خرید ملک در اسلواکی 2025 (هزینه و اخذ اقامت اسلواکی با خرید ملک)

خرید ملک در اسلواکی

خريد ملک در اسلواکى توسط اتباع خارجه بلا مانع بوده و نوعى سرمايه گذارى در اسلواکى محسوب مى شود. افراد خارج از اتحادیه اروپا مى توانند در اسلواکى ملک نظير آپارتمان و خانه خريد كرده اما آن ها نمى توانند زمين كشاورزى يا جنگلى بدون مجوز خاص يا اقامت خريدارى كنند.

متوسط قيمت متر مربع واحد آپارتمانى در پايتخت اسلواكى شهر براتیسلاوا 3,000 الى 4.500 يورو بوده در حاليكه اين مبلغ براى شهر هاى کوچکتر حدود 1,800 الى 2,500 يورو مى باشد.

مهم ترين شرايط خريد ملک در اسلواکى، خریدار باید حداقل 18 سال سن داشته باشد و در صورت درخواست وام مسکن، باید توانایی مالی خود را ثابت کند. همچنین، خریداران خارجی ممکن است نیاز به ثبت نام برای شماره شناسایی مالیاتی و ترجمه رسمی اسناد به زبان اسلواکی داشته باشند.

در نهايت مهاجرت به اسلواكى و خريد ملک در اين كشور منجر به اخذ اقامت و پاسپورت اسلواکى نمى شود. براى اخذ اطلاعات بيشتر در رابطه با کشور اسلواکى و شرايط سرمايه گذارى و زندگى در اسلواکى با كارشناسان حاذق موسسه مهاجرتى ملک پور تماس تلفنى برقرار کرده و مشاوره تلفنى اوليه رايگان دريافت كنيد.

درباره خرید ملک در اسلواکی

از زمان پیوستن به اتحادیه اروپا، تقریبا هر کسی می تواند در اسلواکی املاک خریداری کند و بازار املاک و مستغلات در کشور اسلواکی بین شهروندان اسلواکی و افراد خارجی که به نحوی اقامت اسلواکی را دارد تفاوت و تبعیضی قائل نمی باشد. همچنین مهم نیست که خریدار در شهرهای این کشور و یا در قسمت های حومه و کوهستانی این کشور قصد خرید ملک را داشته باشد. تنها استثناء برای خرید توسط خارجیان، زمین کشاورزی و جنگل است.

طبق قانون حفاظت و استفاده از ثروت معدنی، خارجیان و افراد غیر اسلواکیایی تنها زمانی می توانند این املاک را خریداری کنند که در این کشور اقامت داشته باشند و حداقل 3 سال از زمان فعالیت تجاری آن ها در این املاک گذشته باشد. 

ویدئو و پادکست موسسه ملک پور‌ در رابطه با اقامت با خرید ملک تو اروپا

شرایط خرید ملک در اسلواکی

از جمله شرايط خريد ملک در اسلواکى مى توان به موارد مذکور در ذيل اشاره كرد:

• محدودیت سنی خاصی در قانون اسلواکی ذکر نشده است، اما خریدار باید 18 سال به بالا و دارای صلاحیت قانونی باشد.
• برای اتباع غیر اتحادیه اروپا، یک مجوز اقامت معتبر یا ویزا ممکن است در طول فرآیند معامله درخواست شود.
• خریداران خارجی ممکن است نیاز به ثبت نام برای شماره شناسایی مالیاتی اسلواکی برای پرداخت مالیات انتقال ملک یا مالیات بر درآمد در صورت اجاره ملک داشته باشند.

• در صورت درخواست برای وام مسکن، وام دهندگان ممکن است به مدرکی مبنی بر توانایی مالی نیاز داشته باشند كه ممكن است به صورت پیش پرداخت 10٪ - 20٪ از ارزش ملک و يا اثبات درآمد ماهانه براى باز پرداخت وام نشان دهند.
• اکثر اسناد قانونی به زبان اسلواکی هستند، بنابراین ترجمه رسمى آنها ضروری است.

استانداردهای سرمایه گذاری در اسلواکی

برای خرید ملک در اسلواکی که از زیر شاخه مبحث سرمایه گذاری می باشد، نکته خیلی مهمی که وجود دارد این است که استانداردهای سرمایه گذاری در این کشور باید مورد توجه قرار گیرد. در خصوص ثبت شرکت که یک پروسه متفاوت از خرید ملک می باشد، در صورتی که شرکت ورشکسته شود اعضای هیئت مدیره آن شرکت مسول بدهی های شرکت می شوند. در جدول زير به دو عامل مهم كه جزو استاندارد هاى مهم خريد ملک در اسلواکى هستند، اشاره مى کنيم.

 با توجه به اینکه ویزاهای کشور اسلواکی با سختی ها و دشواری های بسیاری همراه است توصیه می شود که افراد یک کشور مطمئن تر و کم ریسک تر که از نظر اعتبار جهانی نیز از کشور اسلواکی بالاتر باشد را انتخاب نمایند. در حال حاضر کشورهای برتر دنیا از جمله اتریش، آلمان، سوئیس، کانادا و… شرایط مناسبی برای انواع سرمایه گذاری ها می باشند.

ثبت شرکت در اسلواکی

شاخص های اقتصادی تاثیرگذار در خرید ملک در اسلواکی

در بحث خرید ملک در اسلواکی باید در خصوص شاخص های اقتصادی تاثیرگذار در این کشور از جمله نرخ تورم، نرخ مالیات و نرخ رشد اقتصادی را به عمل آورد. 

روند و مراحل قانونی خرید ملک در اسلواکی

روند خريد ملک در اسلواکى شامل مراحل زير مى باشد:

• پیش پرداخت
  • خریدار باید 10٪ از قیمت ملک را به عنوان سپرده پرداخت کند.
  • در این مرحله، قرارداد پیش خرید بین طرفین امضا می‌شود.
• مسئولیت هزینه‌ها در صورت تغییر تصمیم
  • اگر خریدار یا فروشنده تصمیم خود را تغییر دهند، باید هزینه‌های قانونی انجام شده توسط طرف مقابل را پرداخت کنند.
  • در صورت تغییر تصمیم فروشنده، سپرده به طور کامل به خریدار باز می‌گردد.
• تهیه گزارش ملک توسط نقشه بردار

  پس از پرداخت پیش پرداخت، گزارش ملک توسط نقشه بردار تهیه شده و به وکیل ارسال می‌شود تا قرارداد نهایی آماده شود.

• امضای قرارداد نهایی

  پس از آماده شدن قرارداد نهایی، هر دو طرف آن را امضا کرده و خریدار باقی‌مانده قیمت ملک را پرداخت می‌کند.

• ثبت نام کاداستر
  • ثبت نام کاداستر (katasternehnutelnosti) وضعیت حقوقی ملک را مشخص کرده و تضمین می‌کند که هیچ وامی بر ملک باقی نمانده است.
  • آژانس‌های اسلواکی این مدارک را برای تهیه سند کاداستر آماده می‌کنند.
• مدت زمان ارائه سند کاداستر

  تهیه سند کاداستر نباید بیش از سه ماه طول بکشد تا از بروز اختلافات قانونی جلوگیری شود.

• انتقال سند به نام خریدار

  پس از چهار هفته، سند ملک به نام خریدار منتقل می‌شود.

هزینه‌ خرید ملک در اسلواکی

در اینجا یک نمای کلی از هزینه ها و قيمت ملک در اسلواکى براساس سايت GlobalPropertyGuide و همچنين اجاره ملک در اين كشور طبق سايت Numbeo آورده شده است:

خرید ملک در اسلواکی و وکیل امور ملک

خرید ملک در اسلواکی حتما و تاکیدا باید با مشاوره و کمک حقوقی وکیل مربوط به امور خرید املاک در آن کشور صورت گیرد. از آنجایی که کشور اسلواکی در خصوص اعطای انواع ویزا برای ایرانیان سختگیری ها و پیچیدگی های فراوانی را اعمال می نماید و افراد جهت ورود و مهاجرت به کشور اسلواکی باید یک فرآیند بسیار سخت و طاقت فرسا را متحمل شوند.

توصیه مهم این است که اولا جهت سرمایه گذاری در املاک و خرید ملک در کشورهای اروپایی به جای کشور اسلواکی یک کشور برتر و برجسته که شرایط خوبی را برای متقاضیان ایجاد کرده اند و به راحتی می توان از طریق خرید ملک در این کشورها به اخذ اقامت نیز دست یافت، انتخاب نمایند. از جمله این کشورها، اتریش، سوئیس، اسپانیا، پرتغال و… می باشد که با بهره گیری از وکیل رسمی این کشورها به راحتی می توان پروسه خرید ملک و اخذ اقامت را طی نمود.

توصیه های حقوقی خرید ملک در اسلواکی

برای خرید ملک در اسلواکی چند توصیه حقوقی لازم است که در این قسمت از مقاله بیان گردد.

• حتما قبل از اقدام برای خرید با یک وکیل معتبر مشورت نموده و مراحل قانونی این پروسه را با وکیل معتبر و رسمی این کشور طی نمایید.
• پروسه خرید ملک، به دلیل اینکه دارایی ها و سرمایه افراد را تحت تاثیر قرار می دهد باید با تحقیقات کامل و کسب اطلاعات به روز و دقیق آغاز شود که به نتیجه درست و مناسبی نیز ختم شود.
• در پروسه خرید ملک باید ملک مورد نظر را از نقطه نظرهای سند و وام دولتی و بدهی های قانونی قبل از خرید و امضا قرارداد، مورد بررسی کامل قرار داد و پس از آن قرارداد را امضا نمود.
• ملک مورد نظر را باید قبل از خرید به طور کامل بررسی نمایید و حتما با اخذ یک ویزای توریستی به کشور مورد نظر رفته و ملک را از نزدیک بازدید کامل و دقیق نمایید.

ویزای توریستی اسلواکی

اخذ اقامت اسلواکی از طریق خرید ملک

صرف خرید ملک در اکثریت کشورها از جمله کشور اسلواکی دلیل بر اقامت نخواهد بود و افراد نمی توانند با خرید یک ملک مسکونی به اقامت دست پیدا کنند. نکته مهم این است که کشور اسلواکی برای اتباع کشورهای دیگر برای خرید ملک هیچ گونه محدودیتی قائل نشده است و افرادی که در این کشور اقامت تحصیلی یا کاری داشته باشند می توانند در این کشور ملک خریداری کنند اما نمی توانند به تبع خرید آن ملک، درخواست اقامت نمایند. بنابراین، اخذ اقامت اسلواکی با خرید ملک ممكن نيست.

در حال حاضر تنها چند کشور به صورت استثنا از طریق خرید ملک اقامت نیز اعطا می نمایند، این کشورها، ویزایی را تحت عنوان گلدن ویزای اروپا یا اقامت طلایی برای افراد صادر می نمایند. از جمله این کشورها می توان به خريد ملک در اسپانيا و خريد ملک در يونان اشاره نمود که در حال حاضر نیز این طرح را در دست اجرا دارد و شرایط خوبی را برای افراد در نظر گرفته است. از جمله این شرایط خوب این است که شما هر سال سود همان مبلغی را که بابت خرید ملک پرداخت نموده اید به دست آورده و به صورت معمول پس از گذشت حدود 5 سال نیز اقامت دائم دریافت نمایید و مبلغی را نیز که بابت خرید ملک پرداخت نموده اید مجدد به دست آورید.

آیا خارجی‌ها می‌توانند در اسلواکی ملک بخرند؟

برای خرید ملک مسکونی، به طور کلی هیچ محدودیتی وجود ندارد، اما برای خرید زمین کشاورزی یا املاک خاص، فرد بايد مجوز خاص دولتى يا اقامت كشور را داشته باشد.

مدت زمان فرآیند خرید ملک در اسلواکی چقدر است؟

فرآیند خرید ملک در اسلواکی معمولاً چند هفته تا چند ماه طول می‌کشد. این زمان شامل مراحل پرداخت پیش‌پرداخت، بررسی وضعیت ملک از طریق کاداستر و امضای قرارداد نهایی است.

آیا برای خرید ملک در اسلواکی باید مبلغ مشخصی در حساب بانکی نشان داده شود؟

برای خرید ملک در اسلواکی معمولاً نیازی به نشان دادن موجودی خاص در حساب بانکی نیست. اما خریداران باید ثابت کنند که توانایی مالی لازم برای پرداخت هزینه‌ها و قیمت ملک را دارند.

آيا خريد ملک در اسلواکى منجر به اخذ اقامت اين كشور مى شود؟

 خير.

خرید ملک در اسلواکی و سخن پایانی

خرید ملک در اسلواکی را در این مقاله به صورت دقیق و علمی مورد تحلیل علمی قرار دادیم. آنچه که از این مقاله می توان برداشت نمود این است که بهتر است افراد به جای خرید ملک در اسلواکی، برای خرید ملک در کشورهای بهتری از جمله پرتغال، اتریش، سوئیس، اسپانیا و… اقدام نمایند. زیرا این کشورها بهترین خدمات و شرایط را برای متقاضیان ایجاد نموده اند و در برخی از این کشورها حتی پس از اخذ اقامت آن کشور و اخذ اقامت اروپا، می توان مبلغ پرداخت شده جهت خرید ملک را نیز مجدد از آن کشور بازپس بگیرند. شما عزیزان همواره می توانید با موسسه ملک پور تماس حاصل نموده و در خصوص جدیدترین شرایط اخذ اقامت کشورهای اروپایی و شرایط خرید ملک در کشورهای اروپایی با کارشناسان متخصص و وکلای موسسه به صورت تخصصی مشاوره دریافت نمایید.