خرید ملک در دبی برای ایرانیان
خرید خانه در دبی سبب اخذ اقامت در امارات می شود اما در نهایت منجر به دریافت پاسپورت و تابعیت نخواهد شد. قیمت خانه در دبی از 850 هزار درهم شروع شده و متناسب با قیمت ملک در مناطق مختلف امارات و دبی افزایش پیدا می کند. این ویزا حداکثر تا 2 سال قابل تمدید خواهد بود تا زمانی که مالکیت آن ملک را داشته باشید و حداقل هر 180 روز یک بار به کشور سفر کند. برای خرید ملکی در کشور امارات شما باید حداقل 1،000،000 AED (درهم امارات) در املاک و مستغلات یک منطقه تعیین شده و تأیید شده توسط دولت سرمایه گذاری کنید.
شما عزیزان می توانید برای به روز شدن اطلاعات خود در مورد اخذ اقامت دبی با خرید ملک و قیمت خانه در امارات، با مشاورین تخصصی موسسه ملک پور ارتباط بگیرید تا به صورت کاملا رایگان شرایط ابتدایی خرید ملک در دبی و امارات و روش های مختلف مهاجرت مطلع شوید.
ویدئـو و پـادکست خرید ملک در امارات
ویـدئــو
پـادکست
قیمت خانه در دبی
ارزان ترین خانه در دبی برای خرید حدود 290 هزار درهم بوده و تا 4 میلیون درهم نیز در مناطق بالاتر تخمین زده می شود.
روش های خرید خانه در دبی
برای خرید خانه در دبی می توان از طریق گرفتن وام مسکن یا خرید در بازه ی پیش فروش اقدام کرد.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
شرایط خرید خانه در دبی
اگر مایل به اسکان و خرید ملکی در امارات متحده عربی هستید می توانید برای ویزای اقامت Estate Investor اقدام کنید. شما باید حداقل 1،000،000 AED (درهم امارات) در املاک و مستغلات یک منطقه تعیین شده و تأیید شده توسط دولت سرمایه گذاری کنید. پس از خرید ملک می توانید برای ویزای اقامتی امارات اقدام کنید. این ویزا حداکثر تا 2 سال قابل تمدید خواهد بود تا زمانی که مالکیت آن ملک را داشته باشید و حداقل هر 180 روز یک بار به کشور سفر کند. غیبت برای مدت طولانی تر ممکن است منجر به لغو ویزا شود. تمام امور مربوط به دولت باید در ایالتی که ویزای اقامت شما در امارات متحده عربی صادر شده انجام شود. توجه داشته باشید که این ویزا به شما اجازه کار پس از مهاجرت به امارات را نمی دهد. ویزای اقامت دائم وجود ندارد، به این معنی که هر دو سال یکبار باید ویزا را تمدید کنید. این ویزا شما را به سمت تابعیت سوق نمی دهد.
مراحل خرید خانه در دبی
همان طور که در بالا نیز به آن اشاره شد مهاجرت به دبی از طریق خرید ملک، با خریداری هر ملکی امکان پذیر نمی باشد و می بایست فقط از بین املاکی که مشخص شده است اقدام به خرید نمایید رید خانه در دبی و گرفتن اقامت امارات از این طریق دارای یکسری مراحل قانونی می باشد که در زیر به آن اشاره می کنیم.
قیمت خانه در دبی
قیمت خانه دبی بر اساس مناطق مختلف متفاوت است. علاوه بر منطقه، متراژ ملک و نوع آن (آپارتمان یا ویلا) نیز در تعیین قیمت اجاره و خرید تاثیر می گذارد. در جدول زیر انواع کمپانی هایی که در حال حاضر مشغول به اجاره و خرید ملک، ویلا و یا خرید آپارتمان در دبی هستند را همراه با مبالغ اجاره و خرید را مشاهده می کنید.
| کمپانی | نوع ملک | اجاره متوسط |
| Al Furjan | Apartment | 61,939 |
| Villa | 135,679 | |
| Al Habtoor City | Apartment | 90,739 |
| Al Khail Heights | Apartment | 39,528 |
| Arabian Ranches | Villa | 107,578 |
| Arabian Ranches 2 | Villa | 134,211 |
| Barsha Heights (Tecom) | Apartment | 67,216 |
| Business Bay | Apartment | 81,549 |
| City Walk | Apartment | 143,471 |
| Culture Village | Apartment | 76,034 |
| Damac Hills (Akoya By Damac) | Apartment | 63,393 |
| Villa | 153,741 | |
| Discovery Gardens | Apartment | 28,039 |
| Downtown Dubai | Apartment | 95,042 |
| Dubai Festival City | Apartment | 114,249 |
| Dubai Hills Estate | Apartment | 91,216 |
| Villa | 121,037 | 2.60% |
| Dubai Investments Park | Apartment | 81,391 |
| Villa | 164,550 | |
| Dubai Marina | Apartment | 84,276 |
| Dubai Residence Complex | Apartment | 29,613 |
| Dubai Science Park (DuBiotech) | Apartment | 55,935 |
| Villa | 179,814 | |
| Dubai Silicon Oasis | Apartment | 37,825 |
| Villa | 133,130 | |
| Dubai South (Dubai World Central) | Apartment | 36,296 |
| Townhouse | 73,196 | |
| Dubai Sports City | Apartment | 36,810 |
| Villa | 187,741 | |
| Dubai Studio City | Apartment | 45,231 |
| Emirates Living | Apartment | 74,816 |
| Villa | 208,208 | |
| Falcon City of Wonders | Villa | 107,055 |
| IMPZ | Apartment | 28,418 |
| International City | Apartment | 22,505 |
| Jumeirah Beach Residence | Apartment | 91,200 |
| Jumeirah Golf Estates | Apartment | 77,270 |
| Villa | 280,199 | |
| Jumeirah Islands | Villa | 244,980 |
| Jumeirah Lakes Towers | Apartment | 66,447 |
| Jumeirah Park | Villa | 186,579 |
| Jumeirah Village Circle | Apartment | 46,716 |
| Jumeirah Village Triangle | Apartment | 46,712 |
| Villa | 101,173 | |
| Living Legends | Apartment | 50,396 |
در جدول زیر قیمت خانه در دبی که در سال اخیر فروخته شده اند را مشاهده می فرمایید.
| حوزه | نوع | نوع ملک | قیمت | تعداد اتاق |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 1،207،340 درهم | 1 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 1،828،888 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 13،800،000 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 3،855،000 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 850،000 درهم | 1 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 150،000 AED | 1 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 3،969،405 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 1،065،000 AED | 2 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 14199،813 درهم | 4 |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 500،000 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 1،000،000 درهم | – |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 1،231،099 درهم | 1 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 2،380،888 درهم | 2 |
| مرکز شهر دبی | فروش | اپارتمان | 4،018،870 درهم | 2 |
| مرکز شهر دبی | رهن | اپارتمان | 1،293،200 AED | 2 |
خرید خانه در دبی در مناطق مختلف
دبی یکی از شهرهای مهم امارات است و پس از ابوظبی بزرگترین شهر این کشور می باشد. خرید آپارتمان در دبی یکی از مسیرهای مطمئن جهت سرمایه گذاری در امارات است. برای سرمایه گذاری یا زندگی می بایست مناطق مختلف دبی برای خرید ملک و آپارتمان را بسناسید تا در برترین منطقه، بر اساس هدف خود منطقه ای را جهت خرید آپارتمان در دبی انتخاب نمایید. از برترین مناطق برای خرید خانه در دبی جهت زندگی می توان به منطقه جمیرا (Jumeirah)، منطقه ام سقیم، هریر، جزیره‌های نخل دبی، نخل جمیرا و دیره، اشاره کرد.
مقایسه خرید ملک در امارات با سایر کشورها
خرید ملک در امارات همانند دیگر روش ها مانند کارآفرینی در امارات در هیچ مقطعی منجر به اخذ اقامت دائم و تابعیت نخواهد شد. اما در کشور هایی که خرید ملک را به عنوان روشی جهت اخذ اقامت به متقاضیان ارائه می دهند، پس از گذشت 5 الی 7 سال متقاضی می تواند در خواست تابعیت و اخذ پاسپورت را دهد. در خرید ملک در دبی و امارات، متقاضی اجازه کار را هم در هیچ مقطعی نخواهد داشت. در عوض در خرید ملک کشور های اروپایی متقاضی اجازه راه اندازی بیزنس، ثبت شرکت، خرید سهام، اجاره ملک را دارد و می تواند کسب در آمد کند. کشور پرتغال با مبالغ 280،000 یورو 350،000 یورو و 500،000 یورو به متقاضی گلدن ویزا ارائه می کند. این ویزا در کشور های یونان و اسپانیا نیز وجود دارد که در اسپانیا با مبلغ 500،000 یورو و در یونان با مبلغ 250،000 یورو صادر می شود. در تمام این کشور ها متقاضیان خرید ملک به اضافه خانواده وی و پدر مادر وی نیز اقامت دریافت می کنند.
مدارک لازم برای خرید خانه در دبی
یکی از مهمترین مراحل خرید خانه در دبی ارائه و گردآوری مدارک مورد نیاز می باشد. مدارک لازم برای خرید خرید خانه در دبی شامل دو دسته مدرک می شود. یکسری از مدارک برای متقاضیان جهت ورود به دبی و جمع آوری مدرک و تکمیل دیگر مدارک لازم برای خرید آپارتمان در دبی برای دریافت سند می باشد. در زیر تمامی مدارک لازم برای خرید خانه در دبی آورده شده است.
روش های خرید آپارتمان در دبی
روش های خرید آپارتمان در دبی بسیار متنوع می باشد که شما می توانید متناسب با شرایط خود یک روش را انتخاب نمایید. در صورتی که کل هزینه لازم برای خرید ملک را ندارید می توانید مسیر خرید آپارتمان در دبی با وام مسکن را انتخاب کنید، امکان پیش فروش آپارتمان در دبی نیز برای متقاضیان فراهم شده است حتی برای متقاضیانی که در زمینه ارز دیجیتال فعالیت دارند ین امکان فراهم شده است تا با پرداخت ارز دیجیتال به خرید ملک در دبی و امارات بپردازند. در زیر در مورد روش های خرید خانه در دبی بیشتر توضیح داده شده است.
پیش خرید ملک در دبی
در برخی مواقع می توان ملکی را در دبی به صورت پیش خرید، خریداری کرد. برای پیش خرید ملک در وهله اول لازم است که خانه مدنظر خود را انتخاب کنید، قرارداد پیش پرداخت را تنظیم کرده و امضا کنید سپس بیست الی سی درصد از مبلغ کل خانه را به عنوان پیش پرداخت به فروشنده پرداخت کنید. پس از مهلت معین در قرار داد با پرداخت باقی هزینه می توانید سند مالکیت ملک را دریافت کنید. اگر از پرداخت باقی هزینه ملک امتناع کنید مالک می تواند قراردادش با شما را فسخ کند.
این نکته را مدنظر داشته باشید که قوانین مرتبط با پیش خرید ملک توسط سازمان اراضی دبی (DLD) صورت میگیرد و ماکسیمم زمان پیش خرید خانه در دبی 3 سال است.
مزایا و معایب خرید خانه در دبی
هیچ کدام از روش های سرمایه گذاری را نمی توان بدون در نظرگرفتن مزایا و معایب آن بررسی و انتخاب کرد. از آن جایی که در روش سرمایه گذاری در امارات از طریق خرید ملک هیچ تضمینی بر دریافت پاسپورت و تابعیت وجود ندارد در نتیجه لازم است پیش از تصمیم برای عملی کردن این روش سرمایه گذاری، حتما مزایا و معایب خرید خانه در دبی را در نظر بگیرید. در ادامه به بررسی مزایا و معایب خرید ملک در دبی خواهیم پرداخت:
مزایای خرید خانه در دبی
در اینجا می توانیم به چند مورد از مزایای خرید خانه در دبی و امارات اشاره کنیم:
یکی از مهم ترین نکاتی که در رابطه با مالیات در دبی باید بدانید این است که:
معایب خرید ملک در دبی و امارات
به عنوان معایب خرید خانه در دبی می توان به موقت بودن اقامت های اعطا شده، بالا بودن میزان سرمایه گذاری، آب و هوای گرم و شرجی، و گران بودن کشور امارات اشاره کرد. افرادی که قصد سرمایه گذاری در کشور های خارجی در زمینه ملک دارند می توانند با مبالغی کمتر از مبالغ سرمایه گذاری در امارات، در کشور های اروپایی، آسیایی، و آمریکایی، سرمایه گذاری کنند. پرتغال، اسپانیا، یونان، قبرس، برزیل، ترکیه ازجمله کشور هایی هستند که با خرید ملک می توان اقامت و در نهایت تابعیت را دریافت کرد.
نکات مهم درباره خرید خانه در دبی
خرید ملک و به طور کلی سرمایه گذاری در همه کشور ها نیازمند استفاده از وکیل امور مهاجرتی و متخصص حقوق بین الملل می باشد. خرید خانه در دبی برای کسی که قصد اقامت بلند مدت دارد مناسب نیست. امارات به طور کلی کشور گرانی محسوب می شود و برای افراد سرمایه گذار مناسب است که قصد بیزنس در این کشور را دارند. برای کسب اقامت دو ساله در امارات حداقل ارزش ملک باید 1،000،000 درهم (AUD) تا 5،000،000 درهم باشد. برای اقامت 5 ساله قیمت خرید ملک در دبی باید بین 5،000،000 درهم تا 10،000،000 درهم باشد و برای اقامت 10 ساله ملک باید بالای 10 میلیون درهم باشد. نکته مهم در خصوص خرید ملک در دبی و امارات این است که خرید خانه های ارزان در دبی نیز هزینه های جانبی بالایی دارد، اجازه کار وجود ندارد و قیمت خرید خانه در دبی به نسبت سایر کشور ها بسیار بالاتر است. لذا توصیه موسسه ملک پور این است که برای سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات، کشور های اروپایی شرایط مناسب تری دارند.
اخذ اقامت دبی با خرید ملک
اقامت دبی از طریق خرید ملک همانند دیگر روش های سرمایه گذاری این کشور مانند ثبت شرکت در امارات به صورت موقت به فرد داده می شود. پس از اتمام مهلت اقامت، فرد می تواند با ارائه مدارک خود به مراجع مربوطه جهت تمدید اقامت موقت اقدام نماید.
قیمت خانه در دبی به پول ایران چقدر است؟
برای اطلاع از قیمت خانه در دبی به تومان شما باید از مبلغ دقیق درهم مطلع باشید که با توجه به نوسانات ارز این مبلغ مدام درحال تغییر است. با وجود پایین آمدن ارزش ریال در سال های اخیر، قیمت خانه در دبی به تومان تغییرات بسیاری پیدا کرده که در صورت تغییر ارزش ریال یا تورم در کشور این میزان می تواند بیش از پیش تغییر کند. برای اطلاع از قیمت خانه در دبی به پول ایران بهتر است ابتدا از قیمت روز درهم آگاه شوید.
ارزانترین خانه در دبی
برخی از خانه ها که مناسب دانشجویان و افراد مجرد هستند به عنوان ارزانترین خانه در دبی شناخته می شوند. رده قیمتی خانه های ارزان در دبی از حدود 290 هزار درهم آغاز شده و با توجه به امکانات و منطقه تغییر می یابد.
آیا با خرید ملک در دبی می توان پاسپورت گرفت؟
اگر به دنبال روشی برای اخذ پاسپورت امارات هستید باید گفت که تنها در روش های ازدواج با شهروند این کشور و تحت شرایط خاص امکان اخذ تابعیت و پاسپورت وجود دارد. بنابراین باید این نکته را مد نظر قرار دهید که با خرید خانه در دبی نمی توانید به پاسپورت امارات دست پیدا کنید.
پاسخ به سوالات متداول در رابطه با خرید ملک در دبی و امارات
مبالغ سرمایه گذاری برای اخذ اقامت در دبی چقدر است؟
برای خرید ملک به ارزش حداقل1،000،000 تا 5،000،000 درهم، اقامتی 2 ساله، برای ملک به ارزش 5 الی 10 میلیون درهم اقامتی 5 ساله و ملک هایی با ارزش بیشتر از 10 میلیون درهم، اقامتی ده ساله اعطا می شود.
بعد از چند سال اقامت دائم امارات را می توان دریافت کرد؟
امارات در هیچ کدام از برنامه های مهاجرتی خود به هیچ شخص خارجی، اقامت دائم و تابعیت امارات را اعطا نمی کند.
تفاوت سرمایه گذاری خرید خانه در دبی و سایر کشور ها چیست؟
افرادی که در کشور هایی نظیر، پرتغال، اسپانیا، یونان، قبرس، ترکیه و برزیل ملک خریداری می کنند اقامت دائم و یا تابعیت دریافت می کنند. این موضوع در امارات وجود ندارد و با خرید خانه در دبی تنها اقامت های 2 یا 5 و یا 10 ساله به خریدار تعلق می گیرد که قابلیت تمدید دارد اما منجر به تابعیت نخواهد شد.
مالیات بر در آمد در کشور امارات چقدر است؟
یکی از بزرگترین مزیت های کشور امارات برای سرمایه گذاران خارجی، نبود مالیات می باشد. مالیات در امارات وجود ندارد و از اصلی ترین دلایل محبوب بودن امارات همین موضوع می باشد.
قیمت خانه در دبی به پول ایران چقدر است؟
با توجه به نوسانات بازار ارز بهتر است به جای اطلاع از قیمت خانه در دبی به پول ایران ابتدا قیمت خانه در دبی به درهم یا دلار را بررسی نمایید و سپس با تبدیل ارزها به قیمت خانه در دبی به تومان دست یابید. به طور کلی قیمت ارزان ترین خانه در دبی حدود 350 هزار درهم می باشد.
ارزانترین خانه در دبی چقدر است؟
به طور کلی قیمت ارزان ترین خانه در دبی حدود 290 هزار درهم برای ملکی که در منطقه اینترنشنال سیتی واقع شده است، می باشد.
سلام من پسر کلاس هشتم دارم و خودم و همسرم داروساز هستیم چطور امکانش هست به دبی مهاجرت کنیم و اونجا کار کنیم
سلام و ارادت
رشته تحصیلی شما برای مهاجرت کاری می بایست ابتدا در کشور مقصد معادلسازی شود و می توانید وارد بازار کار شوید.
سلام وقت بخیر آیا میشه خانه ارزانتر از ۱ میلیون درهم خریداری کرد؟
سلام دوست عزیز
بله می توانید اقدام کنید.
سلام ببخشيد با خريد ملك بالاي يك مليون به فرزندان تا چه سني اقامتي ملكي رو ميدن ؟؟منظورم روي اقامت پدر هست
سلام آیا با ارز هم میشه در دبی خانه خرید
سلام و عرض ادب
با ارز یا همون پول میشود خانه خرید، مگر غیر از این ممکن است؟؟!!!
با سلام
فرزندان تا سن 18 سال در پرونده قرار می گیرن
سلام . ایا میشه با خرید ملک در امارات ، اموال به نام خود زد؟ برای مثال من اگر ملکی خریداری کنم و اقامت موقت بگیرم که هر دوسال بکبار تمدید میشه میتونم خودرو در امارات به نام خودم بزنم؟
سلام دوست عزیز بله امکان پذیر است
باسلام وخسته نباشید.همسربنده میخوادویزای کارازدبی بگیره آیاهمسرمن میتونه دخترمن راکه ازهمسرقبلیم است برای مهاجرت به دبی ببره
سلام و عرض ادب،
دوست عزیز این مسئله نیاز به بررسی تخصصی دارد.
سلام
آیا با ۲ واحد آپارتمان که قیمت هر کدام حدود ۷۰۰ هزار درهم باشه یعنی مجموعا ۱،۴۰۰،۰۰۰ درهم میشه درخواست اقامت کرد؟
سلام دوست عزیز صرفا می توانید اقامت موقت یکساله یا دو ساله اخذ کنید و ممکن است به اقامت دائم بعد از چند سال تبدیل شود ممکن است تبدیل نشود
وقت بخیر
بنده دارای دو همسر رسمی، و یک فرزند میباشم ،
در صورت خرید ملک یا سرمایه گذاری در دبی یا کشورهایی ک با خرید ملک اقامت میدهند،امکان دریافت اقامت برای هر دو همسر بنده وجود دارد؟؟
کشورهای اروپایی بهتر است یا دبی؟؟
با تشکر از پاسخ شما…
سلام و عرض ادب دوست گرامی خیر امکان مهاجرت با هر دو همسر وجود ندارد
سلام ببخشید آیا میشه از طریقه اقامت کاری خانه اجاره کرد برای دونفر زن و شو
سلام و عرض ادب
اگر اقامت کاری داشته باشید امکان اجاره ملک وجود دارد.
سلام آیا با خرید ملک اجازه کار در دبی میدن؟
با سلام
خیر شما برای کار در امارات باید کفیل داشته باشید.
سلام.وقت بخیر.حداقل مبلغی که بشه باهاش ملک خرید چقده؟
با سلام
حداقل 1 میلیون درهم برای خرید ملک نیاز است.
سلام دوست عزیز حداقل مبلغی که میتوان در امارات ملک خرید کرد یک میلیون درهم است که به شما اقامت موقت می دهند
سلام وقت به خير
آيا خريد ملك در امارات با مبلغ بالا هم منحر به اقامت دائم نمي شود؟
آيا احازه كار با اين اقامت را خواهيم داشت ؟
با سلام
از ابتدا اقامت دائم داده نمیشه
با این اقامت اجازه کار دارید
سلام وقت بخیر
آیا امکان خرید ملک با وام برای ایرانیا هست اگر هست بهش اقامت تعلق میگیره مثلا یک خونه 1 میلیون درهمی با 30درصد پیش پرداخت و بقیه اش وام میشه اقامت گرفت. یا مثلا اگر خونه 5 میلیون درهمی باشه با 30 درصد پرداخت بشه بعد بقیه اش وام باز بهش تعلق میگیره؟؟
سلام و عرض ادب دوست گرامی متاسفانه خیر امکان خرید ملک با وام نیست و بایستی تمامی مبلغ ملک را خودتان بپردازید
سلام
آیا امکان خرید آپارتمان در دبی و کسب درآمد از راه اجاره دادن آن وجود دارد؟
سلام و عرض ادب
دوست عزیز
شما می توانید از طریق خرید ملک نیز اقامت این کشور را اخذ بفرمایید. برای اخذ اطلاعات بیشتر با موسسه تماس گرفته و مشاوره رایگان دریافت بفرمایید.
سپاس
سلام
ببخشید برای خرید یک واحد آپارتمان متوسط چقدر باید هزینه کرد
دوست عزیز متوسط قیمت ملک در دبی 2/5 تا 3 میلیون درهم می باشد.
آیا شرایط خرید ملک به صورت اقساط هم در دبی وجود دارد؟
سلام و عرض ادب
دوست عزیز
برای خرید ملک باید همه پول را پرداخت بفرمایید.
سپاس
سلام میخواستم بدونم اگر اقامت از طریق کار بگیریم میشه خونه ارزون تر 1 میلیون درهم خرید و همزمان کار کرد و داخل خونه خودمون زندگی کنیم؟
بله دوست عزیز امکان پذیر است