شراء العقار في النمسا و الحصول على الإقامة
تعد النمسا وجهة للعديد من الأشخاص المهتمين بالدراسة والإستثمار نظرًا الی الامكانیات الإجتماعية و الرفاهية العالية و حقيقة أن تكاليف الإقامة فيها منخفضة جدًا مقارنة بالدول المماثلة مثل سويسرا والدنمارك والنرويج و جعل هذا شراء و تأجير العقارات في هذا البلد في حالة ازدهار دائم . مع ذلك ، یجب الإشارة إلى أنه بغض النظر عن ارتفاع قيمة هذا العقار ، لا يمكن الحصول على الإقامة النمساوية بمجرد شراء العقار. لذلك ، أولئك الذين يرغبون في الإستثمار الآمن و بأقل قدر من المخاطر ، يمكنهم شراء العقارات في النمسا . لأنهم سيحصلون دائمًا على دخل جيد جدًا من تأجير العقار و يمكن أن يكون لديهم استثمار خالي من المخاطر و المتاعب. من خلال شراء عقار في النمسا ، يمكن للمستثمرین وعائلاتهم (الزوج والأطفال دون سن 18) الحصول على تأشيرة سياحية فقط دون أي متاعب.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقار في النمسا و صلاحیة الأفراد
تُعرف النمسا بأنها واحدة من أكثر الدول الأوروبية شهرة للمعيشة بسبب الامكانيات الفريدة و الأمان العالي للمعيشة. يهتم العديد من الجنسيات ، بما في ذلك الأمريكيون والصينيون والروس ، بالاستثمار وشراء العقارات في هذا البلد. لكن النمسا تسمح لعدد محدود من الجنسيات بشراء العقارات والحصول على صك الملكية بالكامل . تمتلك الحكومة سيطرة مباشرة على بيع وشراء العقارات في النمسا وجميع إجراءات العمل حتى صدور الوثيقة تتم تحت إشراف مباشر من الحكومة ، لذلك لن يكون لدى المستثمر والمشتري أي مخاوف بشأن الاستثمار من خلال شراء عقار في النمسا.
شراء العقار في النمسا و تكالیف الشراء و التاجیر
يوجد في النمسا كتاب العدل الرسميين الذين يجهزون العقود، لكل من المشتري والبائع. يتم دفع %10 من قيمة العقار مبدئيًا من قبل المشتري و الذي تحتفظ به هذه المكاتب و يتم مراجعة العمل القانوني لنقل الملكية ومراجعة الدين الضريبي للعقار المعني من قبل الخبير، بأن ليس عليه ديون ضريبية . الخبير يثمن العقار والمشتري يدفع التكاليف بثقة. تستغرق عملية شراء العقار في النمسا 6 أسابيع في المتوسط من بداية العمل إلى نهايته وإصدار وثیقة الملكية . تشمل تكالیف شراء العقار في النمسا ما يلي .
- تكاليف المحامي
- تكاليف كاتب العدل
تكالیف كاتب العدل هي من %1 إلى %3 من قيمة العقار و يجب أن يدفع المشتري والبائع ضريبة القيمة المضافة على هذا المبلغ والتي تعادل %20 .
- ضريبة نقل الملكية بنسبة ثابتة تبلغ حوالي %3.5من قيمة العقار
هذه الضريبة هي %2 على نقل الملكية بين الأقارب من الدرجة الأولى.
- ضريبة القيمة المضافة
إذا كان العقار مبنيًا حديثًا ، فستكون هناك تكاليف ضريبة القيمة المضافة.
- تكاليف التحقق من التوقيع
يتم تأكيد توقيع البائع والمشتري من قبل كاتب العدل أو المحكمة ، والتي تكلف حوالي 120 يورو.
يبلغ متوسط سعر شراء شقة في فيينا حوالي 6,000 يورو للمتر المربع في وسط المدينة وحوالي 3,000 يورو في الضواحي و تكالیف شراء الشقة في المدن النمساوية الأخرى أقل بالنسبة الی فيينا. تبدأ تكالیف ایجار الشقة بغرفة نوم واحدة في فيينا من 600 يورو و تختلف تكاليف الایجار حسب المنطقة و ظروف العقار. تبلغ تكالیف ایجارالشقة بغرفة نوم واحدة في ضواحي فيينا حوالي 400 يورو. يمكن شراء شقة أنيقة و حديثة البناء في وسط فيينا مقابل حوالي 400 ألف يورو.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!