شراء العقارات في فرنسا
شراء عقار في فرنسا هو إحدى طرق الإستثمار و الحصول على الإقامة في هذا البلد، على الرغم من أنه يجب أن تضع في حسبانك أن شراء عقار في فرنسا لا يمكن أن يؤدي إلى الإقامة الدائمة. من الشروط الضرورية لشراء عقار في فرنسا بغية الحصول على الإقامة هو يجب أن يكون الشخص قد تجاوز سن 18 عاماً و كذلك التمتع بالقدرة المالية الكافية على دفع النفقات و رأس المال المطلوب في الحساب البنكي. تتراوح تكلفة شراء عقار في فرنسا من حوالي 100.000 إلى 350.000 يورو. يمكنك الاطلاع على مزيد من المعلومات عبر الاتصال مع استشاريي مؤسسة MIE الإستشارية و الحصول على استشارة مجاناً في هذا الصدد.
ما سيتم تبيانه في هذا المقال:
شروط الحصول على الإقامة في فرنسا عن طريق شراء عقار
إذا كنت تسعى للحصول على الإقامة و جواز سفر فرنسا، فهناك ستة طرق رئيسية للقيام بذلك. هذه الطرق الستة هي الولادة والزواج واللجوء والعمل والدراسة والإستثمار. شراء عقار في فرنسا يعد من ضمن طرق الإستثمار. كأجنبي، يُسمح لك بشراء العقارات في هذا البلد لكن هذا لا يؤدي إلى حصولك على الإقامة الدائمة في فرنسا. إذا كنت تتطلع لشراء عقار في فرنسا، فنقترح عليك استخدام طريقة الإستطاعة المالية لكي تحصل على الإقامة. بمجرد حصولك على الإقامة من خلال هذه الطريقة، يمكنك شراء العقارات. بالإضافة إلى هذه الطريقة، هناك طريقة أخرى وهي الهجرة إلى هذا البلد و الحصول على الإقامة فيه عن طريق الدراسة.
بشكل عام، من خلال الحصول على الإقامة الدائمة في الدول الأوروبية، سيحظى أطفال المتقدمين بالتعليم المجاني. طريقة شراء عقار في فرنسا لا تؤدي إلى الإقامة الدائمة، فإذا كنت تبحث عن التعليم المجاني لأطفالك، يمكنك التقديم و الدراسة في ألمانيا.
شروط شراء منزل في فرنسا
شراء منزل في فرنسا ينطوي عادة على عدة شروط. قد يحتاج المشترون الأجانب إلى الحصول على حساب مصرفي فرنسي وتمويل آمن، بالإضافة إلى تقديم إثبات الهوية والإقامة. علاوة على ذلك، يجب عليهم النظر في الضرائب، بما في ذلك رسوم كاتب العدل والضرائب العقارية وضريبة أرباح رأس المال المحتملة عند البيع. فهم سوق العقارات المحلي والتعامل مع المتطلبات القانونية، وضمان الامتثال لقوانين تقسيم المناطق من الأمور الحائزة على أهمية كبيرة. وأخيراً، من الضروري مراعاة الاختلافات الثقافية وطلب التوجيه المهني للتعامل مع تعقيدات شراء العقارات في فرنسا بنجاح.
الأشخاص المؤهلون لشراء العقارات في فرنسا
من هم الأشخاص المؤهلون لشراء العقارات في فرنسا؟ و هل هذه الفئة تشمل الذين لديهم إقامة فقط أم الأجانب يمكنهم القيام بذلك؟ بإمكان الأجانب شراء العقارات في فرنسا دون الحاجة إلى الإقامة. من أجل شراء عقار في فرنسا، يمكنك الدخول إلى هذا البلد عن طريق الحصول على تأشيرة سياحية والقيام بعملية شراء العقار. من أجل الحصول على تأشيرة سياحية، يجب على الأشخاص تقدمها عقد إيجار منزل أو ورقة تثبت حجز فندق. بموجب القانون، إذا أثبت الشخص أنه مالك عقار مساحته 14 متراً مربعاً لنفسه ولكل فرد من أفراد الأسرة، فلا داعي لتقديم حجز فندق أو عقد إيجار. يجب أن يكون عمر الأشخاص 18 عاماً فما فوق حتى يتمكنوا من شراء العقارات في فرنسا. لا يوجد حد من حيث قيمة العقار. وفقاً لموقع العقار، تتراوح أسعار العقارات في فرنسا من حوالي 100.000 إلى 350.000 يورو.
الوثائق المطلوبة لشراء عقار في فرنسا
شراء عقار في فرنسا يتطلب وثائق مختلفة. فيما يلي قائمة بالمستندات والوثائق المطلوبة لشراء عقار في فرنسا و الحصول على الإقامة:
الإجراءات القانونية لشراء العقارات في فرنسا
شراء عقار في فرنسا، مثل معظم دول العالم، له إجراءات قانونية يجب العمل بها و تنفيذها. بالطبع لا تمنح الإقامة في فرنسا لمشتري العقارات ، لكن إذا كنت تتطلع لشراء عقار في فرنسا، فإن الخطوة الأولى يجب أن تكون إثبات أنه لا يوجد أي حظر قانوني على العقار المرغوب فيه .هذا موضوع مهم للغاية ويهتم به الكثير من الأشخاص، ولذلك يقترح الاستعانة بالخدمات الاستشارية الفريدة لمؤسسة MIE للحصول على الإقامة في فرنسا عن طريق شراء عقار ، بالإضافة إلى طرق الإستطاعة المالية .من مميزات شراء العقارات في هذا البلد الجميل إمكانية الحصول على قرض عقاري إذا قمت بجميع الإجراءات القانونية. بخلاف ذلك، يجب دفع مبلغ كدفعة مقدمة للبائع أولاً، وبعد إبرام العقد ذي الصلة، سيتم إجراء التسوية.
لا تفوت هذا المقال!
أسعار العقارات في فرنسا
شراء عقار في فرنسا له تكاليف معينة. قبل التطرق إلى هذه التكاليف الجانبية، سننظر أولاً إلى سعر العقار في فرنسا. سعر العقار يعتمد على الموقع الجغرافي والمدينة، المرافق المتوفرة في العقار المرغوب فيه، سنة بناء العقار ومساحة العقار. الجدير بالذكر أنه انخفض الطلب على شراء العقارات في فرنسا في السنوات الأخيرة. وفقاً لآخر الإحصائيات الواردة من البنوك في هذا البلد، انخفض معدل الطلب على القروض لشراء العقارات في فرنسا بنسبة 42٪. يبين الجدول التالي أسعار العقارات في فرنسا.
الأسعار | شراء شقة في فرنسا |
10,375.63 يورو | سعر المتر المربع لشقة في وسط المدينة |
7,349.21 يورو | سعر المتر المربع لشقة في الأطراف |
استئجار العقارات في فرنسا
بعد التحقق من التكلفة الرئيسية لشراء عقار في فرنسا، سنتحقق أيضاً من التكاليف الجانبية لعملية الشراء هذه. تكاليف مثل تكلفة التأمين على المنزل، تكلفة الطوابع والأمور القانونية والإدارية، وعمولة المستشارين العقاريين وأتعاب المحامين وكذلك الضرائب تعد عوامل مؤثرة. فيما يلي تكلفة استئجار العقارات في فرنسا مذكورة أيضاً في الجدول.
الأسعار | استئجار العقارات في فرنسا |
648.24 يورو | شقة تضم غرفة نوم واحدة في وسط المدينة |
522.93 يورو | شقة تضم غرفة نوم واحدة في الأطراف |
1,291.06 يورو | شقة تضم ثلاث غرف نوم في وسط المدينة |
80.309 يورو | شقة تضم ثلاث غرف نوم في الأطراف |
الحد الأدنى لسعر المنزل في فرنسا
كما قد أشرنا سابقاً فإن شراء العقارات في فرنسا لا يساهم في حصول الأشخاص على الإقامة و عليهم الحصول على الأخيرة عبر طرق أخرى. بالنسبة لثمن شراء منزل في فرنسا فإن الأمر يعتمد على عدة عوامل و إذا كنت تنوي الحصول على الإقامة في فرنسا عن طريق شراء عقار ، فيجب أن تعلم أن الحد الأدنى لسعر منزل في فرنسا، ينتمي إلى البلدات الصغيرة والمنازل خارج المدينة، كما أن سعر العقار في المدن الكبرى ومدينة باريس الجميلة أغلى عن بقية المناطق .حالياً يبلغ متوسط سعر المنزل في باريس حوالي 2,043,600 يورو و إذا كنت ترغب في شراء منزل في مرسيليا، فعليك أن تنفق حوالي 907,600 يورو. يبين الجدول أدناه سعر المتر المربع للعقارات في مدن فرنسية مختلفة.
المدينة | سعر المتر المربع في مركز المدينة( باليورو) | سعر المتر المربع في الضواحي (باليورو) |
باريس | 13,852 | 10,335 |
نيس | 6,325 | 4,725 |
أنتويرب | 5,125 | 4,000 |
ليون | 5,100 | 3,057 |
تولوز | 4,688 | 3,043 |
نانت | 4,288 | 2,622 |
مونبليية | 3,660 | 2,575 |
ليل | 3,220 | 2,540 |
مارسيليا | 3,200 | 2,530 |
أفضل المدن في فرنسا لشراء العقارات
تمتلك فرنسا العديد من المدن الغنية ثقافياً والمتقدمة، وهي المكان المثالي للأشخاص الذين يتطلعون للعيش في فرنسا عن طريق الإستثمار و شراء العقارات. النقطة المهمة هي أنه عليك معرفة أفضل المدن في فرنسا لشراء العقارات وذلك بما يتناسب مع ميزانيتك وقدرتك المالية وكذلك ظروفك.
الإقامة في فرنسا عن طريق شراء عقار ومحامي لشؤون الملكية
تعتبر عملية شراء عقار في فرنسا، عملية قانونية معقدة.وفقاً للنقاط المذكورة أعلاه يتطلع الكثير من الأشخاص كل عام إلى شراء عقارات في فرنسا. إن عدم إلمام هؤلاء الأشخاص بقوانين فرنسا وكذلك شروط الحصول على الإقامة في فرنسا عن طريق شراء العقارات، يؤدي إلى استغلال العديد من الأشخاص من قبل الباحثين عن الربح. لذلك، يوصى دائماً بالاستعانة بمحامٍ ذي خبرة وعلى دراية بعملية بيع وشراء العقارات في فرنسا وكذلك عملية الهجرة. تجدر الإشارة أيضاً أن الأجانب الذين يريدون شراء عقار في فرنسا بإمكانهم الحصول على قرض عقاري إذا لم يكن العقار المعني يعاني من أي مشاكل قانونية. لذلك، ينصح بالتحقق من صحة الوثائق المقدمة وأيضاً الدفعات الحكومية للعقار من خلال محام مطلع على القوانين المذكورة، حتى لا تواجه أي مشاكل.
خدمات مؤسسة MIE فيما يخص شراء عقار في فرنسا
كما ذكرنا في الفقرة أعلاه، ونظراً للتعقيدات في عملية شراء العقارات في فرنسا وكذلك الحصول على الإقامة في فرنسا عن طريق شراء العقارات، هناك دائماً حاجة إلى رأي مستشار ذي خبرة. مؤسسة MIE على أهبة الاستعداد لتقديم خدماتها القانونية بمساعدة مستشارين ذوي خبرة وعلى دراية بجميع قوانين الهجرة و كذلك القوانين المتعلقة بشراء عقار في فرنسا و كيفية الحصول على الإقامة. مستشاري المؤسسة يطلعونكم على أحدث المستجدات و قوانين دول العالم المتعلقة بالهجرة ، حيث أن الهدف الرئيسي لهذه المؤسسة هو توعية الأشخاص من أجل اختيار أفضل وأنسب طريقة للهجرة.
المشورة القانونية بشأن شراء العقارات في فرنسا
الخطوة الأولى والأكثر أهمية في عملية شراء عقار في فرنسا هي إبرام عقد يراعي مصالح الطرفين. ومن أجل إبرام مثل هذا العقد، يوصى بالاستعانة بمحامي مطلع على قوانين الحكومة الفرنسية. سيعطيك المحامي المشورة القانونية للتصرف و سيساعدك المحامي في عملية الحصول على قرض عقاري. من أجل الحصول على نتيجة أفضل من عملية شراء عقار في فرنسا، يقترح طلب المشورة القانونية المؤسسات الحكومية من أجل تنفيذ كافة الخطوات، بالإضافة إلى مواصفات العقار المسجلة في العقد أهي حقيقية أم لا؟ كذلك ينصح باتخاذ القرار الأفضل من خلال استشارة الخبراء في هذا الشأن.
معايير الإستثمار في فرنسا
للإستثمار في فرنسا والحصول على الإقامة عن طريق شراء عقار، فإن أهم مسألة يجب التحقيق فيها هي معايير الإستثمار في هذا البلد. تشير معايير الإستثمار في دولة ما إلى حظ الحكومة في جذب رؤوس الأموال الأجنبية وأيضاً دعم الحكومة لهؤلاء المستثمرين.أحد هذه المعايير هو الدعم الشامل الذي تقدمه الحكومة للمستثمرين. كما بوسع المستثمرين الأجانب من مختلف البلدان أن يتوقعوا من الحكومة أن تعاملهم بنفس الطريقة. معيار الإستثمار الآخر هو معدل مخاطر مصادرة الممتلكات. أدنى معدل يظهر الرقم واحد. يبين الرسم البياني أدناه معدل مصادرة الممتلكات في فرنسا:
معيار الإستثمار الآخر الذي يمكن تقييمه هو مؤشر التحكم في الفساد في فرنسا. الرسم البياني أدناه يوضح معدل مكافحة الفساد في فرنسا. أعلى تحكم يظهر الرقم 2.5 و هو الوضع الأفضل.
لا تفوت هذا المقال!
مميزات الحصول على الإقامة في فرنسا عن طريق شراء عقار
تعد دولة فرنسا الجميلة والسياحية واحدة من أقدم الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي. صحيح أن المتقدمين لا يحصلون مباشرة على الإقامة في فرنسا عن طريق شراء عقار، لكن يمكنهم الحصول على الإقامة عبر طرق أخرى مثل تسجيل شركة في العقار الذي اشتروه. من المؤكد أن العيش وشراء العقارات في هذا البلد المتقدم يجلب العديد من المزايا للمتقدمين، ويمكن القول أن التمتع بتأشيرة شنغن هي واحدة من أفضل مزايا شراء العقارات في فرنسا. فيما يلي بعض مميزات الحصول على الإقامة في فرنسا عن طريق شراء عقار:
الإجابة على الأسئلة المتداولة حول شراء عقار في فرنسا
هل هناك أي قيود على شراء العقارات في فرنسا؟
كلا، يمكنك حتى دخول فرنسا بتأشيرة سياحية وشراء ما تريده من العقارات.
هل هناك قيود فيما يخص عمر المتقدمين الذين يريدون شراء العقارات في فرنسا؟
يجب أن لا يقل عمر المتقدم الذي يريد شراء عقار في فرنسا عن 18 عاماً.
كم يبلغ سعر العقارات في فرنسا؟
تتراوح أسعار العقارات في فرنسا من 100 ألف إلى 350 ألف يورو في المتوسط حسب موقع العقار.
هل يمكن الحصول على الإقامة الدائمة عن طريق شراء عقار في فرنسا؟
شراء عقار لا يؤدي إلى الإقامة الدائمة في فرنسا.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!