خارجی منجر به اخذ اقامت گردد، جدا از بحث آثار اقامتی باید به بحث سود آور بودن این نوع سرمایه گذاری پرداخت. مزایای سرمایه گذاری در رومانی شامل بازار داخلی بزرگ، پتانسیل کشاورزی قابل توجه در تولید گندم، جو، کلزا و … وابستگی به انرژی محدود (23٪) به دلیل وجود منابع زغال سنگ، نفت، گاز و اورانیوم، تولید برق قابل بازیافت در مقیاس بزرگ (37٪)، صنعت متنوع و رقابتی به لطف کار ارزان را می توان نام برد.
معایب و خطرات سرمایه گذاری این کشور نیز مورد بررسی قرار گرفته و به شرح زیر می باشد. کاهش جمعیت به دلیل کم بودن میزان تولد و مهاجرت جوانان تحصیل کرده، نابرابری های جدی منطقه ای از نظر آموزش، بهداشت و درمان و حمل و نقل و مناطق روستایی عقب مانده، نرخ مشارکت پایین برای اقلیت های مجارستانی و رومی، جوانان و زنان در اقتصاد، اقتصاد غیر رسمی بزرگ، بخش کشاورزی ناکارآمد، فرآیندهای بوروکراتیک و قانونی آهسته و فساد از مباحث مهم این بخش می باشد.
بر اساس آمارها رشد ناخالص داخلی در این کشور در مقایسه با سال های قبل کاهش یافته و تورم افزایش یافته این تورم به دلیل کمبود نیروی کار با افزایش حقوق و دستمزد و کم کردن مالیات نیز مهار نشده است. از دیگر شاخص های اقتصاد کلان در کشور رومانی می توان به تعادل بودجه در تولید ناخالص داخلی، تعادل حساب جاری در تولید ناخالص دولتی و بدهی عمومی این کشور اشاره نمود. از نظر سیاسی نیز این کشور به نوعی درگیر مسائل درون حذبی می باشد. تجزیه و تحلیل اقتصاد رومانی بر اساس داده های گزارش شده در مورد شاخص های رقابت جهانی، معایب جدی در بخش های اساسی، به ویژه در مورد مؤسسات و زیرساخت ها، که تاثیر منفی بر شاخص ها دارد، به ویژه در سیستم آموزش، کار و کالاها، منفی است. تاثیرات ذکر شده بر عملکرد و کل سیستم، یعنی اقتصاد ملی، تاثیر منفی می گذارد.
| شاخص های اقتصادی کلان اصلی | ||||
| 2016 | 2017 | 2018 (تخمین) | 2019 (پیش بینی) | |
| رشد تولید ناخالص ملی (٪) | 4.8 | 7.3 | 4.1 | 3.7 |
| تورم (متوسط سالانه،٪) | -1.1 | 1.1 | 4.4 | 3.6 |
| تعادل بودجه (٪ تولید ناخالص داخلی) | -2.9 | -2.9 | -3.4 | -3.4 |
| تعادل حساب جاری (٪ در تولید ناخالص داخلی) | -1.7 | -3.1 | -4.0 | -4.1 |
| بدهی عمومی (٪ در تولید ناخالص داخلی) | 37.3 | 35.1 | 35.9 | 36.2 |
خرید ملک در رومانی و واجدین شرایط خرید ملک
خرید ملک در رومانی برای خارجیان به دو دسته تقسیم شده است. افرادی که قصد خرید ملک در رومانی را دارند و در کشورهای عضو اتحادیه اروپا ساکن هستند و یا افرادی که در اتحادیه اروپا ساکن نیستند اجازه خرید ملک در رومانی را دارند ولی فرد حق مالکیت زمین را نخواهد داشت و باید حتما در قالب یک شرکت رومانیایی و یک وکیل رومانیایی آپارتمان یا ساختمانی خریداری کند تا بتواند در این حالت حق مالکیت زمین را خواهد داشت. یک حالت استثنا در این مورد وجود دارد که فرد با یک تبعه رومانیایی ازدواج کرده و توسط همسر خود ملکی را خریداری کرده و در این ملک شراکت خواهد داشت. همچنین اگر فرد تحت شرایطی ملک را از یک رومانیای به ارث ببرد حق مالکیت قانونی آن را خواهد داشت.
خرید ملک در رومانی و واجدین شرایط خرید ملک
برای خرید ملک در رومانی در مرحله اول باید با محدودیت های قانونی خرید ملک در رومانی آشنا شوید.
مرحله دوم شامل یافتن و خرید ملک مناسب می باشد.
مرحله سوم تکمیل خرید می باشد که در این قسمت نیاز به یک وکیل معتبر دارید. یک وکیل آشنا به حقوق بین الملل اسناد مالکیت اسناد و اسناد زمین را بررسی می کند. او همچنین گزارش را از رجیستر زمین رومانی دریافت خواهد کرد. این ها همه کمک می کند تا اطمینان حاصل کنید که شما در حال خرید حق مالکیت حقوقی هستید.
خرید ملک رومانی و هزینه های خرید ملک و اجاره ملک در رومانی
متوسط قیمت آپارتمان ها در رومانی در سال 2018 به میزان 6.44٪ (با تورم 3.32٪) با 1. 299 یورو (1،415 دلار آمریکا) معامله شده است. در سال 2018 تمام شهرهای بزرگ کشور شاهد افزایش قیمت خانه بودند. در جدول زیر نرخ متوسط خرید آپارتمان در شهرهای مختلف به ترتیب جمعیت شهری و گران بودن شهرهای رومانی را مشاهده می کنید.
| Bucharest | 1335 یورو (1525 دلار) در هر متر مربع |
| Cluj-Napoca | 1555 یورو ( 1776 دلار ) در هر متر مربع |
| Timisoara | 1207 یورو (1378 دلار) در هر متر مربع |
| Brasov | 1102 یورو (1258 دلار) در هر متر مربع |
| Constanta | 1117 یورو (1276 دلار) در هر متر مربع |
همچنین لازم به ذکر است علاوه بر هزینه ملک، هزینه های اضافی نیز شامل خرید می شود. حق کمیسیون 2 تا 4%، مالیات محلی حدود 2 تا 4% ، هزینه دفتر اسناد رسمی که حدود 0.5 تا 1% قیمت ملک می باشد، هزینه مترجم رومانیایی 60 یورو یا 50 دلار آمریکا یا 50 پوند انگلیس، مالیات انتقال ملک که بسته به مدت زمان نگهداری ملک متغییر می باشد و 1 تا 3% هزینه ملک را در بر می گیرد. هزینه ثبت محلی خرید ملک نیز بسته به قیمت ملک 0.5 تا 2 % می باشد.
هزینه اجاره ملک در رومانی در جدول زیر قابل مشاهده می باشد.
| 179.37 $ | آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر |
| $ 131.54 | آپارتمان (1 خوابه) خارج از مرکز |
| 316.89 $ | آپارتمان (3 خوابه) در مرکز شهر |
| 251.12 $ | آپارتمان (3 خوابه) خارج از مرکز |
خرید ملک در رومانی و وکیل امور ملک
برای خرید ملک در رومانی همان گونه که در بالا اشاره شد، بدون وکیل معتبر قادر نخواهید بود ملکی را خریداری نمایید. قوانین این کشور برای خرید ملک در رومانی و شناخت محدودیت ها و شرایط سرمایه گذاری در این کشور را باید به کمک وکیل خبره در این زمینه مورد بررسی و تحلیل قرار دهید. پیچیدگی های حقوقی و مالی این بخش کاملا تخصصی می باشد و بهتر این است اگر قصد خرید ملک در رومانی را دارید در ابتدا با یک وکیل معتبر تمام جنبه های حقوقی را موشکافانه بررسی کنید چون همان طور که گفته شد این کشور از نظر شرایط حقوقی، سیاسی و اقتصادی هنوز به ثبات کافی نرسیده است و در مقایسه با کشور های تراز اول دنیا مثل اتریش، انگلیس و … مقصد سرمایه گذاری قابل اعتمادی نخواهد بود.
خرید ملک در رومانی و خدمات موسسه ملک پور
موسسه ملک پور با 15 سال سابقه درخشان در زمینه مهاجرتی با کادر حقوقی و تخصصی می تواند مشاور قابل اعتمادی برای هموطنان عزیزمان باشد. خدمات موسسه ملک پور شامل مشاوره در زمینه های مختلف حقوق بین الملل و روش های مختلف مهاجرتی اعم از تحصیلی، کاری، سرمایه گذاری و … می باشد. در مباحث سرمایه گذاری لازم است پیش از هرگونه اقدام در ابتدا با وکیل کاردان در این بخش مشاوره نمایید. وکلای خبره موسسه ملک پور با آشنایی به مسائل روز حقوق بین الملل و روابط گسترده با وکلای خبره کشورهای مختلف به راحتی می توانند پیچیدگی پرونده و نحوه چیدمان مدارک را ارائه نمایند. ریسک های مختلف در خرید ملک در رومانی وجود دارد این امر مهم و حساس تنها با کمک یک وکیل آگاه در این زمینه قابل بررسی می باشد. سرمایه و زمان امری مهم در تجارت بین الملل شما است با مشورت آگاهانه از خطرات و پیچیدگی مسیر آگاه شده و سپس اقدام نمایید.
خرید ملک در رومانی و توصیه های حقوقی
یکی از روش های سرمایه گذاری خرید ملک در رومانی می باشد. بسیاری از کشورهای دنیا برای جذب سرمایه شرایطی را فراهم می نمایند تا فرد سرمایه گذار علاوه بر خرید ملک و کسب سود و تجارت در این بخش بتواند اقامت کشور را هم داشته باشد. به دست آوردن اقامت کشورهای تراز اول اروپایی خواسته بسیاری از سرمایه گذاران کشور می باشد. در بحث خرید ملک در رومانی همان طور که اشاره شد این خرید ملک تحت شرایط خاصی برای خارجیان امکان پذیر می باشد و محدودیت هایی نیز دارد. فرد برای خرید ملک در رومانی به شکل مستقیم می تواند اقدام نماید و برای حق مالکیت زمین حتما باید در قالب یک شرکت ثبت شده در این کشور با مسئولیت محدود اقدام به خرید ملک نماید.
برای به دست آوردن اقامت این کشور از طریق خرید ملک، پیچیدگی خاص خود را دارد و این امر تنها در صورتی امکان پذیر می باشد که فرد در قالب خرید ملک در رومانی بتواند کسب و کار سود آوری ارائه نموده تا به اقتصاد کشور کمک نماید. تسلط به زبان رومانیایی از شروط دیگر این کشور برای دادن اقامت دائم به سرمایه گذار خارجی می باشد. این امر معمولا بعد از 7 سال اقامت در این کشور قابل درخواست می باشد. به طور معمول خرید ملک در این کشور همانند پرتغال و یا اسپانیا منجر به اخذ اقامت نمی شود. نکته مهم در این بخش این است که با توجه به فساد اداری و شرایط اقتصادی و سیاسی این کشور، خرید ملک در رومانی ریسک بالایی داشته و توصیه ما این است که به جای سرمایه گذاری در این کشور، سرمایه خود را وارد کشورهای امن و سود دهی همچون اتریش، پرتغال، اسپانیا و غیره نماید.
ویدئو راهنمای گام به گام انتخاب مسیر مهاجرت، حاصل بیش از 15 سال تجربه در امر مهاجرت می باشد که شما را با تمامی روش های مهاجرت به کشورهای برتر دنیا آشنا می سازد و می توانید وکیل خود در امر مهاجرت باشید.
ویزاهای موفق
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی فنلاند
ویزای موفق موکلین مجموعه mie ویزای فنلاند
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی آلمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.
اطلاعات با ارزشی ارائه کردید من موافقم ک با مشاوره موسسه شما اقدام کنم منتظر تماس شما هستم
با سلام
ممنون از اعتمادی که به ما دارید. برای شما آرزوی سعادت و پیروزی داریم.