شراء العقارات في سويسرا و معايير الإستثمار في سويسرا
معايير الإستثمار في سويسرا تشمل سعر الضرائب، مدي أمان البنوك و مدي نزاهة النظام القضائي و القانوني. قد ظل سعر الضرائب في سويسرا ثابتا خلال السنوات الأخيرة مما يساعد علي تحسين الأوضاع الإقتصادية في هذا البلد؛ حيث قد وقف سعر الضريبة علي الدخل علي رقم 40 % منذ 2010.
كما تظهر الدراسات، كان أصحاب الحكم و الديكتاتوريين من الحكومات المختلفة يحاولون الاحتفاظ بأموالهم في البنوك السويسرية منذ قرن 18. كما كان الأجانب من بلدان غير مستقرة و غير آمنة يقومون بإيداع أموالهم في البنوك السويسرية. نتيجة ذلك، فإن السلطات السويسرية، من أجل تثبيت تقلبات الأسعار في السوق العالمية،حاولوا إبقاء مؤشر سعر الفائدة البنكي عند أدنى مستوياته و هو أقل من الصفر؛، كما أن البنوك تتلقي بعض الأموال من المودعين لتجنب التضخم. وصل هذا المؤشر إلي 75 % في مارس 2018.
معدل مصادرة الممتكات في سويسرا هو رقم 1 مما يعكس توفّر بيئة آمنة للمستثمرين الأجانب في هذا البلد. أرقام هذا المؤشر تتراوح بين 1 و 7 و رقم 1 يشير إلي أدني مستويات الخطورة.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقارات في سويسرا و المؤشرات الإقتصادية في سويسرا
يعكس معدل الناتج المحلي الإجمالي في كل بلد مدي النمو الاقتصادي الذي حققه ذاك البلد. شهد الناتج المحلي الإجمالي لسويسرا وتيرة متسارعة منذ عام 2000. وفقًا للتقرير السنوي للبنك الدولي ، تحتل سويسرا المرتبة 33 من حيث توفير الظروف و التسهيلات الجاذبة للمستثمرين؛ حيث أن الاستثمار السويسري المباشر إرتفع بشكل كبير في عام 2016.
تكاليف شراء العقارات في سويسرا
مما يجدر الإنتباه إليه هو تباين أسعار العقارات في المناطق المختلفة في سويسرا:
الإيجار الشهري لشقة ذات غرفة واحدة داخل المدينة 1428.65 فرنک
الإيجار الشهري لشقة ذات غرفة واحدة خارج المدينة 1159.50 فرنك
الإيجار الشهري لشقة ذات ثلاث غرف داخل المدينة 2686.58 فرنك
الإيجار الشهري لشقة ذات ثلاث غرف خارج المدينة 2187.29 فرنك
شراء المتر المربع لشقة داخل المدينة 11053.14 فرنك
شراء المتر المربع لشقة خارج المدينة 7893.93 فرنك
شراء العقارات في سويسرا و الحصول علي الإقامة
من الممكن الحصول علي الإقامة السويسرية عن طريق شراء العقارات في هذا البلد. إضافة إلي الحصول علي إقامة إحدي أكثر الدول أمانا و إستقرارا تتيح الإقامة السويسرية عن طريق شراء العقارات فرصة الدراسة المجانية للمتقدم و عائلته.
شراء العقارات في سويسرا و المؤهلون لشراء العقارات
من المسموح شراء العقارات في سويسرا للمواطنين الأجانب؛ يتطلب شراء العقارات في سويسرا الحصول على إذن خاص من الحكومة. يجب على المتقدمين في شراء العقارات إتباع التعليمات و الضوابط التي تحددها السلطات السويسرية. يمكن فرض قيود على الأجانب الذين يستثمرون في سويسرا عن طريق شراء العقارات. على سبيل المثال ، السماح للأجانب فقط بشراء العقارات التي كان يملكها الأجانب سابقا. من الجدير بالأنتباه إلي أن سويسرا قد تشددت علي شراء العقارات في مناطق شنغن من قبل الأجانب. في حالة توافر إحدي الحالتين لا يحتاج المتقدم إلي الحصول علي إذن خاص لشراء العقارات أو إعادة البناء:
- إذا كان المتقدم يحمل إقامة معتمدة
- إذا كان المتقدم يحمل إقامة نوع b
تصريح الإقامة من نوع b: تصريح إقامة العمل للمواطنين الأجانب الذين يحصلون علي عرض عمل في سويسرا. يجب الإنتباه إلي أن مراحل البناء في الأرض الذي تم شراؤها في سويسرا يجب أن تنتهي خلال سنة واحدة.
شراء العقارات في سويسرا و المراحل القانونية
الخطوة الأولي لشراء العقارات في سويسرا هي العثور علي عقار مناسب مستعينا بالمحامي أو المندوب العقاري. ثم يخوض المشتري المفاوضات مع البائع لإبرام العقد. بعد الإنتهاء من فحص العقار و مستنداته، يجب الحصول علي ترخيص من خلال مراجعة مكتب التسجيل أو هيئة الرقابة.
فيما يلي مراحل شراء العقارات في سويسرا:
- التوقيع علي العقد
- الحصول علي إقامة نوع b
- الإحتفاظ برصيد المشتري في البنك
- نقل سند الملكية رسميا
- تسجيل تغيير الملكية
- التأكد من القيام بكل الخطوات القانونية
- دفع ما يلي من التكاليف:
رسوم الطابع و الختم: 0.10% من قيمة العقار
رسوم التسجيل : 0.15 %
أتعاب المندوب العقاري: 3 إلي 5 %
رسوم نقل الملكية
شراء العقارات في سويسرا و النصائح القانونية
بعد العثور على العقار، يجب فحصه بشكل كامل و التحقق من سلامته. وفقًا للقانون ، يكون بائع المنزل مسؤولاً عن المشاكل التي هو علي دراية بها حين البيع و عليه إخبار المشتري بها. إذا كانت مشاكل العقار ملحوظة و تؤثر على سعر العقار ، سيُطلب من البائع دفع تعويض للمشتري.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!