الاستثمار في إسبانيا
الاستثمار في إسبانيا متاح للأشخاص فوق 18 عامًا، ويشمل خيارات مثل:
- شراء عقار او كما يعرف ببرنامج تأشيرة إسبانيا الذهبية (Golden Visa Spain)
- تأسيس الشركات
- ريادة الأعمال
- و…
من بين هذه الخيارات، يُعد سوق العقارات في إسبانيا من أكثر الطرق جذبًا للمستثمرين الأجانب. من خلال استثمار 500,000 يورو في العقارات، يمكن الحصول على إقامة عبر التأشيرة الذهبية الإسبانية، وبعد خمس سنوات يمكن التقديم للإقامة الدائمة في إسبانيا دون الحاجة إلى الإقامة المستمرة.
أما في مجال ريادة الأعمال، فإن تقديم خطة عمل قوية ضروري، وفي حال تم الموافقة عليها من قبل وزارة الاقتصاد والتجارة والصناعة، يُمنح المستثمر إقامة مبدئية لمدة عام واحد، يمكن تمديدها مرتين لمدة عامين حتى يتمكن من التقديم للإقامة الدائمة في إسبانيا. يمكن التواصل مع مستشارينا في مؤسسة MIE الإستشارية (مؤسسة ملك بور) للحصول على استشارة مجاناً عبر الهاتف و الحصول على معلومات حول الهجرة إلى إسبانيا و الاستثمار هناك.
ملخص المعلومات!
| النقطة | التفاصيل |
| أنواع برامج الاستثمار | – الاستثمار في الأصول المالية: 1 مليون يورو (أسهم/ودائع) أو 2 مليون يورو (سندات).– برنامج ريادة الأعمال: لا يوجد حد أدنى ثابت، يعتمد على خطة العمل.– المشاريع التجارية ذات المصلحة العامة: يعتمد على حجم المشروع وأثره.– إنشاء شركة في إسبانيا: تملك 100% للأجانب.– الاستثمار العقاري: 500,000 يورو بدون رهن عقاري. |
| المستندات المطلوبة للاستثمار | – نموذج طلب التأشيرة.– صورة شخصية حديثة.– جواز سفر صالح.– سجل جنائي نظيف.– تأمين صحي شامل.– إثبات الموارد المالية (33,000 يورو سنوياً).– رقم تعريف الأجانب (NIE). |
| إقامة عبر الاستثمار | يجب التواجد في إسبانيا مدة 5 سنوات بحد أقصى 10 أشهر غياب خلال 5 سنوات للحصول على الإقامة الدائمة. |
| شروط الاستثمار في إسبانيا | – الاستثمار العقاري: 500,000 يورو (كاش، بدون رهن).– الاستثمار المالي: 1-2 مليون يورو (أسهم أو سندات).– ريادة الأعمال: لا يوجد حد أدنى ثابت.– المشاريع ذات المصلحة العامة: يعتمد على المشروع. |
| برنامج تأشيرة المستثمر (Golden Visa) | منح الإقامة للمستثمرين الأجانب عبر العقارات أو الأصول المالية أو المشاريع التجارية مع حق العمل ولم الشمل العائلي. |
| الاستثمار الزراعي في إسبانيا | نعم، الاستثمار الزراعي ممكن في إسبانيا. توفر الدولة فرصًا متنوعة في القطاعات الزراعية مثل مزارع العنب، الزيتون، والأراضي الزراعية. يمكن للمستثمرين شراء الأراضي والمشاركة في المشاريع الزراعية لدعم الاقتصاد الإسباني. |
| هل هناك مزارع أغنام للبيع في إسبانيا؟ | نعم، هناك مزارع اغنام للبيع في إسبانيا، وخاصة في المناطق الريفية مثل كاستيا وليون، إكستريمادورا، والمناطق الأخرى المعروفة بتربية المواشي. يمكن للمستثمرين المهتمين بتربية الأغنام استكشاف العقارات المتاحة للبيع عبر وكالات العقارات أو المنصات المتخصصة في إسبانيا. |
مزايا الاستثمار في إسبانيا
إستعداد القطاعات الاقتصادية المختلفة، التمتع بشبكة قوية للبنية التحتية، البلد يعد من أهم الوجهات السياحية و…
أنواع برامج الاستثمار في إسبانيا
الاستثمار في الأصول المالية، المشاريع التجارية، إنشاء شركة، الاستثمار العقاري و ريادة الأعمال.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن.
ما سيتم التطرق إليه في هذا المقال:
مزايا الاستثمار في إسبانيا
أهم مزايا الاستثمار في إسبانيا هي العوامل التالية:
أنواع برامج الإستثمار في إسبانيا
تعد إسبانيا وجهة استثمارية رائدة، حيث تتيح للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الحصول على الإقامة من خلال عدة مسارات قانونية. تهدف هذه البرامج إلى جذب رؤوس الأموال والابتكار وتعزيز الاقتصاد الإسباني.
ما يزال برنامج التأشيرة الذهبية (Golden Visa) متاحاً عبر مسارات الاستثمار المالي والتجاري، رغم وجود نقاشات حكومية مستمرة حول تعديل خيار الاستثمار العقاري أي شراء العقار في إسبانيا و الحصول على الإقامة.إليك تفاصيل أنواع برامج الاستثمار.
لا تفوت هذا المقال!
الاستثمار في الأصول المالية
يستهدف هذا البرنامج المستثمرين الراغبين في وضع رؤوس أموالهم في أدوات مالية إسبانية مستقرة. يتيح للمستثمر وعائلته الحصول على إقامة تبدأ بـ 3 سنوات (إذا تم التقديم من داخل إسبانيا) وتمنح الحق في العمل والعيش. يشترط أن يكون الاستثمار من أموال المستثمر الخاصة بالكامل (بدون قروض) وأن يظل قائماً طوال فترة الإقامة.
| المعيار | التفاصيل |
| الحد الأدنى للاستثمار | 2 مليون يورو في السندات الحكومية، أو 1 مليون يورو في أسهم شركات إسبانية/ودائع بنكية. |
| مدة الإقامة الأولية | سنة واحدة (إذا قدمت من القنصلية) أو 3 سنوات (من داخل إسبانيا). |
| متطلبات إضافية | سجل جنائي نظيف، تأمين صحي شامل، وإثبات مصدر الأموال. |
برنامج ريادة الأعمال والابتكار
يركز هذا المسار على جذب أصحاب الأفكار المبتكرة التي تقدم قيمة مضافة للاقتصاد الإسباني من خلال التكنولوجيا أو خلق فرص عمل. لا يشترط هذا البرنامج حداً أدنى ثابتاً لرأس المال (مثل الـ 500 ألف يورو)، بل يعتمد القبول على جودة خطة العمل وموافقة الهيئة الوطنية للابتكار (ENISA).و التي يمكن التحقق منها على هذا الرابط: https://www.enisa.es/en يجب أن يكون المشروع ذا طبيعة ابتكارية واهتمام اقتصادي خاص لإسبانيا.
| المعيار | التفاصيل |
| الحد الأدنى للاستثمار | لا يوجد حد أدنى ثابت؛ يعتمد على احتياجات المشروع المالية الموضحة في خطة العمل. |
| الشرط الأساسي | تقرير إيجابي من ENISA يثبت ابتكار المشروع وقابليته للنمو. |
| الموارد المالية | إثبات القدرة على إعالة النفس (حوالي 33,000 يورو للمتقدم الرئيسي في 2026). |
المشاريع التجارية ذات المصلحة العامة
هذا المسار مخصص للمستثمرين الذين يخططون لإطلاق مشاريع ضخمة في إسبانيا لا تندرج بالضرورة تحت فئة الابتكار التقني ولكنها ذات أثر اقتصادي كبير. يتم تقييم المشروع بناءً على ثلاثة معايير: خلق عدد كبير من فرص العمل، المساهمة في الابتكار العلمي أو التكنولوجي في المنطقة، أو إحداث أثر اجتماعي واقتصادي ملموس في موقع المشروع.
| المعيار | التفاصيل |
| نوع المشروع | مشاريع بنية تحتية، مصانع، أو استثمارات تؤثر إيجابياً على الاقتصاد المحلي. |
| معايير القبول | خلق وظائف جديدة أو تطوير تكنولوجي للمنطقة الجغرافية. |
| الجهة المسؤولة | المديرية العامة للتجارة الدولية والاستثمار (DGCI) لتقييم المصلحة العامة. |
إنشاء شركة في إسبانيا
نعم، إنشاء شركة في إسبانيا كأجنبي ليس ممكناً فحسب، بل هو إجراء مدعوم قانونياً. لتشجيع الاستثمار. تتيح إسبانيا التملك الكامل بنسبة 100% للأجانب دون الحاجة لشريك محلي. بناءً على تحديثات قوانين الاستثمار في إسبانيا، إليك ملخص لعملية تأسيس شركة وكيفية تحويلها إلى بوابة للحصول على الإقامة الدائمة:
| البند | التفاصيل الأساسية |
| نوع الشركة الشائع | شركة ذات مسؤولية محدودة (S.L.). |
| رأس المال المطلوب | قانونياً 1 يورو كحد أدنى، وعملياً يُنصح بـ 3,000 يورو. |
| التملك للأجانب | مسموح بنسبة 100% (لا يشترط شريك إسباني). |
| أهم المتطلبات | رقم تعريف الأجانب (NIE)، حساب بنكي، وعقد موثق عدلياً. |
| التكاليف الإدارية | ما بين 1,000 إلى 1,500 يورو (رسوم تأسيس ومحاماة). |
| مدة التأسيس | من 2 إلى 4 أسابيع تقريباً. |
لا يكفي مجرد تأسيس الشركة للحصول على الإقامة، بل يجب اتباع المسار القانوني التالي للوصول إلى الإقامة الدائمة. للحصول على الإقامة الدائمة عبر تأسيس شركة، يجب نيل تأشيرة ريادة الأعمال المعتمدة من ENISA والإقامة فعلياً في إسبانيا لمدة 5 سنوات متواصلة.
يشترط القانون ألا يتجاوز إجمالي غيابك عن البلاد 10 أشهر طوال تلك المدة لتحويل إقامتك من مؤقتة مرتبطة بالنشاط التجاري إلى إقامة دائمة شخصية ومستقلة.
الاستثمار العقاري
ما هي أفضل طريقة للاستثمار في إسبانيا؟ تعرف بـ التأشيرة الذهبية العقارية أو تأشيرة أوروبا الذهبية، وهو يعد أفضل استثمار في إسبانيا. يسمح للمستثمر بشراء عقار واحد أو أكثر (سكني أو تجاري) بشرط أن يكون الاستثمار خالياً من الرهون العقارية بالنسبة للـ 500 ألف يورو الأولى. يُنصح المتقدمون بمراجعة أحدث اللوائح نظراً لتوجه الحكومة نحو تشديد الرقابة على هذا المسار لدعم سوق الإسكان المحلي.
| المعيار | التفاصيل |
| الحد الأدنى للاستثمار | 500,000 يورو كحد أدنى (قبل الضرائب والرسوم). |
| نوع العقار | يمكن أن يكون منزلاً، مكتباً، محلاً تجارياً، أو أرضاً فضاء. |
| القيود المالية | يجب دفع أول 500,000 يورو من أموالك الخاصة دون اللجوء لقرض عقاري إسباني. |
لا تفوت هذا المقال!
متطلبات وشروط برنامج الاستثمار في إسبانيا
ما هي شروط الاستثمار في إسبانيا؟ بالطبع لا شك أن الاستثمار في أي بلد له شروط و متطلبات خاصة. في الجدول أدناه تم ذكر متطلبات أنواع برامج الاستثمار في إسبانيا:
| المتطلب / البرنامج | الاستثمار العقاري (Golden Visa) | الاستثمار المالي (الأصول) | ريادة الأعمال (الشركات الناشئة) | المشاريع ذات المصلحة العامة |
| الحد الأدنى للمال | 500,000 يورو (كاش بدون رهن) | مليون يورو (أسهم/ودائع) أو 2 مليون (سندات) | لا يوجد حد أدنى (يعتمد على احتياج المشروع) | لا يوجد حد أدنى (يعتمد على حجم المشروع) |
| العمر | 18 عاماً فأكثر | 18 عاماً فأكثر | 18 عاماً فأكثر | 18 عاماً فأكثر |
| المستوى التعليمي | غير مطلوب | غير مطلوب | مطلوب (شهادة جامعية أو خبرة تخصصية) | غير مطلوب (يركز على الخبرة الإدارية) |
| اللغة الإسبانية | غير مطلوبة | غير مطلوبة | غير مطلوبة | غير مطلوبة |
| الشرط الأساسي | صك ملكية عقار خالٍ من الديون | شهادة من البنك المركزي أو هيئة المال | تقرير إيجابي من هيئة الابتكار (ENISA) | خطاب اعتماد من وزارة الاقتصاد والتجارة |
| التأمين الصحي | خاص وشامل في إسبانيا | خاص وشامل في إسبانيا | خاص وشامل في إسبانيا | خاص وشامل في إسبانيا |
| السجل الجنائي | نظيف (آخر 5 سنوات) | نظيف (آخر 5 سنوات) | نظيف (آخر 5 سنوات) | نظيف (آخر 5 سنوات) |
| إثبات الموارد | دخل شهري ثابت لضمان المعيشة | دخل شهري ثابت لضمان المعيشة | سيولة كافية لتغطية تكاليف التشغيل والمعيشة | – |
تأشيرة المستثمر في إسبانيا
تُعد تأشيرة المستثمر في إسبانيا (المعروفة بـ Golden Visa) وسيلة لمنح الإقامة للأفراد من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يساهمون اقتصادياً في البلاد، سواء عبر العقارات أو الأصول المالية أو المشاريع التجارية. وتتميز هذه التأشيرة بكونها تمنح الحق في العيش والعمل وتسمح بلم الشمل العائلي دون اشتراط الإقامة الدائمة الفعلية داخل إسبانيا للحفاظ عليها.
المستندات المطلوبة للإستثمار في إسبانيا
إليك قائمة المستندات المطلوبة للمستثمرين الأجانب:
الإقامة في إسبانيا عن طریق الاستثمار
لا يكفي مجرد امتلاك الاستثمار للحصول على الإقامة الدائمة؛ بل يجب أن تعيش في إسبانيا فعلياً. القانون يشترط ألا تتجاوز مدة غيابك عن إسبانيا 6 أشهر متواصلة في السنة الواحدة، وألا يتجاوز مجموع غيابك 10 أشهر خلال الخمس سنوات كاملة. أدناه تشاهدون أنواع الإقامة في إسبانيا التي يمكن الحصول عليها عن طريق الاستثمار:
| برنامج الاستثمار | قيمة الاستثمار المطلوبة | المدة للحصول على الإقامة الدائمة | شرط التواجد الفعلي |
| الاستثمار المالي (سندات) | 2 مليون يورو في سندات الدولة | 5 سنوات | غياب أقل من 10 أشهر طوال الـ 5 سنوات |
| الاستثمار المالي (أسهم/ودائع) | مليون يورو في شركات أو بنوك إسبانية | 5 سنوات | غياب أقل من 10 أشهر طوال الـ 5 سنوات |
| ريادة الأعمال (Startup) | لا يوجد حد أدنى (يعتمد على فكرة المشروع) | 5 سنوات | غياب أقل من 10 أشهر طوال الـ 5 سنوات |
| مشاريع المصلحة العامة | حجم استثمار كافٍ لخلق فرص عمل | 5 سنوات | غياب أقل من 10 أشهر طوال الـ 5 سنوات |
| الاستثمار العقاري | (تم إيقافه للمتقدمين الجدد في 2025) | 5 سنوات | غياب أقل من 10 أشهر طوال الـ 5 سنوات |
لا تفوت هذا المقال!
الإجابة على الأسئلة الشائعة حول الاستثمار في إسبانيا
هل يجب على المستثمرين التواجد في إسبانيا بشكل مستمر للحصول على الإقامة الدائمة؟
لا، المستثمرون الذين يحصلون على التأشيرة الذهبية لا يحتاجون إلى الإقامة المستمرة في إسبانيا. بعد خمس سنوات، يمكنهم التقديم للإقامة الدائمة.
هل هناك متطلبات خاصة لريادة الأعمال في إسبانيا؟
نعم، في حالة ريادة الأعمال، يجب تقديم خطة عمل مفصلة وموافقة من وزارة الاقتصاد الإسبانية. يتم إصدار إقامة مبدئية لمدة عام واحد، ثم يتم تمديدها لمدة عامين.
هل هناك ضرائب على الاستثمارات في إسبانيا؟
نعم، هناك ضرائب على الدخل من الاستثمارات العقارية والأرباح التجارية، كما يتعين على المستثمرين دفع الضرائب السنوية على العقارات.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!