شراء العقارات في تركيا و شروطه
سيتم في هذ المقال تحليل شراء عقار في تركيا واستئجار منزل في تركيا ، مقدار رأس المال المطلوب لشراء عقار والحصول على تصريح إقامة في تركيا عن طريق شراء أو استئجار عقار. السؤال الذي يواجهه الكثير من الراغبين بالاستثمار هو ما إذا كان شراء عقار في تركيا يمكن اعتباره استثمارًا جيدًا؟ ما هو سعر شراء المنزل في تركيا؟ ومن هم الأشخاص المؤهلون لشراء العقارات في تركيا؟ هل من الضروري توظيف محام لشراء عقار في تركيا؟ ما هي خطوات شراء عقار في تركيا؟
ما هي الجهات التي يحتاج المتقدمون إلى الحصول علي موافقة منها لشراء منزل في اسطنبول؟ في هذا المقال سنجيب عن هذه الأسئلة و نشرح جميع القضايا المتعلقة بشراء العقارات في تركيا. إذا كنت تحتاج إلى الحصول على معلومات إضافية حول شراء عقار في تركيا وسعر شراء منزل في تركيا، يمكنك الاتصال بمؤسسة MIE و تلقي إستشارات هاتفية مجانا.
المواضيع التي سيتم تحليلها:
الشروط العامة لشراء عقار في تركيا
من الممكن الحصول على الإقامة في تركيا عن طريق شراء العقارات وهو إحدى طرق الاستثمار والحصول على الجنسية في هذا البلد. يعتبر شراء شقة في تركيا من أسرع الطرق للحصول على أحد أقوى جوازات السفر في العالم. بالإضافة إلى الإقامة في تركيا عن طريق شراء منزل ، يمكن أن يؤدي استئجار عقار في تركيا أيضًا إلى الإقامة المؤقتة في تركيا؛ قواعد هذه الطريقة قد تغيرت في عام 2020 ، والتي سيتم مناقشتها أدناه.
ما يجب الإنتباه إلي عند الاستثمار في تركيا هو أن الإقامة في بلد ما تختلف عن الجنسية ، ومن خلال الحصول على الجنسية والمواطنة لبلد ما ، ستتمتع بمجموعة من الحقوق؛ كما أنها تمكّنك من السفر إلى العديد من البلدان الأخرى، على الرغم من أنك لاتزال تحتاج إلى تأشيرة للسفر إلى دول علي غرار الولايات المتحدة وكندا وأستراليا.
قوانين الحصول علي الإقامة عن طريق شراء شقة في تركيا
وفقًا للمرسوم الجديد، يبلغ سعر شراء المنزل في تركيا 250 ألف دولار ، ويمكن للأفراد والمستثمرين الأجانب في تركيا شراءعقارات في تركيا بقيمة 250 ألف دولار أمريكي ثم التقديم على الجنسية التركية. بالطبع بمبلغ 150 ألف دولار يمكنك أيضًا الحصول على الجنسية التركية. من ناحية أخرى، علي المستثمرين الأجانب إستيفاء المتطلبات المحددة من قبل الحكومة التركية من أجل الحفاظ على جنسيتهم.
فيجب على الأشخاص الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات ولا يُسمح لهم ببيع العقار خلال هذه الفترة. عادة ما تستغرق عملية الحصول على جواز سفر تركي عن طريق شراء عقار من 65 إلى 80 يومًا.
بالطبع الإقامة في تركيا ممكنة مع شراء عقار بتكلفة أقل ولكن الحد الأدنى لسعر شراء عقار في تركيا هو 60 ألف دولار أمريكي للحصول علي الإقامة في تركيا. في هذه الطريقة ، يتم منح 3 سنوات من الإقامة ، وهي من النوع السياحي ؛ هذا يعني أنه لا يُسمح لك بالعمل في تركيا. بالطبع ، إذا كان بإمكانك الحصول على وظيفة في هذا البلد ودفع تكاليف التأمين ، أو إذا أطلقت شركة و وظفتَ 5 مواطنين من هذا البلد ، فسيتم منحك تصريح عمل في هذا البلد. هذه الإقامة السياحية مدتها 3 سنوات و يمكن تمديدها حتى 10 سنوات.
الحصول علي الإقامة في تركيا عن طريق إستئجار منزل في تركيا
بالإضافة إلى طريقة الإقامة في تركيا عن طريق شراء عقار، يمكن أيضًا الحصول على إقامة مؤقتة في هذا البلد عن طريق استئجار منزل في تركيا. هذه الإقامة من النوع السياحي ، مما يعني أنه لا يُسمح للشخص بالعمل أو الدراسة في تركيا ويجب أن يحصل على تصريح للعمل و الدراسة في تركيا وتغيير نوع الإقامة. قبل عام 2020، كان يتم منح الإقامة السياحية التركية لمدة عامين من خلال تأجير العقارات و يمكن تمديدها. لكن في القوانين الجديدة التي تم تطبيقها منذ بداية عام 2020 ، تُمنح هذه الإقامة لمدة عام ولا يمكن تمديدها بعد نهاية عام واحد. لتمديد هذا النوع من الإقامة ، يجب أن تكون قد مرت سنة واحدة على الأقل منذ إنتهاء الإقامة السابقة.
الحد الأدني لسعر شراء عقار في تركيا للحصول علي الإقامة في تركيا
للإستثمار في تركيا عن طريق شراء العقارات، يجب أولاً تحديد الغرض من شراء العقارات في تركيا، لأن شراء العقارات في تركيا، قد يؤدي إلي الحصول علي الإقامة و قد يؤدي إلي الحصول علي الجنسية التركية و في الحقيقة الفارق الوحيد بينهما هو سعر شراء العقار الذي يشتريه المتقدم في تركيا. إذا كان مقدم الطلب يريد الحصول على إقامة مؤقتة فقط في تركيا ، فيمكنه شراء عقار بقيمة أقل من 250 ألف دولار في تركيا. من الجدير بالذكر أن الحد الأدنى لسعر شراء منزل في تركيا هو 60 ألف دولار؛ العقارات التي يمكن شراؤها بهذا السعر مساحتها أقل مثل شقق ذات غرفة واحدة أو إستوديوهات.
شراء العقارات في تركيا و المؤهلون لشراء العقار في تركيا
تسمح تركيا لجميع المستثمرين الأجانب بشراء العقارات في تركيا على أساس مبدأ المعاملة بالمثل. هذا يعني أن الدول التي تسمح للمواطنين الأتراك بشراء عقارات في ذلك البلد، فيكون مواطنوها قادرين على شراء عقارات في تركيا. إذن، يمكن لجميع مواطني الاتحاد الأوروبي باستثناء (بلجيكا وقبرص وجمهورية التشيك وسلوفاكيا) و الولايات المتحدة الأمريكية وكندا ودول أخرى في آسيا وأمريكا اللاتينية شراء العقارات في تركيا بحرية.
يسمح للأشخاص الطبيعيين الأجانب بالاستثمار في المناطق المصرح بها من قبل الحكومة التركية لشراء العقارات الخاصة (الإقامة ، مكان العمل ، الأرض ، المزرعة ، إلخ). في حالة عدم وجود هيكل بشكل عام ، ليس من المسموح للأشخاص الطبيعيين شراء العقارات في المناطق العسكرية ، وهذا ممنوع على الأجانب.
أسعار المساكن في تركيا
أسعار المنازل في تركيا أغلى في المدن الكبرى منها في المدن الصغيرة. منذ عام 2016 ، ارتفعت أسعار المنازل في تركيا ، ويرجع ذلك أساسًا إلى ارتفاع أسعار العقارات في تركيا بسبب تزايد الطلب المحلي والمستثمرين الأجانب. عوامل مختلفة تؤثر على سعر الشقق في تركيا:
البعد عن البحر
المنطقة
نوع المبني
قد ارتفعت أسعار المساكن في تركيا بنسبة 30.6 في المائة هذه السنة، بمتوسط 502 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. يجب على الأشخاص الذين يرغبون بشراء عقار في تركيا الانتباه إلى المدينة التي يقررون شراء العقارات فيها لأن سعر العقارات في محافظات تركيا يتفاوت تمامًا. اسطنبول هي واحدة من أغلى وأكبر مدن تركيا وتحتل المرتبة 39 من بين 94 مدينة في العالم، وقد ارتفع متوسط سعر المنزل في اسطنبول بنسبة 20.8٪ خلال العام وبلغ 782 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع، فارتفعت أسعار العقارات في هذه المحافظة بنسبة 4.5٪ مقارنة بالعام الماضي.
تبلغ أسعار المنازل في أنقرة ، ثاني أكبر مدينة في تركيا وعاصمتها ، 368 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع ، بزيادة قدرها 3.28٪ عن العام الماضي. يوضح الجدول أدناه أسعار المنازل في تركيا في مدنها الرئيسية.
| المدينة | سعر المتر المربع (لير) | سعر المتر المربع |
| اسطنبول | 6,312 | 782 |
| أنقرة | 2,972 | 368 |
| إزمیر | 4,911 | 608 |
شراء العقارات في تركيا و وكيل عقاري
من أهم النقاط للهجرة إلى تركيا من خلال شراء العقارات أن المتقدمين والمستثمرين الأجانب كانوا يحتاجون إلى رخصة عسكرية لشراء عقار في تركيا ، وهو بحد ذاته يؤخر عملية شراء العقارات و يؤدي إلي الإحباط في شراء العقار. لكن القانون التركي تغير منذ أغسطس 2018، فلا حاجة إلي الموافقة عسكرية لشراء عقار في 16 مقاطعة تركية ، وسيتمكن مقدمو الطلبات من دفع المبلغ للبائع بعد تأكيد جميع مستنداتهم.
في بعض الأحيان ، قد يؤدي تغيير القوانين في بلد ما وعدم معرفة ذلك إلى إرباك المستثمرين الأجانب؛ فيما يتعلق بتركيا من المهم جدا الإطلاع علي المحافظات التي يتم تطبيق القانون الجديد فيها.
هناك قانون آخر في تركيا قد يخفي عن أنظار المستثمرين الأجانب و هو إلزامية حضور الطرفان في تركيا عند تسجيل العقد ونقل الأموال. إذن، من أجل الاستثمار في بلد أجنبي، يجب توخيّ الحذر على المستثمرين الأجانب، سواء من حيث الاستثمار أو من حيث قوانين بلد المقصد؛ ما يتطلب الإستعانة بمحامٍ خبير يعرف كيفية شراء العقارات في تركيا.
الإجابة عن الأسئلة المتداولة حول شراء العقارات في تركيا
✔️ أ يمكن الحصول علي جواز السفر التركي بشراء العقارات في تركيا؟
في حال شراء عقار بقيمة 250000 دولار في أمريكا يمكن الحصول علي جواز السفر التركي.
✔️ ما هو الحد الأدني لسعر العقار إذا أراد المتقدم الحصول علي الإقامة؟
يمكن الحصول علي الإقامة في تركيا بشراء عقار سعره 60000 دولار علي الأقل
✔️ أيمكن الحصول علي الإقامة في تركيا بإستئجار منزل في تركيا؟
في حال إستئجار منزل في تركيا، يتم منح سنة واحدة من الإقامة للمشتري و لايتم تمديده.
✔️ هل من المعقول التقديم علي الجنسية التركية عن طريق شراء العقارات؟
قد يكون شراء العقارات في تركيا من أسرع الطرق للحصول علي الجنسية في بلد آخر.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!