الإقامة في سنغافورة عن طريق شراء العقار

يلعب الموقع دورًا مهمًا في ما إذا كنت تشتري العقار من أجل السكن أو للإستثمار. یعتبر الإستثمار في الضواحي له سعر أقل وقد يكون مناسبًا جدًا للسكن. إذا كنت تستطيع شراء العقار للإستثمار فإن العقارات الموجودة في المناطق الرئيسية مثل المنطقة 09 ، 10 ، 11 أو المنطقة التجارية المركزية هي من أكثر الأماكن أمانًا للشراء. تعتبر العقارات في الساحل الشرقي على شاطئ البحر رائعة أيضًا لمنازل العطلات أو الإستثمار.

يسمح حكم MAS الأخير للمشتري بما يصل إلى %80 من سعر التقييم أو الشراء أيهما أقل و يجب دفع %10 نقدًا ويمكن دفع %10 أخرى باستخدام CPF أو نقدًا.

تتراوح تكاليف الطوابع على أساس سعر الشراء أو القيمة السوقية أيهما الذي يكون أعلى قیمة:

كل 100 دولار أو جزء من الـ 180 ألف دولار – 1 دولار

كل 100 دولار أو جزء من الـ 180 ألف دولار – 2 دولار

كل 100 دولار أو جزء من الباقي هو 3 دولارات

لتسهيل الحساب، إذا تجاوز سعر الشراء 300.000 الف دولار  فسيتم دفع ضريبة الطوابع علی النحو التالي:

إذا كنت تشتري العقار للإستثمار وتريد الحصول علی الإیجار من العقارات ، فیجب علیك مراجعة أداء الإيجار السنوي مقارنة بسعر الشراء. يمكنك الحصول على أعلى العوائد من الإيجار في المناطق 09 و 10 و 11 .

بالنسبة للشخص الذي لم يحصل على أي قرض عقاري على المنزل سيكون القرض طويل الأجل LTV لأكثر من 30 عامًا أو %80 أو %60 إذا كان عمر المُقترض يزيد عن 65 عامًا.

بالنسبة للأشخاص المتقدمین للحصول على القرض العقاري الثاني تكون قيمة القرض LTV 50 و %30 إذا كان القرض لأكثر من 30 عامًا أو كانت مدة القرض أكثر من سن التقاعد للمقترض 65 عامًا.

بالنسبة للأشخاص المتقدمین للحصول على القرض العقاري الثالث أو ما بعده ، إذا كان القرض لأكثر من 30 عامًا أو كانت مدة القرض أكثر من سن التقاعد البالغ 65 عامًا ، فإن الحد الأقصى المسموح به هو LTV 40 و %20 .

بالنسبة للمقترضين غير الشخصيين سيكون حد القيمة الدائمة هو LTV 20.

للحصول على شقة من الـ HDB قد ترغب ان تكون مؤهلا للحصول على قرض من الـ HDB.

إذا لم يكن مسموحًا لك بالاقتراض من الـ HDB فهناك طريقة أخرى تتمثل في الحصول علی التمويل من أحد البنوك التجارية.

یجب عليك إذا قررت شراء العقار أن تعطي %1 من سعر الشراء (كصفقة) للمشتري من البائع. عادة ما يتم توفير خيار الشراء من قبل محامي البائع أو وكيل العقارات. عادة ما يتم منحك 14 يومًا للتقرير ما إذا كنت ستشتري أم لا. إذا قررت الإستمرار فقم بالتسجيل في مكتب المحاماة الخاص بك للحصول على الخيار باستخدام محامي البائع مع دفع %4 أو %9 أخرى (العقد بين البائع والمشتري) من سعر الشراء.

يمكنك أن تطلب من مستشارك العقاری تقديم عرض الشراء للبائع و یقوم بتحدید السعر وتاريخ إتمام البيع والأمور الأخرى. يمكن تعیین الشروط والأحكام من قبل المحامي أو مالك المنزل.

یتم بعد ذلك اسناد العملیة الی محاميك لإتمام عملية البيع والتي تستغرق حوالي من 8 إلى 10 أسابيع (العقد بين البائع والمشتري) من اجل التوقیع علی العقد من قبل الطرفین. سيقوم محامي الممتلكات الخاص بك بإعداد مستندات الرهن العقاري مع السلطات المالية ، مجلس CPF إذا لزم الأمر.

يتم دفع تكاليف الطوابع إلى إدارة الضرائب الداخلية في سنغافورة بغضون 14 يومًا من إستخدام خيار الشراء أو توقيع إتفاقية الشراء و البیع عند الشراء من مطور العقارات. للحصول على معلومات اکثر حول الضريبة على الطوابع ، راجع مقالات “تمديد طابع المشتري BSD وتمديد طابع المشتري ABSD الإضافي.

یوجد هناك 21 يوم للمشتري بالنسبة لشقق HDB للتحقق من الشراء و التاکد من احراز المؤهلات المطلوبة وجوانب التمويل وغيرها من القضايا مثل ما إذا كانت الشقة ستتأثر بالتجديد / الترقية ، مسؤولية دفع تكاليف الترقية / التكالیف وما إلى ذلك. إذا كان المشتري لا یرغب بشراء شقة لإعادة البيع مرة ثانية، فيمكنه السماح بخيار إنتهاء الصلاحية وفقدان التكالیف القليلة فقط. لضمان سير العملية حسب المعاییر المطلوبة فإن HDB لديها التعليمات التالية لمدة الإنتخاب، الودیعة و الخيار:

تكاليف الإختيار – المبلغ الذي يزيد عن 1000 دولار

الودیعة – المبلغ الذي يزيد عن 5000 دولار (بما في ذلك التكاليف القانونية)

فترة الإختيار – 14 يوم عمل

بالنسبة لشقق HDB سيقوم بنك HDB بفحص المنزل وتسجيل التجديد الغير قانوني. يجب على البائع إعادة حالة المنزل إلى الحالة التي تم تأجيرها قبل الشراء من HDB.

في النهاية يمكن القول أنه لا توجد طريقة غير قانونية لتسجيل الملكية ويجب على الأفراد دفع الضريبة التي تحددها الحكومة بناءً على حجم الإستثمار. إذا تم تجديد المنزل دون علم و تصریح من الحكومة فإنه سيُفرض عليه غرامة كبيرة ويمكن أن يؤدي إلى عدم إمكانية بيع المنزل.

يجب علیك من اجل الإستثمار وشراء العقار في سنغافورة أو أية دولة أخرى أن يساعدك شخص لديه العلم و المعلومات الكافية في هذا الأمر لأن أدنى خطأ يمكن أن يتسبب في الخسائر مثل خسارة جزء من رأس المال أو حتى رأس المال بالكامل. لذلك فإن التشاور و الحصول على المعلومات من مصدر موثوق به مثل المحامين العقاريين المطلعين على شؤون البيع والشراء و تعاون المحامي المختص معك يمكن أن يمنع الخسائر المحتملة واهدار رأس المال الخاص بك. يتطلب شراء العقارات في سنغافورة والإستثمار في هذا البلد معلومات دقيقة و شاملة عن البيع وشراء العقارات بالإضافة إلى وجود المحامي بسبب الحساسية العالية لهذا الموضوع.

إذا كنت تخطط لشراء العقار في سنغافورة بالمستقبل فعليك الإنتباه إلى التوصيات المقدمة هنا حتى تتمكن من تنفيذ قرارك بأمان و راحة والحصول على عقار آمن وخالي من المخاطر. تأكد من أن محاميك مسجل في المجلس العقاري ولديه رقم تعريف فريد و خاص به. تأكد قبل اتخاذ أي إجراء من إختيار محامي موثوق به و أطلب منه تزويدك بمعلومات دقيقة و حديثة و إبلاغك بممیزات وعيوب العمل . قم بزيارة العقار للبحث عن الأضرار والمشاكل التي يعاني منها العقار.