شراء العقارات في جورجيا و الحصول علي الإقامة
شراء العقارات في جورجيا يعتبر إحدي طرق الهجرة إلي جورجيا. لا يفرّق القانون بين مواطني جورجيا و بين الأجانب المقدّمين علي شراء العقارات؛ فعليهم الإلتزام بكل القوانين و الضرائب المتعلقة بالمعاملات العقارية. يتوفر للأجانب شراء أنواع العقارات بما فيها البيت، الشقة، المحلات التجارية، المطعم و الفندق. كان القانون يسمح للأجانب بشراء الأراضي الزراعية قبل سنة 2017، إلا أن القانون تغيّر بعد هذا التاريخ و أصبح يحظر شراء هذه الأراضي للأجانب. من الجدير بالذكر أن شراء العقارات في جورجيا يؤدي إلي الحصول علي الإقامة. يوفّر شراء العقارات إقامة لمدة سنة واحدة أولا، و إذا احتفظ الأجنبي بملكية العقار فتتوفر له إمكانية تجديد الإقامة و الحصول علي الإقامة الدائمة في جورجيا بعد 6 سنوات.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقارات في جورجيا و المؤهلون لشراء العقارات
لا قيود علي شراء العقارات في جورجيا بواسطة الأجانب و الحكومة الجورجية ترحّب بالمستثمرين الأجانب. المبلغ الأدنى لشراء عقار في جورجيا هو 35 ألف دولار. إضافة إلي أن المشتري يجب أن يحمل جواز السفر الجورجي. علي المشتري أن يقدّم الطلب علي الإقامة بعد شراء عقار في جورجيا ثم بإمكانه إحضار أسرته بما فيها الزوج و الأولاد تحت 18 عامًا إلى جورجيا بعد الحصول علي الإقامة لهم أيضا.
شراء العقارات في جورجيا و المراحل القانونية
كما ذكرنا آنفا ، المبلغ الأدني لشراء عقار في جورجيا هو 35,000 دولار أمريكي. المراحل القانونية لشراء العقارات هي أنه يجب تسجيل العقار المعروض للبيع في منظمة الخدمات العامة الجورجية ثم يقوم مثمّن عقاري بتثمين العقار لتحديد القيمة الحقيقية له. ما لم تتضح نتيجة التثمين، لا يمكن التقدم بطلب الحصول علي الإقامة الجورجية. فمن المطلوب مراجعة هيئة التثمين و إستخراج نتيجة التثمين العقاري مع نسخة مصورة منها. فضلا عن ذلك، باقي المستندات المطلوبة للتقديم علي الإقامة الجورجية هي جواز سفر ساري المفعول، صورتان شخصيتان بحجم صورة جواز السفر. يمنح المتقدم إقامة لمدة 40 يوما في المرة الأولي. تكلّف معالجة الطلب 85 دولارا. بعد أن يتم الحصول علي الإقامة تجب مراجعة منظمة الخدمات العامة و التقديم علي بطاقة الإقامة الإلكترونية و التي هي بطاقة هوية يتم إصدارها للأجانب المقيمين في جورجيا محدّدة محل إقامتهم. في البداية يمنح المتقدم إقامة مدتها سنة واحدة ثم يمكنه تمديد الإقامة في حال الإحتفاظ بملكية العقار. لتجديد الإقامة عملية بسيطة تتمثل في تقديم البطاقة الإلكترونية مرفقة بصورتين شخصيتين إلي منظمة الخدمات العامة. التقدم بطلب الإقامة للأسرة يتطلب أيضا تقديم شهادة الزواج.
شراء العقارات في جورجيا و تكاليف شراء و إستئجار العقارات
تختلف أسعار العقارات في المناطق المختلفة لجورجيا؛ يقدّر سعر المتر المربع لشقة وسط تبليسي بحوالي 76.68 يورو، فيما يبلغ سعر المتر المربع لشقة من نفس النوعية في ضواحي المدينة 42.95 يورو ، و هو نصف سعر الشقة في وسط المدينة تقريبا. يبلغ الإيجار الشهري لشقة ذات غرفة واحدة في وسط المدينة 256.44 يورو شهريًا، بينما هو158.34 يورو شهريًا في الضواحي. يوضح الجدول التالي أسعار الشقق و البيوت في جورجيا.
| شقة ذات غرفة واحدة وسط مدينة تبليسي | 86،88 دولارا للمتر المربع |
| شقة ذات غرفة واحدة وسط مدينة تبليسي | 48،66 دولارا للمتر المربع |
| بيت حديث الإنشاء بقطعة أرض بمساحة 300 متر و مسطح البناء بمساحة 100 متر وسط مدينة تبليسي | 70 إلي 120 ألف دولار |
| بيت حديث الإنشاء بقطعة أرض بمساحة 1000 متر و مسطح البناء بمساحة 200 متر | 150 إلي 300 ألف دولار |
| البيوت في ضاحية مدينة تبليسي | 50 إلي 70 ألف دولار |
| المتر المربع من محلّ تجاري في المناطق السياحية | 2 إلي 10 ألف دولار |
| المتر المربع من محلّ تجاري في المناطق الفاخرة | 1000 إلي 1500 دولار |
شراء العقارات في جورجيا و النصائح القانونية
يتطلب الحصول علي الإقامة عن طريق شراء العقارات في جورجيا الإستعانة بمحام يطّلع علي القوانين الجورجية. سيؤدي شراء عقار في جورجيا إلى الحصول على إقامة قصيرة الأجل، ثم يمكن الحصول علي الإقامة الدائمة بعد 6 سنوات. إلا أنه لا يمكن الحصول على الجنسية عن طريق شراء العقارات في جورجيا. مما يجب الإنتباه إليه عند شراء عقار في بلد أجنبي، هو العلاقات الدبلوماسية بين بلدي المنشأ و المقصد. علي سبيل المثال لا ينبغي الإستثمار في بلد يقوم بمصادرة ممتلكات المتقدم في حال إلغاء العلاقات بين البلدين. و النقطة الأخري هي عدم وجود الفساد في النظام القضائي لبلد المقصد، حيث يحكمه القانون دون العلاقات الشخصية.
اود شراء شقه صغيره
او قطعه ارض في حدود ١٠٠٠ متر
هل مسموح لي بذلك
حيث اني مقيم بالسعوديه واود السفر الي جورجيا واشوف الامور امامي عيني
ياريت حد يرد عليا
تحياني للجميع