شراء العقارات في أوروبا

إحدى طرق الحصول على الإقامة الأوروبية عن طريق شراء عقارات رخيصة هي شراء العقارات في اليونان. حيث يمكن شراء عقار بقيمة 250 ألف يورو للحصول على تصريح الإقامة في اليونان. من أهم إيجابيات شراء العقارات في اليونان إمكانية الحصول على إقامة اليونان للمتقدم الرئيسي و الزوج و الأولاد تحت21 عامًا. بعد مضي سبع سنوات، يصبح من الممكن التقدم بطلب الحصول على جواز السفر اليوناني.

معايير الاستثمار في أوروبا من أهم القضايا التي يجب الإهتمام بها عند شراء العقارات في أوروبا. تناول هذه المعايير يوفّر الإطلاع علي مدي أمان و ربحية الإستثمار في أوروبا و يقلل من مخاوف السمتثمرين. من بين هذه المعايير تجدر الإشارة إلي مؤشر مصادرة الممتلكات. ضياع الرأسمال يشكل أهم المخاوف عند كل مستثمر؛ فدراسة مؤشر مصادرة الممتلكات تلعب دورا مهما في معرفة المستثمر بمدي أمان الإستثمار في البلد الأجنبي. معدل مصادرة الممتلكات للدول المختلفة يتراوح بين 1 و 7؛ معظم الدول الأوروبية تتمتع بأدني مستويات خطورة مصادرة الممتلكات التي يشير إليها رقم 1.

المؤشر الآخر الذي يلفت إنتباه المستثمرين هو مكافحة الفساد؛ فمن المهم جدا التحقق من نزاهة النظام القضائي في كل بلد و كيفية تعامله مع ممتلكات المستثمرين الأجانب. أشارت الدراسات في عام  2018 إلي معدل 0.75 في 43 دولة أوروبية. من الجدير بالذكر أن مؤشر مكافحة الفساد تصنف الدول علي مقياس من 2.5 و 2.5-  . كلما إقترب الرقم من 2.5 كلما إزدادت مكافحة الفساد.

يتطلب شراء العقارات في أوروبا فحص المؤشرات الاقتصادية في الدول الأوروبية. تُمثّل هذه المؤشرات الاقتصادية أداة قياس و تقييم لمدي إستقرار الوضع الاقتصادي في هذه البلاد. من الجدير بالذكر أن الدول الأوروبية تتمتع حاليًا بإستقرار اقتصادي مناسب؛ كما ما­ انفكّت بعضها مثل ألمانيا تعتبر من القوي الاقتصادية الرئيسية في العالم. ما ينبغي الإنتباه إليه عند شراء العقارات في أوروبا، هو الإستقرار الإقتصادي في البلاد، إضافة إلي ما إذا كان الدول تمنح الإقامة مقابل شراء العقارات أم لا. علي سبيل المثال، لا تمنح ألمانيا الإقامة مقابل شراء العقارات و إنما هو تجارة مربحة لا تفيد الإقامة. فيما يتعلق بشراء العقارات في السويد، لا يمكن حاليا الحصول علي الإقامة السويدية من خلال هذه الطريقة. الضرائب تمثل أحد العناصر الهامة الأخري عند المستثمرين خاصة الذين يقصدون شراء العقارات في أوروبا. معدل الضرائب في 39 دولة أوروبية قد كان 93.20 في عام 2017. و النقطة الأخري التي يولي المستثمرون عناية خاصة لها هي معدل النمو الإقتصادي مما يزيد في معرفتهم بالوضع الإقتصادي في البلاد الأجنبية. وفقا للدراسات التي أجريت علي 44 دولة أوروبية فمعدل الناتج المحلي الإجمالي في مجموعها هو 34.3 .

هناك عوامل عديدة تحظي بأهمية كبيرة لشراء العقارات في أوروبا، منها الملاءة المالية و التي يتم إثباتها من خلال إيداع مبالغ محددة في الحساب المصرفي. في بعض الدول مثل البرتغال علي المشتري السفر إليها و تفقّد العقار عن كثب ثم القيام بشرائه. من المتطلبات الأخري لشراء العقارات هو المهارات اللغوية المطلوبة. من الجدير بالذكر أنه لا حاجة إلي تقديم شهادة لغة و إنما يُطلب التمتع بمهارة لغوية كافية. العمر هو أيضا من العوامل المؤثرة علي شراء العقارات في أوروبا، حيث لا يُسمح للذين تقل أعمارهم عن 18 عاما بشراء العقارات. بعض الدول تطلب تقديم المستندات المتعلقة بالخبرة المهنية و التي يجب تسليمها للسفارات.

يتطلب شراء العقارات في أوروبا حصول المشتري علي تأشيرة سياحية و إختيار عقار مناسب مستعينا بالمحامي و المستشارين العقاريين. بما أنه لا يمكن شراء العقارات بالتأشيرة السياحية فعلي المشتري منح التوكيل للمحامي لشراء العقار. ثم بإمكانه العودة إلي بلده و التقدم بطلب الحصول علي الإقامة من خلال تقديم المستندات المتعلقة بشراء العقار.

تعدّ الربحية من أهم الإيجابيات التي يحملها شراء العقارات في أوروبا.

لا يتكبّد المستثمرون خسائر مالية وراء شراء العقارات في الدول الأوروبية و بإمكانهم تأجير العقار و بيعه في الوقت المحدد. من الإيجابيات الأخري هي الحصول على الإقامة. يعدّ شراء العقارات في جنوب قبرص طريقة سهلة للراغبين باستثمار مربح  و التي تتيح دخول 122 دولة دون تأشيرة. كما يمكن شراء العقارات الرخيصة في أوروبا و اليونان و إسبانيا تحديدا.