بررسی شرایط مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک
مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک یکی از راه های سرمایه گذاری در فنلاند است. بی شک فنلاند یکی از بهترین کشورهای دنیا برای زندگی محسوب می شود.
اخذ اقامت فنلاند با خرید ملک، منجر به اخذ اقامت یا شهروندی فنلاند نمی‌شود. قیمت خانه در شهرهای مختلف فنلاند از 2000 تا 4500 یورو به ازای هر متر مربع می باشد.
کیفیت بالای زندگی، نظام آموزشی، سیستم بهداشت و شرایط اقتصادی این کشور زیبا، موجب شده است تا سرمایه گذاران از نقاط مختلف برای مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک درخواست داشته باشند. قاعدتا گزینه های مختلفی برای سرمایه گذاری در فنلاند وجود دارد و سرمایه گذاری در بخش املاک، یکی از کم ریسک ترین روش ها محسوب می شود.
قیمت خانه در فنلاند
قیمت خانه در فنلاند با توجه به شهرهای مختلف، از 2.000 تا 4.500 به ازای هر متر مربع در نظر گرفته شده است.
مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت فنلاند از طریق خرید ملک
کارت شناسایی و گذرنامه ی معتبر، کپی سند و رسید مالیات، نسخه ای از سند مالکیت و…
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثی که در این نوشتار بررسی می گردد:
مراحل خرید ملک در فنلاند
از سال 2000 طبق قانون خارجیان دقیقاً همانند یک فنلاندی حق خرید ملک دارند. با این حال، از سال 2020 دولت فنلاند قانونی را تصویب کرد که بر اساس آن برای خرید ملک در فنلاند یک خارجی اول باید مجور از وزارت دفاع این کشور داشته باشد. بخصوص اتباع روس.
مراحل خرید خانه در فنلاند به شرح زیر می باشد:
ویدئو و پادکست موسسه ملک پور درباره خرید ملک در اروپا
برای نقل و انتقال یک ملک در فنلاند، دفتر اسناد رسمی باید تاییدات لازم را ارائه نمایید. هویت متقاضی و صاحب ملک یا نمایندگان آنها باید بررسی و تایید شود.
هنگامی که خریدار و فروشنده توافق نامه ای انجام دادند، می بایست در صورت وجود دفتر اسناد رسمی از عملکرد فروش اسناد رسمی اعتراض کنند. این توافق نامه باید به صورت کتبی باشد، توسط هر دو طرف به امضا رسیده و حاوی اطلاعات زیر باشد:
مالیات خرید ملک در کشور فنلاند
هم خریدار و هم فروشنده باید نوعی شناسه شخصی را به دفتر اسناد رسمی نشان دهند، در غیر این صورت توافق نامه باطل تلقی می شود. خریدار قبل از تبدیل شدن به مالک ثبت شده در ملک، باید مالیات انتقال را بپردازد.
مالیات برای خرید ملک در فنلاند برابر با 4٪ از ارزش ملک می باشد و متقاضی خرید ملک می تواند در هر بانک محلی، به صورت مستقیم یا آنلاین پرداخت نماید. در صورت نیاز به کمک در این فرآیند، بانک یا دفتر اسناد رسمی می توانند به شما راهنمایی ارائه کنند.
| مالیات و هزینه های مرتبط | |
| مالیات نقل و انتقال | 4 درصد از مبلغ معامله |
| هزینه ی ثبت نام | 0.05 درصد از مبلغ معامله |
هنگامی که پرداخت مالیات توسط خریدار انجام شد، می تواند نسبت به ثبت املاک نیز اقدام نماید. این کار باید در دادگاه منطقه ای در منطقه که در آن ملک در 6 ماه پس از خرید واقع شده است، انجام شود. هزینه ثبت نام مبلغ اندکی است که باید پرداخت شود. شما باید مدارک زیر را با درخواست خود ارسال کنید:
وقتی اسناد تمام شد، خریدار و فروشنده به سادگی ملزم به امضای اوراق هستند، در مورد تاریخ موافقت با هم توافق کنند و معامله انجام شود.
این اسناد قاعدتا به زبان فنلاندی است، ولی شخصی به عنوان مترجم به صورت ثابت در این شرکت یا املاک و یا در بانک حضور دارد تا بتواند برای ترجمه اسناد شما را یاری کند. در کل، این فرآیند حدود 14 روز طول می کشد تا تمامی مراحل اداری لازم برای خرید خانه در فنلاند انجام شود.
قیمت خانه در فنلاند
فنلاند یک مقصد املاک و مستغلات محبوب برای همسایگان خود از اسکاندیناوی و روسیه است. آنها در شهرهای بزرگ فنلاند مانند هلسینکی، تامپره و تورکو و همچنین خانه هایی در مناطق دیدنی لاپلند و لاک لند دارا هستند. هلسینکی با آپارتمان های موجود در بلوک های آپارتمانی با 3,400-4,200 یورو در هر متر مربع گران ترین مکان است.
اجاره خانه در فنلاند تقاضای زیادی دارد و یک آپارتمان کوچک در هر ماه 500 تا 700 یورو هزینه دارد. قیمت مسکن در اسپو و وانتا، قسمتهای بیرونی هلسینکی بیشتر است. در جدول زیر، میانگین قیمت ها در شهرهای مختلف فنلاند اورده شده است.
| خرید خانه در فنلاند | |
| در شهر هلسینکی یا اسپو | 3000 تا 4500 یورو به ازای هر متر مربع |
|
در تامپر، تورکو و اوولو |
2000 تا 3000 یورو به ازای هر متر مربع |
|
در مناطق روستایی و شمالی |
در این مناطق حتی ممکن است هر متر، به کتر از 1000 یورو هم برسد |
| هزینه ی آپارتمان 3 خوابه در فنلاند | |
| در هلسینکی یا اسپو | 500.000 یورو |
|
در مرکز هلسینکی |
800.000 یورو |
|
پنت هاوس در مرکز هلسینکی |
1.5 میلیون یورو |
قیمت خانه در فنلاند به پول ایران
برای تبدیل قیمت خانه در فنلاند به پول ایران، باید نرخ تبدیل ارز بین یورو و ریال ایران را در نظر بگیریم. نرخ تبدیل ارز می‌تواند در طول زمان تغییر کند، اما نرخ تبدیل یورو به پول ایران را می توانید با توجه به قیمت های گفته شده در جداول بالا، در نظر بگیرید.
اقامت فنلاند با خرید ملک
مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک و اخذ اقامت فنلاند با خرید ملک، یکی از مواردی است که متقاضیان به دنبال آن می باشند. سرمایه گذاری در اروپا می تواند به طرق گوناگون انجام پذیرد. یکی از محبوب ترین روش هایی که ریسک کمتر، سود بلند مدت و کوتاه مدت مناسب دارد، خرید ملک است.
شما برای سرمایه گذاری در بخش املاک نیازی به ارائه بیزنس پلن ندارید، مدرک تحصیلی و یا سطح زبان شما مطرح نیست و تنها موضوع داشتن سرمایه کافی است. اما باید بدانید که به عنوان یک خارجی نمی توانید در تمامی کشورها به واسطه خرید ملک اقامت نیز دریافت کنید.
در برخی کشورهای اروپایی شما می توانید با خرید ملک اقامت داشته باشید. کشورهایی نظیر پرتغال، یونان، اسپانیا می توانند گزینه های اقامتی مناسبی باشند. اما کشور فنلاند به صرف خرید ملک به متقاضیان اقامت نمی دهد. مگر آنکه خرید ملک شما در قالب یک برنامه بیزنسی صورت پذیرد.
سایت خرید خانه در فنلاند
برای راحتی بیشتر متقاضیان خرید خانه در فنلاند، سایت های مرتبطی و جود دارد. در زیر چند مورد از سایت خرید خانه در فنلاند آورده شده است:
مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت فنلاند از طریق خرید ملک
برای خرید و یا اجاره ی خانه های فنلاند شما نیازمند مدارک مختلفی می باشید، ولی به صورت کلی مدارک مورد نیاز عبارتند از:
مقالات مرتبط
نکات مهم حقوقی جهت خرید ملک در فنلاند
طبق قانون فروشنده باید در هنگام معامله هرگونه نقص در ملک را به خریدار اطلاع دهد و اگر معامله انجام شود و مالک جدید برای رفع نواقص ملک بیش از 5% ارزش ملک هزینه کرده باشد می توانند معامله را باطل کند. به منظور به حداقل رساندن خطرات ناشی از یک روند قانونی گران و طولانی مدت، توصیه می شود که در هنگام تهیه قرارداد فروش، با یک وکیل حرفه ایی در زمینه خرید ملک در فنلاند تماس بگیرید تا بتواند استعلامات لازم را پیش از معامله داشته باشد. بررسی شرایط ملک قبل از خرید هم می تواند به شما کمک کند تا انتخاب درستی داشته باشید.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه مهاجرت به فنلاند از طریق خرید ملک
آیا می توان با خرید خانه در فنلاند اقامت گرفت؟
خیر شما به عنوان یک خارجی تنها می توانید در زمینه ملک سرمایه گذاری داشته باشید ولی این سرمایه گذاری منجر به اقامت شما نخواهد شد.
آیا لازم است برای خرید ملک در فنلاند وکیل داشته باشیم؟
بله بهتر این است با یک وکیل آگاه در زمینه خرید ملک در فنلاند اقدام داشته باشید تا ضرر مالی شما به حداقل ممکن برسد.
چگونه میتوانم ملکی را در فنلاند انتخاب کنم؟
شما می توانید با جستجو در سایت های مربوط به خرید ملک در فنلاند نسبت به انتخاب خانه اقدام داشته باشید و آنکه با یک ویزای توریستی در محیط حاضر شده و به جستجو بپردازید.
قیمت ملک در فنلاند چگونه است؟
خیر شما به عنوان یک خارجی تنها می توانید در زمینه ملک سرمایه گذاری داشته باشید ولی این سرمایه گذاری منجر به اقامت شما نخواهد شد.
سلام برای زندگی در فنلاند ۴ نفریم با ۷ میلیارد میشه یه خونه خرید و یه کاری زد و یه زندگی معمولی داشت؟ تحصیل در فنلاند رایگانه؟
دوست عزیز کشور فنلاند به واسطه خریدملک به شما اقامت نمیدهد. تحصیل به زبان فنلاندی بله رایگان است. شما بهتر است با شماره های موسسه تماس بگیرید تا کارشناسان شرایط شما را بررسی کنند و به شما بابت مهاجرت تان راهنمایی ارائه بدهند
سلام من یه دانش آموز دبیرستانی ام می خوام واسه ادامه تحصیل به فنلاند برم و اقامت توی این کشور رو بگیرم خانوادم از تمکن مالی برخوردارند و با مهاجرت من مشکلی ندارد فقط اونا میلی برای مهاجرت ندارند آیا روشی هست که من با این شرایطم اقامت بگیرم
با سلام و وقت بخیر
دوست عزیز کشورهای حوزه اسکاندیناوی شرایط بسیار خوبی برای تحصیل و زندگی فراهم اورده اند اما برای افرادی که زیر 18 سال هستند شرایط پذیرش از مدارس بسیار سخت است. در صورتی که دیپلم 12 ساله داشته باشید میتوانید برای دانشگاه های این کشور اقدام کنید که تضمین کار نیز دارند.