فرآیند اجاره خانه در اتریش و آلمان
اجاره خانه در اتریش و آلمان برای افرادی که قصد زندگی و مهاجرت به یک کشور آلمانی زبان را دارند، می تواند بسیار مهم باشد. اجاره ملک در این دو کشور می تواند به دو روش اجاره به مدت نامحدود و یا اجاره به مدت محدود انجام بگیرد.
معمولاً مبلغ اجاره را صاحب خانه مشخص می کند و امکان چانه زنی برای کاهش مبلغ وجود ندارد. میانگین اجاره خانه در اتریش حدود 400 یورو و میانگین اجاره ملک در آلمان در حدود 800 یورو می باشد.
طبق قوانین تعریف شده برای اجاره مسکن در اتریش و آلمان هم موجر و هم مستاجر حقوقی دارند که در این متن بیشتر به این موضوعات خواهیم پرداخت. شما عزیزان برای دریافت مشاوره اولیه رایگان در خصوص اجاره خانه در آلمان و اتریش می توانید با کارشناسان موسسه ملک پور از طریق تماس تلفنی ارتباط برقرار کنید.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
قوانین اجاره خانه در اتریش و آلمان
قوانین اجاره در اتریش و آلمان تحت مقررات و قوانین خاصی است که از حقوق مستاجر و صاحب خانه حمایت می کند. همچنین، این قوانین دارای جزئیات خاصی بوده که قوانین زیادی را پوشش می دهد. در این بخش یک سری قوانین مشترک برای اجاره خانه در اتریش و آلمان را ذکر کرده ایم:
| قوانین اجاره خانه در اتریش و آلمان | |
| قرارداد اجاره | قرارداد اجاره باید به صورت کتبی انجام شود و شامل شرایط مربوط به قیمت، مدت زمان اجاره، شرایط لازم و غیره باشد. |
| افزایش اجاره | در اتریش و آلمان، قوانینی برای کنترل افزایش اجاره وجود دارد و میزان افزایش اجاره تحت قوانین محدود شده است. |
| حقوق و تعهدات مستأجر | مستأجر حق بهره‌برداری از ملک را داشته و صاحب خانه مسئولیت تعمیرات لازم را دارد. همچنین، مستأجر می تواند برای افزایش مدت زمان اجاره درخواست دهد. |
| انتقال قرارداد اجاره | مستأجر معمولاً نیاز به موافقت صاحب خانه برای انتقال قرارداد اجاره به فرد دیگر را دارد. |
| فسخ قرارداد اجاره | فسخ قرارداد اجاره در اتریش و آلمان به نوع توافق طرفین بستگی دارد. برای قراردادهای اجاره نامحدود، معمولاً یک دوره اخطار سه ماهه لازم است. |
| حقوق مستاجر | مستاجران در آلمان و اتریش تحت حمایت قانون هستند و دارای حقوقی مانند حمایت از تخلیه، مهلت اخطار برای فسخ قرارداد، امکان فسخ قرارداد اجاره نامحدود با اخطار سه ماهه و حق درخواست تعمیرات و نگهداری هستند. |
ویدئو و پادکست موسسه MIE در رابطه با راه های اقامت اتریش
نحوه اجاره خانه در اتریش و آلمان
اساساً، روند اجاره ملک در اتریش و آلمان تقریباً مشابه اجاره خانه در سایر کشورهای اروپایی است. معمولا فرآیند اجاره از طریق آژانس املاک صورت می گیرد. در اتریش، بازدید از ملک رایگان بوده و هیچ هزینه ای بابت آن دریافت نمی شود. پس از اینکه ملک مناسب را پیدا کردید و با مشاور املاک یا صاحبخانه بر سر مبلغ اجاره به توافق رسیدید، می توانید اجاره نامه را امضا کنید. از شما مدارک هویتی، ویزای اتریش و مدرک کار یا مدرک تحصیلی خواسته می شود. پس از امضای قرارداد اجاره، باید سپرده را انتقال دهید.
قابل ذکر است در اتریش مذاکره در مورد هزینه های اجاره آپارتمان معمول نبوده و قیمت اجاره را صاحب خانه تعیین می کند. همچنین بازار اجاره ملک به گونه ای است که برای آپارتمان هایی با شرایط عالی، تقاضای اجاره بالایی وجود دارد.
این مطلب را از دست ندهید!
مدارک لازم برای اجاره ملک در اتریش و آلمان
اجاره ملک در اتریش و آلمان به عنوان یک خارجی فرآیند پیچیده ای ندارد. به طور کلی، شما با امضای اجاره نامه و ارائه مدارک هویتی خود، می توانید یک آپارتمان اجاره کنید. سایر مدارک مورد نیاز برای اجاره ملک می تواند شامل موارد زیر باشد:
روش های اجاره ملک در اتریش و آلمان
در کشورهای اتریش و آلمان افراد به دو روش می توانند ملکی را اجاره کنند. یک روش اجاره ملک به مدت نامحدود بوده و یک روش اجاره ملک به مدت معین می باشد. قراردادهای اجاره نامحدود تاریخ فسخ ندارند، در حالی که قراردادهای اجاره با مدت معین دارای تاریخ‌های خاص نقل و انتقال و تخلیه هستند که در متن قرارداد جزئیات آن ذکر می شود.
قیمت اجاره خانه در کشور اتریش
در حال حاضر، متوسط اجاره در سراسر کشور اتریش حدود 400 یورو در ماه است. در وین، اجاره یک آپارتمان متوسط یک اتاقه از حدود 500 یورو شروع می شود و سپس تا حدود 2000 یورو افزایش می یابد.
محدوده اجاره مشابهی در سایر شهرهای بزرگ اتریش نیز وجود دارد. کمترین اجاره خانه ماهانه مربوط به Carinthia بوده که حدود 313 یورو در ماه است.
قیمت اجاره خانه در وین اتریش
برای اجاره خانه در وین پایتخت کشور اتریش به طور میانگین 390 یورو باید در نظر بگیرید. این مبلغ بسته به محل جغرافیایی ملک، مبله بودن آن و یا تعداد اتاق خواب هایی که دارد می تواند بین 500 تا 2000 یورو نیز باشد.
اجاره خانه در گراتس اتریش
گراتس یکی دیگر از شهرهای اتریش است که افراد زیادی تمایل به زندگی در این شهر را دارند. میانگین اجاره بها در این شهر بسته به عوامل مختلف می تواند در حدود 350 تا 800 یورو باشد.
اجاره خانه در آلمان
به طور کلی، متوسط قیمت اجاره در آلمان معقول است و 5 درصد کمتر از انگلستان است. متوسط اجاره بها در آلمان حدود 800 یورو می باشد. در جدول زیر اطلاعات دقیق تری در این خصوص ارائه شده است:
| اجاره خانه در آلمان به طور ماهانه | |
| یک آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر | حدود 700 یورو |
| یک آپارتمان یک خوابه در خارج از مرکز شهر | حدود 530 یورو |
| یک آپارتمان سه خوابه در مرکز شهر | حدود 1350 یورو |
| یک آپارتمان سه خوابه در خارج از مرکز شهر | کمتر از 1000 یورو |
مقالات مرتبط
سایت‌های اجاره خانه در اتریش و آلمان
روش های مختلفی برای پیدا کردن یک ملک جهت اجاره در اتریش و آلمان وجود دارد. پورتال آنلاین مفید آژانس مسکن مانند 24ImmoScout، Spotahome و tempoFLAT نام و اطلاعات تماس نمایندگان املاک محلی در اتریش و آلمان را ارائه می دهد.
همچنین به شما امکان جستجو براساس شهر و انتخاب خانه مبله یا بدون مبله را می دهد. علاوه بر این سایت های خاصی وجود دارند که به شما این امکان را می دهند تا آپارتمان ها را مستقیماً از طریق مالکان آن پیدا کنید و هزینه سنگین آژانس های املاک را برای شما حذف می کند. از جمله این سایت ها برای اتریش می توان Privatimmobilien، Jobwohnen و Willhaben را نام برد.
اقامت اتریش با اجاره ملک
در حالت عادی تنها با اجاره ملک در اتریش نمی توانید اقامت این کشور را دریافت کنید. اما در این میان یک روش میان بر وجود دارد که از طریق آن بتوانید با اجاره ملک در اتریش اقامت این کشور را دریافت کنید. روش خود حمایتی اتریش روشی است که به واسطه آن می توانید با اجاره ملک در اتریش اقامت اتریش را دریافت کنید. مدت زمان اقامت شما با اجاره ملک از این طریق ابتدا یک ساله بوده که قابلیت تمدید را دارد و بعد از 5 سال می توانید برای اقامت دائم این کشور درخواست دهید.
سوالات متداول
میانگین اجاره خانه در اتریش چقدر است؟
حدود 400 یورو در ماه را باید برای اجاره مسکن در اتریش در نظر گرفت.
متوسط اجاره خانه در آلمان چقدر است؟
میانگین اجاره خانه در آلمان در حدود 800 یورو است که بسته به عوامل مختلفی می تواند بیشتر یا کمتر باشد.
آیا گرفتن اقامت اتریش با اجاره ملک امکان پذیر است؟
در صورتی که از طریق روش خودحمایتی اتریش برای گرفتن ویزا اقدام کنید، این امر امکانپذیر است.
مستاجران در آلمان و اتریش از چه حقوقی برخوردارند؟
مستاجران دارای حقوقی مانند حمایت از تخلیه، مهلت اخطار برای فسخ قرارداد و حق درخواست تعمیرات و نگهداری هستند.
Slm, bry mohjrt dr mqtae dbirstn hm mishe az khbgah hy dnshjoyi (dnshamozi) estfde krd?
سلام و عرض ادب
لطفا سوالتون رو درست تایپ کنید
سلام وقت بخیربه نظر شما بین آلمان و اتریش اگر هر دو رو آفر داشته باشیم برای زندگی از نظر سطح درآمد پیشرفت هزینه ها کدوم رو شما پیشنهاد میدید؟ رشته ای تی
من و همسرم .
سلام دوست عزیز
هر دو از کشورهای درجه یک اتحادیه شنگن می باشند اما در خصوص کاریابی باید گفت فرصت های شغلی در آلمان قطعا بیشتر است.
سلام ممنون از سایت بسیار خوبتون ؛ در اتریش یا آلمان میشه خونه رو تمام رهن اجاره کرد مثلا با مبالغ بین ۱۰ تا ۳۰-۴۰ هزار یورو برای یه دانشجو ؟؟
سلام و عرض ادب
معمولا ملک در این کشورها اجاره داده میشود و اجاره ماهیانه دریافت میشود
سلام همسر من با موسسه شما در حال گرفتن پذیرش تحصیلی اتریش است و پذیرش دانشگاه آماده شده و در حال تکمیل مدارک برای ویزا هستیم و مشکلی که داریم این است که چون بعدا بچه هایم هم به خانمم ملحق می شوند نیاز است اپارتمان اجاره کنیم و بدون ویزا چگونه باید اپارتمان اجاره کنیم .
و چرا موسسه در این زمینه اقدام به گرفتن اپارتمان جهت خانواده ها نمی کند .
سلام. شما می توانید از طریق ارتباط با cm و مشاور خود درباره این موارد صحبت نموده و راهنمایی اخذ کنید.
برای خودحمایتی اتریش وقتی هنوزاقامت اتریش را نداریم چگونه میتوانیم خانه یاآآپارتمان اجاره کنیم؟
با سلام. اجاره خانه و آپارتمان در اتریش الزامی به داشتن اقامت این کشور نداره و به راحتی قابل انجامه چرا که با خرید ملک یا اجاره ملک به شما اقامت نمیدن که داشتنش لازمه خرید یا اجارش باشه.
سلام حقوق یک کارگر ساده چقدر در ماهه کشور ایسلند بعد با مدارک ایرانی یعنی کارت ملی و غیره کار به ماها میدن؟
با سلام
دوست عزیز مقاله مورد نظر را مطالعه بفرمایید
سلام. آیا خدمات اجاره آپارتمان در وین انجام میدهید؟ یک خانواده چهارنفره شامل دوفرزند خردسال
سلام جهت این مورد تماس حاصل فرمایید.
سلام ببخشید .من به دنبال رفتن به آلمان از طریق تخصص هستم.همون اخذ اقامت کاری.میخواستم ببینم یه سوئیت یه نفره توی برلین ماهی چقدر میشه.درکل میخوام ببینم با توجه به میزان درآمد ،اجاره کردن یه جای کوچیک امکان پذیر هست یا نمیصرفه.ممنون.
با سلام و عرض ادب برای ویزای کاری باید مدارک و رشته شما ابتدا تایید باشد و سپس میتوانید اقدام نمایید که اشاره ای به سن و رشته و … نفرمودید اما در مورد میزان درامد بله میتوان یک منزل و یا سوییت اجاره کرد و هزینه ها با توجه به حقوق دریافتی ممکن است .
سلام اجاره یک سوئیت کوچک در المان و حومه یک ایالت حدودا چقدر است؟ و آیا از این طریق میتوان اقامت المان رو گرفت؟ ممنون میشم پاسخ بدید
با سلام و عرض ادب خیر این روش سبب اخد اقامت نمیگردد . و اجاره ها از 700 یورو به بالا میباشد بسته به منطقه ای که در ان حضور دارید .پیشنهاد میکنیم جهت مشاوره با دفاتر ما از طریق شماره 021.49196000 تماس حاصل فرمایید.
سلام .در حال حاظر اجاره بها منزل ویلایى در حومه شهر که اب هواى خوب ومنظره خوبى داشته باشه چند یورو هست.ممنون میشم اگه پاسخ بدین