شرایط خرید ملک در دبی و امارات برای ایرانیان
برای خرید ملکی در کشور امارات شما باید حداقل 1،000،000 AED (درهم امارات) در املاک و مستغلات یک منطقه تعیین شده و تأیید شده توسط دولت سرمایه گذاری کنید. پس از خرید ملک می توانید برای ویزای اقامتی امارات اقدام کنید. این ویزا حداکثر تا 2 سال قابل تمدید خواهد بود تا زمانی که مالکیت آن ملک را داشته باشید و حداقل هر 180 روز یک بار به کشور سفر کند. خرید ملک در امارات در هیچ مقطعی منجر به اخذ اقامت دائم و تابعیت نخواهد شد. شما عزیزان می توانید برای به روز شدن اطلاعات خود در مورد اخذ اقامت دبی با خرید ملک و قیمت خانه در امارات، با مشاورین تخصصی مجموعه ارتباط بگیرید تا به صورت کاملا رایگان شرایط ابتدایی خرید ملک در دبی و امارات و روش های مختلف مهاجرت مطلع شوید.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
شرایط خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت
اگر مایل به اسکان و خرید ملکی در امارات متحده عربی هستید می توانید برای ویزای اقامت Estate Investor اقدام کنید. شما باید حداقل 1،000،000 AED (درهم امارات) در املاک و مستغلات یک منطقه تعیین شده و تأیید شده توسط دولت سرمایه گذاری کنید. پس از خرید ملک می توانید برای ویزای اقامتی امارات اقدام کنید. این ویزا حداکثر تا 2 سال قابل تمدید خواهد بود تا زمانی که مالکیت آن ملک را داشته باشید و حداقل هر 180 روز یک بار به کشور سفر کند. غیبت برای مدت طولانی تر ممکن است منجر به لغو ویزا شود. تمام امور مربوط به دولت باید در ایالتی که ویزای اقامت شما در امارات متحده عربی صادر شده انجام شود. توجه داشته باشید که این ویزا به شما اجازه کار نمی دهد. ویزای اقامت دائم وجود ندارد، به این معنی که هر دو سال یکبار باید ویزا را تمدید کنید. این ویزا شما را به سمت تابعیت سوق نمی دهد.
ویدئـو و پـادکست خرید ملک در امارات
ویـدئــو
پـادکست
مناطق مختلف دبی برای خرید ملک و آپارتمان
دبی یکی از شهرهای مهم امارات است و پس از اوظبی بزرگترین شهر این کشور می باشد. خرید آپارتمان در دبی یکی از مسیرهای مطمئن جهت سرمایه گذاری در امارات است. برای سرمایه گذاری یا زندگی می بایست مناطق مختلف دبی برای خرید ملک و آپارتمان را بسناسید تا در برترین منطقه، بر اساس هدف خود منطقه ای را جهت خرید آپارتمان در دبی انتخاب نمایید. از برترین مناطق مختلف دبی برای خرید ملک و آپارتمان جهت زندگی می توان به منطقه جمیرا (Jumeirah)، منطقه ام سقیم، هریر، جزیره‌های نخل دبی، نخل جمیرا و دیره، اشاره کرد.
قیمت خانه و آپارتمان در دبی
قیمت اجاره و خرید ملک در مناطق مختلف شهر دبی متفاوت است. علاوه بر منطقه، متراژ ملک و نوع آن (آپارتمان یا ویلا) نیز در تعیین قیمت اجاره و خرید تاثیر می گذارد. در جدول زیر انواع کمپانی هایی که در حال حاضر مشغول به اجاره و خرید ملک و اجاره و خرید ویلا در دبی هستند را همراه با مبالغ اجاره و خرید را مشاهده می کنید.
| کمپانی | نوع ملک | اجاره متوسط |
| Al Furjan | Apartment | 61,939 |
| Villa | 135,679 | |
| Al Habtoor City | Apartment | 90,739 |
| Al Khail Heights | Apartment | 39,528 |
| Arabian Ranches | Villa | 107,578 |
| Arabian Ranches 2 | Villa | 134,211 |
| Barsha Heights (Tecom) | Apartment | 67,216 |
| Business Bay | Apartment | 81,549 |
| City Walk | Apartment | 143,471 |
| Culture Village | Apartment | 76,034 |
| Damac Hills (Akoya By Damac) | Apartment | 63,393 |
| Villa | 153,741 | |
| Discovery Gardens | Apartment | 28,039 |
| Downtown Dubai | Apartment | 95,042 |
| Dubai Festival City | Apartment | 114,249 |
| Dubai Hills Estate | Apartment | 91,216 |
| Villa | 121,037 | 2.60% |
| Dubai Investments Park | Apartment | 81,391 |
| Villa | 164,550 | |
| Dubai Marina | Apartment | 84,276 |
| Dubai Residence Complex | Apartment | 29,613 |
| Dubai Science Park (DuBiotech) | Apartment | 55,935 |
| Villa | 179,814 | |
| Dubai Silicon Oasis | Apartment | 37,825 |
| Villa | 133,130 | |
| Dubai South (Dubai World Central) | Apartment | 36,296 |
| Townhouse | 73,196 | |
| Dubai Sports City | Apartment | 36,810 |
| Villa | 187,741 | |
| Dubai Studio City | Apartment | 45,231 |
| Emirates Living | Apartment | 74,816 |
| Villa | 208,208 | |
| Falcon City of Wonders | Villa | 107,055 |
| IMPZ | Apartment | 28,418 |
| International City | Apartment | 22,505 |
| Jumeirah Beach Residence | Apartment | 91,200 |
| Jumeirah Golf Estates | Apartment | 77,270 |
| Villa | 280,199 | |
| Jumeirah Islands | Villa | 244,980 |
| Jumeirah Lakes Towers | Apartment | 66,447 |
| Jumeirah Park | Villa | 186,579 |
| Jumeirah Village Circle | Apartment | 46,716 |
| Jumeirah Village Triangle | Apartment | 46,712 |
| Villa | 101,173 | |
| Living Legends | Apartment | 50,396 |
در جدول زیر قیمت ملک در دبی که در سال اخیر فروخته شده اند را مشاهده می فرمایید.
| حوزه | نوع | نوع ملک | قیمت | تعداد اتاق |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 1،207،340 درهم | 1 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 1،828،888 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 13،800،000 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 3،855،000 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 850،000 درهم | 1 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 150،000 AED | 1 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 3،969،405 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 1،065،000 AED | 2 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 14199،813 درهم | 4 |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 500،000 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 1،000،000 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 1،231،099 درهم | 1 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 2،380،888 درهم | 2 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 4،018،870 درهم | 2 |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 1،293،200 AED | 2 |
این مطلب را از دست ندهید!
مقایسه خرید ملک و اقامت در امارات با سایر کشورها
خرید ملک در امارات در هیچ مقطعی منجر به اخذ اقامت دائم و تابعیت نخواهد شد. اما در کشور هایی که خرید ملک را به عنوان روشی جهت اخذ اقامت به متقاضیان ارائه می دهند، پس از گذشت 5 الی 7 سال متقاضی می تواند در خواست تابعیت و اخذ پاسپورت را دهد. در خرید ملک در دبی و امارات، متقاضی اجازه کار را هم در هیچ مقطعی نخواهد داشت. در عوض در خرید ملک کشور های اروپایی متقاضی اجازه راه اندازی بیزنس، ثبت شرکت، خرید سهام، اجاره ملک را دارد و می تواند کسب در آمد کند. کشور پرتغال با مبالغ 280،000 یورو 350،000 یورو و 500،000 یورو به متقاضی گلدن ویزا ارائه می کند. این ویزا در کشور های یونان و اسپانیا نیز وجود دارد که در اسپانیا با مبلغ 500،000 یورو و در یونان با مبلغ 250،000 یورو صادر می شود. در تمام این کشور ها متقاضیان خرید ملک به اضافه خانواده وی و پدر مادر وی نیز اقامت دریافت می کنند.
این مطلب را از دست ندهید!
مزایای خرید خانه در دبی
در اینجا می توانیم به چند مورد از مزایای خرید خانه در دبی و امارات اشاره کنیم:
یکی از مهم ترین نکاتی که در رابطه با مالیات در دبی باید بدانید این است که:
معایب خرید ملک در دبی و امارات
به عنوان معایب خرید ملک در دبی و امارات می توان به موقت بودن اقامت های اعطا شده، بالا بودن میزان سرمایه گذاری، آب و هوای گرم و شرجی، و گران بودن کشور امارات اشاره کرد. افرادی که قصد سرمایه گذاری در کشور های خارجی در زمینه ملک دارند می توانند با مبالغی کمتر از مبالغ سرمایه گذاری در امارات، در کشور های اروپایی، آسیایی، و آمریکایی، سرمایه گذاری کنند. این مقاله توسط تیم تخصصی موسسه ملک پور تهیه و نگارش شده است و هرگونه کپی برداری از این مقاله خلاف قوانین می باشد. پرتغال، اسپانیا، یونان، قبرس، برزیل، ترکیه ازجمله کشور هایی هستند که با خرید ملک می توان اقامت و در نهایت تابعیت را دریافت کرد.
مراحل خرید ملک در دبی و امارات
همان طور که در بالا نیز به آن اشاره شد مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک، با خریداری هر ملکی امکان پذیر نمی باشد و می بایست فقط از بین املاکی که مشخص شده است اقدام به خرید نمایید رید خانه در دبی و گرفتن اقامت امارات از این طریق دارای یکسری مراحل قانونی می باشد که در زیر به آن اشاره می کنیم.
مدارک لازم برای خرید آپارتمان در دبی و امارات
یکی از مهمترین مراحل خرید ملک در دبی و امارات ارائه و گردآوری مدارک مورد نیاز می باشد. مدارک لازم برای خرید آپارتمان در دبی و امارات شامل دو دسته مدرک می شود. یکسری از مدارک برای متقاضیان جهت ورود به دبی و خرید مدرک و سری دیگر مدارک لازم برای خرید آپارتمان در دبی و امارات برای دریافت سند می باشد. در زیر تمامی مدارک لازم برای خرید آپارتمان در دبی و امارات آورده شده است.
روش های خرید آپارتمان در دبی
روش های خرید آپارتمان در دبی بسیار متنوع می باشد که شما می توانید متناسب با شرایط خود یک روش را انتخاب نمایید. در صورتی که کل هزینه لازم برای خرید ملک را ندارید می توانید مسیر خرید آپارتمان در دبی با وام مسکن را انتخاب کنید، امکان پیش فروش آپارتمان در دبی نیز برای متقاضیان فراهم شده است حتی برای متقاضیانی که در زمینه ارز دیجیتال فعالیت دارند ین امکان فراهم شده است تا با پرداخت ارز دیجیتال به خرید ملک در دبی و امارات بپردازند. در زیر در مورد روش های خرید آپارتمان در دبی و امارات بیشتر توضیح داده شده است.
نکات مهم درباره خرید ملک در امارات
خرید ملک و به طور کلی سرمایه گذاری در همه کشور ها نیازمند استفاده از وکیل امور مهاجرتی و متخصص حقوق بین الملل می باشد. خرید ملک در امارات برای کسی که قصد اقامت بلند مدت دارد مناسب نیست. امارات به طور کلی کشور گرانی محسوب می شود و برای افراد سرمایه گذار مناسب است که قصد بیزنس در این کشور را دارند. برای کسب اقامت دو ساله در امارات حداقل ارزش ملک باید 1،000،000 درهم (AUD) تا 5،000،000 درهم باشد. برای اقامت 5 ساله ملک باید بین 5،000،000 درهم تا 10،000،000 درهم باشد و برای اقامت 10 ساله ملک باید بالای 10 میلیون درهم باشد. نکته مهم در خصوص خرید ملک در دبی و امارات این است که خرید خانه های ارزان در دبی نیز هزینه های جانبی بالایی دارد، اجازه کار وجود ندارد و مبالغ برای خرید ملک به نسبت سایر کشور ها بسیار بالاتر است. لذا توصیه موسسه ملک پور این است که برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، کشور های اروپایی شرایط مناسب تری دارند.
پاسخ به سوالات متداول در رابطه با خرید ملک در دبی و امارات
مبالغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت در دبی چقدر است؟
برای خرید ملک به ارزش حداقل1،000،000 تا 5،000،000 درهم، اقامتی 2 ساله، برای ملک به ارزش 5 الی 10 میلیون درهم اقامتی 5 ساله و ملک هایی با ارزش بیشتر از 10 میلیون درهم، اقامتی ده ساله اعطا می شود.
بعد از چند سال اقامت دائم امارات را می توان دریافت کرد؟
امارات در هیچ کدام از برنامه های مهاجرتی خود به هیچ شخص خارجی، اقامت دائم و تابعیت امارات را اعطا نمی کند.
تفاوت سرمایه گذاری در خرید ملک در امارات و سایر کشور ها چیست؟
افرادی که در کشور هایی نظیر، پرتغال، اسپانیا، یونان، قبرس، ترکیه و برزیل ملک خریداری می کنند اقامت دائم و یا تابعیت دریافت می کنند. این موضوع در امارات وجود ندارد و با خرید ملک تنها اقامت های 2 یا 5 و یا 10 ساله به خریدار تعلق می گیرد که قابلیت تمدید دارد اما منجر به تابعیت نخواهد شد.
مالیات بر در آمد در کشور امارات چقدر است؟
یکی از بزرگترین مزیت های کشور امارات برای سرمایه گذاران خارجی، نبود مالیات می باشد. مالیات در امارات وجود ندارد و از اصلی ترین دلایل محبوب بودن امارات همین موضوع می باشد.
قیمت خانه در دبی به پول ایران چقدر است؟
با توجه به نوسانات بازار ارز بهتر است به جای اطلاع از قیمت خانه در دبی به پول ایران ابتدا قیمت خانه در دبی به درهم یا دلار را بررسی نمایید و سپس با تبدیل ارزها به قیمت خانه در دبی به تومان دست یابید. به طور کلی قیمت ارزان ترین خانه در دبی حدود 350 هزار درهم می باشد.
ارزانترین خانه در دبی چقدر است؟
به طور کلی قیمت ارزان ترین خانه در دبی حدود 350 هزار درهم برای ملکی که در منطقه اینترنشنال سیتی واقع شده است، می باشد.