اقامت فنلاند با خرید ملک 2025 (شرایط و قیمت خرید خانه در فنلاند)

بررسی شرایط مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک

مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک یکی از راه های سرمایه گذاری در فنلاند است. بی شک فنلاند یکی از بهترین کشورهای دنیا برای زندگی محسوب می شود.

اخذ اقامت فنلاند با خرید ملک، منجر به اخذ اقامت یا شهروندی فنلاند نمی‌شود. قیمت خانه در شهرهای مختلف فنلاند از 2000 تا 4500 یورو به ازای هر متر مربع می باشد.

کیفیت بالای زندگی، نظام آموزشی، سیستم بهداشت و شرایط اقتصادی این کشور زیبا، موجب شده است تا سرمایه گذاران از نقاط مختلف برای مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک درخواست داشته باشند. قاعدتا گزینه های مختلفی برای سرمایه گذاری در فنلاند وجود دارد و سرمایه گذاری در بخش املاک، یکی از کم ریسک ترین روش ها محسوب می شود.

شما متقاضیان عزیز می توانید با مطالعه این مطلب علمی پاسخ سوالات احتمالی خود را در این خصوص دریافت نمایید و چنان چه برای مهاجرت نیاز به راهنمایی تخصصی دارید، با موسسه مهاجرتی ملک پور تماس گرفته تا شرایط شما به صورت کامل توسط کارشناسان خبره مجموعه بررسی گردد.

مراحل خرید ملک در فنلاند

از سال 2000 طبق قانون خارجیان دقیقاً همانند یک فنلاندی حق خرید ملک دارند. با این حال، از سال 2020 دولت فنلاند قانونی را تصویب کرد که بر اساس آن برای خرید ملک در فنلاند یک خارجی اول باید مجور از وزارت دفاع این کشور داشته باشد. بخصوص اتباع روس.

مراحل خرید خانه در فنلاند به شرح زیر می باشد:

• گام اول انتخاب ملک توسط خریدار می باشد. متقاضی خرید ملک در فنلاند باید تمام اسناد و مدارکی که مربوط به ملک می باشد را بررسی نماید به عنوان مثال: سند رسمی خانه.

• بعد از تایید استانداردهای ملک توسط خریدار، مذاکره آغاز می شود.

•  پس از آن، بین فروشنده و خریدار توافقاتی انجام می پذیرد. دو طرف قرارداد برای عقد قرارداد تاثیرگذاری بالایی دارند.

• هنگامی که خریدار راضی شد که ملک مطابق با استانداردهای خود باشد، آنها فقط باید در مورد قیمت فروش با فروشنده توافق کنند. تقریباً نقش مهم و فنی این قرارداد توسط نمایندگانی از املاک و بانک ها در فنلاند انجام می شود.

ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره خرید ملک در اروپا

برای نقل و انتقال یک ملک در فنلاند، دفتر اسناد رسمی باید تاییدات لازم را ارائه نمایید. هویت متقاضی و صاحب ملک یا نمایندگان آنها باید بررسی و تایید شود.

هنگامی که خریدار و فروشنده توافق نامه ای انجام دادند، می بایست در صورت وجود دفتر اسناد رسمی از عملکرد فروش اسناد رسمی اعتراض کنند. این توافق نامه باید به صورت کتبی باشد، توسط هر دو طرف به امضا رسیده و حاوی اطلاعات زیر باشد:

• نام خریدار
• نام فروشنده
• هدف خرید

• قیمت خرید
• شرایط بعدی احتمالی

مالیات خرید ملک در کشور فنلاند

هم خریدار و هم فروشنده باید نوعی شناسه شخصی را به دفتر اسناد رسمی نشان دهند، در غیر این صورت توافق نامه باطل تلقی می شود. خریدار قبل از تبدیل شدن به مالک ثبت شده در ملک، باید مالیات انتقال را بپردازد.

مالیات برای خرید ملک در فنلاند برابر با 4٪ از ارزش ملک می باشد و متقاضی خرید ملک می تواند در هر بانک محلی، به صورت مستقیم یا آنلاین پرداخت نماید. در صورت نیاز به کمک در این فرآیند، بانک یا دفتر اسناد رسمی می توانند به شما راهنمایی ارائه کنند.

هنگامی که پرداخت مالیات توسط خریدار انجام شد، می تواند نسبت به ثبت املاک نیز اقدام نماید. این کار باید در دادگاه منطقه ای در منطقه که در آن ملک در 6 ماه پس از خرید واقع شده است، انجام شود. هزینه ثبت نام مبلغ اندکی است که باید پرداخت شود. شما باید مدارک زیر را با درخواست خود ارسال کنید:

• توافق نامه فروش اصلی
• کپی موافقت شده از قرارداد فروش

• دریافت مالیات انتقال پرداخت شده
• دریافت هزینه ثبت نام پرداخت شده

وقتی اسناد تمام شد، خریدار و فروشنده به سادگی ملزم به امضای اوراق هستند، در مورد تاریخ موافقت با هم توافق کنند و معامله انجام شود.

این اسناد قاعدتا به زبان فنلاندی است، ولی شخصی به عنوان مترجم به صورت ثابت در این شرکت یا املاک و یا در بانک حضور دارد تا بتواند برای ترجمه اسناد شما را یاری کند. در کل، این فرآیند حدود 14 روز طول می کشد تا تمامی مراحل اداری لازم برای خرید خانه در فنلاند انجام شود.

قیمت خانه در فنلاند

فنلاند یک مقصد املاک و مستغلات محبوب برای همسایگان خود از اسکاندیناوی و روسیه است. آنها در شهرهای بزرگ فنلاند مانند هلسینکی، تامپره و تورکو و همچنین خانه هایی در مناطق دیدنی لاپلند و لاک لند دارا هستند. هلسینکی با آپارتمان های موجود در بلوک های آپارتمانی با 3,400-4,200 یورو در هر متر مربع گران ترین مکان است.

اجاره خانه در فنلاند تقاضای زیادی دارد و یک آپارتمان کوچک در هر ماه 500 تا 700 یورو هزینه دارد. قیمت مسکن در اسپو و وانتا، قسمتهای بیرونی هلسینکی بیشتر است. در جدول زیر، میانگین قیمت ها در شهرهای مختلف فنلاند اورده شده است.

قیمت خانه در فنلاند به پول ایران

برای تبدیل قیمت خانه در فنلاند به پول ایران، باید نرخ تبدیل ارز بین یورو و ریال ایران را در نظر بگیریم. نرخ تبدیل ارز می‌تواند در طول زمان تغییر کند، اما نرخ تبدیل یورو به پول ایران را می توانید با توجه به قیمت های گفته شده در جداول بالا، در نظر بگیرید.

اقامت فنلاند با خرید ملک

مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک و اخذ اقامت فنلاند با خرید ملک، یکی از مواردی است که متقاضیان به دنبال آن می باشند. سرمایه گذاری در اروپا می تواند به طرق گوناگون انجام پذیرد. یکی از محبوب ترین روش هایی که ریسک کمتر، سود بلند مدت و کوتاه مدت مناسب دارد، خرید ملک است.

شما برای سرمایه گذاری در بخش املاک نیازی به ارائه بیزنس پلن ندارید، مدرک تحصیلی و یا سطح زبان شما مطرح نیست و تنها موضوع داشتن سرمایه کافی است. اما باید بدانید که به عنوان یک خارجی نمی توانید در تمامی کشورها به واسطه خرید ملک اقامت نیز دریافت کنید.

در برخی کشورهای اروپایی شما می توانید با خرید ملک اقامت داشته باشید. کشورهایی نظیر پرتغال، یونان، اسپانیا می توانند گزینه های اقامتی مناسبی باشند. اما کشور فنلاند به صرف خرید ملک به متقاضیان اقامت نمی دهد. مگر آنکه خرید ملک شما در قالب یک برنامه بیزنسی صورت پذیرد.

سایت خرید خانه در فنلاند

برای راحتی بیشتر متقاضیان خرید خانه در فنلاند، سایت های مرتبطی و جود دارد. در زیر چند مورد از سایت خرید خانه در فنلاند آورده شده است:

• Oikotie
• Etuovi
• Habita
• Realia

مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت فنلاند از طریق خرید ملک

برای خرید و یا اجاره ی خانه های فنلاند شما نیازمند مدارک مختلفی می باشید، ولی به صورت کلی مدارک مورد نیاز عبارتند از:

• گذرنامه یا کارت شناسایی معتبر با اعتبار کافی
• قرارداد خرید امضا شده و تکمیل شده که باید اطلاعاتی مانند مشخصات ملک، قیمت خرید، شرایط پرداخت و سایر جزئیات مربوطه را شامل شود.
• گواهی انرژی که برای تمامی املاک مسکونی ضروری است.
• کپی سند فروش / مدرک مالکیت

• کپی رسید پرداخت مالیات / هرگونه وام یا رهن مرتبط با ملک
• کپی از بررسی املاک
• نسخه‌ای از سند مالکیت
• نسخه‌ای از پروانه ساختمانی / سایر مجوزهای مربوطه
• کپی از قبوض آب، برق و سایر هزینه‌های خدمات عمومی

اقامت اروپا با خرید ملک

مهاجرت با سرمایه گذاری املاک

ویزای فنلاند

زندگی در فنلاند

نکات مهم حقوقی جهت خرید ملک در فنلاند

طبق قانون فروشنده باید در هنگام معامله هرگونه نقص در ملک را به خریدار اطلاع دهد و اگر معامله انجام شود و مالک جدید برای رفع نواقص ملک بیش از 5% ارزش ملک هزینه کرده باشد می توانند معامله را باطل کند. به منظور به حداقل رساندن خطرات ناشی از یک روند قانونی گران و طولانی مدت، توصیه می شود که در هنگام تهیه قرارداد فروش، با یک وکیل حرفه ایی در زمینه خرید ملک در فنلاند تماس بگیرید تا بتواند استعلامات لازم را پیش از معامله داشته باشد. بررسی شرایط ملک قبل از خرید هم می تواند به شما کمک کند تا انتخاب درستی داشته باشید.

مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک موضوع مورد بحث در این مقاله بوده است. همان طور که می دانید یکی از بازارهای امن برای سرمایه گذاری می تواند خرید ملک در کشورهای مطمئن و ارزشمند باشد. فنلاند کشوری امن، با اقتصادی با سیستم قانونی، تحصیلی، بهداشتی بسیار قوی در اروپا می باشد که می تواند گزینه ای مناسب برای مهاجرت باشد.
اما آیا اینکه مهاجرت به فنلاند از طریق ملک امکان پذیر است یا خیر، شاید موضوع مورد بحث مهمی باشد. در طول مقاله اشاره نمودیم که برخی کشورهای اروپایی نظیر پرتغال، اسپانیا و یونان شرایطی را برای سرمایه گذار خارجی فراهم نموده اند تا بتوانند با خرید ملک در این کشورها علاوه بر سرمایه گذاری، اقامت نیز داشته باشند. در نتیجه مهاجرت به فنلاند با خرید ملک امکان پذیر نیست و شما به عنوان یک خارجی تنها می توانید در این بخش سرمایه گذاری کنید و باید از طرق دیگر نسبت به اخذ اقامت در فنلاند اقدام نمایید.
با مطالعه این مقاله می توانید سوالات خود را در خصوص مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک دریافت نمایید و چنانچه سوالاتی در این خصوص دارید یا در انتهای مقاله مطرح نمایید و یا اینکه با موسسه مهاجرتی ملک پور تماس داشته باشید تا شرایط شما توسط کارشناسان مجموعه مورد ارزیابی قرار گیرد.