شراء العقار في اليونان و الحصول على الإقامة
إحدى طرق الإستثمار في اليونان والحصول على الإقامة هي بشراء العقار في اليونان. يمكن لكل مواطن غير أوروبي شراء العقار في اليونان بقيمة لا تقل عن 250.000 يورو للحصول على الإقامة في اليونان و بالتالي إصطحاب أفراد الأسرة عن طریق هذا البرنامج، بما في ذلك الزوجة / الزوج و الأطفال دون سن 21 سنة معهم إلى اليونان. مدة صلاحية تصريح هذه الإقامة هي 5 سنوات و إذا لم يحدث تغيير في ملكية العقار بعد هذه الفترة، فسيتم تمديد هذه الفترة لمدة 5 سنوات أخرى. يُعرف هذا النوع من الإقامة في اليونان باسم قانون الإقامة الذهبية لليونان. بعد حوالي 7 سنوات من شراء العقار في اليونان ، يمكن للمستثمر الحصول على جواز سفر يوناني، فتح حساب مصرفي و تحويل الأموال واستخدام الخدمات التعليمية و ما إلى ذلك.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقار في اليونان و معايير الإستثمار
یعتبر شراء العقار في اليونان من أكثر الطرق فعالية للحصول على الإقامة في اليونان. بالطبع عند شراء عقار في اليونان أو دول أخرى ، يجب على المستثمر ملاحظة أمن الإستثمار في ذلك البلد. حسب المبدأ الرابع للحريات العامة و الحقوق الاجتماعية في اليونان، فإن جميع الأشخاص والمواطنين متساوین أمام القانون و يشترك المواطنین اليونانيین في التكاليف العامة وفقًا لقوتهم الإقتصادية. كلما زاد معدل الإستثمار الأولي المطلوب، سوف یزید ربح المستثمر. تختلف أسعار العقارات في اليونان حسب نوع العقار و الإمكانيات و الأماكن التي يقع فيها العقار. بالنسبة إلى مدينة أثينا هي عاصمة اليونان وأغلى مدينة في البلاد و ليس من المعتاد شراء العقارات في هذه المدينة للإستثمار في اليونان. قام المسئولین فی حكومة الیونان من أجل جذب المزيد من الإستثمار إلى البلاد (من أجل التمكن من جذب المزيد من الإستثمار الی اليونان) ، بتقديم شروط مع أدنى معدلات الإستثمار من خلال شراء العقارات بين جميع الدول الأوروبية. من خلال مراجعة معايير الإستثمار في هذا البلد ، يمكنك تقييم الظروف العامة لهذا البلد من أجل الحفاظ على رأس المال و الربحية. تبدأ نسبة ضريبة الدخل من %22. يبلغ دخل إيجار العقارات في اليونان بمعدل فوائد من %11 إلى %13 بالمائة. تبلغ الضريبة على أرباح رأس المال من مبيعات العقارات في اليونان %15 . إستكمالا لهذا القسم نناقش أهم المعايير في هذا المجال:
معدل مصادرة الممتلكات في اليونان:
وصل معدل مصادرة الممتلكات في اليونان إلى أدنى مستوى له في السنوات الأخيرة و يمكن أن يكون معیار جيد لقياس خطر مصادرة الممتلكات أو المعاملة غير العادلة للنظام القضائي اليوناني عند الإستثمار في اليونان. بلغ معدل خطر مصادرة الممتلكات في اليونان أدنى مستوى له وهو معدل %1.
معدل مكافحة الفساد في اليونان:
معدل مكافحة الفساد هو معيار إستثماري آخر في اليونان وهو أقرب إلى مستوى +2.5، مما يعني المزيد من الأمان الإستثماري في البلاد. من ناحية أخرى ، مع اقتراب مؤشر مكافحة الفساد من مستوى -2.5 ، فإن أمن الإستثمار في هذا البلد معرض للخطر ونتيجة لذلك تزداد احتمالات الفساد في النظام الإقتصادي في هذا البلد. في السنوات الأخيرة ، كان معدل مكافحة الفساد في اليونان سلبيا و هذا أحد نقاط ضعف الإستثمار في هذا البلد.
جودة الرقابة في اليونان:
عند إستخدام مؤشر جودة الرقابة في اليونان و دراسته، يمكننا فهم مدى تأثير الحكومة ودورها الإيجابي في الإقتصاد و خاصة القطاع الخاص في هذا البلد. يتم عرض هذا المؤشر أيضًا بأرقام تتراوح بين +2.5 و -2.5.
شراء العقار في اليونان و المؤشرات الاقتصادیة
يعتبر من الأفضل مراجعة المؤشرات الإقتصادية لليونان بالإضافة إلى أمن الإستثمار، من أجل شراء العقار في اليونان. من خلال مراجعة هذه المؤشرات ، يمكننا إلى حد ما تقدير مستقبل إستثمارنا في البلد المعني و تقييم احتمالية الربحية من شراء العقار في اليونان. نظرًا لأهمية هذا الامر، فإننا سنقوم في هذا القسم بمراجعة المؤشرات مثل: معدل التضخم و الضرائب و الناتج المحلي الإجمالي لليونان والتي ترتبط بشكل مباشر بالنمو الإقتصادي للبلاد.
معدل الناتج المحلي الإجمالي في اليونان:
أحد المؤشرات الرئيسية للإستثمار في اليونان عن طریق شراء العقار، هو الناتج المحلي الإجمالي للبلاد. يوضح معدل الناتج المحلي الإجمالي مستوى تأثير شراء العقارات على إقتصاد البلاد. في السنوات الأخيرة ، كان الناتج المحلي الإجمالي لليونان حوالي 25000 دولار و هو أمر طبيعي بالنظر إلى الأزمة الإقتصادية في البلاد.
الضرائب في اليونان:
يوجد مؤشر مهم آخر في مراجعة مؤشرات الاستثمار في اليونان لشراء العقار و هو، الضريبة في اليونان. اليونان هي إحدى الدول التي تخضع نسبيًا لضرائب عالیة. تبلغ ضريبة القيمة المضافة في اليونان %19.4 وهي من مسئولية المشتري و المستثمر عند شراء العقار.
معدل التضخم في اليونان:
يمكن مراجعة و تقدير الإستقرار الاقتصادي لهذا البلد بالنظر إلى معدل التضخم في اليونان. عند تحديد معدل التضخم ، يتم أخذ مقدار التغييرات في أسعار السلع خلال عام بعين الإعتبار. معدل التضخم له تأثير مباشر على القوة الشرائية للناس. من وجهة نظر اقتصادية ، تعتبر البلدان ذات معدلات تضخم منخفضة في وضع جيد.
شراء العقار في اليونان و صلاحیة الأفراد
لم تفرض معظم الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي بما في ذلك اليونان ، أية قيود على ملكية العقارات للأشخاص من خارج الإتحاد الأوروبي. يعد شراء العقار في اليونان من أكثر الطرق أمانًا للإستثمار و سيؤدي تأجير العقار لأشخاص آخرين لفترة قصيرة أو طويلة إلى تحقيق فوائد كبيرة للمشتري. الشرط الوحيد لشراء العقارفي اليونان هو الحصول على الحد الأدنى من رأس المال اللازم للشراء، لذلك فإن جميع الأجانب تقريبًا مؤهلین لشراء عقارات في هذا البلد. بالطبع ، بعض المناطق في اليونان (عادةً المناطق الحدودية لليونان) لا يمكن شراؤها و بيعها إلا من قبل مواطني دول الاتحاد الأوروبي لأنها تعتبر مناطق أمنية و لا يُسمح للمتقدمين من غير مواطني دول الاتحاد الأوروبي بشراء العقارات في هذه المناطق.
شراء العقار في اليونان و المراحل القانونية
تتمثل الخطوة الأولى لشراء العقار في اليونان هي الذهاب إلى كاتب العىل الرسمي اليوناني و إعداد عقد إبتدائي و التوقيع عليه و الذي يجب أن يتم إعداده بعنوان محدد و يجب ذكر جميع الصلاحيات والتصاريح اللازمة فيه بصراحة. قبل التوقيع على هذا العقد الإبتدائي من الأفضل لك إستشارة محامي يراعي مصالحك. نظرًا لأن مكاتب العقارات اليونانية غالبًا ما تكون لديهم عقود مكتوبة مسبقًا وجاهزة والتي تركز عادةً فقط على مصالحهم الخاصة و ستجد نفسك في المشاكل فقط من خلال التوقيع عليها. على سبيل المثال ، إذا قمت بتوقيع عقود بمحتوى الإيداعات الأولية المنخفضة و دفع باقي الأموال بمرور الوقت فإنك تخسر فقط إيداعك الأولي. لأن الوقت اللازم لدخول رأس المال إلى اليونان طويل جدًا ولا يمكن القيام بذلك في وقت قصير. يجب على المشتري دفع مبلغ كوديعة أولية في وقت إبرام العقد لشراء عقار في اليونان و التي تشمل من %5 إلى %10 من التكالیف الإجمالية لشراء العقار.
من الممكن إلغاء العقد من قبل أطراف الصفقة. إذا ألغی المشتري الصفقة ، فسيتم فقدان إيداعه الأولي كعقوبة ولكن إذا رفض البائع بيع العقار فيجب عليه إعادة ضعف مبلغ الایداع إلى المشتري. الخطوة التالية في شراء العقار في اليونان هي الحصول على رقم ملف ضريبي من مكتب الضرائب المحلي في اليونان. رقم الملف الضريبي هذا مطلوب عند إستكمال المعلومات في كاتب العدل و یكتب هذا الرقم في العقد النهائي. من اجل إتمام صفقة العقار في اليونان ، من الضروري فتح حساب مصرفي في اليونان والذي يستخدم لدفع جميع تكاليف المعاملات. يتم الإنتهاء من عملية شراء العقار في اليونان من خلال توقيع العقد النهائي من قبل أطراف الصفقة و دفع التكاليف ذات الصلة. يشمل إتمام العقد التوقيع النهائي للعقد، التحويل القانوني لوثيقة الملكية إلى المشتري، دفع التكاليف المطلوبة لإتمام العقد ، بالإضافة إلى التكاليف الأخرى مثل كاتب العدل، البلدية و الضرائب و غیره.
شراء العقار في اليونان و تكاليف الشراء والتاجیر
تشمل التكاليف الواجب دفعها وقت شراء العقار في اليونان ما يلي:
ضريبة الشراء أو تحويل الملكية: يتم تقدير تكاليف ضريبة الشراء وفقًا للقيمة الضريبية للعقار. هذه الضريبة هي %7 من قبل المشتري في الجزء الأول من 15000 يورو و لبقية الصفقة تضاف %9 إلى تكاليف الضريبة.
ضريبة القيمة المضافة: يتم تقييم ضريبة القيمة المضافة في اليونان بنسبة %18 على العقارات وهو أمر الزامي للحصول على تصريح إكمال البناء.
تكاليف تسجيل الأرض: يساوي مبلغ هذه التكاليف من %3 إلى %5 من القيمة الضريبية المحسوبة للعقار.
تكاليف كاتب العدل: تشمل هذه التكاليف %1 إلى %2 من قيمة ضريبة الأرض التي يتم دفعها لكتاب العدل.
تكاليف المحامي: تشمل هذه التكاليف %1 من قيمة ضريبة العقار. من الأفضل أن يكون المحامي الذي تختاره من بلدك.
ضريبة البلدية: تشمل تكاليف البلدية المخصصة للأنشطة العامة، بما في ذلك صيانة الطرق و الشوارع العامة.
تكاليف رسم الخرائط: تعتبرهذه التكاليف إختيارية ولكن من الأفضل القيام بها. تختلف تكاليفها حسب نوع الأرض و القيمة المقدرة للعقار.
تكاليف المرافق و وسائل الراحة: يتحمل المشتري مسؤولية التكاليف المتعلقة بالكهرباء، المياه، الغاز و تركيب العدادات.
شراء العقار في اليونان و شروط الحصول على تأشيرة مرافق
من أهم الأشياء وأكثرها جاذبية للأزواج المتقدمين لشراء العقار في اليونان هو إمكانية الحصول على تأشيرة مرافق. لحسن الحظ ، جعلت اليونان من الممكن لمشتريي العقارات في البلاد إستخدام برنامج التأشيرة الذهبية لليونان، لحصول الزوجة / الزوج و الأطفال حتى سن 21 (و قريبًا حتى سن 24) علی تاشیرة المرافق. من المثير للإهتمام أيضًا أنه بالإضافة إلى الزوج و الأطفال، سيكون من الممكن لوالدي مقدم الطلب و حتى والدي زوج مقدم الطلب الحصول على الإقامة. کذلك سيكون تعليم الأطفال في هذا البلد مجانيًا أيضًا.
شراء العقار في اليونان و النصائح القانونية
يجب عليك التفكير بعناية في النصائح القانونية التالية من أجل شراء العقار في اليونان. إذا انتبهت و راقبت النقاط التالية في عملية شراء العقار في اليونان ، يمكنك تجنب المشاكل المحتملة:
فحص و تدقیق العقار جيدًا قبل و بعد شراء العقار اليونان.
التحقق من الموقع الدقيق للعقار .
أذكر جميع الأمور والمخزونات الموجودة بالمنزل بالتفصيل و القائمة الموجودة و سجلهم في العقد.
إذا كان على العقار الذي تم شراؤه رهن عقاري (قرض)، فاذكر شروط القرض و مقداره بالضبط في العقد.
اطلب من البائع جميع الأوراق و الأمور المرفقة بعقد شراء العقار في اليونان.
تحقق مما إذا كان العقار يعتمد او لا یعتمد على عقارات أخرى.
تحديد القيمة الدقيقة للعقار.
ضع في إعتبارك الإستفادة من النصيحة و المشورة القانونية لخبيرعلى دراية بشروط شراء العقارات اليونانية.
شراء العقار في اليونان و فوائد الشراء
حتى الآن ، قمنا بمراجعة جميع شروط شراء العقار في اليونان و الحصول على الإقامة الذهبية في اليونان. في هذا الجزء من المقال نريد أن نعرض لك فوائد شراء العقار في اليونان. انضم إلينا و نحن نعرفك علی مزايا شراء العقار في اليونان:
إقامة لمدة 5 سنوات من بداية الوصول + 5 سنوات قابلة للتجديد
إستثمار منخفض المخاطر في دولة عضو في الاتحاد الأوروبي
سهولة السفر إلى دول الإتحاد الأوروبي و دول الشنغن بدون تأشيرة
الإقامة في دولة أوروبية مع شرط التواجد
الحصول على الإقامة للزوج / الزوجة ، الأطفال حتى سن 24 عامًا و كذلك والدي مقدم الطلب و والدي زوج مقدم الطلب
تصریح لتسجيل شركة و شراء أسهم الشركات المربحة اليونانية
إمكانية تغيير نوع العقار أو شراء فندق بعد أول 5 سنوات من الإقامة
إمكانية كسب الربح باليورو من تأجير عقارك الذی اشتریته
تستغرق عملية الحصول علی الإقامة أقل من 3 أشهر في الأيام العادية و من 5 إلى 7 أشهر في أيام كورونا.
How much money should l have to be legally for example l do have 100.000thou dollars
Dear Sir/Madam
It depends on your chosen way of immigration