الحصول علي الإقامة عن طريق شراء العقارات في جزر الكناري
جزر الكناري تعدّ جزءا من إسبانيا و لذلك تتبع القوانين الإسبانية بما فيها القوانين العقارية. وفقا للقوانين الإسبانية يمكن الحصول علي الإقامة الإسبانية المسماة بالتأشيرة الذهبية عن طريق شراء العقارات بقيمة 500,000 يورو. هذه الطريقة تتيح للمشتري و عائلته (الزوج و الأولاد تحت 18) إقامة مقيدة بالتواجد في إسبانيا لمدة أسبوع في كل سنة. كما بإمكانه بعد مرور 5 سنوات التقدم بطلب الحصول علي الإقامة الدائمة بشرط إتقان اللغة الإسبانية و إندماجه مع ثقافة المجتمع الإسباني؛ بعد مضي 10 سنوات تتوفر إمكانية الحصول علي جواز السفر الإسباني. من الجدير بالذكر أن المتقدم لا يستحق العمل لصاحب عمل قبل الحصول علي الإقامة الدائمة و إنما يمكنه القيام بالإستثمار و إطلاق عمل تجاري.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقارات في جزر الكناري و دراسة معايير الإستثمار
من أهم النقاط عند الإستثمار في بلد أجنبي هي دراسة معايير الإستثمار كما هو الحال بالنسبة لشراء العقارات في جزر الكناري. سنتطرق فيما يلي إلي أهم معايير الإستثمار في جزر الكناري؛
معدل مصادرة الممتلكات: هذا المعدل يوضح كيفية تعامل الحكومة الإسبانية مع المستثمرين الأجانب و أموالهم. تتراوح أرقام هذا المعدل بين 1و 7 . كلما إنخفض الرقم إزداد الأمان للأنشطة الإستثمارية في البلد. قد حقق إسبانيا رقم 1 لهذا المؤشر و الذي يدلّ علي توفر بيئة آمنة للإستثمار في إسبانيا.
معدل مكافحة الفساد: يعكس هذا المعدل مدي الجهود التي تبذلها الحكومة لمكافحة الفساد في الجهات الحكومية المختلفة. تتراوح أرقام هذا المؤشر بين 2.5 و 2.5- و كلما إقترب الرقم من 2.5 يزداد مستوي مكافحة الفساد في البلد.
شراء العقارات في جزر الكناري و دراسة المؤشرات الإقتصادية الهامة
إحدي النقاط اللافتة للإنتباه لشراء العقارات في جزر الكناري هي مؤشرات الإستثمار في إسبانيا و التي تعكس مدي ملائمة البلد للقيام بالأنشطة الإستثمارية فيه. مما يؤثر علي شراء العقارات في جزر الكناري هو معدل التضخم و سعر الضرائب؛
معدل التضخم: يوضح هذا المعدل إرتفاع الأسعار علي مر الزمن في بلد ما. كلما تنخفض نسبة التضخم إزدادت ملائمة ظروف البلد للإستثمار و العيش. حقق إسبانيا معدل 0.3- في عام 2020 و الذي يشير إلي إنخفاض الأسعار بالمقارنة مع السنة الماضية.
سعر الضرائب: مما يؤثر تأثيرا كبيرا علي شراء العقارات في جزر الكناري هو سعرالضرائب في إسبانيا. هناك أنواع مختلفة للضرائب؛ سعر الضريبة علي الدخل الشخصي في إسبانيا هو 45 % في عام 2020.
المؤهلون لشراء العقارات في جزر الكناري
شراء العقارات في جزر الكناري و الحصول على إقامة إسبانيا ، يتطلب إستثمار ما لا يقل عن 500,000 يورو في قطاع العقارات؛ فإن الشرط الأول و الأكثر أهمية لشراء العقارات في جزر الكناري هو الملاءة المالية الكافية. و الشرط الثاني الذي يُعتبر من أهم الخطوات لشراء العقارات في جزر الكناري هو أن المشتري يجب أن يُثبت إمتلاك مصدر دخل محدد، مما يتطلب إستشارة محام خبير و متمرس.
و الشرط الثالث يتمثل في خلو المتقدم من السوابق الإجرامية. فعليه تقديم شهادة خلوه من السوابق الإجرامية إلي الحكومة الإسبانية ليحصل علي الإقامة الإسبانية عن طريق شراء العقارات.
المراحل القانونية لشراء العقارات في جزر الكناري
الخطوة الأولى لشراء العقارات هي التقدم بطلب الحصول على تأشيرة سياحية لمدة 3 أشهر للقدوم إلي إسبانيا بالإضافة إلى فتح حساب مصرفي في هذا البلد و اختيار عقار مناسب و إعطاء التوكيل التام للمحامي لشراء العقار. في الخطوة التالية، يجب على المحامي إستخراج رقم تعريف (NIE) من دائرة الشرطة الإسبانية، وبناءً على ذلك ، سيتم إجراء استعلامات من مختلف الإدارات الإسبانية ، مثل المياه و الكهرباء و البلدية و البنك. يتم تقديم كل هذه الوثائق إلى الكاتب بالعدل و بعد الصفقة تُسجَّل ملكية العقار للمشتري.
بعد الإنتهاء من هذه المراحل، يجب تقديم المستندات اللازمة و وثيقة العقار الذي تم شراؤه إلي السفارة الإسبانية للحصول على الإقامة، وفي النهاية سيتم إصدار تصريح الإقامة للمتقدم و عائلته. تستغرق هذه العملية 3 إلى 6 أشهر. فيما يلي الوثائق المطلوبة لشراء العقارات في إسبانيا:
- إثبات القدرة المالية
- جواز سفر ساري المفعول
- الرقم الضريبي (NIE)
- صورة شخصية متطابقة مع صورة جواز السفر
- شهادة الخلو من السوابق الإجرامية
- شهادة دفع ثمن العقار
تكاليف شراء و إستئجار العقارات في جزر الكناري
إحدي أهم النقاط التي تجب ملاحظتها عند شراء العقارات في جزر الكناري هي تكاليف شراء و إستئجار العقارات في هذه الجزر؛
ضريبة نقل الملكية: هذه الضريبة هي نسبة من سعر العقار و التي يتم احتسابها عند شراء العقار. تختلف ضريبة نقل الملكية من منطقة إلى أخرى ، ولكنها لا تقل عادة عن 10٪ من قيمة العقار.
رسوم الكاتب بالعدل: يجب تسجيل الصفقة العقارية في مكتب الكاتب بالعدل، والذي يتم عادةً بواسطة المحامين. تختلف هذه الرسوم حسب سعر العقار.
فيما يلي تكاليف شراء و إستئجار العقارات في جزر الكناري:
| التكاليف باليورو | مواصفات العقار |
| 616.67 € | شقة ذات غرفة واحدة في وسط المدينة |
| 616.67 € | شقة ذات غرفة واحدة في ضواحي المدينة |
| 850.00 € | شقة ذات ثلاث غرف في وسط المدينة |
| 650.00 € | شقة ذات ثلاث غرف في ضواحي المدينة |
| 2،200.00 € | سعر المتر المربع للعقارات وسط المدينة |
| 1،050.00 € | سعر المتر المربع للعقارات في ضواحي المدينة |
إيجابيات شراء العقارات في جزر الكناري
شراء العقارات في إسبانيا و خاصة جزر الكناري يحمل إيجابيات عديدة، منها: العيش في إحدي أجمل المناطق في العالم، و الحصول على الإقامة الإسبانية بشرط التواجد في إسبانيا لمدة أسبوع سنويا، و إمكانية التنقل بحرية في دول شنغن، و فتح حساب مصرفي في إسبانيا، فرصة التعليم المجاني للأطفال، إمكانية إطلاق مشروع تجاري لـ 5 سنوات و الحصول على الإقامة الدائمة في إسبانيا و جواز السفر الإسباني.
شراء العقارات في جزر الكناري و النصائح القانونية
قد يظن كثير من الأشخاص أن شراء العقارات يتطلب عملية سهلة لغير مواطني الإتحاد الأوروبي و يمكنهم القيام بذلك بأنفسهم؛ إلا أن عملية توفير الوثائق و الشهادات، فتح الحساب المصرفي، شراء العقار و الحصول علي الإقامة هي مسار يحتاج إلي الإستعانة بمحام متمرس؛ كما يجب التحقق من موثوقية المحامي للحصول علي التأشيرة الذهبية الإسبانية أو الإستثمار في الدول الأخري.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!