هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه
بر اساس آمار و ارقام ارائه شده، کشور ترکیه در حال حاضر به عنوان مقصد اول مهاجرت ایرانیان شناخته می شود. هر سال تعداد زیادی از ایرانیان به روش های مختلف به این کشور مهاجرت نموده و زندگی خود را در ترکیه آغاز می نمایند. کشور ترکیه که یک کشور اوراسیایی می باشد، دارای تشابهات فرهنگی و دینی بسیاری با کشور ایران بوده، هزینه های زندگی در آن در سطح پایینی قرار دارد و کشوری امن و در حال پیشرفت است که همین عوامل در کنار هم شرایط مناسب جهت تمایل به مهاجرت به ترکیه را فراهم نموده است. در میان روش های مهاجرتی مختلف به ترکیه، یکی از آسان ترین روش ها جهت دسترسی به اقامت، خرید ملک در ترکیه است، اگرچه این اقامت در برخی مواقع ممکن است کوتاه مدت باشد. خرید ملک در این کشور علاوه بر هزینه اصلی دارای هزینه های جانبی نیز می باشد، لذا ما در این مقاله تمامی هزینه های خرید ملک در ترکیه را مورد بررسی و تحلیل علمی قرار می دهیم. پاسپورت کشور ترکیه در میان سی پاسپورت برتر جهان قرار دارد که دارندگان آن به صورت آزادانه می توانند به کشورهای حوزه شینگن سفر نمایند حداقل سرمایه لازم برای خرید ملک در ترکیه 80 هزار دلار است که این نوع سرمایه گذاری تنها اقامت موقت این کشور را به همراه دارد، اما برای دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک، متقاضی باید دارای سرمایه ای معادل 250 هزار دلار باشد و ملک خریداری شده را تا مدت زمان سه سال نفروشد. البته ذکر این نکته ضروری است که با 250 هزار دلار می توان در کشورهای دیگری که شرایط دسترسی به کل اروپا را برای شخص فراهم می نمایند نیز می توان ملک خریداری نمود. موسسه مشاوره ای MIE متخصص در تمامی امور مهاجرتی آماده ارائه مشاوره تلفنی به صورت رایگان به شما متقاضیان عزیز در ارتباط با هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه می باشد.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
تفاوت های خرید ملک جدید و دسته دوم در ترکیه
با توجه به مزایای بسیار اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، امروزه افراد زیادی خواهان سرمایه گذاری در بخش املاک می باشند. با توجه به اینکه ملکی که قصد خرید آن را دارید، جدید یا دسته دوم است، می بایست یک سری مسائل حقوقی و هزینه های خرید ملک در ترکیه را مد نظر داشته باشید. در زیر به تفاوت های خرید ملک جدید و دسته دوم در ترکیه اشاره شده است.
تعهدات قانونی و مالی فروشندگان در قبال خریداران در ترکیه
اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید پیش از آنکه ملک را خریداری نمایید و هزینه های خرید ملک در ترکیه را پرداخت کنید، می بایست از تعهدات قانونی و مالی فروشندگان در قبال خریداران در ترکیه اطلاع داشته باشید. از مهمترین تعهدات قانونی و مالی فروشندگان در قبال خریداران در ترکیه می توان به موارد زیر اشاره کرد:
حفظ ملک تا زمان تحویل آن به خریدار
انتقال ملک
عیوب یا کاستی های خاصی را در ملک درست کنید
پرداخت هزینه ها و مالیات های خاص
اگر عیبی در ملک وجود داشته باشد که فروشنده شناخته شده است و ممکن است به خریدار اطلاع داده نشده باشد، خریدار ممکن است قرارداد را فسخ کند یا به جای آن مطالبه خسارت کند. محدودیت زمانی شش ماهه از تاریخ خرید برای استفاده از این حق وجود دارد. خریدار موظف است هزینه‌های مربوط به تنظیم سند انتقال و همچنین هزینه‌های لازم برای انتقال ملک را بپردازد، مگر اینکه بر خلاف آن توافق شود. هر گونه مالیات بر عایدی سرمایه که باید پرداخت شود، توسط فروشنده قابل پرداخت خواهد بود.
این مطلب را از دست ندهید!
هزینه ارزیابی املاک و مستغلات
یکی از مهمترین هزینه های خرید ملک در ترکیه، هزینه ارزیابی املاک و مستغلات می باشد. از 15 فوریه 2019، تهیه یک ارزیابی یا گزارش ارزیابی املاک و مستغلات ترکیه در مورد هر فروش بین المللی ملک توسط دو ارزیاب واقعی و با حمایت SPK الزامی است. وظیفه یکی از ارزیابان ارزیابی طرح ها و ثبت ورودی های مربوطه در شهرداری محلی و اداره تاپو (سند مالکیت) است. ارزیابان همچنین بازرسی فیزیکی ملک را برای اطمینان از دریافت مشتری انجام می دهند. خاصیت دقیقی که نشان داده شد سپس کنترل کننده مسئولیت بررسی همتراز بودن قیمت ملک با نرخ بازار را بر عهده می گیرد و ثبت به درستی انجام می شود. دولت ترکیه به ارزش بازار ترکیه از املاک و مستغلات به جای ارزش اظهاری اهمیت داد، زیرا فروشنده تمایل دارد ارزش فروش کمتری را نشان دهد تا از پرداخت مالیات حمل و نقل افزایش یافته فرار کند. به همین دلیل است که گزارش ارزشیابی برای محاسبه مالیات اهمیت پیدا کرده است. معمولاً برای انجام گزارش ارزیابی 20 تا 35 صفحه ای، حدود 2 روز طول می کشد. هنگامی که درخواست برای گزارش حرفه ای قرار می گیرد، شخص فنی ملک را ارزیابی می کند که شامل عکسبرداری، کنترل رکورد در دفتر تاپو، بررسی نقشه های تنظیم شده در شهرداری و یادداشت قیمت سایر املاک قابل مقایسه است. برای تهیه یک گزارش تایید شده SPK بر اساس شهر و ویژگی های ملک، تقریباً 1,000 الی 1,500 لیر به اضافه مالیات بر ارزش افزوده نیاز است. بر اساس قانون املاک، اعتبار گزارش بیش از 3 ماه نیست. اگر گزارش منقضی شده باشد، آن را از طرف مشتریان بدون هزینه تمدید می کنند.
هزینه سند زدن و نقل و انتقال اسناد ملکی
یکی از هزینه های اصلی در ارتباط با هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه، هزینه سند زدن و انتقال اسناد است. برای انجام این کار، متقاضی باید مبلغی به میزان 4 درصد کل ارزش ملک را به اداره ثبت ترکیه پرداخت نماید. این متن توسط کارشناسان و مشاورین مجرب و حرفه ای موسسه مشاوره ای MIE نوشته شده است و هرگونه کپی برداری از تک تک بخش ها و یا رونویسی از آنها از نظر قانونی و شرعی حرام و دارای پیگرد قانونی است. بصورت معمول این هزینه باید میان فروشنده ملک و خریدار ملک تقسیم گردد و یا اینکه با توافق طرفین فقط یک نفر پرداخت این هزینه را عهده دار گردد.
این مطلب را از دست ندهید!
هزینه آژانس املاک و مستغلات
بر اساس قوانین و مقررات موجود در کشور ترکیه، خریداران ملک در این کشور باید هزینه آژانس املاکی که اقدام به جستجوی ملک برای فرد در کشور ترکیه نموده است، پرداخت نماید. این هزینه مبلغ مشخصی بوده و 2 درصد قیمت خرید ملک را شامل می گردد. برخی از وکلای مهاجرتی که خود اقدام به یافتن خانه برای متقاضی خرید ملک در ترکیه می نمایند ممکن است این مبلغ را از خریدار تقاضا نمایند و یا این که تمایلی به دریافت این مبلغ از خریدار نداشته باشند.
مالیات ملک یا مالیات بر ارزش افزوده یا KDV
یکی دیگر از هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه که باید توسط خریدار پرداخت گردد، مالیات بر ارزش افزوده و یا به زبان ترکی KDV می باشد. از جمله عوامل موثر بر مبلغ مالیات بر ارزش افزوده می توان به مساحت ملک، موقعیت جغرافیایی و مکان ملک خریداری شده و همچنین سال پایان ساخت آن اشاره نمود. مالیات ذکر شده در کل حدود 1 الی 18 درصد ارزش کل ملک خریداری شده را شامل می گردد که باید توسط خریدار به اداره مالیات کشور ترکیه پرداخت شود.
مقالات مرتبط
بیمه املاک و زلزله
متقاضیانی که اقدام به خرید ملک در کشور ترکیه می نمایند باید بطور حتم ملک خریداری شده را به مدت یک سال بیمه زلزله و یا به زبان ترکی DASK نمایند. قیمت این بیمه به ازای هر متر مربع در زمان خرید ملک محاسبه می گردد. به عنوان مثال هزینه بیمه زلزله یک آپارتمان 70 متری حدود 220 لیر ترکیه است. برای انجام این کار متقاضیان باید به دفاتر بیمه معتبر مراجعه نمایند و از خدمات آنها در زمینه بیمه زلزله بهره مند گردند. بیمه املاک نیز بیمه ای می باشد که شامل بسیاری از خطرات از جمله سرقت، آتش سوزی و برخی دیگر از آسیب های ناشی از حوادث طبیعی می گردد. با داشتن بیمه املاک، در صورت بروز حادثه ای، خریدار ملک می تواند از شرکت بیمه درخواست غرامت نماید.
آبونمان برق و آب
هزینه های مربوط به آبونمان آب و برق یکی دیگر از هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه هستند که این هزینه با توجه به مکان و منطقه ملک متفاوت است. متقاضیان خرید ملک در ترکیه برای انتقال کنتور برق و همچنین سپرده اضافه باید مبلغی حدود 100 الی 500 لیر پرداخت نمایند. متقاضیان باید به این نکته توجه داشته باشند که در صورت منقضی شدن دسک، هزینه انتقال کنتور شامل مبلغ اضافی دسک نیز می گردد. هزینه انتقال کنتور آب نیز حدود 775 لیر است که در این زمینه نیز در صورت منقضی شدن دسک، هزینه شامل اضافه شدن مبلغ دسک نیز می گردد.
هزینه تلفن و اینترنت
خریداران ملک در کشور ترکیه، پس از دریافت اقامت این کشور می توانند خط تلفن و اینترنت دریافت نمایند. دو شرکت ترک تلکام و تی تی نت در سراسر کشور ترکیه دارای فعالیت بوده و خدمات مربوط به اینترنت و تلفن را به متقاضیان ارائه می نمایند. تمامی شرکت ها علاوه بر هزینه اشتراک، دارای هزینه نصب نیز می باشند. بصورت معمول با مشترکین جدید قراردادهای دو ساله بسته شده و بسته های ویژه ای شامل تماس تلفنی و اینترنت پر سرعت در اختیار آنان قرار می گیرد که دارای هزینه ای حدود 130 لیر در ماه است.
هزینه نگهداری
یکی از هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه بصورت معمول هزینه نگهداری و Aidat در زبان ترکی است. تمامی افرادی که خانه و یا آپارتمانی را در کشور ترکیه خریداری می نمایند باید بصورت ماهیانه مبلغی را جهت تعمیر و نگهداری شامل تعمیر و نگهداری استخر، باغ، برق و غیره پرداخت نمایند که این هزینه ماهیانه از صاحب ملک دریافت می گردد.
این مطلب را از دست ندهید!
هزینه کارشناسی ملک و مترجم
یکی از هزینه های موجود در ارتباط با هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه، میزان مبلغی می باشد که باید به کارشناس ملک یا گزارش اکسپرتیز پرداخت گردد. افرادی که اقدام به خرید ملک در کشور ترکیه می نمایند، قبل از زدن سند باید یک گزارش کارشناسی از میزان ارزش ملک به اداره ثبت ترکیه ارائه نمایند. جهت انجام این کار متقاضیان باید به کارشناسان مورد تایید کشور ترکیه در این زمینه مراجعه نمایند. متقاضیان خرید ملک باید به این نکته نیز توجه داشته باشند که یکی دیگر از هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه مربوط به مترجم است. در صورتی که متقاضی با زبان ترکی آشنایی نداشته باشد، در هنگام سند زدن ملک باید مترجمی قسم خورده وی را همراهی نماید، لذا یکی دیگر از هزینه های موجود مرتبط با خرید ملک، هزینه مترجم است. دفاتر رسمی موجود در کشور ترکیه لیستی از این مترجمان دارای مجوز را در اختیار دارند.
هزینه های وکیل
خرید ملک در ترکیه اگرچه فرایند ساده ای به نظر می رسد اما دارای پیچیدگی هایی می باشد که در صورت عدم آگاهی از قوانین موجود در این زمینه، متقاضی خرید ملک ممکن است با اتلاف سرمایه و وقت روبرو گردد و یا در دام افراد کلاهبردار گرفتار شود. لذا ما به متقاضیان خرید ملک در ترکیه پیشنهاد می نماییم که در این زمینه از مشاوره و تجربه وکلای معتبر مهاجرتی استفاده نموده و کار خود را به دست آنان بسپارند. وکلای مهاجرتی جهت ارائه خدمات هزینه ای را از موکلین خود دریافت می نمایند که در زمینه خرید ملک این هزینه پرداختی به وکلا نیز در لیست هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه قرار می گیرد. این هزینه مبلغ مشخصی نمی باشد و با توجه به وکیل انتخابی متغیر است. ما پیشنهاد می نماییم تا محصول راهنمای گام به گام اخذ اقامت را تهیه و مشاهده نمایید تا خود همانند وکلای مهاجرتی عمل نموده و در زمینه مهاجرت خود به سایر کشورها تصمیم گیری نمایید.
سوالات متداول در رابطه با هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه
حداقل سرمایه برای دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک باید چقدر باشد؟
-جهت دسترسی به پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک، حداقل سرمایه لازم 250 هزار دلار است.
هزینه مالیات بر ارزش افزوده ملک خریداری شده در ترکیه چقدر است؟
-هزینه مالیات بر ارزش افزوده ملک خریداری شده در ترکیه 1 الی 18 درصد ارزش کلی ملک می باشد.
هزینه انتقال کنتور آب و برق در کشور ترکیه چقدر است؟
-هزینه انتقال کنتور برق 100 الی 500 لیر و انتقال کنتور آب 775 لیر است.
هزینه آژانس املاک در زمینه خرید ملک در ترکیه چقدر است؟
-هزینه آژانس املاک در زمینه خرید ملک در ترکیه 2 درصد ارزش کل ملک است.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.