الإستثمار في السويد
الإستثمار في السويد هو ما سيتم التطرق إليه في هذا المقال . يعد الإستثمار في السويد أحد أكثر الطرق جاذبية للحصول على الإقامة في هذا البلد. في عالمنا اليوم يعتبر الاستقرار الاقتصادي أحد الأمور التي تمثل أهمية كبيرة ، و الاستقرار الاقتصادي في السويد يوفر بيئة آمنة للإستثمار في هذه البلاد . الطرق المناسبة و الصحيحة للإستثمار في السويد تشمل شراء العقارات، تسجيل الشركات ، ريادة الأعمال، شراء عمل تجاري (عمل جاهز) و كذلك شراء السندات الحكومية. بالطبع يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنّ شراء العقارات و السندات الحكومية لا يمكن من خلالها الحصول على الإقامة في السويد. يعد الحد الأدنى لرأس المال الأولي للإستثمار في السويد هو 600 ألف كرونة سويدية . يمكن أن يؤدي الإستثمار في السويد في البداية إلى إقامة مؤقتة لمدة عامين و يمكن تمديد هذه الإقامة. أعزائنا القراء لمعرفة المزيد من المعلومات حول الإستثمار في السويد أو غيرها من الطرق للحصول على إلاقامة في السويد يمكنكم التواصل هاتفياً مع مستشارينا في مؤسسة MIE و الحصول على استشارة مجاناً في هذا الخصوص .
المواضيع التي سيتم تحليلها:
إن كنتم تنوون الهجرة إلى السويد و الحصول على تأشيرة دخول إلى هذا البلد ، فإن الإستثمار هو إحدى هذه الطرق . توجد طرق مختلفة للإستثمار في السويد و هي تختلف حسب ظروف مقدم الطلب . قبل القيام بأي إستثمار في السويد، يجب أولاً التفكير في جميع الجوانب و من ثم اتخاذ الإجراءات اللازمة . كما أوضحنا سابقاً تشمل طرق الإستثمار في السويد شراء العقار، تسجيل الشركة ، شراء عمل تجاري (عمل جاهز) و شراء السندات الحكومية. فيما يلي قمنا بشرح جميع هذه الطرق .
الإستثمار في السويد عن طريق شراء العقارات في هذا البلد يعتبر من الطرق الآمنة للإستثمار ، لكن النقطة المهمة حول هذا الأمر هو أنه لا يمكن الحصول على الإقامة عبر هذه الطريقة. وفقاً لقوانين السويد ، يُسمح للشركات متعددة الجنسيات في هذا البلد بشراء و بيع العقارات ، بما في ذلك العقارات السكنية و المكاتب التجارية بحرية ودون قيود . كذلك يُسمح للأشخاص الذين حصلوا بالفعل على الإقامة في السويد و لديهم موارد مالية أن يستثمروا في شراء العقارات في السويد . بالتالي بإمكان الأشخاص الذين يمتلكون إقامة هذه الدولة الحصول على ملكية عقاراتهم بنسبة 100% حيث تعد هذه ميزة من حيث القوانين و الإستثمارات الدولية . مع ذلك ، فإن عملية الإستثمار من خلال شراء عقار يتم من خلالها صياغة العقد أولاً ، بشرط قيام مقدم الطلب برؤية و معاينة العقار المختار و تقييمه و من ثم الحصول على الموافقات الإدارية لتسجيل العقار من قبل أحد كتاب العدل . في الخطوة التالية ، يتم توقيع إتفاقية شراء العقار من قبل مقدم الطلب و صاحب العقار و يتم تسليم المبلغ المطلوب . تجدر الإشارة إلى أن دفع الضريبة سيكون على عاتق مشتري العقار . في الجدول أدناه سنذكر أسعار الشقق في وسط المدينة و خارج المدينة .
| سعر المتر المربع لشقة في وسط المدينة | 55.605.85 كرونة سويدية |
| سعر المتر المربع لشقة خارج المدينة | 35.599.23 كرونة سويدية |
أسعار العقارات في السويد
وفقاً لآخر البيانات و إحصائيات سوق العقارات في السويد، فقد شهد الأخير أتجاهاً تصاعدياً ثابتاً في السنوات القليلة الماضية ، مما يدل على فرص إستثمارية جيدة في القطاع العقاري . لكن بطبيعة الحال ، يتعرض هذا السوق في بعض الأحيان لبعض التقلبات. بالنظر إلى الإحصائيات نجد أن سعر العقار يرتفع كل عام بنسبة 4 إلى 6% ، و تختلف هذه النسبة باختلاف مدن و مناطق السويد . تعد مدن مثل ستوكهولم و جوتنبرج (غوتنبرغ) و مالمو المحاور الرئيسية للسويد و التي تشهد نمواً أعلى في الأسعار مقارنة بالمناطق الريفية.
الحصول على قرض لشراء عقار في السويد
يمكن للأشخاص الذين لديهم الإقامة السويدية الحصول على قرض لشراء عقار في السويد. لكن الجدير بالذكر أن الحصول على قرض يتطلب شروطاً. أحد العوامل التي تجعلكم مؤهلين للحصول على قرض هو أن يكون لديكم حساب مصرفي معتبر في السويد ، بالإضافة إلى رصيد ائتماني. يمكن أن تغطي هذه القروض نسبة كبيرة من تكلفة العقار.
هنالك طريقة أخرى للإستثمار في السويد و هي تسجيل شركة في هذا البلد. المستثمرين الذين يريدون الحصول على الإقامة من خلال تسجيل شركة ، يجب عليهم القيام بذلك حسب قوانين الهجرة و حسب الترتيبات التي أعلنتها الحكومة السويدية، إن تمكنوا من القيام بذلك ، فيمكن أن يؤدي هذا إلى الحصول على الإقامة في السويد. تجدر الإشارة إلى أنه من أجل الإستثمار في السويد من خلال تسجيل الشركة ، بهدف الحصول على الإقامة، سيحتاج الأشخاص إلى خطة عمل قوية تقوم على خلق فوائد مالية و اقتصادية في البلد المعني . من بين المتطلبات الأخرى للإستثمار في السويد عن طريق تسجيل الشركة، يمكننا أن نذكر خبرة العمل ذات الصلة في نفس المجال و يجب أن تكون سنتان على الأقل.
| خبرة العمل | سنتان على الأقل |
| الرسوم | رسوم تسجيل الشركة هي 150 ألف كرونة سويدية
رأس المال الأولي 600 ألف كرونة سويدية |
| الأمور الضرورية | تقديم خطة عمل قوية |
| الإقامة | إقامة لمدة عامين في البداية |
كما قد أشرنا أعلاه فإن التكاليف و رأس المال المطلوب لتسجيل شركة في السويد هي 150 ألف كرونة سويدية و رأس المال الأولي هو 600 ألف كرونة سويدية. ينبغي للمستثمرين الأجانب الانتباه إلى أنهم لا ينالوا الإقامة الدائمة في السويد إلا إذا قدموا خطة عمل قوية لأن دائرة الهجرة السويدية و بعد الموافقة على خطة عمل المتقدم ، ستمنحه هو و عائلته إقامة لمدة عامين في البداية و بعد عامين ، بعد رؤية عمل الشركة و كيف هي أرباحها، ستمدد فترة الإقامة الخاصة بالمتقدمين.
تتمتع ريادة الأعمال في السويد و في غيرها من بلدان العالم بمكانة متميزة و دائماً ما كانت السبب في تطور و تقدم الاقتصاد و نمو الصناعة و كثرة فرص العمل و ما إلى ذلك. و نتيجة لذلك ، يمكن لرواد الأعمال الذين هم على دراية بسوق العمل و ظروف الإستثمار في السويد و الذين يمكنهم المساهمة في النمو الاقتصادي للسويد بهذه الطريقة أن يتقدموا أخيراً بطلب للحصول على الإقامة من الحكومة السويدية. لذلك ، سيتم تقسيم الأشخاص الذين يريدون الاستفادة من خدمات هذا البلد من خلال ريادة الأعمال في السويد إلى فئتين ، مواطنو الاتحاد الأوروبي و المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي.
يمكن للمتقدمين و المستثمرين الحصول على الإقامة السويدية لمدة عامين لأنفسهم و لعوائلهم من خلال الشروط المذكورة أعلاه و إنشاء أو إيجاد عمل تجاري جديد أو عبر ريادة الأعمال في هذا البلد. سيتم تقييم خطة الشخص التجريبية لمدة عامين و إذا كان ظروف الشركة جيدة و يمكن لرائد الأعمال إثبات أن يمكنه إعالة نفسه و أسرته ، سيتم حينها تمديد تصريح الإقامة لعامين آخرين و بعد ذلك يمكن للمتقدمين و رجال الأعمال تقديم طلبهم لدائرة الهجرة السويدية للحصول على الإقامة الدائمة. لكن لتقديم الطلب يجب أن تتوفر لديهم الشروط التالية :
يمكن للمستثمرين الإستثمار في السويد عن طريق شراء السندات الحكومية و الأسهم ، لكن هذا لا يعني أن الإستثمار في السندات الحكومية و شراء أسهم الشركات السويدية و التبرع بالمال للحكومة السويدية سيؤدي إلى الحصول على الإقامة في هذا البلد. مع ذلك ، الأشخاص الذين يريدون القيام بهذه الخطوة توخي الحذر و الحصول على معلومات كافية حول ظروف الشركة و كيفية دفع ضرائبها و ديونها و ما إلى ذلك و من ثم المضي قدماً في تحويل رأس المال . هنالك نقطة مهمة أخرى يجب التأكيد عليها و هي أن المستثمرين الأجانب يمكنهم فقط شراء 51% من أسهم الشركات السويدية. لذلك إن كنتم تفكرون في الإستثمار من خلال شراء السندات الحكومية في أوروبا و في نفس الوقت الحصول على إقامة لكم و لعائلتكم ، فمن المستحسن الاتصال بمستشاري مؤسسة MIE قبل القيام بأي خطوة .
إحدى طرق الهجرة هي عبر شراء عمل تجاري (عمل جاهز) في السويد و الإستثمار في هذا البلد . بالنظر إلى أن السويد تتمتع بازدهار اقتصادي و تجاري جيد ، فإنها ستكون خياراً مناسباً للإستثمار. يمكن للأشخاص الحصول على تأشيرة إستثمار سويدية و الحصول على الإقامة عن طريق شراء شركة في هذا البلد. إن كان لدى الأشخاص إستثمار مربح في السويد، فيمكنهم البقاء في هذه البلاد. تجدر الإشارة إلى أن هنالك طرق مختلفة لشراء عمل أو مشروع تجاري في السويد و سنقوم بتسليط الضوء عليها أدناه .
الإستثمار في السويد عبر شراء العقارات و السندات الحكومية لن يؤدي إلى الحصول على الإقامة و لذلك فأن أفضل طرق الإستثمار للحصول على الإقامة هي ريادة الأعمال و تسجيل الشركات ، و التي يكون الحد الأدنى لرأس المال فيها بالطبع يعتمد حسب نوع الشركة ، لكن بشكل عام نحو 600 ألف كرونة سويدية، و بالنسبة لريادة الأعمال فالمبلغ هو ما لايقل عن 200 كرونة سويدية للمتقدم و الزوج / ة و 100 ألف كرونة سويدية لكل طفل.
تعد السويد من أكبر الدول المستثمرة في العالم ، و على الرغم من ذلك ، فإن حجم تدفقات رأس المال المباشرة إلى السويد زاد بشكل ملحوظ بين عامي 2013 و 2016 ، لكن الاتجاه التنازلي السنوي تسبب بدخول نحو 11.1 مليار دولار من رأس المال إلى السويد عام 2018 . بشكل عام ، يمكن القول أن الدول الأوروبية يعني هولندا و لوكسمبورغ و إنجلترا تعد من أكبر الدول المستثمرة في السويد، حيث تستحوذ على ما يقارب من 45% من إجمالي حصص الإستثمار في السويد. على الرغم من الوضع غير المواتي ، تمكنت السويد من المحافظة على ظروفها من حيث قوة رأس المال من خلال جذب العمالة الماهرة و المتخصصة و متعددة اللغات. تمكنت الحكومة السويدية من الاستفادة من ترحيب الرأسماليين الأجانب من خلال خلق طرق و تقنيات جديدة و مبتكرة و تغيير النظام الضريبي لرواد الأعمال. و لهذا السبب أستطاعت الحكومة السويدية أن تتبوأ مراتب عالية في معظم قوائم الإستثمار العالمية نظراً لجودة بيئة الأعمال التي تقدمها .
في مؤشر الثقة للإستثمارات المباشرة عام 2019 ، أستطاعت السويد أن تحتل المرتبة 15 عالمياً . كما أحتلت المرتبة الثانية عالمياً كمؤشر للإبتكار العالمي في عام 2019 .
لا تفوت هذه المقالة!
الإستثمار في السويد له سلبيات أيضاً و سنقوم بمناقشتها في هذه الفقرة . من سلبيات الإستثمار في السويد يمكن ذكر التالي :
تحاول الحكومة السويدية دائماً تحسين طرق دخول رأس المال إلى السويد من خلال خلق حوافز للمستثمرين الأجانب ، و في هذا الصدد، تسعى هذه البلاد إلى جذب المستثمرين الأجانب من خلال التحرير التدريجي لقطاعات مهمة مثل النقل و الاتصالات و تقديم الخدمات المالية و غيرها.
بما أن جميع طرق الإستثمار في السويد لا تؤدي إلى الحصول على الإقامة في هذا البلد، فمن الضروري التحقق من جميع النقاط قبل اتخاذ أي إجراء و التأكد من صحة المعلومات. من النقاط التي يجب الانتباه إليها هي نسبة الضرائب في السويد و معدل نمو أسعار العقارات و معايير الإستثمار و كذلك المؤشرات المؤثرة على الاقتصاد السويدي .
قد لا يكون بعض المستثمرين الأجانب على دراية بشروط و قواعد الإستثمار في السويد و المؤشرات الاقتصادية التي تؤثر على هذا البلد، بما في ذلك ضريبة الناتج المحلي الإجمالي و أسعار الفائدة المصرفية في هذا البلد. ربما بعض المستثمرين الأجانب الذين يفكرون في تسجيل شركة أو تأسيس و إدارة مشروع تجاري ليس لديهم المعرفة الكافية حول ضريبة القيمة المضافة و ضريبة الدخل و ضريبة الشركات، لذلك قمنا أدناه بالإشارة إلى المؤشرات الاقتصادية المؤثرة في السويد.
بلغ هذا المعدل (معدل ضرائب الشركات ) حده الأقصى 24% و الحد الأدنى 21% في عام 2006 و في عام 2019 ، بلغ الحد الأقصى 28% و الحد الأدنى 22%.
.
من عام 2010 إلى عام 2019 ، كان سعر الفائدة على الودائع المصرفية في البنوك السويدية بحد أقصى 1.01 و بحد أدنى 0.08 في المائة . متوسط سعر الفائدة على الودائع هو سعر الفائدة على الودائع لمدة عام واحد و الذي تقدمه البنوك التجارية السويدية للأسر في هذا البلد.
يهتم العديد من المتقدمين إلى التعرف على بيئة و معايير الإستثمار في السويد و كذلك معرفة ما هي العوامل المطلوبة للنجاح في هذا الأمر . يعد هذا الأمر ضرورياً للمستثمرين الأجانب الذين لم يعيشوا في السويد من قبل ، لذا يجب عليهم تقييم الأمرو من جميع الجوانب قبل المباشرة بأي عمل . يُقترح دائماً أنه يمكن للمستثمرين الأجانب الإستثمار في البلدان التي تم فيها إبرام اتفاقيات تجارية ثنائية (BIT) بين تلك البلدان. تعتبر معايير الإستثمار مثل مخاطر نزع الملكية (Expropriation risk) و عدم رجعة العملة و مخاطر التحويل (Currency irreversibility and transfer risk) و مكافحة الفساد (Corruption control) مهمة جداً في السويد . سنناقش البعض منها أدناه .
يشمل خطر المصادرة أو نزع الملكية جميع الإجراءات التمييزية التي تتخذها الحكومة المضيفة ضد المستثمرين والأجانب الذين سيتم حرمانهم من رؤوس أموالهم دون أي تعويض. و ينقسم خطر نزع الملكية في المجتمعات الدولية إلى سبع مجموعات، وكلما اقترب الرقم من (1) قل خطورته، وكلما اقترب الرقم من (7) زاد خطر نزع الملكية.
مؤشر مكافحة الفساد في دولة ما ، هو تصور لمدى ممارسة السلطة العامة للاستيلاء على الحكومة من أجل الحصول على منافع شخصية. مكافحة الفساد في كل دولة موجودة في الرسم البياني 2.5- إلى2.5+ ،2.5- هو أضعف مؤشر لمكافحة الفساد و+2.5 هو أقوى مؤشر لمكافحة الفساد في بلد ما. للحصول على فهم أفضل، يمكنكم قراءة ورؤية الرسم البياني أدناه.
بشكل عام يمكن القول أن الإستثمار في السويد و الحصول على الإقامة عبر هذه الطريقة تعد أكثر صعوبة مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى مثل النمسا و ألمانيا و إسبانيا و اليونان و بعض الدول الأوروبية الأخرى. تجدر الإشارة إلى أن الإستثمار في السويد ممكن لأغلب الأفراد و المستثمرين الأجانب، لكن ليس كل طرق الإستثمار في السويد ستؤدي إلى الإقامة في هذا البلد. على سبيل المثال، سيتمكن المستثمرون الأجانب من الإستثمار في العقارات و السندات الحكومية في السويد، لكن لن يحصلوا على الإقامة عبر هذه الطرق . الأشخاص الذين يعتزمون على الحصول على تأشيرة الإستثمار في السويد و ينوون من خلالها الحصول على الإقامة في هذا البلد، بوسعهم أولاً الحصول على إقامة لعامين عن طريق تسجيل شركة وفقاً للقوانين التي تحددها الحكومة و دائرة الهجرة ، و من أجل تمديد هذه الإقامة يجب عليهم أظهار أن الشركة نشطة في مجال عملها.
يمكن للرأسماليين الأجانب التقدم بطلب للحصول على الإقامة في السويد عن طريق تسجيل الشركة و ريادة الأعمال ، و بهذه الطريقة يُسمح لهم بإحضار أزواجهم و أبنائهم الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً معهم . الجدير بالذكر أن المستثمرين الأجانب لن يُسمح لهم بالعمل في السويد، و هذا يعتبر من الأمور السلبية في هذا البلد. يمكن للمستثمرين الأجانب الذين يمكنهم الحفاظ على عمل و نشاط شركتهم لأربع سنوات أن يحصلوا على إلاقامة الدائمة بعد أربع سنوات و في السنة السادسة يمكنهم التقدم بطلب لإدارة الهجرة السويدية للحصول على جواز السفر السويدي.
نقطة أخرى لابد من الإشارة إليها و هي أن التعليم المجاني للأطفال في أوروبا مجاني فقط إذا كان لديهم إقامة دائمة. لذلك إذا كنتم تبحثون عن تعليم مجاني للأطفال، فعليكم التفكير في خيارات أخرى مثل ألمانيا و غيرها من الدول.
ما هي أفضل طريقة للإستثمار في السويد ؟
إحدى أفضل الطرق للإستثمار في السويد هي تقديم خطة عمل لتسجيل شركة هناك .
هل من الممكن الحصول على الإقامة في السويد عن طريق شراء عقار ؟
كلا
هل من الممكن الحصول على الإقامة في السويد عبر الإستثمار في الفرنشايز؟
لا، للإستثمار في الفرنشايز، يجب الحصول أولاً على الإقامة في السويد عبر طرق أخرى.
هل يمكن الحصول على جواز سفر سويدي عن طريق الإستثمار؟
لا يمكن الحصول على جواز سفر سويدي مباشرة عن طريق الإستثمار، و لكن بعد العيش في السويد لبضع سنوات ، يمكن التقدم بطلب للحصول على جواز سفر هذا البلد.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!