خرید ملک در دبی 2026 (قیمت خانه در دبی به تومان + شرایط خرید)

خرید ملک در دبی | خرید ملک در امارات

خرید ملک در دبی یکی از روش های سرمایه گذاری در امارات است. برای خرید ملک در امارات متقاضی باید ویلا یا آپارتمانی که مسکونی باشد انتخاب کند. ملک انتخابی باید در منطقۀ مجاز و تایید شده توسط دولت باشد و همچنین ارزش آن نباید کمتر از 750 هزار درهم باشد.

قیمت خانه در دبی از 400 هزار درهم شروع شده و متناسب با قیمت ملک در مناطق مختلف امارات و دبی افزایش پیدا می کند. اما برای اخذ ویزا، سرمایه شما برای خرید ملک در دبی باید 1.000.000 درهم باشد. این ویزا در صورتی که مالکیت ملک را نگه دارید و حداقل هر 180 روز یک بار به کشور دبی سفر کنید، حداکثر تا 2 سال قابل تمدید خواهد بود. 

بهتر است بدانید خرید خانه در دبی سبب اخذ اقامت موقت در امارات می شود اما در نهایت منجر به دریافت پاسپورت و تابعیت نخواهد شد. با خرید ملک به ارزش 1 تا 5 میلیون درهم، اقامت 2 ساله و 5 تا 10 میلیون، اقامت 5 ساله و اگر ارزش ملک بالای 10 میلیون درهم باشد، می توانید اقامت 10 ساله دریافت کنید.

از مزایای خرید خانه در دبی می توان به: کیفیت بالای زندگی، سرمایه گذاری مطمئن، سیستم حقوقی مناسب و امنیت بالا، پایین بودن میزان جرم و جنایت و… اشاره کرد.

شما عزیزان می توانید برای به روز شدن اطلاعات خود در مورد اخذ اقامت دبی با خرید ملک و قیمت خانه در امارات، با مشاورین تخصصی موسسه مهاجرتی ملک پور ارتباط بگیرید تا به صورت کاملا رایگان از شرایط ابتدایی خرید ملک در دبی و امارات و روش های مختلف مهاجرت به امارات مطلع شوید.

ویدئـو و پـادکست خرید ملک امارات شوبا

خرید ملک امارات شوبا

مزایای خرید ملک در دبی (امارات)

خرید خانه در دبی (امارات) دارای مزایای متعددی است که آن را به یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران و خریداران خارجی تبدیل کرده است. در ادامه به مزایای خرید خانه در دبی و امارات پرداخته شده است:

• عدم وجود مالیات بردرآمد برای سرمایه گذار
• اخذ مالکیت کامل ملک
• اخذ ویزا برای خود و خانواده
• تبدیل ملک به یکی از دارایی های وراثتی شخص
• پایین بودن میزان جرم و جنایت

• کیفیت بالای زندگی
• امکانات رفاهی و مدرن
• سیاست های تجاری مناسب
• امنیت سرمایه گذاری
• دسترسی آزاد به خطوط هوایی بین المللی

ویدئـو و پـادکست اقامت طلایی طلایی امارات

طلایی در طلایی امارات

شرایط خرید ملک در دبی

اگر مایل به اسکان و خرید ملکی در امارات متحده عربی هستید می توانید برای ویزای اقامت Estate Investor اقدام کنید. شما باید حداقل 1،000،000 AED (درهم امارات) در املاک و مستغلات یک منطقه تعیین شده و تأیید شده توسط دولت سرمایه گذاری کنید. پس از خرید ملک می توانید برای ویزای اقامتی امارات اقدام کنید. خرید ملک یکی از راه های دریافت ویزای طلایی امارات است.

این ویزا حداکثر تا 2 سال قابل تمدید خواهد بود تا زمانی که مالکیت آن ملک را داشته باشید و حداقل هر 180 روز یک بار به کشور امارات سفر کند. غیبت برای مدت طولانی تر ممکن است منجر به لغو ویزا شود.

توجه داشته باشید که این ویزا به شما اجازه کار پس از مهاجرت به امارات را نمی دهد. ویزای اقامت دائم وجود ندارد، به این معنی که هر دو سال یکبار باید ویزا را تمدید کنید. این ویزا شما را به سمت تابعیت سوق نمی دهد. در زیر به شرایط خرید خانه در دبی اشاره شده است:

• پرداخت حداقل 10 درصد از قیمت ملک برای تضمین ملک
• داشتن حداقل 15000 درهم درآمد به صورت ماهانه
• ارزش ملک باید چیزی حدود یک میلیون درهم باشد
• ملک در مناطق مجاز و تعیین شده باشد.
• ملک باید مسکونی و به صورت اپارتمان و ویلا باشد

• سند مالکیت باید توسط اداره زمین صادر شود
• اگر مالکیت برای دو نفر باشد ارزش ملک باید دو میلیون درهم باشد
• داشتن پوشش بیمه درمانی نیز اجباری است.
• برای رهن ملک، 50٪ ارزش ملک باید پرداخت شود.

قیمت خانه در دبی

 قیمت خانه دبی بر اساس مناطق مختلف متفاوت است. علاوه بر منطقه، متراژ ملک و نوع آن (آپارتمان یا ویلا) نیز در تعیین قیمت خانه در دبی به درهم در زمان اجاره و خرید تاثیر می گذارد. قیمت خانه در دبی به تومان بر اساس نرخ روز دلار و درهم متغیر می باشد. برای اطلاع از قیمت خانه در امارات به تومان می توانید نرخ روز دلار و درهم را به تومان تبدیل کنید.

• قیمت آپارتمان دو خوابه در دبی

  آپارتمان های دو خوابه در دبی بیشترین طرفدار را دارند. قیمت آپارتمان دو خوابه در دبی متناسب با منطقه ای که ملک در آن واقع شده است، متراژ و سال ساخت ساختمان متفاوت می باشد.

  آپارتمان واقع شده در منطقه Jumeirah Village تقریبا از 277,000 دلار، آپارتمان واقع در The Palm Jumeirah تقریبا از 1,888,000 دلار و آپارتمان واقع در Sobha Hartland از 428,000 دلار، قیمت خواهد داشت.

• قیمت خانه های لوکس در دبی

  اگر به دنبال قیمت خانه های لوکس در دبی هستید باید بدانید که آپارتمان ها و خانه های لوکس در دبی را می توانید در مناطق Business Bay و Jumeirah Village Circle (JVC) بیابید.

  قیمت آپارتمان ها و خانه ها در این مناطق بسیار بالا است به گونه ای که قیمت خانه های لوکس در دبی برای ساختمان دو خوابه بیش از 1,100,000 درهم امارات می باشد.

• قیمت خانه های ویلایی در دبی

  اگر به دنبال قیمت خانه های ویلایی در دبی هستید می بایست بدانید که خانه های ویلایی در دبی را می توانید در مناطق الفرجان، جمیرا پارک و جبل علی ویلیج، بیابید. خانه های ویلایی در جبل علی ویلیج هم اکنون در حال ساخت هستند و پیش بینی می شود که در سال 2026 تکمیل شوند.

  به طبع قیمت خانه های ویلایی در دبی متناسب با منطقه و متراژ ویلا می باشد اما به طور کلی قیمت خانه های ویلایی در دبی از 516 هزار دلار شروع می شود.

• قیمت پنت هاوس در دبی

  پنت هاوس های بسیار شیکی با ویوی مناظر زیبا و تجاری در دبی در دسترس هستند. قیمت پنت هاوس در دبی متناسب با منطقه و متراژ پنت هاوس می باشد.

  پنت هاوس در منطقه Palm Jumeirah با متراژی حدود 445.3 متر مربع در حدود 25 میلیون درهم امارات قیمت دارد در صورتی که قیمت پنت هاوس در دبی و در منطقه Business Bay با همین متراژ حدود 4.5 میلیون درهم امارات خواهد بود.

ویدئـو و پـادکست خرید ملک در داماک

قیمت خانه در مناطق مختلف دبی

برای خرید ملک در امارات لازم است که پیش از هر اقدامی از قیمت خرید ملک در دبی و سایر مناطق امارات آگاهی داشته باشید. در جدول زیر قیمت ملک در دبی را در مناطق مختلف، قیمت آپارتمان در دبی و قیمت ویلا در دبی را مشاهده می کنید.

ویدئـو و پـادکست خرید ملک در امارات

قیمت خرید خانه در دبی به تومان

با توجه به نوسانات نرخ ارز نمی توان دقیق محاسبه کرد که قیمت خرید خانه در دبی به تومان چقدر است. ولی شما برای خرید ملک در دبی باید حدود یک میلیون درهم سرمایه داشته باشید. برای اطلاع از قیمت خرید خانه در دبی به تومان، نرخ به روز ارز را از صرافی های معتبر جویا شوید. قیمت اپارتمان در دبی را در قسمت بالاتر بررسی کردیم.

قیمت خانه در دبی به دلار

قیمت خانه در دبی به دلار می تواند با تغییراتی همراه باشد اما به صورت تقریبی، قیمت خانه در دبی به دلار به شرح جدول زیر می باشد:

قیمت خانه در دبی به پول ایران

برای خرید خانه در دبی، گزینه‌هایی از حدود 500 هزار درهم (حدود 7 تا 8 میلیارد تومان) به بالا وجود دارد؛ قیمت خانه در دبی بسته به منطقه و امکانات ملک متفاوت است.

حداقل قیمت خانه در دبی (امارات)

برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک باید یک میلیون درهم سرمایه داشته باشید اما در صورتی که از طریق مسیرهای دیگر به این کشور مهاجرت کرده اید، می توانید خانه هایی با هزینه های پایین تر را نیز تهیه کنید. حداقل قیمت خرید ملک در دبی از 300 هزار درهم می باشد.

در نظر داشته باشید که برای دریافت ویزا ارزش ملک باید حدود 750 هزار درهم باشد.  

ارزانترین خانه در دبی

برخی از خانه ها که مناسب دانشجویان و افراد مجرد هستند به عنوان ارزانترین خانه در دبی شناخته می شوند. رده قیمتی خانه های ارزان در دبی از حدود 400 هزار درهم آغاز شده و با توجه به امکانات و منطقه تغییر می یابد.

مدارک لازم برای خرید خانه در دبی

یکی از مهمترین مراحل خرید خانه در دبی ارائه و گردآوری مدارک مورد نیاز می باشد. مدارک لازم برای خرید خانه در دبی شامل دو دسته مدرک می شود.

یکسری از مدارک برای متقاضیان جهت ورود به دبی و جمع آوری مدرک و تکمیل دیگر مدارک لازم برای خرید آپارتمان در دبی برای دریافت سند می باشد. در زیر تمامی مدارک لازم برای خرید خانه در دبی آورده شده است.

• اثبات درآمد
• سه عکس به اندازه پاسپورت
• صورت حساب بانکی
• نامه ارزش اموال
• نامه توافق امضا شده بین خریدار و فروشنده
• ارائه گواهی ای مبنی بر عدم اعتراض از شرکت سازنده

• مدارک بیمه درمانی
• اسناد ثبت املاک و مستغلات
• گواهی پزشکی
• اصل و فتوکپی پاسپورت
• اصل گواهی ترخیص پلیس

مراحل خرید خانه در دبی

همان طور که در بالا نیز به آن اشاره شد مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک، با خریداری هر ملکی امکان پذیر نمی باشد و می بایست فقط از بین املاکی که مشخص شده است اقدام به خرید نمایید خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت امارات از این طریق دارای یکسری مراحل قانونی می باشد که در زیر به آن اشاره می کنیم.

• نوشتن قرارداد

  پس از آنکه مسیر مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک را انتخاب کردید می بایست ابتدا ملکی را که مد نظرتان می باشد را پیدا نمایید. پس از پیدا کردن می بایست با فروشنده به توافق برسید و قراردادی را امضا نمایید.

• واریز پیش پرداخت

  در گام بعدی خرید خانه در امارات می بایست پیش پرداختی را به فروشنده بپردازید. قانون خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت، 10 درصد از قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت تصویب کرده است.

• انتقال مالکیت

  فروشنده و خریدار در دفتر شرکت سازنده پروژه حاضر و گواهی عدم شکایت NOC را درخواست نمایند. پس از اخذ این گواهی به دپارتمان دبی می روند.

  ابتدا خریدار کل مبلغ ملک را به فروشنده تحویل می دهد سپس سند جدید به اسم خریدار صادر خواهد شد.

انواع حق مالکیت سند خانه در دبی

انواع حق و حقوق مالکیت خانه در دبی به سه دسته اصلی تقسیم می‌شود:

• فری هولد
• فری لیز
• لوکال

در ادامه به توضیح هریک خواهیم پرداخت.

مالکیت فری هولد

 این نوع مالکیت به معنای انتقال کامل حقوق مالکیت به یک شهروند خارجی است. در واقع، هنگامی که یک فرد خارجی موفق به خرید یک ملک با شرایط فری هولد می‌شود، تمامی حقوق مربوط به آن ملک به او تعلق می‌گیرد. این نوع مالکیت شامل امکان انتقال ملک به ورثه نیز می‌شود و خریدار می‌تواند بدون هیچ گونه محدودیتی، ملک خود را اجاره دهد یا به فروش برساند.

مالکیت فری لیز

این نوع مالکیت به مدت معین 99 سال اعطا می‌شود و در واقع، نوعی اجاره بلندمدت محسوب می‌شود. در فری لیز، مالکیت اصلی ملک همچنان در دست صاحب اولیه باقی می‌ماند و خریدار تنها حق استفاده از ملک را برای مدت مشخصی دارد. با این حال، این نوع مالکیت نیز برای سرمایه‌گذاران جذاب است، زیرا امکان استفاده از ملک و بهره‌برداری از آن را فراهم می‌کند.

مالکیت لوکال

 این نوع مالکیت مختص شهروندان امارات متحده عربی و کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC) است. افراد خارجی نمی‌توانند از این نوع مالکیت بهره‌مند شوند و بنابراین، لوکال به عنوان یک گزینه محدود برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود. این نوع مالکیت معمولاً شامل شرایط خاصی است که تنها برای شهروندان محلی قابل اجراست.

روش های خرید آپارتمان در دبی

روش های خرید آپارتمان در دبی بسیار متنوع می باشد که شما می توانید متناسب با شرایط خود یک روش را انتخاب نمایید. در صورتی که کل هزینه لازم برای خرید ملک را ندارید می توانید مسیر خرید آپارتمان در دبی با وام مسکن را انتخاب کنید.

امکان پیش فروش آپارتمان در دبی نیز برای متقاضیان فراهم شده است حتی برای متقاضیانی که در زمینه ارز دیجیتال فعالیت دارند ین امکان فراهم شده است تا با پرداخت ارز دیجیتال به خرید ملک در دبی و امارات بپردازند.

در زیر در مورد روش های خرید خانه در امارات و دبی بیشتر توضیح داده شده است.

• خرید ملک در دبی با وام مسکن

  چندین بانک در دبی وجود دارند که خرید آپارتمان در دبی با وام مسکن را برای متقاضیان بین المللی امکان پذیر کرده اند. متقاضیان خرید آپارتمان در دبی با وام مسکن می بایست قبل از خرید ملک، برای دریافت وام اقدام نمایند.

  همچنین متقاضیان در این روش خرید ملک در دبی می بایست پیش از درخواست و ارائه گواهی عدم اعتراض، از دپارتمان زمین دبی تاییدیه وام مسکن را دریافت نمایند.

• پیش فروش آپارتمان در دبی

  پیش فروش آپارتمان در دبی یکی از مسیرهای ایمن برای سرمایه گذاری است البته اگر با مشورت افراد خبره و مطمئن صورت بپذیرد. یکی از برترین مزیت پیش فروش آپارتمان در دبی مشخص نمودن تعداد اقساط پرداختی بر اساس بودجه می باشد و شما می توانید مشخص نمایید که ملک مورد نظر را در چند پرداخت و در طی مدت چند سال خریداری نمایید.

• پیش خرید ملک در دبی

  ابتدا خانه مدنظر خود را انتخاب کنید، قرارداد پیش پرداخت را تنظیم کرده و امضا کنید سپس بیست الی سی درصد از مبلغ کل خانه را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت کنید. پس از مهلت معین در قرارداد با پرداخت باقی مبلغ می توانید سند مالکیت را دریافت کنید.

  در صورت عدم پرداخت مالک می تواند قرارداد را فسخ کند. قوانین مرتبط با پیش خرید ملک توسط سازمان اراضی دبی (DLD) صورت میگیرد و ماکسیمم زمان پیش خرید خانه در دبی 3 سال است.

خرید پنت هاوس در دبی

خرید پنت‌هاوس در دبی یکی از جذاب‌ترین گزینه‌ها برای افرادی است که به دنبال زندگی لوکس و مدرن هستند. پنت‌هاوس‌ها معمولاً در بالاترین طبقات ساختمان‌های بلند واقع شده و نمایی بی‌نظیر از شهر و خلیج فارس را ارائه می‌دهند. این نوع ملک‌ها با امکاناتی نظیر استخر خصوصی، سالن‌های ورزشی و خدمات رفاهی بالا همراه هستند که تجربه زندگی را به سطحی جدید ارتقا می‌دهند. دبی به عنوان یک شهر بین‌المللی با فرهنگ متنوع و امکانات فراوان، فضایی ایده‌آل برای خرید پنت‌هاوس محسوب می‌شود.

خرید تاون هاوس در دبی

خرید تاون‌هاوس در دبی یک گزینه جذاب برای خانواده‌ها و افرادی است که به دنبال فضای زندگی بیشتر و حریم خصوصی هستند. تاون‌هاوس‌ها معمولاً شامل چند طبقه با طراحی مدرن و امکانات رفاهی مناسب هستند که فضایی راحت و دلپذیر را برای ساکنان فراهم می‌کنند. این نوع ملک‌ها معمولاً در مناطق مسکونی آرام واقع شده‌اند و دسترسی آسان به مراکز خرید، مدارس و امکانات تفریحی دارند. با توجه به رشد سریع جمعیت و نیاز به مسکن در دبی، خرید تاون‌هاوس می‌تواند یک سرمایه‌گذاری موفق باشد.

زندگی در دبی

سایت خرید خانه در دبی

در این بخش تعدادی سایت خرید خانه در دبی را به شما معرفی می کنیم که می توانید هزینه ها و املاک و مستغلات دبی را از طریق این سایت ها مشاهده کنید. این بخش تنها به منزله آگاهی بخشیدن به شما است و به معنای تایید اعتبار این سایت ها از جانب موسسه نمی باشد. 

بهترین مناطق دبی برای خرید ملک کدام است؟

دبی به عنوان یکی از مقاصد محبوب برای سرمایه‌گذاری در املاک، دارای مناطق مختلفی است که هر کدام ویژگی‌ها و مزایای خاص خود را دارند. انتخاب بهترین منطقه برای خرید ملک بستگی به نیازها و اهداف سرمایه‌گذار دارد، از جمله نوع زندگی، بازده سرمایه‌گذاری و دسترسی به امکانات. در ادامه بهترین نقاط برای خرید خانه دبی را بررسی می کنیم:

خرید ملک در داون‌تاون دبی

قیمت خانه در این منطقه از حدود 1.5 میلیون درهم (حدود 400,000 دلار) برای آپارتمان‌های یک خوابه تا بیش از 10 میلیون درهم (حدود 2.7 میلیون دلار) برای آپارتمان‌های لوکس چند خوابه می باشد.

• نزدیکی به برج خلیفه و دبی مال، دو جاذبه مهم گردشگری.

• دسترسی آسان به حمل و نقل عمومی و امکانات شهری.

• ارزش افزوده بالا به دلیل رونق روزافزون منطقه.

• گزینه‌های متنوع مسکونی از جمله آپارتمان‌های لوکس.

خرید ملک در دبی مارینا

قیمت آپارتمان: معمولاً از 1.2 میلیون درهم (حدود 330,000 دلار) برای آپارتمان‌های یک خوابه شروع می‌شود و می‌تواند تا 5 میلیون درهم (حدود 1.4 میلیون دلار) برای واحدهای بزرگ‌تر و لوکس‌تر افزایش یابد.

• چشم‌اندازهای زیبا و دسترسی به سواحل.

• زندگی شبانه پرجنب‌وجوش و رستوران‌های متعدد.

• گزینه‌های متنوع برای اجاره و خرید ملک.

• محبوبیت بالا میان گردشگران و ساکنان.

خرید ملک در جمیرا بیچ رزیدنس (JBR)

قیمت آپارتمان: قیمت‌ها از حدود 1.5 میلیون درهم (حدود 400,000 دلار) برای واحدهای یک خوابه شروع می‌شود و می‌تواند به بیش از 8 میلیون درهم (حدود 2.2 میلیون دلار) برای واحدهای بزرگ‌تر و با ویو دریا برسد.

• دسترسی مستقیم به سواحل شنی و امکانات تفریحی.

• محیط خانوادگی و مناسب برای زندگی.

• وجود کافه‌ها و فروشگاه‌ها در نزدیکی.

• فرصت‌های عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک لوکس.

خرید ملک در امارات هیلز

 قیمت ویلا: قیمت ویلاها معمولاً از حدود 2.5 میلیون درهم (حدود 680,000 دلار) شروع می‌شود و می‌تواند به بیش از 20 میلیون درهم (حدود 5.4 میلیون دلار) برای ویلاهای لوکس و بزرگ‌تر برسد. 

• محیط آرام و سبز با زمین‌های گلف.

• مناسب برای خانواده‌ها و افرادی که به دنبال زندگی در طبیعت هستند.

• امنیت بالا و زیرساخت‌های مدرن.

• گزینه‌های مسکونی با طراحی‌های مدرن.

اخذ اقامت و تابعیت دبی با خرید ملک

اقامت دبی از طریق خرید ملک همانند دیگر روش های سرمایه گذاری این کشور مانند ثبت شرکت در امارات به صورت موقت به فرد داده می شود. پس از اتمام مهلت اقامت، فرد می تواند با ارائه مدارک خود به مراجع مربوطه جهت تمدید اقامت موقت اقدام نماید. 

اگر به دنبال روشی برای اخذ پاسپورت امارات هستید باید گفت که تنها در روش های ازدواج با شهروند این کشور و تحت شرایط خاص امکان اخذ تابعیت و پاسپورت وجود دارد. بنابراین باید این نکته را مد نظر قرار دهید که با خرید خانه در دبی نمی توانید به پاسپورت امارات دست پیدا کنید.

خرید ملک در دبی و امارات، اقامت امارات با خرید ملک و نکات مرتبط به این مسیر سرمایه گذاری، در این مقاله مورد بررسی قرار گرفت. امارات، پایگاه ثروتمندان جهان، از طریق خرید ملک به متقاضیان اقامت های موقت اعطا می کند و افراد با خرید ملک به مبالغ مشخص، می توانند برای مدت حداقل 2 سال یا بیشتر در این کشور حضور داشته باشند.
امارات نیز مانند سایر کشور های عربی اقامت های دائم و تابعیت را به خارجی ها اعطا نمیکند و افرادی که قصد انجام خرید ملک در این کشور را دارند باید تمام جزئیات مربوط به این روش را مطلع باشند. موسسه مهاجرتی ملک پور با تخصص و تجربه در زمینه سرمایه گذاری از تمام مسیر های موجود (خرید ملک، خرید پاسپورت، خرید فروشگاه ها ی زنجیره ای، و خود حمایتی ها) می تواند از ابتدا تا انتهای این مسیر، در کنار شما به عنوان وکیل مهاجرتی و همراه خدمات مربوطه را ارائه کند.
شما می توانید از طرق وب سایت های موسسه، فضای مجازی، اطلاعات کاملی از تمام مسیر های مهاجرت به دست آورید و در صورت تمایل، مشاوره های تخصصی را دریافت کنید. ضمنا شما عزیزان می توانید از قسمت سوالات مهاجرتی، ابهامات خود را در مورد مهاجرت بیان کنید تا متخصصین ما در کوتاه ترین زمان ممکن به آنها پاسخ دهند.