شراء العقار في نيوزيلندا و الحصول علی الإقامة
یعتبر شراء العقار أحد البرامج الفرعية للإقامة من خلال الإستثمار والتمكن المالي . في بعض البلدان يمكن التقدم بطلب شراء عقار بمبلغ معين للحصول على الإقامة. تعتبر الهجرة إلى نيوزيلندا غير ممكنة عن طريق شراء العقار و يمكن الحصول على الإقامة في نيوزيلندا من خلال الإستثمار في ريادة الأعمال وبدء عمل تجاري في الدولة. كان شراء العقارات في نيوزيلندا شبه مستحيل بالنسبة للأجانب في السنوات الأخيرة و لم يتمكن سوى المقيمين والأفراد الذين حصلوا على الإقامة في نيوزيلندا من خلال طرق مختلفة، من شراء العقارات في البلاد . أتاحت التغييرات الأخيرة في قانون نيوزيلندا إمكانية شراء العقار للأجانب الراغبين في القيام بأعمال تجارية في نيوزيلندا . بالطبع ، یجب الإشارة إلى أن شراء العقارات من قبل رواد الأعمال يجب أن يتماشى مع أعمالهم و بدون نية العيش فيها و يجب شراؤها فقط لأغراض تجارية .
بشكل عام ، يجب ألا يغيب عن البال أن شراء عقار في نيوزيلندا لن يؤدي بأي حال من الأحوال إلى الحصول علی الإقامة في هذا البلد و نحذر في هذا الصدد من بعض الإعلانات المغرية والكاذبة . على الرغم من أن شراء عقار في نيوزيلندا لن يؤدي إلى الإقامة ؛ ولكن للتقدم بطلب للحصول على الإقامة من خلال ريادة الأعمال و للاشخاص المقیمین في نيوزيلندا ، فمن الأفضل إجراء تحليل شامل لظروف شراء العقار.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقار في نيوزيلندا و معايير الإستثمار والمؤشرات الإقتصادية
فيما يتعلق بالاستثمار وشراء العقارات في أي بلد ، ينبغي فحص معايير الإستثمار والمؤشرات الإقتصادية في ذلك البلد . معايير الإستثمار تعني أن الدولة ملتزمة بالقواعد واللوائح التي تحمي الأفراد والمستثمرين من جهة الامتثال للقوانین واللوائح . في دول مثل تركيا وجورجيا وغيرها والتي ليس لديها إحصائيات كافية حول الامتثال لقواعد وأنظمة المعايير الدولية و قد هاجر إليهم العديد من المستثمرين عن طريق شراء العقارات وتسجيل الشركات وشراء الأسهم في هذه البلدان و للأسف تحملوا خسائر مختلفة. أیضا في بعض البلدان ، التي ليس لديها مؤشرات إقتصادية جيدة و لديها اقتصاد غير مستقر ، واجه عدد كبير من المستثمرين خسائر غير منطقية وغيرمتوقعة. لذلك ، قبل التقدم للحصول على إقامة في نيوزيلندا عن طريق الإستثمار و دفع الأموال مقابل الهجرة إلى نيوزيلندا عن طريق شراء العقار ، من الأفضل فحص جميع هذه البرامج بصورة علمية ومهنية لتجنب الخسائر المحتملة.
تتمتع نيوزيلندا بمكانة جيدة في جميع معايير الإستثمار. على سبيل المثال ، يشير معدل مخاطر مصادرة الممتلكات في نيوزيلندا إلى درجة أمان عالية للإستثمار في هذا البلد. بالإضافة إلى ذلك ، تتمتع نيوزيلندا باقتصاد ديناميكي و نمو متزايد مع معدلات تضخم وشروط ضريبية منتظمة.
شراء العقار في نيوزيلندا و المراحل القانونية
على الرغم من عدم إمكانية الهجرة إلى نيوزيلندا عن طريق شراء العقار ؛ ولكن شراء العقار يتطلب القيام ببعض الأمور القانونية و أحيانًا بخطوات معقدة. حسب القانون الدولي ، يجب أن تخضع شروط شراء العقار للقوانين الجارية في ذلك البلد. تتم عملية شراء العقار في نيوزيلندا أحيانًا من خلال محامي و لا يشارك أحد إلا في المراحل الرئيسية من العملية . بالطبع ، نوصى دائمًا بالقیام شخصیا بشراء العقار في أي بلد وعدم الإختيار عبر الإنترنت من خلال النظر إلى الصور و بدون مراجعة دقيقة.
خطوات شراء العقار في نيوزيلندا كالتالي:
- التحقق من رأس المال اللازم لشراء العقار و التحقق من العديد من المنازل في وكالات العقارات النيوزيلندية أو مواقع الإسكان علی النت .
- إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض في نيوزيلندا ولديك ضمانات كافية ، فتحقق أيضًا من شروط الحصول علی القرض .
- مساعدة محامٍ حسن السمعة تقلل دائمًا من احتمالية الأضرار والمشكلات القانونية المختلفة .
- بعد اختيار المنزل ، تفاوض انت و محاميك مع البائع.
- بعد أن يتحدث المحامي مع الخبير ، يتم فحص الممتلكات و تحديد العيوب المحتملة.
- كتابة العقد و الحضور في مكتب كاتب العدل لتحويل الأموال ونقل مستندات الملكية.
شراء العقار في نيوزيلندا و صلاحیة الافراد
يستطيع الأجانب شراء العقار في نيوزيلندا إذا حصلوا على التصريح المطلوب من الحكومة. بالطبع ، لا يتم إصدار هذا التصريح لجميع الأجانب ؛ ولكن يسمح للمقيمين في نيوزيلندا فقط الحصول على تصريح لشراء عقار في نيوزيلندا. يمكن للأشخاص الذين يرغبون في بدء عمل تجاري في نيوزيلندا أيضًا التقدم بطلب لشراء عقار في نيوزيلندا و الحصول على ترخيص بموجب شروط معينة و يجب استخدام العقار الذي تم شراؤه لهذا الامر، لأهداف تجارية وليس لأهداف المعيشة والسكن .
الشروط العامة للأفراد للهجرة إلى نيوزيلندا عن طريق شراء العقار و الحصول على قرض ومساعدة معيشية هي كما يلي:
- یكون العمر18 عامًا أو أكثر
- توفير الدخل الكافي لدفع الأقساط الشهرية.
- لم يتم قطع دخل الفرد في آخر12 شهرا
- توفير %5 من التكالیف الكاملة للعقار كوديعة.
شراء العقار في نيوزيلندا و تكالیف الشراء و التاجیر
بالنسبة للأشخاص الذين يقیمون في نيوزيلندا أو يخططون لبدء عمل تجاري ، فإن تكالیف شراء العقار في نيوزيلندا مهمة. ارتفعت العقارات في نيوزيلندا بنسبة %14 تقريبًا في الـ 53 شهرًا الماضية ، ولم تسلم العقارات في البلاد من التضخم . تعتمد تكالیف شراء العقار في نيوزيلندا كليًا على المنطقة والجودة و يجب دفع تكاليف مختلفة لشراء العقار في كل منطقة من مناطق نيوزيلندا . يبدو من الضروري معرفة الفرق في أسعار العقارات في المناطق المختلفة للمتقدمين للهجرة إلى نيوزيلندا من خلال شراء العقارات.
يوضح الجدول أدناه متوسط تكاليف العقار في أجزاء مختلفة من نيوزيلندا.
| المنطقة / المدينة | متوسط التكاليف / دولارنيوزيلندا |
| اوكلاند | 611,500 دولار |
| كانتربري / ويستلاند | 395,000 دولار |
| هوكس باي | 269,000 دولار |
| منواوتو / ونغانويي | 229,000 دولار |
| نیلسون / مارلبورو | 360,000 دولار |
| شمال لندن | 345,000دولار |
| اوتاجو | 241,500 دولار |
| جنوب غرب | 190,000 دولار |
| تاراناکي | 310,000 دولار |
| وایكاتو | 348,000 دولار |
| ویلینجتون | 415,000 دولار |
يمكنك أيضًا أن ترى في الجدول أدناه متوسط تكالیف شراء العقار في نيوزيلندا والإيجار الشهري لوحدة سكنية في هذا البلد بشكل عام .
| شراء و تاجير العقار في نيوزيلندا | متوسط التكاليف / دولار نيوزيلندا |
| شراء شقة بالمترالمربع في وسط المدينة | 4,800 دولار |
| شراء شقة بالمترالمربع خارج المدينة | 3,600 دولار |
| تاجیر شقة غرفة نوم واحدة في وسط المدينة | 950 دولار |
| تاجیر شقة غرفة نوم واحدة خارج المدينة | 755 دولار |
| تاجیر شقة 3 غرف نوم في وسط المدينة | 1,500 دولار |
| تاجیر شقة 3 غرف نوم خارج المدينة | 1,270 دولار |
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!