خرید ملک در اسلواکی 2024

همانطور که ذکر شد محدودیت های قانونی در مورد خرید ملک در اسلواکی برای خاجیان وجود ندارد. تنوع آپارتمان ها و استودیوها و ویلاها (معمولا با یک راهرو کوچک، یک اتاق تک و یک آشپزخانه) تا آپارتمان های متعدد و پنت هاوس های بزرگ، بسیار زیاد می باشد. معمولا قیمت ها به تعداد اتاق خواب ها بستگی ندارد بلکه قیمت (یک آپارتمان 3 خوابه معادل یک آپارتمان با دو اتاق خواب و یک اتاق نشیمن) است.

هنگامی که خانه مورد نظر انتخاب شد، خریدار باید 10٪ از قیمت ملک را به عنوان سپرده برای تأمین اموال و برای فرآیند قانونی و شروع آن پرداخت نماید. در این زمان، قرارداد پیش خرید نیز بین طرفین امضا خواهد شد.

در صورتی که خریدار پس از سپردن مبلغ پیش پرداخت، تصمیم خود را عوض کند، پس از آن مسئولیت هر هزینه ای را که صاحب ملک انجام داده است، باید خریدار بر عهده گیرد. یعنی کارهای قانونی انجام شده با کسر هزینه های انجام شده توسط صاحب ملک از سپرده انجام می شود و و فقط مابقی پیش پرداخت به خریدار عودت داده می شود. همچنین اگر این قضیه در مورد فروشنده رخ دهد، یعنی  فروشنده تصمیم خود را تغییر دهد، او مسئول پرداخت هر گونه هزینه ای است که به صورت قانونی انجام داده اند و سپرده به طور کامل به خریدار بازگردانده می شود. گام بعدی مراحل قانونی خرید ملک در اسلواکی، فرآیند تهیه گزارش ملک توسط یک نقشه بردار است که پس از آن یک کپی به وکیل ارائه می نماید تا بتواند قرارداد نهایی را آماده کند.  قرارداد پس از آن توسط هر دو طرف امضا می شود و خریدار در این مرحله، قیمت تعیین شده را به فروشنده می پردازد.

ثبت نام کاداستر ( katasternehnutelnosti ) نشان می دهد که زمین با وام های مسکن و دیگر انواع سروکارهای قانونی تضمین شده است و صاحب ملک از وام های دولتی در خصوص ملک مورد نظر معاف است.  در حال حاضر، تمام آژانس های اسلواکی، این مدارک را تهیه کرده اند تا یک سند Kataster که حاوی وضعیت حقوقی اموال قبل از فروش است، ارائه دهد.

ارائه سند کاداستر نمی تواند بیش از سه ماه طول بکشد تا از بروز هر گونه اختلاف قانونی محافظت کند.  توصیه می شود که خریدار یک نسخه از کاداستر را قبل از پرداخت بقیه قیمت ملک درخواست و تهیه نماید.  پس از چهار هفته، سند ملک مورد نظر به نام خریدار منتقل می شود.