خرید ملک در روسیه
سرمایهگذاری در روسیه بهویژه از طریق خرید ملک، یکی از روشهای پرطرفدار مهاجرتی در بین متقاضیان خارجی است. با خرید ملک در کشور روسیه، امکان دریافت اقامت طی فرآیندی چندساله فراهم میشود. البته اخذ اقامت دائم معمولاً به ۳ سال زمان نیاز دارد. بسیاری از افراد علاقهمند به سرمایهگذاری، شهرهای مهم و پررونق مانند مسکو، سنتپترزبورگ و سوچی را بهدلیل خدمات شهری پیشرفته، زیرساختهای قوی و دسترسی هوایی مطلوب انتخاب میکنند.
براى بدست آوردن اطلاعات جامع از نحوه مهاجرت به روسیه با موسسه مهاجرتى ملک پور تماس حاصل فرمایید و مشاوره اوليه رايگان دريافت نماييد.
در بخش دیدگاه ها نیز می توانید سوالات خود را مطرح نمایید و در زمانی کوتاه پاسخ بگیرید.
مباحثى كه در اين نوشتار بررسى مى گردد:
مزایای خرید ملک در روسیه
-
کاهش ارزش روبل بهدلیل تحریمها و تنشهای سیاسی، قیمت املاک را پایین آورده است.
-
اقتصاد روسیه بهویژه در بخش املاک در رکود قرار دارد که فرصتی برای خرید ارزانتر فراهم کرده است.
-
پیشبینی رشد قیمت املاک در صورت بهبود اوضاع اقتصادی، این حوزه را برای سرمایهگذاران خارجی جذاب کرده است.
-
تنوع بالای املاک در روسیه انتخابهای مختلفی برای خریداران فراهم میکند.
-
تقاضای رو به رشد داخلی برای املاک باعث افزایش ارزش سرمایهگذاری در آینده خواهد شد.
پادکست موسسه MIE در رابطه با مهاجرت به روسیه
شرایط خرید ملک در روسیه
اتباع خارجی مجاز به خرید واحدهای مسکونی خصوصی در روسیه هستند، با این حال برخی محدودیتهای قانونی وجود دارد.
محدودیتها شامل موارد زیر است:
-
عدم امکان خرید ملک در مناطق حفاظتی یا ملی مانند جنگلها و زمینهای نزدیک رودخانهها
-
ممنوعیت خرید در اطراف ذخایر طبیعی یا بنادر
-
منع خرید زمینهای کشاورزی توسط خارجیها
-
عدم امکان خرید ملک در نزدیکی تأسیسات نظامی یا مناطق مرزی
-
منع خرید املاک در مناطقی با محدودیت استراتژیک امنیتی

مراحل خرید ملک در روسیه
-
انتخاب ملک موردنظر از طریق آژانسهای املاک حضوری یا آنلاین
-
عقد قرارداد اولیه پس از بررسی مدارک فروشنده
-
تنظیم و امضای قرارداد نهایی در دفتر اسناد رسمی
-
پرداخت وجه ملک از طریق صندوق امانات بانک تا انتقال نهایی سند
-
امضای توافقنامه تحویل ملک (گواهی پذیرش)
-
ثبت رسمی انتقال مالکیت در اداره ثبت املاک روسیه
-
ارائه مدارک هویتی، قراردادها و اسناد پذیرش جهت ثبت رسمی
بررسی تاریخچه ملک در روسیه پیش از خرید
توجه به تغییرات مستمر در قوانین ملکی روسیه، بررسی دقیق سوابق مالکیت ملک ضروری است. در غیر این صورت، ممکن است مالکیت شما توسط اشخاص دیگر مورد اعتراض قرار گیرد. استعلام از سابقه مالکیت، تضمینکننده امنیت خرید و جلوگیری از خسارتهای حقوقی خواهد بود.
کارمزد بانکی در فرآیند خرید ملک در روسیه
اکثر معاملات به صورت نقدی و از طریق بانکهای روسیه انجام میشود. بانک نقش واسطه مالی را ایفا کرده و وجه پرداختی خریدار را تا انتقال نهایی سند نگهمیدارد. پرداخت نهایی تنها پس از ثبت رسمی انتقال مالکیت به حساب فروشنده انجام میشود.
مالیات مرتبط با خرید ملک در روسیه
-
خریداران خارجی باید ۲۰٪ مالیات بر ارزش افزوده پرداخت کنند.
-
در صورت فروش ملک توسط افراد غیرروس، ۳۰٪ مالیات از سود فروش کسر میشود، در حالی که این نرخ برای شهروندان روس فقط ۱۳٪ است.
این مطلب را از دست ندهید!
قرارداد اولیه خرید ملک در روسیه
این قرارداد، چارچوبی برای تعیین شرایط اولیه فروش بوده و پس از بررسی مدارک نهایی میشود. خریدار باید مبلغی را بهعنوان پیشپرداخت یا ودیعه پرداخت کند که رقم مشخصی ندارد اما معمولاً عددی توافقی و رند است.
ثبت رسمی قرارداد خرید ملک در روسیه
پس از امضای قرارداد نهایی، اسناد برای ثبت دولتی به نهادهای مربوط ارسال میشود. این فرایند طی ۵ هفته تا چند ماه ممکن است به طول انجامد. معاملات از لحظه ثبت در دفاتر رسمی اعتبار قانونی پیدا میکنند.
انتقال مالکیت و ثبت محضری ملک در روسیه
در موعد تعیینشده، طرفین در دفتر اسناد رسمی یا بانک حضور یافته و سند پذیرش ملک را امضا میکنند. سپس انتقال قانونی در سامانه ثبت فدرال (Rosreestr) انجام میشود. این روند معمولاً ۳۰ روز زمان میبرد.
اگرچه ثبت محضری املاک اجباری نیست، اما به شدت توصیه میشود. این اقدام سطح ایمنی معامله را بالا میبرد. هزینه ثبت محضری معمولاً بین ۰.۷٪ تا ۱.۵٪ از ارزش ملک متغیر است.
هزینههای جانبی خرید ملک در روسیه
در روسیه، بهویژه در شهرهای بزرگی مانند مسکو، این یک عرف رایج است که تمام هزینههای مربوط به فرآیند خرید ملک، از جمله ثبت رسمی، خدمات دفتر اسناد رسمی و کارمزدهای بانکی، بر عهده خریدار است. اگر خریدار از خدمات مشاورین املاک برای پیدا کردن ملک یا انجام مذاکرات استفاده کند، باید کارمزد مشخصی را نیز پرداخت نماید. این کارمزد معمولاً بهصورت درصدی از قیمت نهایی ملک محاسبه میشود و بسته به نوع و ارزش ملک، بین ۳ تا ۶ درصد نوسان دارد. هرچه ارزش ملک بیشتر باشد، کارمزد پرداختی نیز افزایش خواهد یافت. خدماتی که این کارمزد شامل آنها میشود عبارتاند از:
-
جستوجوی ملک مطابق نیاز خریدار
-
تحلیل و برآورد قیمت ملک
-
ترتیب بازدید از املاک
-
مذاکره با فروشنده
-
بررسی حقوقی و سابقه مالکیت ملک
-
تهیه پیشنویس و عقد قرارداد
-
پیگیری انتقال نهایی سند به خریدار
بهترین شهرهای روسیه برای خرید ملک
اگر قصد سرمایهگذاری ملکی در روسیه را دارید، انتخاب شهر مناسب از اهمیت بالایی برخوردار است. برخی شهرهای روسیه به دلیل زیرساختهای پیشرفته، فرصتهای اقتصادی، وجود دانشگاههای معتبر، سطح رفاه بالا و کیفیت زندگی مطلوب، انتخابهای هوشمندانهتری برای خرید ملک بهشمار میروند. در میان این شهرها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
-
مسکو: پایتخت روسیه، قلب اقتصادی و سیاسی کشور
-
سن پترزبورگ: شهر فرهنگی با بافت تاریخی و سطح زندگی بالا
-
سوچی: شهری ساحلی با آبوهوای معتدل و مناسب سرمایهگذاری لوکس
-
نیژنی نووگورود، یکاترینبورگ، تیومن: شهرهایی در حال توسعه با قیمتهای مناسبتر نسبت به مسکو
قیمت ملک در روسیه
| شهر | قیمت هر مترمربع (مرکز شهر) | قیمت هر مترمربع (خارج مرکز) |
|---|---|---|
| مسکو | ۴۶۲٬۰۶۵ روبل (~۵٬۸۷۵ دلار) | ۲۵۹٬۷۶۳ روبل (~۳٬۲۹۳ دلار) |
| سنپترزبورگ | ۳۰۴٬۴۹۷ روبل (~۳٬۸۶۶ دلار) | ۱۹۵٬۷۶۶ روبل (~۲٬۴۹۲ دلار) |
| سوچی | ۵۳۳٬۳۳۳ روبل (~۶٬۷۷۸ دلار) | ۲۶۶٬۶۶۶ روبل (~۳٬۳۹۵ دلار) |
| نیژنی نووگورود | ۱۳۹٬۶۱۷ روبل (~۱٬۷۶۷ دلار) | ۱۰۵٬۶۱۵ روبل (~۱٬۳۳۵ دلار) |
| یکاترینبورگ | ۱۶۲٬۱۴۲ روبل (~۲٬۰۶۰ دلار) | ۹۴٬۳۷۵ روبل (~۱٬۱۹۵ دلار) |
| تیومن | ۱۴۶٬۶۶۶ روبل (~۱٬۸۵۶ دلار) | ۱۱۴٬۰۰۰ روبل (~۱٬۴۹۹ دلار) |
دریافت ویزای مناسب جهت خرید ملک در روسیه
برای ورود قانونی به روسیه با هدف خرید ملک، ویزای تجاری بهترین گزینه است. این نوع ویزا به افراد اجازه میدهد تا وارد کشور شده و فعالیتهای اقتصادی یا سرمایهگذاری از جمله خرید املاک انجام دهند. ویزای تجاری در سه نوع یکبار ورود، دوبار ورود و چندبار ورود صادر میشود که زمان بررسی و هزینه آنها متفاوت است.
| نوع ویزا | صدور سریع (۳ روز) | صدور عادی (۴–۲۰ روز) | هزینه خدمات |
| یکبار ورود | ۱۶۰ دلار | ۸۰ دلار | ۳۰ دلار |
| دوبار ورود | ۲۵۶ دلار | ۱۲۸ دلار | ۳۰ دلار |
| چندبار ورود | ۴۸۰ دلار | ۲۴۰ دلار | ۳۰ دلار |
اخذ اقامت روسیه از طریق خرید ملک
سرمایهگذاری ملکی در روسیه میتواند مسیر دریافت اقامت روسیه را هموار کند. در صورتی که ارزش ملک خریداریشده حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد، فرد خارجی پس از ۳ سال اقامت موقت، واجد شرایط برای اخذ اقامت دائم روسیه خواهد شد. پس از دریافت اقامت دائم نیز، امکان اقدام برای تابعیت و دریافت پاسپورت روسیه وجود دارد. این مسیر به عنوان یک روش مطمئن برای مهاجرت سرمایهگذاری در نظر گرفته میشود.
پاسخ به سوالات متداول در زمینه خرید ملک در روسیه
آیا با خرید ملک در روسیه میتوان اقامت گرفت؟
بله. اگر ارزش ملک خریداریشده توسط یک فرد خارجی حداقل ۴۰۰ هزار دلار باشد، شخص میتواند پس از ۳ سال اقامت موقت برای دریافت اقامت دائم روسیه اقدام کند.
آیا اتباع خارجی اجازه خرید هر نوع ملکی را در روسیه دارند؟
خیر. شهروندان خارجی نمیتوانند در مناطق خاصی مانند زمینهای کشاورزی، مناطق نظامی، مرزی، جنگلها یا کنار ذخایر طبیعی ملک خریداری کنند. اما خرید آپارتمان و خانه در بیشتر مناطق شهری آزاد است.
آیا هزینه خرید ملک در روسیه فقط شامل قیمت ملک است؟
خیر. خریداران باید هزینههایی مانند ثبت رسمی، دفاتر اسناد رسمی، کارمزد بانک و در صورت استفاده از مشاور املاک، حقالزحمه آنها را نیز پرداخت کنند. این هزینهها میتواند بین ۳ تا ۶ درصد قیمت ملک متغیر باشد.



من تمایل دارم دخترمو برای مقطع ابتدایی در مدرسه بین الملل روسیه و احتمالا سنت پترزبورگ ثبت نام کنم،،ولی اطلاع دارم که گرفتن ویزای همراه راحت نییت،،میخواستم راهکار ارائه بدید که چطور میتونم در کنار فرزندم باشم،،،آیا از طریق خرید ملک این امکان وجود داره یا مثلا خودم هم در یک رشته دانشگاهی ثبت نام کنم و همزمان با دخترم تحصیل کنم،،شما چه چیزی پیشنهاد میدید؟
با سلام و احترام
متقاضی گرامی موضوع مورد بحث شما نیاز به بررسی دقیق شرایط شما خواهد داشت توصیه می کنیم از طریق تماس با موسسه از مشاوره رایگان بهره مند شوید.