برای استفاده از تخفیفات ویژه موسسه MIE کلیک کنید
شرایط خرید ملک در ترکیه
شرایط خرید ملک در ترکیه متناسب با هدف شما از انجام این کار می باشد. در صورتی که به دنبال اقامت ترکیه با خرید ملک هستید، میزان هزینه لازم جهت این کار حداقل 75 هزار دلار می باشد اما در حالتی که هدف شما از خرید خانه های ترکیه، اخذ پاسپورت این کشور باشد، می بایست حداقل 400 هزار دلار در این زمینه سرمایه گذاری نمایید. پس حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت دائم و پاسپورت 400 هزار دلار می باشد که لازم نیست این مبلغ تنها بر روی یک ملک یا یک خانه صرف شود و می توانید این مبلغ را جهت خریدن چندین ملک هزینه نمایید اما توجه داشته باشید، املاکی را که قصد خرید آن را دارید در روستاها، یا مناطق روستایی یا مناطق نظامی، واقع نشده باشد و می بایست در منطقه ای که ملک در آن قرار دارد، شهرداری وجود داشته باشد.
حداقل مبلغ خرید ملک در ترکیه برای اقامت چقدر است؟
اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک و خانه هایی با سرمایه ای حدود 75 هزار دلار امکان پذیر می باشد. در صورتی که به دنبال اخذ پاسپورت ترکیه از این طریق هستید می بایست 400 هزار دلار هزینه نمایید.
قیمت خانه در ترکیه چقدر است؟
قیمت ملک در ترکیه متناسب با شهر و منطقه ای است که قصد خرید ملک در آن را دارید اما ه طور متوسط قیمت خانه در ترکیه به پول ایران در شهرهای کوچک حدود 500 میلیون تومان است و شما می توانید با حداقل 3.5 میلیارد تومان در یک محله مناسب استانبول ملکی را خریداری نمایید.
بهترین شهرها برای خرید آپارتمان در ترکیه کدامند؟
برای بهترین شهرها جهت خرید خانه در ترکیه می توان از استانبول به دلیل صنعتی و توریستی بودن، بورسا به دلیل قیمت مناسب و آنتالیا به دلیل ساحلی و تفریحی بودن، نام برد.
در زیر می توانید پروژه های ملکی در ترکیه و شرایط خرید آن ها را مشاهده کنید.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
جدیدترین شرایط خرید خانه در ترکیه 2023
اقامت ترکیه از طریق خرید ملک قابل کسب است و یکی از روش های سرمایه گذاری و اخذ تابعیت در این کشور می باشد. طبق جدیدترین قوانین و شرایط خرید خانه در ترکیه متقاضیانی که به دنبال اخذ پاسپورت این کشور هستند، می بایست حداقل 400 هزار دلار در این زمینه سرمایه گذاری نمایند. برای متقاضیان خارجی جهت خرید ملک ترکیه اندک محدودیت هایی در نظر گرفته شده است که از مهمترین این موارد می توان به گزینه های زیر اشاره نمود.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور در ارتباط با خرید ملک ترکیه و امارات یا جزایر قناری
سرمایه گذاران بین المللی بیشتر تمایل دارند برای تعطیلات خود و بسته به سبک زندگی اقدام به مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک نمایند. به ویژه سرمایه گذاران از خاورمیانه بیشتر تمایل دارند در آپارتمان ها و ویلا های مدرن اقدام به سرمایه گذاری کنند. برای این موضوع بیشتر آنتالیا، فتحیه، دالیان، کالکان و استانبول مورد توجه آنان می باشد.
قوانین اخذ اقامت از طریق خرید آپارتمان در ترکیه
بر اساس آخرین قوانین خرید ملک ترکیه سرمایه گذاران خارجی می توانند تنها با 400 هزار دلار خرید ملک و آپارتمان، در خواست خود را مبنی بر اخذ تابعیت ترکیه اعلام نمایند. البته بهتر است این را بدانید که نیاز نیست یک ملک به این مبلغ بخرید، بلکه می‌توانید چندین ملک بخرید که مجموع قیمت آن ها به حد نصاب مورد نظر برسد. شما می بایست در یکی از این املاک اقامت کرده و می توانید مابقی را برای کسب درآمد اجاره دهید. توجه داشته باشید که ملک خریداری شده نباید تا 5 سال به فروش برسد. پروسه اخذ پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک معمولا طی 65 تا 80 روز انجام می شود.
البته اقامت ترکیه با خرید ملک با هزینه کمتر هم امکان پذیر است اما باید حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت 60،000 دلار امریکا باشد. در این روش اقامت 3 ساله اعطا می شود که از نوع توریستی می باشد؛ بدین معنا که شما اجازه کار در ترکیه را ندارید. البته در صورتی که بتوانید در این کشور استخدام شوید و بیمه بپردازید، یا اینکه شرکتی تاسیس کنید و 5 نفر از شهروندان این کشور را استخدام کنید، اجازه کار در این کشور به شما اعطا می شود. این اقامت 3 ساله توریستی تا 10 سال قابل تمدید است. در زیر به شرایط و قوانین مورد نیاز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری در ترکیه اشاره شده است.
شرایط اعطای وام به سرمایه گذاران خارجی جهت خرید ملک در ترکیه
هرکشوری شرایط خاص خود را برای اعطای وام دارد. شرایط وام خرید ملک در ترکیه به صورت 8 درصد است. بدین صورت که بهره بانک در طی 10 الی 15 سال قابل پرداخت است و بعد از پایان یافتن پرداخت خانه از رهن بانک بیرون می‌آید. در این بین لازم است چند نکته را بدانید. برای دریافت وام خرید مسکن مبلغ اولیه پیش پرداخت مهم است. وام شامل 50 الی 70 درصد ارزش ملک است. در این صورت شما باید مبلغ اولیه را پرداخت کنید تا بتوانید بقیه مبلغ باقی مانده را به عنوان وام از بانک بگیرید.
خرید خانه ارزان در ترکیه
همانطور که در قسمت قبل بیان شد، با خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار آمریکا این امکان وجود دارد که تابعیت کشور ترکیه را اخذ نمود، اما بسیاری از افراد مایلند بدانند آیا با مبالغ کمتر از این میزان نیز امکان اخذ پاسپورت ترکیه وجود دارد یا خیر؟ در پاسخ به این سوال باید گفت خوشبختانه بله این امکان وجود دارد. این امکان توسط موسسه ملک پور فراهم شده است که در پروژه های مخصوصی در کشور ترکیه، با سرمایه گذاری مناسب می‌توانید ملکی را به ارزش 400 هزار دلار ولی با سرمایه کمتر از این میزان خریداری کنید و مابقی سرمایه لازم، توسط فروشنده به دولت پرداخت خواهد شد. بازپرداخت این وام نیز به این صورت است که ملک خریداری شده تا 5 سال با قرارداد رسمی نزد فروشنده باقی خواهد ماند و از سود آن این مبلغ پرداخت خواهد شد و سود این امر تضمینی خواهد بود.
پس از اتمام 5 سال سرمایه گذار (خریدار) می تواند ملک خود را به ارزش 400 هزار دلار یا بیشتر بفروشد یا اجاره دهد. از مزایای دیگر این طرح این است که در حین 5 سالی که ملک در اجاره فروشنده می باشد، خریدار این امکان را دارد که سالی 1 ماه به ترکیه سفر کند و از ملک خود استفاده کند یا سالیانه حدود 14,000 دلار سود دریافت نماید. پروسه اخذ اقامت و پاسپورت در این روش حدودا بین 3 تا 4 ماه به طول می انجامد.
اقامت ترکیه با اجاره خانه
علاوه بر روش اقامت ترکیه با خرید ملک، با مهاجرت به ترکیه از طریق اجاره خانه نیز می توان اقامت موقت این کشور را به دست آورد. این اقامت از نوع توریستی می باشد، به این معنا که فرد اجازه کار یا تحصیل در کشور ترکیه ندارد و برای کار و تحصیل در ترکیه باید مجوز دریافت کند و نوع اقامت خود را تغییر دهد.
پیش از سال 2020 اقامت توریستی ترکیه از طریق اجاره ملک به صورت دو ساله اعطا می شد که قابلیت تمدید نیز داشت. اما در قوانین جدید که از ابتدای سال 2020 و در سال 2021 نیز اجرا شده است، این اقامت به صورت یک ساله اعطا می شود و پس از پایان یک سال قابلیت تمدید ندارد. که این روند در حال حاضر در کشور ترکیه توسط اداره مهاجرت این کشور به حالت تعلیق در آمده است.
حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت
علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری در ترکیه باید بدانند که در ابتدا می بایست هدف خود را از خرید ملک در ترکیه مشخص کنند زیرا از طرفی به سرمایه گذاران در خرید ملک می تواند تابعیت کشور ترکیه داده شود و از طرفی اقامت ترکیه با خرید ملک به فرد متقاضی می تواند داده شود. در واقع تفاوت این دو تنها در قیمت خرید خانه در ترکیه است. اگر متقاضی می خواهد تنها اقامت موقت در کشور ترکیه داشته باشد، می تواند ملکی با ارزش پایین تر از 400 هزار دلار در ترکیه خریداری کند. البته باید بدانید که حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه برای اقامت 75 هزار دلار است. این نکته را در نظر داشته باشید املاک خریداری شده با این قیمت املاک کوچکتر مانند آپارتمان های یک خوابه و یا سوئیت هستند.
در جدول زیر نگاهی به حداقل قیمت آپارتمان در ترکیه می‌اندازیم.
| منطقه ملک | قیمت هر متر مربع به لیر |
| قیمت ملک در مرکز استانبول | 44249.35 لیر |
| قیمت ملک در حومه استانبول | 22195.69 لیر |
| قیمت ملک در مرکز ازمیر | 14158.83 لیر |
| قیمت ملک در حومه ازمیر | 9484.38 لیر |
| قیمت ملک در مرکز آنتالیا | 21887.08 لیر |
| قیمت ملک در حومه آنتالیا | 11659.39 لیر |
| قیمت ملک در مرکز آدنا | 16277.00 لیر |
| قیمت ملک در حومه آدنا | 15195.76 لیر |
واجدین شرایط خرید ملک در ترکیه چه کسانی هستند؟
کشور ترکیه به تمام سرمایه گذاران خارجی بر اساس و اصل تقابل اجازه می دهد که بتوانند در ترکیه ملک خریداری نمایند. خرید ملک در ترکیه مستلزم شرایطی است که در زیر به آن می‌پردازیم.