شراء العقارات في الدنمارك

عملية شراء العقارات تتسم بسهولة خلافا للقوانين الصارمة و المعقدة للحصول علي إقامة الدنمارك عن طريق شراء العقارات.

• البحث عن عقار مناسب من خلال الإعلانات

أسهل الطرق للبحث عن العقارات بما فيها البيت أو الشقة، تصفح المواقع الخاصة بالعقارات مثل

boligsiden.dk یا boliga.dk أو مراجعة الصحف المحلية أو مكاتب العقارات في الدنمارك.

تشمل الإعلانات سعر العقارات، المساحة، سنة البناء، عدد الغرف، المعلومات المتعلقة للطاقة. يتم إصدار هذه الإعلانات المسماة بـ salgsopstilling بشكل أونلاين أو بطلب مكتب العقارات.

• التأكد من القدرة المالية للمشتري

قبل البحث عن منزل أو شقة ، يجب علي المشتري الذهاب إلى البنك لتحديد رصيده. بمجرد العثور على المكان المناسب ، يجب تقديم العرض الذي قدمه المستشار العقاري للبنك للتأكد من قدرة مشتري المالية لشراء العقار.

• إستشارة مكتب العقارات

من الأفضل إستشارة ممثل من مكتب العقارات لتفقد العقار. تجب مشاهدة العقار قبل إتخاذ قرار لشرائه للتأكد مما إذا كان العقار مكانا مناسبا أم لا؟ الممثل يقدم لكم المستندات المتعلقة بالعقار.

إذا قررتم شراء العقار، فمن المطلوب مراجعة البنك للتقديم علي القرض المصرفي. تذكروا أن صاحب العقار هو الذي يتخذ القرار نهائيا حول شراء البيت و هو الذي يحدد سعر العقار؛ علي أي حال، يمكن للبائع الإنسحاب من الصفقة قبل التوقيع علي العقد.

• طلب القرض من المصرف

بعد إتخاذ قرار شراء العقار، يمكن التقدم بطلب الحصول على قرض من المصرف. فالبنك إما أن يوافق القرض أو يرفضه. قد يعود رفض طلب القرض إلى أن موقع العقار ليس مناسبا بما يكفي أو إلي أن شراء العقار يتطلب تكاليف عالية.

• الوكالة العقارية – التوقيع علي العقد العقاري

يقوم الوكيل العقاري بإعداد جميع المستندات ، وخاصة اتفاقية البيع ، و إرسالها إلى البائع و المشتري للتوقيع. يجب أن يشتمل هذا العقد على البنود المتعلقة بالخدمات المصرفية و الاستشارات.

• إصدار خطاب ضمان لتسديد الدفعة المقدمة

في هذه المرحلة يُصدر المصرف خطاب ضمان يضمن تسديد الدفعة المقدمة من قبل المشتري للبائع.

• فحص المستندات العقارية من قبل محامي دائرة القضاء

بعد توقيع الاتفاقية من قبل كلا الطرفين في المعاملة، يقوم المحامي بمراجعة مستندات الملكية بناءً على ما قدمه الوكيل العقاري. سيخبر المحامي خلال أسبوع عمل ما إذا كان العقد قانونيًا أم لا. ثم يدفع المشتري أتعاب المحامي.

• التأمين

بعد إبرام العقد و قبل الدخول في العقار، يجب التأمين عليه مقابل الأحداث الطارئة

التوقيع علي المستندات في مكتب الكاتب بالعدل

يعتبر القيام بالإجراءات المتعلقة بمكتب الكاتب بالعدل من مهام المحامي أو ممثل الوكالة العقارية. يتعين علي المشتري إيداع رسوم في الحساب المصرفي الحكومي. هذا المبلغ كضريبة على النحو التالي:

6٪ من القيمة الإجمالية للعقار بالإضافة إلى 1660 كرونة دنماركية

حينئذ، ينقل البائع ملكية العقار إلى المشتري.

• الحصول علي القرض و سند الملكية

بعد التوقيع علي العقد، يقدم الممثل أو محامي المشتري العقد العقاري و يسجل المشتري سند الملكية بإسمه. كما يسجل المصرف شروط القرض.

• تسليم العقار

يتم تسليم العقار بحضور البائع و المشتري و عادةً الوكيل العقاري. يكتب الطرفان الشروط و يقوم البائع بتقديم المفاتيح و المعلومات حول استخدام المنزل إلى المشتري. هنا يجب على الطرفين دفع رسوم الوكيل العقاري.