شراء العقار في ماليزيا و الحصول علی الإقامة
يمكن للمستثمرين الأجانب الذين يشترون عقارات في ماليزيا لأغراض الإستثمار القيام بذلك بدون قيود ومع ذلك ، فإن شراء العقار لا يؤدي مباشرة إلى الحصول علی الإقامة لمقدم الطلب . الطريقة المصممة للحصول على الإقامة الماليزية هي خطة الإقامة في ماليزيا بيتي الثاني (Malaysia My Second Home). تم تطبيق طريقة الإقامة المعروفة باسم (MM2H) هذه ، منذ عام 2002 و بسطت إلى حد كبير طريقة الحصول على الإقامة الماليزية. يحصل الناس على النقاط بهذه الطريقة بناءً على العمر بالإضافة إلى مقدار الاموال و يمكنهم الحصول على إقامة لمدة 10 سنوات. يُسمح للأشخاص الحاصلين على هذه الإقامة بشراء عقارات في ماليزيا وتسجيل شركة في ماليزيا والعديد من الأنشطة التجارية الأخرى. بالطبع ، يمكنكم شراء العقار في بلدان مثل إسبانيا أو البرتغال مباشرة للحصول على الإقامة في الاتحاد الأوروبي.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقار في ماليزيا و معايير الإستثمار
یعتبر من المهم مراعاة معايير الإستثمار عند اختيار بلد للإستثمار فيه . تشير معايير الإستثمار إلى مدى ملاءمة بلد المقصد لتحويل رأس المال. في حالة شراء العقارات في ماليزيا ، يتم فحص معايير مثل معدل مخاطر مصادرة الممتلكات و يشير هذا المعدل إلى أمان رأس مال الأجنبي في بلد المقصد. خطر مصادرة الممتلكات في ماليزيا هو رقم 2. في هذا المؤشر ، يشير الرقم 1 إلى أدنى معدل مخاطرة ويشير الرقم 7 إلى المعدل الأكثر ملاءمة.
معيار آخر يمكن تقييمه هو مستوى مكافحة الفساد في ماليزيا . إن السيطرة السليمة على الفساد في الحكومة والقضاء في أي بلد كوجهة استثمارية ، يمكن أن يشجع المستثمرين الأجانب على دخول هذا البلد. مع تحرك المؤشر نحو +2.5 ، يصبح مستوى مكافحة الفساد أكثر دقة وأقوى. بلغ معدل مكافحة الفساد في ماليزيا 0.25 في عام 2019.
شراء العقار في ماليزيا و المؤشرات الإقتصادية
تعتبر المؤشرات الإقتصادية لها تأثير كبير في إختيار أوعدم إختيار ماليزيا كوجهة لشراء العقار. أحد هذه المؤشرات هو معدل البطالة و قد بلغ معدل البطالة في ماليزيا حوالي %3 في عام 2019 .المؤشر المهم التالي هو مقدار ضريبة الدخل في ماليزيا. كان هذا المعدل دائمًا بين %25 و %30 في السنوات العشر الماضية. معدل النمو الاقتصادي في هذا البلد هو من أهم المؤشرات الاقتصادية لإختيار شراء عقار في ماليزيا للإستثمار . كان الناتج المحلي الإجمالي في السنوات الأخيرة دائمًا إيجابيًا وله إتجاه تصاعدي.
شراء العقار في ماليزيا و تكاليف الشراء
في هذا القسم ، ندرس الحد الأدنى لرأس المال بالإضافة إلى تكاليف الهجرة إلى ماليزيا. بلغت تكاليف شراء العقار في ماليزيا للأجانب بحلول عام 2020 ، مليون رينغت ماليزي على الأقل. وفقًا لمرسوم حكومي ماليزي جديد ، تم تخفيض الحد الأدنى لسعر شراء العقارات في ماليزيا إلى 600,000 رينغت ماليزي. بالطبع ، يختلف هذا الحد الأدنی للسعر وفقًا للمقاطعة و المدينة المعنية ، فضلاً عن نوعیة إستخدام العقار. يبلغ سعر شراء العقار في ماليزيا في كوالالمبور 600,000 رينغت للعقارات السكنية ومليون رينغت للعقارات التجارية والصناعية. تبلغ تكالیف الهجرة إلى ماليزيا عن طريق شراء العقار في ولاية مثل ملقا 500,000 رينغت للعقارات السكنية.
يوضح الجدول أدناه متوسط سعر شراء العقار في ماليزيا:
| منطقة العقار | التكاليف / دولار امريكي |
| سعرمترمربع العقار فی وسط المدینة | 2,145.83 دولار |
| سعرمترمربع العقار خارج المدینة | 1,207.49 دولار |
فوائد الإقامة في منزل ثان في ماليزيا
Residence Malaysia Second Home هو مخطط هجرة يسمح للمتقدمين بدخول ماليزيا منذ عام 2002. تتمثل إحدى مزايا الإقامة في منزل ثان في ماليزيا ، أن الشخص الرئيسي يمكنه اصطحاب الزوجة و الأطفال معه و يُسمح بشراء العقارات السكنية والعقارات التجارية وشراء السيارات والأنشطة التجارية في ماليزيا. حتى الآن ، كانت معظم الدول التي حصل مواطنوها على الإقامة الماليزية من خلال ماليزيا الثانية (MM2H) هي بریطانیا و بنغلاديش والدول الاسكندنافية وكوريا الجنوبية واليابان وإيران والدول العربية . هناك عاملان في هذا النوع من الإقامة ، السن والتمكن المالي و هما العاملان الرئيسيان في الحصول على الإقامة الماليزية. يحصل المؤهل على الإقامة لمدة 10 سنوات و يمكن تمديد هذه الإقامة حسب صلاحية جواز السفر. هذه الطريقة لها شروط مختلفة للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 50 عامًا وأيضًا للأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 50 عامًا. بشكل عام ، كلما زادت الإمكانيات المالية للشخص ، زادت الفرصة في الحصول على الإقامة الماليزية.
بالنسبة للأشخاص الذين تقل أعمارهم عن 50 عامًا ، يجب أن يثبتوا أن تمكنهم المالي یبلغ 300,000 رينغت ماليزي و يجب عليهم أيضًا إثبات أن لديهم دخلًا شهريًا قدره 10,000 رينغت ماليزي. بالطبع ، لا يحتاجون إلى تحويل هذا الدخل ورأس المال إلى ماليزيا ، ولكن إذا قاموا بتحويل الدخل إلى ماليزيا ، فسيتم إعفاؤهم من دفع أي ضرائب.
تم إعداد هذه المقالة وتجميعها بواسطة خبراء من شركة MIE الاستشاریة وأي نسخ منها غير مسموح به قانونيًا.
يجب على الأشخاص الذين تزيد أعمارهم عن 50 عامًا إثبات أن ممتلكاتهم تساوي 150,000 رينغت على الأقل و مطلوب أيضًا إثبات دخل شهري قدره 5,000 رينغت. سيتم إعفاء هؤلاء الأشخاص أيضًا من دفع الضرائب إذا قاموا بتحويل رأس المال إلى ماليزيا. هذه الطريقة لها أوجه تشابه مع أساليب الحماية الذاتية في الدول الأوروبية.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!