خرید ملک در ارمنستان و بررسی آن
خرید ملک در ارمنستان یکی از سادهترین و محبوبترین راههای دریافت اقامت این کشور برای ایرانیان محسوب میشود. ارمنستان با داشتن اقتصادی رو به رشد و زیرساختهای مدرن، شرایط ویژهای برای متقاضیان سرمایهگذاری فراهم کرده است. از طریق خرید ملک در ارمنستان میتوان اقامتهای کوتاهمدت و بلندمدت مانند کارت اقامت ۱ ساله، ۵ ساله یا حتی ۱۰ ساله دریافت کرد. حداقل سرمایه لازم برای این فرآیند معمولاً از ۵۰,۰۰۰ دلار آمریکا برای اقامت کوتاهمدت آغاز میشود و برای دریافت اقامت طولانیمدت به سرمایهای حدود ۱۵۰,۰۰۰ دلار نیاز است.
مزایای خرید ملک در ارمنستان شامل هزینههای پایین زندگی، فرصتهای سودآور در بازار املاک، امکان مالکیت کامل و بدون محدودیت ملک توسط خریدار و همچنین معافیت از مالیات خرید ملک است. همین عوامل باعث شده تا بسیاری از ایرانیان سرمایهگذاری در املاک ارمنستان را به عنوان یک گزینه مطمئن برای مهاجرت به ارمنستان و اخذ اقامت ارمنستان انتخاب کنند.
همینطور شما متقاضیان گرامی می توانید در جهت سرمایه گذاری و خرید ملک در ارمنستـان با مشاورین خبره و متـخصص موسسه ملک پور تماس گرفته و از مشاوره تلفنی رایگان بهره مند شوید.
آنچه در این مقاله مورد بررسی قرار میگیرد:
خرید ملک در ارمنستان شرایط به خصوصی دارد که اگر تمامی شرایط رعایت شود میتواند شمارا به اقامت های یک ساله پنج ساله و اقامت به همراه پاسپورت که ده سال اعتبار دارد برساند این شرایط به ترتیب زیر میباشند:
- اعتبار کارت شما
- هزینه های دولتی معین
- مبلغ ارزش ملک برای کسب اقامت
- زمان مورد نیاز برای روند پرونده شما
| اجازه اقامت | اقامت موقت | اقامت دائم | پاسپورت |
| اعتبار کارت | 1 سال | 5 سال | 10 سال |
| هزینه های دولتی | 221دلار | 294 دلار | 315دلار |
| ارزش ملک برای کسب کسب اقامت | 19.000دلار | 57.000 دلار | 95.000دلار |
| زمان مورد نیاز برای روند پرونده | 30الی45 روز | 30 الی 45 روز | 60الی70روز |
مزایای خرید ملک در ارمنستان
- آوردن همراه یعنی همسر و فرزندان حتی با گرفتن اقامت موقت یک ساله
- شما با آوردن فرزندان خود به ارمنستان تحصیل در این کشور را برای آنان رایگان می کنید.
- اگر بتوانید اقامت دائم رو در این کشور به دست بیاورید میتوانید علاوه بر فرزندان و همسر خود والدین خود را هم به این کشور بیاورید.
- هنگام دریافت اقامت ارمنستان شما آزادنه می توانید از تمامی امکانات یک شهروند ارمنستانی اعم از کار آزادنه خرید و فروش ملک ٬تحصیل رایگان در دانشگاه ها و مدارس دولتی این کشورو خدمات درمانی آن بهرهمند شوید.
قیمت خانه در ارمنستان
قیمت خانه در ارمنستان تحت تاثیر عوامل زیادی است که روی قیمت آن تاثیر میگذارد اگر در نظر دارید که با خرید ملک در ارمنستان به اخذ اقامت در آن دست یابید باید مبلغ معینی را برای خرید ملک در نظر بگیرید.
عوامل تاثیر گذار در قیمت هر ملک در کشور ارمنستان:
- شهری که خرید ملک را در آن در نظر دارید ؛معمولا پایتخت هر کشور گرانترین قیمت ملک را دارد.
- متراژ آن ملک خریداری شده
- نزدیکی آن به مرکز شهر و دسترسی های آن از نظر موقعیت مکانی
- نوع ملک که آیا آپارتمان است یا ویلایی
- منطقه ی شهری؛ معمولا مناطق بالایی شهر قیمت گرانتری نسبت به حومه شهر دارند.
- نوساز بودن ملک یا قدیمی بودن آن
- امکانات رفاهی در داخل ملک
قیمت خانه در ارمنستان برای اخذ اقامت مبلغ حدودی حداقل ۵۰هزار دلار می باشد که به اقامت موقت یک ساله منجر می شود.
اما اگر قصد شما اخذ ملک و در نهایت رسیدن به اقامت دائم است ارزش ملک شما در ارمنستان مبلغ حداقلی۹۵هزار دلار آمریکایی باید باشد.
قیمت ملک در ارمنستان به تومان
قیمت ملک در ارمنستان به تومان به توجه به نوسانات ارزی متغیر می باشد بهتر است هنگام خرید ملک در کشور ارمنستان به سایت رسمی مهاجرت کشور ارمنستان مراجعه کنید و هزینه های آن را با صرافی معتبر مورد بررسی قرار دهید.
اما مبلغ حدودی خرید ملک در ارمنستان از متری ۶ میلیون تومان آغاز می شود و بسته به عوامل تاثیر گذار بر روی آن این مبلغ بالاتر هم می رود.
هزینه های خرید ملک در ارمنستان
خرید ملک در ارمنستان شامل هزینه های متنوعی میگردد .
از هزینه های اصلی مبلغ تهیه خود ملک است تا هزینه های جرائم معوقه.
این هزینه ها عبارتند از:
| ارزش ملک | نرخ مالیات |
| تا 10 میلیون درام | 0.05درصد |
| 10-25 میلیون درام | 0.1درصد |
| 25-47 میلیون درام | 0.2درصد |
| 47-120 میلیون درام | 0.4 درصد |
مبلغ تعیین شده خود ملک
از ۶۰۰ الی۲.۳۰۰دلار آمریکایی برای هر متر مربع می باشد.
- مالیات بر املاک
مالیات در ارمنستان به نسبت سایر کشور ها بسیار پایین تر است.
در نظر داشته باشید مالک جدید هزینه های معوقه بر روی آن ملاک را هم موظف است که بپردازد.
- وام مسکن
ممکن است برای اتباع خارجی برای گرفتن وام مسکن شرایط سخت و پیچیده تری در نظر گرفته شود.
- قبوض آب و برق
- هزینه های نگهداری
در خانه های جدید هزینه های نگهداری ای برای فضای مشترک مورد استفاده در نظر گرفته می شود.
- هزینه استخدام یک وکیل در صورت نیاز برای روند پرونده و بررسی های حقوقی
- هزینه تضمین ملک با دادن ودیعه
- هزینه های ثبت ملک و انتقال مالکیت
- هزینه های معوقه که شمال قبوض پرداخت نشده٬مالیات های گذشته میشود.
شرایط اقامت در ارمنستان با خرید ملک
خرید ملک در ارمنستان به تنهایی منجر به رسیدن به اقامت این کشور یا کسب پاسپور آن نمیشود.
شما برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک باید یک سری مراحل را طی کنید که در ادامه ذکر میگردد:
- خرید ملک و ثبت آن به نام خریدار.
- ایجاد یک فعالیت تجاری و کسب درآمد از آن همانند اجاره دادن آن ملک.
- ثبت نام در اداره مالیات ارمنستان و دادن مالیات بر آن درآمد کسب شده از روی ملک.
- تهیه مدارک لازم برای درخواست اقامت.
- درخواست اقامت دائم یا موقت با در نظر گرفتن موقعیت و سرمایه گذاری فرد.
مدارک لازم برای اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک
مدارک لازم جهت خرید ملک در ارمنستان به شرح زیر است:
- مدارک هویتی فروشنده ی ملک
- اظهار نامه مبنی بر نبود وجود بدهی قبوض توسط فروشنده ی ملک
- ترجمه محضری پاسپورت خریدار ملک
- گواهی مالکیت فروشنده ی ملک
- گواهی ازدواج فرد
- شماره حساب در یکی از بانک های ارمنستان
- مدارک اثبات مبنی بر مشخص بودن مبدا مبلغ پول واریز شده به حساب فروشنده
مراحل اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک
خرید ملک در ارمنستان شامل فرایند گسترده ای است که به ترتیب اولویت برای شما ذکر میکنیم:
- پیدا کردن ملک با درنظر گرفتن حداقل مبلغ مورد نیاز برای اخذ اقامت ارمنستان
- جمع آوری کردن مدارک لازم برای اخذ اقامت
- نوشتن یک قرارداد برای خرید ملک
- واریز کردن مبلغ خرید ملک با یک مبدا مشخص برای صاحب ملک
- انتقال مالکیت ملک را و پرداخت هزینه های مربوط به امور آن را در اداره مربوطه
- پرداخت هزینه های معوقه در صورت وجود
- کسب درآمد از طریق ملک ؛همانند اجاره دادن آن و یا تبدیل آن به یک ملک تجاری برای کسب درآمد
- پرداخت مالیات های مربوطه برای درآمد کسب شده
- درخواست اخد اقامت در ارمنستان
از جمله سایت هایی که میتوانید برای خرید ملک در ارمنستان به آن مراجعه کنید میتوان به List.am و Estate.am اشاره کرد.
مالیات فروش و خرید ملک در ارمنستان
مالیات در ارمنستان از سال ۲۰۲۰تغیرات بهینه و رو به بهبودی داشته است این اصلاحات ساختار یافته تر هستند اما به تدریج برای مالکان خارجی افزایش هزینه را به همراه داشته است و شرایط را برای آنان سخت تر کرده است.
| هزینه ملک مسکونی استاندارد | تقریبا چهل دلار |
| هزینه ساختمان های عمومی یا صنعتی (بیشتر از ۲۰۰متر مربع) | تقریبا ۸۰دلار |
| هزینه ثبت نام فوری (مدت زمان یک روزه) | تقریبا چهل دلار |
| هزینه گواهی قرارداد خرید و فروش ملک | تقریبا از ۲۰تا۴۰دلار |
| هزینه وکالتنامه برای معاملات املاک و مستغلات | تقریبا ۶۰دلار |
| هزینه ترجمه و تعیین سند | تقریبا ۴دلار |
مالیات بر ارزش افزوده و VAT
- نرخ مالیات بر ارزش افزوده در ارمنستان ۲۰درصد است.
- معاملات املاک در ارمنستان مشمول مالیات بر ارزش افزوده نمی شوند.
- فروش ملک تجاری توسط اشخاص حقوقی شامل مالیات بر ارزش افزوده است.
دریافت وام مسکن برای اخذ اقامت ارمنستان با خرید ملک
افراد خارجی برای خرید ملک در ارمنستان نمیتوانند از وام های مسکن استفاده کنند البته شرایطی برای خرید ملک های تجاری وجود دارد که بهتر است با بررسی بانک ها و اعطا کنندگان آنان صحبت کنید.
سوالااات متداول در خصوص خرید ملک در ارمنستان
آیا یک فرد خارجی میتواند در ارمنستان ملک خریداری کند؟
بله٬یک فرد خارجی در ارمنستان میتواند بدون داشتن هیچ ارتباط خاصی با یک ارمنستانی ملک خریداری کند و این یک مسیر برای دستیابی به اقامت دائم خواهد بود.
آیا کشور ارمنستان برای سرمایه گذاری کشور مناسبی است؟
به این سوال نیازمند بررسی شرایط فردی شما خواهد بود اما اگر سرمایه گذاری در این کشور منطبق ترین روش با شرایط شما میباشد باید بدانید که طبق گزارش صندوق بین المللی پول از سال۲۰۲۵ اقتصاد در کشور ارمنستان روند رو به رشدی داشته است.
قیمت یک خانه معمولی در ارمنستان چقدر است؟
هزینه یک ملک در ارمنستان ازعوامل متعددی نشات میگیرد اما به طور کلی از مبلغ حدودی ۶۰۰دلار تا ۲۳۰۰دلار آمریکایی متفاوت است.
میزان مالیات بر دارایی و مستغلات در ارمنستان چقدر است؟
مالیات در ارمنستان فرایند پیچیده ای ندارد و مالیات بر مستغلات بر حسب شرایط ملک از ۰/۰۱تا ۱درصد متغیر خواهد بود.
بهترین شهر ها برای زندگی در ارمنستان کدامند؟
بهترین شهر ها برای زندگی در در ارمنستان از نظر محبوبیت میتوان به پایتخت ارمنستان ایروان، گیومری، وانادزور، سوان، جرموک، دیلیجان، کاپان و آرارات اشاره کرد.
ویزاهای موفق
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی فنلاند
ویزای موفق موکلین مجموعه mie ویزای فنلاند
رضایت متقاضی موسسه از دریافت ویزای تحصیلی آلمان
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.
سلام ، پول رو چطور میشه از تهران به ایروان انتقال داد برای هرید خانه؟
شما میتوانید از طریق صرافی ها اقدام نمایید دوست عزیز
سلام برای مشاوره گرفتن مدت زیادی وقت صرف میشود ونهایتا فایل صوتی از خدمات پخش میشود تا زمان مشاوره که اینجانب ار مشاوره گرفتن پشیمون شدم
دوست عزیز در بخش ارتباط با ما شماره خود را وارد کنید تا کارشناسان با شما تماس حاصل نمایند
سلام
هزینه وکالت کارشناسان شما جهت خرید ملک و اخذ اقامت حدودا چقدر هست؟همچنین اعتبار شرکت شما در چه حدی است؟ ممنونم اگر پاسخ دهید
با سلام در این خصوص لطفا با کارشناسان تماس حاصل نمایید
با سلام
وقتتون بخیر
با خرید خانه در ارمنستان میتوانم در رشته فیزیوتراپی بدون ازمون تحصیل کنم ؟
لطفا جواب بدید
با سلام دوست عزیز
خرید ملک ارتباطی با قوانین دانشگاه ندارد و این دو موضوع کاملا مجزا هستند.
با سلام
در این مقاله اشاره شده که با مبلغ 50000 دلار میتوان اقدام به خرید ملک و اقامت در کشور های اروپایی، کرد
کدام کشور ها شامل این موضوع هستند
با سپاس
با سلام و عرض ادب
دوست عزیز با مبلغ 500 هزار یورو می توانید از طریق خرید ملک اقامت اسپانیا و پرتغال را اخذ نمایید
سلام اگه یک ایرانی برای اقامت از طریق خرید ملک در ارمنستان چه مدارکی لازمه؟آیا تو سفارت نیاز سند هست؟از چه راهی باید اقدام کرد؟
سلام دوست عزیز می توان کل پروسه مهاجرت را در اینجا توضیح داد می توانید از یک وکیل معتبر در این زمینه استفاده کنید
سلام.فرمودید از طریق خرید ملک به فرزند زیر ۱۸ سال اقامت میدن.برای فرزندان بالای ۱۸ سال چکار میشه کرد؟ تشکر
سلام و ارادت
دوست عزیز فرزندان بالای 18 سال میتوانند از طریق تحصیل مهاجرت کنند و همراه خانواده باشند.
سلام ببخشید اگه ما ملکی به ارزش ۵۷۰۰۰ دلار بخریم اقامت دائم به تعلق میگیرد و نوشته اقامت پنج ساله است بعد از پنج سال باید خاک ارمنستان رو ترک کنیم؟
با سلام و وقت بخیر
خیر میتوانید قامت خود را تمدید کنید.
با سلام با خریدن ملک در ایروان میتوانم اقامت بگیرم و کار بیزینس انجام بدم تشکر
سلام.من سربازیم رو به انتها نرسوندم.پاسپورت دارم حدود 2 سال دیگه اعتبار داره. ولی چون سربازیم تموم نشده و ول کردم سربازیو قانونی از کشور نمیتونم خارج بشم.میخواستم ببینم با خرید ملک میتونم اقامت ارمنستان بگیرم اگه غیر قانونی از ایران خارج بشم و به ارمنستان برم؟
دوست عزیز سلام
متقاضی گرامی جهت پاسخ به این سوال شرایط متعددی باید مورد بررسی قرار گیرد و توضیح آن در چند سطر امکان پذیر نیست.
پیشنهاد می گردد در این زمینه با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
با سلام .ما یک خانواده چهار نفری هستیم .من و همسرم و دو دختر هفده و دوازده سالم قصد اخذ اقامت و زندگی در یک محیط سالم و بدون استرس هستیم از کیس های مختلف شروع و الان به ارمنستان از طریق خرید ملک یا تحصیل فرزندان رسیدیم آیا این گزینه مناسب است یا خیر و سوال دوم روش مطمین انجام کدام است
با سلام. لطفاً سن، مدرک تحصیلی، رشته شغلی و سابقه کار مرتبط، سن فرزندان، مدرک زبان و میزان سرمایه خودتون رو بفرمایید تا بتونیم برای مهاجرت شما رو راهنمایی کنیم.