شراء العقار في سنغافورة والحصول على الإقامة
شراء العقار في سنغافورة والحصول على الإقامة ، هى أحدى طرق الإستثمار في سنغافورة و يعد الإستثمار في سنغافورة عن طريق شراء العقار طريقة آمنة لحفظ استثمارات مقدم الطلب. لشراء العقار في سنغافورة ، يجب الإستثمار بمبلغ 205 مليون دولار على الأقل للحصول علی الاقامة الدائمة في سنغافورة.
فی هذا القسم من المقالة يمكنكم طرح اسئلتكم حتي يجيب عليها مستشارينا في اسرع وقت ممكن
المواضيع التي سيتم تحليلها:
شراء العقار في سنغافورة ومعايير الاستثمار
شراء العقار في سنغافورة من أفضل الطرق لتنمية الأموال وزيادة رأس المال. بالإضافة إلى زيادة سعر العقار ، يمكن الانتفاع بالإيجار السنوي للعقار و بالتالي مضاعفة رأس المال.
تشمل العوامل التي يمكن أن تؤثر على أسعار العقارات في سنغافورة ما يلي:
- موقع العقار و البنية التحتية
يرتفع السعر عندما يكون العقار مجاورًا لمراكز التسوق والمكتبات العامة والمدارس أو لديه إمكانية الوصول إلى البنية التحتية المتطورة للنقل.
- حالة العقار و عمر البناء
كلما كان العقار قديمًا ، زادت احتمالية أنه سيتطلب إصلاحات مكلفة وبالتالي يكون له تأثير سلبي على سعره.
- سعر الفائدة
أسعار الفائدة في سنغافورة ، أقل مما هي عليه في البلدان الأخرى و يدفع مقدم الطلب مبلغ أقل عند شراء العقار . عندما تكون أسعار الفائدة أقل ، يكون الناس أكثر رغبة في شراء العقار .
- سياسة الحكومة
تستطیع الحكومة التأثير على أسعار العقارات في أي وقت من خلال تبني سياسات جديدة و منذ عام 2009 ساهمت سياسة الحكومة بخفض أسعار العقارات بشكل كبير .
- الظروف الاقتصادية
تنخفض أسعار العقارات عندما يكون الاقتصاد في حالة ركود وترتفع الأسعار أثناء فترات الانتعاش الإقتصادي.
شراء العقار في سنغافورة و مؤشرات الإستثمار
تعتبر سنغافورة واحدة من البلدان ذات النمو الإقتصادي الكبير ونتيجة لذلك فإن معدل الناتج المحلي الإجمالي السنغافوري مقبول في السنوات الأخيرة . خصصت سنغافورة حاليًا حصة كبيرة لها من الإستثمار الأجنبي و من المتوقع أن يتوجه مستثمري الأتحاد الأوروبي إلى سنغافورة بحلول عام 2025 ، مع نمو تجاري كبير في سنغافورة .
شراء العقار في سنغافورة و صلاحیة الأفراد
سُمح للأجانب بشراء أو بيع أو تأجير العقارات في سنغافورة منذ عام 2005 و يجب عليهم الحصول على موافقة من هيئة الأراضي السنغافورية قبل شراء العقارات .
يُمنع الأجانب من شراء الشقق التي بنتها هيئة تنمية الإسكان السنغافورية ، حيث يعيش فیها أكثر من %80 من سكان البلاد. تقع هذه الشقق في مدن بها جميع المرافق مثل المدرسة ، العيادة ، السوبر ماركت والمرافق الرياضية و ..
تُعرف هذه الشقق باسم HDB Flats ولا يمكن شراؤها إلا من قبل السنغافوريين أو المقيمين الدائمين. يتم دعم هذه المنازل من قبل الحكومة و یتم بيعها للأفراد بموجب عقد إيجار لمدة 99 عامًا . بالإضافة إلى ذلك ، لا توجد قيود على الأجانب لشراء العقارات التجارية في سنغافورة و تشمل العقارات التجارية المتاجر، المكاتب ، الفنادق ،المستودعات ، المصانع ومراكز التسوق.
سُمح للأجانب بشراء أو بيع أو تأجير العقارات في سنغافورة منذ عام 2005 و يجب عليهم الحصول على موافقة من هيئة الأراضي السنغافورية قبل شراء العقارات .
يُمنع الأجانب من شراء الشقق التي بنتها هيئة تنمية الإسكان السنغافورية ، حيث يعيش فیها أكثر من %80 من سكان البلاد. تقع هذه الشقق في مدن بها جميع المرافق مثل المدرسة ، العيادة ، السوبر ماركت والمرافق الرياضية و ..
تُعرف هذه الشقق باسم HDB Flats ولا يمكن شراؤها إلا من قبل السنغافوريين أو المقيمين الدائمين. يتم دعم هذه المنازل من قبل الحكومة و یتم بيعها للأفراد بموجب عقد إيجار لمدة 99 عامًا . بالإضافة إلى ذلك ، لا توجد قيود على الأجانب لشراء العقارات التجارية في سنغافورة و تشمل العقارات التجارية المتاجر، المكاتب ، الفنادق ،المستودعات ، المصانع ومراكز التسوق.
شراء العقار في سنغافورة و المراحل القانونية
إذا كنت قد قررت شراء عقار في سنغافورة ، فإن الخطوة الأولى هي إختيار وكيل عقاري من خلال مجلس التمثيل العقاري و تعيين محامي للتأكد من أن لديك مرشد محترف يساعدك . الخطوة الثانية هي اختیار العقار . الخطوة الثالثة بعد اختيار العقار هي دفع %1 من السعر المتفق عليه لشراء العقار و بدفع هذا الجزء من سعر العقار ، يمكنك الاحتفاظ به لمدة أسبوعين حتى لا يُسمح للمشترين بزيارته خلال هذه الفترة. يجب على مقدم الطلب دفع القسط الثاني خلال شهر واحد ، بما في ذلك %4 من السعر المتفق عليه و إذا لم يتم دفع هذا المبلغ ، فلن يتم رد %1 المدفوعة. بعد دفع الجزء الثاني من المبلغ ، يجب دفع %15 أخرى كدفعة مقدمة ويمكن لمقدم الطلب الحصول على قرض لدفع %80 من سعر العقار كحد أقصى. يتعين على المرء دفع قسط شهري للبنك اعتمادًا على حجم القرض والذي يستمر لمدة أقصاها 30 عامًا.
شراء العقار في سنغافورة و تكالیف الشراء و التأجیر
سوق العقارات و الممتلكات في سنغافورة مكلف للغاية. إذا كنت تخطط لشراء منزل كبير في سنغافورة ، عليك أن تدفع تكاليف كثيرة. تبلغ تكالیف المنزل الكبير 4.1 مليون دولار على الأقل وتبلغ تكالیف شراء منزل ريفي 10.6 مليون دولار. سيدفع مشتري العقار في سنغافورة أكثر من السعر المتفق عليه و هناك العديد من التكاليف الإضافية المتضمنة ، بما في ذلك:
- تكاليف الطوابع
إذا كان المشتري سنغافوري و كانت الممتلكات التي تم شراؤها هي ملكه الأول ، فسيتم إعفاؤه من دفع تكاليف الطوابع ولكن إذا كان هذا هو ملكه الثاني ، فسيتعين عليه دفع تكاليف طوابع %7 من سعر شراء العقار.
- تكالیف التسلیم
تكاليف تسليم الممتلكات من 1800 دولار إلى أعلى.
- تكاليف التقييم
يتعين دفع تكاليف تقييم العقار الى البنك و التي تعتمد على قيمة العقار و ستكون عدة مئات من الدولارات.
- عمولة وکیل العقارات
إذا كنت قد استأجرت وكيل عقارات لشراء منزلك المفضل ، فيجب عليك دفع عمولة و التي تكون عادة %1 من سعر شراء العقار.
- فوائد القرض
إذا كنت قد استأجرت وكيل عقارات لشراء منزلك المفضل ، فيجب عليك دفع رسوم ، والتي تكون عادة %1 من سعر شراء العقار.
- تأمين الملاك
تنصح العديد من البنوك مالكي العقارات بالتأمين على ممتلكاتهم لحماية رأس مالهم وضمان وثيقة القرض.
يعتمد إيجار العقارعلى الموقع الموجود فیه و إيجار العقارات الواقعة في وسط المدينة أعلى من العقارات الموجودة في خارج المدينة. على سبيل المثال ، إیجار شقة من 3 غرف نوم في وسط المدينة هو 7000 دولار وفي الضواحي 5000 دولار.
شراء العقار في سنغافورة و النصائح القانونية
يمكن أن تساعدکم معرفة فوائد و عیوب شراء العقار في سنغافورة ایها الأعزاء في إتخاذ القرار الصحيح و الخيار الأفضل.
فوائد شراء العقار في سنغافورة
- امكانية الاستفاده من قروض منخفضة الفائدة
- الإستقرار النسبي في سوق شراء العقارات
- التطورالمستمر في سنغافورة
- إعفاءات ضریبیة على أرباح بيع الممتلكات
- إيجارات مرتفعة للعقارات
عيوب شراء العقارات في سنغافورة
- هناك الحاجة إلى الكثير من رأس المال لشراء عقار.
- قد يستغرق بيع العقار شهور بسبب تقلبات السوق.
اترك رداً
تريد المشاركة في هذا النقاششارك إن أردت
Feel free to contribute!