الحصول على إقامة الهند عن طريق شراء العقارات في غوا الهند
ليعلمِ الذين يقصدون شراء جزيرة في الهند أو شراء العقارات الشاطئية في غوا الهند أو شراء شقة في غوا، أن شراء العقارات في الهند لا يؤدي إلى الإقامة؛ إلا أن شراء العقار في غوا الهند من الإستثمارات المربحة و ذاك أنه لا تنخفض أسعار العقارات في غوا.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقارات في غوا الهندية و معايير الإستثمار
مما يجب الإهتمام به عند شراء العقارات في غوا الهند هو دراسة معايير الإستثمار و شراء العقارات في الهند. تُظهر معايير الإستثمار صلاحية أو عدم صلاحية بلدما للقيام بالأنشطة الإستثمارية فيه. فيما يلي سيتم فحص أهم معايير الإستثمار في الهند:
معدل مصادرة الممتلكات: يُظهر هذا المعدل كيفية تعامل الحكومة مع أموال المستثمرين الأجانب و مدي أمان الإستثمار. الدول التي تتمتع بظروف إستثمارية ممتازة تسجّل رقم 1 الذي يشير إلي أدني مستويات خطورة توقيف الممتلكات. معدل مصادرة الممتلكات في الهند هو رقم 3 في نطاق عددي بين 1 و7 .
معدل مكافحة الفساد: مما يجب الإنتباه إليه لشراء العقارات في غوا هو معدل مكافحة الفساد. هذا المؤشر يصنّف الدول علي نطاق عددي بين 2.5 و 2.5- . كلما إقترب رقم المؤشر من 2.5، كلما يرتفع مستوي مكافحة الفساد. مؤشر مكافحة الفساد في الهند يقف عند الأعداد السالبة مما يعني أن الهند لا تعتبر بيئة آمنة للإستثمار الأجنبي.
شراء العقارات في غوا و مؤشرات الإستثمار
مما تجب دراستها عند شراء العقارات في غوا، هو المؤشرات الإقتصادية المهمة مثل معدل الضرائب و معدل التضخم؛
معدل التضخم: معدل التضخم يُظهر مدي إرتفاع الأسعار في بلد ما. كلما ينخفض هذا المعدل فيكون البلد أكثر ملائمة للإستثمار. معدل التضخم في الهند هو 6.09 في عام 2020 الذي يعتبر من أعلي المعدلات في العالم.
معدل الضرائب: للضرائب أنواع مختلفة؛ فيما يتعلق بشراء العقارات، معدل الضريبة علي الدخل هو أهم هذه الأنواع. معدل الضريبة علي الدخل في الهند هو 36 % في عام 2019.
المؤهلون لشراء العقارات في غوا
مما يجدر الإنتباه إليه هو أن شراء العقارات لايمكن لغير حاملي الجنسية الهندية أو الإقامة طويلة الأجل في الهند. فلا يُسمح للمتقدم بشراء العقارات من خلال التأشيرة السياحية أو التأشيرات قصيرة الأجل الأخري؛ فلابد أن يحصل علي الإقامة الهندية طويلة الأجل أوّلا عن طريق العمل أو الدراسة أو الإستثمار لتتوفر له إمكانية شراء العقارات. من الجدير بالذكر أن شراء الأراضي الزراعية و البساتين لايمكن لغير مواطني الهند و يقتصر إمتلاكه علي المواطنين.
المراحل القانونية لشراء العقارات في غوا الهند
من المطلوب إجتياز المراحل القانونية التالية لشراء العقارات في غوا الهند:
في الخطوة الأولى ، يجب التحقق من عدم مديونية العقار و أن العقار غير مرهون عند البنك. في المرحلة الثانية تجب دراسة وثيقة الأرض و طبيعتها القانونية؛ و ذاك أن العقارات تنقسم إلي العقارات الزراعية و السكنية و التجارية و الصناعية. كما ذكر آنفا لايُسمح للأجانب بإمتلاك الأراضي الزراعية.
المرحلة الثالثة هي تصديق الجهات الحكومية علي العقار من حيث خضوعه لضوابط و تعليمات البناء.
المرحلة الرابعة تتمثّل في تقديم خطاب إثبات العمل إلي الجهات المعنية من قبل البائع. المرحلة الخامسة هي أن يقوم البائع بتسديد الضرائب المفروضة علي العقار تماما و إلا ستُفرض عليه غرامة شديدة. المرحلة السادسة هي الإستعلام عن الملكية العقارية للتأكد من صحة إمتلاك البائع للعقار. في المرحلة السابعة يجب الإستعلام عن الحالة القانونية للعقار من هيئة التنظيم العقاري في الهند و التي تُسمّي بـ RERA.
تكاليف شراء العقارات و إستئجار العقارات في غوا الهند
تكاليف العقارات قضية بالغة الأهمية تسترعي إنتباه المهاجرين و خاصة الراغبين بشراء العقارات في البلاد الأجنبية؛ فيما يلي أسعار العقارات المختلفة في الهند:
| نوع العقار | السعر بالروبية |
| شقة ذات غرفة واحدة داخل المدينة | 13,777.78 |
| شقة ذات غرفة واحدة خارج المدينة | 10,000.00 |
| شقة ذات ثلاث غرف داخل المدينة | 29,406.22 |
| شقة ذات ثلاث غرف خارج المدينة | 22,000.00 |
| المتر المربع من الشقة في المدينة | 60,833.33 |
| المتر المربع من الشقة خارج المدينة | 47,000.00 |
إيجابيات شراء العقارات في غوا الهند و سلبياته
شراء العقارات في غوا يوفّر فرصة ذهبية للإستمتاع بأجمل المناطق الهندية من حيث الطبيعة و الجو. كما يتميز شراء العقارات في غوا بأن أسعار العقارات في هذه المنطقة تشهد وتيرة تصاعدية مما يجلب أرباحًا ملحوظة على مر الزمن؛ إلا أن شراء العقارات في الهند يحمل بعض السلبيات أيضا، منها: أن الهند لا تتمتع بحالة جيدة من حيث المعايير و المؤشرات الإقتصادية المؤثرة؛ فيُنصح بدراسة ظروف شراء العقارات و الحصول علي الإقامة في بعض الدول الأوروبية مثل إسبانيا و البرتغال. الميزة السلبية الأخري هي أنه لايُسمح بشراء العقارات إلا لحاملي الإقامة الهندية طويلة الأجل.
شراء العقارات في غوا الهند و النصائح القانونية
هناك بعض النصائح القانونية حول شراء العقارات في غوا الهند؛ لا يمكن شراء العقارات في الهند عن طريق التأشيرات قصيرة الأجل مثل التأشيرة السياحية. فإنما يسمح بشراء العقارات في حال الحصول علي الإقامة طويلة الأجل من خلال الدراسة أو العمل أو الإستثمار. من الأفضل إستشارة المحامين و المستشارين المختصّين بمجال العقارات قبل القيام بشراء العقارات في غوا، ممّا يقلّل من خطورة الإستثمار و يزيد من أمانه و إحتمالية النجاح فيه. كما يسهّل المحامي المعتمد العملية القانونية لشراء العقارات و ما فيها من تقديم المستندات و الإستعلامات العقارية المختلفة.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!