الحصول علي إقامة السويد عن طريق شراء العقارات
شراء العقارات في السويد لا يؤدي إلي الحصول علي الإقامة بوحده؛ بل إنما يمكن الحصول علي الإقامة عن طريق تسجيل شركة و خلق فرص العمل. رغم أنه لا قيود علي المهاجرين غير الأوروبيين لشراء العقارات في السويد إلا أن شراء العقارات لا يسهّل لهم الحصول علي الإقامة الدائمة.
غالبًا ما لايتوفّر شراء العقارات للطلاب بسبب الدخل المنخفض للعمل الطلابي و عدم سداد الضرائب، و حتى المهاجرون لا يمكنهم شراء العقارات إلا إذا وظِّفوا في شركة أو دائرة أو إذا قاموا بأعمال تجارية عالية الدخل.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقارات في السويد و معايير الاستثمار في السويد
شراء العقارات في السويد يتطلّب دراسة معايير الاستثمار في السويد و كيفية تعامل الحكومة السويدية مع الاستثمار الأجنبي. مما يجدر ذكره هو أن مكافحة الفساد في السويد صارمة جدا و تدعم الحكومة الاستثمار الأجنبي بشكل كامل. فلا داعي للقلق عند الإستثمار في السويد أو شراء العقارات في هذا البلد. فكلّ ما يُقدَّم للمستثمرين السويديين من الإمتيازات و الدعوم و التصاريح ينطبق على المستثمرين الأجانب.
شراء العقارات في السويد و المؤشرات الإقتصادية
شراء العقارات في السويد يتطلب الإطلاع علي أهم المؤشرات الإقتصادية في السويد و التي تم إدراجها في الجدول التالي:
| المؤشرات الإقتصادية | الحالة | الفترة الزمنية لدراسة المؤشرات |
| النمو الإقتصادي | 1.60 بالمئة | 2018 |
| الناتج المحلي الإجمالي | 573 ملیار دولار | 2017 |
| نمو الإستثمار | 5.68 بالمئة | 2018 |
| التضخم | 2.04 بالمئة | 2018 |
| سعر الفوائد علي الودائع المصرفية | 0.09 بالمئة | 2018 |
| معدّل البطالة | 6 بالمئة | 2018 |
| القوي العاملة | 5.35 مليون شخص | 2018 |
| واردات السّلع و الخدمات | 221.23 ملیار دولار | 2017 |
| التنبؤ بالنمو الإقتصادي | 1.91 بالمئة | تا 2023 |
| التنبؤ بالتضخم | 2.00 بالمئة | تا 2023 |
| مؤشر سيادة القانون | 1.94 بالمئة | 2017 |
| مكافحة الفساد | 2.14 بالمئة | 2017 |
| سعر الضريبة علي الشركات | 22 بالمئة | 2018 |
| سعر الضريبة علي الدخل الشخصي | 57 بالمئة | 2018 |
شراء العقارات في السويد و المؤهلون لشراء العقارات
شراء العقارات في السويد يتوفّر للمواطنين السويديين و كذلك المهاجرين غير الأوروبيين. تختلف عملية شراء العقارات في السويد و الوقت الذي تستغرقها إعتمادا علي جنسية المهاجرين. يُسمح للمهاجرين أيضًا بالتقديم علي قرض مصرفي لشراء عقار، حيث يغطي القرض حوالي 85٪ من قيمة العقار. يتطلب الحصول على القروض المصرفية التسجيل في دائرة الضرائب السويدية، و إثبات الدخل الثابت و تسديد الضرائب بشكل منتظم عند البنك المقرض من خلال تقديم بعض المستندات.
إذا كان المتقدم مؤهلا للحصول علي القرض المصرفي، فيضمن البنك بأن يدفع له مبلغًا معينًا من سعر العقار في الوقت المحدد. يُسمح لمواطني دول الاتحاد الأوروبي بالدراسة و العمل في السويد دون الحاجة إلي تصريح الإقامة؛ كما يمكنهم شراء العقارات في السويد إذا كانوا عاملين في هذا البلد أو في بلادهم الأصلية إلي جانب دخل مناسب يغطّي الضرائب السويدية.
المراحل القانونية لشراء العقارات في السويد
الخطوة الأولي لشراء العقارات في السويد هي العثور علي عقار مناسب مستعينا بالوكيل العقاري أو المحامي. المرحلة الثانية هي المفاوضات التي تدور بين البائع و المشتري و التي يليها إبرام عقد البيع العقاري بين الطرفين بعد فحص العقار و المستندات و التصاريح المطلوبة لشراء العقارات(Kapeavtal) . من المطلوب عادة دفع 2 إلي 10 بالمئة من قيمة العقار عند التوقيع علي العقد التمهيدي كدفعة مقدمة إلي البائع. في المرحلة التالية يقوم الطرفان بدفع رسوم الخدمات و التأمين و الإيجار. ثم يُصدر البائع سند الشراء للمشتري و يعلن أنه قد دفع ثمن العقار بشكل كامل. ثم يرسله المشتري إلي دائرة الطابو ليتمّ التصديق عليه. تسجيل الملكية يستغرق 14 يوما في السويد. شراء العقارات في السويد يتم من خلال وكيل عقاري قد يختلف عن المحامي. فيما يلي تكاليف المعاملات العقارية بما فيها أتعاب الوكيل العقاري، رسوم التسجيل و رسوم دائرة الطابو؛
- رسوم الختم و الطابع: 25/4 % من قيمة العقار
- رسوم التسجيل: 96 یورو
- أتعاب الوكيل العقاري: 3 إلي 5 %
- البحث عن العقارات في السويد يتم عبر الطرق التالية:
- الصحف السويدية
- الصحف الإلكترونية المحلية
- موقع Realigro
- موقع Rightmove
- موقع العقارات Sothebys
- وكالة العقارات Bovision
- وكالة العقارات Riksmaklaren
تشتهر السويد بفرض ضرائب مرتفعة إلا أنها قد خفّض نسبة الضرائب المفروضة علي أصحاب العقارات.
الحد الأقصي للضرائب هو 400 كرون في السنة. نظرا إلي الأسعار المعقولة في المناطق الريفية و قلّة العقارات المعروضة للإيجار، يتزايد سنويا عدد المتقدمين بشراء العقارات في السويد.
شراء العقارات في السويد و تكاليف شراء و إستئجار العقارات
تختلف أسعار العقارات في المناطق السويدية المختلفة؛ على سبيل المثال، يبلغ متوسط سعر شقة في ستوكهولم حوالي 300 ألف يورو، بينما يبلغ سعر شقة من نفس النوعية في منطقة قروية يُقَدّر بحوالي 100 ألف يورو. أسعار العقارات في المدن الكبري أغلى بكثير من أسعارها في المناطق قليلة السكان. المناطق الجنوبية من السويد مثل Falsterbo ، والمدن حول Malm و Land هي وجهات متداولة للمهاجرين إلى السويد. يكلّف منزل ذو ثلاث غرف حوالي 350.000 يورو..
أغلي المدن السويدية تتمثل في ستوكهولم و جوتنبرج و مالم على الترتيب. إذا شكّ المشتري في مصداقية الوسيط العقاري، فيمكنه إخبار وكالة العقارات السويدية (Fastighetsmaklarnamnden) بذلك. بعد شراء عقار في السويد، سيكون البائع مسؤولاً عن الأخطاء الخفية لمدة تصل إلى 10 سنوات بعد البيع.
| إستئجار العقارات في السويد | الإيجار الشهري |
| شقة ذات غرفة واحدة وسط المدينة | 759 یورو |
| شقة ذات غرفة واحدة خارج المدينة | 536 یورو |
| شقة ذات ثلاث غرف وسط المدينة | 1،217 یورو |
| شقة ذات ثلاث غرف خارج المدينة | 882 یورو |
| المتر المربع لشقة في السويد | السعر |
| المتر المربع من شقة وسط المدينة | 5،625 یورو شهريا |
| المتر المربع لشقة خارج المدينة | 3،195 یورو شهريا |
شراء العقارات في السويد و المحامي العقاري
شراء العقارات في السويد ينطوي علي عملية قانونية معقّدة للذين لا يعرفون القوانين السويدية. فمن الأفضل لهؤلاء الأفراد إستشارة محام عقاري أو وسيط عقاري في السويد و التي تمهّد الطريق لإختيار عقار مناسب و الإتباع الصحيح للإجراءات القانونية المتعلقة بشراء العقارات. بالطبع من الضروري قبل إختيار المحامي العقاري النظر في السيرة الذاتية له و تجاربه في هذا المجال. قد يقوم بعض الأشخاص غير المؤهلين بالإحتيال علي المتقدمين و يكبدونهم خسائر لا يعوَّض عنها نتيجة الثقة بهؤلاء الأفراد.
إذا أردتم القيام بشراء العقارات في السويد من خلال الوكالات العقارية، فترجي ملاحظة أنه إطلاق وكالة عقارية في السويد، يتطلب العضوية في مجلس إدارة Fastighetsmäklarnämnden و الحصول علي الشهادات الدراسية العليا. هناك نوعان من الوكالات: أحدهما يُسمح له بتسجيل العقارات و بيعها و شرائها بشكل كامل ، والآخر يقوم بتأجير العقارات فقط. فعند إختيار وكالة عقارية، يجب التحقق من أنها مرخّصة بجميع المعاملات العقارية و تسجيل العقار. لشراء العقارات في السويد ، يخوض المتقدمون في مزاد و يقومون بعرض الأسعار المقترحة من خلال الوكيل العقاري.
شراء العقارات في السويد و النصائح القانونية
شراء العقارات في السويد يتطلب الحصول علي معلومات عن كيفية إختيار عقار مناسب و زمن مناسب للقيام بالمعاملة العقارية؛
علي سبيل المثال تنخفض أسعار العقارات في شهر أوت بمدينة ستوكهولم بنسبة 5 إلي 10 %.
تتمتع البنوك السويدية بأقل أسعار الفائدة علي القروض المصرفية إضافة إلي فترة سداد طويلة؛ فيُنصح بالحصول علي القروض المصرفية لشراء العقارات في السويد.
من المطلوب الإعلان عن البيانات التالية لتسجيل ملكية العقار للمشتري:
- عنوان العقار
- إمكانيات و مرافق العقار
- ضوابط إستخدام العقار
- القرض المصرفي
- التقرير الضريبي
- بيانات المالكين السابقين
هل في امكاني شراء منزل في السويد وانا موجود في الخليج
مرحبا
نعم لکن ما یمکن لک ان تاخذ اقامه