خرید ملک در استانبول
شهر استانبول بزرگترین، پر جمعیت ترین و دوست داشتنی ترین شهر کشور ترکیه است. بسیاری از مدارس و دانشگاه های مطرح در این شهر جای گرفته اند و همین موضوع سبب شده این شهر یکی از شهر های دانشجویی ترکیه شناخته شود. علاوه بر این موضوع استانبول یکی از شهر های زیبا و توریستی ترکیه نیز به حساب می آید و سالانه تعداد زیادی از توریست های آسیایی، اروپایی، آفریقایی و آمریکایی از این شهر بازدید می کنند. از این رو تقاضا برای خرید ملک در استانبول در مقایسه با سایر شهر ها بیشتر است. بسته به اینکه سرمایه گذار په مبلغی را برای خرید خانه در استانبول در نظر بگیرد می تواند اقامت موقت یا پاسپورت ترکیه را درخواست کند. ما در این نوشته با کمک گرفتن از سایت اداره مهاجرت ترکیه و سایت های رسمی این کشور اطلاعات کاملی در رابطه با خرید خانه ویلایی و خرید آپارتمان در استانبول در اختیار شما عزیزان قرار دادیم. ارائه این مطالب برای افزایش اطلاعات شما عزیزان است در رابطه با روند خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه است. دوستان گرانقدر در صورتی که پس از مطالعه مقاله حاضر هر گونه پرسشی در خصوص مهاجرت به ترکیه داشتید می توانید با کارشناسان موسسه MIE تماس برقرار فرمایید و به صورت رایگان در رابطه با خرید ملک در استانبول مشاوره تلفنی دریافت نمایید.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
قوانین اقامت و اخذ پاسپورت از طریق خرید خانه در استانبول
با خرید ملک در کشور ترکیه همانند برخی از کشور های جهان می توان اقامت و حتی تابعیت و پاسپورت دریافت کرد. مبالغ مورد نیاز برای سرمایه گذاری در حوزه ملک و مستغلات ترکیه بسته به اینکه شخص قصد دریافت اقامت موقت یا پاسپورت را دارد، متفاوت می شود. قوانین اقامت و اخذ پاسپورت از طریق خرید خانه در استانبول و سایر شهر های ترکیه از تاریخ 05/05/2022 دستخوش تغییراتی شده است. تا قبل از این تاریخ سرمایه گذاران با خرید ملک در استانبول به ارزش حداقل 250 هزار دلار آمریکا می توانستند برای دریافت پاسپورت ترکیه اقدام نمایند، اما پس از این تغییرات مبلغ سرمایه گذاری در حوزه ملک به حداقل 400 هزار دلار آمریکا افزایش یافت. افرادی که با خرید خانه در استانبول قصد دریافت پاسپورت این کشور را دارند بایستی تا 3 سال پس از خرید ملک، آن را حفظ کنند.
سرمایه گذارنی که تمایل دارند با خرید آپارتمان در استانبول یا سایر املاک و مستغلات درخواست اقامت موقت ترکیه را دهند، می بایست به جای مبلغ حداقل 60 هزار دلار آمریکا مبلغ حداقل 75 هزار دلار آمریکا را در نظر بگیرند. این تغییر مبلغ سرمایه گذارنی در حوزه ملک برای دریافت اقامت موقت علاوه بر استانبول، در شهر های آنکارا، موگلا، آنتالیا، مرسین و ازمیر نیز اعمال شده است. در این روش خرید ملک به متقاضی اقامت موقت 2 ساله داده می شود که تا 10 سال امکان تمدید آن وجود دارد. در ادامه این نوشته به بررسی قیمت ملک در شهر استانبول و مدارک مورد نیاز برای خرید ملک می پردازیم.
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور در ارتباط با خرید ملک ترکیه و امارات یا جزایر قناری
قیمت ملک در استانبول
همانطور که در بخش های پیشین بیان نمودیم شهر استانبول یکی از پر طرفدار ترین شهر های ترکیه است و قیمت ملک در این شهر نسبت به بسیاری از شهر های ترکیه بالاتر است. افرادی که قصد خرید ملک در استانبول و سرمایه گذاری در ترکیه را دارند می توانند هم به صورت خانه ویلایی و هم آپارتمان خرید خود را انجام دهند. معمولا قیمت خانه ویلایی و آپارتمان در استانبول به محله، سال ساخت، تعداد اتاق خواب، متراژ، امکانات، زیبایی و موقعیت مکانی ملک بستگی دارد. معمولا قیمت ملک در مرکز شهر استانبول به صورت متر مربع حدود 2 هزار تا 4 هزار دلار و در خارج از شهر استانبول حدود 1000 دلار تا 1600 دلار می باشد. در ادامه قیمت ملک در استانبول را توضیح می دهیم.
این مطلب را از دست ندهید!
مقایسه قیمت ملک در قسمت آسیایی و اروپایی استانبول
قسمت آسیایی و اروپایی استانبول کمی با هم تفاوت دارد، در قسمت اروپایی استانبول اکثر سفارت خانه ها، مراکز تجاری بزرگ، مراکز خرید و دانشگاه ها قرار گرفته اند و معمولا شلوغ تر و پر تراکم تر است. دسترسی بخش اروپایی به سیستم های حمل و نقل عمومی راحت تر است. بیشتر افرادی که در بخش اروپایی سکونت دارند خارجی هستند. قسمت آسیایی استانبول سرسبز تر و ساکت تر است و برای زندگی در استانبول محل آرام تری است. بیشتر ساکنین بخش آسیایی ترکیه ای هستند. اگر قصد مقایسه قیمت ملک در قسمت آسیایی و اروپایی استانبول را دارید باید توجه کنید که بخش اروپایی مدرن تر است و قیمت بالاتری دارد اما بخش آسیایی سنتی تر و قیمت ملک کمتر است. البته برای خرید ملک در استانبول باید به هدف متقاضی از خرید ملک در این شهر توجه نمود و تنها توجه به بخش اروپایی و آسیایی استانبول، نگاه اشتباهی است. به عنوان مثال بسیاری از افراد با هدف داشتن محلی برای استراحت و تفریح ملکی را خریداری می کنند، خرید خانه در بخش اروپایی استانبول برای این افراد با توجه به شلوغی و تراکم بالای این بخش، اصلا مناسب نمی باشد.
مراحل خرید خانه در استانبول
متقاضیان خرید ملک در استانبول پس از پیدا کردن خانه ویلایی و آپارتمان مورد نظرشان می توانند از شرایط و بند های قرارداد خرید ملک آگاه شوند و در صورت تایید و موافقت با آن قرارداد را منعقد کنند. سرمایه گذارانی که تسلط کافی بر زبان ترکی را ندارند می توانند در تمام مدت معامله و خرید خانه در استانبول از یک مترجم رسمی کمک گیرند. در گام بعدی خریدار می بایست مدارک خود را به زبان ترکی ترجمه معتبر کند. سپس خریدار و فروشنده ملک می توانند قرارداد فی مابین را امضا کنند. در قرارداد تمامی جزئیات مربوط به ملک همانند تعداد اتاق ها، تعداد طبقات و… ذکر می شود. خریدار موظف است، پس از امضای قرارداد مبلغ تعیین شده را به حساب فروشنده واریز کند. پاسپورت خریدار ملک با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی در ترکیه تبدیل به یک سند رسمی می شود تا پروسه خرید ملک طبق قوانین کشور ترکیه انجام شود. پس از اتمام مراحل ذکر شده، اداره مالیات محلی موظف می شود برای خریدار حسابی را باز کند و پس از آن یک شماره مالیات اختصاصی به آنها اعطا کند. در زمان انتقال سند خریدار ملک بایستی 4% از ارزش ملک را به عنوان مالیات و عوارض پرداخت نماید که از جمله هزینه های جانبی خرید ملک در ترکیه می باشد.
مدارک لازم برای خرید ملک در استانبول
سرمایه گذارنی که تمایل به خرید ملک در استانبول را دارند بایستی پس از پیدا کردن ملک مورد نظر خود، مدارک لازم برای خرید ملک در استانبول را آماده کنند، البته برخی از مدارک مورد نیاز برای خرید ملک توسط فروشنده ملک تهیه می گردد. مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در استانبول به شرح ذیل می باشد؛
مدارک هویتی و پاسپورت فروشنده و خریدار ملک
سند ملک مورد نظر
گزارش ارزیابی ملک مورد نظر توسط اداره املاک و مستغلات
گواهی بازار املاک که از شهرداری استانبول باید اخذ شود.
بیمه نامه اجباری زلزله که توسط شرکت های مختلف بیمه انجام می شود.
عکس استاندارد فروشنده و خریدار ملک مورد نظر
در صورتی که در هنگام معامله ملک مورد نظر، خریدار یا فروشنده به زبان ترکی تسلط کافی را نداشته باشند، حضور یک مترجم رسمی الزامی است.
مقالات مرتبط
بهترین محله های استانبول برای خرید خانه
اما بهترین محله های استانبول برای خرید خانه کدام یک هستند؟ این پرسش یکی از سوالات پر تکرار متقاضیان خرید ملک در استانبول است. بدون شک هر شخصی که تمایل به خرید خانه در استانبول را دارد تمایل دارد بهترین منطقه از لحاظ امکانات، امنیت، آرامش، دسترسی به مراکز خرید، دسترسی به حمل و نقل عمومی، مدرنیته و… را انتخاب نماید. طبق آخرین بررسی های انجام شده توسط سایت های رسمی ترکیه بهترین مناطق برای خرید آپارتمان در استانبول 13 منطقه زیر هستند.
بهترین محله های استانبول برای خرید خانه | ||
Kadıköy (کادیکوی) | Sancaktepe | Çekmeköy (چکمکوی) |
Başakşehir (باشاکشهیر) | Esenyurt (اسنیورت) | Ümraniye (عمرانه) |
Pendik (پندیک) | Sultanbeyli (سلطان بیلی) | Zeytinburun (زیتین برنو) |
Beylikdüzü (بیلیکدوزو) | Kurtköy (پندیک/کورتکوی) | Ataşehir (آتاسهیر) |
Kartal (کارتل) | Kağıthane (کاگیتان) |
خرید قسطی خانه در استانبول
یکی از دغدغه های سرمایه گذاران در حوزه خرید ملک در استانبول، تامین نقدینگی مورد نیاز برای خرید ملک می باشد. همانطور که بیان کردیم مبلغ سرمایه گذاری در حوزه ملک برای دریافت اقامت موقت حداقل 75 هزار دلار و برای دریافت اقامت دائم حداقل 400 هزار دلار است. یکی از گزینه های سرمایه گذاران خرید قسطی خانه در استانبول است، البته بدلیل تقاضای بالای خرید ملک در شهر استانبول معمولا هزینه بیشتر املاک و مستغلات به صورت یکجا دریافت می شود و به ندرت پروژه هایی به صورت اقساط دیده می شود.
در بیشتر پروژه هایی که به صورت اقساط خرید خانه در استانبول انجام می شود، معمولا دو سوم از قیمت ملک توسط خریدار پرداخت و مابقی به صورت وام یا در ازای قرارداد اجاره به فروشنده، توسط فروشنده تامین می شود. به عنوان مثال شما اگر قصد خرید آپارتمان در استانبول به ارزش 300 هزار دلار را دارید، مبلغ 200 هزار دلار را پرداخت و 100 دلار از سمت فروشنده تامین می شود، بسته به توافق بین طرفین روند بازپرداخت این مبلغ مشخص می گردد. درصورتی که شما عزیزان تمایل به خرید ملک یا اخذ اقامت دارید پیشنهاد می کنیم شرایط خرید ملک در کشور های اروپایی همچون اسپانیا، پرتغال و یونان را نیز مشاهده نمایید. از مهمترین ویژگی ها خرید ملک در اروپا دریافت اقامت بدون شرط حضور، تحصیل رایگان فرزندان، اجازه کار و تحصیل برای شخص اصلی و همسر، رفت و آمد راحت به حوزه شینگن است.
سوالات متداول
آیا با خرید ملک در استانبول می توان اقامت ترکیه را گرفت؟
بله، با مبلغ حداقل 75 هزار دلار سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات استانبول می توان اقامت موقت ترکیه را گرفت.
آیا با خرید ملک در استانبول می توان تابعیت و پاسپورت این کشور را درخواست داد؟
بله، با مبلغ حداقل 400 هزار دلار سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات استانبول می توان درخواست تابعیت و پاسپورت ترکیه را داد.
قیمت ملک در قسمت اروپایی و آسیایی استانبول چقدر می باشد؟
معمولا قیمت ملک در قسمت اروپایی بیشتر از قسمت آسیایی آن است.
بهترین محله های استانبول برای خرید خانه کدام است؟
از بهترین مناطق برای خرید ملک می توان به Kadıköy (کادیکوی)، Başakşehir (باشاکشهیر)، Esenyurt (اسنیورت)، Pendik (پندیک)، Sultanbeyli (سلطان بیلی) و… اشاره کرد.
مدارک لازم برای خرید ملک در استانبول چیست؟
مدارک مورد نیاز شامل مدارک هویتی، مدارک مربوط به سند ملک و گواهی نامه های که صلاحیت ملک را تایید کند.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.