شراء العقار في جنوب إفريقيا و الحصول على الإقامة
يجب على الأشخاص الذين يرغبون في شراء العقار فی جنوب افریقیا و الحصول على الإقامة أن يعلموا بأن هذا البرنامج غير ممكن في جنوب إفريقيا . في الواقع ، لا تمنح حكومة جنوب إفريقيا الإقامة عن طریق شراء العقار ، ولكن یمكن الحصول على التأشيرة والإقامة في الدولة عن طريق تسجيل شركة أو الحصول على التأشيرات التجاریة و الاستثماریة . يمكن للأشخاص الذين يرغبون في الحصول على الإقامة عن طريق شراء العقار تحقيق ذلك في دول مثل إسبانيا والبرتغال ومالطا و …
طريقة أخرى سهلة وأفضل للحصول على الإقامة في جنوب إفريقيا هي من خلال تأشيرة البحث عن عمل . تسمح هذه التأشيرة للأشخاص بالعيش في جنوب افریقیا لمدة عام إلى عامين وعند الحصول علی وظیفة و توقيع عقد العمل ، يمكنهم الحصول على إقامة طويلة المدة .
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقار في جنوب إفريقيا و صلاحية الأفراد
شراء العقارات في جنوب إفريقيا لا يقتصر على عينة خاصة من الأفراد . يستطيع الأجانب مثل مواطني جنوب إفريقيا ، شراء العقارات في البلاد بدون أية قيود. المجموعة الوحيدة التي لا تستطيع شراء العقارات هم الأجانب الذين دخلوا البلاد بشكل غير قانوني.
يوجد متطلبات لعملية شراء العقار في جنوب إفريقيا و يجب على الرعايا الأجانب تنفیذها بشكل جيد و إذا أرادوا العيش في العقار الذي تم شراؤه لفترة طويلة ، فيجب عليهم الحصول على تصريح الإقامة في هذا البلد و يمكن الحصول على الإقامة في هذا البلد بطرق مختلفة.
شراء العقار في جنوب إفريقيا و المراحل القانونية
یوجد قواعد وأنظمه خاصة لشراء العقارات في جنوب إفريقيا ، ويجب على الشخص الذي يرغب في الإستثمار في العقارات أن يسير بالعملية التالية لجعل المعاملة رسمية و قانونية:
يجب عليك تقدیم طلب لشراء العقار في جنوب إفريقيا بمجرد أن تجد عقارك المثالي في هذا البلد و عادة يتم هذا الامر من قبل محامي عقارات يتم تعيينة . سيقوم الوكيل العقاري بإعداد خطاب رسمي يؤكد تفاصيل طلبك و سيتم إرساله إلى البائع للموافقة عليه. إذا قبل البائع الطلب ، فسيوقع الطرفین على المستند ، وبعد ذلك سيتم اعتبار هذا المستند بصورة رسمية بعنوان عقد البيع . في هذا الوقت ، يختار البائع کاتب مستندات لتقييم الجوانب القانونية في المعاملة. عادة ما يختار البائع کاتب المستندات و يدفع المشتري التكاليف. ستحتاج بعد ذلك إلى تقديم المستندات إلى دائرة تسجيل العقارات حتى تتمكن من تحديد هويتك رسميًا على أنك المالك الجديد للعقار. غالبًا ما تستمر هذه العملية القانونية من ستة إلى ثمانية أسابيع. بمجرد تسجيل اسمك رسميًا كمالك جديد للعقار، يجب عليك دفع الأموال المتبقية و يجب على محامي العقارات التحقق من ذلك.
تتم عملية شراء العقار في جنوب إفريقيا كالتالي:
- تقديم طلب شراء العقار
- يقوم محامی نقل الملكية القانونية ، باستلام العقد
- المصادقة على هوية الشخص
- الحصول على ضمان من المحامي
- دفع تكاليف الإيجار والتكاليف الأخرى
- التوقيع على الوثائق و المستندات
- يتم تسجيل المعاملة في دائرة التسجيل العقاري
- يقوم البائع بإخلاء العقار
- يستقر المشتري في العقار
- دفع أي تكاليف محددة مسبقًا وإغلاق الملف
شراء العقار في جنوب إفريقيا و تكالیف الشراء والایجار
عندما تشتري عقارًا في جنوب إفريقيا ، يتعين عليك عادةً دفع تكاليف نقل الملكية إلى جانب تكاليف تسجيل العقار و تكالیف محامي العقارات. تكاليف نقل الملكية غير ثابتة وقت البيع لجميع العقارات لأنها تعتمد على سعر العقار:
| تكاليف العقار / راند | تكاليف النقل / بالنسبة المئوية |
| 750,000 ZAR | 0 |
| 750,000 – 1,250,000 ZAR | %3 |
| 1,250,000 – 1,750,000 ZAR | %5 |
| 1,750,000 – 2,250,000 ZAR | %8 |
| اکثر من 2,250,000 ZAR | %11 |
غالبًا ما يجب دفع تكاليف نقل الملكية في وقت شراء العقار في جنوب إفريقيا و إلا يجب دفعها في غضون ستة أشهر من الموافقة على شراء المنزل (وليس في التاريخ النهائي للبيع). إذا لم تدفع هذه التكاليف ، فسيخضع للتأخير في سداد التكاليف و يتم دفع فائدة سنوية بنسبة %10 . سيتم دفع تكاليف تسجيل العقار بعد الانتهاء من عملية نقل الملكية.
| تكاليف العقار / راند | تكاليف التسجیل |
| 150,000 ZAR | 70 ZAR |
| 150,000 – 300,000 ZAR | 350 ZAR |
| 300,000 – 500,000 ZAR | 450 ZAR |
| 500,000 – 1,000,000 ZAR | 550 ZAR |
| 1,000,000 – 2,000,000 ZAR | 650 ZAR |
| 2,000,000 – 5,000,000 ZAR | 1,050 ZAR |
| اکثر من 5,000,000 ZAR | 1,250 ZAR |
تتراوح تكالیف کاتب المستندات أو المحامي العقاري من 1,250 إلى 36,000 راند. (بالإضافة إلى %14 ضريبة القيمة المضافة). يمكن تلخيص تكالیف تاجیر وشراء العقار في جنوب إفريقيا على النحو التالي:
| تاجیر العقار | شراء العقار ( سعرالمتر المربع) |
| شقة غرفة نوم واحدة وسط المدينة 6,197 راند | شراء شقة في وسط المدينة 14,750 راند |
| شقة غرفة نوم واحدة خارج المدينة 5,252 راند | شراء شقة خارج المدينة 10,793 راند |
| شقة 3غرف نوم وسط المدينة 12,977 راند | |
| شقة 3غرف نوم خارج المدينة 10,908 راند |
شراء العقار في جنوب أفريقيا و النصائح القانونية
يمكن أن يساعد فهم إيجابيات و سلبيات شراء العقارات في جنوب إفريقيا وآثارها من زوايا مختلفة ، على اتخاذ قرارات صحيحة و خيارات أفضل.
إيجابيات شراء العقار في جنوب إفريقيا :
- طقس لطيف في معظم أيام السنة و في أجزاء كثيرة من البلاد
- تنوع و شمولية المساكن الريفية
- تصاميم مبهرة وأنماط معمارية متنوعة
- سوق العقارات العائم
- دمج الوكلاء العقاريين المعتمدين
- توافر الطعام الجيد والمشروبات الرائعة بأسعار مناسبة
- البائعين ذوي السمعة الطيبة والخدمات الموثوقة
- أنظمة نقل واتصالات متطورة
- بطء وتيرة الحياة في المناطق الريفية
- روعة الريف الطبيعية
سلبیات شراء العقارات في جنوب افريقيا:
- ارتفاع معدل التضخم (حاليًا حوالي %5 سنويًا)
- معدلات الجريمة في بعض المناطق الحضرية
- الازدحام المروري والتلوث في بعض المدن ونسبة وفيات حوادث الطرق في عموم الدولة
- طقس شتوي بارد و رطب في بعض المناطق
- مدة وتكالیف الرحلات الجوية إلى جنوب أفريقيا من أوروبا أو أمريكا الشمالية
مشاكل شراء العقارات في جنوب افريقيا:
- تكاليف التجديد وإعادة الإعمار غير المتوقعة
- خطر دفع مبالغ زائدة لشراء منزل وعدم القدرة على بيعه و استثمارك
- احتمال أن تصبح ديونك المالية ثقيلة (على سبيل المثال ، عن طريق الحصول على قرض عقاري كبير للغاية)
- عبء العمل الثقيل المرتبط بوجود منزل كبير وحديقة (على الرغم من أن تعيين الموظفين رخیص في جنوب إفريقيا )
لا تعتمد أبدًا على نصيحة الأشخاص مثل باني العقار أو المالك ، لشراء عقار في جنوب إفريقيا ، حيث يهتم هؤلاء الأشخاص فقط بالبيع حتى لو كانت نصائحهم تبدو رائعة وغير متحيزة تمامًا.
سلام عليكم
انا مهندس ميكانيكي واحمل شهادة البكالوريوس وخبرة تفوق 30 سنة ومؤهلات وشهادات من شركة فورد الشرق الأوسط واعمل بمهنة (مدير صيانة) في احد شركات السيارات (وكيل لشركة فورد ) بالمملكة العربية السعودية والجنسية فلسطيني ولغة انجليزية ممتاز وارغب في شراء منزل في مدينة كيب تاون في جنوب افر يقبا والإقامة انا وأسرتي .ومتوفر مبلغ من المال لدى بحدود 80.000 الف دولار بضمان البنك
ماهي الإجراءات وهل ممكن الإقامة بغرض عمل مشروع مركز خدمات للسيارات مع التملك لمنزل والإقامة .
سلام عليكم
انا من العراق
ارغب بالحصول على إقامة عمل في جنوب أفريقيا، علما اني حاصل على دكتوراه في الكيمياء العضوية المعدنية ودرجة بروفسور في الكيمياء اللاعضوية. وحاليا متقاعد. وهذا حسب ما موضح في صفحتكم مسموح لي بالتقديم على عمل والحصول على إقامة في جنوب افريفيا اليس كذلك؟
ولكم التقدير والاحترام